Агентский договор на продажу квартиры с риэлтором образец

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости заказчик обязан: при заключении настоящего договора передать агентству на ответственное хранение

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Заказчик обязан: — при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости; — представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости; — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения; — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; — сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

м.; количество комнат [значение]; наличие телефона [вписать нужное]; наличие линии Интернет [вписать нужное]; наличие парковочных мест [вписать нужное]; ориентировочная стоимость [вписать нужное]; [иные характеристики], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг. 1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме. Заказчик обязан: — лично являться или обеспечивать явку своего представителя на просмотр Объектов недвижимости во время и в место, сообщенные ему Агентством; — до момента выполнения

Договор с риэлтором на продажу квартиры: как составить, расторгнуть и где скачать образец?

1.3. Обязательства Агентства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом после заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта недвижимости, предложенного Агентством. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

сопровождение сделки купли-продажи агентством недвижимости: плюсы и минусы

Каждое агентство самостоятельно определяет их содержание, – подтверждает президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

– Однако еще в 2011 году группа юристов Гильдии риэлторов РТ разработала договорную базу с клиентами, рекомендованную для членов Гильдии и для всех остальных агентств недвижимости. Эти договора, полностью соответствуют положениям действующего законодательства, как говорится, «от и до» отражают сегодняшнюю практику проведения сделок.

Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств. От работы с этими типовыми договорами многие ощутили положительный эффект – работать стало спокойнее, клиенты проявляют больше доверия, ведь документы составлены таким образом, что они одинаково защищают и интересы риэлтора, и интересы клиента».

Читаем агентский договор

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

регистрации.

  • ИНН.
  • Заказчику нужно будет предъявить:

    1. Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
    2. Правоустанавливающие документы на жильё.
    3. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
    4. Справка по форме №9.

    В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

    1. Площади жилого объекта.
    2. Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
    3. Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).
    4. Типе помещения (является объект жилым или нет).
    5. Количестве комнат, балконов, лоджий и др.

    В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф.

    Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

    1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

    И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

    1.3 Порядок расчетов, оплаты расходов и вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №1.

    1.4 Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора. 2.1 Конфиденциальной информацией признается любая информация об Объекте, полученная Клиентом от Риэлтора под расписку в её получении. Таблица осмотров Объектов подтверждает факты предоставления Клиенту конфиденциальной информации об Объектах.

    2.2 Конфиденциальная информация передается Клиенту бесплатно, но может быть использована только с письменного согласия Риэлтора.

    При этом использованием конфиденциальной информации признается совершение Клиентом любой сделки в отношении Объекта, передача такой информации третьим лицам и другие действия Клиента, которые были бы невозможны без владения конфиденциальной информацией.

    2.3 Использование

    Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

    д.; Информационные услуги: консультирование клиента по объектам недвижимости, правилам оформления сделки и юридическим вопросам; Условия проведения сделки: Стоимость объекта недвижимости; Установление авансового платежа; Порядок взаиморасчетов сторон; Стоимость услуг риэлтора. Как показывает практика, за сделки по купле-продаже недвижимости исполнитель берет процент от стоимости объекта – от 2% до 15%. В отдельных случаях, может быть установлена фиксированная цена, не зависимая от стоимости объекта; Полномочия заказчика по договору; Полномочия риэлтора как исполнителя по этому соглашению; Положение о том, что отношения между сторонами носят конфиденциальный характер; Срок действия договора – обязательный элемент.

    Устанавливается сторонами по обоюдной договоренности на необходимый срок с возможностью пролонгации;

    Как составить образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг?

    д. Благодаря многолетнему опыту работы в сфере недвижимости риэлторы знают все тонкости рынка и продажи отдельных объектов. к содержанию ↑ Гарантии и выгода для покупателя Приобретение квартиры, которая продавалась агентством с заключенным эксклюзивным договором, может быть выгодна и покупателю.

    В таком случае покупатель сталкивается с риэлтором, который досконально знает все особенности предстоящей сделки. А необходимые для оформления сделки документы будут иметься в полном объеме или будут собраны в кратчайший срок.

    В случае приобретения квартиры с эксклюзивным договором за те же деньги покупатель получает больший профессионализм и ответственность со стороны риэлтора.

    Аферы и мошенничество на рынке недвижимости

    Договор с риэлтором

    Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита.

    К тому же в некоторых случаях он может стать союзником покупателя: риэлтор информирует продавца о положении дел на рынке недвижимости и предотвращает его излишне оптимистичные запросы.

    Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.; риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку.

    А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.

    В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги.

    А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества.

    Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией. Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе.

    Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

    А их аттестация и сертификация — дело добровольное.

    При этом далеко не все идут на это. По словам адвоката Олега Сухова, в Москве аттестован только 451 риэлтор, а сделки проводят порядка 10 тысяч человек. И для подтверждения своих благих намерений надежные риэлторы предлагают клиенту заключить договор.

    К тому же агентства оказывают услуги только на договорной основе.

    Кирилл Брюлин, генеральный директор риэлторской компании Brulin&Partners: — Любой договор составляется для того, чтобы прописать права и обязанности сторон, иными словами — кто какие функции выполняет и кто за что несет ответственность. Договор позволяет после заключения сделки не спорить относительно того, кто что говорил и что на самом деле имел в виду.

    Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Трудовой договор с агентом.

    Если вы планируете купить или продать недвижимость, у вас есть два варианта – искать клиентов самому или обратиться к риэлтору. Помощь специалиста упростит задачу – вам не придется вести переговоры со второй стороной сделки и самостоятельно разбираться в юридических вопросах. Чтобы не сомневаться в надежности посредника, следует заключить грамотный агентский договор на продажу квартиры с риэлтором. Расскажем, какие пункты обязательно должны быть в соглашении.

    Как составить агентский договор с риэлтором на продажу квартиры

    Закон не содержит понятия «договор с риэлтором», поэтому соглашение заключается в простой письменной форме и нередко включает элементы сразу нескольких сделок – договора на оказание услуг, поручения и т.д. Как правило, агентский договор содержит такие пункты:

    • сведения о сторонах;
    • предмет сделки (вид услуги);
    • стоимость услуги и порядок оплаты;
    • обязательства и ответственность сторон;
    • срок действия соглашения и порядок расторжения.

    Предлагаем вам составить грамотный договор с риэлтором по шаблону, который подготовили наши юристы.

    Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии. Но так не всегда: если риэлтор или агентство работают недобросовестно, они могут составить документ «под себя», чтобы даже при неисполнении обязательств для них не было ответственности. Рассмотрим, какие виды договоров с агентствами обычно оформляются, как их расторгать, что они содержат и какие пункты должны насторожить клиента.

    Елена Плохута

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

    Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

    Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно. Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

    1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
    2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
    3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.

    Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.

    Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты. Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора.

    Елена Плохута

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Задать вопрос

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Виды и содержание договоров с риэлтором

    Чаще всего риэлторы оформляют эксклюзивные договоры, об оказании услуг или поручения. Но обычно каждый из них содержит элементы нескольких видов договоров.

    Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

    Договор на оказание услуг

    Договор возмездного оказания услуг – это документ, согласно которому исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенную им работу. Заказчик же обязан все оплатить (ст. 779 ГК РФ).

    Что должен содержать такой договор с агентством недвижимости:

    1. Дату и место составления.
    2. Сведения об агентстве: наименование, ИНН, ОГРН, номер телефона, ссылка на сайт.
    3. Информацию о клиенте: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные.
    4. Предмет – продажа недвижимости.
    5. Адрес, расположение, площадь, кадастровый номер квартиры.
    6. Стоимость недвижимости.
    7. Срок действия, дата вступления в силу (обычно с момента подписания).
    8. Обязанности агента: исполнение условий договора до окончания срока его действия, информирование клиента о результатах проделанной работы, предоставление отчетов, оформление документов для сделки, поиск покупателя, организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями, прием звонков от них, размещение объявлений о продаже.
    9. Если агент заключает сделку купли-продажи от имени заказчика: реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, его полномочия.
    10. Права агента: определять методы исполнения обязательств, требовать от заказчика сведения об объекте, получить вознаграждение при исполнении условий договора в установленные сроки, заключать от имени клиента сделки по доверенности.
    11. Обязанности заказчика: предоставление достоверных сведений о недвижимости, выдача нотариально удостоверенной доверенности на сделку (по желанию), не обременять жилье правами третьих лиц, и не совершать действий, препятствующих оформлению договора купли-продажи (далее – ДКП).
    12. Права заказчика: требовать от агента надлежащего исполнения условий, предоставления отчетов о работе.
    13. Ответственность сторон. Например, если в ходе работы агент потеряет документы, расходы на их восстановление возмещает он. Можно предусмотреть и неустойку, ее размер определяется сторонами самостоятельно.
    14. Размер агентского вознаграждения: фиксированная сумма или процент от сделки.
    15. Срок выплаты вознаграждения: например, не позднее дня исполнения риэлтором своих обязательств.
    16. Основания и порядок расторжения.
    17. Форс-мажорные обстоятельства.

    Важно! Выше указано лишь примерное содержание договора на риэлторские услуги при продаже квартиры. Его можно менять на свое усмотрение, но с учетом требований гл. 39 ГК РФ.

    Акт выполненных работа при продаже квартиры

    Образец акта

    Договор поручения

    Договор поручения – это документ, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридически значимые действия: подготовить документы, найти покупателя, зарегистрировать сделку в Росреестре (ст. 971 ГК РФ). Для подписания ДКП и подачи документов на регистрацию требуется нотариальная доверенность, в остальных случаях достаточно простой письменной доверенности.

    Какую информацию должен содержать договор между клиентом и риэлтором:

    1. Сведения о сторонах: наименование агентства, реквизиты; Ф.И.О., паспортные данные доверителя.
    2. Предмет – совершение от имени и за счет доверителя юридически значимых действий, направленных на продажу недвижимости.
    3. Сведения о продаваемой квартире.
    4. Обязанности поверенного: подготовить документы, проводить переговоры с потенциальными покупателями, размещать объявления о продаже, проводить показы, предоставлять доверителю отчеты, получить от покупателя аванс или задаток (при необходимости).
    5. Права поверенного: привлекать для сделки третьих лиц (юриста, нотариуса); расторгнуть документ при неисполнении доверителем своих обязательств.
    6. Права доверителя: требовать с поверенного отчеты, отозвать доверенность, расторгнуть сделку при неисполнении обязательств с поверенным.
    7. Обязанности доверителя: предоставлять документы по требованию поверенного, выдать при необходимости нотариальную доверенность, предоставлять квартиру для проведения показов, оплатить вознаграждение поверенного, нести расходы по оформлению сделки, компенсировать затраты поверенного на сделку.
    8. Сроки и порядок расчетов: размер вознаграждения агенту, срок его уплаты.
    9. Прекращение договора: по причине исполнения обязательств. При досрочном расторжении по инициативе продавца можно указать, что он обязуется вернуть полученный аванс или задаток, компенсировать расходы и выплатить неустойку поверенному.
    10. Срок действия, ответственность сторон.
    11. Подписи доверителя и поверенного.

    Эксклюзивный договор

    Этот вид договора заключается чаще всего. Он ограничивает права принципала (клиента). Оформив такой документ, клиент обязуется не сотрудничать с другими агентствами или частными риэлторами. Этот пункт прямо в нем указывается. Он не сможет самостоятельно размещать объявления о продаже и проводить сделку.

    У эксклюзивного договора есть несколько преимуществ:

    1. Риэлторы охотнее продают недвижимость. Квартиры клиентов они предлагают покупателям в первую очередь.
    2. Если сотрудничать с несколькими агентствами, все они будут размещать объявления от себя. Это может отпугнуть потенциальных покупателей: если квартиру так активно продают, значит, она может быть проблемной. По эксклюзивному договору агентство ведет сделку полностью, начиная от публикации объявлений и заканчивая сопровождением при регистрации права собственности.
    3. Хорошие агентства используют маркетинговый подход. Сотрудники сфотографируют квартиру с нужного ракурса и преподнесут в объявлении не слишком удачное жилье так, будто оно самое лучшее.

    У эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг есть и минус. Если агентство работает недобросовестно, клиенту никакой выгоды от такого документа не будет. Недвижимость будет простаивать, в то время как сам продавец не сможет ее продавать – это право ограничивается договором.

    Договор на подбор недвижимости покупателю

    С покупателем заключатся договор об оказании риэлторских услуг по поиску недвижимости. Помимо сведений о сторонах, в нем содержатся и другие данные:

    1. Требования к жилью: территориальное расположение, этаж, тип дома, количество комнат, площадь, инфраструктура.
    2. Срок оказания услуг.
    3. Место оказания услуг – по адресу нахождения исполнителя. Если же недвижимость ищется в другом городе, расходы на поездку оплачиваются заказчиком.
    4. Обязанности исполнителя: подобрать заказчику квартиру в соответствии с требованиями, проверить документы продавца, подготовить документы для клиента.
    5. Обязанности заказчика: своевременно просматривать предлагаемые варианты, внести на счет продавца задаток или аванс, предоставить документы для сделки, не заключать сделки с другими агентствами недвижимости.
    6. Стоимость, порядок оплаты услуг агента.
    7. Ответственность сторон, порядок разрешения споров.
    8. Дата составления, подписи риэлтора и клиента, печать агентства.

    Как правильно заключить договор с риэлтором?

    Если договор заключается с продавцом, обычно все выглядит так:

    1. Собственник продаваемого жилья обращается в агентство сам, или риэлтор находит его по объявлению и предлагает свои услуги.
    2. В назначенный день продавец приходит в агентство с документами, изучает и подписывает документ. С этого момента все действия по продаже жилья совершает агент.

    Покупатели сами обращаются в агентства с целью подбора недвижимости.

    Документы

    Продавец для заключения риэлторского договора должен представить:

    • паспорт;
    • техпаспорт;
    • выписку из ЕГРН;
    • документ, на основании которого у него возникло право собственности (свидетельство о наследстве, дарственная, и пр.).

    От покупателя, обратившегося в агентство, требуется только паспорт.

    Стоимость услуг агентства

    Хорошие агентства берут оплату только после заключения сделки. Если агент требует предоплату, это должно насторожить. Стоимость риэлторских услуг обычно закладывается в цену недвижимости.

    Например, если продавец изначально продает жилье за 3 000 000 руб., а риэлтор берет за работу 100 000 руб., он может предложить выставить объект на продажу за 3 100 000 руб. Или не повышать цену, а включить вознаграждение в изначальную стоимость, но тогда собственник получит 2 900 000 руб.

    Примечание: средняя стоимость риэлторских услуг в регионах составляет 30 000-70 000 руб. В крупных городах расценки могут быть выше.

    Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Какие пункты договора с риэлтором должны насторожить?

    Недобросовестные агентства указывают невыгодные для клиента в документе мелким шрифтом. Если он есть, нужно читать эти положения в первую очередь. Как правило, они касаются финансовых обязательств и могут указывать на скрытую комиссию.

    Еще один момент – разница между ценой квартиры, указанной в договоре, и реальной стоимостью. Некоторые агенты пытаются ее получить сверх вознаграждения. Если же риэлтор просит подписать документ задним числом, от сотрудничества с ним лучше отказаться: при появлении проблем в дальнейшем его будет сложно привлечь к ответственности.

    Совет юриста: всегда внимательно читайте любые договоры. Клиент вправе взять его на ознакомление в спокойной обстановке на полчаса или даже забрать его домой на несколько дней, и только потом подписывать. Риэлтор может настаивать на скорейшем заключении сделки, применяя психологические методы воздействия, и на это не стоит обращать внимание.

    Елена Плохута

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Задать вопрос

    Расторжение договора с риэлтором на продажу квартиры

    Чтобы расторгнуть договор оказания услуг по продаже квартиры, в первую очередь нужно прочитать его положения о расторжении. Ст. 782 ГК РФ позволяет отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке, оплатив агенту понесенные им расходы. Если же заключен другой вид договора, все зависит от того, что в нем указано.

    Расторжение возможно несколькими способами:

    1. По соглашению сторон.
    2. В одностороннем порядке (если допускается по закону).
    3. Через суд, если по закону расторгнуть в одностороннем порядке нельзя, и агентство отказывается прекращать сотрудничество.

    Для расторжения в одностороннем порядке достаточно отправить в агентство письменный отказ с указанием причин. Желательно оформить соглашение о расторжении в нескольких экземплярах.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Можно ли расторгнуть договор с риэлтором, если мы сами нашли покупателя?

    Заключила договор с агентством недвижимости, а потом передумала продавать квартиру. Что мне за это будет?

    Оформил с риэлтором договор об оказании услуг по поиску недвижимости для покупки. За два месяца он ничего не сделал, квартиру я нашел сам. Как правильно расторгнуть договор?

    Собираюсь оформить договор на подбор квартиры. Риэлтор предлагает заключить его на три месяца. Можно ли предусмотреть автоматическое продление?

    Что будет, если клиент нарушит условия договора?

    Заключение эксперта

    Подведение итогов:

    1. Договор с агентством на продажу квартиры позволяет ускорить поиск покупателя, если риэлтор работает хорошо.
    2. Обязанности агента регулируются именно договором. Без него он ничем не обязан клиенту.
    3. С агентствами оформляются разные виды договоров: на оказание услуг, эксклюзивные договоры, договоры поручения. Они отличаются между собой перечнями обязательств и последствиями неисполнения условий.

    Елена Плохута

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Задать вопрос

    Агентский договор на продажу квартиры с риэлтором образец

    Живя в большом городе, нам приходится решать главный вопрос — жилищный. Мы покупаем, меняем, продаем, пытаясь найти подходящий вариант.

    Тратя много времени и сил на сбор справок, подготовку документов. Обивая пороги государственных учреждений в получении необходимых документов. Чтобы избежать проблемы и сэкономить время, стоит обратиться за помощью к риэлторам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
     
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
    . Это быстро и бесплатно!

    Агентство Простор-недвижимость не занимается арендой жилых помещений! Все предложения об аренде от имени нашего агентства не действительны!

    • Купля-продажа
      ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    • Купля-продажа
      загородной НЕДВИЖИМОСТИ

    • Купля-продажа
      коммерчекой НЕДВИЖИМОСТИ

    Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ договорные
    условия сотрудничества?

    • Агентство недвижимости «Простор» — одна из самых информационно открытых риэлторских компаний
    • В отличие от большинства других агентств мы не скрываем содержание своих договоров на оказание риэлторских услуг
    • Вы можете прямо здесь ознакомиться с проектами договоров, заключаемых Агентством с клиентами.

    Обратитесь к нам по телефону:
    + 7 (495) 921-21-71
    или просто заполните форму заявки

    В договорах с агентством недвижимости Простор нет никаких «скрытых камней» и «скрытых комиссий»!

    Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
    сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов!

    Узнать расценки на наши услуги

    ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
    (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
      заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
      заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
      заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
      заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
      заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке

    Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости,
    продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):

    • СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
      ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ
    • СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
      ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

    ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
    (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)

    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
      при покупке загородной недвижимости
    • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
      при продаже загородной недвижимости

    ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
    (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)

    • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
      КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
    • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
      КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
      ДЛЯ ПОКУПКИ
    • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
      КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА
    • ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
      КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

    Покупка и продажа квартиры через риэлтора - плюсы и минусы

    Перед продажей квартиры у собственника может возникнуть серьезный вопрос – как продать свою недвижимость быстро и по выгодной цене? Для ответа на него нужно хорошо знать рынок и уметь искать потенциальных покупателей.

    Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: именно этим и занимаются специалисты по продаже недвижимости – риэлторы.

    На каких условиях они работают и есть ли риски при обращении в агентство? Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры? Более подробно об этом далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
     
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

    5 570 просмотров

    Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.

    Нужен ли договор с риэлтором

    Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

    Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

    Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

    Обязательные пункты договора

    Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.

    Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении. Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.

    Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

    Информация о сторонах сделки

    Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора. Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

    Описание квартиры, которую планируется купить

    Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

    В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

    Обязанности и права сторон

    Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

    • Поиск подходящей квартиры.
    • Организация просмотра жилья.
    • Участие в переговорах о покупке квартиры.
    • Проверка сторон сделки, документации и так далее.

    Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

    Далеко не всегда у агентства есть собственный юрист, потому проверка сторон и документов может производится очень поверхностно. Чтобы снизить вероятность возникновения серьезных проблем в будущем рекомендуется дополнительно обращаться за помощью к опытным юристам, которые уже направлено проверят все, что только возможно.

    Сроки исполнения обязательств

    Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

    Пример: Риэлтор указывает в договоре, что он будет искать квартиру для клиента в течение 1 месяца. Если за этот срок ничего подходящего не будет найдено, риэлтор возвращает ранее полученный аванс и расторгает договор по соглашению сторон (или в одностороннем порядке).

    Расценки за услуги

    Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

    Это необходимо сделать для того, чтобы стоимость услуг компании не менялась в процессе обслуживания клиента.

    Пример: Человек заключил договор с агентством недвижимости, в котором указывалось, что оплата услуг производится согласно тарифам фирмы, посмотреть которые можно на таком-то сайте. В процессе обслуживания компания может с легкостью поменять информацию на сайте и тем самым существенно увеличить затраты клиента. Причем все это будет сделано строго по договору и даже оспорить ничего не получится.

    Условия расторжения договора

    Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

    • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
    • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

    Ответственность за невыполнение обязательств

    Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

    Пример: Агентство недвижимости обязуется предоставлять клиенту на выбор по 3 квартиры каждую неделю. Если они этого не делают, то обязаны вернуть клиенту полученный авансовый платеж и дополнительно выплатить штраф в размере 50% от размера аванса.

    На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

    Документы для заключения договора

    При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

    От покупателя

    От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

    От продавца

    Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.

    Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

    • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
    • Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
    • Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

    От агентства недвижимости/риэлтора

    Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

    Лицензирование риэлторов носит добровольный характер. Как доказывает практика, обычно ее имеет не более 10% лиц, которые вообще занимаются такой деятельностью. С другой стороны, если лицензия есть – это хороший признак.

    Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:

    • Свидетельство о госрегистрации юрлица.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
    • Лицензия на занятие деятельностью.
    • Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.

    В качестве доверенности может выступать и другой документ. Например, устав, дающий право подписи только директору/владельцу или протокол собрания учредителей, на котором принято решение, что представлять компанию будет то или иное лицо.

    Нотариальное заверение и регистрация договора

    Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.

    Такая услуга у нотариуса тоже платная: от 1-2 тысяч рублей и больше.

    Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)

    Агентский договор на продажу квартиры с риэлтором образец

    Скачать образец договора с риэлтором на покупку квартиры

    Подводные камни в договоре

    Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

    • Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
    • Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
    • Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
    • Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

    Пример: В обычной ситуации клиент должен заплатить компании 5% от стоимости жилья. В случае с эксклюзивным обслуживанием размер комиссии снижается до 2%. Если предположить, что квартира стоит 4 миллиона рублей, то в первом случае человек заплатит 200 тысяч рублей, а во втором 80 тысяч рублей. Экономия, при согласии на эксклюзивное обслуживание, составит 120 тысяч рублей, что очень существенно.

    Договор с риэлтором может быть проблемным сам по себе, не говоря уже про сделку купли-продажи. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые смогут сопровождать сделку на всем ее протяжении, начиная с заключения договоренностей с риэлтором и заканчивая оформлением права собственности. Специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, которые нужно учитывать, и они же будут отстаивать интересы клиента при дальнейшем сотрудничестве.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Агентский договор на продажу квартиры с риэлтором образец

    Автор статьи

    Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:

    Adblock
    detector