Агентский договор на строительство объекта

Агентский договор по строительству объекта некоторое время назад мне на своем форуме задали вопрос, который мне показался интересным. поскольку там

Агентский договор по строительству объекта

Некоторое время назад мне на своем форуме задали вопрос, который мне показался интересным. Поскольку там обсуждения на получилось, а сдесь были высказаны «параллельные» мысли, посчитал необходимым выложить здесь и вопрос и ответ. ========вопрос:============== Уважаемый Александр Бениаминович, наша организация занимается строительным проектированием – оказываем услуги. Некоторые работы мы выполняем в качестве генпроектировшика, т.е.

заключаем договор на проектирование и для выполнения отдельных частей проекта привлекаем другие организации.

Работа нашей фирмы, в данном случае, похожа на посредническую. Мы освобождены от НДС по 145 ст.– для нас важно, чтобы на оборотах отражалась только сумма комиссионных.

Условия покупки

  • В случае оплаты стоимости квартиры в рассрочку. оплата производится в следующем порядке:
  • Рассрочка по оплате стоимости объекта (квартиры) возможна на весь период строительства (до 1 ноября 2022 г.). рассрочка беспроцентная .
  • Базовая стоимость объекта (квартиры) распространяется на объекты (квартиры), приобретаемые в рассрочку до 1 ноября 2022 года. при этом сумма первого взноса, произведённого в течении 15 дней с даты заключения договора долевого участия, но не ранее для государственной регистрации договора в УФРС России, должна составлять не менее 30% общей стоимости объекта (квартиры, помещения).
  • Базовая стоимость объекта (квартиры, помещения), определена соглашением № 1 к агентскому договору № 6-П-2016 от 18.08.2016 г. (изменения цены возможны по согласованию с руководством ООО «Лидер»).

— при первом взносе 50% общей стоимости объекта, последующие платежи делятся на относительно равные части, с оплатой не реже, чем один раз в три месяца.

Существует ли аналог договора комиссии для проектных организаций и как грамотно отразить это в бухгалтерии? Заранее спасибо за помощь! =========ответ:================ Вопрос достаточно сложный! Попробуем порассуждать с Гражданским Кодексом в руках.

Агентский договор в строительстве

Общество с ограниченной ответственностью на «упрощенке» с объектом «доходы» специализируется на организации строительства и имеет необходимый допуск.

Однако все строительные работы выполняются силами других организаций. То есть сама компания (генподрядчик) осуществляет только функции координации и контроля. Не лучше ли ей заключить с заказчиком агентский договор – с точки зрения уплаты налогов? По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала или от имени и за счет принципала.

В первом случае (при заключении сделки с третьим лицом от своего имени) приобретает права и становится обязанным агент, даже если принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить.

заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Предмет договора подряда.

Вот дом, который построил

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться.

Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту. Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно. Несмотря на то, что с 01.01.2022 виды экономической деятельности определяются по новому классификатору ОКВЭД2, для определения тарифа взносов «на травматизм» на 2022 год в заявлении о подтверждении основного вида деятельности и справке-подтверждении нужно указывать старые коды ОКВЭД.

ФНС утвердила новый порядок получения отсрочки (рассрочки) по платежам в бюджет.

Теперь и для налогов, и для страховых взносов (кроме взносов «на травматизм») правила одни и те же.

Агентский договор по строительству объекта

Довольно часто строительство объектов недвижимости сопровождается заключением между его участниками инвестиционного договора.

К сожалению, правовая регламентация этой разновидности гражданско-правовых договоров крайне скупа: Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

(далее – Закон № 39-ФЗ) содержит лишь понятие инвестиций, инвестиционной деятельности и субъектов инвестиционной деятельности, после чего (в ст.

Агентский договор

Если Вы хотите стать партнером компании «ГлавФундамент», заполните форму ниже.

8) отсылает к Гражданскому кодексу РФ. В последнем же отсутствуют какие-либо нормы, посвященные регулированию инвестиционных договоров. А это, в свою очередь, порождает большое число вопросов и споров, в том числе связанных с налогообложением у сторон, являющихся участниками инвестиционных отношений.

Ваш запрос будет рассмотрен специалистами отдела по работе с корпоративными клиентами. Обращаем Ваше внимание на то, что здесь размещаются заявки на предоставление услуг нашей компании и предложения о сотрудничестве в строительной сфере. Отправленные на этой странице коммерческие предложения по закупке материалов и непрофильным видам услуг будут расцениваться как спам. Информацию такого рода Вы можете опубликовать здесь: заявки в отдел снабжения.

Данная форма предназначена для контрагентов, которые хотят предложить свою продукцию или услуги. Ваш запрос будет рассмотрен специалистами отдела логистики (снабжения).

Данная форма предназначена для компаний, занимающихся рекламой, которые хотят предложить свою продукцию или услуги. Ваш запрос будет рассмотрен специалистами рекламного отдела.

Агентский договор — особенности учёта

Бухгалтерский и налоговый учет услуг, оказываемых агентом, имеет свои особенности хотя бы потому, что в данные операции «вмешивается» гражданское законодательство.

На что же нужно обратить внимание агенту?

Согласно положениям пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса при заключении агентского договора одна сторона, именуемая агентом, обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны – принципала – юридические и иные действия от своего имени, но за счет средств принципала.

Также возможен вариант, когда агент действует не только за счет своего заказчика, но и от его имени. За это принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, которые установлены в агентском договоре (ст. 1006 ГК). Агент же о совершенных в пользу принципала действиях обязан отчитываться перед последним в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором, либо же по мере исполнения им договора и по окончании его действия (ст.

1008 ГК)

Агентский договор по строительству объекта

Посредством агентского договора физическое или юридическое лицо, именуемое агентом, обязуется перед другим лицом за вознаграждение постоянно и стабильно продвигать коммерческие акции или операции не за свой счет или продвигать их и заключать по ним соглашения за счет и от имени предпринимателя, в качестве независимого посредника, не принимая на себя, если не оговорено иное, риска и опасностей таких операций. Агент обязан лично или через своих служащих вести переговоры и, если это предусмотрено соглашением, заключать порученные договора или коммерческие сделки.

Образец агентского договора

Настоящий договор (далее по тексту «Договор») заключен в г. Москве ХХ 200Х года между:, именуемым в дальнейшем «Принципал», в лице , действующего на основании Устава, с одной стороны, и , далее именуемым «Агент», в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, (При совместном упоминании именуются «Стороны»), в соответствии с которым Стороны руководствуясь принципами законности, добровольности и партнерства, достигли соглашения о нижеследующем: 1.1.

Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия, обусловленные предметом и целью настоящего Договора. Такие действия могут совершаться Агентом от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.

Агентские договоры

Типовой агентский договор появился в российском праве только с принятием ныне действующего Гражданского кодекса и сейчас является наиболее распространенным посредническим договором в повседневной коммерческой практике.

Агент обязуется действовать обдуманно, рационально и исключительно в интересах Принципала.

Договоры поручения и комиссии не перекрывают всю сферу посреднических отношений. Это обстоятельство, а также требование об унификации законодательства европейских стран, и послужили причиной включения в Кодекс агентского договора. По договору агентирования агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия либо от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, на практике распространены агентский договор от имени агента и агентский договор от имени принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика

1.1.

В целях реализации проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности _______________ (далее — «Объект») Агент обязуется за вознаграждение осуществлять от имени и за счет Принципала функции заказчика-застройщика, в том числе: 2.1.2.

Не позднее _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать должностным лицам Агента доверенность (доверенности), необходим__ для выполнения обязательств по настоящему Договору. 2.1.4. В срок _______________ создать конкурсную комиссию для проведения конкурса по определению подрядных организаций на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также организаций, осуществляющих поставку оборудования и материалов.

— определить предметы конкурса, составить планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве; — в срок _______________ разработать техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурсов, определения победителя, основные положения договоров и другие разделы конкурсной документации; — по согласованию с Принципалом выбрать проектную и изыскательскую организацию и заключить с ней договоры на выполнение соответствующих изыскательских и проектных работ; — получить разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, паро-, водо- и энергоснабжения; — утвердить перечень лиц, уполномоченных осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принять скрытые и законченные работы и дать предписания о прекращении или временной приостановке работ с правом передачи части своих полномочий по техническому надзору лицу, имеющему соответствующее разрешение; — осуществить вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки; — принять на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в том числе временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта; — передать подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций; — согласовать с подрядчиком перечень планируемых поставщиков, материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования; — принять решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключить договоры на выполнение вышеуказанных работ; — осуществлять контроль и технический надзор за строительством, стоимостью и качеством работ, проектов, сметных расчетов и договорными ценами, строительными нормами и правилами; — при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТов, СниПов, дать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов; — обеспечить своевременное открытие счета в банке по согласованию с Принципалом и контролировать поступление от него средств для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами; — вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составлять и предоставлять отчет Принципалу о выполнении обязательств по Договору и об использовании выделяемых на строительство средств; — при временном отсутствии финансовых ресурсов по согласованию с Принципалом привлечь для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в том числе банковские кредиты; — представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и уплачивать в установленные сроки налоги и платежи.

3.1.

Агентский договор

Гражданин Российской Федерации С. ____ года рождения, паспорт серия ___ № ___, выдан ___, код подразделения ___, адрес регистрации: _____, именуемый далее как «Принципал », в лице представителя, гражданина Российской Федерации П, ____ года рождения, паспорт серия ___ № ___, выдан__, код подразделения ___, адрес регистрации: ___, действующего от имени, в интересах и на основании Доверенности серия 77 АА № ___ от ___, удостоверенной нотариусом города Москвы ___, зарегистрированной в реестре нотариуса за № ___, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Д». ОГРН. ИНН/КПП. с местом нахождения по адресу: ___, именуемое в дальнейшем «Агент».

1.1.

Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений

____________________________________________ именуемое в дальнейшем «Принципал».

в лице Генерального директора ___, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

в лице __________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице _______________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны». заключили настоящий договор (далее – настоящий Договор) о нижеследующем: потенциальных покупателей, инвесторов (далее – «Клиент») к заключению с Принципалом предварительных договоров купли-продажи жилых помещений (далее – Квартира), встроенных нежилых помещений (далее – «Помещение»), инвестиционных договоров и договоров долевого участия в строительстве жилых домов (далее – «Объект»); Клиентов к заключению договоров купли-продажи Квартир (Помещений) непосредственно с их собственниками (далее по тексту – Собственники); лиц, заинтересованных в членстве (далее – «Пайщик») в Жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК) с целью строительства Объектов, а также приобретения Квартир в Объектах и заключению договоров паенакопления, предусматривающих порядок выплаты Пайщиками паевых взносов и предоставления им взамен Квартир в строящихся Объектах.

Агентский договор

(агентское соглашение, агентирование, договор агентирования) — это договор, по которому агент, одна сторона, берет на себя обязательства по поручению и за вознаграждение принципала, другая сторона, на совершение разнообразных юридических действий.

Условия договора диктуют то, каким образом эти действия могут совершаться — от имени принципала или же от своего. Но всегда оплачивает данные действия принципал (п.1 ст.1005 ГК РФ).

Впервые агентский договор введен в качестве самостоятельного договора в российское законодательство.

Данный вид договора по природе своей является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Если агент производит свои действия от имени принципала — договор схож с договором поручения, а когда агент осуществляет действия от своего имени — сходство с договором комиссии.

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить.

заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Предмет договора подряда.

Агентский договор в строительстве

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Путеводитель по судебной практике.

Подряд. Общие положения Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчик), в лице директора общества «Ролстрой» (технический заказчик), действующего на основании агентского договора от 18.05.2012 N 12-02/80, и обществом «Стройнефтекомплект» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда от 21.05.2012 N 162/1 (далее — договор генерального подряда), по условиям которого генподрядчик по поручению заказчика обязался обеспечить организацию работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.

162, с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством территории, а заказчик принять и оплатить работы. Путеводитель по судебной практике.

Агентский договор

.

иначе договор агентирования создает отношение между агентскими сторонами. В соответствии с агентским договором одна сторона (агент) берет на себя обязательство за определенное вознаграждение по поручению другой стороны за вознаграждение совершать от своего имени юридические и другие виды действий, однако за счет принципала или за счет принципала или его имени.

В соответствии со сделкой, которую агент совершает с третьим лицом за счет принципала или от своего имени, получает права и принимает обязательство перед агентом, хотя имя принципала и присутствует в договоре или вступает в непосредственные отношения с третьим лицом в прямые отношения по совершению сделки.

«Ñòðîèòåëüñòâî: áóõãàëòåðñêèé ó÷åò è íàëîãîîáëîæåíèå», 2007, N 6

Åñëè íàä îòâåòîì íà äàííûé âîïðîñ âû çàäóìàëèñü âïåðâûå è íåò âîçìîæíîñòè ïåðåàäðåñîâàòü åãî ñîòðóäíèêó þðèäè÷åñêîãî îòäåëà, òî èçó÷àòü ñòàòüè Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà (è êîììåíòàðèè ê íèì) ñîâñåì íå îáÿçàòåëüíî. Áûñòðåå è ïðîùå ñäåëàòü ñîîòâåòñòâóþùèé çàïðîñ â ëþáîé ýëåêòðîííîé ñïðàâî÷íî-ïðàâîâîé áàçå è ïîëó÷èòü âûáîðêó «ïîäõîäÿùèõ» ìàòåðèàëîâ. Îäíàêî è ýòîò ïóòü òðåáóåò âðåìåíè è âíèìàíèÿ. Ê òîìó æå íåðåäêî ðàçíûå ñïåöèàëèñòû äàþò âçàèìîèñêëþ÷àþùèå ðåêîìåíäàöèè, à êðîïîòëèâîå èçó÷åíèå ñóäåáíûõ ðåøåíèé íå ñàìîå èíòåðåñíîå çàíÿòèå. Ìû ïðîäåëàëè ýòó ðàáîòó çà âàñ è ïðåäëàãàåì îçíàêîìèòüñÿ ñî ñòàòüåé, â êîòîðîé âñå âûâîäû ïîäòâåðæäåíû ññûëêàìè íà íîðìû äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà è àâòîðèòåòíûì ìíåíèåì ôåäåðàëüíûõ àðáèòðàæíûõ ñóäîâ ðàçíûõ îêðóãîâ.

«Âûæèìêà» èç Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà

Ê îòíîøåíèÿì ñòîðîí, âîçíèêàþùèì ïðè ðåàëèçàöèè èíâåñòèöèîííîãî êîíòðàêòà, ìîæíî ïðèìåíèòü íåñêîëüêî ãëàâ Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, â òîì ÷èñëå:

  • 37 «Ïîäðÿä»;
  • 39 «Âîçìåçäíîå îêàçàíèå óñëóã»;
  • 49 «Ïîðó÷åíèå»;
  • 51 «Êîìèññèÿ»;
  • 52 «Àãåíòèðîâàíèå».

×òîáû èçáàâèòü ÷èòàòåëÿ îò íåîáõîäèìîñòè çàãëÿäûâàòü âî âòîðóþ ÷àñòü ÃÊ ÐÔ, ïðèâåäåì îáùèå ïîëîæåíèÿ, êàñàþùèåñÿ êàæäîãî èç ýòèõ äîãîâîðîâ. Èòàê, ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà îäíà ñòîðîíà (ïîäðÿä÷èê) îáÿçóåòñÿ âûïîëíèòü ïî çàäàíèþ äðóãîé ñòîðîíû (çàêàç÷èêà) îïðåäåëåííóþ ðàáîòó è ñäàòü åå ðåçóëüòàò çàêàç÷èêó, êîòîðûé äîëæåí ïðèíÿòü ðåçóëüòàò ðàáîòû è îïëàòèòü åãî (ï. 1 ñò. 702 ÃÊ ÐÔ). Ïðè ýòîì â ñèëó ñò. 740 ÃÊ ÐÔ ïî äîãîâîðó ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ïîäðÿä÷èê îáÿçóåòñÿ â ïðåäóñìîòðåííûé äîãîâîðîì ñðîê ïîñòðîèòü ïî çàäàíèþ çàêàç÷èêà îïðåäåëåííûé îáúåêò ëèáî âûïîëíèòü èíûå ñòðîèòåëüíûå ðàáîòû, à çàêàç÷èê äîëæåí ñîçäàòü ïîäðÿä÷èêó íåîáõîäèìûå óñëîâèÿ äëÿ âûïîëíåíèÿ ðàáîò, ïðèíÿòü èõ ðåçóëüòàò è óïëàòèòü óñòàíîâëåííóþ öåíó. Äîãîâîð ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà çàêëþ÷àåòñÿ íà ñòðîèòåëüñòâî èëè ðåêîíñòðóêöèþ ïðåäïðèÿòèÿ, çäàíèÿ (â òîì ÷èñëå æèëîãî äîìà), ñîîðóæåíèÿ èëè èíîãî îáúåêòà, à òàêæå íà âûïîëíåíèå ìîíòàæíûõ, ïóñêîíàëàäî÷íûõ è èíûõ íåðàçðûâíî ñâÿçàííûõ ñî ñòðîÿùèìñÿ îáúåêòîì ðàáîò. Ïðàâèëà î äîãîâîðå ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà ïðèìåíÿþòñÿ òàêæå ê êàïèòàëüíîìó ðåìîíòó çäàíèé è ñîîðóæåíèé, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.

 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 779 ÃÊ ÐÔ ïî äîãîâîðó âîçìåçäíîãî îêàçàíèÿ óñëóã èñïîëíèòåëü îáÿçóåòñÿ ïî çàäàíèþ çàêàç÷èêà îêàçàòü óñëóãè (ñîâåðøèòü îïðåäåëåííûå äåéñòâèÿ èëè îñóùåñòâèòü îïðåäåëåííóþ äåÿòåëüíîñòü), à çàêàç÷èê — îïëàòèòü èõ. Òàêèå äîãîâîðû çàêëþ÷àþòñÿ íà îêàçàíèå óñëóã ñâÿçè, ìåäèöèíñêèõ, àóäèòîðñêèõ, êîíñóëüòàöèîííûõ, èíôîðìàöèîííûõ óñëóã, óñëóã ïî îáó÷åíèþ è ò.ä.

Ïî äîãîâîðó ïîðó÷åíèÿ îäíà ñòîðîíà (ïîâåðåííûé) îáÿçóåòñÿ ñîâåðøèòü îò èìåíè è çà ñ÷åò äðóãîé ñòîðîíû (äîâåðèòåëÿ) îïðåäåëåííûå þðèäè÷åñêèå äåéñòâèÿ. Ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî ñäåëêå, ñîâåðøåííîé ïîâåðåííûì, âîçíèêàþò íåïîñðåäñòâåííî ó äîâåðèòåëÿ (ï. 1 ñò. 971 ÃÊ ÐÔ).

Îáùèå òðåáîâàíèÿ ê äîãîâîðó êîìèññèè ïðèâåäåíû â ñò. 990 ÃÊ ÐÔ: îäíà ñòîðîíà (êîìèññèîíåð) îáÿçóåòñÿ ïî ïîðó÷åíèþ äðóãîé ñòîðîíû (êîìèòåíòà) çà âîçíàãðàæäåíèå ñîâåðøèòü îäíó èëè íåñêîëüêî ñäåëîê îò ñâîåãî èìåíè, íî çà ñ÷åò êîìèòåíòà. Ïî ñäåëêå, ñîâåðøåííîé êîìèññèîíåðîì ñ òðåòüèì ëèöîì, ïðèîáðåòàåò ïðàâà è ñòàíîâèòñÿ îáÿçàííûì êîìèññèîíåð, íåñìîòðÿ íà òî ÷òî êîìèòåíò áûë íàçâàí â ñäåëêå èëè âñòóïèë ñ òðåòüèì ëèöîì â îòíîøåíèÿ ïî åå èñïîëíåíèþ. Äîãîâîð êîìèññèè ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí íà îïðåäåëåííûé ñðîê èëè áåç óêàçàíèÿ ñðîêà åãî äåéñòâèÿ, ñ óñëîâèÿìè èëè áåç óñëîâèé îòíîñèòåëüíî àññîðòèìåíòà òîâàðîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ïðåäìåòîì êîìèññèè (ï. 2 óêàçàííîé ñòàòüè).

Íàêîíåö, ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó îäíà ñòîðîíà (àãåíò) îáÿçóåòñÿ çà âîçíàãðàæäåíèå ñîâåðøàòü ïî ïîðó÷åíèþ äðóãîé ñòîðîíû (ïðèíöèïàëà) þðèäè÷åñêèå è èíûå äåéñòâèÿ îò ñâîåãî èìåíè, íî çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà ëèáî îò èìåíè è çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà. Ïî ñäåëêå, çàêëþ÷åííîé àãåíòîì ñ òðåòüèì ëèöîì îò ñâîåãî èìåíè è çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà, ïðèîáðåòàåò ïðàâà è ñòàíîâèòñÿ îáÿçàííûì àãåíò, íåñìîòðÿ íà òî ÷òî ïðèíöèïàë áûë íàçâàí â ñäåëêå èëè âñòóïèë ñ òðåòüèì ëèöîì â îòíîøåíèÿ ïî åå èñïîëíåíèþ. Ïî ñäåëêå, ñîâåðøåííîé àãåíòîì ñ òðåòüèì ëèöîì îò èìåíè è çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà, ïðàâà è îáÿçàííîñòè âîçíèêàþò íåïîñðåäñòâåííî ó ïðèíöèïàëà (ñò. 1005 ÃÊ ÐÔ).

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ â ñòðîèòåëüñòâå

Ïîëàãàåì, ÷òî ýòè êðàòêèå õàðàêòåðèñòèêè ïîçâîëÿþò ñäåëàòü ïåðâûå âûâîäû. Äîãîâîð ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà çàêëþ÷àåòñÿ ìåæäó çàêàç÷èêîì è ïîäðÿä÷èêîì ïðè ñòðîèòåëüñòâå (ðåêîíñòðóêöèè, êàïèòàëüíîì ðåìîíòå) îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Äîãîâîðû ïîðó÷åíèÿ è êîìèññèè â ñòðîèòåëüñòâå ïðèìåíÿþòñÿ ðåæå â ñèëó «óçîñòè» îáÿçàòåëüñòâ, âîçíèêàþùèõ ïî ñäåëêå (þðèäè÷åñêèå äåéñòâèÿ èëè êóïëÿ-ïðîäàæà òîâàðîâ).  îòëè÷èå îò íèõ ïðåäìåò àãåíòñêîãî äîãîâîðà øèðå. Òàêîé äîãîâîð ðàçðåøàåò âîçëàãàòü íà àãåíòà îáÿçàííîñòü âûïîëíèòü äëÿ ïðèíöèïàëà þðèäè÷åñêèå è èíûå äåéñòâèÿ, ïðè÷åì èõ ïåðå÷åíü çàêîíîäàòåëüñòâîì íå îãðàíè÷åí. Èìåííî ýòî ïîçâîëÿåò èñïîëüçîâàòü åãî äëÿ ïåðåäà÷è ôóíêöèé çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòà.  ÷àñòíîñòè, äîãîâîð, çàêëþ÷åííûé èíâåñòîðîì-çàñòðîéùèêîì ñ çàêàç÷èêîì, êàê ïðàâèëî, ñîäåðæèò ïðèçíàêè äâóõ äîãîâîðîâ: âîçìåçäíîãî îêàçàíèÿ óñëóã è àãåíòñêîãî.

Âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ àãåíòñêîãî äîãîâîðà ïðè ñòðîèòåëüñòâå íåîäíîêðàòíî ïîäòâåðæäàëàñü àðáèòðàæíûìè ñóäàìè.

         Ïîñòàíîâëåíèå        
             Ïðåäìåò äîãîâîðà             
ÔÀÑ ÂÂÎ îò 05.03.2007         
N À43-6002/2006-3-137
Ñîâåðøåíèå þðèäè÷åñêèõ è èíûõ äåéñòâèé è  
îêàçàíèå óñëóã, ñâÿçàííûõ ñ ðåàëèçàöèåé
èíâåñòèöèîííîãî ïðîåêòà ïî ñòðîèòåëüñòâó
æèëîãî äîìà
ÔÀÑ ÌÎ îò 15.02.2007          
N ÊÀ-À41/199-07
Âûïîëíåíèå ôóíêöèé çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà
òîðãîâîãî öåíòðà
ÔÀÑ ÌÎ îò 16.01.2007          
N ÊÃ-À41/12248-06
Îñóùåñòâëåíèå ôóíêöèé çàêàç÷èêà ïðè       
ñòðîèòåëüñòâå îáúåêòîâ ãàçèôèêàöèè
ÔÀÑ ÑÇÎ îò 22.03.2006         
N À21-2263/03-Ñ2
Îñóùåñòâëåíèå ôóíêöèé çàêàç÷èêà ïðè       
ðåìîíòå ìÿãêîé êðîâëè çäàíèÿ
ÔÀÑ ÖÎ îò 19.12.2005          
N À08-418/05-7
Ïðèâëå÷åíèå ïîäðÿä÷èêîâ äëÿ ñòðîèòåëüñòâà,
ðåìîíòà è ðåêîíñòðóêöèè çäàíèé è
ñîîðóæåíèé ïòèöåôàáðèê
ÔÀÑ ÄÂÎ îò 27.12.2005         
N Ô03-À59/05-1/3814
Âûïîëíåíèå ðîëè çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà   
îáúåêòîâ ãàçèôèêàöèè
ÔÀÑ ÑÊÎ îò 24.02.2005         
N Ô08-350/2005
Èñïîëíåíèå ôóíêöèé ãîñóäàðñòâåííîãî       
çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ
ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàçà, ôèíàíñèðóåìîãî çà
ñ÷åò ñðåäñòâ ôåäåðàëüíîãî è êðàåâîãî
áþäæåòîâ
ÔÀÑ ÌÎ îò 20.01.2005          
N ÊÃ-À40/12867-04
Îñóùåñòâëåíèå ôóíêöèé çàêàç÷èêà ïðè       
ñòðîèòåëüñòâå çàâîäà ïî ïðîèçâîäñòâó
èíôóçèîííûõ ðàñòâîðîâ

Êàêèå îáÿçàííîñòè ìîãóò áûòü âîçëîæåíû íà àãåíòà?  ñèòóàöèè, ðàññìîòðåííîé ñóäüÿìè ÔÀÑ ÌÎ â Ïîñòàíîâëåíèè îò 15.02.2007 N ÊÀ-À41/199-07, ïðèíöèïàë ïîðó÷èë èñïîëíèòåëþ îñóùåñòâëÿòü äåéñòâèÿ, ñâÿçàííûå ñî ñòðîèòåëüñòâîì òîðãîâîãî öåíòðà, â òîì ÷èñëå:

  • âûáîð ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèè, ïðîâåäåíèå ïåðåãîâîðîâ è ïîäïèñàíèå äîãîâîðà î ðàçðàáîòêå ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè;
  • ïîëó÷åíèå îðäåðîâ è èíûõ ðàçðåøåíèé íà îñóùåñòâëåíèå ïîäãîòîâèòåëüíûõ è ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ ðàáîò;
  • çàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà;
  • êîíòðîëü íàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà, ïðèåìêà ðàáîò ó ïîäðÿäíîé îðãàíèçàöèè è ò.ï.

 äðóãîì ñëó÷àå (ñì. Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÄÂÎ îò 27.12.2005 N Ô03-À59/05-1/3814) çàêàç÷èê-àãåíò çàêàçûâàë ïðîåêòíóþ äîêóìåíòàöèþ, ïðîèçâîäèë íåîáõîäèìûå ñîãëàñîâàíèÿ â óïîëíîìî÷åííûõ îðãàíàõ, ïðèîáðåòàë ìàòåðèàëû è îáîðóäîâàíèå, çàêëþ÷àë äîãîâîðû ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà, ó÷àñòâîâàë â ãîñóäàðñòâåííîé ïðèåìêå çàêîí÷åííîãî ñòðîèòåëüñòâîì îáúåêòà.

Çàïðåòíàÿ çîíà

Âìåñòå ñ òåì çàêëþ÷åííûé îðãàíèçàöèÿìè àãåíòñêèé äîãîâîð ìîæåò áûòü ïðèçíàí íè÷òîæíîé ñäåëêîé.  êà÷åñòâå ïðèìåðà ðàññìîòðèì Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÏÎ îò 14.07.2005 N À55-19119/04-12. Ñïîðíàÿ ñèòóàöèÿ, äëÿ ðàçðåøåíèÿ êîòîðîé ïðåäïðèÿòèå-çàêàç÷èê îáðàòèëîñü â ñóä, ñîñòîÿëà â ñëåäóþùåì. Ïðåäìåòîì àãåíòñêîãî äîãîâîðà ñòàëî ñòðîèòåëüñòâî çäàíèÿ (âíèìàíèå, èìåííî ñòðîèòåëüñòâî, à íå âûïîëíåíèå ðîëè çàêàç÷èêà), ïî îêîí÷àíèè êîòîðîãî èñòåö (çàêàç÷èê) äîëæåí ïåðåäàòü îòâåò÷èêó ÷àñòü ïîìåùåíèé â íåì, à îòâåò÷èê îáÿçàí îïëàòèòü ôàêòè÷åñêóþ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà ýòèõ ïîìåùåíèé êàê äîëüùèê. Èñòåö óòâåðæäàë, ÷òî ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè — äåéñòâèå, ñîâåðøàåìîå àãåíòîì âî èñïîëíåíèå ïîðó÷åíèÿ ïðèíöèïàëà.

 òî æå âðåìÿ ïðåäñòàâèòåëü îðãàíèçàöèè-îòâåò÷èêà çàÿâèë, ÷òî ñïîðíûé äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ äîãîâîðîì èíâåñòèðîâàíèÿ. (Ïîñêîëüêó çàêîíîäàòåëü ïðåäóñìîòðåë, ÷òî èíâåñòèðîâàíèå îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè äîãîâîðà, ñòîðîíàìè è áûë çàêëþ÷åí àãåíòñêèé äîãîâîð.)

Ïðåäìåòîì èñêà ÿâëÿåòñÿ âçûñêàíèå ñ îòâåò÷èêà ðàñõîäîâ, ïîíåñåííûõ èñòöîì, êàê àãåíòîì, âî èñïîëíåíèå èì îáÿçàòåëüñòâ ïî äàííîìó äîãîâîðó.  ïîäòâåðæäåíèå èñêîâûõ òðåáîâàíèé ïðåäñòàâëåíû îò÷åòû îá èñïîëíåíèè ïîðó÷åíèÿ.

Ñóä óñòàíîâèë, ÷òî ñòîðîíàìè çàêëþ÷åí äîãîâîð àãåíòèðîâàíèÿ, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì îòâåò÷èê ïîðó÷èë èñòöó ñîâåðøèòü îò èìåíè è çà ñ÷åò îòâåò÷èêà íåîáõîäèìûå þðèäè÷åñêèå è èíûå äåéñòâèÿ, íàïðàâëåííûå íà ïðèîáðåòåíèå îòâåò÷èêîì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëûå ïîìåùåíèÿ ïëîùàäüþ 2000 êâ. ì â ñòðîÿùåìñÿ çäàíèè, â òîì ÷èñëå:

  • ïîëó÷åíèå èñõîäíî-ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè íà ñòðîèòåëüñòâî;
  • îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ, ñâÿçàííûõ ñ âûïîëíåíèåì êîìïëåêñà ðàáîò ïî ïðîåêòèðîâàíèþ, ñòðîèòåëüñòâó è ââîäó â ýêñïëóàòàöèþ ñòðîÿùåãîñÿ îáúåêòà;
  • îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè îòâåò÷èêà èëè óêàçàííûõ èì òðåòüèõ ëèö íà îáúåêò èëè åãî ÷àñòü.

Ïðè ýòîì îòâåò÷èê îáÿçàëñÿ ïåðå÷èñëÿòü äåíåæíûå ñðåäñòâà, íåîáõîäèìûå äëÿ èñïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèÿ, ïðèíèìàòü è óòâåðæäàòü îò÷åòû àãåíòà, à òàêæå âûïëàòèòü àãåíòó îáóñëîâëåííîå äîãîâîðîì âîçíàãðàæäåíèå.

Ñóä ïðèøåë ê âûâîäó î òîì, ÷òî äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ ñìåøàííûì è ñîäåðæèò ýëåìåíòû èíâåñòèðîâàíèÿ (îòâåò÷èê âûñòóïàåò â êà÷åñòâå èíâåñòîðà, à èñòåö — çàêàç÷èêà) è àãåíòèðîâàíèÿ (â ÷àñòè ïîðó÷åíèÿ èñòöó îôîðìèòü îò èìåíè îòâåò÷èêà äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè îòâåò÷èêà èëè óêàçàííûõ èì ëèö íà îáúåêò èëè åãî ÷àñòü). Îäíàêî äàííîå ïîðó÷åíèå ìîæåò áûòü èñïîëíåíî èñòöîì òîëüêî ïî çàâåðøåíèè ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (ñò. 219 ÃÊ ÐÔ). Äîêàçàòåëüñòâà ñäà÷è äîìà â ýêñïëóàòàöèþ è ñîâåðøåíèÿ äåéñòâèé ïî îôîðìëåíèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè îòâåò÷èêà íà ïîìåùåíèÿ â äîìå ñóäó íå ïðåäñòàâëåíû. Ïîýòîìó èñòåö íà ìîìåíò îáðàùåíèÿ â ñóä ñ èñêîì íå ïðèñòóïèë ê èñïîëíåíèþ çàäàíèÿ ïðèíöèïàëà.

Êðîìå òîãî, àðáèòðû óêàçàëè, ÷òî ôàêòè÷åñêè èñòåö ÿâëÿåòñÿ çàñòðîéùèêîì îáúåêòà. Ñëåäîâàòåëüíî, îôîðìëåíèå è ïîëó÷åíèå èñõîäíî-ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè íà ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà è äîêóìåíòîâ, ñâÿçàííûõ ñ âûïîëíåíèåì êîìïëåêñà ðàáîò ïî ïðîåêòèðîâàíèþ è ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, íå ìîæåò áûòü ñîâåðøåíî çàñòðîéùèêîì ïî ïîðó÷åíèþ ëèöà, çàñòðîéùèêîì íå ÿâëÿþùåãîñÿ. Ââîä çàêîí÷åííîãî ñòðîèòåëüñòâîì îáúåêòà â ýêñïëóàòàöèþ ïðîèçâîäèòñÿ ïî çàÿâëåíèþ çàñòðîéùèêà (ñò. 55 Ãðàäîñòðîèòåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ 2004 ã.). Òàêèì îáðàçîì, óñëîâèÿ äîãîâîðà î âîçëîæåíèè íà èñòöà îáÿçàòåëüñòâà ñîâåðøèòü îò èìåíè îòâåò÷èêà íåîáõîäèìûå þðèäè÷åñêèå è èíûå äåéñòâèÿ ïî îôîðìëåíèþ è ïîëó÷åíèþ èñõîäíî-ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè íà ñòðîèòåëüñòâî, äîêóìåíòîâ, ñâÿçàííûõ ñ âûïîëíåíèåì êîìïëåêñà ðàáîò ïî ïðîåêòèðîâàíèþ, ñòðîèòåëüñòâó è ââîäó â ýêñïëóàòàöèþ ñòðîÿùåãîñÿ îáúåêòà, ÿâëÿþòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûìè (íè÷òîæíûìè) â ñèëó ñò. 168 ÃÊ ÐÔ.

Àãåíòñêèé äîãîâîð â ÷àñòè âîçëîæåíèÿ íà èñòöà îáÿçàííîñòè èñïîëíèòü ïîðó÷åíèå ïðèíöèïàëà ïî ñòðîèòåëüñòâó äîìà òàêæå ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíîé ñäåëêîé â ñèëó ï. 2 ñò. 170 ÃÊ ÐÔ êàê ïðèêðûâàþùèé äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ýòîò âûâîä ñóäüè ñäåëàëè èñõîäÿ èç óñëîâèé äîãîâîðà (ïåðå÷èñëåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ äëÿ ôèíàíñèðîâàíèÿ ñòðîèòåëüñòâà) è äîïîëíèòåëüíîãî ñîãëàøåíèÿ ê íåìó. Âûïîëíåíèå ðàáîò ïî ñòðîèòåëüñòâó äîìà íå ìîæåò áûòü ïðåäìåòîì àãåíòñêîãî äîãîâîðà (ñò. 1005 ÃÊ ÐÔ), ïðåäóñìàòðèâàþùåãî ñîâåðøåíèå àãåíòîì þðèäè÷åñêèõ è èíûõ äåéñòâèé, à íå âûïîëíåíèå ðàáîò.

 ñâÿçè ñ òåì ÷òî èñòåö çàÿâèë èìåííî î íåèñïîëíåíèè îòâåò÷èêîì îáÿçàòåëüñòâà ïî ïîêðûòèþ åãî ðàñõîäîâ êàê àãåíòà, ñâÿçàííûõ ñ èñïîëíåíèåì ïîðó÷åíèÿ ïî ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòà (ñò. ñò. 1011, 975 ÃÊ ÐÔ), ñóäüè ÔÀÑ ÏÎ îòêàçàëè â óäîâëåòâîðåíèè èñêà ïî ïðè÷èíå íè÷òîæíîñòè äîãîâîðà â ýòîé ÷àñòè. Âìåñòå ñ òåì â Ïîñòàíîâëåíèè óêàçàíî, ÷òî ñïîð îá îáÿçàòåëüñòâàõ ñòîðîí, âîçíèêøèõ èç îòíîøåíèé ïî ó÷àñòèþ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, ïîäëåæèò ðàññìîòðåíèþ â îòäåëüíîì èñêîâîì ïðîèçâîäñòâå, ïîñêîëüêó îñíîâàí íà èíîì ïðåäìåòå è îñíîâàíèè.

Àíàëîãè÷íûì îáðàçîì ñóäüè ýòîãî æå îêðóãà ðàçðåøèëè ñïîð è â Ïîñòàíîâëåíèè îò 20.07.2006 N À55-15492/04-42.

Äîáàâèì òåîðèè

 ñèëó ï. 2 ñò. 1005 ÃÊ ÐÔ ïîëíîìî÷èÿ àãåíòà ìîãóò áûòü îïðåäåëåíû äîãîâîðîì ïóòåì ïåðå÷èñëåíèÿ ïîðó÷àåìûõ åìó äåéñòâèé ëèáî ñ ïåðåäà÷åé àãåíòó îáùèõ ïîëíîìî÷èé íà ñîâåðøåíèå ñäåëîê îò èìåíè ïðèíöèïàëà.  ýòîì ñëó÷àå àãåíò ìîæåò çàêëþ÷àòü ëþáûå ñäåëêè, êîòîðûå ìîã áû ñîâåðøèòü ñàì ïðèíöèïàë, åñëè èõ îñóùåñòâëåíèå íå ïðîòèâîðå÷èò ñóùåñòâó àãåíòñêîãî äîãîâîðà. Èíûìè ñëîâàìè, àãåíò áóäåò ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ íå êîíêðåòíûìè óêàçàíèÿìè ïðèíöèïàëà, à ëèøü îáùèì ñìûñëîì àãåíòñêîãî äîãîâîðà.

Àãåíòñêèé äîãîâîð ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ êàê íà îïðåäåëåííûé ñðîê, òàê è áåç íàçíà÷åíèÿ ñðîêà îêîí÷àíèÿ åãî äåéñòâèÿ (ýòî âëå÷åò çíà÷èìûå ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ). Åñëè ñðîê îêîí÷àíèÿ äåéñòâèÿ àãåíòñêîãî äîãîâîðà íå îïðåäåëåí, òî ëþáàÿ èç ñòîðîí äîãîâîðà ìîæåò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå îòêàçàòüñÿ îò åãî èñïîëíåíèÿ, è â ýòîì ñëó÷àå àãåíòñêèé äîãîâîð ïðåêðàùàåòñÿ (ñò. 1010 ÃÊ ÐÔ). Åñëè àãåíòñêèé äîãîâîð çàêëþ÷åí íà îïðåäåëåííûé ñðîê, òî îí íå ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå íè îäíîé èç ñòîðîí.

Àãåíòñêèé äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì, ïîýòîìó ïðèíöèïàë îáÿçàí óïëàòèòü àãåíòó âîçíàãðàæäåíèå â ðàçìåðå è â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííûõ â äîãîâîðå (ñò. 1006 ÃÊ ÐÔ). Åñëè â äîãîâîðå ðàçìåð àãåíòñêîãî âîçíàãðàæäåíèÿ íå ïðåäóñìîòðåí è îí íå ìîæåò áûòü îïðåäåëåí èñõîäÿ èç óñëîâèé äîãîâîðà, òî âîçíàãðàæäåíèå äîëæíî áûòü óïëà÷åíî èñõîäÿ èç öåíû àíàëîãè÷íûõ óñëóã. Ïîðÿäîê îïëàòû óñëóã àãåíòà òàêæå ñîãëàñîâûâàåòñÿ â äîãîâîðå.  îáðàòíîì ñëó÷àå ïðèíöèïàë îáÿçàí óïëà÷èâàòü âîçíàãðàæäåíèå â òå÷åíèå íåäåëè ñ ìîìåíòà ïðåäñòàâëåíèÿ åìó àãåíòîì îò÷åòà çà ïðîøåäøèé ïåðèîä, åñëè èç ñóùåñòâà äîãîâîðà èëè îáû÷àåâ äåëîâîãî îáîðîòà íå ñëåäóåò èíîé ïîðÿäîê óïëàòû âîçíàãðàæäåíèÿ.

 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 1011 ÃÊ ÐÔ ê îòíîøåíèÿì, âûòåêàþùèì èç àãåíòñêîãî äîãîâîðà, ìîãóò ïðèìåíÿòüñÿ ïðàâèëà î äîãîâîðå êîìèññèè èëè ïîðó÷åíèÿ, åñëè îíè íå ïðîòèâîðå÷àò íîðìàì ãë. 52 ÃÊ ÐÔ è ñóùåñòâó àãåíòñêîãî äîãîâîðà. Âûáîð ìåæäó ïðàâèëàìè î äîãîâîðå êîìèññèè è äîãîâîðå ïîðó÷åíèÿ çàâèñèò îò òîãî, êàê äåéñòâóåò àãåíò â îòíîøåíèÿõ ñ òðåòüèìè ëèöàìè — îò èìåíè ïðèíöèïàëà èëè îò ñâîåãî èìåíè.  ïåðâîì ñëó÷àå ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà î äîãîâîðå ïîðó÷åíèÿ, âî âòîðîì — î äîãîâîðå êîìèññèè.

Îòäåëüíî îá îò÷åòå àãåíòà

Îá èñïîëíåíèè àãåíòñêîãî äîãîâîðà àãåíò îáÿçàí èíôîðìèðîâàòü ïðèíöèïàëà (ïðåäñòàâëÿòü ïî õîäó èñïîëíåíèÿ îò÷åòû â ïîðÿäêå è â ñðîêè, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì (ñò. 1008 ÃÊ ÐÔ)). Åñëè ýòè óñëîâèÿ â äîãîâîðå íå óñòàíîâëåíû, òî îò÷åòû ïðåäñòàâëÿþòñÿ àãåíòîì ïî ìåðå èñïîëíåíèÿ èì äîãîâîðà ëèáî ïî îêîí÷àíèè åãî äåéñòâèÿ. Ïðè ýòîì ê îò÷åòó äîëæíû áûòü ïðèëîæåíû äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ðàñõîäû, ïðîèçâåäåííûå àãåíòîì çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà. Î âîçðàæåíèÿõ ïî îò÷åòó ïðèíöèïàë äîëæåí ñîîáùèòü àãåíòó â òå÷åíèå òðèäöàòè äíåé ñî äíÿ åãî ïîëó÷åíèÿ (åñëè ñòîðîíû íå óòâåðäèëè äðóãîé ñðîê).  ïðîòèâíîì ñëó÷àå îò÷åò ñ÷èòàåòñÿ ïðèíÿòûì ïðèíöèïàëîì. Îñîáûå òðåáîâàíèÿ ê ôîðìå è ñîäåðæàíèþ îò÷åòà àãåíòà äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì íå ïðåäóñìîòðåíû. Ïîýòîìó îí ñîñòàâëÿåòñÿ â ïðîèçâîëüíîé ôîðìå, íî äîëæåí ñîäåðæàòü âñå íåîáõîäèìûå ïðèíöèïàëó ñâåäåíèÿ î õîäå âûïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèÿ è åãî ðåçóëüòàòàõ.

Âïðî÷åì, êàê ïîêàçûâàåò àðáèòðàæíàÿ ïðàêòèêà, ïðåòåíäîâàòü íà âîçìåùåíèå ïîíåñåííûõ ðàñõîäîâ è âîçíàãðàæäåíèå çà îêàçàííûå ïðèíöèïàëó óñëóãè àãåíò ìîæåò è ïðè îòñóòñòâèè îò÷åòà.  êà÷åñòâå èëëþñòðàöèè ïðèâåäåì Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÌÎ îò 16.01.2007 N ÊÃ-À41/12248-06. Ïî óñëîâèÿì äîãîâîðà àãåíò îò èìåíè è çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà îáÿçàëñÿ âûïîëíÿòü ôóíêöèè çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ ãàçèôèêàöèè çà âîçíàãðàæäåíèå â ðàçìåðå 1% îò îáùåãî îáúåìà âûïîëíåííûõ ïîäðÿä÷èêîì ðàáîò. Äîãîâîð ïðåäóñìàòðèâàë îáÿçàííîñòü àãåíòà ñîñòàâëÿòü îò÷åòû è ïðåäñòàâëÿòü èõ íà óòâåðæäåíèå ïðèíöèïàëó.

Òåì íå ìåíåå ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà ìåæäó ïðèíöèïàëîì è àãåíòîì áûë ïîäïèñàí àêò ïðèåìêè ðàáîò, èç êîòîðîãî ñëåäîâàëî, ÷òî ôóíêöèè çàêàç÷èêà âûïîëíåíû â ïîëíîì îáúåìå è ïðåòåíçèé ê ñðîêàì èñïîëíåíèÿ è êà÷åñòâó âûïîëíåííûõ ðàáîò ïðèíöèïàë íå èìååò. Îäíàêî ïîëíîñòüþ ðàññ÷èòàòüñÿ ñ àãåíòîì ïðèíöèïàë íå çàõîòåë, ñîñëàâøèñü íà îòñóòñòâèå óòâåðæäåííîãî îò÷åòà è íà òî, ÷òî îáÿçàòåëüñòâà ïî äîãîâîðó àãåíò âûïîëíèë íå â ïîëíîì îáúåìå.

Îòñóòñòâèå îò÷åòà ïðèíöèïàëà íà ñóììó çàäîëæåííîñòè ñóä íå ñìóòèëî. Íàëè÷èå àêòà ïðèåìêè ðàáîò, à òàêæå àêòà ïðèåìêè çàêîí÷åííîãî ñòðîèòåëüñòâîì îáúåêòà è àêòîâ ïðèåìà-ïåðåäà÷è îáúåêòîâ ãàçèôèêàöèè, çàêîí÷åííûõ ñòðîèòåëüñòâîì, àðáèòðû ïîñ÷èòàëè äîñòàòî÷íûìè äîêàçàòåëüñòâàìè èñïîëíåíèÿ àãåíòîì ïîðó÷åííîãî åìó çàäàíèÿ è íàëè÷èÿ ó îòâåò÷èêà îáÿçàííîñòè âûïëàòèòü âîçíàãðàæäåíèå.  Ïîñòàíîâëåíèè óêàçàíî, ÷òî ïðè äàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ îòñóòñòâèå óòâåðæäåííîãî ïðèíöèïàëîì îò÷åòà íå îïðîâåðãàåò ôàêò îêàçàíèÿ óñëóã àãåíòîì.

 äðóãîì ñëó÷àå (Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÂÂÎ îò 05.03.2007 N À43-6002/2006-3-137) âìåñòî îò÷åòîâ ñîñòàâëÿëèñü àêòû î ðåàëèçàöèè ñ óêàçàíèåì ðàçìåðà âîçíàãðàæäåíèÿ àãåíòà. Ñóäüè òàêæå ïîñ÷èòàëè èõ äîïóñòèìûì äîêàçàòåëüñòâîì.

Âàæíîå äîïîëíåíèå

Çàêàç÷èê-àãåíò íå âïðàâå çàêëþ÷àòü äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ðàáîò ïî ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòà, âûñòóïàÿ â ðîëè ïîäðÿä÷èêà. Äàííûé âûâîä ñëåäóåò èç ï. 3 ñò. 182 ÃÊ ÐÔ è ïîäòâåðæäàåòñÿ àðáèòðàæíîé ïðàêòèêîé.

--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Ïðåäñòàâèòåëü íå ìîæåò ñîâåðøàòü ñäåëêè îò èìåíè ïðåäñòàâëÿåìîãî â ¦
¦ îòíîøåíèè ñåáÿ ëè÷íî (ï. 3 ñò. 182 ÃÊ ÐÔ). ¦
L--------------------------------------------------------------------------

Êàê ñëåäóåò èç Ïîñòàíîâëåíèÿ ÔÀÑ ÌÎ îò 20.01.2005 N ÊÃ-À40/12867-04, ìåæäó èñòöîì è îòâåò÷èêîì çàêëþ÷åí àãåíòñêèé äîãîâîð, ïî óñëîâèÿì êîòîðîãî àãåíò ïðèíÿë íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâà çà âîçíàãðàæäåíèå âûïîëíèòü ôóíêöèè çàêàç÷èêà ïî ñòðîèòåëüñòâó çàâîäà. Ïðè ýòîì àãåíò äîëæåí ñàìîñòîÿòåëüíî ôèíàíñèðîâàòü ñòðîèòåëüñòâî, à ïðèíöèïàë îáÿçàëñÿ ñâîåâðåìåííî àâàíñèðîâàòü ðàñõîäû àãåíòà è âûäàòü åìó äîâåðåííîñòü äëÿ âûïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèÿ.

Ïðèñòóïèâ ê èñïîëíåíèþ çàäàíèÿ, àãåíò îò èìåíè ïðèíöèïàëà çàêëþ÷èë äîãîâîð ãåíåðàëüíîãî ïîäðÿäà â îòíîøåíèè ñåáÿ ëè÷íî êàê ïîäðÿä÷èêà, à çàòåì ïîòðåáîâàë îò ïðèíöèïàëà îïëàòèòü àãåíòñêîå âîçíàãðàæäåíèå è ðàñõîäû íà ïðîâåäåíèå ÑÌÐ. Ïîëó÷èâ îòêàç, àãåíò îáðàòèëñÿ â ñóä ñ çàÿâëåíèåì î âçûñêàíèè ñ ïðèíöèïàëà óêàçàííîé çàäîëæåííîñòè.

Ñóäüè óêàçàëè, ÷òî èñòåö çàêëþ÷èë äîãîâîð ãåíåðàëüíîãî ïîäðÿäà ñàì ñ ñîáîé, íàðóøèâ ïîëîæåíèÿ àãåíòñêîãî äîãîâîðà î òîì, ÷òî àãåíò äîëæåí äåéñòâîâàòü èñêëþ÷èòåëüíî â èíòåðåñàõ ïðèíöèïàëà, è òðåáîâàíèÿ ï. 3 ñò. 182 ÃÊ ÐÔ î ïðåäñòàâèòåëüñòâå. Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ àãåíòó îòêàçàëè â óäîâëåòâîðåíèè èñêà íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî îí ïðåäñòàâèë äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ôàêòè÷åñêèå ðàñõîäû ïî ñòðîèòåëüñòâó çàâîäà.  Ïîñòàíîâëåíèè ñêàçàíî, ÷òî àãåíò íå ïðåäúÿâèë äîêàçàòåëüñòâ èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó, â ñâÿçè ñ ÷åì ó ïðèíöèïàëà (èíâåñòîðà) íå âîçíèêàåò îáÿçàííîñòè âûïëàòèòü âîçíàãðàæäåíèå è îïëàòèòü ðàñõîäû.

Êðîìå òîãî, ðåêîìåíäóåì ñòîðîíàì èìåòü ïèñüìåííûå äîêàçàòåëüñòâà çàêëþ÷åíèÿ àãåíòñêîãî äîãîâîðà (íåïîñðåäñòâåííî äîãîâîð ëèáî äîâåðåííîñòü íà âûïîëíåíèå çàäàíèÿ).  ïðîòèâíîì ñëó÷àå ñóäüè ìîãóò ïðèçíàòü äîãîâîð íåçàêëþ÷åííûì è îòêàçàòü àãåíòó â ïðàâå íà ïîëó÷åíèå âîçíàãðàæäåíèÿ çà îêàçàííûå óñëóãè è êîìïåíñàöèè ïðîèçâåäåííûõ çàòðàò (ñì., íàïðèìåð, Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÑÇÎ îò 16.10.2006 N À21-11434/2005).

Íàëîãîâûé ó÷åò

 ñîîòâåòñòâèè ñ ïï. 9 ï. 1 ñò. 251 ÍÊ ÐÔ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû íå ó÷èòûâàþòñÿ äîõîäû â âèäå èìóùåñòâà, ïîñòóïèâøåãî îðãàíèçàöèè êàê àãåíòó â ñâÿçè ñ èñïîëíåíèåì îáÿçàòåëüñòâ ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó. Êðîìå òîãî, â ñîñòàâ äîõîäîâ àãåíòà íå âêëþ÷àþòñÿ ñóììû, ïîëó÷åííûå îò ïðèíöèïàëà â ñ÷åò âîçìåùåíèÿ çàòðàò, ïðîèçâåäåííûõ ïîñðåäíèêîì â õîäå èñïîëíåíèÿ ýòîãî äîãîâîðà (ïðè óñëîâèè, ÷òî òàêèå çàòðàòû íå âêëþ÷åíû èì â ñîñòàâ ðàñõîäîâ äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ). Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿåò âîçíàãðàæäåíèå, ïîëó÷åííîå àãåíòîì îò ïðèíöèïàëà.

Ñîîòâåòñòâåííî, ñîãëàñíî ï. 9 ñò. 270 ÍÊ ÐÔ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû íå ó÷èòûâàþòñÿ ðàñõîäû â âèäå èìóùåñòâà (âêëþ÷àÿ äåíåæíûå ñðåäñòâà), ïåðåäàííîãî àãåíòîì â ñâÿçè ñ èñïîëíåíèåì îáÿçàòåëüñòâ ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó, à òàêæå â ñ÷åò îïëàòû çàòðàò, ïðîèçâåäåííûõ àãåíòîì çà ïðèíöèïàëà, åñëè òàêèå çàòðàòû íå ïîäëåæàò âêëþ÷åíèþ â ñîñòàâ ðàñõîäîâ àãåíòà â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè çàêëþ÷åííûõ äîãîâîðîâ. Íå âîçìåùàåìûå ïðèíöèïàëîì ðàñõîäû àãåíò ó÷èòûâàåò äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðèáûëè.

Òàêèì îáðàçîì, àãåíò, èñïîëíÿÿ çàäàíèå ïðèíöèïàëà, íå âåäåò íàëîãîâûé ó÷åò îïåðàöèé, ñîâåðøåííûõ èì â ðàìêàõ àãåíòñêîãî äîãîâîðà. Ýòî îáÿçàííîñòü ïðèíöèïàëà (îí îïðåäåëÿåò íàëîãîâóþ áàçó, èñ÷èñëÿåò è óïëà÷èâàåò íàëîã íà ïðèáûëü). Àãåíò â ñîñòàâå îáëàãàåìûõ íàëîãîì äîõîäîâ ïîêàçûâàåò ïðè÷èòàþùååñÿ åìó ïî äîãîâîðó âîçíàãðàæäåíèå.  òî æå âðåìÿ ïðè ðàñ÷åòå íàëîãà íà ïðèáûëü ñóììó âîçíàãðàæäåíèÿ àãåíò ìîæåò óìåíüøèòü íà ïðîèçâåäåííûå ðàñõîäû, íå âîçìåùàåìûå ïðèíöèïàëîì (ñì. òàêæå Ïèñüìà Ìèíôèíà Ðîññèè îò 24.07.2006 N 03-03-04/2/604, ÓÔÍÑ ïî ã. Ìîñêâå îò 09.10.2006 N 20-12/89132.2).

Îò ñåáÿ äîáàâèì ñëåäóþùåå. Ïîñêîëüêó óìåíüøèòü ïîëó÷åííûå äîõîäû àãåíò ìîæåò òîëüêî íà ñóììó íå âîçìåùàåìûõ ïðèíöèïàëîì çàòðàò, íåîáõîäèìî òî÷íî ïðîïèñàòü â àãåíòñêîì äîãîâîðå ïåðå÷åíü âîçìåùàåìûõ ðàñõîäîâ. Ýòî íå òîëüêî ñïàñåò îò ïðåòåíçèé íàëîãîâûõ èíñïåêòîðîâ, íî è ïîçâîëèò èçáåæàòü êîíôëèêòîâ ìåæäó ñòîðîíàìè äîãîâîðà.

Âîïðîñ î òîì, â êàêîé ìîìåíò àãåíò äîëæåí ïðèçíàâàòü äîõîä â âèäå âîçíàãðàæäåíèÿ, ïîëó÷åííîãî â õîäå ðåàëèçàöèè àãåíòñêîãî äîãîâîðà, äëÿ öåëåé èñ÷èñëåíèÿ íàëîãà íà ïðèáûëü, Ìèíôèí ðàçúÿñíèë â Ïèñüìå îò 21.09.2006 N 03-03-04/1/668. Èòàê, Íàëîãîâûé êîäåêñ íå ðåãëàìåíòèðóåò ñðîêè ïðåäñòàâëåíèÿ àãåíòîì îò÷åòà îá èñïîëíåíèè àãåíòñêîãî äîãîâîðà, îíè âûòåêàþò èç óñëîâèé ñäåëêè (äîãîâîðà).  ñèëó ñò. 1008 ÃÊ ÐÔ â õîäå èñïîëíåíèÿ àãåíòñêîãî äîãîâîðà àãåíò îáÿçàí ïðåäñòàâëÿòü ïðèíöèïàëó îò÷åòû â ïîðÿäêå è â ñðîêè, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû äîãîâîðîì. Ïðè îòñóòñòâèè â äîãîâîðå ñîîòâåòñòâóþùèõ óñëîâèé îò÷åòû ïðåäñòàâëÿþòñÿ àãåíòîì ïî ìåðå èñïîëíåíèÿ èì äîãîâîðà ëèáî ïî îêîí÷àíèè åãî äåéñòâèÿ.

Ïîýòîìó åñëè àãåíò ó÷èòûâàåò äîõîäû è ðàñõîäû äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðèáûëè ïî ìåòîäó íà÷èñëåíèÿ, òî íåçàâèñèìî îò ôàêòè÷åñêîãî ïîñòóïëåíèÿ îò ïðèíöèïàëà íà ñ÷åò àãåíòà ñóìì âîçíàãðàæäåíèÿ äàòîé ïðèçíàíèÿ äîõîäîâ â öåëÿõ íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðèáûëè äëÿ àãåíòà áóäåò äàòà ïðåäñòàâëåíèÿ àãåíòîì îò÷åòà (â ñðîêè, îáóñëîâëåííûå äîãîâîðîì) èëè ïîäïèñàíèÿ àêòà îá îêàçàíèè óñëóã (â çàâèñèìîñòè îò òîãî, êàêàÿ ôîðìà îò÷åòà àãåíòà ïåðåä ïðèíöèïàëîì îãîâîðåíà óñëîâèÿìè àãåíòñêîãî äîãîâîðà). Òàêèì îáðàçîì, äëÿ àãåíòà äàòîé ïðèçíàíèÿ äîõîäà â âèäå âîçíàãðàæäåíèÿ â öåëÿõ íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðèáûëè ÿâëÿåòñÿ äàòà ïðåäñòàâëåíèÿ ïðèíöèïàëó îò÷åòà â ñðîêè, óêàçàííûå â àãåíòñêîì äîãîâîðå. Òàêîå ìíåíèå ó ÷èíîâíèêîâ.

Íàëîã íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü

 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 156 ÍÊ ÐÔ íàëîãîïëàòåëüùèêè, îñóùåñòâëÿþùèå ïðåäïðèíèìàòåëüñêóþ äåÿòåëüíîñòü â èíòåðåñàõ äðóãîãî ëèöà íà îñíîâàíèè àãåíòñêèõ äîãîâîðîâ, îïðåäåëÿþò íàëîãîâóþ áàçó êàê ñóììó äîõîäà, ïîëó÷åííóþ â âèäå âîçíàãðàæäåíèé ïðè èñïîëíåíèè çàäàíèÿ ïðèíöèïàëà. Ïðè ýòîì ìîìåíò ôîðìèðîâàíèÿ íàëîãîâîé áàçû ó àãåíòà îïðåäåëÿåòñÿ, êàê è ó îñòàëüíûõ íàëîãîïëàòåëüùèêîâ, ïî ïðàâèëàì ñò. 167 ÍÊ ÐÔ. Òàêèì îáðàçîì, îòâåò íà âîïðîñ î òîì, äîëæåí ëè àãåíò èñ÷èñëèòü ÍÄÑ ñ ñóììû ïîëó÷åííîé îò ïðèíöèïàëà ïðåäîïëàòû, çàâèñèò îò íàçíà÷åíèÿ äàííîé ñóììû.

Åñëè àãåíò ïîëó÷èë äåíåæíûå ñðåäñòâà òîëüêî íà çàêóïêó ìàòåðèàëîâ è îáîðóäîâàíèÿ è äëÿ ïåðå÷èñëåíèÿ ïðåäîïëàòû ïîäðÿä÷èêó, òî îíè íå ïðèçíàþòñÿ àâàíñîì â öåëÿõ îáëîæåíèÿ ÍÄÑ, òàê êàê íîñÿò öåëåâîé õàðàêòåð (ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ âûïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèÿ ïðèíöèïàëà, à íå äëÿ îïëàòû óñëóã àãåíòà). Ïîýòîìó â äàííîé ñèòóàöèè íàëîãîâàÿ áàçà ó àãåíòà ñôîðìèðóåòñÿ â ìîìåíò âûïîëíåíèÿ ïîðó÷åíèÿ ïðèíöèïàëà ïî ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòà. Åñëè â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè àãåíòñêîãî äîãîâîðà ïðèíöèïàë ïåðå÷èñëÿåò àãåíòó ÷àñòü âîçíàãðàæäåíèÿ, òî ýòà ñóììà ïðèçíàåòñÿ ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòîé è îáëàãàåòñÿ ÍÄÑ. Ïîñëå òîãî êàê ïîðó÷åíèå âûïîëíåíî, àãåíò íà÷èñëÿåò ÍÄÑ ñ ñóììû âîçíàãðàæäåíèÿ è ïðèíèìàåò ê âû÷åòó ñóììó íàëîãà, ðàíåå èñ÷èñëåííóþ ñ ïîëó÷åííîé ïðåäîïëàòû.

Áóõãàëòåðñêèé ó÷åò

Òàê æå êàê è â íàëîãîâîì ó÷åòå, ïîñòóïëåíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ èñïîëíåíèÿ çàäàíèÿ ïðèíöèïàëà, íå ïðèçíàþòñÿ äîõîäàìè àãåíòà (ï. 3 ÏÁÓ 9/99 <1>). Äîõîäû ôîðìèðóåò òîëüêî âîçíàãðàæäåíèå, ïîëó÷åííîå ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó. Ñîîòâåòñòâåííî, â ñèëó ï. 3 ÏÁÓ 10/99 <2> íå ïðèçíàåòñÿ ðàñõîäàìè îðãàíèçàöèè âûáûòèå àêòèâîâ ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó â ïîëüçó ïðèíöèïàëà.

<1> Ïîëîæåíèå ïî áóõãàëòåðñêîìó ó÷åòó «Äîõîäû îðãàíèçàöèè» ÏÁÓ 9/99, óòâ. Ïðèêàçîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 06.05.1999 N 32í.
<2> Ïîëîæåíèå ïî áóõãàëòåðñêîìó ó÷åòó «Ðàñõîäû îðãàíèçàöèè» ÏÁÓ 10/99, óòâ. Ïðèêàçîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 06.05.1999 N 33í.

Ïðèìåð. ÎÎÎ «Ñòðîéèíâåñò» (ïðèíöèïàë) è ÎÀÎ «Óíèâåðñàë» (àãåíò) çàêëþ÷èëè àãåíòñêèé äîãîâîð íà âûïîëíåíèå ôóíêöèé çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà ñêëàäñêîãî êîìïëåêñà. Ñòîèìîñòü ÑÌÐ, ñîãëàñîâàííàÿ ñòîðîíàìè, ñîñòàâëÿåò 35 400 000 ðóá. (â òîì ÷èñëå ÍÄÑ — 5 400 000 ðóá.). Âîçíàãðàæäåíèå çàêàç÷èêà — 10% îò ñòîèìîñòè âûïîëíåííûõ ïîäðÿä÷èêîì ðàáîò. Ôàêòè÷åñêèå çàòðàòû çàêàç÷èêà íà ñâîå ñîäåðæàíèå ðàâíû 2 460 000 ðóá.

 áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå àãåíòà îïåðàöèè îòðàæàþòñÿ ñëåäóþùèì îáðàçîì.

             Ñîäåðæàíèå îïåðàöèè            
  Äåáåò 
 Êðåäèò 
  Ñóììà,  
ðóá.
Ïîëó÷åíû äåíåæíûå ñðåäñòâà îò ïðèíöèïàëà íà 
ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà
   51   
   76   
35 400 000
Ïåðå÷èñëåíû äåíåæíûå ñðåäñòâà ïîäðÿä÷èêó    
   60   
   51   
35 400 000
Îòðàæåíà ñòîèìîñòü ðàáîò, âûïîëíåííûõ       
ïîäðÿäíîé îðãàíèçàöèåé
   76   
   60   
35 400 000
Ó÷òåíû ðàñõîäû çàêàç÷èêà íà ñâîå ñîäåðæàíèå 
   20   
 02, 10,
70, 69 è
ò.ä.
 2 460 000
Îòðàæåíî àãåíòñêîå âîçíàãðàæäåíèå           
(35 400 000 ðóá. x 10%)
   62   
  90-1  
 3 540 000
Íà÷èñëåí ÍÄÑ ñ âîçíàãðàæäåíèÿ               
(3 540 000 ðóá. x 18 / 118)
  90-3  
   68   
   540 000
Ñïèñàíû ðàñõîäû çàêàç÷èêà                   
  90-2  
   20   
 2 460 000
Ïîãàøåíà çàäîëæåííîñòü ïðèíöèïàëà ïî ñóììå  
àãåíòñêîãî âîçíàãðàæäåíèÿ
   51   
   62   
 3 540 000

Çàñòðîéùèê (ïðèíöèïàë) äëÿ îòðàæåíèÿ âçàèìîîòíîøåíèé ñ çàêàç÷èêîì-àãåíòîì òàêæå èñïîëüçóåò ñ÷åò 76 «Ðàñ÷åòû ñ ðàçíûìè äåáèòîðàìè è êðåäèòîðàìè».

             Ñîäåðæàíèå îïåðàöèè            
  Äåáåò 
 Êðåäèò 
  Ñóììà,  
ðóá.
Ïåðå÷èñëåíû äåíåæíûå ñðåäñòâà àãåíòó íà     
ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòà
   76   
   51   
35 400 000
Ó÷òåíû çàòðàòû íà ñòðîèòåëüñòâî             
(35 400 000 - 5 400 000) ðóá.
   08   
   76   
30 000 000
Îòðàæåí ÍÄÑ, ïðåäúÿâëåííûé ïîäðÿä÷èêàìè     
   19   
   76   
 5 400 000
Âîçíàãðàæäåíèå çàêàç÷èêà âêëþ÷åíî â         
ñòîèìîñòü îáúåêòà
(3 540 000 - 540 000) ðóá.
   08   
   60   
 3 000 000
Îòðàæåí ÍÄÑ ñ ñóììû âîçíàãðàæäåíèÿ          
   19   
   60   
   540 000
Ïîãàøåíà çàäîëæåííîñòü ïåðåä àãåíòîì ïî     
ñóììå âîçíàãðàæäåíèÿ
   60   
   51   
 3 540 000
Ïðèíÿò ê âû÷åòó ÍÄÑ                         
(5 400 000 + 540 000) ðóá.
   68   
   19   
 5 940 000

À.È.Ñåðîâà

Ýêñïåðò æóðíàëà

«Ñòðîèòåëüñòâî:

áóõãàëòåðñêèé ó÷åò

è íàëîãîîáëîæåíèå»

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

Гражданин Российской Федерации СВА, 11.12.1221г.р., паспорт:  45 8, выдан 13.07.2010 г. Отделением по району ОУФМС России по городу Москве в Ю, код подразделения 111-222, зарегистрирован по адресу: 112234, г. Москва, ул. С, д. 1, кв. , действующий в своих интересах  и  от  своего  имени, именуемый в дальнейшем «Принципал» с одной стороны, Гражданин Российской Федерации ВМА, 01.12.1900 г.р., паспорт: 45 5, выдан 31.03.2005 г. ОВД «О» ГОР. МОСКВЫ, код подразделения: 555-777, зарегистрирован по адресу: 115000, г. Москва, ул. В, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Агент», действующий в своих интересах и от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны и каждый в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс всех необходимых действий, направленных  на координацию и контроль строительства объекта недвижимости – Индивидуального жилого дома (далее по тексту – «Объект»), расположенного по адресу: Московская область, деревня К, поселок Р на земельном участке, принадлежащем Принципалу на правах собственности.

1.2. Под координацией и контролем строительства понимается выполнение Агентом от своего имени, но за счет Принципала следующих поручений:

— закупка всех необходимых материалов, комплектующих и иных предметов, необходимых для строительства объекта;  аренда спецтехники и механизмов; заказ доставки всего необходимого на объект;

— иные поручения, связанные с выполнением настоящего договора.

  1. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ АГЕНТСКОГО ПОРУЧЕНИЯ

2.1. В момент заключения настоящего договора Принципал обязуется передать Агенту техническую документацию на объект строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора:

— эскизный проект жилого дома;  архитектурный проект и краткое описание видов работ с примерным перечнем материалов и всего необходимого для строительства объекта (Приложение № 1 к договору).

2.2. Принципал обязуется передать Агенту денежные средства в размере фиксированной суммы, которая составляет 2 200 000,00 рублей (два миллиона двести тысяч  руб. 00 копеек) и включает в себя расходы Агента, связанные с исполнением данного поручения и вознаграждение Агента, при этом:

2.2.1. 2 195 000,00 (два миллиона сто девяносто пять тысяч) рублей — расходы Агента, понесенные в рамках исполнения настоящего договора, рассчитанные на полное завершение всех предусмотренных работ.

2.2.2. 5 000 (Пять тысяч) рублей — сумма агентского вознаграждения.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнять поручения Принципала в строгом соответствии с действующим законодательством. Под исполненным агентским поручением понимается исполнение обязательств в соответствие с п. 1.1. настоящего договора в виде полностью построенного Объекта строительства.

3.1.2. Передать Принципалу все полученные при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором, документы, включая накладные, сертификаты и т.п.

3.1.3. Представить Принципалу отчет Агента.

3.1.4. Агент вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Принять от Агента все полученное при исполнении настоящего Договора.

3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его, либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение 5 (пяти) дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

3.2.3. Возместить Агенту понесенные им расходы в сумме, установленной п. 2.2.1 настоящего договора в следующем порядке:

3.2.3.1. Для выполнения поручения выдавать частями заранее оговоренные суммы.

3.2.3.2. Подтверждением факта получения Агентом денежных сумм является расписка, в которой Агент указывает размер полученной от Принципала суммы с указанием, на какие цели она затребована.

3.2.4. Уплатить агентское вознаграждение в следующем порядке:

3.2.4.1. Агентское вознаграждение выплачивается только после полного исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.4.2. Агент предоставляет Принципалу расписку, подтверждающую факт получения вознаграждения.

3.2.5. Принципал обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом настоящего Договора.

  1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  1. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 (трех) дней уведомить об этом другую Сторону.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключен до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. Во всем остальном — руководствуясь действующим законодательством.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, отправляются Сторонами по электронной почте, адрес которой указан в разделе 10 настоящего договора.

9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.3. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным договором, Агент обязуется возвратить Принципалу авансовый платеж в части, превышающей фактические затраты в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения договора.

9.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам, сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору без согласия всех Сторон.

9.5.Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, руководствуются действующим законодательством РФ.

9.6. В течение трех лет с момента завершения исполнения поручений в соответствии с настоящим договором, Принципал вправе обратиться к Агенту для устранения замечаний, выявленных при исполнении поручений, в том числе недостатков в координации и контроля строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

9.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.8. Настоящий договор составлен на двух страницах, подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал: Агент:
СВА.

Паспорт:
Зарегистрирован:

ВМА.

Паспорт:
Зарегистрирован:

Телефон для связи:

Email:

Телефон для связи:

Email:

 

______________________ НДА

 

______________________ ВМА

«___» ___________ 20   г.                                                            «___» _________ 20  г.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на выполнение строительно-монтажных работ

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего агентского договора является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом, расположенном по адресу: .

1.2. По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал.

1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

1.4. Поскольку в настоящем Договоре Сторонами предусмотрены конкретные полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, в интересах и за счет Принципала, последний в отношениях с третьими лицами в период действия договора не вправе ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора.

2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

3.2. Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе.

3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора

3.5. Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора.

3.6. При наличии в том необходимости и отсутствии иного решения сторон в период действия настоящего договора Агент вправе в целях наилучшего исполнения условий агентского договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

4. ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала и подлежащих возмещению последним Агенту, должны быть приложены к Отчету Агента.

4.2. Выплата денежных средств Агенту Принципалом в возмещение расходов, произведенным в интересах и за счет Принципала, производится Принципалом в срок рабочих дней со дня двустороннего подписания (утверждения Принципалом) Отчета Агента, содержащего суммы расходов и выставления счетов Агентом.

4.3. По факту двустороннего подписания Отчета Агента, предоставленного в порядке п.3.5. настоящего Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере рублей, в том числе НДС, в течение рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента.

4.4. Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента. В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5.3. Настоящий агентский договор может быть прекращен вследствие следующих обстоятельств:

  • отказа Агента или Принципала от дальнейшего исполнения условий договора с уведомлением об отказе в письменном виде за дней;
  • ликвидации юридического лица – Агента.

5.4. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору.

5.6. Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

Агентский договор в строительстве

агентский договор в строительстве

Все заявки Заказчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону или по электронной почте. 5.4 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий.

Все указанные в Акте разногласий недоделки Исполнитель обязуется устранить за свой счет в недельный срок, если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий. 6. Ответственность сторон 6.

1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора. 6.2 За просрочку оплаты «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый просроченный день.

Под упущенной выгодой понимается неполучение в собственность причитающегося Принципалу нежилого комплекса, если этот комплекс не будет получен в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Агентом своих обязанностей. 2.9. Принципал обязан помимо уплаты Агенту вознаграждения, возместить Агенту израсходованные им на исполнение поручения суммы в полном объеме. 3.

Срок действия Договора 3.1. Настоящий Договор вступает в силу при его подписании сторонами и действует до полного исполнения Агентом своих обязанностей по настоящему Договору. 4. Применимое право. Ответственность сторон 4.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.

4.2. Споры между сторонами подлежат рассмотрению в суде. 4.3.

Пример агентского договора на организацию ремонтно строительных работ

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.4. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

5. Форс-мажор 5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 5.2.

Найти строительную компанию и заключить с ней от своего имени, но за счет Принципала, договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ, указанных в Приложении No. 1 к настоящему Договору.2.2.2. Предоставить Принципалу в течение 3-х дней с даты заключения договора подряда надлежаще заверенную сторонами договора копию договора подряда и лицензию организации-подрядчика на проведение ремонтно-строительных работ.2.2.3.

Своевременно оплачивать работы по договору подряда в размере, указанном в смете к договору подряда, в счет сумм, поступивших к нему от Принципала для исполнения настоящего Договора.2.2.4. Представлять отчеты о ходе выполнения работ по заключенному договору подряда.2.2.5. Предоставлять копии платежных документов, подтверждающих проведение расчетов с организацией-подрядчиком.2.2.6.

Выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Договором.3.

Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере рублей, в том числе НДС, в течение рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента. 4.4.

Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента.

В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Агентский договор

Договор агентирования(агентский договор)представляет собой соглашение,по которому одна сторона(агент)обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны(принципала) юридические и иные действия от своего имени,но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Договор агентский может строится по модели договора- поручения, если агент выступает от имени принципала, может строиться по модели комиссии, когда агент действует от своего имени. Соответственно будет применятся нормы ГК РФ о комиссии или поручении.

Агентский договор по своему содержанию ближе к договору комиссии как к договору, оформляющему торговое(коммерческое)посредничество, чем к договору поручения.

Агентский договор: двухсторонний, консенсульный, возмездный.

Цель агентского договора заключается в четком правовом оформлении отношений, в кот посредник(представитель) совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий.

Отличие агентского договора от договора поручения и комиссии:

-Имеет более широкую сферу применения(предмет более широкий)

-Может сочетаться в себе элементы поручения и комиссии

(Агент от своего имени,от имени принципала)

-Доверенности не выдают.

-Договор имеет длящийся хорактер.

Стороны в агентском договоре:

-Агент исполнитель(любые лица)

-Принципал –сторона,дающая агентское поручение.

Предметом по агентскому договору является исполнение агентом по поручению принципала:

-посреднические нематериальные услуги,

-юридические действия

-фактические действия

Форма агентского договораподпадает под общие положения о сделках.

Агент по агентскому договору:

-Выполняет поручение в соответствии с указанием принципала.

-Действует от собственного имени, но и становится стороной сделок ,заключенных им с третьими лицами.

-Агент в праве в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом, если иное не предусмотрено агентским договором.

-После заключения сделки агент должен будет передать права и обязанности по ней своему принципу.

-Агент обязан представлять принципалу отчет.

Принципал по агентскому договору:

-Уплачивает вознаграждение за выполненные поручения

-Возмещает расходы агента

-Принимает исполненное от агента.

Агентский договор прекращается в следствие:

Отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

-Смерти агента, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным(банкротом).

Источник: https://gmvp.ru/agentskij-dogovor-v-stroitelstve/

Пример агентского договора на организацию ремонтно строительных работ

агентский договор в строительстве

Договора; 3.3.2. Второй платеж в размере 1/3 от суммы, указанной в п. 3.2, выплачивается по окончании строительного этапа №1 – «демонтажные, подготовительные работы, стяжка, выравнивание стен» (см. График ведения ремонтно-строительных работ). 3.3.3. Третий платеж в размере 1/3 от суммы, указанной в п. 3.

2, выплачивается по окончании строительного этапа №2 –«чистовая отделка, электрика, теплые полы, конструкции из гипсокартона, готовая ванная и туалет» (см. График ведения ремонтно-строительных работ). 3.3.4.

Окончательный расчет с рабочими происходит после подписания Акта приемки выполненных работ, при наличии обоснованных замечании они должны быть устранены в течение недельного срока, в противном случае Заказчику может быть возвращено до 30% от стоимости работ. 3.5 Порядок оплаты: наличный или безналичный – на расчётный счёт Исполнителя в течение трёх (3) дней с момента выставления счёта.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР No. на организацию ремонта складского помещенияг. » » г. , именуем в дальнейшем «Принципал», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Агент», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала, организовать проведение ремонтно-строительных работ.1.2.
Объектом проведения ремонтно-строительных работ является складское помещение, расположенное по адресу: и принадлежащее Принципалу на правах аренды (Договор аренды No. от » » г.).1.3. Перечень работ, которые необходимо произвести в интересах Принципала, определяется в Приложении No.

1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Принципал обязуется:2.1.1.

Агентский договор на выполнение строительно-монтажных работ

Прочие согласованные, документально подтвержденные расходы, понесенные Агентом в ходе или в связи с исполнением настоящего договора, возмещаются Принципалом в течение дней с даты представления подтверждающих документов. 3.4. Вознаграждение Агента составляет % стоимости ремонта Основных средств Подрядчиком.

Важно

В случае осуществления ремонта по цене ниже установленной в приложении разница принадлежит Агенту в качестве оплаты его услуг по исполнению настоящего договора. 3.5. Вознаграждение Агенту выплачивается в течение дней с даты возвращения Принципалу отремонтированных Основных средств и заключительного отчета Агента об исполнении настоящего договора.

3.6.

Внимание

Все суммы, подлежащие перечислению Агенту в соответствии с настоящим договором, выражаются в долл. США. Платежи осуществляются в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день перечисления.

4. Ответственность сторон 4.1.

   архитектура

Для целей настоящего договора под приложением N 1 понимается объектный перечень Основных средств Принципала, подлежащих ремонту, с указанием на требуемый вид ремонта каждого объекта (капитальный, текущий и т.д.), срок и стоимость ремонта каждого объекта. 1.2.

В рамках исполнения настоящего договора Агент обязуется выполнить следующие указания Принципала: — заключить от своего имени, но в интересах и за счет Принципала договор на ремонт Основных средств с (далее — Подрядчик) на наиболее выгодных для Принципала условиях; — совершать фактические действия, необходимые для надлежащего ремонта Основных средств Подрядчиком.

2.
2.1.2.

Агентский договор в строительстве

Контроль Агента распространяется также на разработку и соблюдение всей документации, относящейся к ремонтным работам. 2.1.6. Без письменного согласия Принципала не заключать субагентского договора с другими лицами во исполнение своих обязательств по настоящему договору.
2.1.7.

Информировать Принципала о ходе исполнения поручения по настоящему договору. При этом представлять Принципалу письменные отчеты по мере исполнения договора, но не реже .

К отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом во исполнение настоящего договора. 2.1.8. По исполнении настоящего договора возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек.
2.2. Агент вправе: 2.2.1. При отгрузке отремонтированных Основных средств Принципалу организовать за счет Принципала их транспортировку силами Подрядчика.

Агентский договор на выполнение работ

Все заявки Заказчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону или по электронной почте. 5.4 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий.

Все указанные в Акте разногласий недоделки Исполнитель обязуется устранить за свой счет в недельный срок, если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий. 6. Ответственность сторон 6.

1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора. 6.2 За просрочку оплаты «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый просроченный день.

Под упущенной выгодой понимается неполучение в собственность причитающегося Принципалу нежилого комплекса, если этот комплекс не будет получен в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Агентом своих обязанностей. 2.9. Принципал обязан помимо уплаты Агенту вознаграждения, возместить Агенту израсходованные им на исполнение поручения суммы в полном объеме. 3.

Срок действия Договора 3.1. Настоящий Договор вступает в силу при его подписании сторонами и действует до полного исполнения Агентом своих обязанностей по настоящему Договору. 4. Применимое право. Ответственность сторон 4.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.

4.2. Споры между сторонами подлежат рассмотрению в суде. 4.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.4. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

5. Форс-мажор 5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 5.2.

Найти строительную компанию и заключить с ней от своего имени, но за счет Принципала, договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ, указанных в Приложении No. 1 к настоящему Договору.2.2.2. Предоставить Принципалу в течение 3-х дней с даты заключения договора подряда надлежаще заверенную сторонами договора копию договора подряда и лицензию организации-подрядчика на проведение ремонтно-строительных работ.2.2.3.

Своевременно оплачивать работы по договору подряда в размере, указанном в смете к договору подряда, в счет сумм, поступивших к нему от Принципала для исполнения настоящего Договора.2.2.4. Представлять отчеты о ходе выполнения работ по заключенному договору подряда.2.2.5. Предоставлять копии платежных документов, подтверждающих проведение расчетов с организацией-подрядчиком.2.2.6.

Выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Договором.3.

Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере рублей, в том числе НДС, в течение рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента. 4.4.

Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента.

В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Источник: http://lcbg.ru/primer-agentskogo-dogovora-na-organizatsiyu-remontno-stroitelnyh-rabot/

Агентский договор продажа проекта строительства образец

агентский договор в строительстве

ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик — оплатить их. Такие договоры заключаются на оказание услуг связи, медицинских, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению и т.д.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).Общие требования к договору комиссии приведены в ст.

990 ГК РФ: одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Агентский договор и соглашение

ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в предусмотренный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В соответствии со ст.

Агентский договор для проектировщиков

Агент регулярно,но не реже отчитывается перед Принципалом о выполнениипорученийПринципалаи произведенных Агентом затратах. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Агент обязан: — впериоддействиянастоящегоДоговоразасвойсчет осуществлятьвсенеобходимыерасходы; — немедленноизвещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств,которыемогутповлечьзасобойневозможность обеспеченияправиинтересовПринципалапо Договору о совместной деятельности No.
от » » 20 г.

,в том числе о нарушениисроковвводаобъектавэксплуатацию,опредъявлении третьими лицами прав на причитающиеся Принципалу помещения и о других подобных обстоятельствах; — регулярно,не реже одного раза в предоставлятьПринципалуотчетыоходеисполнениянастоящего договора; — извещать Принципала о произведенных им расходах сприложением необходимыхфинансовыхдокументов; — осуществлять иные необходимые действия. 2.2.

Агентский договор подряда

Внимание Агент регулярно,но не реже отчитывается перед Принципалом о выполнениипорученийПринципалаи произведенных Агентом затратах. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Агент обязан: — впериоддействиянастоящегоДоговоразасвойсчет осуществлятьвсенеобходимыерасходы; — немедленноизвещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств,которыемогутповлечьзасобойневозможность обеспеченияправиинтересовПринципалапо Договору о совместной деятельности No.
от » » 199_ г.

,в том числе о нарушениисроковвводаобъектавэксплуатацию,опредъявлении третьими лицами прав на причитающиеся Принципалу помещения и о других подобных обстоятельствах; — регулярно,не реже одного раза в предоставлятьПринципалуотчетыоходеисполнениянастоящего договора; — извещать Принципала о произведенных им расходах сприложением необходимыхфинансовыхдокументов; — осуществлять иные необходимые действия. 2.2.

Принципал обязан: — предоставить Агенту все необходимые документы,удостоверяющие егоправонаполучениечасти нежилых помещений в указанном доме в соответствии с Договоромосовместнойдеятельности; — втечение после оформления в собственность нежилых помещений по адресу:город Москва, Страстной бульвар, 10, произвести полныйрасчетс Агентом,в том числе уплатить ему вознаграждение в размере ; — принять от Агента все исполненное по поручению; — не заключать аналогичных договоров с другими агентами. 2.3. ВрамкахнастоящегопорученияАгент обязуется заключать договоры и совершать иные сделки на условиях,наиболее выгодныхдля Принципала.

2.4.

Важно Если при предложении более выгодныхусловийоннеможет немедленно связаться с Принципалом,чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принятьсамостоятельное решение,известив об этом при первой же возможности Принципала.При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5. Подоговорунаоказаниеуслуг,указанномув п. 1.

3 настоящего Договора,а также по любым другим договорам,заключаемым Агентомвоисполнение настоящего поручения,заключаемым Агентом от своего имени,но за счет Принципала,приобретает права и становится обязанным Агент,хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступалсконтрагентамипоэтимдоговорамвнепосредственные отношения по их исполнению. 2.6. Агент невправевцеляхисполнениядоговоразаключать субагентскийдоговорсдругимлицомбезписьменногосогласия Принципала. 2.7.

Агентский договор на организацию строительства нежилого комплекса, обеспечение помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий (охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Принципал», (наименование или Ф.И.О.) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и , именуем в дальнейшем «Агент», (наименование или Ф.И.О.

) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1.

Под упущенной выгодой понимается неполучение в собственность причитающегося Принципалу нежилого комплекса, если этот комплекс не будет получен в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Агентом своих обязанностей. 2.9.

Принципал обязан помимо уплаты Агенту вознаграждения, возместить Агенту израсходованные им на исполнение поручения суммы в полном объеме. 3. Срок действия Договора 3.1. Настоящий Договор вступает в силу при его подписании сторонами и действует до полного исполнения Агентом своих обязанностей по настоящему Договору. 4. Применимое право.

Ответственность сторон 4.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.

4.2. Споры между сторонами подлежат рассмотрению в суде. 4.3.

Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5. По договору на оказание услуг, указанному в п.1.

3 настоящего Договора, а также по любым другим договорам, заключаемым Агентом во исполнение настоящего поручения, заключаемым Агентом от своего имени, но за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению. 2.6.

Агент не вправе в целях исполнения договора заключать субагентский договор с другим лицом без письменного согласия Принципала. 2.7.

Источник: http://autostrahovka24.ru/agentskij-dogovor-prodazha-proekta-stroitelstva-obrazets/

Агентский договор с физическим лицом на выполнение строительно подрядных работ

агентский договор в строительстве

Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора. 3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе. 3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5.

, которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора 3.5. Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.

4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора. 3.6.

Из статьи Вы узнаете: 1. Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора. 2. В каком порядке исчисляются НДФЛ и страховые взносы с выплат по договору на выполнение работ (услуг) с физически лицом.
3. Внимание Как в бухгалтерском учете отражаются операции по договору ГПХ с физическим лицом.

Приобретение работ или услуг у сторонних организаций (ИП) – обычное явление, без которого сложно представить деятельность любого хозяйствующего субъекта.
Однако в качестве исполнителя работ (услуг) может выступать не только другая организация (ИП), но и физическое лицо.

Например, весьма распространены услуги физических лиц по созданию корпоративного сайта, по перевозке имущества, по организации и проведению различных корпоративных мероприятий (тренингов, семинаров, праздников) и т.д.

Договор подряда на выполнение строительных работ — образец

4.2. Выплата денежных средств Агенту Принципалом в возмещение расходов, произведенным в интересах и за счет Принципала, производится Принципалом в срок рабочих дней со дня двустороннего подписания (утверждения Принципалом) Отчета Агента, содержащего суммы расходов и выставления счетов Агентом. 4.3. По факту двустороннего подписания Отчета Агента, предоставленного в порядке п.3.5.

Особенности договора на выполнение работ (услуг) с физическим лицом

Образец заполнения договора поручения (скачать образец). Агентский договор По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется совершить от своего имени и за счет второй стороны (принципала), либо от имени и за счет принципала определенные юридические действия.

Указанным договором, как правило, оформляются услуги по поиску клиентов, закупке продукции, мониторингу рынка, доставке продукции.

Образец агентского договора при оказании услуг от имени агента (скачать образец) Образец агентского договора при оказании услуг от имени принципала (скачать образец) Плюсы заключения гражданско-правового договора для работодателя Оформлять сотрудника по гражданско-правовому договору для работодателя, как правило, более выгодно, чем принимать его на работу по трудовому договору.

Договор строительства, строительного подряда

  • подчиненность исполнителя внутреннему трудовому распорядку заказчика;
  • гарантированная оплата труда (независимо от результата), выплата вознаграждения в сроки, установленные для заработной платы;
  • обеспечение исполнителю необходимых условий труда (с предоставлением постоянного рабочего места, средств труда);
  • направление исполнителей по договору гражданско-правового характера в служебные командировки за счет заказчика (с выплатой суточных, оплатой по среднему заработку).

! Обратите внимание: за заключение гражданско-правового договора на выполнение работ (услуг), который фактически регулирует трудовые отношения, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ч. 3 ст.

  • Журнал проверок установлен
  • Что является верхней одеждой по закону

Источник: http://sv-groups.ru/agentskij-dogovor-s-fizicheskim-litsom-na-vypolnenie-stroitelno-podryadnyh-rabot/

/ Хозяйственное право / Агентский договор продажа проекта строительства образец

Мы проделали эту работу за вас и предлагаем ознакомиться со статьей, в которой все выводы подтверждены ссылками на нормы действующего законодательства и авторитетным мнением федеральных арбитражных судов разных округов.

»Выжимка» из Гражданского кодексаК отношениям сторон, возникающим при реализации инвестиционного контракта, можно применить несколько глав Гражданского кодекса, в том числе:- 37 «Подряд»;- 39 «Возмездное оказание услуг»;- 49 «Поручение»;- 51 «Комиссия»;- 52 «Агентирование».Чтобы избавить читателя от необходимости заглядывать во вторую часть ГК РФ, приведем общие положения, касающиеся каждого из этих договоров.

Итак, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, который должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). При этом в силу ст.

Принципал обязан: — предоставить Агенту все необходимые документы, удостоверяющие его право на строительство нежилого комплекса по указанному в п. 1.

1 настоящего Договора адресу; — в течение после оформления в собственность нежилого комплекса помещений по адресу: произвести полный расчет с Агентом, в том числе уплатить ему вознаграждение в размере ( ) рублей; — принять от Агента все исполненное по поручению; — не заключать аналогичных договоров с другими агентами. 2.3.

В рамках настоящего поручения Агент обязуется заключать и совершать иные сделки на условиях, наиболее выгодных для Принципала. 2.4. Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала.

Агентский договор продажа проекта строительства образец

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР поускорениюзавершениястроительстваи оформлению в собственность Принципала нежилых помещений в строящемся доме г. » » 199 г.

,именуемое далее (наименование организации) «Принципал», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании , с одной стороны, (Устава, положения) и ,именуемая далее «Агент», (наименование организации) в лице , действующего на основании (должность, фамилия, имя, отчество) , заключили настоящий Договор о нижеследующем: (Устава, положения) 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Агентобязуетсяза вознаграждение от своего имени,но за счет Принципала осуществлять,а в необходимыхслучаях-отимени Принципала,-действияпоускорениюзавершениястроительстваи оформлению в собственность Принципала нежилых помещений встроящемся доме по адресу: .

Если при предложении более выгодныхусловийоннеможет немедленно связаться с Принципалом,чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принятьсамостоятельное решение,известив об этом при первой же возможности Принципала.При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5. Подоговорунаоказаниеуслуг,указанномув п. 1.

3 настоящего Договора,а также по любым другим договорам,заключаемым Агентомвоисполнение настоящего поручения,заключаемым Агентом от своего имени,но за счет Принципала,приобретает права и становится обязанным Агент,хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступалсконтрагентамипоэтимдоговорамвнепосредственные отношения по их исполнению. 2.6.

Агент невправевцеляхисполнениядоговоразаключать субагентскийдоговорсдругимлицомбезписьменногосогласия Принципала.

2.7.

Применимымправомпонастоящемудоговоруявляется законодательство Российской Федерации. 4.2. Спорымеждусторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы. 4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственностьвсоответствиис законодательствомРоссийской Федерации.

4.4. ПринарушенииусловийнастоящегоДоговоранарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. 5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1.

Ни одна из сторон ненесетответственностипереддругой сторонойзазадержкуили невыполнение обязательств,обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания стороникоторыенельзябылопредвидетьилиизбежать,включая объявленную или фактическуювойну, гражданскиеволнения,эпидемии, блокаду,эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
Агент обязан:

  • в период действия настоящего Договора за свой счет осуществлять все необходимые расходы;
  • немедленно извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, которые могут повлечь за собой невозможность обеспечения прав и интересов Принципала по Договору о совместной деятельности № от «»2016г., в том числе о нарушении сроков ввода объекта в эксплуатацию, о предъявлении третьими лицами прав на причитающиеся Принципалу помещения и о других подобных обстоятельствах;
  • регулярно, не реже одного раза в предоставлять Принципалу отчеты о ходе исполнения настоящего договора;
  • извещать Принципала о произведенных им расходах с приложением необходимых финансовых документов;
  • осуществлять иные необходимые действия.

2.2.

Источник: http://strahovanie58.ru/agentskij-dogovor-prodazha-proekta-stroitelstva-obrazets/

Агентский договор на выполнение строительно-монтажных работ

агентский договор в строительстве

г.

«__» ____ 2014 г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего агентского договора является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров _____ по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом, расположенном по адресу: _______.

1.2. По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал.

1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

1.4. Поскольку в настоящем Договоре Сторонами предусмотрены конкретные полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, в интересах и за счет Принципала, последний в отношениях с третьими лицами в период действия договора не вправе ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора.

2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

3.2. Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе.

3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора

3.5. Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора.

3.6. При наличии в том необходимости и отсутствии иного решения сторон в период действия настоящего договора Агент вправе в целях наилучшего исполнения условий агентского договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

4. ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала и подлежащих возмещению последним Агенту, должны быть приложены к Отчету Агента.

4.2. Выплата денежных средств Агенту Принципалом в возмещение расходов, произведенным в интересах и за счет Принципала, производится Принципалом в срок ___ рабочих дней со дня двустороннего подписания (утверждения Принципалом) Отчета Агента, содержащего суммы расходов и выставления счетов Агентом.

4.3. По факту двустороннего подписания Отчета Агента, предоставленного в порядке п.3.5. настоящего Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере ___ рублей, в том числе НДС, в течение ___ рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента.

4.4. Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение ___ рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента. В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др.

При не достижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5.3. Настоящий агентский договор может быть прекращен вследствие следующих обстоятельств:

  • отказа Агента или Принципала от дальнейшего исполнения условий договора с уведомлением об отказе в письменном виде за ___ дней;
  • ликвидации юридического лица – Агента.

5.4. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору.

5.6. Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Агент Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

Источник: https://hr-portal.ru/doki/agentskiy-dogovor-na-vypolnenie-stroitelno-montazhnyh-rabot

Агентские договоры в строительстве

агентский договор в строительстве

Мы проделали эту работу за вас и предлагаем ознакомиться со статьей, в которой все выводы подтверждены ссылками на нормы действующего законодательства и авторитетным мнением федеральных арбитражных судов разных округов.

»Выжимка» из Гражданского кодексаК отношениям сторон, возникающим при реализации инвестиционного контракта, можно применить несколько глав Гражданского кодекса, в том числе:- 37 «Подряд»;- 39 «Возмездное оказание услуг»;- 49 «Поручение»;- 51 «Комиссия»;- 52 «Агентирование».Чтобы избавить читателя от необходимости заглядывать во вторую часть ГК РФ, приведем общие положения, касающиеся каждого из этих договоров.

Итак, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, который должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). При этом в силу ст.

Агентский договор на строительство дома — строительный форум

Агентский договор на организацию строительства нежилого комплекса, обеспечение помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий (охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Принципал», (наименование или Ф.И.О.

) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и , именуем в дальнейшем «Агент», (наименование или Ф.И.О.) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.

) , с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1.

Агентские договора в строительстве

Таким образом, условия договора о возложении на истца обязательства совершить от имени ответчика необходимые юридические и иные действия по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство, документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ.

Агентский договор в части возложения на истца обязанности исполнить поручение принципала по строительству дома также является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ как прикрывающий договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Этот вывод судьи сделали исходя из условий договора (перечисление денежных средств для финансирования строительства) и дополнительного соглашения к нему.

Выполнение работ по строительству дома не может быть предметом агентского договора (ст.

Агентский договор в строительстве образец

Договора адресу; — в течение после оформления в собственность нежилого комплекса помещений по адресу: произвести полный расчет с Агентом, в том числе уплатить ему вознаграждение в размере ( ) рублей; — принять от Агента все исполненное по поручению; — не заключать аналогичных договоров с другими агентами. 2.3. В рамках настоящего поручения Агент обязуется заключать и совершать иные сделки на условиях, наиболее выгодных для Принципала.

2.4. Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал.
2.5.

Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 5.7.

Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АгентЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 7.

ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в предусмотренный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В соответствии со ст.
2.7. Если у Принципала будут возражения по отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом. 2.8. Агент отвечает перед Принципалом всем своим имуществом. Возмещению подлежат прямой действительный ущерб и упущенная выгода.

Источник: http://rusblank.ru/agentskie-dogovory-v-stroitelstve/

Агентский договор на поиск подрядчика

агентский договор в строительстве

Таким образом, нужно быть особенно внимательным при оформлении различного рода сделок, и проводить их при участии специалистов. Заглянув в современный толковый словарь, можно увидеть, что «договор подряда» — соглашение меж сторонами, где одна из них оказывает другой определенные услуги.

Заметим, что в договоре могут участвовать не лишь две, но и больше сторон. Обычно в договорах перечисляются четко права и обязанности каждого участника, вне зависимости от того, является ли он заказчиком или подрядчиком.

Говоря о различиях подобных типов документов, невозможно не отметить два момента: – предмет договора, который является исполнением коммерческой деятельности при договоре подрядных услуг (оказание работ или услуг);

– проходит вычет одного социального налога из стоимости оказания услуг, которую указывают в договоре. Зачастую в договорах на предоставление подрядных услуг, которые заказывают физические лица у юридических лиц оговариваются шесть моментов.

– сроки, за которые подрядчик обязуется исполнить работы или оказать услуги, при этом тут указывают точную дату начала и окончания работы; – способ, каким будут оплачиваться подрядные работы, снова-таки с указанием порядка оплаты и конкретных сроков;

– создается конкретный список работ либо услуг, которые подрядчик будет обязан выполнить; – не менее важная деталь: порядок сдачи и приема исполненных работ, который оговаривается тоже и описывается впоследствии в договоре подряда юридических или физических лиц;

– конкретные требования к качеству исполняемых работ также довольно детально необходимо описать в договорах подряда, чтобы не могло впоследствии появиться разногласия на такой почве; – описанию ответственности, обязанностей, прав подрядчика и заказчика уделяется особенное внимание, при этом описываются санкции, которые можно применить в отношении стороны, которая допустила нарушение этого договора. Образец агентского договора подряда

Таким образом, нужно быть особенно внимательным при оформлении различного рода сделок, и проводить их при участии специалистов. Заглянув в современный толковый словарь, можно увидеть, что «договор подряда» — соглашение меж сторонами, где одна из них оказывает другой определенные услуги.

Заметим, что в договоре могут участвовать не лишь две, но и больше сторон.

Обычно в договорах перечисляются четко права и обязанности каждого участника, вне зависимости от того, является ли он заказчиком или подрядчиком.

— сроки, за которые подрядчик обязуется исполнить работы или оказать услуги, при этом тут указывают точную дату начала и окончания работы; — способ, каким будут оплачиваться подрядные работы, снова-таки с указанием порядка оплаты и конкретных сроков;

— создается конкретный список работ либо услуг, которые подрядчик будет обязан выполнить; — не менее важная деталь: порядок сдачи и приема исполненных работ, который оговаривается тоже и описывается впоследствии в договоре подряда юридических или физических лиц;

Узнайте к чему:  Помощь в решении проблем с кредитной задолженностью

— конкретные требования к качеству исполняемых работ также довольно детально необходимо описать в договорах подряда, чтобы не могло впоследствии появиться разногласия на такой почве; — описанию ответственности, обязанностей, прав подрядчика и заказчика уделяется особенное внимание, при этом описываются санкции, которые можно применить в отношении стороны, которая допустила нарушение этого договора.

Образец агентского договора подряда

Например, застройщик может поручить подрядчику подыскать покупателя на одну из квартир.

Самый наглядный пример использования такого рода отношений — это оказание услуг агентствами недвижимости, туристическими или юридическими компаниями.

Выражение может иметь как в отдельном договоре так и в доверенности одного лица на другого. При этом полномочия могут иметь общий характер. Условия оформления агентского В нем могут содержаться моменты, касающиеся рекламных компаний, продвижения темы, сервиса, все это будет влиять на рабочее помещение, внешний вид его и персонала, предпродажное обслуживание клиентов и так далее.

Может содержать в себе следующие ограничения:

  • в правах доверителя заключать аналогичный договор с другими агентами;
  • в праве доверителя заниматься такой же деятельностью на той же территории;
  • для агента по заключению соглашений с другими лицами, распространяющее свое действие на эту же территорию.

Оплатить расходы Агента в порядке, согласованном сторонами в ст.

3. Цена договора и порядок осуществления расчетов 3.1.

Расходы Агента включают в себя: — стоимость ремонта Основных средств, установленную в договоре подряда, заключаемом Агентом с Подрядчиком во исполнение настоящего договора; — стоимость транспортировки Основных средств от Подрядчика к Принципалу;

В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.5.

Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1, и их последствия продолжают действовать более , стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. 7.1.

По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал. 1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора. 2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.

Узнайте к чему:  Налог на торговлю табачными изделиями

3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом. 3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

3.2. Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора. 3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе.

3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора 4.1. Необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала и подлежащих возмещению последним Агенту, должны быть приложены к Отчету Агента. 5.3. Настоящий агентский договор может быть прекращен вследствие следующих обстоятельств:

  • отказа Агента или Принципала от дальнейшего исполнения условий договора с уведомлением об отказе в письменном виде за дней;
  • ликвидации юридического лица – Агента.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору. 5.6. Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

1.2. По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал. 1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора.

2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом. 3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Узнайте к чему:  Трудовой договор с мигрантом — Имигрант

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

Агентский договор по поиску подрядчика

По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия: 2.2.

Агент не вправе/вправе привлекать субагентов. 2.3. Агент не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицам.

2.4. Принципал не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицами.

3.1.1. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала. 3.1.2. В срок не позднее следующего дня после заключения Договора подряда с тем или иным Клиентом уведомлять об этом Принципала и передавать ему заключённый Договор и все необходимые документы.

3.1.4.

Источник: https://fileddl.info/agentskiy-dogovor-poisk-podryadchika/

Агентский договор по строительству образец

агентский договор в строительстве

Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Предметом настоящего агентского договора является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом, расположенном по адресу: . 1.2.

По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал. 1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

Если в договоре про НДС вообще ничего не будет написано, суд может посчитать, что вознаграждение указано с учетом налога. В таком случае агент получит свою оплату в меньшем размере, чем рассчитывал. Изменение и расторжение агентского договора Порядок изменения или прекращения агентского договора регулируется общими нормами гражданского законодательства.

Таким же образом решается и расторжение сделки через суд. Что касается одностороннего прекращения договорных отношений, то по общему правилу (п. 1 ст. 310 ГК РФ) оно не допускается. Исключение составляют причины, предусмотренные законодательством.
Так, ст.

1010 ГК РФ содержит ряд норм, которые могут стать основанием для одностороннего отказа от договора:

  1. Если сделка заключена на неопределенный срок. Порядок такого прекращения не прописан в гл. 52 ГК РФ, но в силу ст.

Агентский договор строительство образец

Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5.

По договору на оказание услуг, указанному в п.1.

3 настоящего Договора, а также по любым другим договорам, заключаемым Агентом во исполнение настоящего поручения, заключаемым Агентом от своего имени, но за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению.

2.6. Агент не вправе в целях исполнения договора заключать субагентский договор с другим лицом без письменного согласия Принципала. 2.7.

Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора. 3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе. 3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.

4 настоящего Договора 3.5.

Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора. 3.6.

Горячая линия 8 800 333-14-84 смотреть видео По агентскому договору подряда агент за плату от принципала обязуется привлекать заказчиков (подрядчиков) для заключения сделки подряда. На странице можно скачать образец агентского договора на заключение договора подряда.

Скачать пакет документов Дата актуализации: 2018-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Агентские договоры Агентский договор подряда Мы предлагаем Конструктор документов FreshDoc.ru, который используется для упрощения и ускорения составления договоров, а также их учета, хранения и согласования.

Важно

Благодаря нашей программе вы можете составить и скачать готовый агентский договор на заключение договора подряда. Наш сервис легко интегрируется с любой системой (CRM, СЭД и т. Д. ). Именно по этому многие выбирают наш конструктор.

Договор прекращается по основаниям и в порядке, установленном законодательством. Российской Федерации. 6.2. Настоящий договор составлен на двух языках – английском и русском. В случае расхождения в условиях Договора, изложенных в английском и русском текстах, стороны будут руководствоваться текстом договора на русском языке.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Принципал

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Агент

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.
ГК РФ сторона обязана известить о своем решении не менее чем за 30 дней до дня расторжения соглашения.

  • В случае смерти агента или признании его без вести пропавшим. Также прекращаются отношения, когда исполнитель теряет свою дееспособность полностью или частично.
  • Если агент — индивидуальный предприниматель признан банкротом, в связи с чем не может продолжать оказывать услуги агентирования.
  • *** Итак, в зависимости от вида агентирования к нему могут применяться нормы о поручении или комиссии. Агентский договор всегда возмездный, но вознаграждение должно быть соразмерно результату оказанной услуги.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/agentskij-dogovor-po-stroitelstvu-obrazets/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector