30 охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором шпаргалка

Loading... источник недвижимые вещи земельные участки и все то, что с ними неразрывно связано и не может быть отделено

Loading…

Недвижимые
вещи — земельные участки и все то, что
с ними неразрывно связано и не может
быть отделено без существенного
повреждения. Сюда относятся здания,
растения. Движимыми вещами могут быть
любые вещи, не отнесенные к числу
недвижимых. Среди них в римском праве
выделялись вещи, осуществлявшие движение
собственной силой.

К
недвижимости (
re
immobile)
римское право прежде всего относило,
разумеется, землю, земельные участки,
находящиеся в собственности или
владении, а также имеющиеся на них
постройки. В качестве основополагающего
принципа был выдвинут следующий:
сделанное на поверхности следует за
поверхностью. Таким образом, к
собственности землевладельца относятся
не только строения, кем бы они не
возводились и независимо от цели
возведения, но и любые насаждения.
Издревле считалось, что только собственник
земли может свободно распоряжаться
всем тем природным богатством, которое
находится на доступной ему глубине. Но
уже с конца
IV
в. Разработка руд и минералов была
предоставлена всякому желающему при
условии, что он внесет в казну государства
установленный сбор и заплатит
соответствующее возмещение собственнику
земли.

К
движимым вещам (
re
mobiles)
римское право относило все те, которые
могут быть перенесены или перевезены
с места на место без утраты их физических
свойств, а также вещи, которые способны
к передвижению по своей природе ( лошади,
рабы и др.). Деление вещей на движимые
и недвижимые строго говоря должно бы
относиться лишь к вещам телесным, но
юриспруденция распространяет его на
объекты имущественного права вообще,
т. е. на права, входящие в состав имущества,
причисляя все вещные права на недвижимости
к недвижимому, a остальные права к
движимому имуществу. Вопрос о таком
делении прав возникает тогда, когда по
закону или по воле самого субъекта
права приходится делить все имущество
последнего на движимое и недвижимое;
заметим, что только что указанное общее
правило на этот счет может оказаться
неприменимым именно при завещании,
когда следует сообразоваться с волей
завещателя и принимать в расчет самое
содержание права, предмет его. Практическое
значение деления вещей на движимые и
недвижимые сказывается в отдельных
постановлениях положительного права,
например, в институтах давности, в
наследовании, опеке, сервитутах и в
других случаях.

70. На примерах охарактеризуйте различия между делимыми и неделимыми вещами по римскому праву.

К
делимым вещам относятся те вещи, которые
могут быть разделены без их уничтожения
или существенного повреждения,
приводящего к уменьшению ценности
(значимости в обороте). Неделимые вещи
соответственно составляют целое,
которое при разделении теряет все или
большинство своих полезных свойств.
Классификация этого порядка основана
на том, что одни вещи (например, раб,
стол) при разделении на части утрачивали
свои былые свойства, а другие (например,
земля, слиток золота) сохраняли их,
несмотря на разделение. Приведенная
классификация, как и предыдущие, служила
основанием для целого ряда выводов.
Предположим, например, что два лица
обладают в равных долях на праве общей
собственности в одном случае рабом, а
в другом закромами зерна. Раб не делим,
и потому они обладают рабом не в реальных,
но лишь в идеальных, не выделяемых в
натуре долях. Чтобы разделить раба,
нужно его продать и подвергнуть разделу
вырученные деньги. Напротив, зерно
делимо, и потому до раздела собственники
обладают зерном в делимых долях, а после
раздела они получают точно фиксированные
части.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

Loading…

С 2019 года в российском законодательстве появилось понятие наследственного договора. Раньше россияне могли передать свое имущество по завещанию и договору ренты. Сейчас у них есть возможность оставить недвижимость или деньги, выдвинув наследникам определенные условия, которые те обязуются выполнять. В чем суть наследственного договора, как его заключить и какие риски существуют для обеих сторон – мы расскажем в статье.

Понятие наследственного договора

Так называется соглашение между наследодателем и другим лицом, которое в будущем получит его имущество. Согласно данному документу к получателю наследства выставляются определенные требования, которые тот обязан выполнять вплоть до кончины собственника. Наследником может выступать родственник, посторонний человек, несколько людей или юридическое лицо. Имущество будет передано им только после смерти владельца.

Если по каким-то причинам обычное наследование по закону или завещанию вас не устраивает, можно оформить наследственный договор. Возможность его заключения закреплена в статье 1140.1 ГК РФ, здесь же прописаны его правовые нюансы.

помощь пенсионеру

Особенности

Это двусторонняя или многосторонняя открытая сделка, то есть об ее условиях стороны договариваются заранее и только после этого заключают договор. В тексте документа прописывается, что и кому перейдет после смерти наследодателя. А наследник должен понимать, что именно ему придется делать, чтобы в будущем получить указанное имущество. Например, заботиться о пожилом человеке, его домашних животных, регулярно покупать продукты и медикаменты.

При заключении договора наследования нужно учитывать, что его условия не могут противоречить законодательству России – как сам текст документа, так и выдвигаемые к наследникам требования. Также он не может ущемлять права и интересы других людей. К примеру, нельзя заставлять сына жениться, чтобы тот смог вступить в наследство – такой договор будет признан недействительным, т. к. он ограничивает законные права гражданина. В данной ситуации имущество будет распределено согласно наследственной очередности.

В связи со многими правовыми нюансами наследственный договор должен быть составлен юристом или нотариусом. В таком случае меньше риск, что передачу наследства оспорят в суде (например, наследники по закону, которые не согласны с решением родственника).

Так как договор наследования – новое понятие в российском законодательстве, стороны сделки могут столкнуться со спорными ситуациями:

  • Приступить к исполнению условий договора придется сразу же после его заключения и выполнять его до момента кончины наследодателя.
  • Пожилой человек может оформить сразу несколько наследственных договоров. В таком случае после его смерти будут исполнены условия только одного – самого раннего документа.
  • Если получатель не дожил до времени передачи наследства, это право не переходит по умолчанию к его наследникам. И даже в том случае, если он много лет исправно выполнял свои обязательства в надежде получить жилплощадь. Чтобы предусмотреть данный риск, нужно прописать в наследственном договоре, что будет в случае смерти получателя.
  • Наследодатель вправе отменить документ в одностороннем порядке в любое время. А вот у наследника такого права нет: для отказа от своих обязательств ему придется договориться с собственником имущества или действовать через суд.
  • Расторгнуть или изменить договор наследования разрешается только при жизни обеих сторон. Для этого им нужно обговорить новые условия сделки или ее аннулирования, а затем подписать соответствующее соглашение.
  • Еще одна важная особенность наследственного договора – наличие этого документа не отменяет право наследодателя распоряжаться своей собственностью. Например, он может продать или подарить квартиру, потратить все имеющиеся сбережения. Тогда наследник ничего не получит, несмотря на выполнение своих обязанностей.
  • Наследственный договор может быть заключен между супругами, но он теряет силу в случае развода. Если же ранее они оформили совместное завещание, последующее составление договора его отменяет.

Правовая экспертиза документов

Отличия от завещания

Договор наследования открывает перед наследодателем более широкие возможности по сравнению с привычным завещанием или наследованием по закону. В этом случае он может диктовать определенные условия тем людям, которые хотят владеть его имуществом в будущем.

Чем отличается завещание от наследственного договора:

  • При составлении завещания наследники могут не знать о существовании документа, и наследодатель не обязан им ничего сообщать. В случае наследственного договора вторая сторона должна официально согласиться на выдвигаемые требования, только после этого документ обретет законную силу.
  • Завещание не может включать в себя выполнение определенных условий. Указанные в нем наследники все равно получат имущество, за исключением случаев признания их недостойными (например, они совершали противозаконные действия в отношении умершего).
  • Если указанный в завещании человек умирает раньше наследодателя, право на наследство переходит уже к его наследникам: это называется наследственной трансмиссией. При оформлении договора такое условие тоже можно предусмотреть, но по умолчанию оно действовать не будет.
  • В некоторых ситуациях, оговоренных в законе, завещание может быть заверено уполномоченными на то лицами (например, главным врачом в больнице), если вызвать нотариуса проблематично или человек умирает. А вот наследственный договор удостоверяется исключительно нотариусом – здесь исключений нет.
  • Внести изменения в завещание можно в любой момент, не оговаривая это с наследниками. Договор наследования изменяется только по обоюдному согласию, что фиксируется дополнительным соглашением.
  • Если составлено несколько завещаний, актуальным будет считаться последнее из них – в отличие от договора наследования, при котором действительным признается самый ранний документ из всех.

Общее в наследственном договоре и завещании – необходимость выделения обязательной доли, которая полагается несовершеннолетним детям и иждивенцам. Это неоспоримое условие, установленное законом, и даже если получатель квартиры честно выполнил все требования наследодателя, ему все равно придется отдать часть жилплощади.

Завещание, как и договор наследования, не отнимает у собственника право распоряжаться своим имуществом. Если он решит продать все ценности, наследники попросту ничего не получат.

помощь пожилому человеку

Плюсы и минусы

С точки зрения пожилого человека наследственный договор более выгоден, так как в полной мере учитывает его интересы. Документ не позволяет наследникам распоряжаться имуществом до его смерти. При этом собственник имеет право продать, подарить или сдать недвижимость, потратить подчистую все деньги, о которых шла речь в соглашении – никаких ограничений нет.

Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.

Что эти плюсы и минусы наследственного договора означают для наследника? В первую очередь – высокий риск потратить деньги, ничего не получив взамен. Поэтому для него более выгоден договор ренты, который будет учитывать его интересы. По условиям этого документа получатель сразу становится собственником жилья, поэтому злоупотребления со стороны наследодателя исключены.

Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.

Порядок заключения

Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.

Возможно только личное подписание договора наследования: никаких представителей по доверенности быть не может. Оригинал документа хранится у нотариуса до момента востребования.

Есть еще один нюанс, как заключить наследственный договор, касающийся недвижимости: в таком случае документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Какие документы потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
  • бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
  • справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).

Текст договора наследования должен включать обязательные пункты:

  • данные наследодателя и его наследников;
  • где и когда составлен документ;
  • в отношении какого имущества действует договор;
  • условия для вступления в наследство;
  • дата начала выполнения требований;
  • что будет в случае несоблюдения пунктов документа.

Для заверения наследственного договора необходимо внести государственный сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости, транспорта (или денежной суммы, если речь идет о наследовании денег), т. к. сделка имущественного характера. Кроме того, нужно заплатить нотариусу: цена на его услуги различается в зависимости от региона – примерно 3 тысячи за составление документа и 300-500 рублей непосредственно за удостоверение. Кто именно будет нести расходы за регистрацию сделки, стороны договариваются сами.

Таким образом, договор наследования – новый и в чем-то рискованный вариант оставить наследство. Рекомендуем использовать его в том случае, если уверены в порядочности второй стороны и ее добрых намерениях. Если же вы хотите заключить такой договор или приобрести квартиру, перешедшую по наследству данным способом, специалисты АН «Трансферт» окажут консультационную помощь. При необходимости мы поможем подобрать другую недвижимость с минимальными рисками аннулирования сделки.

Наследственный договор вступил в юридическую силу 1 июня 2019 года. Статья 1140.1 ГК РФ, закрепила термин и процесс действия его, как единственной добровольной формой передачи собственности в наследование. До этого оформить при жизни можно было только завещание.

Разница между наследственным договором и завещанием

Минусы завещания

Если сравнивать наследственный договор и завещание, последнее, бесспорно, имеет ряд недостатков. Например, наследодатель самостоятельно распределял свое имущество между людьми (близкими и посторонними) и даже общественными государственными и не государственными компаниями.

Но текст завещания является тайной, поэтому порядок распределения наследства становится известным только после смерти его составителя.

Также такая форма наследования, как завещание может быть многократно изменена, разорвана и заново составлена. Каждое новое отменяет предыдущее.

Таким образом, завещание — форма наследования, неудобная для наследников.

В отличие от этого документа наследственный договор заключается при жизни наследодателя, причем, получение наследства возможно только при условии выполнения обязанностей, оговоренных заранее. Например, уход за пожилым дедушкой, оплата обучения в университете племяннику.

Особенности наследственного договора

Тезисно рассматриваемый документ характеризуют следующие особенности:

• порядок составления, заключения и исполнения регламентируется НПА, регулирующими заключение гражданских сделок, и части 3 ГК РФ;
• составление договора происходит при обоюдном согласии двух сторон;
• собственник имущественных благ самостоятельно выбирает лицо, являющиеся возможным наследником. Эти категории граждан перечислены в ст. 1116 ГК РФ;
• в тексте документа обязательно оговариваются условия распределения имущества и исполнение последнего желания наследодателя;
• наследник вправе отказаться, но это не освобождает его от исполнения обязательств, зафиксированных в договоре;
• наследодателями могут являться оба супруга с целью определения порядка распределения имеющегося имущества после смерти одного из них;
• возможно указание порядка привлечения к распределению имущества душеприказчика и списка его полномочий;
• требуется нотариальное удостоверение;
• содержание не является тайной;
• при жизни наследодателя можно изменять условия сделки по обоюдному согласию;
• при одновременном заключении завещания и наследственного договора приоритетной формой является договор. Распределение имущества будет согласовано с ним;
• право на наследование осуществляется в тот же срок, что и у завещания;
• договор не отменяет действие правовых норм о гарантированной доле для некоторых граждан, а также положения о недостойных наследниках.

Как и при дарении имущества, при заключении рассматриваемого документа должно быть достигнуто полное согласие между обеими сторонами. Однако момент передачи имущества в дар наследнику обусловлен смертью наследодателя.

Порядок заключения договора

Документ должен быть заверен у нотариуса. Процесс заключения такой двусторонней сделки нотариус обязан фиксировать на видео, если обе стороны не выразили несогласие на съемку.

Важно! Если наследодатель заключил с разными лицами несколько договоров, определяющих распределение одного и того же имущества разным лицам, то данное имущество распределяется в соответствии с тем документом, который заключен ранее, и достается лицу, указанному в нем.

Наследодатель может всегда разорвать соглашение. Отказ гражданина от наследственного договора должен быть удостоверен нотариусом. Он должен в течение трех рабочих дней отправить копию отказа всем остальным лицам, которые участвовали в сделке.

В таком случае наследодатель обязан возместить этим лицам ущерб, связанный с осуществлением их обязанностей к моменту расторжения ранее заключенной сделки.

Наследственный договор, заключенный супругами, теряет свою силу после официального разрыва брачных отношений до гибели одного из супругов или при признании союза фиктивным.

Порядок исполнения

Вступление в право наследования осуществляется после шести месяцев следующих за днем смерти наследодателя.

Условия договора осуществляются:

• наследниками, перечисленными в нем;
• нотариусом, который ведет дело;
• душеприказчиком, если такой предусмотрен договором;
• супругом, если договор был общим.

Все непредусмотренные расходы при получении документа о получении имущества финансирует наследник, если данный пункт не регламентирован договором.

Как и при завещании, определенные группы граждан не могут быть лишены своей доли в наследственной массе. Нотариус должен изъять эту часть из имущества, которое распределяется по договору, или другой собственностью, если таковая имеется.

Также действует запрет передачи наследства в руки недостойных наследников, как и в завещании. Если некоторая собственность не была распределена по наследственному договору, то она распределяется в соответствии с положениями ГК РФ по общему правилу с учетом очередности.

С июня 2019 года действует новый вид завещательного документа – наследственный договор. Он по своей сути близок к завещанию, но имеет ряд особенностей, по которым является наиболее привлекательным для людей.

Определения и особенности

Наследственный договор: что такое и почему он важнее?

30 охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором шпаргалкаСтатья 1140.1 Гражданского кодекса РФ выделяет отдельную категорию договоров — это наследственный. Это двусторонняя сделка. В нем определяются необходимые, по мнению наследодателя, действия после его смерти, по смене собственника, принадлежащего ему имущества. Он подписывается двумя сторонами, но его закрытость для третьих лиц сохраняется. Никто не имеет права разглашать содержание до момента смерти наследодателя третьим лицам.

Законодатель отдает предпочтение наследственному договору. В случае, если после смерти наследователя будет обнаружено два документа, то наследственная масса будет распределяться согласно наследственного договора, а не завещания.

Завещание

Это односторонний распорядительный документ, составленный наследодателем на случай смерти. В этом документе, так же даются распоряжения относительного имущества, находящегося в собственности наследодателя. В соответствии со пунктом 1 статьи 1118 ГК РФ к обоим этим документам применяются одни и те же правила, за определенными исключениями.

В чем разница между документами?

Порядок заключения

Оба документа составляются при жизни гражданина, который решил передать, принадлежащее ему имущество, после своей смерти определенным лицам.

  • Но завещание — односторонний документ и никто, кроме лица его составившего, не знает содержание.
  • Наследственный договор, напротив, сделка двусторонняя или многосторонняя, а содержание согласуется и подписывается двумя или более сторонами.

Наследник, подписавший этот документ, знаком со всеми условиями перехода права собственности на имущество. Данная сделка может быть и многосторонней, когда наследодатель желает передать имущество двум и более лицам. В этом случае документ подписывают все участники, либо с каждым заключается отдельная сделка.

Участвующие стороны

Наследниками, при составлении любых наследственных документов, могут быть:

30 охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором шпаргалка

  • Физические лица, при этом наличие родства не является обязательным условием.
  • Юридические лица.
  • Государственные органы.

Однако, в завещании возможно указать, кто лишается наследства, определив это лицо непосредственно в тексте.

В наследственном договоре указать лицо, лишаемое наследства, невозможно, так как данное лицо не является участником сделки.

Форма

Наследственный договор составляется только в форме нотариально заверенного документа. И никто иной, и ни при каких обстоятельства, заверить его не может.

Завещание же заверяется в зависимости от обстоятельств:

  • нотариусом;
  • главным врачом больницы, в случае болезни лица;
  • командиром воинской части;
  • сотрудником банка, в отношении банковских вкладов;
  • руководителем экспедиции;
  • соседями или иными свидетелями.

Права и обязанности наследника

Завещание является закрытым документом и узнать права и обязанности, прописанные в нем, можно только при открытии наследства.

Независимо от того, кому будет передаваться имущество по завещанию, сохраняется право на обязательную долю для нетрудоспособных и иждивенцев наследодателя. Эту обязательную долю нотариус выделит из наследственной массы. При этом, наследник может отказаться от своей доли, без указания причин, но обязательно оформив отказ у нотариуса.

В наследственном договоре права и обязанности наследника обязательно согласовываются с ним и прописываются конкретно в документе. Право на обязательную долю в этом случае тоже сохраняется.

При заключении данной сделки, наследник, даже отказавшись от своей доли, не может отказаться от исполнения своих обязанностей.

Обязанности делятся на две группы:

  • Имущественные, например, ежемесячно материально поддерживать наследодателя передавая ему денежные средства в определенной договором сумме.
  • Неимущественные, например, пожизненное проживание, в переданной наследнику квартире, пережившей супруги.

Исполнение

30 охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором шпаргалкаПо истечение 6 месяцев после смерти наследодателя наследники вступают в наследство. Предварительно для этого подают заявление нотариусу о вступлении в наследство, по желанию подают отказ от наследства в пользу кого-либо, после проверки всех условий завещания и соблюдения права на обязательную долю, исполнения завещательного отказа или завещательного возложения нотариус выдает свидетельство на наследство.

При этом, получив имущество, получают и долги по нему, которые обязаны погасить. Например, получив квартиру, оплачивают задолженность по коммунальным платежам.

Если завещаний было несколько, действует последняя его редакция, возникают споры, оно оспаривается в суде.

Наследственный договор исполняется сразу после открытия наследства. Но если таких договоров на одно и то же имущество было несколько, действует ранее заключенный.

Соотношение отличий в сравнительной таблице

Завещание Наследственный договор
Односторонняя сделка Двусторонняя или многосторонняя сделка
Предусмотрена закрытость (содержание известно только наследодателю) Содержание согласовывается сторонами (наследник точно знает и согласовывает содержание документа)
Может быть удостоверено без нотариуса в чрезвычайных обстоятельствах Только нотариальное удостоверение, в противном случае признается ничтожным
Права и обязанности возникают после смерти наследодателя Права возникают после смерти наследодателя, обязанности сразу после удостоверения договора нотариусом
При наличии двух и более редакций, действует последняя При наличии двух и более на одно и тоже имущество, действует первый (по дате заключения)
Составляется только одним наследодателем Наследодателями могут являться сразу оба супруга по одному наследственному договору
Имущество по завещанию можно получить после истечения шестимесячного срока после его открытия Возможно получение имущества сразу после открытия наследства
В случае смерти наследника до принятия наследства, причитающееся ему имущество переходит его наследникам При смерти наследника до принятия наследства, его доля никому из его наследников не переходит

Что и когда выбрать?

Родственникам

30 охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором шпаргалкаПредпочтительнее для этой категории граждан выбрать завещание, так как в случае смерти наследника до открытия наследства, его доля перейдет прямым наследникам:

  • супругу;
  • родителям;
  • детям.

При заключении наследственного договора, переход права прямым наследникам не предусмотрен.

В случае проживания родственников на разных территориях, далеко друг от друга, лучше заключить наследственный договор, так как получить имущество можно сразу после открытия наследства. Здесь налицо экономия времени, не надо долго ждать и несколько раз посещать нотариуса.

Супругам

Когда супруги имеют раздельное имущество, например, недвижимость, приобретенную до брака, им лучше заключить наследственный договор. В этом случае супруг может без участия второго супруга определить своих наследников, не включая в их число второго супруга.

Совместное завещание лучше выбрать супругам, если они хотят определить какое имущество из совместно нажитого и раздельного, должно войти в наследственную массу, как его распределить между наследниками и при необходимости указать лицо, которое нужно наследства лишить. Оно удобно, когда оформлено. При составлении совместного завещания супруги принимают согласованное решение, и ни один из супругов не останется без выделенной ему доли.

Чужим людям

Для передачи имущества чужим людям лучше выбрать наследственный договор, так как в этом случае имущество получит только это конкретное лицо и ни при каких обстоятельствах наследники.

Если сравнивать завещание и наследственный договор, то видно, что договор имеет преимущества как для наследодателя, так и для наследников, его сложнее оспорить, так как обе стороны знают и согласовывают при подписании его содержание.


768

Раздел имущества, полученного по договору ренты

Теперь попробуем разобраться как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. На основании ст. 34 СК РФ имущество, полученное во время брака, считается общим имуществом мужа и жены. При этом данное правило не применяется, если имущество получено одним из супругов хоть и во время брака, но по безвозмездной сделке, в дар или в порядке наследования, такие объекты признаются личной собственностью каждого из супругов. Что касается договоров ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, то такой вид соглашений всегда считается возмездным. Следовательно, если один из супругов получил имущество по договору ренты, эти объекты считаются совместной собственностью супругов.

Имущество полученное по договорам ренты, является совместной собственностью супругов. В договоре ренты само имущество может передаваться бесплатно или же с выплатой получателю ренты какой-то суммы денег. Но какая бы не присутствовала формулировка в договоре ренты, данное соглашение считается возмездным, так как у обеих сторон имеются определенные обязательства:

  • получатель ренты передает свое имущество;
  • плательщик ренты обязуется выплачивать периодические выплаты за полученные объекты с выплатой части суммы за имущество или без проведения такой платы.

К тому же считается, что расходы на проведение выплат по договору ренты или договору пожизненного содержания производятся из общих доходов мужа и жены. Исходя из этого, все полученное имущество по договору ренты, переходит в совместную собственность супругов, а не в личную собственность только того из них, кто заключал данный вид договора.

Многие ошибочно полагают, что, если имущество по договору ренты передается бесплатно, то это имущество становится исключительно их личной собственностью, так на основании ч.2 ст.585 ГК РФ установлено, что если имущество передается без оплаты, то при передаче применяются правила о договоре дарения.

Приведем пример такого дела:

Гражданин Мишков А.Д. подал в иск с просьбой о разделе квартиры, которая была получена его женой Мишковой С.В. в период брака по договору пожизненного содержания с иждивением. Ответчица отрицала тот факт, что эта квартира подлежит разделу как совместная собственность, так как квартира, полученная по договору содержания, передавалась бесплатно и при ее передаче применялись нормы договора дарения на основании ч.2 ст. 585 ГК РФ. И поэтому она считала такой договор безвозмездным, а в ст. 36 СК РФ указано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, считается личным имуществом каждого из супругов.

Суд не принял во внимание такие доводы ответчицы. Решение было принято в пользу Мишкова, и квартира была поделена между ними в равных долях, потому что независимо от того, передавалась ли недвижимость платно или бесплатно, встречным обязательством является выплата рентных платежей. Безвозмездным же договором считается сделка, при которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-то блага, без встречных обязательств

Поэтому даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивением Мишковой бесплатно, то она все равно вносила каждый месяц рентные платежи, что свидетельствует о возмездности сделки. А правила ч.2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения касаются только передачи и оплаты налогов за имущество

Безвозмездным же договором считается сделка, при которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-то блага, без встречных обязательств. Поэтому даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивением Мишковой бесплатно, то она все равно вносила каждый месяц рентные платежи, что свидетельствует о возмездности сделки. А правила ч.2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения касаются только передачи и оплаты налогов за имущество.

Нюансы и особенности наследственного договора

Заключение данного типа договора имеет немало важных особенностей. Одной из них является то, что в результате подписания документа одна из сторон (а, именно — наследник) обременяется обязательствами, тогда как собственник объекта сделки не имеет обязательств по отношению к наследнику.

Юристы отмечают, что при составлении договора в его содержании может присутствовать не один, а сразу несколько приобретателей, между которыми наследодатель распределяет имущество.

Сегодня к документу предъявляются следующие требования:

  • документ должен быть заверен нотариусом;
  • составляется в письменной форме;
  • в роли составителя должен выступать только наследодатель;
  • в роли наследодателя выступают только физические лица;
  • в качестве объекта соглашения выступает наследственная масса, выступающая залогом, находящегося в распоряжении приобретателя;
  • в случае, если среди отчуждаемого имущества есть недвижимость, то она обязана быть зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах;
  • должна быть определена фактическая общая стоимость наследства;
  • документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон;
  • в роли наследников могут выступать юридические и физические лица, а также граждане других стран и государство.

В противном случае, договор не будет обладать юридической силой. Более подробно об этом можно узнать из Семейного кодекса.

В качестве сторон сделки выступают отчуждатель и приобретатель имущества. При этом, обе стороны могут не иметь родственной связи, а собственник может быть в документе не один, а несколько. Например, в роли наследодателей может выступать семейная пара, которая решила передать, таким образом, права определённому лицу на свою недвижимость после кончины обеих супругов.

В случае, если в качестве наследователя выступает предприятие, то условия, указанные в содержании договора не должны препятствовать роду деятельности предприятия и затруднять его работу.

Юристы отмечают, что одним из обязательных условий законности рассматриваемого документа является дееспособность составителя. Ведь в обратном случае – соглашение можно легко аннулировать, перераспределив доли.

Исполнение условий

Как мы уже оговаривались, соглашение может быть исполнено лишь после смерти отчуждателя. Этот пункт в законе не имеет никаких исключений. При этом, если наследодатель не доверяет второй стороне сделки, будучи не уверенным в его выполнении перечисленных в договоре условий, то он имеет законное право назначить для контроля процесса выполнения доверенное лицо.

В случае, если данное лицо не было по каким-то причинам назначено – обязанность осуществлять данные функции перекладывается на нотариуса, который занимался оформлением документа.

Наследственный договор в России – это официальный документ, который представляет соглашение между сторонами относительно дальнейшей передачи наследства после смерти собственника. Суть сделки заключается в следующем:

  • Одна сторона обязуется исполнять определенные действия по распоряжению другой стороны.
  • Вторая сторона дает разрешение на передачу своего имущества первой стороне в случае своей смерти.

Предмет сделки

В качестве имущественных объектов приобретателю могут быть переданы такие предметы:

  1. Недвижимость: квартира, частный дом, земельный участок, гараж и так далее.
  2. Ценные бумаги.
  3. Банковские вклады.
  4. Различные ценные вещи, к примеру, драгоценности, антикварные изделия, коллекции и прочее.
  5. Собственное дело, активы.

Граждан вправе передавать другой стороне, как все имущество, так и ее часть.

Стороны соглашения

В заключении наследственного договора принимают участие две стороны:

  • Наследодатель. Им может быть исключительно физическое лицо.
  • Приобретатель. В качестве него может выступать, как гражданин, так и организация.

Форма документа

Договор о наследовании заключается в письменном виде и обязательно удостоверяется подписью и печатью нотариуса. Соглашение составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон.

Наследственный договор: общие понятия

Отличие наследственного договора от завещания с условиемПодробно о завещании мы уже рассказали в материале «Что такое завещание?», однако для понимания: завещание – это односторонняя сделка, которая начинает работать после открытия наследства и для ее заключения достаточно только воли наследодателя.

Наследственный договор же – сделка двусторонняя, где обязательным условием возникновения прав наследника является смерть завещателя. Причем такое соглашение может быть и возмездным и безвозмездным. То есть для получения наследства, возможно, придется выполнять некие обязательства перед наследодателем в течение его срока дожития или срока действия соглашения.

Договор может также включать в себя наличие душеприказчика – ответственного за исполнение сделки. Им может быть нотариус, юрист или просто посторонний, не имеющий другого юридического статуса доверенный. Кроме того, его вступление в силу может сопровождаться рядом поставленных завещателем условий, не противоречащих действующему законодательству.
Например, он может обязать наследника содержать его детей, потратить определенную долю на благотворительность или заботиться о любимой морской свинке и похоронить ее рядом с почившим хозяином.

Еще один интересный момент это то, что исполнение соглашения может быть поставлено в зависимость от неких будущих обстоятельств, которые, возможно, должны наступить к моменту открытия наследства.

То есть наследодатель может определить, что имущество будет получено только в том случае, если к моменту открытия вопроса наследник женится, станет чемпионом по вольной борьбе, родит ребенка и т.д. Кстати, как бы не хотелось, но приобретенные после заключения наследственного договора права ни передавать, ни и отчуждать нельзя никаким способом. Продать будущее наследство и текущие обязательства, если есть – просто не получится. Помимо этого, существует немало нюансов и для самих наследников, но о них мы расскажем в отдельном материале: «Правила наследования простыми словами».

Отличие наследственного договора от завещания с условиемДоговоров может быть сразу несколько и не с одним человеком. И если на одно и тоже имущество существует некое количество претендентов, то решаться все будет в зависимости от хронологического порядка заключения соглашений. Кто раньше – того и «тапки», а всем остальным придется остаться разочарованными.

Кстати, в России это отличное поле для предприимчивых людей. Ни для кого не секрет, что некоторые пожилые люди активно обещают свою жилплощадь в обмен на различные услуги сразу нескольким людям. Правда, сегодня в это уже мало кто верит, но теперь, когда это можно зафиксировать документально… и не один раз…

Ну и самое главное и основное его отличие от завещания – это то, что он должен быть подписан обеими сторонами. Просто так затянуть наследника в «кабалу» исполнения прихотей наследодателя не получится. Кстати, нотариус, удостоверяющий документ, должен обязательно вести видеофиксацию процедуры. Правда, от этого можно избавиться в том случае, если стороны с этим не согласны.

Что будет с имуществом после смерти

Погибает наследодатель. В таком случае, получается наследниками имущество, полагающееся по договорным условиям. До того момента, как умрет собственник, отнять у него имущество или средства, основываясь только на наследственный документ, нельзя. Но обязательства выполняются после заверения у нотариуса. Если документ имеет указания того, что наследнику нужно уплачивать по 5 тысяч рублей ежемесячно с даты подписания сделки, расходы будут происходить сейчас, но недвижимость или прочие ценности будут получены сейчас.

Гибель наследника. Требование исполнения документа наследования выполняется только пережившим лицом. Если наследник погибает до наследодателя, а наследство не было получено, права на имущество к прямым наследникам по закону автоматически не перейдут. К примеру, если племянница помогала финансово тете, рассчитывая на ее дом, но умерла раньше, дети этой племянницы не унаследуют квартиру. Но могут ее попросить, надеясь на доброту тети.

Отличие наследственного договора от завещания с условием

В какой форме составляется совместное завещание?

Оно подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, законом вводится обязательная видеофиксация этого нотариального действия, если супруги не возражают. Федеральная нотариальная палата еще в 2015 г. утвердила Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации.

Осуществляет видеофиксацию и хранит фото-, видео- и аудиоматериалы нотариус. Он вправе использовать как стационарные средства, размещаемые в помещениях нотариальной конторы, так и мобильные. То есть нотариус может фиксировать момент составления совместного завещания на видеокамеры, мобильные телефоны и т.д. Это нововведение не позволит тем, кто не включен в завещание, годами оспаривать его в судах, доказывая, что завещатель не мог самостоятельно его подписать или не имел возможности выражать свою волю в силу болезни, слабоумия и т.п.

В целях исключения злоупотреблений в законе установлен прямой запрет на составление совместного завещания:

Завещание, дарение или рента

В связи со смертью (предшествующей смерти) собственника, его имущество переходит преемникам (наследникам). Порядок перехода регулируется институтом наследования. Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание. Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении, ренте.

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Основные отличия ренты от пожизненного содержания с иждивением

Ренту можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

Систематический доход приносит имущество, принадлежащее человеку ранее и переданное им плательщику ренты.

Говоря об имуществе, сразу отмечаем первое различие между рассматриваемыми договорами.

Договор пожизненного содержания может заключать только владелец недвижимости, потому что предметом такого договора является исключительно недвижимость, пожизненной ренты – любое имущество.

Вторым основным отличием является то, что пожизненное содержание предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, а также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Этим договором зачастую предусматривается оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При заключении договора пожизненной ренты ее получатель может рассчитывать только на периодические выплаты денежных сумм.

Кроме указанных есть ряд других признаков, которые отличают договор пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты:

Более подробную информацию о преимуществах и недостатках договора пожизненного содержания и особенностях получения квартиры на основании указанного договора вы можете получить, ознакомившись с содержанием статей:

Сравнив рассмотренные нами два вида ренты, можно сделать вывод: заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя гораздо больше обязательств, чем по договору пожизненной ренты. При исполнении условий этого договора кроме материальных взаимоотношений между сторонами договора значительную роль играют тесные межличностные взаимоотношения.

Следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор, который имеет некоторое сходство с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

Способ Выгода для владельца имущества Выгода для получателя имущества Минусы для владельца имущества Минусы для получателя имущества Вывод
Договор дарения С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются
  • Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств.
  • Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).
  • Приходится полагаться на добросовестность получателя дара.
  • Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.
Отсутствуют Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно
Завещание
  • Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус.
  • Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.
Отсутствуют
  • Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае.
  • Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.
  • Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги.
  • При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства.
  • Наследство облагается большим налогом.
  • Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства
Пожизненная рента
  • Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае.
  • При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.
  • Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания.
  • Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества.
  • Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю.

Завещательный отказ легат

Завещательный отказ (легат) (от латинского термина «lagatum» предназначение по завещанию) — это возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц — отказополучателей (легатариев). Завещательный отказ может быть возложен не только на наследников по завещанию, но и на наследников по закону. В последнем случае содержание завещания может даже исчерпываться только завещательным отказом.

Легатариями могут быть как физические, так и юридические лица, а также публичные образования, т.е. все те, в пользу которых может быть составлено само завещание.

На основании завещательного отказа возникают не наследственные, а обязательственные отношения, в которых наследник, обремененный исполнением завещательного отказа, выступает в качестве должника, а отказаполучатель (легатарий) — в качестве кредитора.

При завещательном отказе допускается также подназначение. Т.е. завещатель может не только назначить отказополучателя, но и одновременно подназначить к нему иного отказополучателя на случай, если основной отказополучатель не воспользуется своим правом по любой причине. Умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, откажется от принятия завещательного отказа либо будет лишен права на получение завещательного отказа как недостойный, не осуществит на получение завещательного отказа в установленный срок.

Гражданско-правовое обязательство, возникшее на основании завещательного отказа, имеет определенные особенности:

— во-первых, установлен особый срок для осуществления права требования исполнить завещательный отказ: возникает с момента, когда управомоченное лицо (отказополучатель) выразит или подтвердит желание воспользоваться этим правом. Такое принятие может быть осуществлено путем предъявления требования к наследнику об исполнении завещательного отказа либо путем совершения определенных действий (проживание в определенном помещении).

Срок для принятия завещательного отказа равен трем годам, но является пресекательным и не может быть восстановлен вне зависимости от причин его пропуска. Поэтому если в пределах трех лет отказополучатель не воспользуется своим правом и завещателем не был подназначен другой отказополучатель, наследник освобождается от обязанности исполнения завещательного отказа.

  • — во-вторых, завещательный отказ рассматривается как личное предоставление, требовать его исполнения может только сам легатарий. Поэтому в случае смерти отказополучателя как до, так и после, а также одновременно с наследодателем право на завещательный отказ прекращается и наследник освобождается от обязанности его исполнения.
  • — в-третьих, исполнение завещательного отказа производится только за счет той доли наследственного имущества, которую получит наследник. При этом имущество должно быть очищено от долгов наследодателя и от необходимости компенсации всех расходов, которые вызваны смертью наследодателя, связаны с охраной наследственного имущества, исполнением завещания.

Если исполнение завещательного отказа возложено на наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, завещательный отказ исполняется им за счет имущества, превышающего обязательную долю.

Завещательный отказ, исполнение которого возложено на несколько наследников, не создает солидарности на стороне должников. Каждый наследник обязан исполнить завещательный отказ пропорционально своей доле в пределах стоимости полученного им наследственного имущества.

Прекращение и освобождение наследника от обязательства, возникшего, на основании завещательного отказа наступает, в случае смерти отказополучателя (кредитора, лично для которого предназначено исполнение); отказа от получения завещательного отказа и истечения установленного законом трехлетнего срока действия права требовать исполнения завещательного отказа и признание отказополучателя не имеющим права требования по мотивам недостойности.

Изменение и расторжение сделки

Согласно Российскому законодательству, действующему на территории РФ в 2020 году, наследственный договор на квартиру или любое другое имущество может быть изменен или расторгнут:

  1. По обоюдному соглашению сторон – обходится без вмешательства судебных органов, фиксируется нотариусом;
  2. По требованию одной из сторон – производится только в судебном порядке. Подать иск в суд может:
    • Отчуждатель – если приобретатель не выполняет возложенные на него обязательства должным образом (например, не осуществляет уход);
    • Приобретатель – если с его стороны исполнение условий сделки не является возможным (например, при ухудшении состояния здоровья или по причине отъезда в другую страну);
    • Лицо, контролирующее исполнение наследственного договора после смерти отчуждателя (например, если приобретатель не выполнил свои обязательства, выполнил их частично или плохо).

Наследственный договор является двусторонним, поэтому отчуждатель не может просто передумать и самовольно отказаться от его выполнения. Это можно сделать только при существенном нарушении условий соглашения другой стороной.

Как видите, договор наследования имеет не только сильные, но и слабые стороны. Именно поэтому человек, решивший передать свое имущество таким способом, должен 2 раза подумать, прежде чем поставить подпись под подобным документом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector