475 гк рф в договоре купли продажи квартиры

1. по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Комментарий к статье 454 Гражданского Кодекса РФ

1. Хотя в ГК (п. 1 ст. 454) сохранено традиционное общее определение купли-продажи, содержавшееся в Основах ГЗ (п. 1 ст. 74) и ГК 1964 (ч. 1 ст. 237), однако изменилась сфера применения этого договора. С одной стороны, к купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставка для государственных нужд, продажа предприятий). С другой стороны, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (о ее регулировании см. § 4 гл. 33 и коммент. к нему).

Определения отдельных видов договора (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий) см. соответственно в ст. ст. 492, 506, 525, 535, 539, 549, 559 и коммент. к ним.

Понятие товара в смысле комментируемой статьи см. ниже, а также в ст. 455 и коммент. к ней.

2. ГК (п. п. 2 и 4 ст. 454) содержит правила и в отношении ряда других видов договора купли-продажи, не охваченных специальным регулированием (ценные бумаги и валютные ценности, имущественные права). Следует учитывать, что помимо отдельных видов договора купли-продажи, прямо упомянутых в ГК, в практике встречаются и иные его виды, соответствующие общим признакам купли-продажи, предусмотренным Кодексом (п. 1 ст. 454). Например, договор между гражданами о купле-продаже вещи. Такие договоры регулируются общими положениями, предусмотренными § 1 гл. 30.

Положения соответственно § 1 и 3 гл. 30 применяются в определенных случаях к договорам международной купли-продажи товаров, относящимся к сфере действия Венской конвенции 1980: во-первых, когда стороны полностью или частично исключили применение Конвенции; во-вторых, когда конкретный вопрос в Конвенции прямо не разрешен и не может быть разрешен в соответствии с ее общими принципами, а в силу соглашения сторон или коллизионной нормы применимо российское гражданское право.

3. Перечень видов ценных бумаг содержится в ст. 143 ГК. Положения § 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. К числу актов, содержащих такие специальные правила, относятся, в частности, Закон о рынке ценных бумаг, Закон о приватизации, Закон об акционерных обществах. В отношении векселей действует Закон о переводном и простом векселе. Действует по этому вопросу и ряд указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ и изданные в соответствии с ними нормативные акты. Вопросы, связанные с куплей-продажей ценных бумаг, в частности акций, и обращением векселей, неоднократно возникали в арбитражной практике (см., например: Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте, — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.97 N 18 (Вестник ВАС РФ, 1997, N 10); Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами, — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 (Вестник ВАС РФ, 2002, N 3) и Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций, — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.04.98 N 33 (Вестник ВАС РФ, 1998, N 6)). Соответствующие разъяснения по некоторым из них давались ВС РФ и ВАС РФ (см., например: п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8; п. 7 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 02.04.97 N 4/8 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» (Вестник ВАС РФ, 1997, N 6); Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 05.02.98 N 3/1 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «О переводном и простом векселе» (Вестник ВАС РФ, 1998, N 4); Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 04.12.2000 N 33/14 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей» (Вестник ВАС РФ, 2001, N 2)).

4. Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определены Законом о валютном регулировании (по этому вопросу см. ст. 141 ГК).

5. Новеллой в законодательстве является норма (п. 4 ст. 454), устанавливающая, что к продаже имущественных прав применяются, если иное не вытекает из их содержания или характера, общие положения о купле-продаже. Это предписание закона, как отмечается в литературе, не означает, что имущественные права в смысле ГК признаются товаром. Оно является нормой, распространяющей на отношения по продаже имущественных прав общие положения о купле-продаже с установленными в нем ограничениями.

В части первой ГК (§ 1 гл. 24) урегулирован порядок передачи права (требования) кредитора другому лицу, когда оно основано на обязательстве. Не вызывает сомнений приоритетность этого порядка (ст. ст. 382 — 390 ГК) по отношению к общим положениям о купле-продаже.

В части первой ГК отсутствовала норма о порядке передачи исключительных прав, основанных на интеллектуальной собственности. Возможность такой передачи правообладателем третьим лицам предусмотрена как ГК (ст. 138), так и специальными законами. См., например, п. 5 ст. 10 Патентного закона, ст. 25 Закона о товарных знаках, п. 1 ст. 30 Закона об авторском праве, п. 1 ст. 6 Закона о правовой охране топологий ИМС, п. 1 ст. 11 Закона о правовой охране программ. Лишь в отношении авторского права в Законе оговорено, что оно может передаваться только по авторскому договору, и при этом подробно определены условия такого договора (ст. ст. 30 и 31 Закона об авторском праве).

Относительно других форм интеллектуальной собственности в соответствующих законах предусмотрен лишь перечень обязательных условий договора. В этой связи было высказано мнение о возможности использовать, по аналогии закона, предписания ГК о передаче прав, основанных на обязательстве. В настоящее время прямые указания закона позволяют решить вопрос применения соответствующих норм. Однако при применении п. 4 ст. 454 необходим дифференцированный подход, вытекающий из указания закона о том, что должны учитываться содержание и характер передаваемых прав. Это служит основанием для следующих выводов. Во-первых, положения § 1 гл. 30 безусловно применимы к договорам об уступке патентов на все виды интеллектуальной собственности в той мере, в какой иное не вытекает из содержания или характера соответствующего права. Это относится к изобретениям, полезным моделям, промышленным образцам; аналогичен подход и для случаев полной уступки прав на товарный знак и знак обслуживания, а также на технологию интегральных микросхем, на программу для ЭВМ или базу данных. Во-вторых, лицензионные договоры в отношении интеллектуальной собственности являются сделками не на продажу прав, а на их использование с сохранением самого права у лицензиара. Соответственно, к ним неприменимы, в качестве норм прямого действия, общие положения о купле-продаже. Вместе с тем по аналогии закона некоторые положения § 1 гл. 30 могут быть использованы, например ст. ст. 460 — 462 (см. соответствующие статьи и коммент. к ним). В-третьих, вряд ли возможно применить новое правило к договорам о передаче третьему лицу своих прав и обязанностей по другому договору (например, перенаем при договоре аренды — см. ст. 615 и коммент. к ней), поскольку это правило не распространяется на продажу (передачу) обязанностей. В-четвертых, неприменимо оно и к авторским правам. В-пятых, решение вопроса о возможности применять это правило к продаже иных имущественных прав требует конкретного анализа, с учетом существа и характера таких прав.

6. Применение правил о купле-продаже предусмотрено ГК и в отношении некоторых других видов договоров: мены (см. п. 2 ст. 567 и коммент. к ней), ренты (см. п. 2 ст. 585 и коммент. к ней), товарного кредита (см. ч. 2 ст. 822 и коммент. к ней). По определенным вопросам (об ответственности подрядчика за качество предоставленного материала и об исчислении гарантийного срока) они применяются и к договору подряда (см. п. 5 ст. 723 и п. 6 ст. 724 и коммент. к ним).

7. Особенности купли и продажи товаров отдельных видов могут определяться другими законами и иными правовыми актами лишь в случаях, предусмотренных ГК или иным законом (п. 3 ст. 454). Примеры: законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (см. ст. 492 и коммент. к ней); законы о поставке товаров для государственных нужд (см. абз. 2 п. 2 ст. 525 и коммент. к ней); законы и иные правовые акты об энергоснабжении (см. п. 3 ст. 539 и коммент. к ней).


Сам себе юрист

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.Комментарий юриста:Исходной позицией, предопределяющей правовые последствия передачи покупателю товара ненадлежащего качества, следует считать используемое в данной статье понятие ненадлежащего качества товара. Под таковым понимается несоответствие качества товара требованиям, установленным в .

Такое несоответствие может выражаться в недостатках, устранение которых не

Ст. 475 ГК РФ — Гражданский кодекс

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в и настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект , покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные и настоящей статьи.5.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим или другим не установлено иное. Поделиться: 15:29 Львиную долю всех дел, рассматриваемых в арбитражных судах, занимают споры по договорам купли-продажи.

Партнеры взыскивают друг с друга задолженности и неустойки, и даже устанавливают новую цену предмета сделки. Обо всем этом мы расскажем в сегодняшнем обзоре судебной практики окружных арбитражей Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел в июне большое количество различных споров.

Статья 475 ГК РФ. Последствия передачи товара ненадлежащего качества (действующая редакция)

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное. Постоянная ссылка на документ

  1. HTML
  2. Текст
  3. BB-код
  4. URL

URL документа [скопировать] HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать] [url=][/url] BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать] — в виде обычного текста для соцсетей и пр.

[скопировать] Скачать документ в формате 1. В случае если покупателю будет передан товар ненадлежащего качества, то есть товар, которые имеет недостатки, из-за которых он не соответствует требованиям, предъявляемым к его качеству, то покупателю в целях защиты его прав и законных интересов предоставляются следующие права:

Статья 475 ГК РФ.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

1. Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК, наступают, если покупатель обнаружил в переданном продавцом товаре недостатки, о которых не был им предупрежден. В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся недостатки, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (например, лабораторные анализы или испытания).

Kontora.pro

475 ГК РФ не применяется.

Жилой дом в соответствии с обычаями делового оборота должен использоваться для проживания.

Из материалов дела усматривается, что по договору передано имущество в соответствии с условиями договора.

Характеристики объектов недвижимости указаны в п.1.2.1.

и п. 1.2.2. договора жилой дом площадью 148,3 кв.м.

и земельный участок площадью 500 кв.

м. (л.д.7-13).Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев 18.05.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Юстина» на решение от 01.12.2005 Арбитражного суда Тюменской области и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 22.02.2006 по делу N А70-7766/32-2004 оставил судебные акты в силе, указал: Решением суда первой инстанции от 01.12.2005, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.02.2006,

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

1. Комментируемая статья позволяет сформировать для целей договора купли-продажи понятие ненадлежащего качества товара: наряду с этим словосочетанием (название статьи) (п.

4) она использует и формулировки «неоговоренные продавцом недостатки товара» (п. 1) и «нарушение требований к качеству» (п. 2) как фактически полностью эквивалентные. 2. Покупатель вправе «по своему выбору потребовать» чего-то одного. Как представляется, после того, как этот выбор сделан, он связывает покупателя и не может быть изменен произвольно, без оснований, предусмотренных настоящей статьей.

Иное оказалось бы злоупотреблением правом.

3.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

1. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи покупателю (см. ст. 476 ГК и коммент. к ней). Исключение составляют случаи, когда недостатки товара были оговорены продавцом при заключении договора.

Коммент.

Статья 475 ГК РФ — Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами и настоящей статьи.5.

По смыслу п. 1 коммент. ст. подобная «оговорка» не может носить общего характера, а должна содержать указание на конкретные недостатки товара.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Назад Ctrl + ← Далее Ctrl + → 2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 475). 3. В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).

1. Покупатель

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

1. Правовые последствия, предусмотренные ст. 475, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Статья 475 ГК РФ

При рассмотрении дел о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку товаров нужно учитывать, что поставщик не может быть признан просрочившим в случаях, когда им поставлены ненадлежащего качества или некомплектные (ст. ст. 475, 479, 480 ГК РФ), однако покупателем не заявлялись требования об их замене, устранении силами поставщика недостатков либо доукомплектовании таких товаров, и они не приняты покупателем на ответственное хранение (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18).

В ст. 475 ГК РФ . указано, что покупатель может требовать отмены договора, только в случае обнаружения неустранимых недостатков: 1.

Если недостатки товара не были оговорены 04.01.2015 правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В ст. 475 ГК РФ указано о недостках, которые могут служить основанием для расторжения договора: 1.

2. Покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, вправе по своему выбору предъявить ему одно из следующих требований: а) соразмерного уменьшения покупной цены.

Это требование предъявляется в случае, когда товар можно использовать по прямому назначению, не устраняя недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества; б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В случае если покупателю передается товар с существенными недостатками качества, то есть, такими недостатками, которые устранить либо невозможно, либо их устранение представляет определенные затруднения, то покупателю предоставляются следующие права: — отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, то есть, иными словами, применить правило о реституции — возвратить все, что было получено по договору купли-продажи; — потребовать замены товара ненадлежащего качества, соответствующим договору.

Статья 475 гк рф с комментариями

3.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы; потребовать замены ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

М-57/2022 (31.07.2019, Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край)) Решение по делу 33-2423/2022 (27.07.2019, Курганский областной суд (Курганская область)) Решение по делу 2-4527/2022 М-4243/2022 (26.07.2019, Верх-Исетский районный суд г.

Екатеринбурга (Свердловская область)) Решение по делу 33-4982/2022 (26.07.2019, Омский областной суд (Омская область))

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера или существа обязательства.

4.

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Статья 475 ГК РФ Последствия передачи ненадлежащего качества — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Сам себе юрист

В пункте 1 речь идет о первом из названных вариантов, применяемом при условии, что недостатки товара не были оговорены при передаче товара покупателю. В этом случае покупатель имеет право по своему выбору требовать от продавца исполнения одной из трех названных в этом пункте обязанностей. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

наверх

Все права защищены © 2012-2022
«Судебные и нормативные акты РФ»

Email для связи О проекте

Рейтинг@Mail.ru

Статья 475

7. В случае нарушения продавцом-предпринимателем обязанности передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству (п. 4 ст. 469 ГК), «право» покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 комментируемой статьи) в ряде случаев может быть реализовано по инициативе продавца или даже в режиме принудительного отзыва товара (п. 3 ст. 38, ст. 40 Закона о техническом регулировании).

Статья 475

4. Требования об устранении недостатков товара либо о его замене могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Так, в силу характера не могут быть устранены недостатки в таких товарах, как продовольственные, парфюмерно-косметические, лекарства и т.п., а индивидуально-определенная вещь не может быть заменена. Из существа продажи некондиционных товаров вытекает, что покупатель не может требовать ни замены такого товара, ни устранения обнаруженных в нем недостатков.

Статья 475 ГК РФ

3. Иные правовые последствия предусмотрены п. 2 для существенных нарушений требований к качеству товара, примерный перечень которых определен в нем. При таких нарушениях покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать либо возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо замены товара на тот, который будет соответствовать договору, а если качество договором не определено — требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 469 (см. коммент. к ней). Представляется, что при существенном нарушении требований к качеству покупатель с учетом правил, закрепленных п. 3, может предъявить продавцу требования, установленные п. 1, вместо указанных в п. 2.

Статья 475 ГК РФ

— потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара — осуществление самостоятельно затрат на приведение качества товара в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями и предъявление требования о возмещении того размера денежных средств (той суммы), которые покупатель вынужден был потратить на устранение недостатков качества товара.

Статья 475

7. В случае нарушения продавцом-предпринимателем обязанности передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству (п. 4 ст. 469 ГК), «право» покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 комментируемой статьи) в ряде случаев может быть реализовано по инициативе продавца или даже в режиме принудительного отзыва товара (п. 3 ст. 38, ст. 40 Закона о техническом регулировании).

Гк рф статья 475

1. Продавец отвечает за недостатки, возникшие до его передачи покупателю (см. ст. 476 ГК и коммент. к ней). Исключение составляют случаи, когда недостатки товара были оговорены продавцом при заключении договора. По смыслу п. 1 коммент. ст. подобная «оговорка» не может носить общего характера, а должна содержать указание на конкретные товара. Коммент. ст. не устанавливает особой формы, в которой продавец должен сообщить покупателю о недостатках (исключения из этого правила могут предусматриваться нормативными актами — см.

Статья 475 гк рф с комментариями

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены ненадлежащего качества, соответствующим договору. 3.

Гк рф статья475

На первый взгляд, проведение такого различения, «удвоение объекта» может показаться схоластическим мудрствованием. Однако в рамках исполнения договора купли-продажи именно первое обстоятельство выступает как неисполнение договорного обязательства, и именно оно может повлечь последствия, предусмотренные в общем случае только комментируемой статьей. Во-первых, основания договорной ответственности продавца определяются положениями ст. 401 ГК РФ (поскольку это ответственность за неисполнение обязательства) с учетом специальных норм ст. 476; во-вторых, эта ответственность на основании п. 2 ст. 394 и ст. 400 ГК РФ является ограниченной, в данном случае именно положениями комментируемой статьи, не предусматривающей иных последствий.

Комментарии к Статье 475 (гражданского кодекса) РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся недостатки, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (например, лабораторные анализы или испытания). Скрытые — это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Статья 475

6. Положения п. п. 1 и 2 применяются также к товарам ненадлежащего качества, входящим в комплект (см. коммент. к ст. 479). Если какие-либо из товаров, входящих в комплект, окажутся ненадлежащего качества, покупатель в отношении их вправе предъявить требования, предусмотренные п. п. 1, 2.

Статья 475

7. В случае нарушения продавцом-предпринимателем обязанности передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству (п. 4 ст. 469 ГК), «право» покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 комментируемой статьи) в ряде случаев может быть реализовано по инициативе продавца или даже в режиме принудительного отзыва товара (п. 3 ст. 38, ст. 40 Закона о техническом регулировании).

БОЛЬШОЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся недостатки, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (например, лабораторные анализы или испытания). Скрытые — это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Статья 475 гк рф с комментариями

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества Статья 475. Последствия передачи ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок: возмещения своих расходов на устранение.

Гк рф статья475

4. В п. 3 комментируемой статьи содержится норма о сопряженности требований покупателя об устранении недостатков или о замене товара, предусмотренных в п. п. 1 и 2 данной статьи, с характером товара или существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи. Так, уникальные вещи, например картины известных художников, никакой замене вообще не подлежат. Невозможна замена вещи, проданной на аукционе, другой аналогичной вещью.

Статья 475 гк рф с комментариями

— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; — потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Please wait a few seconds.

Представленный мною ниже образец Договора купли-продажи квартиры, является настоящим договором, по которому с моим личным участием был зарегистрирован переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в 2014 году.

После государственной регистрации перехода права участники договора в обязательном порядке должны составить и подписать Передаточный акт.

НЕ ТРАТЬТЕ ЗРЯ СВОЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛУ.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

город МоскваДвенадцатое марта две тысячи четырнадцатого года

Мы: КОТОВА НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВНА, 00 марта 1970 года рождения,
гражданка Российской Федерации, место рождения: г. Москва, пол: женский, паспорт: 00 00 000000, выдан ОВД «Кузьминки» гор. Москвы 00 марта 2000 года, код подразделения: 770-000, постоянно зарегистрирована по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, дом 5, корп. 2, кв. 7,
КОТОВ ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ, 00 августа 1990 года рождения,
гражданин Российской Федерации, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, паспорт: 00 00 000000, выдан Отделением по району Кузьминки ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО 00 августа 2000 года, код подразделения 770-000, постоянно зарегистрирован по адресу: г. Москва, Волгоградский просп., дом 5, корп. 2, кв. 7, совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и
КОРОЛЕВ СТАНИСЛАВ ИВАНОВИЧ, 00 марта 1970 года рождения,
гражданин Российской Федерации, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, паспорт: 00 00 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Сокольники 00 мая 2000 года, код подразделения: 770-000, постоянно зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Охотничья, дом 1, корп. 1, кв. 11, именуемый «Покупатель» с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны»,

действуя добровольно, без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:
    город Москва, 1-я Вольская улица, дом 12, квартира 15.
  2. Отчуждаемая квартира расположена на четырнадцатом этаже, состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 37,9 (Тридцать семь целых девять десятых) кв. м.
  3. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой (по 1/2 доле в праве каждому) собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 01.01.2000 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2001 года сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланки: Серия 77-АН 000000, Серия 77-АН 000000, выданными 00 сентября 2001 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
  4. По соглашению сторон Продавцы продали, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек.
  5. Расчет между сторонами будет произведен в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что будет подтверждено и оформлено распиской Продавцов в простой письменной форме.
  6. По соглашению Сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ указанная квартира не будет находиться в залоге у Продавцов.
  7. Продавцы гарантируют, что предоставленные документы на отчуждаемую квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, скрытых дефектов не имеет, свободна от каких либо обременений.
  8. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
  9. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру и в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ принимает на себя обязанности по уплате налогов, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
  10. Покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет. На момент подписания настоящего договора квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре.
  11. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.
  1. В течение 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Продавцы обязуются передать Покупателю жилое помещение в качественном и пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененное задолженностью по коммунальным платежам и оплате за электроэнергию.
  2. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче квартиры Стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несут Продавцы.
  3. Котова Наталья Васильевна заявляет, что на момент приобретения квартиры состояла в зарегистрированном браке. Согласие супруга на продажу квартиры получено.
  4. Котов Дмитрий Сергеевич заявляет, что на момент приобретения квартиры не состоял в зарегистрированном браке.
  5. Королев Станислав Иванович заявляет, что на момент подписания настоящего договора не состоит в зарегистрированном браке.
  6. Содержание статей 8.1, 131, 160, 161, 162, 166-181, 209, 210, 211, 218, 223, 288, 289, 290, 292, 401, 420, 421, 433, 434, 450, 451, 452, 461, 462, 463, 475, 476, 488, 549, 550, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского Кодекса РФ; статей 34, 35, 36, 37 Семейного Кодекса РФ; статей 17, 30, 31, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ сторонам известно.
  7. Стороны, руководствуясь ст. ст. 401, п. 4 ст. 421, 460, 461, 475 и п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным и расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  8. Расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.
  9. Стороны подтверждают, что они заключают настоящий договор по своей воле, свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и правовые последствия его исполнения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий и данный договор не является для них кабальной сделкой.
  10. В соответствии со статьями 8.1, 131, 223 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается Покупателям и Продавцу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавцы:


Котова Наталья Васильевна


Котов Дмитрий Сергеевич

Покупатель:


Королёв Станислав Игоревич

Скачать файл: Договор-купли-продажи-квартиры.doc 62KB

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector