Агентский договор на продажу недвижимости подводные камни

Агентский договор

Здравствуйте. Собираюсь работать по агентскому договору с сторонней фирмой (передавать клиентов, желающих сделать веб-сайт), подскажите какие есть подводные камни и как желательно составлять договор? Конкретно интересуют следующие вопросы: 1. Как желательно делать оплату и как прописывать в договоре (оплату мне за предоставление клиента)?

2. Как можно снизить риски исключения меня из цепочки?

21 ч.

Особенности агентского договора в бухгалтерском учете

> > > Налог-налог 12 марта 2022 Агентские договоры бухгалтерский учет в части доходов и расходов обязывает отражать с определенными особенностями, обусловленными самой сущностью этого вида договоров.

Рассмотрим их в нашей статье. Сущность агентского (посреднического) договора сводится к наличию между 2 сторонами сделки (продавцом и покупателем) третьего лица (посредника), в роли которого могут выступать:

1. агент;
2. комиссионер;
3. поверенный.

Образец договора см. в материале «. Деятельность посредника заключается в осуществлении от своего имени или от имени поручителя (комитента, принципала, доверителя) юридически значимых действий, приводящих к возникновению последствий этих действий у поручителя.

Несмотря на то что в ГК РФ (гл. 52) агентский договор выделяется в самостоятельный вид, он, по сути, объединяет два вида договоров:

1. поручения (гл. 49)

Защита сделки. Агентский договор

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Помогите разобраться в ситуации. В данный момент идут переговоры по крупной сделке.

Есть три заинтересованные стороны: Поставщик, Посредник, который имеет информацию о данном поставщике и Покупатель, который хочет приобрести товары у Посредника, т.к у него имеется информация о поставщике, которой он не располагает.

Заключить договор по схеме : Посредник — Покупатель и далее Посредник — Поставщик не представляется возможным, т.к дело в выдаче и оформлении документов, которые должны быть оформлены непосредственно на конечного Покупателя. Поэтому было принято решение, что Посредник будет работать со своим поставщиком на условиях агентского договора и непосредственно сам договор поставки Покупатель и Поставщик будут заключать напрямую.

Агентский договор на продажу автомобиля подводные камни

Содержание Как правило, банковские организации не предусматривают возможности приобретения транспортных средств у частных лиц.

Конечно же, за свои услуги салон получает часть прибыли с продажи автомобиля банковской организацией.

Сделки по продаже транспортного средства путем оформления договора комиссии используются в Российской Федерации достаточно часто и до сих пор остаются востребованными. Проведение купли-продажи автомобиля таким способом выгодно для всех участников сразу по нескольким причинам. У продавца

Агентский договор: риски при транзите денег

Агентский договор: риски для агента Агентский договор является хорошим инструментом оптимизировать налог на прибыль в торговой компании.

Минимизация налоговых рисков достигается реорганизацией бизнес-процессов, согласованной с реструктуризацией бизнеса. Но для такой схемы существует еще один риск — со стороны банковского финмониторинга.

Если агент работает от своего имени и прогоняет выручку принципала через свой расчетный счет — он рискует быть признанным фирмой-транзитером (например, методические рекомендации ЦБ РФ №10-МР от 13.04.16г.).

В этом случае банк расторгнет договор расчетно-кассового обслуживания в одностороннем порядке и сообщит об этом в Росфинмониторинг. Открыть новый счет в другом банке будет уже затруднительно. Приведу реальный кейс (наименования изменены).

Компания ООО “Дилер” продвигает продукты марки MARKA на территории Новосибирской области. Продвижение осуществляет

4 подводных камня в договоре между заказчиком и event-агентством

3102 20.04.2015 Поделиться Поделиться Ссылка В большинстве случаев договоры на организацию мероприятий заключаются в форме договоров оказания услуг. Предлагаем проверить ваши договоры оказания услуг на предмет наличия указанных ниже ошибок.

Если event-агентство заключает с заказчиком не агентский договор, а договор оказания услуг, но при этом в смете к договору указывает такую статью расходов как «Агентское вознаграждение» возникают следующие риски:

1. Риск предъявления претензий заказчиком о документальном подтверждении всех произведенных event-агентством расходов по проведению мероприятия с последующим взысканием излишне выплаченных event-агентству денежных средств, не подтвержденных документально как расходы.
2. Риск переквалификации налоговым органом (при проверке) заключенного договора как агентского договора или как смешанного договора, содержащего элементы агентского договора, с последующим привлечением event-агентства к ответственности за грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета (ст.15.11 Кодекса об административных правонарушениях КоАП).

Агентский договор относится к типу посреднических договоров.

Агентский договор! Помогите, пожалуйста, разобраться, какие «подводные камни» в этом договоре для Принципала?

Агентский договор!Помогите, пожалуйста, разобраться, какие «подводные камни» в этом договоре для Принципала?Агентский договор №№ Договора.Место заключения.Дата заключенияг.Наименование Стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «Принципал», действующий (ая) как физическое лицо, с одной стороны, и.Наименование Стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «Агент», действующий (ая) как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:1.

По сделке, совершенной по «Договору» «Агентом» с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным «Агент», хотя

Агентский договор!

Предмет договора1.1. По «Договору» «Агент» обязуется от своего имени, но за счет «Принципала» совершить юридические и иные действия, направленные на продажу товаров «Принципала» (далее по тексту – «Действия»): Перечень действий.

Помогите, пожалуйста, разобраться, какие «подводные камни» в этом договоре для Принципала?

1. Вопрос №10632205

г.

Наименование Стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «Агент», действующий (ая) как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По «Договору» «Агент» обязуется от своего имени, но за счет «Принципала» совершить юридические и иные действия, направленные на продажу товаров «Принципала» (далее по тексту – «Действия»): Перечень действий.

По сделке, совершенной по «Договору» «Агентом» с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным «Агент», хотя бы «Принципал» и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. 1.2.

Компания Ребус

Содержание

7 июня 2022 10375 3 Поделиться Работа по агентскому договору — это вид гражданских правоотношений, набирающий все большую популярность.

При этом агентский договор имеет как схожие черты с трудовым договором, договором подряда или оказания услуг, так и собственную специфику, которая известна далеко не всем.

Об основных особенностях данного вида сотрудничества и расскажет наша статья. Особенности агентского договора Сотрудничество по агентскому договору Агентский договор при приеме на работу Плюсы и минусы работы по агентскому договору Регулирование правоотношений, вытекающих из агентирования, осуществляется Гражданским кодексом (гл. 52). Его нормами регламентируются: понятие агентского договора, процедура его заключения, процесс выполнения работы по агентскому договору,

Работа по агентскому договору — плюсы и минусы

/ / 7 июня 2022 5 Поделиться Работа по агентскому договору — это вид гражданских правоотношений, набирающий все большую популярность.

При этом агентский договор имеет как схожие черты с трудовым договором, договором подряда или оказания услуг, так и собственную специфику, которая известна далеко не всем. Об основных особенностях данного вида сотрудничества и расскажет наша статья. Регулирование правоотношений, вытекающих из агентирования, осуществляется Гражданским кодексом (гл.

52). Его нормами регламентируются:

1. понятие агентского договора,
2. и его прекращение.
3. ,
4. процесс выполнения работы по агентскому договору,

Кроме того, нормы о налогообложении, касающиеся данного типа договоров, содержатся в Налоговом кодексе. Конкретизируются нормы законодательства об агентировании в

Идеи бизнеса с нуля

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __г.

_____ « » __________ 201_ г.______________________________, именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Агент», в лице генерального директора _____________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Агент обязуется от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и фактические действия, связанные с поиском Товара, указанного в п.1.2. настоящего договора в целях заключения Принципалом договоров купли-продажи, или иных договоров, предметом которого будет являться Товар, принадлежащий Продавцу и поименованный в п.1.3 договора (далее по тексту именуются «договор купли-продажи»).

1.2 Агент

Агентские договоры: нюансы оформления и выгода для бизнеса

Вы удивитесь, как часто сталкиваетесь с агентами при решении бытовых вопросов. Покупка путёвки через турагентство, получение товара из пункта самовывоза, оплата интернета через терминал — это примеры агентских сделок. Вы встречаете агентов и в бизнесе, когда нанимаете курьера для доставки товара или получаете оплату через Яндекс.Деньги.

Такие сделки отличаются от обычных, и мы расскажем почему.

Главное отличие агентских сделок в том, что в них появляется третий участник — агент. Он становится посредником между продавцом и покупателем и помогает им совершить сделку. Хоть появление посредника и усложняет учёт, не стоит отказываться от агентских договоров — они выгодны для обеих сторон.

Сервис посчитает налоги и подготовит отчётность за ИП, ООО и сотрудников. Вы справитесь, даже если ничего не знаете о бухгалтерии. Расширение бизнеса за пределы региона.

Быстрее и дешевле сделать это через агента, а не открывать представительство в другом городе.

Минимизация рисков при заключении посреднических договоров

Практика показывает, что многие компании и индивидуальные предприниматели регулярно используют посреднические договоры. Они необходимы, чтобы доставить грузы, совершить юридически значимые действия, расширить количество покупателей продукции, поставить продукцию за рубеж.

Однако посреднические договоры имеют целый ряд рисков.

Рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть при заключении договоров на оказание посреднических услуг, и пути их минимизации.

Прежде чем говорить об определенных рисках посреднических взаимоотношений, рассмотрим виды посреднических договоров и их особенности.

Понятие «посреднический договор» в законодательстве отсутствует, однако в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) поименованы следующие виды договоров, которые фактически являются посредническими: • договор поручения; • договор комиссии; • агентский договор.

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

Как правило договор заключают на 3-6 месяцев, затем риэлтор всячески попытается его продлить, либо в договоре будет прописано, что он продляется автоматически, если одна из сторон не заявит о его прекращении. А надо ли вам это? Что касается суммы вознаграждения. То она тоже может меняться, например, в договоре будет прописано, что на момент внесения аванса или задатка по продаваемой квартире, размер комиссии может увеличиться по согласованию сторон.

Это очень щекотливый момент, не думайте, что вы будете так хитры, что сможете отказаться от предложенного повышения, если на горизонте появится реальный покупатель, но вы с ним будете взаимодействовать только в присутствии риэлтора.

Готовьтесь к тому, что помимо комиссии вы заплатите риэлторской конторе за дополнительные услуги, как то реклама в Интернет, базе агентства, расклейка по столбам и т.д. Но не факт, что вам предоставят отчет, о проделанной работе и затратах и тем более вы не сможете проверить правда ли отражена в отчетах или это просто «отписулька» для успокоения. Далее, привязав вас договором, риэлтор может успокоиться и изредка устраивать показы.

Договор с агентством недвижимости.

На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?

Впрочем, на городских форумах пользователи часто выражают недовольство работой риэлторов, которые, как им кажется, подбирают и проводят показ слишком малого количества объектов. Интересно, что в случае, если клиент самостоятельно найдет объект и приобретет его в период действия договора, то обязан будет выплатить риэлтору его комиссию. То же самое произойдет в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента.

Для сравнения, в агентских договорах московских риэлторских компаний аналогичный пункт звучит следующим образом:

«Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора»

.

Эксперты рынка считают, что таким пунктом следует дополнить договоры уральских агентств недвижимости.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Я считаю, что агентства должны писать, что при подборе должно быть показано не менее трех-пяти объектов в течение срока действия договора.

Договор с риэлтором на покупку квартиры

Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Также вписываются данные агентства и информация о представителе.Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести.

Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Договор позволяет после заключения сделки не спорить относительно того, кто что говорил и что на самом деле имел в виду. Также договор дисциплинирует стороны, побуждая их исполнять принятые на себя обязательства.Риэлтор должен гарантировать прозрачность отношений с клиентом, юридическую чистоту объекта недвижимости и безопасность проведения сделки.

Но многие вещи законодательно не закреплены и есть сложившаяся практика, обкатанные формулировки и наработки, которые позволяют выстроить доверительные отношения с клиентом.

Олег Сухов, адвокат, руководитель юридического центра Олега Сухова: — Достаточно часто встречаются ситуации, когда недобросовестный риэлтор, взяв аванс за работу, бесследно пропадает, уклоняется от исполнения обязательств. Чтобы сократить риск неблагоприятных последствий, понудить риэлтора к выполнению условий договора или взыскать оплаченную сумму, и необходим договор, заключенный

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Продают его объект за реальную рыночную .

Это нужно для первичного анализа объекта (как он приобретался, его подробное описание, сколько );Специалист проведет работу по оценке продаваемого объекта, даст юридическую консультацию по документам. Возможно выясниться, что необходимо собрать дополнительные документы (согласия собственников, справки, приказы государственных учреждений и пр.)

Статьи

Договор несет в себе двустороннее обязательство: как со стороны клиента — заказчика, так и со стороны агентства – исполнителя.

Клиент всецело доверяет агентству, а его сотрудники обещают организовать и заниматься вопросом продажи или покупки недвижимости добросовестно, качественно и в срок, с максимальной юридической поддержкой, за определенную гарантированную оплату, т.

е. за комиссионное вознаграждение конечного результата. Агентство будет прилагать все усилия для успешного совершения сделки, т.к. в каждой деятельности предусматривается выгода – получить прибыль.

При его заключении комиссионное вознаграждение, как правило, находиться

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс.

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно.

Иначе есть риск потерять зря время и деньги.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

1. Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
2. Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
3. Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.
4. Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
5. Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы. Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

регистрации.

ИНН.

Заказчику нужно будет предъявить:

1. Справка по форме №9.
2. Правоустанавливающие документы на жильё.
3. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
4. Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

1. Типе помещения (является объект жилым или нет).
2. Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).
3. Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
4. Площади жилого объекта.
5. Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф.

И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

3. Покупаем комнату в коммуналке.

Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости.

Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

3.1. Если вдруг у вас не получится приобрести эту комнату, залог вам не вернут. 3.2. Риэлтор прав только в том случае если у него есть нотариальная доверенность на продажу комнаты, что врят-ли.

Риэлтор — посредник между собственником и вами, он всего лишь оказывает услуги и у него в таком случае нет полномочий от имени продавца заключать такие сделки.

Если продавец вдруг передумает то возможно риэлтор вам ваш задаток и отдаст это в лучшем случае но не в двойном размере как полагается, по сути у вас обычный аванс.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?

Образец согласия супруга можно скачать по этой ;

несоответствие жилья банковским требованиям.

В этом случае банк может отказаться от кредитования.

Опасными являются сделки с проблемной недвижимостью, к примеру, покупка квартиры после пожара. Подводные камни такой сделки – непригодные условия для проживания. Даже после ремонта в таком доме сохранится запах гари.

Также в таком жилье могут оказаться повреждены перекрытия, из-за чего новым владельцам придется проводить в ней капитальный ремонт.

Если предстоит покупка квартиры в ТСЖ, подводные камни будут касаться стоимости обслуживания жилья, порядка распределения голосов в ТСЖ, ограничений по использованию общей площади. Рискованной сделкой считается покупка доли в квартире ( образец договора покупки доли в квартире). Подводные камни здесь таковы:

1. отсутствие четко разграниченных долей. Из-за этого в дальнейшем у владельцев будут проблемы с использованием имущества.

mestcom

Доверьте сбор справок и выписок для продажи.

Доверьте подготовку документов для сделки.

Можете доверить получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Но ни в коем случае не доверяйте право подписи договоров от Вашего имени и получения денег за квартиру.

Вы можете остаться без денег и без квартиры! Камень 4 Подписание основного договора купли-продажи должно производится в Вашем присутствии. Если риэлтор говорит, что Ваше присутствие не обязательно, то стоит задуматься об его честности.

Камень 5 Передача денег за квартиру должна производится через депозитарную ячейку банка. Это наиболее безопасный способ и для продавца и для покупателя.

Продавец получает деньги, когда Покупатель вступил в права собственности и уже не может их забрать из ячейки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.Риэлторы упрощают процесс , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание с компанией, четко понимать круг представителя, объем своих личных прав и обязанностей.Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:Период работы агентства.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья.

Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно.

Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов. В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Оглавление [Показать] От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

> > Есть ли необходимость в сопровождении сделки купли-продажи квартиры агентством недвижимости?

Можно ли и как расторгнуть уже заключенный договор с риэлтором? Скачать образец договора. Источник: http://abrvalk.ru/dogovor-s-riyeltorom-o-prodazhe-kvartir/ Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели.

Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку. + Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2022 2441 0 Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с определёнными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Чтобы их избежать и заключить выгодную сделку, важно знать, какие существуют подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках в 2022 году.

Каковы подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Основные риски при таких договорах связаны с неблагонадежностью застройщика. Среди них:

1. отсутствие разрешительных документов на ведение строительства;
2. финансовые проблемы компании-застройщика;
3. отсутствие аккредитации проекта в крупных банках.
4. оформление договора на аренду участка на другое юридическое лицо;

Застройщик, у которого есть такие проблемы, может обанкротиться до окончания строительства.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

/ /

Собираясь совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости, продавец желает реализовать его как можно быстрее и по выгодной цене. Перед тем, как выставить свое имущество на продажу, он задается вопросом, как будет лучше – или же довериться агентству недвижимости? Если вы решились заключить договор с риелтором, то необходимо представлять, что такое , все его плюсы и минусы.

Об этом пойдет речь далее.Важно понимать, что при выставлении своей квартиры на продажу, ее будут продавать и другие риелторы без вашего согласия.

Кто быстрее реализует, тот и получит комиссионные. Также можно довериться только одному агентству, заключить с ним так называемый эксклюзивный договор и освободиться от бесконечных звонков и расспросов о квартире.

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Зато риелтор даст гарантию, что продаст объект в кратчайшие сроки и за выгодную для продавца .Не надо заключать эксклюзивный договор с первым попавшимся агентством.

Вопрос о том, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже квартиры возникает в нескольких ситуациях:

• когда вам, как продавцу недвижимости риэлтор или агентство недвижимости предлагает эксклюзивно реализовать жилье;
• второй вариант, когда риэлтор предлагает работать в обход агентства, т.к. не хочет делать с ним комиссию, а это достаточно хороший процент, примерно 20-40% от общей суммы.

Давайте разберем, как поступить правильно и на какие факторы опираться при принятии решения.

Просмотров 839 Опубликовано 25.11.2018 Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры, так ли необходимо заключать соглашение с риэлторской компанией на оказание услуг по поиску клиента-покупателя и на что обращать внимание при подписании.

Нужно ли заключать договор с риэлтором и его агентством недвижимости на продажу квартиры и какие плюсы и минусы от этого получает продавец?

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Вторичная

5 декабря 2016 161 912Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором.

И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие пункты важно не забытьГотовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором.

И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор. Как его составить и про какие

Статьи

16 Июля 2015 Собирая совершать сделку по отчуждению недвижимости (продаже), продавец желает найти наиболее подходящий выгодный для себя вариант и в кратчайшие сроки выйти на сделку.

То есть — выставить свою недвижимость на продажу и быстро найти покупателей на выгодных для себя условиях. Перед тем как выставить свой объект на продажу, в какие — либо Интернет-ресурсы, он стоит перед выбором: продавать недвижимость самому самостоятельно, обзвонить все агентства и выставить ее всем на продажу или же довериться одному единственному риелтору (агентству недвижимости), который вплотную займется продаваемым объектом?

Правильный ответ: это не альтернатива! Можно выставить на продажу и ждать покупателя, с позицией — пусть все продают, кто быстрей из риелторов продаст, тот и получит свои комиссионные, либо заключать

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг.

При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости. Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы.

Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору. Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг.

Договор с риэлтором на покупку квартиры

» » 1 234 просмотровСодержаниеНесмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет.

Проблему могут решить , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак.

Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать.

Они и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

1. Я подписала договор с агентством на продажу недвижимости (квартиры).

Уже прошло 7 месяцев а квартира не продана. Услуги за квартиру я плачу не малые, сдать квартиру тоже не могу.

С их стороны тишина. Я хочу отказаться от их услуг, но в договоре указано, что я при расторжении должна уплатить 10% от стоимости квартиры указанной в договоре. Что можно сделать в данной ситуации?

Ведь они могут ее продавать и несколько лет, а я буду нести лишние расходы.

Подскажите, что можно сделать? 1.1. Руководствуйтесь ст.450 ГК при расторжении договора. Можете обратиться в личку к юристу.

1.2. Добрый день Судя по всему это недействительное условие, в рамках закона потребитель может в любое время отказаться от услуги. В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель

Договор с агентством недвижимости.

На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?

Договор – это средство регулирования деловых отношений и инструмент решения споров.

В распоряжении редакции портала metrtv.ru оказалось несколько агентских договоров, которые используются в известных екатеринбургских агентствах. Документы проанализировали юристы и рассказали, каких пунктов в них явно не достает, а какие следует изменить в пользу клиента. За 20 лет развития рынка недвижимости в Екатеринбурге появилось немало профессиональных и грамотных риэлторов.

Однако любой рынок работает в рамках правового поля. Впрочем, в ряде случаев работа риэлтора выходит за рамки обязанностей, закрепленных агентским договором. К примеру, известны случаи, когда специалисты агентства помогали своему клиенту, когда продавец не спешил выезжать из проданной квартиры.

Хотя условиями договора это не было оговорено. Однако нередки случаи, когда возникают конфликтные ситуации.

Живя в большом городе, нам приходится решать главный вопрос — жилищный. Мы покупаем, меняем, продаем, пытаясь найти подходящий вариант.

Тратя много времени и сил на сбор справок, подготовку документов. Обивая пороги государственных учреждений в получении необходимых документов. Чтобы избежать проблемы и сэкономить время, стоит обратиться за помощью к риэлторам.

Договор с агентством недвижимости. На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?

Договор – это средство регулирования деловых отношений и инструмент решения споров. В распоряжении редакции портала metrtv.ru оказалось несколько агентских договоров, которые используются в известных екатеринбургских агентствах.

Документы проанализировали юристы и рассказали, каких пунктов в них явно не достает, а какие следует изменить в пользу клиента.

За 20 лет развития рынка недвижимости в Екатеринбурге появилось немало профессиональных и грамотных риэлторов.

Однако любой рынок работает в рамках правового поля. Впрочем, в ряде случаев работа риэлтора выходит за рамки обязанностей, закрепленных агентским договором.

К примеру, известны случаи, когда специалисты агентства помогали своему клиенту, когда продавец не спешил выезжать из проданной квартиры.

Хотя условиями договора это не было оговорено.

Однако нередки случаи, когда возникают конфликтные ситуации.

В подавляющем большинстве причина их возникновения кроется в лукавых формулировках договора. И в судебном разбирательстве, клиент, скорее всего, проиграет. Рассмотрим ситуации, когда «слабое звено» договора можно исправить в пользу клиента.

Юристы рекомендуют клиентам агентств недвижимости настаивать, чтобы обязанности риэлтора, были подробно и максимально точно изложены в агентском договоре.

Ниже приведены формулировки, которые могут быть истолкованы двояко, а также те пункты договоров, которые могут нанести ущерб интересам клиента. Все формулировки являются цитатами договоров, которые используются в работе агентствами недвижимости Екатеринбурга. Спорные пункты: 1.

«Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента»

.

Как правило, в договорах не прописывается точное количество объектов, которые будут предложены клиенту за время действия договора. Конечно, не исключено, что покупателю понравится первая показанная квартира, и он ее купит.

Впрочем, на городских форумах пользователи часто выражают недовольство работой риэлторов, которые, как им кажется, подбирают и проводят показ слишком малого количества объектов. Интересно, что в случае, если клиент самостоятельно найдет объект и приобретет его в период действия договора, то обязан будет выплатить риэлтору его комиссию. То же самое произойдет в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента.

Для сравнения, в агентских договорах московских риэлторских компаний аналогичный пункт звучит следующим образом:

«Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора»

. Эксперты рынка считают, что таким пунктом следует дополнить договоры уральских агентств недвижимости. Людмила Плотникова, юрист УПН: «Я считаю, что агентства должны писать, что при подборе должно быть показано не менее трех-пяти объектов в течение срока действия договора.

В договоре нужно прописывать характеристики объекта, который вы хотите приобрести.

Клиенту ведь могут предложить хоть 200 объектов, хоть весь прайс, но ни один из них не подойдет».

Для сужения выборки в Уральской

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор.

Эта статья на поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости. Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор.

Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг.

Но все же не стоит торопиться с подписанием договора.

Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

• Срок действия договора.
• Стоимость вознаграждения агентства.
• Реквизиты сторон.
• Опись документов.
• Перечень услуг агентства в рамках договора.
• Стоимость объекта недвижимости.
• О расторжении договора.
• Кто и какие собирает справки.
• Ответственность клиента.
• Ответственность агентства.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация. Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

1. оформление ;
2. подбор вариантов квартир;
3. проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
4. присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
5. проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение );
6. контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.
7. изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
8. подача документов на государственную и получение свидетельства о праве собственности;
9. подготовка и заключение или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
10. сбор необходимых справок и документов;

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг».

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья. Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов.

Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов.

В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Плюсы от работы с риэлтором:

1. маркетинговый план по рекламированию квартиры;

2. быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);

3. прием звонков от клиентов и организация просмотров;
4. проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

1. медленная работа и минимум покупателей.
2. риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
3. потеря задатка за досрочное расторжение договора;
4. высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода.

Хороший риэлтор должен иметь официальную регистрацию, сертификат либо страховку профессиональной ответственности.

У компании должна быть большая база клиентов, налаженные контакты с множеством сайтов по продаже недвижимости и безупречная репутация.

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно.

Договор с риэлтором на покупку квартиры

» » 1 655 просмотровСодержаниеНесмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет.

Проблему могут решить , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак.

Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность.

В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья.

В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

– это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить.

Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора.

То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении.

Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании.

Также вписываются данные агентства и информация о представителе.Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.Тут зачастую перечисляются

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Вопрос о том, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже квартиры возникает в нескольких ситуациях:

• второй вариант, когда риэлтор предлагает работать в обход агентства, т.к. не хочет делать с ним комиссию, а это достаточно хороший процент, примерно 20-40% от общей суммы.
• когда вам, как продавцу недвижимости риэлтор или агентство недвижимости предлагает эксклюзивно реализовать жилье;

Давайте разберем, как поступить правильно и на какие факторы опираться при принятии решения.

Нужно ли заключать договор с риэлтором и его агентством недвижимости на продажу квартиры и какие плюсы и минусы от этого получает продавец?

Продавая квартиру, дом или земельный участок продавец подвергается наплыву предложений от агентств и риэлторов заключить договор. При этом вы сталкиваетесь с двумя тактиками общения:

1. Дефицит информации. коротко объясняют, что хотят от вас и что вы получите и подсовывают документ на n-листах, чтобы вы подписали и успокоились;
2. Избыток информации. Подробно разжевывают процесс продажи квартиры, объясняют нюансы, предлагают массу вариантов решений и вы постепенно начинаете полагать, что да, вот оно — меня поняли, мне здесь помогут! И тут появляется документ на подпись об эксклюзивном праве продавать вашу недвижимость.

По агентскому «эксклюзивному» договору вы предоставляете право риэлтору агентства принимать звонки покупателей, общаться с ними, организовывать и проводить просмотры, брать аванс за вас!

Некоторые агентства практикуют хранения в своих офисах оригиналов документов на квартиру собственника, таким образом пытаясь привязать его к себе, чтобы не сорвался.

Еще один нюанс, который заставит вас подумать, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже жилья — пролонгация соглашения с агентством. Как правило договор заключают на 3-6 месяцев, затем риэлтор всячески попытается его продлить, либо в договоре будет прописано, что он продляется автоматически, если одна из сторон не заявит о его прекращении.

А надо ли вам это? Что касается суммы вознаграждения. То она тоже может меняться, например, в договоре будет прописано, что на момент внесения аванса или задатка по продаваемой квартире, размер комиссии может увеличиться по согласованию сторон. Это очень щекотливый момент, не думайте, что вы будете так хитры, что сможете отказаться от предложенного повышения, если на горизонте появится реальный покупатель, но вы с ним будете взаимодействовать только в присутствии риэлтора.

Готовьтесь к тому, что помимо комиссии вы заплатите риэлторской конторе за дополнительные услуги, как то реклама в Интернет, базе агентства, расклейка по столбам и т.д. Но не факт, что вам предоставят отчет, о проделанной работе и затратах и тем более вы не сможете проверить правда ли отражена в отчетах или это просто «отписулька» для успокоения.

Далее, привязав вас договором, риэлтор может успокоиться и изредка устраивать показы.

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПродажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно.

Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой.

В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Типовой договор на оказание риэлторских услуг был разработан гильдией риелторов, после чего прошел юридическую экспертизу на предмет содержания всех важных аспектов взаимоотношений между исполнителем и заказчиком.

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

1. Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
2. Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
3. Подготовить образцы договора.
4. Проводить консультации.
5. Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
6. Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
7. Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
8. Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
9. Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
10. Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

1. Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
2. Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.
3. Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
4. Предоставить полный комплект документов.

Агентский договор должен включать:

• Сведения об отчетности со стороны исполнителя.
• Стоимость объекта недвижимости.
• Полный перечень оказываемых услуг.
• Сведения о заказчике и исполнителе.
• Сроки действия договора и возможность его продления.
• Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
• Порядок решения споров.
• Условия расторжения договора и ответственность сторон.
• Права и обязанности исполнителя и заказчика.

Исполнителю нужно предоставить:

1. Паспорт.

Договор с риэлторским агентством подводные камни

/ / Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома!

Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.02 Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.).

Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию.

Уведомление может стать доказательством в случае суда.Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях?

Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий.

Они могут грозить судом.Клиентам риэлторских компаний можно порекомендовать обусловливать выплату вознаграждения за оказанные услуги фактом перехода права на продаваемый (или покупаемый) объект. Для продавцов объектов недвижимости будет нелишним дополнительно оговорить, что вознаграждение за услуги агентства будет удержано непосредственно из причитающейся продавцу продажной суммы квартиры. Установление неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг является незаконным.Сходным по содержанию с договором поручения является и агентский договор.

В риэлторской практике он чаще используется в случаях, когда от имени клиента необходимо совершить не только юридические, но и фактические действия, то есть те, которые никаких правовых последствий не вызывают (реклама объекта в СМИ, переговоры с потенциальными интересантами и т. п.). Агентские договоры помимо общих положений, применяемых и при договоре поручения, могут содержать правило об «эксклюзивности».

Его суть

Заключение договора с риэлтором: на что обратить внимание.

Договор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни

ГлавнаяДоговорДоговор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни Заключение договора с риэлтором: на что обратить внимание В современном российском законодательстве нет никаких указаний, которые бы касались риэлторской деятельности. Поэтому все договора, которые заключают агентства и юридические фирмы представляют собой смешанный тип договоров, и их надо внимательно вычитывать и проверять. Перед тем как подписать такое соглашение, клиент должен разобрать все непонятные ему вопросы.

Следует обратить внимание на пункты, которые регламентируют деятельность риэлтора по отношению к клиенту.

Вы должны точно знать, какую вам надо заплатить сумму за оказанный объем услуг. Это можно посмотреть в специальном листе с тарифами агентства.

Иногда клиентам предлагают заказать усиленное продвижение недвижимости.

Это значит, что риэлтор будет рассылать больше объявлений и предложений. Но за такую услугу вам придется дополнительно заплатить. Также внимательно изучите ваши обязанности по договору.

Возможно, агентство предложит вам требования, которые вас не устраивают. Но слепое подписание договора, заставит их исполнять. Поэтому, когда вы решитесь воспользоваться услугами риэлтора, то будьте готовы подписать предложенный вам вариант соглашения.

Чтобы не создать себе дополнительных неудобств, вы должны руководствоваться несколькими правилами, при принятии такого решения. Также рекомендуем обращаться в проверенные агентства, например Этажи, работающего по всей России. Проверяем риэлтора Сначала вам необходимо убедиться в том, что разговаривающий с вами человек, действительно представляет интересы риэлторской компании и не является мошенником.

Для этого вам необходимо выполнить следующие действия: Прежде всего, попросите ксерокопии документов удостоверяющих личность.

Если же человек представляет интересы какого-то агентства, то обязательно должна быть доверенность, в которой указываются полномочия рэлтора.

Ксерокопию этого документа тоже надо взять. И так надо сделать, даже если на вас косо смотрят, потому что это залог вашей безопасности. В некоторых компаниях, например, прописывают, что обязанности риэлтора указаны в их уставе.

В таком случае, надо попросить предоставить этот документа. Если агентство действительно работает честно, то никто такую информацию от вас скрывать не будет.

В противном случае, стоит подыскать для решения вопросов другую контору. На втором этапе попросите представить вам документы, подтверждающие государственную регистрацию компании. Там должно быть указано, когда она была поставлена на учет, и платит ли налоги.

Таким образом, вы сможете проверить легализована ли деятельность у агентства. И в конце поинтересуйтесь, по какому юридическому адресу зарегистрирована компания.

А после этого проверьте, так ли это на самом деле.

Бываю такие случаи, когда по указанному адресу находятся совершенно другие заведения, или вообще обычный дом.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

> > Есть ли необходимость в сопровождении сделки купли-продажи квартиры агентством недвижимости?

Можно ли и как расторгнуть уже заключенный договор с риэлтором? Скачать образец договора. Источник: http://abrvalk.ru/dogovor-s-riyeltorom-o-prodazhe-kvartir/ Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании. Шаг четвертый Отмечаем минусы А эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом.

Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Перед тем как подписывать договор риэлтор также может попросить важные для оформления сделки документы – копию разрешения органов опеки или выписку из домовой книги. Если они еще не оформлены, то подписание договора может быть отложено. Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст.

779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей».

Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства. В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

1. Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
2. Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
3. Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
4. Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
5. Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное.

В услуги риэлтора входит:

1. маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
2. поиск покупателя и проведение осмотров;
3. бесплатная оценка квартиры;
4. переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2022 2579 0 Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с определёнными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Чтобы их избежать и заключить выгодную сделку, важно знать, какие существуют подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках в 2022 году.

Каковы подводные камни при покупке квартиры в новостройке?

Основные риски при таких договорах связаны с неблагонадежностью застройщика. Среди них:

1. финансовые проблемы компании-застройщика;
2. оформление договора на аренду участка на другое юридическое лицо;
3. отсутствие аккредитации проекта в крупных банках.
4. отсутствие разрешительных документов на ведение строительства;

Застройщик, у которого есть такие проблемы, может обанкротиться до окончания строительства.

Покупателю недвижимости в таком случае придется объединяться с другими дольщиками и искать новую компанию для завершения проекта. Чтобы этого не произошло, следует до начала сотрудничества с застройщиком внимательно изучить проектную документацию. Также рекомендуется запросить информацию по строительной компании в Налоговой службе и Арбитражном суде.

Приобретение готового жилья у частных лиц имеет свои подводные камни. При покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке таковыми могут оказаться:

1. наличие обременения на имуществе. В эту категорию входят долги владельцев жилья по кредитам и коммунальным платежам;
2. регистрация несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;
3. запрет на проведение сделки со стороны супруга или супруги продавца. Образец согласия супруга можно скачать по этой ;
4. права на использование жилплощади лиц, которые ранее не воспользовались приватизацией;
5. несоответствие жилья банковским требованиям. В этом случае банк может отказаться от кредитования.

Опасными являются сделки с проблемной недвижимостью, к примеру, покупка квартиры после пожара.

Подводные камни такой сделки – непригодные условия для проживания.

Даже после ремонта в таком доме сохранится запах гари.

Также в таком жилье могут оказаться повреждены перекрытия, из-за чего новым владельцам придется проводить в ней капитальный ремонт.

Если предстоит покупка квартиры в ТСЖ, подводные камни будут касаться стоимости обслуживания жилья, порядка распределения голосов в ТСЖ, ограничений по использованию общей площади. Рискованной сделкой считается покупка доли в квартире ( образец договора покупки доли в квартире). Подводные камни здесь таковы:

1. отсутствие четко разграниченных долей. Из-за этого в дальнейшем у владельцев будут проблемы с использованием имущества. Образец соглашения об определении долей можно скачать ;
2. наличие коммунальных долгов у других владельцев жилья, из-за которых может быть ограничен доступ к электричеству, воде, газу. Это наиболее часто встречающиеся подводные камни при покупке доли в квартире;

Как с риэлтором договориться и… не ошибиться

Вы хотите купить, обменять, продать квартиру или совершить еще какую-то сделку на рынке недвижимости?

Времени, чтобы заниматься этим самостоятельно, категорически нет. Решено: обращаетесь в риэлтерское агентство.

Там вам обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьезность ваших взаимоотношений. Вот о нем мы сегодня и поговорим. Как договориться, чтобы потом не было обидно за досадные ошибки?

4 + 1 В разных агентствах могут предложить заключить разные формы договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает четыре основных типа.

Договор возмездного оказания услуг. Он регламентируется положениями гл.

39 ГК РФ. По этому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, совершить определенные действия, а заказчик обязуется это оплатить.

При невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено договором. Закон не ставит в зависимость от результата оплату услуг риэлтора.

Если же возникли непреодолимые обстоятельства, в которых не виновата ни одна из сторон, заказчик возмещает исполнителю понесенные им расходы. Специфика подобного соглашения в том, что клиент оплачивает определенные действия риэлторов, а не обязательно конечный результат.

Договор поручения. Заключается в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 49 ГК РФ. Одна сторона (поверенный, т.е.

агентство) выполняет от имени и за счет другой стороны (доверителя, т.е. клиента) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. При этом он обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором, а также возмещать ему понесенные издержки, обеспечивать необходимыми средствами. Данный вид договора может быть как возмездным, так и безвозмездным, то есть вознаграждение поверенному выплачивается только в том случае, если это предусмотрено договором.

Договор комиссии. Регламентируется нормами гл. 51 ГК РФ. Практически не применяется в связи с тем, что по сделке приобретает права и становится обязанным риэлтор, хотя сама сделка совершается за счет клиента, который может быть ее участником, но никаких прав не приобретает.

Если вам предложат подписать именно такой вид договора, внимательно ознакомьтесь с правами и обязанностями, возникающими у сторон. Агентский договор. Регулируется нормами гл.

52 ГК РФ. Одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (клиента) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала (физическое или юридическое лицо, участвующее в операции от своего имени и за свой счет – в отличие от посредника, брокера) либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, данный вид договора предусматривает выполнение агентом не разовых поручений, а однотипных действий в течение определенного срока действия. Этот договор всегда возмездный, при этом агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу Содержание Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг.

При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору. Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора.

Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг.

Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора.

Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Перечень услуг агентства в рамках договора. Стоимость вознаграждения агентства. Срок действия договора. Стоимость объекта недвижимости. Реквизиты сторон. Опись документов. Кто и какие собирает справки. Ответственность агентства. Ответственность клиента. О расторжении договора.

Аренда офисов от Верба Капитал Рассмотрим подробнее каждый из пунктов. В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги: подбор вариантов квартир; проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом; изучение «истории» квартиры по всем собственникам; сбор необходимых справок и документов; подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения; проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи); подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности; присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;

plbarber.ru

Мол, показало агентство будущему покупателю квартиру, о которой тот и так знал из объявлений в газетах, договор покупатель подписал собственноручно, а документы в Городское бюро регистрации прав на недвижимость подавал отнюдь не представитель агентства недвижимости, с которым клиент подписал договор об оказании услуг. Судебная практика в вопросе о том, что следует считать надлежащим доказательством оказания услуг, ещё не сложилась. По мнению одних юристов, обоснованием оказанных услуг будет факт совершения заказчиком сделки в отношении объекта недвижимости.

Другие специалисты полагают, что агентство (исполнитель) должно представить документальные доказательства: справки, собранные для совершения сделки, письменные поручения клиента, акты об оказании услуг, подписанные им же и т. В договоре указываются:

1. объект отчуждения;
2. предмет;
3. права и обязанности сторон;
4. порядок расторжения.
5. стоимость услуг;
6. сроки действия соглашения;

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены. Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик).

Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес. Шаг второй Мелкий шрифт изучите с лупой Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание. Порядочные риэлторы не используют разные шрифты.

Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать.

Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий Читаем договор, обращая внимание на плюсыПункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.

На тот момент уже будет сложно сопоставить проделанную работу с текстом договора и уж тем более привлечь на его основании к ответственности.

Достойные пункты А вот наличие некоторых пунктов, наоборот, должно убедить вас, что вы имеете дело с добропорядочной компанией. Очень хорошо, если компания сама предложила заключить договор и сама провела экскурс в его положения.

Честные фирмы прописывают в соглашении, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Это значит, что данное агентство прошло сертификацию своей деятельности.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Агентский договор — подводные камни

Просмотр полной версии : Агентский договор — подводные камни

Собственно суть в чем? Продаем 1к кв. и покупаем 3к. кв. с ипотекой.
Агент дала договор. В связи с тем, что я в этом деле полный ноль — хочется себя обезопасить. Тут как-то читала тему, где разбирали чуть ли не по предложениям аг. договор чей-то. но хоть убейте — найти не могу:( На что надо обратить внимание обязательно?

太地町

16.09.2010, 11:49

Собственно суть в чем? Продаем 1к кв. и покупаем 3к. кв. с ипотекой.
Агент дала договор. В связи с тем, что я в этом деле полный ноль — хочется себя обезопасить. Тут как-то читала тему, где разбирали чуть ли не по предложениям аг. договор чей-то. но хоть убейте — найти не могу:( На что надо обратить внимание обязательно?
Эта? http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3142751&page=4

16.09.2010, 11:59

Автор, вешайте ваш договор, сразу и оценим.

Автор, вешайте ваш договор, сразу и оценим.
СПС, забыла его дома. вечером отсканирую и выложу.
Муж пятой точкой чувствует подвох (он не юрист нифига.. просто ощущение такое). поэтому переживаю еще больше, ибо его чутье обычно не подводит:(

Эта? http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3142751&page=4
ага, оно:flower: почитаю, сравнивая со своим договором тоже

ХрюндельСПб

16.09.2010, 12:30

СПС, забыла его дома. вечером отсканирую и выложу.
Муж пятой точкой чувствует подвох (он не юрист нифига.. просто ощущение такое). поэтому переживаю еще больше, ибо его чутье обычно не подводит:(

Ну если даже не юрист его чувствует, тогда он очевиден. Давайте скан, разложим по полочкам.

Выкладываю договорчик.
надеюсь читабельный будет:005:
http://s02.radikal.ru/i175/1009/9f/2d3d7eb86e52t.jpg (http://radikal.ru/F/s02.radikal.ru/i175/1009/9f/2d3d7eb86e52.jpg.html)
http://s07.radikal.ru/i180/1009/a7/5daa7b2b6eedt.jpg (http://radikal.ru/F/s07.radikal.ru/i180/1009/a7/5daa7b2b6eed.jpg.html)
http://s60.radikal.ru/i169/1009/05/f106a156636ft.jpg (http://s60.radikal.ru/i169/1009/05/f106a156636f.jpg)

блин.. чего-то плохо читается((((

Солнышко Бодлер

17.09.2010, 16:42

Автор, грузите сканы на радикал? уберите в форме флажок «уменьшить до… 640 пикселей», тогда загрузится большого размера.

Картинки мелковаты, но начну комментировать, другие продолжат.

Пункт 2.3. «Стоимость объекта указана в дополнительном соглашении».
Что такое вообще дополнительное соглашение? Это когда договорились, допустим, купить 10 тонн апельсинов, составили подробный договор на 100 страницах, а потом решили купить ещё 5 тонн. Составили коротенькое допсоглашение: «цифру 10 заменить на цифру 15». В общем, допсоглашение — это коррекция основного договора. А когда ещё не готовый, не подписанный договор уже предусматривает дополнительное соглашение — это либо некачественная работа юриста, либо что-то темнят. Например, чтобы в случае чего можно было договор показать в суде, а допсоглашение нет. Ладно, читаем дальше.

Пункт 3.1.. Обязанности агентства. Они сформулированы крайне размыто, нечётко:
3.1.1. «Дать разъяснения». Какие? Когда?
3.2.2. «Провести экспертизу документов». Какую ещё экспертизу? Криминалистическую? Юридическую? Филологическую? Историко-культуроведческую? В чём конкретно она состоит? Зачем вообще продавцу квартиры (а не покупателю) какая-то экспертиза своих документов?
3.1.3. «Осуществить поиск потенциального покупателя». То есть работа выполнена, когда покупатель найден, или когда «осуществлён поиск», но он не найден?
«…используя доступные ему средства рекламы». Где конкретно будет подаваться реклама, какая, по какой цене, сколько раз? Если 1 раз дадут объявление в БН — выполнен договор или нет?
3.1.4. «Своевременно информировать о ходе сделки». Что это значит? Сказать продавцу: «Вы только что продали квартиру»? Или как?
3.1.6. «Координировать подготовку и проведение сделки в рамках своей компетенции». А поконкретнее? Перечень компетенции в студию? Что именно входит в обязанности агентства, а что не входит?
3.1.7.-3.1.9. Ну хоть здесь какая-то конкретика. То есть отнести документы в УФРС и распечатать акт агентство всё-таки должно.

Ещё по всему пункту 3.1. Когда читаешь договор, нужно анализировать не только то, что в нём есть, но и то, чего в нём нет. А нет в нём многого. Агентство не гарантирует, что продавец продаст свою квартиру, не гарантирует, что он вообще получит за неё деньги, и даже не обещает приложить максимум усилий в интересах клиента или хотя бы просто оказывать услуги с разумной добросовестностью.

Пункт 3.2. Права агентства.
3.2.1. «Имеет право выступать посредником». Это настораживает. Посредник — это тот, кто стоит между сторонами, получая какую-то маржу. Но ведь договор, как следует из пп. 2.1., 3.1.1. — совсем о другом: о том, что агентство оказывает консультационные услуги. Получается, агентство хочет, кроме консультанта, быть ещё и посредником.
Конечно, может быть, это просто неудачная формулировка, хотели сказать «имеет право представлять интересы Заказчика»… ладно, посмотрим, что дальше.
3.2.2. «Имеет право оказывать помощь». То есть не обязано, а только имеет право. Хочет — оказывает, хочет — нет. Так-так.

Обычные дармоеды.

Собственно суть в чем? Продаем 1к кв. и покупаем 3к.

Агентский договор

кв. с ипотекой.
Агент дала договор. В связи с тем, что я в этом деле полный ноль — хочется себя обезопасить. Тут как-то читала тему, где разбирали чуть ли не по предложениям аг. договор чей-то. но хоть убейте — найти не могу:( На что надо обратить внимание обязательно?

Lyalya, а суть этой темы в чем? Вы хотите найти идеальный договор для оказания услуг, составленный в пользу клиента? Не ищите.
ЛЮБОЙ договор можно разложить на буковки, рассмотреть под лупой и найти слабые места. Абсолютно любой. Исходите из этого.
Вы хотите продать и купить? Ищите агента по рекомендациям и не зацикливайтесь на отточенности формулировок, а то за этим занятием все забудут про дело, которое не сдвинется с мертвой точки.
Можно работать самостоятельно, тогда договор с агентством не понадобится.

хочется себя обезопасить

если действительно хотите себя обезопасить, то не связывайтесь с огентами вообще, связывайтесь лучше с крепкими парнями из юр.консультаций

если действительно хотите себя обезопасить, то не связывайтесь с огентами вообще, связывайтесь лучше с крепкими парнями из юр.консультаций

Да, вот именно у них идеальные, с точки зрения клиента, договора. :)) Правда выложить их стесняются и прейскурант видимо озвучить как-то неловко что ли. :)) Да и в «поля» крепкие парни не выходят, читают документы, добытые клиентом, сидя в кабинете. Сразу скажу, что это очень важный этап, но только этап большого пути.

Lyalya, а суть этой темы в чем? Вы хотите найти идеальный договор для оказания услуг, составленный в пользу клиента? Не ищите.

почему же. у АВК есть:)):)):))

ХрюндельСПб

19.09.2010, 02:17

Да и в «поля» крепкие парни не выходят, читают документы, добытые клиентом, сидя в кабинете. Сразу скажу, что это очень важный этап, но только этап большого пути.

Эта информация не соответствует действительности. Например, юристы КЦДС не ленятся ездить на переговоры к застройщикам. А там в отделах продаж сидят тертые калачи.

Эта информация не соответствует действительности. Например, юристы КЦДС не ленятся ездить на переговоры к застройщикам. А там в отделах продаж сидят тертые калачи.

Застройщики это отдельная тема, но только что-то не спешат серьезные застройщики менять свои договора по указке юристов от покупателя. В лучшем случае — мелкие дополнения.

ХрюндельСПб

19.09.2010, 13:24

Застройщики это отдельная тема, но только что-то не спешат серьезные застройщики менять свои договора по указке юристов от покупателя. В лучшем случае — мелкие дополнения.

Эти «мелкие дополнения» существенно улучшают положение дольщика. А единственный крупный застройщик, который не вносил корректировки в ДДУ — ЛЕС. И где он сейчас?:046:

Эти «мелкие дополнения» существенно улучшают положение дольщика. А единственный крупный застройщик, который не вносил корректировки в ДДУ — ЛЕС. И где он сейчас?:046:

Так нельзя ли все-таки выложить договорчик, который подписывают крепкие парни со своими клиентами? Образец для подражания хочется видеть.

ХрюндельСПб

19.09.2010, 13:49

Вы не по адресу обратились. Про крепких парней я не говорил.

Вы не по адресу обратились. Про крепких парней я не говорил.

По адресу не отвечают. :))

Polina Svetlaya

19.09.2010, 16:21

Уважаемый ТС! Не читала выложенного Вами договора и не делала этого потому что знаю, что в любом договоре всегда, так или иначе, можно найти пункты, в том или ином смысле не соответствующие интересам клиента. Большое количество моих знакомых довольно успешно работают в разных сферах бизнеса — продают товары,услуги и т.п. Их компании предлагают клиентам заключить разного рода договоры, в которых ЛЮБОЙ юрист всегда найдет то, что ему не понравится в том, что написал другой юрист, их составивший. Априори.
Ваша задача в чем? Заключить с агентом/агентством договор и получить некую услугу за определенную стоимость. Оговаривайте стоимость услуги, что в эту услугу входит, стоимость, за которую продается Ваша недвижимость, стоимость эту Вы всегда можете проверить. Если Вы доверяете человеку, с которым планируете работать — никаких проблем не вижу. Идеального договора Вы не найдете. Идеального человека, который подпишет с Вами то, что Вы ему предлагаете — тоже.

Спасибо всем за высказывания. Теперь поясню некоторые моменты. Изначально была мысль продать квартиру самостоятельно, затем уже искать себе другую. Опасения — пока будем искать квартиру может грянуть что-нибудь нехорошее (как это было уже несколько лет назад — видела как моя начальница продав свою квартиру потом долго мучалась, ибо ценник резко взлетел вверх и она уже не укладывалась в сумму).
Было принято решение со встречной продажей. самостоятельно за такое я не возьмусь, т.к. мало что понимаю в покупке:(. Проверенных агентов у меня нет:(:(:( именно поэтому я и хотела услышать мнение профессионалов на тему — насколько безопасен тот договор что сейчас в топике.
Доп. соглашение есть — ага, его бланк (абсолютно пустой) мне показали и сказали что туда можно записать все дополнения, которые будут согласованы с агентством.
Стоимость — совпадает с договоренностью (во всяком случае как минимум на 1 сайте)

Спасибо всем за высказывания. Теперь поясню некоторые моменты. Изначально была мысль продать квартиру самостоятельно, затем уже искать себе другую. Опасения — пока будем искать квартиру может грянуть что-нибудь нехорошее (как это было уже несколько лет назад — видела как моя начальница продав свою квартиру потом долго мучалась, ибо ценник резко взлетел вверх и она уже не укладывалась в сумму).
Было принято решение со встречной продажей. самостоятельно за такое я не возьмусь, т.к. мало что понимаю в покупке:(. Проверенных агентов у меня нет:(:(:( именно поэтому я и хотела услышать мнение профессионалов на тему — насколько безопасен тот договор что сейчас в топике.
Доп. соглашение есть — ага, его бланк (абсолютно пустой) мне показали и сказали что туда можно записать все дополнения, которые будут согласованы с агентством.
Стоимость — совпадает с договоренностью (во всяком случае как минимум на 1 сайте)

Вот лично Вас какие пункты договора смущают? В чем лично Вы видите для себя опасность?
Учтите, что при найденном покупателе и встречке, Вам предстоит подписывать еще договор на покупку встречки. Он тоже будет не идеальным и форум дружно отправит его в сад. Так стоит ли начинать? :))

ДОГОВОР НА ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Посредник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, Посредник принимает на себя обязанность на условиях, предусмотренных настоящим договором в сроки .

2.

Агентские договоры: нюансы оформления и выгода для бизнеса

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

2.1. Оплатить услуги Посредника в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

2.2. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания услуг, согласно Приложению №1.

2.3. Рассматривать предложения Посредника в срок со дня их представления, давать по ним письменные заключения.

2.4. Выдавать Посреднику доверенности на проведение от лица Заказчика необходимых хозяйственных операций.

2.5. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесенных издержек и уплатой штрафа в размере рублей.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

3.1. Выполнять услуги, предусмотренные настоящим договором, в указанные сроки.

3.2. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика в -дневный срок, но не позднее. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не несет за собой материальной ответственности для его участников.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. За выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает Посреднику рублей или % от .

4.2. Оплата производится не позднее с момент реализации услуг путем перечисления предусмотренных в п.4.1. суммы на расчетный счет исполнителя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения сроков оказания услуги, предусмотренных настоящим договором, Посредник выплачивает Заказчику неустойку в размере рублей или рублей за каждые просроченные сутки.

5.2. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Посредника Заказчик выплачивает пеню в размере % от суммы, подлежащей выплате Посреднику.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Посредника от исполнения договорных обязанностей.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПосредникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________

Посредник _________________

Налоговые риски агентского договора

На практике встречаются случаи, когда стороны агентского договора фиксируют в нем агентское вознаграждение в твердой сумме, которая не зависит от выполненного объема работ. Такая практика удобна, если объемы работ, выполняемые агентом, не разнятся сильно от месяца к месяцу, а также позволяет получать и перечислять оплату вперед.

Если для агента этот способ не несет налоговых рисков, то принципалу следует быть осмотрительнее (см. Пример 2).

Пример 2

Предприятие ООО «3-А» заключило с четырьмя контрагентами договоры по привлечению ими клиентов для общества. Размер агентского вознаграждения по указанным договорам не зависит от суммы оказанных услуг по привлеченным клиентам и составляет:

• — по договору № 1 – 15 000 рублей;
• — по договору № 2 – 60 000 рублей;
• — по договору № 3 – 60 000 рублей;
• — по договору № 4 – 15 000 рублей.

В Таблице представлен расчет соотношения размеров агентского вознаграждения и сумм оказанных услуг по привлечению клиентов контрагентами по договорам № 1–4.

Таблица

Исходя из данных Таблицы, налоговики вполне оправданно могут оспорить правомерность отнесения на затраты агентского вознаграждения в связи с отсутствием его привязки к сумме оказанных услуг по привлечению клиентов. Ведь вполне вероятна ситуация, при которой контрагент получит вознаграждение в указанном размере даже в случае, когда он в течение месяца не привлекает ни одного клиента.

Напомним, что в соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки) налогоплательщика. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Таким образом, в рассматриваемом случае можно говорить об абсолютно неоправданной финансовой политике организации, когда претензии налоговиков будут совершенно обоснованными.

Однако было бы несправедливым представлять эту ситуацию как из ряда вон выходящую. Как правило, она имеет место в том случае, когда арендодателю по какой-то причине запрещено сдавать помещение в субаренду. Соответственно, арендатор не может поставить на учет ККТ. Как следствие – вместо договора субаренды появляется агентский договор (так называемый скрытый договор субаренды). Общеизвестно, что стоимость аренды устанавливается в твердой сумме, величина которой зависит от престижности торгового места, проходимости покупателей и прочих условий. Поэтому возникает риск не только непринятия расходов как экономически оправданных, но и вообще признания этого агентского договора фиктивным, с вытекающими из положений НК РФ, УК РФ и АПК РФ санкциями. В качестве решения этой проблемы можно предложить в таких ситуациях заключать договоры подряда, в которых будут фигурировать заказчик и исполнитель.

Агентский договор (договор агентирования, агентирование, агентское соглашение) — договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ).

Понятие агентского договора как самостоятельного договора гражданского права введено в российское законодательство впервые. Обусловлено это нововведение тем, что известные российскому праву сходные договоры комиссии и поручения не опосредуют всего того многообразия отношений, которые возникают в условиях современной экономической деятельности.

По своей юридической природе агентский договор являетсяконсенсуальным, двусторонним и возмездным.

Service Temporarily Unavailable

В зависимости от того, что стороны определят своим соглашением, агент может действовать от своего имени, но за счет принципала (в этом случае образец агентского договора приобретает схожие черты с договором комиссии) либо от имени и за счет принципала (в этом случае он приближается к договору поручения).

В хозяйственной практике агентский договор в основном применяется для осуществления покупки/продажи товара (движимого имущества); недвижимости, в том числе квартир, земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, домов; электроэнергии и т.д.), а также для покупки/продажи услуг (услуги турагентов, юридические услуги, услуги антрепренеров, импресарио, патентных поверенных).

Совершение всех вышеперечисленных действий не обязательно оформлять образцом агентского договора. Можно, например, заключать договор комиссии и договор оказания услуг или договор поручения и договор подряда. Но это будет значительно труднее и проблематичнее. Многообразие видов агентского договора способно учесть интересны обеих сторон при заключении соглашения. Еще один плюс в пользу агентского договора: он предусматривает возможность долгосрочного сотрудничества сторон. Стороны могут оговорить в тексте образца агентского договора лишь определенные рамки поведения агента, в пределах которых он вправе совершать любые действия в интересах принципала.

В рамках одного договора на агента могут быть возложены поручения разного характера, агентский договор может ограничивать своими условиями права агента или принципала, отсюда многообразие видов агентского договора.

Дата добавления: 2015-07-17; просмотров: 560 | Нарушение авторских прав

Читайте в этой же книге:Срок агентского договора | Агентский договор и налоги | Общий порядок |mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.102 сек.)