453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. доли у нас равные. у нас

Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас возникли некоторые проблемы с совместным распоряжением имущества и я хочу выделить свою долю в натуре. Опять же и здесь возникли недопонимания, поскольку к этому участку подведены дорога и коммуникации только в одной точке. Есть ли еще какие-то способы решения нашего конфликта, кроме как обращение в суд.

Моя дальняя родственница во время одного из визитов к нам пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию – старинную икону. Это слышали практически все члены семьи. Свадьба состоялась, но подарок я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой дар, и вернуть икону обратно в семью, на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить квартиру большую по площади, а старую продать. Наш риэлтор предложил одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать и поиск подходящей жилплощади. И так получилось, что мы нашли вариант, где продавец понравившейся нам квартиры захотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир существенная, необходимо совершить доплату. Можно ли включать в договор мены условие о доплате, илу нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Я заключил договор на создание дизайн-проекта для моей квартиры. Я внес аванс в размере 25 % от полной стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал сразу же приступить к работе. Но через два дня дизайнер позвонил, и сказал, что не сможет закончить работу, при этом об авансе он умолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

Я был должен определенную сумму своему другу, причем оформили передачу денег распиской. Месяц назад друг погиб, а эту расписку предъявил мне его брат и потребовал вернуть деньги теперь уже ему. Имеет ли он право на это?

У меня такая ситуация. По интернету в магазине я заказал себе некоторые вещи, идеально подходящие для рыбалки, которой я страстно увлекаюсь. Сумма товара – 4000 рублей. Внес предоплату, однако товар так и не поступил. Уже прошло 3 недели. Скажите, как мне поступить в данной ситуации? Может ли это быть мошенничеством, и как вернуть свои деньги?

У меня подписан договор с моей няней, которая в рабочие дни приходит на работу для ухода за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, мой муж со мной развелся 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Для того, чтобы успеть по всем делам, я нанимаю няню. С недавнего времени она заявила, что не может уже приходить, как раньше, вследствие чего мы обсудили иные условия. У меня вопрос: можно ли поменять условия в договоре, или это необязательно?

Ситуация такая. Я хочу заняться поставками товаров из отдаленного российского города. При переговорах с фирмой оказалось, что они могут выслать первую партию товаров после моей предоплаты, не подписывая никаких договоров и контрактов. Скажите, возможно ли такое? Как мне себя обезопасить в данном случае

Здравствуйте. Скажите, имеет ли банк право требовать с меня оплаты неустойки и убытков по кредитному договору? Дело в том, что год назад я взял кредит, однако в связи с увольнением с основного места работы у меня нет возможности своевременно погашать задолженность. Банк начисляет какие-то проценты и грозится подать в суд на возмещение убытков. Насколько это правомерно?

У меня такая ситуация. Мой поручитель, на которого была возложена обязанность продать частный дом, находящийся в ипотеке, продал его за меньшую цену, чем требовалось. Банк требует с меня погасить оставшуюся задолженность. Скажите, как мне разобраться – поручитель, получается, не виноват, а мне следует выплатить издержку из своего кармана?

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Президент Российской Федерации

Б. Ельцин

Москва, Кремль

30 ноября 1994 г.

N 51-ФЗ

Комментарий к Ст. 453 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает общие правила о состоянии возникших из договора обязательств (п. 2 ст. 307 и п. 3 ст. 420 ГК) в связи с изменением или расторжением договора. Иными словами, данными правилами устанавливается взаимосвязь между действиями, совершаемыми сторонами договора по его изменению или расторжению, и действовавшими до совершения указанных действий обязательствами. Согласно рассматриваемым правилам п. п. 1 и 2 комментируемой статьи возникшие из договора обязательства сохраняются в измененном виде при изменении договора и прекращаются при его расторжении.

2. Временной момент, с которого обязательства будут считаться для сторон договора измененными или прекращенными, является юридическим фактом, с которым связаны определенные п. п. 1 и 2 комментируемой статьи правовые последствия.

Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает порядок определения такого временного момента, который прежде всего зависит от способа изменения или расторжения договора: по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если стороны действуют по взаимному соглашению, временная точка, с которой связывается изменение или прекращение обязательств, совпадает с моментом заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. При этом для действий сторон по соглашению устанавливается диспозитивное правило, предусматривающее, что момент, с которого обязательства будут считаться измененными или прекращенными, может быть определен в самом соглашении или следовать из характера изменения договора. Данное диспозитивное правило применимо и для случаев одностороннего отказа от исполнения договора в части возможности установления момента исходя из условий соглашения или характера изменения договора (о моменте вступления в силу одностороннего отказа см. комментарий к ст. 450 ГК РФ).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

В тех случаях, когда изменение и расторжение договора осуществляются в судебном порядке, действует императивное правило, согласно которому обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Сроки вступления в законную силу судебных решений установлены процессуальным законодательством. В частности, согласно ст. 209 ГПК РФ и ст. 180 АПК РФ в законную силу соответственно решение суда общей юрисдикции вступает по истечении 10-дневного срока на апелляционное или кассационное обжалование, а решение арбитражного суда первой инстанции — по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Важно отметить, что прекращение обязательств сторон договора при его расторжении не лишает заинтересованную сторону права требовать от должника неисполненного им по обязательству. Об этом свидетельствует судебная практика. Как отмечается в приложении к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 , если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

———————————
См.: п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств // Вестник ВАС РФ. 2006. N 4.

Данный вывод был сделан исходя из рассмотрения судами следующей ситуации.

При рассмотрении судом первой инстанции дела по иску одного общества к другому о взыскании суммы задолженности по арендной плате и договорной неустойки за просрочку ее внесения было отказано в удовлетворении иска исходя из того, что спорный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и вытекающие из него обязательства в силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ прекращены.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Следовательно, срок действия договора к моменту его расторжения не истек.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции указал, что ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и что, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. В то же время было отмечено, что соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п. 3 ст. 453 ГК РФ.

3. Пункт 4 комментируемой статьи содержит общее правило, согласно которому с моментом изменения или расторжения договора связывается возможность предъявления стороной договора требования о возвращении исполненного ею по обязательству. Согласно данному правилу не допускается требование возвращения того, что было исполнено сторонами по обязательству, до момента изменения или расторжения договора. Этим подчеркивается незыблемость исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (см. ст. 309 ГК РФ и комментарий к ней). Вместе с тем рассматриваемое правило имеет диспозитивный характер, поскольку иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон. Законом могут быть предусмотрены конкретные случаи, когда сторона договора вправе требовать возврата исполненного ею по договору до момента его изменения или расторжения. К примеру, согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

4. Существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его изменения или расторжения в судебном порядке (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК). Если изменение или расторжение договора произошло по указанному основанию, то согласно п. 5 комментируемой статьи потерпевшая сторона вправе предъявить требование другой стороне договора о возмещении убытков. Следует отметить, что правило комментируемой статьи связывает возможность выдвижения требования об убытках с причинением их именно изменением или расторжением договора. Вместе с тем основной причиной для изменения или расторжения договора выступает допущенное одной из его сторон существенное нарушение, которое, в свою очередь, характеризуется причинением одной из сторон такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае убытки возникают по причине допущенного существенного нарушения договора, а не в связи с причинением их изменением или расторжением договора. При этом, конечно, заинтересованная сторона не лишается права на возмещение иных убытков в соответствии с общим правилом о возмещении убытков, предусмотренным в ст. 15 ГК РФ.

В качестве примера из судебной практики о применении судами положений п. 5 ст. 453 ГК РФ приведем Постановление ФАС Центрального округа от 11 октября 2006 г. по делу N А23-369/06Г-4-20.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи унитарное предприятие (продавец) обязалось передать в собственность, а предприниматель (покупатель) — оплатить по цене 142600 рублей и принять объект недвижимого имущества — подвал под магазином общей площадью 46,0 кв. м.

Условия договора сторонами были исполнены: оплата объекта произведена покупателем по платежному поручению, подвал общей площадью 46 кв. м передан продавцом по акту приема-передачи недвижимого имущества. Вместе с тем согласно выписке из технического паспорта общая площадь помещения подвала составила 24,2 кв. м, а не 46 кв. м.

Ссылаясь на данное обстоятельство, предприниматель направила в адрес унитарного предприятия претензию, в которой просила внести изменения в заключенный с ней договор купли-продажи в части площади отчуждаемого объекта, указав вместо 46 кв. м общую площадь помещения в размере 24,2 кв. м, а также изменить продажную цену подвала со 142600 рублей на 75020 рублей исходя из стоимости 1 кв. м 3100 рублей и возвратить ей излишне уплаченную за помещение сумму.

Отказ исполнить данные требования явился основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, мотивировав свой вывод тем, что факт существенного нарушения условий договора купли-продажи истцом не доказан.

Апелляционная инстанция согласилась с таким выводом суда первой инстанции, однако, признав установленным факт передачи предпринимателю нежилого помещения меньшей площадью, иск удовлетворила в части взыскания убытков, руководствуясь ст. ст. 466, 556 ГК РФ.

Кассационная инстанция не признала состоявшиеся судебные акты законными и обоснованными в части отказа в удовлетворении требования о внесении изменений в заключенный между сторонами договор купли-продажи.

Суд кассационной инстанции отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Кассационной инстанцией было принято во внимание, что по договору купли-продажи недвижимого имущества унитарное предприятие обязалось передать в собственность предпринимателю помещение подвала общей площадью 46 кв. м. При этом фактически истице было передано помещение площадью 24,2 кв. м. Последнее обстоятельство подтверждено техническим паспортом и произведенными контрольными замерами.

Кассационная инстанция признала изложенные факты существенным нарушением унитарным предприятием договора купли-продажи и, как следствие, обоснованность требования предпринимателя об изменении условий договора в части указания площади и цены продаваемого объекта недвижимости. В то же время было указано, что порядок изменения договора истцом соблюден.

Кассационная инстанция, отметив положения п. 5 ст. 453 ГК РФ, пришла к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат частичной отмене, а требования предпринимателя — удовлетворению в части внесения изменений в договор купли-продажи, также было оставлено в силе решение суда апелляционной инстанции о взыскании убытков.

30 ноября 1994 года N 52-ФЗ

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль

30 ноября 1994 года

N 51-ФЗ

См. все связанные документы >>>

1.2. Как следует из п. 1 комментируемой статьи при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, тогда как при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Однако в последнем случае содержащаяся в нем норма носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено законом, договором или вытекать из существа обязательства.

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» было отмечено, что «условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон».

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о том моменте, с которого договорные обязательства считаются измененными или прекратившимися, если договор изменен или расторгнут.

Когда изменение или расторжение договора имело место по соглашению сторон (первый случай), то по общему правилу с момента заключения такого соглашения изменились (прекратились) и договорные обязательства.

Если же договор изменен (расторгнут) в судебном порядке (второй случай), то это влияет на договорные обязательства с момента вступления в силу соответствующего судебного решения.

Однако в первом из указанных случаев иной момент изменения или прекращения обязательств может вытекать из соглашения или из характера изменения договора. Таким образом, стороны могут своим соглашением определить иной момент изменения или прекращения обязательств.

Нормы, относящиеся к первому случаю, распространяются и на односторонний отказ от исполнения договора (см. комментарий к ст. 450 ГК).

4. Стороны договора по общему правилу не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Однако иное может быть установлено законом или соглашением сторон. Так, согласно ст. 1103 ГК требования о неосновательном обогащении могут применяться к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» было отмечено следующее.

«Судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.

Последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах».

5. В пункте 5 комментируемой статьи говорится о последствиях изменения и расторжения договора в случае, когда основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон: в этом случае другой стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. О понятии существенного нарушения договора одной из сторон, которое послужило основанием для изменения или расторжения договора, см. комментарий к ст. 451.

В данном случае речь идет не о тех убытках, которые появились в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в том числе приведших к изменению или расторжению договора, а о тех, которые вызваны самим изменением или расторжением договора. Например, необходимостью для покупателя обратиться к другому поставщику, который поставляет товары по более высокой цене.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9860/11 по делу N А40-89453/10-157-780 было отмечено, что, «если договор прекращен вследствие правонарушения должника, кредитор при наличии соответствующего договорного условия вправе удерживать сумму аванса в той части, в какой это не нарушает нормы законодательства о возмещении убытков и о неосновательном обогащении».

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Президент

Российской Федерации

Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль

30 ноября 1994 года

N 51-ФЗ

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Комментарий к статье 453

1. В соответствии с п. 1 ст. 453 ГК РФ последствием изменения договора является то, что обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Иначе говоря, соглашение об изменении договора действует строго на будущее. Факт существования обязательств в первоначальном виде в период до изменения договора под сомнение по общему правилу не ставится.
1.1. О возможности в отступление от этого общего правила ретроспективного изменения договора см. комментарий к п. 1 ст. 450, п. 3 ст. 453 ГК РФ.
1.2. Изменение договора может быть направлено не только на изменение обязательств, но и на изменение иных правовых эффектов договора (например, на изменение срока на отказ от договора или исключение права на одностороннее изменение от договора, установление дополнительных условий для осуществления секундарного права на акцепт по опциону и т.п.).
2. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ расторжение договора влечет прекращение обязательств, если иное не предусмотрено законом, договором или не следует из существа обязательств. Данное положение применяется независимо от того, какой способ расторжения был применен (расторжение по соглашению сторон, судебное расторжение или односторонний отказ от договора)
2.1. Из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ вытекает, что обязательства сторон прекращаются на будущее. Факт их существования до момента расторжения не ставится под сомнение. В этом состоит принципиальное отличие расторжения договора от признания договора недействительным.
2.2. Расторжение договора по общему правилу прекращает не только обязательства, но и иные вытекающие из договора права и обязанности сторон (например, секундарные права, волеизъявления на отложенное распоряжение правом, право сервитута или иные возникшие из договора ограниченные вещные права и т.п.).
2.3. Оговорка в п. 2 ст. 453 ГК РФ о том, что обязательства могут не прекращаться при расторжении договора, если на то указывает договор, означает, что стороны соглашения о расторжении могут прямо согласовать, что некоторые обязательства сохраняют свою силу и после расторжения. Кроме того, из этой же нормы следует, что стороны могут закрепить такое исключение некоторых обязательств из-под действия «Ñ‚ерминационного эффекта» расторжения и в самом изначальном договоре. Стороны договора могут установить те или иные особенности прекращения обязательств при расторжении договора или предусмотреть, какие из обязательств не прекращаются при расторжении, если соблюдены общие ограничения свободы договора, определенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35). Соответственно, такие условия договора допустимы, если они не нарушают разумный баланс интересов сторон, не ущемляют права и интересы слабой стороны договора, третьих лиц или публичные интересы.
2.4. В п. 2 ст. 453 ГК РФ содержится также указание на то, что правило о прекращении обязательств может не действовать, если это вытекает из природы обязательства. Эта оговорка имеет огромное практическое значение.
(а) Дело в том, что в силу природы ряда договорных условий их действие никак не аннулируется расторжением договора. Например, сюда следует отнести оговорку о применимом праве, условие о подсудности, третейскую оговорку, условия об ограничении ответственности, о гарантии качества в отношении поставленной продукции, о плате за отказ от договора, о порядке возврата имущества при досрочном расторжении договора аренды, о порядке проведения взаимных расчетов при досрочном расторжении договора лизинга и т.п. Соответственно, в таких случаях расторжение договора, аннулируя основные неисполненные обязательства сторон на будущее, не затрагивает действие подобных условий договора (см. п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35). ВС РФ в п. 67 Постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 подтверждает возможность того, что некоторые условия договора в силу своей природы могут «Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ¶Ð¸Ð²Ð°Ñ‚ÑŒ» расторжение (например, условие о неустойке, включенное в договор на случай неисполнения обязательств по возврату имущества при расторжении). Известно такое решение с сохранением ряда договорных условий в силе после расторжения и зарубежному праву (см. п. 2 ст. III.-1:108 и п. 2 ст. III.-3:509 Модельных правил европейского частного права).
(б) Кроме того, эта оговорка в п. 2 ст. 453 ГК РФ проявляет свое значение и при расторжении длящихся договоров, исполняемых по частям. В принципе, последствия расторжения таких договоров могут определяться по нескольким сценариям в зависимости от воли инициатора расторжения или сторон соглашения о расторжении договора.
Во-первых, такой длящийся договор, исполняемый по частям (например, договор поставки товара отдельными партиями), можно расторгнуть так, чтобы прекратились все основные обязательства сторон (как те, срок исполнения которых запланирован на будущее, так и те, которые уже просрочены к моменту расторжения). Тут можно говорить о полном расторжении договора. Например, в случае непоставки очередной партии товара по договору поставки товара партиями, как правило, воля покупателя, отказывающегося от договора, состоит в том, чтобы прекратить договор как в части тех обязательств, исполнение которых запланировано на будущее, так и в части неисполненного обязательства. Применительно к такому случаю положение ст. 453 ГК РФ о прекращении обязательств при расторжении работает как минимум в отношении основных обязательств по договору.
Во-вторых, часто соглашение о расторжении или заявление об отказе (иск о расторжении) недвусмысленно указывают на то, что расторжение касается обязательств, чье исполнение было запланировано на будущее, и не прекращает созревших и просроченных долгов (перспективное расторжение). Соответственно, в таких случаях расторжение договора имеет частичный характер и не затрагивает просроченное обязательство, которое, несмотря на расторжение, должно быть исполнено должником (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104; Постановление Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. N 15550/05). В части этого обязательства договор продолжает действовать и применяются условия договора, определяющие порядок исполнения (например, условие о валютной оговорке), санкции за неисполнение (например, договорные пени за просрочку, начисляемые вплоть до фактического исполнения), а также сохраняются все предоставленные в отношении данного сохраняемого обязательства обеспечения (залог, поручительство и т.п.). Например, при перспективном расторжении договора аренды (или поставки) в случае, если у арендатора (покупателя) остались непогашенными долги за прежние периоды взаимодействия с кредитором, такие долги должны быть погашены на условиях договора. Соответственно, пени за просрочку, предусмотренные договором, будут начисляться вплоть до фактического погашения долга. Этот абсолютно верный вывод был закреплен в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35. Ранее до выхода данного Постановления была распространена ошибочная позиция, при которой расторжение договора аренды (лизинга, поставки партиями и т.п.) приводило к очищению сохраняющегося и «Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ¶Ð¸Ð²Ð°ÑŽÑ‰ÐµÐ³Ð¾» расторжение денежного долга за уже полученное до расторжения встречное предоставление от всех договорных «Ð½Ð°ÑÐ»Ð¾ÐµÐ½Ð¸Ð¹», включая пени, которые, соответственно, должны были рассчитываться только до момента расторжения (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. N 1059/10). Суды исходили из странной логики, согласно которой просроченный денежный долг за один из этапов переживает расторжение, распространяющееся строго на будущие этапы взаимодействия, но при этом данный долг каким-то необъяснимым образом новируется и лишается полноценного договорного характера. К счастью, такой подход в итоге был отвергнут в практике ВАС РФ.
В-третьих, иногда возникают ситуации, когда сторона, инициирующая одностороннее расторжение, или стороны соглашения о расторжении имеют цель прекратить обязательства сторон в части, соответствующей уже просроченному должником обязательству, но сохранить обязательства по договору в силе в отношении этапов взаимодействия, запланированных на будущее (пропорциональное расторжение). Данная возможность в форме отказа от договора купли-продажи в отношении отдельной просроченной партии прямо обозначена в п. 1 ст. 73 Венской конвенции 1980 г. В таких случаях просроченное обязательство прекращается, но сохраняют силу обязательства сторон, запланированные на будущее. Например, если поставщик просрочил поставку одной из нескольких партий, покупатель вправе отказаться от договора в части данной просроченной партии и ее оплаты, но оставить договор в силу в отношении будущих отгрузок. В такой ситуации расторжение договора также осуществляется лишь частично.
Очевидно, что в случае перспективного или пропорционального расторжения длящегося договора, исполняемого по частям, из существа отношений следует, что часть договорных обязательств сохраняется, несмотря на расторжение. И такая возможность учтена в редакции п. 2 ст. 453 ГК РФ.
(в) Наконец, оговорка п. 2 ст. 453 ГК РФ о том, что расторжение может не прекращать обязательства, если это следует из природы обязательства, проявляет себя и применительно к договорам, в чей предмет входит передача имущества с последующим его возвратом (аренда, ссуда, хранение, заем, кредит, вклад и т.п.). В таком случае досрочное расторжение договора не прекращает договорное обязательство по возврату такого имущества, а лишь приводит к изменению срока его возврата. Из этого следует, что сохраняются в силе все условия договора о порядке возврата соответствующего имущества, о пени за просрочку его возврата, обеспечения на случай невозврата, а также условия о внесении платы за использование имущества и т.п. В частности, после расторжения договора аренды у арендатора сохраняется именно договорное обязательство по возврату объекта аренды. Просто после расторжения договора срок такого возврата считается наступившим и дальнейшее владение и пользование объектом аренды — неправомерными. Соответственно, вплоть до фактического возврата объекта аренды арендатор должен платить арендную плату, а также установленные в договоре пени на случай неправомерного уклонения от возврата объекта аренды. Примерно та же ситуация и с договором кредита. После расторжения договора кредитной линии и заявления банком требования о досрочном возврате выданного кредитного транша обязательство заемщика по возврату кредита остается в силе (несмотря на расторжение договора), а поэтому вплоть до фактического возврата денег подлежат начислению кредитные проценты и начисляются пени за просрочку в погашении кредита; сохраняются также залог и поручительство, которые обеспечивали обязательство заемщика. И наконец, расторжение договора вклада отнюдь не прекращает обязательство банка вернуть деньги со вклада, а лишь ускоряет его исполнение. Данные выводы закреплены в п. п. 8 — 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35; п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147. Подтверждается этот подход и в практике ВС РФ (см. п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7, Определение КЭС ВС РФ от 30 декабря 2014 г. N 307-ЭС14-199, Определения КГД ВС РФ от 8 сентября 2015 г. N 5-КГ15-91 и от 10 марта 2015 г. N 20-КГ14-18). Комментируемая норма дает такой практике законодательное основание.
3. Пункт 3 ст. 453 ГК РФ определяет момент, с которого обязательства сторон прекращаются или изменяются (вступление в силу судебного решения в случае изменения или расторжения по суду либо заключение соглашения при добровольном расторжении (изменении)).
3.1. Следует обратить внимание на то, что из текста п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что стороны соглашения о расторжении или изменении договора могут отсрочить момент прекращения обязательств, отнеся его, например, на конкретную календарную дату в будущем.
3.2. Нет особых возражений против возможности включить в соглашение об изменении или расторжение договора условие о ретроспективном действии такого соглашения. Поэтому стороны, которых связывает действующее договорное обязательство (или связка взаимных договорных обязательств), могут изменить или прекратить его с обратной силой, т.е. распространить правовой эффект такого изменения или расторжения на прошлое. Это вытекает из применения по аналогии п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны могут заключить договор с ретроспективным эффектом, распространив условия договора на фактические отношения, имевшие место до заключения договора. При ретроспективном изменении или расторжении договора обязательства сторон будут считаться измененными (расторгнутыми) с указанного в таком соглашении момента времени в прошлом (вплоть до момента заключения договора). Например, стороны могут заключить договор о совместной деятельности, но в итоге так и не приступить к его исполнению, посчитав для себя удобным во избежание различных споров в дальнейшем и предъявления друг к другу исков о взаимном неисполнении условий такого соглашения в предшествующий период зафиксировать ретроспективное расторжение договора с момента его заключения, по сути отменив правовой эффект такого договора с обратной силой.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ заключение договора с ретроспективным эффектом невозможно, если это вытекает из существа соответствующих отношений. В равной степени и ретроспективное изменение (расторжение) по соглашению сторон в ряде случаев противоречит существу отношений. Есть основания думать, что такое ограничение ретроспективности может касаться тех случаев, когда по заключенному договору перешло право собственности (или состоялось иное распоряжение имуществом), а стороны пытаются изменить или расторгнуть договор с ретроспективным действием таким образом, что это приводит к отпадению задним числом правового основания для ранее состоявшегося перехода права (распоряжения). В последнем случае ретроспективное изменение (расторжение) может с учетом доминирующей в российском праве каузальной модели распоряжения по договору привести к ретроспективной отмене перехода права собственности (распорядительного эффекта договора), что может в некоторых случаях нарушить права и интересы третьих лиц (например, лиц, которым данная вещь была отдана в залог или отчуждена). Соответственно, есть некоторые основания ограничивать свободу в ретроспективном изменении (расторжении) договора в той степени, в которой эта ретроспективность пытается ex post отменить состоявшийся ранее распорядительный эффект договора. Впрочем, этот вопрос в российском праве не изучен, могут быть приведены аргументы в пользу обратной точки зрения, и какой-либо известной нам практики высших судов по данному вопросу не имеется.
При этом если договор расторгается ретроспективно, а к этому моменту одна из сторон предоставила другой иное исполнение (например оказала услугу), не связанное с распоряжением правами на имущество, ничто не препятствует предъявлению иска по правилам гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.
3.3. На практике нередко стороны подписывают соглашение об изменении сроков исполнения договора (в форме удлинения таких сроков) после того, как одна из сторон впала в просрочку. И при этом в таких соглашениях нередко нет прямого указания на ретроспективность изменения. Отменяет ли этот факт ответственность нарушителя за просрочку? Другой пример: после поставки товара с некоторыми дефектами стороны подписывают соглашение об изменении условий о качестве товара таким образом, что поставленный товар оказывается соответствующим положениям договора. Отменяет ли это ответственность поставщика за имевшее место нарушение условий о качестве? Было бы логично исходить из того, что в таких случаях ретроспективность подразумевается. Иное толкование соглашения об изменении явным образом противоречило бы тому, на что, как правило, направлена воля сторон такого соглашения.
В то же время в судебной практике ВС РФ отражен обратный подход. В Определении КГД ВС РФ от 27 сентября 2016 г. N 4-КГ16-37 содержится следующая правовая позиция: если после того, как застройщик пропустил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства, сторонами было подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за просрочку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено. Суд руководствовался положением о том, что соглашение об изменении договора по общему правилу действует строго на будущее время, и соответственно пени или иные меры ответственности за просрочку не начисляются только после заключения такого соглашения; их начисление в предшествующий период соглашением об изменении договора не затрагивается. Соответственно, если следовать данной логике, для достижения обратного правового эффекта сторонам в соглашении об изменении сроков исполнения обязательства следует прямо указать на ретроспективность такого соглашения и освобождение застройщика от ответственности за период до момента заключения такого соглашения. С политико-правовой точки зрения нельзя исключить, что такая интерпретация может считаться логичной в ситуации, когда, как в указанном деле, речь идет о потребителе, который действительно мог не осознавать, что, соглашаясь на изменение сроков строительства, он лишает себя права на неустойку за просрочку. В этом плане требование прямого указания на освобождение застройщика от ответственности имеет под собой определенное основание как способ минимизировать риски «Ð½ÐµÐ¸Ð½Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð¸Ñ€Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð³Ð¾» согласия потребителя. Но применение такого подхода к сугубо коммерческим договорам вряд ли оправданно.
3.4. Спорным является вопрос о возможности путем заключения соглашения с соответствующей ретроактивной оговоркой задним числом прекратить или изменить права и обязанности сторон полностью исполненного обеими сторонами договора (см. комментарий к п. 1 ст. 450 ГК РФ). В то же время из содержания п. 4 настоящей статьи следует, что стороны могут своим соглашением расторгнуть (изменить) договор таким образом, что это даст им возможность потребовать друг от друга возврата того, что они успели взаимно исполнить до расторжения (изменения). По сути, это будет не столько расторжение или изменение договора, сколько новый договор, предполагающий новый экономический обмен.
3.5. Закон может предусматривать иные правила определения момента, с которого договор будет считаться измененным или расторгнутым по судебному решению. Так, например, согласно ст. 428 ГК РФ договор присоединения в случае его судебного изменения будет считаться действовавшим в измененной редакции с момента его заключения, а в случае его расторжения — будет считаться недействовавшим с момента его заключения.
3.6. Встает вопрос о том, может ли суд, расторгая или изменяя договор, указать иной момент, с которого договор считается расторгнутым или измененным, если такая возможность прямо не допущена законом. Может ли суд расторгнуть или изменить договор задним числом или сместить эффект расторжения или изменения договора на будущее? Из буквального прочтения нормы п. 3 ст. 453 ГК РФ это не вытекает. В то же время в судебной практике имеются редкие примеры ретроспективного расторжения договора. См. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2011 г. N 9615/11 (Суд, отменив акты судов апелляционной и кассационной инстанций и оставив в силе решение суда первой инстанции, признал договор аренды расторгнутым по истечении 30-дневного срока после вынесения судом первой инстанции решения о расторжении, несмотря на то что это решение в реальности в тот момент в силу не вступило, так как было своевременно обжаловано). Представляется, что подобное смещение в прошлое или в будущее преобразовательного эффекта решения суда может быть допущено в исключительных случаях, когда иначе бы допускалась явная несправедливость. Например, при расторжении по суду договора аренды большого складского комплекса немедленное освобождение арендованных зданий арендатором может быть крайне проблематичным и привести к непропорциональным убыткам. В такой ситуации суд мог бы отсрочить момент, с которого договор будет считаться расторгнутым.
Кроме того, целесообразность смещения эффекта изменения договора в прошлое может возникнуть при изменении условий договора судом в связи с существенным изменением обстоятельств (см. комментарий к ст. 451 ГК РФ).
3.7. Из смысла закона и положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ вытекает, что при одностороннем отказе или изменении договора по общему правилу обязательства сторон будут считаться прекращенными или измененными с момента доставки соответствующего одностороннего извещения, если в законе, договоре или самом таком извещении не указана более поздняя дата прекращения (изменения) обязательств или односторонний отказ (заявление об изменении договора) не поставлен под отлагательное условие (см. комментарий к п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Более дискуссионной является возможность установить заранее в самом договоре право одной из сторон изменить его условия или отказаться от договора в одностороннем порядке с обратной силой. Иначе говоря, могут ли стороны согласовать в договоре, что при реализации одной из сторон своего права на внесудебное одностороннее изменение условий договора или отказ от него договор будет считаться действовавшим в измененной редакции или недействовавшим с момента его заключения (т.е. с обратной силой)? Думается, что условия договора, допускающие возможность навязывания такой ретроспективности посредством одностороннего волеизъявления, должны быть предметом пристального внимания судов с точки зрения перспектив признания их несправедливыми и применения ст. 10 и ст. 428 ГК РФ, если такие условия были включены в договор со слабой стороной договора. Кроме того, такая ретроспективность, как уже отмечалось, очень сомнительна в ситуации, когда ранее по договору происходил переход права собственности.
3.8. В Определении КЭС ВС РФ от 2 июля 2015 г. N 305-ЭС15-2415 отражена идея о том, что расторгнутый договор может быть «Ñ€ÐµÐ°Ð½Ð¸Ð¼Ð¸Ñ€Ð¾Ð²Ð°Ð½» последующим поведением сторон, из которого следует, что стороны продолжают считать договор действующим. В данном деле после надлежащего расторжения договора стороны продолжали исполнять обязательства, а впоследствии подписали дополнительное соглашение к договору с ретроактивной оговоркой, в котором подтвердили сохранение и неизменность условий ранее расторгнутого договора. По мнению Суда, это означает, что договор не прекращен. Представляется, более правильно считать, что такое поведение сторон свидетельствует о заключении нового договора на условиях ранее расторгнутого договора с распространением его условий на отношения сторон, имевшие место с момента формального расторжения изначального договора. Это может иметь в ряде случаев важное практическое значение. Например, если после расторжения изначального договора, но до его «Ñ€ÐµÐ°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ†Ð¸Ð¸» изменились императивные или диспозитивные нормы закона, регулирующие права и обязанности сторон договора, они должны применяться к отношениям сторон после «Ñ€ÐµÐ°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ†Ð¸Ð¸» с точки зрения правил ст. 422 ГК РФ, так как на самом деле изначальный договор был все-таки прекращен, и после изменения законодательства де-факто заключен новый договор. Кроме того, если обязательства по изначальному договору были обеспечены поручительством или залогом третьего лица, такие обеспечения прекращаются и не восстанавливаются без согласия соответствующих обеспечителей. Иначе говоря, поведение сторон или любые соглашения сторон не могут отменить задним числом факт состоявшегося прекращения обязательств.
4. Из п. 4 ст. 453 ГК РФ вытекает, что по общему правилу стороны не обязаны возвращать друг другу то, чем они успели эквивалентно и надлежащим образом обменяться до расторжения или изменения договора. Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35, если соглашением сторон не предусмотрено иное, возврат полученного по расторгаемому договору возможен лишь тогда, «ÐºÐ¾Ð³Ð´Ð° встречные имущественные предоставления по договору к моменту его расторжения осуществлены надлежащим образом, т.е. интересы сторон не нарушены». Если договор носит длящийся характер и предполагает исполнение обязательств по частям (этапам) и предмет обязательств носит делимый характер, в силу тех же разъяснений ВАС РФ возврат предоставленного возможен, только если размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.)».
Обратное может вытекать из закона и соглашения сторон. Соответственно, стороны, заключая соглашение о расторжении, могут оговорить двусторонний возврат того, что они успели передать друг другу по договору. Наличие такого условия соглашения о расторжении не означает, что стороны с обратной силой отменяют основания перехода права собственности. Соответственно, стороны обязаны, по сути, осуществить обратное отчуждение полученного друг от друга имущества. Аналогичное последствие расторжения (изменения) может быть предусмотрено и в самом расторгаемом (изменяемом) договоре для случаев одностороннего отказа (изменения) или судебного расторжения (изменения).
4.1. В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, если по результатам расторжения или изменения договора создается ситуация, когда одна сторона остается с полученным от другой стороны имуществом или иным предоставлением, а свое встречное исполнение уже производить не обязана в силу прекращения этого обязательства, образующаяся неэквивалентность подлежит устранению посредством иска о возврате предоставленного до расторжения имущества.
4.2. Если стороны до расторжения осуществили встречный обмен имущественными предоставлениями, но исполнение одной из сторон оказывается ненадлежащим (что и послужило основанием к правомерному расторжению), стороны также обязаны осуществить двусторонний возврат полученного.
4.3. Если договор имеет длящийся и исполняемый по частям характер и при этом соответствующие этапы исполнения между собой настолько тесно связаны, что прекращение договора на одном из последующих этапов из-за нарушения договора одной из сторон лишает ранее полученное другой стороной какой-либо для нее ценности, такое расторжение должно давать право требовать двустороннего возврата того, чем стороны успели обменяться до расторжения. Близкий принцип отражен в п. 3 ст. 73 Венской конвенции 1980 г., а также в ст. III.-3:511 Модельных правил европейского частного права. Например, если поставщик поставил сложное техническое оборудование и получил за это соразмерную часть цены, а затем долгое время не исполнял обязательства по пусконаладке или иные дополнительные обязательства по договору (предоставление программного обеспечения, обучение персонала покупателя работе с поставленным оборудованием и т.п.), то покупатель в некоторых случаях (например, при невозможности найти замену поставщику для выполнения таких дополнительных работ или услуг) должен иметь право отказаться от договора не только в отношении неисполненных обязательств, но и ретроспективно — в отношении уже исполненных взаимных обязательств на предыдущем этапе. В таком случае он вправе потребовать возврата всей уплаченной цены и предложить поставщику забрать поставленное оборудование. В контексте российского права такая возможность следует из п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35, в котором указывается на учет того, сохраняет ли полученное до расторжения исполнение само по себе интерес для кредитора, при определении возможности требовать взаимный возврат того, что стороны успели исполнить в адрес друг друга надлежащим образом до расторжения.
4.4. В силу прямого указания в п. 4 ст. 453 ГК РФ к иску о возврате предоставленного до расторжения имущества подлежат применению нормы ГК РФ о неосновательном обогащении, если иное не вытекает из закона, договора или существа обязательства. Соответственно, правовая основа иска о возврате имущества при неосуществлении контрагентом встречного исполнения и расторжении договора состоит в первую очередь из норм гл. 60 ГК РФ. Но суды могут отступать от правил о неосновательном обогащении и выводить из существа отношений иные решения, которые будут в большей степени соответствовать специфике возникающих в рамках расторжения договора отношений.
4.5. Объектом возврата при расторжении могут быть уплаченная предоплата (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. N 49; Постановление Президиума ВАС РФ от 25 марта 2014 г. N 10614/13), переданная по договору доля в ООО (Постановления Президиума ВАС РФ от 11 октября 2011 г. N 5950/11 и от 10 июня 2014 г. N 1999/14), недвижимость (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22; Постановление Президиума ВАС РФ от 15 апреля 2008 г. N 16732/07), товар (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69), акции, товарные знаки и патенты, права по договорным обязательствам или иное имущество.
4.6. Возврат полученного имущества осуществляется собственником. Иначе говоря, имеет место, по сути, обратное отчуждение права собственности; расторжение договора не подрывает правовые основы произошедшего ранее приобретения права собственности. В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 на этот счет указано: «Ð¡Ñ‚орона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (пункт 4 статьи 1, статья 10 Кодекса). Размер обременения учитывается судом при определении того, насколько снизилась стоимость имущества, возвращаемого истцу. При существенном размере обременения истец также вправе исходить из того, что имущество не может быть возвращено ему в том виде, в каком было передано ответчику, и требовать возмещения его полной стоимости». С таким подходом следует согласиться.
4.7. В случае невозможности вернуть в натуре полученное до расторжения имущество подлежат применению следующие разъяснения ВАС РФ, закрепленные в п. 6 Постановления Пленума от 6 июня 2014 г. N 35.
Во-первых, если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей имущество в собственность, то эта сторона должна компенсировать кредитору всякие, в том числе случайные, недостачу или ухудшение имущества применительно к п. 1 ст. 405 ГК РФ.
Во-вторых, при невозможности возврата имущества в натуре сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне его стоимость по цене, указанной в расторгнутом договоре, а при ее отсутствии — стоимость имущества, определяемую по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ на момент приобретения. При наличии недостатков у имущества в расчет принимается его стоимость, определенная с учетом данных недостатков.
В-третьих, сторона, допустившая нарушения, приведшие к расторжению договора, может быть вместе с тем освобождена от обязанности возместить стоимость полученного ею имущества в денежной форме в том случае, если имущество погибло в результате недостатков, за которые отвечает сторона, передавшая имущество, или гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого оно находилось бы.
В-четвертых, если договор расторгается в связи с нарушениями, допущенными стороной, передавшей по этому договору имущество, либо не в связи с нарушением какой-либо из сторон, сторона, получившая имущество в собственность и обязанная его вернуть другой стороне, только в том случае компенсирует отсутствие или ухудшение этого имущества в денежной форме, если она распорядилась этим имуществом или потребила его, а также если гибель имущества или его ухудшение произошли в условиях, когда сторона относилась к обеспечению сохранности имущества существенно менее заботливо, чем это свойственно обычному участнику гражданского оборота. После того как сторона узнала или должна была узнать о наличии оснований для расторжения договора, она компенсирует стоимость имущества при наличии ее вины в любой форме.
В-пятых, сторона, возместившая стоимость имущества, имеет право на возмещение необходимых и разумных расходов, которые она понесла в связи с содержанием и использованием указанного имущества.
4.8. Независим

Как мы работаем?

  • 1
    Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2
    Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3
    При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4
    Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29]
[Статья 453]

 ✍ Читать комментарий к статье

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Президент Российской Федерации
Б. Ельцин
Москва, Кремль
30 ноября 1994 г.
N 51-ФЗ


  • Олеся Киселева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    что означают п1 ст16 п1ст19 п2 ст16 п1ст18 ст450 ст 453 п3 ст19 п4 ст20

    • Ответ на вопрос дан по телефону

  • Григорий Мокашов

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    в чём разница расторжение договора и отказ от исполнения от договора, если последствия одни и те же

    • Ответ юриста:

      Вообще говоря, в правоприменительной практике есть несколько позиций по вопросу о том — как соотносятся между собой понятия «отказ от исполнения договора» и «расторжение договора»: — отказ от исполнения договора признается разновидностью расторжения договора; — отказ от исполнения договора и расторжение договора — разные способы прекращения обязательств; — расторжение договора — последствие отказа от исполнения договора. На мой взгляд, верная позиция последняя, т. е. , что отказ от исполнения договора влечет за собой расторжение договора. Это подтверждается п. 3 ст. 450 ГК.

  • Григорий Хухрыгин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 2месяца. Можно ли рассторгунть договор+.
    можно ли расторгнуть договор не соблюдая двухмесячный срок и какие последствия для арендатора

    • Условия досрочного расторжения и их последствия должны быть прописаны в договоре. Можете расторгнуть и по взаимному соглашению хоть на следующий день после предупреждения..

  • Жанна Медведева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Расторжение предварительного договора.
    Здравствуйте, знакомые заключили предварительный договор купли продажи между двумя гр. лицами, покупатель предлагает купить земельный участок с домом и расчитаться с продавцом квартирами по уступке прав требования (сумма квартир указана), по данному договору установлены лица, намеренья, предмет и сроки, задатков и авансов не предусмотрено договором, сроки подписания договора основного не подошли, как продавцу земельного участка расторгнуть договор? Есть ли какие плохие последствия для продавца?

    • Никаких последствий. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

  • Оксана Морозова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    расторжение ученического договора — последствия.
    Заключил ученический договор с заводом 16.04.2013 на срок обучения 5 месяцев. Через месяц обучения перевелся с одной профессии на другую и перезаключил договор на срок обучения с 3.06.2013 по 2.10.2013. Учеба закончилась досрочно 31.07.2013 — то есть всего 3,5 месяца — один мес. практики. В договоре указан пункт о том, что после учебы необходимо отработать на предприятии 1 год или если ученик не приступает к работе по полученной специальности, то возвращает предприятию полученную стипендию и сумму дополнительных затрат, израсходованных на его обучение согласно ст. 207 ТК. Но вот как могут подсчитать расходы на мое обучение, если одновременно учится группа. Расходы ведь делятся на всех. По окончанию обучения не было выдано никакого удостоверения о присвоении квалификациии, но есть экзаменационная ведомость. Мастер обучения не имел диплома, лицензии на право ведения преподавательской деятельности по специальности, согласно договора. После учебы с предприятием заключен трудовой договор с испытательным сроком три месяца. Ни о какой отработке в течении года там не говорится. Образовательное учреждение, обязано осуществлять обучение работника по выбранной специальности профессионального образования в соответствии с государственными стандартами и утвержденными учебными планами. Как выяснить, соответствовало ли обучение стандартам или нет? Проработав два месяца решил уволиться. Возможно ли это без материальных претензий со стороны предприятия? или хотя бы как их свести к минимуму? Какие уважительные причины могут быть для расторжения договора, чтоб не наступала ответственность по выплате?

    • Ответ юриста:

      вы подписывали ученический договор? значит пожинайте плоды — там же чётно написано про отработку на предприятии 1 год. а где вы раньше были, когда масер был без лицензии, удостоверения вам не выдалось, и всё всё плохо. а как вам подсчитают расходы на вас? — очень легко — каждый бухгалтер может сделать такую калькуляцию, где будут указаны и расходы на питание, проживание, обучение, расчасовка, всё что угодно!! ! а потом общую сумму разделят на количесвто обученных, и вот расходы на 1 человека

  • Зоя Фролова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    После расторжения договора не отключили кабельное от ДОМ РУ, какие могут быть последствия?.
    Добрый вечер. У меня ситуация такая: Я подключился к ДОМ РУ пакет 3 в 1. Меня не устроило качества интернета, а телефоном я вообще не пользовался. Я приехал, разорвал договор, проблем с этим не возникло. УУ меня забрали телефонное оборудование, но провод не отключили до сих пор. Я естественно смотрю кабельное, но возникает вопрос, какие могут быть последствия? Могут ли они мне предъявить самовольное подключение и взять штраф или еще что нибудь? ведь по сути они же сами должны были приехать и отключть? я же вроде как ничего им не обязан? или обязан? Разъясните))

    • это их проблемы. Ниче они не предъявят. Так что пользуйся

  • Виталий Гранков

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    какие могут возникнуть правовые последствия для работодателя если:….
    между работодателем и работником составлено соглашение о расторжении трудового договора но, после заключения соглашения работница приносит справку об усыновлении ребёнка и просит соц. пакет

    • Соглашение подписано о расторжение договора. Значит отношения между работником и работодателем прекращены пускай несет что хочет это никак не появляет на правовые последствия работодателя.

  • Раиса Николаева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Вопрос опытным кадровикам: чем существенно отличается ст.увольнения 80. от ст. 77.3? И какие правовые последствия….
    Если в трудовой книжке будет ссылка на ст. 80?

    • Ответ юриста:

      Статья 80 ТК РФ «Расторжение трудового договора
      по инициативе работника (по собственному желанию) » не является основанием для увольнения работника по собственному желанию, а определяет порядок действий работника при осуществлении своего права на расторжение трудового договора по собственному желанию. Прекращение трудового договора
      осуществляется по общим основаниям, определенным статьей 77 ТК РФ. Запись при которой увольнение происходит по статье 80 и исправления придется так или иначе вносить, но только в том случае если увольнение после 29 апреля 2003 года (после вступления в силу Правил ведения и хранения трудовых книжек; утверждены постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. № 225). Если фирма откажет работнику внести правку в трудовую книжку, то этот работник может обязать вас это сделать через суд. При этом судьи могут принять решение о выплате этому сотруднику компенсации. Такое может произойти, когда из-за неверной записи в трудовую книжку сотрудник не смог устроиться на новую работу. Кроме того инспекторы ГИТ вправе классифицировать как «нарушение законодательства о труде и об охране труда» . Соответственно будет штраф. Оспорить его вы не сможете.

  • Григорий Макковеев

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Вопрос по расторжению договора: какие возможны последствия для исполнителя в том случае, если в срок не возможно.
    исполнить обязательства, и в этом случае исплнитель предлагает подписать заказчику доп.согл. о продлении сроков, но если заказчик отказывается, то вправе ли в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и направить письменное уведомление о рассторжении договора в связи с невозможностью своевременно исполнить обязательства, а также вернуть предоплату за продукцию и работы?

    • Ответ юриста:

      В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только если это прописано в самом договоре. Если данного условия нет то только через суд. Если у вас в договоре прописаны сроки, то в одностороннем порядке, опять же, вы сможете их изменить если это прямо прописано в договоре. Заказчик вправе не соглашаться на новые сроки если в договоре не указано на то, что исполнитель в одностороннем порядке изменяет сроки выполнения работ. Также заказчик вправе требовать неустойку с исполнителя за просрочку сроков.

  • Валентин Папин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Как отменить заказ машины в автосалоне? Помогите

    • Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      http://www.yurist-online.net/tag/253 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором…

  • Антонина Макарова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    в одностороннем порядке. как расторгнуть типовой договор аренды автомобиля?

    • Ответ юриста:

      Если в условии Вашего договора предусмотрена возможность одностороннего внесудебного расторжения договора, то нужно отправить уведомление второй стороне о вашем намерении расторгнуть. Сделать это нужно в письменной форме и отправить по почте, или вручить по роспись. Обращаю внимания, что эта возможность должна быть предусмотрена договором!!!! Если в договоре ничего про это не сказано, значит условия расторжения в соответствии с ГК РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

  • Алла Коновалова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Отмена брачного договора. Вопрос юристам..
    По брачному договору, оформленному супругами через несколько лет после заключения брака, все имущество, приобретенное ка до, так и после заключения брачного договора, принадлежит тому из супругов, на кого оформлено. Можно ли после развода оспорить данный договор, как ущемляющий права одного из супругов?

    • Ответ юриста:

      Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено супругом в суд только после получения отказа другого супруга на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный брачным договором, а если такой срок не установлен, то в течение 30 дней. Важно помнить, что для того, чтобы расторгнуть или изменить договор по рассматриваемому основанию в судебном порядке, заинтересованной в этом стороне придется доказать наличие условий, предусмотренных в ст. 451 ГК РФ. В противном случае суд может отказать в удовлетворении иска по мотивам необоснованности. Семейный кодекс Российской Федерации не определяет конкретных условий изменения или расторжения брачного договора, а отсылает к нормам гражданского законодательства. Как видно из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, есть несколько оснований, по которым возможно изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Во-первых, согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной. То есть нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этом случае, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение условий брачного договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Например, супруги договорились вместе и на общие средства приобрести транспортное средство, но ответчик отказался в этом участвовать. Во-вторых, согласно ст. 451 ГК РФ, при условии существенных изменений обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. Это условие, прежде всего, связано с возникновением обстоятельств, не зависящих от воли сторон брачного договора, но оказывающее влияние на материальное положение одной из сторон брачного договора. В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, муж, обязавшийся ежегодно обеспечивать членов семьи курортным отдыхом, неожиданно лишился такой возможности. В-третьих, по иным основаниям, если таковые предусмотрены в брачном договоре. Отметим, что вопрос об основаниях изменения или расторжения брачного договора решается супругами при заключении брачного договора по собственному усмотрению и взаимному согласию. В случае расторжения брачного договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию одного из супругов определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

  • Ирина Беляева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    расторжение договора купли-продажи квартиры.
    Покупатели квартиры через 20 дней после совершения сделки, решили в судебном порядке его расторгнуть. Причиной послужили вдруг появившиеся блохи то ли кошачьи то ли земляные не знаю. самое главное их не было ни до подписания договора, ни после, а появились якобы вчера (в доме меняли трубы) . Как быть в этой ситуации. Самое главное деньги еще не получены. По договору они должны рассчитаться в течении 60 дней с момента регистрации половина наличными, вторая это мат капитал (как оказалось они еще не подали документы на его получение)

    • Ответ юриста:

      Вряд ли у них это получится, слабые у них основания.. . Но у нас в России всякое случается.. . Вообще статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Другая статья 451 ГК РФ устанавливает последствия изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств: 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

  • Михаил Тушнов

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Доброго дня! Поскажите как расторгнуть договор?.
    Между школой и ООО заключен договор на обслуживание видеонаблюдения. Система дала сбой и в течение месяца никто из сотрудников ООО не хочет этим заниматься. Забрали жесткий диск к себе и пропали. Сотрудники ссылаются на руководителя, руководитель на сотрудников. За это время с терртории школы произошло хищение, видеонаблюдение отсутствует. Администрация хотела бы расторгнуть с ООО договор, но в нем вообще нет пункта о случаях расторжения. Как грамотные люди поступают в данной ситуации? Мы написали прензию, ответа нет, другие организации помогать без договора не хотят…. какой может быть выход в данном случае?

    • Ответ юриста:

      Такой подробный вопрос.. . Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
      1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

  • Вадим Репнин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Купили путёвки в Египет на двоих потом поссорились и теперь если сдать путёвки обратно деньги вернут? До вылета месяц.

    • http://www.atorus.ru/tourist/accord/article/121.html Как сдать путевку и сколько денег вернут КАК СДАТЬ ПУТЕВКУ? В зависимости от обстоятельств, причин отказа от поездки туристу возвращаются различные суммы. Наиболее распространены следующие…

  • Надежда Кузьмина

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    что мне делать? я могу сменить замки в квартире?

    • Меняй замки — ЭТО ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ. А есть ли договор? Если нет, то вещи можно выбросить. имеешь полное право, они по сути в этой ситуации бесправны. Легко. Что мешало сделать это раньше даже не представляю… Вам действительно можно в…

  • Денис Авакин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Как расторгнуть договор? Подскажите!.
    Как расторгнуть договор? Подскажите! Был составлен договор о вывозе мусора из дачного участка с компанией «Рога и Копыта» За каждый год нужно платить деньги за вывоз. Теперь мы не живем на этом дачном участке, а за вывоз мусора приходится платить. В договоре написано — что мол если договор не расторгнуть до «время» то он мол автоматически продлевается. Мы приходили в компанию «Рога и Копыта» для того что бы расторгнуть договор. Но нас вышвырнули от туда, в прямом смысле этого слова. И сказали что они нас ЗНАТЬ НЕ ЗНАЮТ. Отправили им заказное письмо с уведомлением, о том что бы расторгнуть договор. Но письмо вернулось обратно без всяких уведомлений. ЗНАТОКИ! Подскажите как не платить за то чего НЕТ!

    • Ответ юриста:

      Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ст. 450, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) » от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)) атья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. (ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей») атья 453. Последствия изменения и расторжения договора
      1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. (ст. 453, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) » от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

  • Виктория Андреева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Моя девушка подписала договор субнайма жилого помещения.Теперь через месяц хочет рассторгнуть договор.
    Но она уже внесла плату за последний месяц. Хотела пожить за ту плату последний, второй месяц по счету проживания, но хозяева против, т. к. договор был заключен на год, а она пожила только месяц. Т. к. каждый остался при своём мнении и никто не хотел уступать, хозяева предложили «сделку»: она живет ещё полмесяца и съезжает, они ничего не возвращают и не требуют, но для этого она должна написать расписку о том что по своей инициативе разрывает договор. Что это вообще за расписка и какие возможности она дает каждой из сторон? Есть ли тут «подводные» камни?

    • Ответ юриста:

      А в договоре что сказано? Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
      1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения
      может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения
      может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
      В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

  • Елизавета Крылова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Гос. контракт. Ограничение ответственности за невыполнение госконтракта? где можно посмотреть?

    • Ответ юриста:

      Согласно статья 451 Гражданского кодекса РФ . Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
      1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

  • Людмила Кузнецова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    В каких случаях заказчик.
    может рассторгнуть договор в одностороннем порядке? (если сроки установки заказа еще не подошли а идет работа по изготовлению)

    • Ответ юриста:

      Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Если инное не предусмотрено в Вашем договоре, отказаться от договора в одностороннем порядке, возможно только в судебном порядке, при наличии необходимых оснований. При этом если Исполнитель не нарушил условия договора или законодательство РФ, Вы еще и компенсируете ему все понесенные затраты.

  • Денис Отрепьев

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Взимается ли госпошлина при расторжении договора купли-продажи на момент регистации в одностороннем порядке?

    • Ответ юриста:

      Расторгнуть можно только заключенный договор. а по Гк РФ (п. 3 ст. 433) договор купли-продажи жилой недвижимости заключен с даты регистрации . Так что если не зареген договор, значит не заключен, значит расторгать нечего. Если есть оформленный и подписанный договор и сдали его на регистрацию. то можно подать заявление о приостановлении регистрации . об отмене регистрации. Как сказано в п. 4 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в регистрации права, рассмотрение заявлений о регистрации сделки и права может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. То есть продавцу и покупателю необходимо будет подать заявления о прекращении регистрации. Если стороны успеют до регистрации, то получат обратно «незарегистрированный» пакет документов. А так как договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента регистрации, а договор будет незарегистрированным, то и расторгать в данном случае опять же будет нечего. Расторжение договора по соглашению сторон является двухсторонней сделкой. И происходит по общему правилу и в том же порядке, что и заключение договора (П. 1 статьи 452 ГК) . Основополагающие правила по расторжению договора и его последствиях предусмотрены в Гражданском кодексе. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: – при существенном нарушении договора другой стороной; – в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Расторгнуть можно только действующий во времени договор, то есть который еще действует, не исполнен до конца. Если стороны полностью исполнили взаимные обязательства: продавец недвижимость передал, покупатель полностью за нее расплатился, что означает, что договор исполнен и прекратил свое действие. А если действие договора прекратилось, то и расторгать тут нечего.

  • Олег Рыбанов

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Подскажите,как уволить сотрудника,не прошедшего испытательный срок.Хороший человек, но не справляется с работой

    • Ответ юриста:

      Хочу Вас предостеречь, что расторжение трудового договора по основанию «не прошёл испытательный срок» для работодателя чревато последствиями. Как Вы думаете, работник, уволенный по такой статье, не обратиться в суд? Сможете ли Вы доказать, что он не справился? Если при приёме Вы его ознакомили с Правилами прохождения исытательного срока под роспись, а потом оценивали его работу тоже в соответствии с этими Правилами, письменно аргументировали, что, где, и как работник неисполнил, Вы поступите по закону. А если всего этого нет — увы…

  • Денис Сегал

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Возможен ли поднаём в Социальном найме? Может ли поднаниматель выселен из помещения до истечения договора поднайма?

    • договор поднайма заключается с согласия Наймодателя. В договоре условия досрочного расторжения и его последствия прописываются в договоре

  • Николай Вельмукин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Помогите решить задачу по ГП..
    Сизов и Романов заключили договор по которому Сизов на период командировки передал Романову на сохранение аккордеон, разрешив им пользоваться. Стороны договорились, что плата за хранение соответствует плате за пользование. С возвращением Сизова из командировки, Романов заявил, что сломал руку и не пользовался аккордеоном и потребовал возместить ему плату за хранение.

    • Ответ юриста:

      условия договора определяются по усмотрению сторон. в данном случае стороны достигли согласия по существенному условию договора — цене — и, поскольку договор был заключен, вроде бы обязаны его исполнить. то есть, никто никому не должен. есть одно «но» — перелом руки. тут обратим внимание на ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      «. 1. существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. главный вопрос стоит в оценке наличия условия, предусмотренного п. 3 ч. 2 приведенной статьи. поскольку изначально договор не предполагал наличия выплат по нему, то я полагаю, что в описанной ситуации данное условие не соблюдено, и оснований для изменения договора нет. в итоге мой ответ в соответствии с формулировкой вопроса: Сизов Романову не выплатит плату за хранение.

  • Юлия Алексеева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    В чем различие терминов «отказ от договора» (или «отказ от исполнения договора») и «одностороннее расторжение договора»?

    • Ответ юриста:

      Отказ от договора является самостоятельным случаем одностороннего расторжения договора, влекущим прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) отказ от договора допускается и влечет расторжение договора в случаях, предусмотренных законом или договором. Отказ от договора означает «односторонний отказ от исполнения договора» . Использование этих формулировок зависит от положений закона или договора, т. е. как предусмотрено в законе или договоре, то такое действие и может совершить сторона по договору. При этом нельзя смешивать «отказ от договора» с односторонним расторжением договора или расторжением договора в одностороннем порядке. В отличие от случаев отказа от договора одностороннее расторжение договора требует обращения в суд и только принятие судом соответствующего решения влечет расторжение договора и прекращение обязательств сторон. При отказе от договора, когда такая возможность предусмотрена законом или договором, договор считается расторгнутым после направления другой стороне письменного уведомления об отказе от договора или об отказе от исполнения договора. Соответственно, в этом случае не требуется обращения в суд для прекращения действия договора. «Отказ от договора» , «отказ от исполнения договора» может быть предусмотрен в любом гражданско-правовом договоре, независимо от его вида. В договоре могут быть определены конкретные случаи, когда сторона договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, например, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной договора того или иного обязательства по договору. При этом договором может быть предусмотрено безусловное право отказаться от договора. Например, если в договоре есть формулировка, что «сторона договора вправе отказаться от исполнения договора, направив другой стороне уведомление об отказе от договора» , то причины отказа от договора не имеют значения для наступления соответствующих правовых последствий – расторжения договора и прекращения обязательств сторон.

  • Антон Базин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    можно отозвать заявление если оно написано по согласованию сторон ст78 ТК РФ

    • Вы сами поняли, что написали? При расторжении трудового договора по СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН никакое заявление не пишется, а составляется самое соглашение, регламентирующее условия и последствия такого расторжения. Расторгнуть подобное соглашение в…

  • Федор Очиров

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Можно ли растогнуть договор долевого участия в строительстве и забрать деньги если уже прошла госкомиссия?.
    Дело в том, что со строительной организацией был заключен договор о долевом участие в строительстве с отсрочкой платежа до окончании строительства. какая то часть была выплачена, а какая то часть нет (висит долг). В настояще время нет возможности платить по договору. дом приняла госкомиссия, строительсво завершено. я хотел бы растогрнуть договор и забрать те деньги, кот уже были выплачены компании. но в компании говорят, что договор расторгать не будут. что делать?

    • Ответ юриста:

      Да, тезка, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: — неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; — неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (неисполнение требований участника строительства в случае постройки объекта с отступлениями) ; — существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; — нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона (неуведомления участника о досрочном прекращении поручительства) ; — в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Частью 1.1 ст. 9 данного закона указано, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: — прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; — существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; — изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Последствия расторжения договора для застройщика указаны в п. 2 ст. 9 указанного федерального закона. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

  • Александра Федорова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Подскажите пожалуйста, , что подразумевается под особенностями правовой регламентации (в найме жилого помещения)?

    • И, наконец, как наймодатель, так и наниматель могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, если помещение стало непригодным для проживания или пришло в аварийное состояние. Законом могут быть установлены и другие случаи…

  • Алина Киселева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    сроки выселения из арендуемой квартиры

    • Сроки эти должны быть обговорены в договоре аренды. Ну так а нанимателю вещи куда девать? На улицу выставить? так раз вы без договора живете — может в любой день выпи*деть. Раз нет договора — то Вы и не живёте ТАМ вообще…. В любой день и…

  • Диана Цветкова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    как расторгнуть договор с тур фирмой? если перенесли отпуск и не получается поехать по путевке7

    • Ответ юриста:

      Закон указывает право сторон договора о реализации турпродукта потребовать изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. К существенным изменениям обстоятельств, в том числе, относится невозможность совершения туристом поездки по независящим от него обстоятельствам (болезнь туриста, отказ в выдаче визы и другие обстоятельства) . Но закон не описывает какие наступают последствия при расторжении договора и как распределяются расходы между сторонами. Расторжение договора не всегда влечет за собой возврат денежных средств. Вы можете воспользоваться своим правом, а решение о правовых последствиях расторжения договора будет принимать суд. Как правило в таких случаях применяется ст 451 ГК РФ: «3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. » По практике одностороннего расторжения туристами договоров, с требованием о возврате денежных средств, суды учитывают фактические расходы турфирмы, направленные на исполнение договора и подтвержденные документально и возвращают разницу.

  • Александра Филиппова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Должна ли наймодатель выплачивать неустойку? обязано ли агенство подобрать другой вариант бесплатно, или вернуть деньги?

    • Никак — он предоставил Вам свои услуги, они Вами были оплачены. Ваши отношения закончены Риэлтор обещал Вам жильё на этот срок? Вы, вообще видели что подписывали? А то, может Вы ещё и обязаны оплатить ремонт жилья где проживали. Глупый…

  • Владимир Мижурин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Договор и дополнительное соглашение.
    Является ли дополнительное соглашение неотъемлемой частью договора, если при этом в самом договоре такого пункта как «является неотъемлемой частью договора» — нет.Да и в дополнительном соглашении к договору такого пункта нет.Какой нормой ГК РФ это регламентируется???

    • Ответ юриста:

      Пожалуйста:Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
      1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.До кучи:Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
      1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.Таким образом, при взаимно согласованных сторонами изменениях положений и условий заключенного договора, оформленных дополнительным соглашением, содержащим указание на реквизиты изменяемого договора, стороны договариваются о внесении в договор изменений таких изменений и договор считается действующим на новых условиях. Главное, что доп соглашение содержит ссылку на изменяемый договор.

  • Юлия Осипова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    как расторгнуть договор об оказании услуг по охране здания

    • Как и любой другой договор, никакого отличия нет… Читайте условия Договора, в частности его расторжения и сроки действия. Ну и ГК РФ: Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по…

  • Мария Миронова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Является ли твёрдым основанием для расторжения договора купли-продажи не оплата указанной суммы в договоре? Какая статья.
    Если по договору купли-продажи, установленно что покупатель не уплатил указанную сумму, а договор купли-продажи прошёл регистрацию в палате. Прошло 9 месяцев со дня покупки и регистрации, я могу расторгнуть данный договор на основании не исполнения обязательств покупателем по уплате за вещь. На какие статьи в ГК РФ опираться, и можно ли на основании не уплаты расторгнуть договор. Перспектива есть. Прошу ответов, а не сожелений. Спасибо!!!

    • Ответ юриста:

      Статья 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
      1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
      1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
      1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

  • Наталия Титова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    подскажите.
    при написании генеральной доверенности на прродажу дома, 3е лицо подписывает все документы? или же можно договор купли продажи уже подписать самой? и можно ли будет расторгнуть договор и при каких обстоятельствах?

    • Ответ юриста:

      Наличие представителя, действующего по доверенности, не лишает доверителя права совершать какие-либо действия лично, т. е. договор может быть подписан самим доверителем. Что касается расторжения договора, то это возможно со соглашению его сторон либо только в судебном порядке и, в последнем случае, только при наличии законных оснований. Например, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Статья 451 ГК РФ предусмотрела «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      «:1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.Кроме того, существуют ситуации, когда договор может быть признан незаключенным или ничтожным (например в силу нарушения закона при его заключении) . Вариантов очень много. Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос, надо знать, о каком конкретно договоре идет речь. Вместе с тем, если Вы полагаете, что можно расторгнуть договор из-за того, что чделал что-то не так представитель, действующий по доверенности, то Вы не правы — если представитель, заключив договор, причинит Вам вред, то договор может быть расторгнут только в том случае, если он действовал по сговору с другой стороной договора. В противном случае Вы с представителя можете взыскать причиненный Вам вред.

  • Ольга Ильина

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    как правильно расторгнуть предварительный договр с турфирмой?.
    Плз рекламщики юр контор -отвалите!

    • Ответ юриста:

      Изменения в Законе «Об основах туристской деятельности» предоставили дополнительные права туристам на расторжение договора с турфирмой. Достаточно серьезные основания для беспокойства турфирм таит предусмотренная в абзацах 15–19 статьи 10 ФЗ Закона об основах туристской деятельности возможность потребителя потребовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при его заключении.К существенным изменениям обстоятельств относятся:– ухудшение условий путешествия, указанных в договоре и туристской путевке;– изменение сроков совершения путешествия;– непредвиденный рост транспортных тарифов;– невозможность совершения туристом поездки по независящим от него обстоятельствам (болезнь туриста, отказ в выдаче визы и другие обстоятельства) . Каждое из этих обстоятельств может послужить серьезной проблемой для турфирмы, поскольку в Законе отсутствуют четкое определение и перечень «существенных изменений обстоятельств» . Каждая сторона может совершенно по-разному видеть «существенность» изменений обстоятельств, а такие обстоятельства в практике встречаются достаточно часто, например, задержка вылета, предъявление туристом больничного листа и другие поводы для расторжения договора.В таких случаях настоятельно рекомендуется страховать туриста от невозможности совершения поездки. Поскольку используемая ранее «волшебная» фраза «от предложенной страховки на случай невыезда отказался» теперь не лишает туриста права расторгнуть договор в судебном порядке.Следует отметить, что последствия расторжения договора не прописаны в Законе конкретно. Вероятнее всего, суды будут применять, в том числе, п. 3 статьи 451 ГК, в которой указывается, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесённых ими в связи с исполнением этого договора. Однако предварительный договор может и не содержать фиксированной цены. В соответствии со статьей 429 ГражданскогоКодекса предварительный договор содержит условие о заключении в будущем основного договора при определенных условиях. Например при подтверждении бронирования туроператором или в определенный срок до конкретной указанной даты. Кпредварительному договору не применяются требования, установленные для договора о реализации туристского продукта, заисключением письменной формы.

  • Маргарита Белоусова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Арендовали кафе на юбилей,внесли предоплату 23000(всего 40000) До торжества ещё месяц можно ли забрать как-то задаток,

  • Владимир Палечек

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Правда ли, что при продаже квартиры продавец в течении полугода может расторгнуть сделку (вернуть покупателю деньги, а.
    себе квартиру)?

    • Ответ юриста:

      Да, скажет в суде я был не в здравом уме и твердой памяти. И все. Получишь назад свои денежки,а квартира вернется к хозяину!Важно понимать, что по российскому законодательству ни риэлторская организация, ни нотариус никакой материальной ответственности за чистоту квартиры перед покупателем не несут. Несмотря на то что некоторые агентства по собственной воле выдают гарантийные обязательства по возмещению полной стоимости квартиры в случае выявления юридических проблем с квартирой, ни одного случая возврата денег еще не было.Гарантией для покупателя будет являться пункт в договоре купли-продажи о том, что квартира до его заключения:1) не была отчуждена;2) не была заложена;3) не была обещана;4) не состоит в споре;5) не передана в доверительное управление;6) не передана в аренду в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;7) иными правами третьих лиц не обременена и не находится под арестом.Для того чтобы отстоять свои права в суде, этого достаточно. Добросовестным приобретателям сейчас деньги возвращают (в размере не более 1 миллиона рублей).Статья 453.ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора
      1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

  • Елизавета Мельникова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    стоит ли покупать телевизор сейчас, при раскладе что цены взлетели. упадут цены или только расти будут?

    • понятно Крайне не советую торопиться с покупкой телевизора, если старый еще терпит. Да и с другой стороны: горит ли вообще покупка нового телевизора? Старый уже все? Сломался почти? В ближайшее время есть сомнения что цены вдруг начнут…

  • Зинаида Сидорова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Мужчина, с которым хочу зарегистрировать брак гражданин Украины и у него утерян документ, подтверждающий расторжение

    • в загс за дубликатом А зачем тебе это? Хоть брачный договор оформи. а то и с тобой паспорт и запись пропадет… на штампе в паспорте есть номер актовой записи о расторжении брака, и почему это вдруг нельзя получить дубликат документа, когда…

  • Зинаида Казакова

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    задолженность по ЖКХ _ 183тр, проживает 1 чел (пост. рег-ия) в 3-х комнатной квартире, договор соц найма.

    • Могу подсказать адресок риэлтеров, они решат все вопросы с приватизацией, разменом квартиры и оплатой долга. Зачем человеку одному жить в трешке, если он не может ее оплачивать слышала что закон новый вводят или ввели уже, что если у…

  • Виктория Сергеева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    расторжение договора соц. найма.

    • А чем расторжение ДСН поможет в Вашей ситуации? Родственнички сразу же белыми и пушистыми станут? Если ДСН будет расторгнут, то ВСЕХ из квартиры наймодатель выкинет к едрене-фене. И отдаст ее какому-нибудь очереднику. Впервые слышу, чтобы…

  • Ярослав Карпушев

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Какие последствия? Подали в розыск

    • на понт взяли! им замок поменять дешевле чем оплачивать судебные издержки ))))) сомнительно, что ключи представляют хоть какую то ценность даже для административной статьи «мелкое хищение». отправьте их почтой. Возможно подали на вас…

  • Максим Павлихин

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Если квартирант уехал на месяц, то должен ли он платить коммунальные платежи за время отсутствия?

    • хата твоя вот и плати вода ведь не льется, свет не горит, вы как сами думаете? Если это не оговорено в договоре, то по согласованию с хозяином А кто должен платить за время отсутствия? Если вместо одного пустили другого, тогда все понятно. А…

  • Анатолий Карпачев

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Правила расторжения договора в одностороннем порядке?.
    Если в договоре подряда указоно, что:Генподрядчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоднократных нарушений трудовой, пожарной и экологической безопасности, которые могут повлечь за собой …и т. д.Других условий расторжения в договоре не прописаны.При таких условиях договора в каких еще случаях генподрядчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и может ли вообще он его расторгнуть?

    • Ответ юриста:

      ст. 450 ГК РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
      1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств СУД по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.Кстатит и те услвоия одностороннегг расторжения которые Вы указали возможно применить только по решению Суда если в договоре специально не оговорено право одностороннего расторжения без обращения в судебные органы (п. 3. ст. 450 ГК РФ)

  • Екатерина Тимофеева

    453 гк рф договор может быть изменен или расторгнут

    Чем мне это грозит ситуация, когда в договоре покупки квартиры стоит меньшая сумма, чем я плачу продавцу.

    • Да, вернет только то что указано в договоре… . Кроме того, покупая квартиру вы раз в жизни имеете право получить налоговый вычет -13% от ее стоимости.. . Также будите в пролете палка о двух концах. . с одной стороны продавцу меньше платить…

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector