Агентский договор на участие в электронных торгах образец

Участие в торгах по банкротству по агентскому договору или доверенности нет аккредитации на этп не составлен пакет документов наши специалисты

Участие в торгах по банкротству по агентскому договору или доверенности

Нет аккредитации на ЭТП

Не составлен пакет документов Наши специалисты корректно составят и подадут заявку по агентскому договору от вашего имени. Торги по агентскому договору — это участие клиента в электронных торгах по банкротству без выпуска электронной цифровой подписи ЭЦП.

Действия по подачи заявки на участие в торгах с подготовкой документов осуществляются после заключение агентского договора, согласно которому мы представляем Ваши интересы в торговой процедуре. Мы выступаем как агент по договору и используем

Участие в торгах по агентскому договору

Участие в торгах в по агентскому договору 1.

Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору? Стандартный пакет + агентский договор? 2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ. лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору? Или документы должны быть агента и принципала?

3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец 4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени?

Нужен образец 5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?

Ответ ЭТП по аналогичной серии вопросов Для участия в торгах по агентскому договору на нашей площадке есть два варианта: 1) Вам необходимо пройти регистрацию и аккредитацию на площадке, загрузив при этом свои документы.

Договор на тендерное сопровождение

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Исполнителем Заказчику комплекса услуг по тендерному сопровождению на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.2. Анализируемый период времени может составлять не более одного года до момента подготовки аналитического отчета и содержать информацию не более чем о 500 (пятистах) проведенных закупках.

2.2.2. Отчет о подборе тендеров предоставляется 2 (два) раза в неделю. 2.3.1. Заказчик выбирает из отчета п. 2.2.1. интересующие тендеры для дальнейшего участия и сообщает Исполнителю их реестровые номера. 2.3.2. Исполнитель в течение одного рабочего дня проводит анализ отобранных Заказчиком тендеров на предмет целесообразности дальнейшего участия, о чем направляет Исполнителю краткий отчет.

2.3.3.

Участие в торгах без ЭЦП

  • участнику необходимо иметь электронную цифровую подпись;
  • требуется регистрация на электронной торговой площадке в качестве участника.
  • все торги проходят на электронных торговых площадках;

Последние два следствия требуют активных действий от потенциальных участников торгов и претендентов на покупку имущества.

После получения ЭЦП требуется установить на компьютер специальное программное обеспечение и настроить его для взаимодействия электронной подписи с торговой площадкой. Также и не существует единой электронной подписи, которая принимается всеми без исключения операторами торговых площадок. Это важный момент и его необходимо учитывать при заказе ЭЦП.

В последующем, уже на этапе участия в торгах требуется правильно сформировать заявку и приложить к ней необходимые документы, перечень которых, как и в случае с регистрацией на ЭТП зависит от статуса лица, участвующего в торгах.

Услуги по участию в электронных торгах по банкротству через агента

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству — это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене. Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах.

В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам: цена предложения ниже, чем у конкурентов;

Соглашение об участии в аукционе

Каждый договор заключается по типовому стандарту.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Но есть определенные пункты, характерные для отдельного вида соглашений.

Среди них:

  1. третьим пунктом идут обязанности продавца и аукционера, а также их права;
  2. далее следует предмет соглашения;
  3. вознаграждение одной из сторон – аукционеру;
  4. наличие двух сторон – аукционера и продавца;
  5. ответственность.

Здесь указывается, в какой период аукционер будет проводить аукцион.

также имеет ряд особенностей.

Продавец предоставляет другой стороне свои товары и указывает сумму, за которую они будут продаваться. , именуемое в дальнейшем «Аукционер» в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.1.

Участие в торгах по договору поручения

Подскажите, пожалуйста, по аналогичной теме ситуации. Участвовал в торгах по продаже недвижимости как физлицо от своего имени, признан победителем, ДКП еще не заключался.

Хотелось бы оформить имущество на третье лицо (мой брат).

Возможно ли сделать это в данной ситуации без оформления имущества на мое имя, представив договор поручения? Первый вариант, как Вы говорите — договор поручения или агентский договор Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП. такое тоже проходило успешно.

Администратор электронной площадки Подскажите еще, пожалуйста, следует ли мне: — заключить ДКП от своего имени, а затем в направить брата в росреестр с договором цессии — предоставить внешнему управляющему агентский договор для заключения ДКП с братом напрямую? Подскажите еще, пожалуйста, следует ли мне: — заключить ДКП от своего имени, а затем в направить брата в росреестр с договором цессии — предоставить внешнему управляющему агентский договор для заключения ДКП с братом напрямую? Администратор электронной площадки Арб.

Агентский договор на организацию и проведение торгов

НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ г. Москва «____» _____ 2012 года Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании доверенности ___________ № ________, именуемая в дальнейшем «ПРИНЦИПАЛ», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, ПРИНЦИПАЛ и АГЕНТ именуются в дальнейшем по отдельности «СТОРОНА» и совместно «СТОРОНЫ», заключили настоящий агентский договор на организацию и проведение торгов (далее — ДОГОВОР), о нижеследующем: В течение срока действия ДОГОВОРА АГЕНТ обязуется организовать и провести не более пяти электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 5 (Пять) лотов.

1.4.

Образец агентский договор на участие в электронных торговых аукционах

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец.

Агентское соглашение», а также задать вопросы, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы Очень толковый договор и сайт Приветствую!

Оптимальный вариант,спасибо. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе — это юристы, кодексы и бланки Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист.

Здравствуйте.

В 2015 совершили сделку с клиентом по покупке земли.

Уже достаточно времени прошло, но как пример хорошо подходит.

Начальная цена участка была 675 т.р

Земельный участок находится в Омске. А покупатель из Тюмени.

Вот ссылка на площадку.

Что было сделано?

1. Проверили лот
: отчет об оценки и звонок конкурсному управляющему

2. Составили все документы:

— заявку

— договор о задатке

— агентский договор

— (копия паспорта, копия ИНН)

— копия чека об оплате задатка

На кого была заявка?

Заявку я делал от своего имени. Копии документов тоже прикладывал только свои. В общем как обычное участие в публичном предложении, только указал в заявке, что я действую на основании агентского договора
. И прикрепил к документам файл агентского.

В какой период участвовали?

Подали заявку в предп
оследний период:

8 период – 202 500

рублей, (с 19.01.2015 по 29.01.2015)

9 период – 135 000 рублей, (с 29.01.2015 по 8.02.2015)

Заявка была сделана 27 января. То есть через 2 дня, цена могла опуститься на 67 500, но там был риск, что вообще лот не достанется. Поэтому было принято, как оказалось, правильное решение, что не стали жадничать.

(нажмите, чтобы приблизить)

Затем мне позвонил помощник конкурсного управляющего и уточнил, точно ли я буду покупать этот лот?

Я объяснил, что действовал на основании агентского договора и договор купли-продажи нужно заключить с заказчиком.

Дал номер телефона Алексея, и с ним уже созвонились они договорились, что Алексей приедет к ним в офис и там будет заключен договор.

С собой он взял оригинал нашего с ним агентского договора, ведь победителем признан я, и нужно было основание чтобы заключить договор именно с ним.

А потом, после подписания, Алексей уже начал оформлять в собственность земельный участок. К 19 февраля все документы были готовы, он опять приехал в Омск, чтобы их забрать.

Агентский
договор или доверенность?

По опыту некоторых участников, конкурсный управляющий не всегда идет на агентский договор и просит чтобы сделали доверенность у нотариуса. Она делается заказчиком, его присутствия будет достаточно. То есть не обязательно нам быть на составлении доверенности.

О конкуренции на аукционах.

Сейчас на рынке аукционов уже не мало инвесторов. Как новичков, так и профессионалов. Как с роботами так и без.

Поэтому знания как заполнять документы и делать заявки уже не является конкурентным преимуществом. Возможно раньше этого было достаточно, но сейчас важно иметь понимание рынка, знание закона о банкротстве, и быстрые действия.

На этом все.

Спасибо за внимание.

Желаю всего хорошего вам и вашей семье.

p.s. если статья оказалась полезной, нажмите на кнопки соц.сетей. Спасибо.

«По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации

Участие в электронных торгах по банкротству без ЭЦП — услуга, без которой нельзя даже и представить электронные торги, но о которой мало кто знает. Уже более чем в двух сотнях торгах наша компания представляла интересы покупателей со всех уголков страны. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и деньги. Электронная подпись стоить порядка 7 000 руб., а настройка займет от нескольких часов до нескольких дней. Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно?

В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента.

Наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

— цена предложения ниже, чем у конкурентов

— время подачи заявки позже конкурентов

— законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента)

— незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента)

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона, юридическая служба готовит заключение, с которым можно обращаться в суд и требовать признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента — это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах.

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов.

В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012 , которое дошло до Высшего арбитражного суда. Высшая инстанция подтвердила мнение трех нижестоящих судов.

«Ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента.»

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

г. Москва «____» _____ 2012 года

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании доверенности ___________ № ________, именуемая в дальнейшем «ПРИНЦИПАЛ», с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны,

ПРИНЦИПАЛ и АГЕНТ именуются в дальнейшем по отдельности «СТОРОНА» и совместно «СТОРОНЫ»,

заключили настоящий агентский договор на организацию и проведение торгов (далее — ДОГОВОР), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По ДОГОВОРУ АГЕНТ обязуется от своего имени и за счет ПРИНЦИПАЛА на основании поручений ПРИНЦИПАЛА совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов (в том числе в форме аукционов) в целях реализации принадлежащего ПРИНЦИПАЛУ имущества, а ПРИНЦИПАЛ обязуется в порядке и сроки, предусмотренные ДОГОВОРОМ, оплачивать услуги АГЕНТА.

В течение срока действия ДОГОВОРА АГЕНТ обязуется организовать и провести не более пяти электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 5 (Пять) лотов.

1.2. Предмет каждых проводимых АГЕНТОМ на основании поручения ПРИНЦИПАЛА торгов, сроки и порядок их проведения (в том числе порядок определения победителя торгов, размер задатка, форма соглашения о задатке, форма заявки и иные существенные условия проведения торгов) определяются СТОРОНАМИ в дополнительном соглашении к ДОГОВОРУ, заключаемом перед проведением указанных торгов.

1.3. Полномочия, предоставленные АГЕНТУ ДОГОВОРОМ и образующие поручение в рамках предмета настоящего ДОГОВОРА, выполняются АГЕНТОМ лично. АГЕНТ вправе привлекать к выполнению поручения третьих лиц, оставаясь ответственным за действия последних перед ПРИНЦИПАЛОМ.

1.4. При исполнении ДОГОВОРА АГЕНТ и ПРИНЦИПАЛ руководствуются Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ЗАДАТКОВ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Задатки для участия в торгах вносятся заявителями на счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в порядке и на условиях заключаемых между АГЕНТОМ и заявителями соглашений о задатке.

2.2. Задатки возвращаются АГЕНТОМ заявителям и/или участникам торгов в порядке, предусмотренном соглашением о задатке.

2.3. Задаток, внесенный лицом, которое по результатам торгов было признано победителем, перечисляется АГЕНТОМ на счет ПРИНЦИПАЛА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в течение 3 (Три) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.

2.4. Оплата АГЕНТУ по ДОГОВОРУ за проведение каждых торгов составляет ____ (___________) рублей (с учетом НДС).

Указанная сумма включает в себя вознаграждение АГЕНТА, а также возмещение всех расходов (с учетом НДС) на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, в том числе оплату услуг оператора электронной площадки, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по ДОГОВОРУ (в том числе расходов на размещение в сети Интернет сообщений о продаже имущества и о результатах проведения торгов).

2.5. Оплата по Договору осуществляется путем перечисления ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА, на расчетный счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА. Оплата по ДОГОВОРУ производится ПРИНЦИПАЛОМ в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания СТОРОНАМИ акта об оказании услуг, указанного в разделе 3 ДОГОВОРА, но не ранее выставления АГЕНТОМ ПРИНЦИПАЛУ соответствующего счета.

2.6. В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, ПРИНЦИПАЛ выплачивает АГЕНТУ 30% от суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА.

В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, Агент в течение 3 (Три) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от ПРИНЦИПАЛА представляет ПРИНЦИПАЛУ письменный отчет о выполненных им действиях по организации и проведению отмененных торгов, а также акт об оказании услуг. К указанному отчету прилагаются:

Оригиналы соглашений о задатке, заключенных АГЕНТОМ и заявителями;

5.8. Уплата штрафных санкций, возмещение убытков осуществляется ответственной СТОРОНОЙ не позднее 10 (Десять) дней с даты направления другой СТОРОНОЙ соответствующего уведомления.

5.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств АГЕНТОМ, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 5.3, 5.5, 5.6 настоящего ДОГОВОРА, ПРИНЦИПАЛ вправе потребовать по своему усмотрению:

Устранения недостатков в указанный ПРИНЦИПАЛОМ срок;

Уменьшения суммы оплаты по ДОГОВОРУ, указанной в пункте 2.4 ДОГОВОРА;

– расторжения ДОГОВОРА.

5.10. В случаях, не предусмотренных настоящим разделом ДОГОВОРА, СТОРОНЫ несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения, запрета государственного органа и т. п.). СТОРОНА, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, обязана письменно уведомить об этом другую СТОРОНУ не позднее трех дней с момента наступления таких обстоятельств.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. ДОГОВОР вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует в течение 12 (Двенадцать) месяцев.

6.2. Каждая из СТОРОН вправе досрочно расторгнуть ДОГОВОР, письменно уведомив об этом другую СТОРОНУ за 20 (Двадцать) дней до предполагаемой даты прекращения действия ДОГОВОРА. При этом ДОГОВОР не может быть расторгнут в период проведения торгов до подписания документа об их результатах или отмены торгов.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. ДОГОВОР составлен в 2 (Два) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ.

7.2. Вся корреспонденция в соответствии с ДОГОВОРОМ считается направленной надлежащим образом, если она направлена по адресу, указанному в разделе 8 ДОГОВОРА, одним из следующих способов:

По почте с уведомлением о вручении;

По факсимильной связи с последующим дублированием курьером с распиской о вручении.

7.3. В случае изменения адреса или реквизитов одной из СТОРОН, извещение о таком изменении должно быть направлено другой СТОРОНЕ в трёхдневный срок. До получения другой СТОРОНОЙ измененных реквизитов все исполненное и/или отправленное ей в соответствии с прежними адресами и/или реквизитами считается исполненным и/или отправленным надлежащим образом.

7.4. В случае если путем переговоров и рассмотрения письменных претензий СТОРОНЫ не придут к соглашению по вопросам, касающимся исполнения ДОГОВОРА, спорный вопрос передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Согласно части 7 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» торги по продаже имущества банкротов проводятся в электронной форме. Никаких молоточков, аукционистов и криков «Продано».

Участие в торгах проходит тихо, молча, электронно.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ УЧАСТНИКА

Из этого следует, что:

  1. все торги проходят на электронных торговых площадках;
  2. участнику необходимо иметь электронную цифровую подпись;
  3. требуется успешно пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке в качестве участника.

Последние два следствия требуют активных действий от потенциальных участников торгов и претендентов на покупку имущества.

ВЫДАЧА ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ

Оформление и выдача ЭЦП осуществляются специализированными организациями (удостоверяющие центры), после предоставления надлежащим образом оформленного пакета необходимых документов. Следует иметь ввиду, что электронная подпись – это продукт платный, его стоимость начинается от 6 000 руб., а срок действия подписи ограничен и как правило составляет 1 год.

После получения ЭЦП требуется установить на компьютер специальное программное обеспечение и настроить его для взаимодействия электронной подписи с торговой площадкой.

После настройки ПО необходимо пройти процедуру регистрации на выбранной торговой площадке или на нескольких площадках. Важно, чтобы выбранная ЭТП принимала полученную вами электронную цифровую подпись. Без этого вы не сможете пройти необходимую для участия в торгах регистрацию и соответственно не сможете принять участие в торгах.

АККРЕДИТАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

На данный момент существует порядка 60 ЭТП, которые уполномочены проводить торги по реализации имущества должников-банкротов. Имейте ввиду, что не существует единого портала регистрации, устроенного по принципу одного окна и для участия в торгах на конкретной площадке необходимо будет зарегистрироваться именно на ней.

Также и не существует единой электронной подписи, которая принимается всеми без исключения операторами торговых площадок. Это важный момент и его необходимо учитывать при заказе ЭЦП.

Регистрация на ЭТП проходит на безвозмездной основе, а к заявке на регистрацию необходимо приложить определённый пакет документов. Состав документов зависит от статуса заявителя – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо или представитель кого-либо из перечисленных лиц.

В последующем, уже на этапе участия в торгах требуется правильно сформировать заявку и приложить к ней необходимые документы, перечень которых, как и в случае с регистрацией на ЭТП зависит от статуса лица, участвующего в торгах.

Подробнее о регистрации на ЭТП — , о получении ЭЦП — .

АЛЬТЕРНАТИВА ЭЦП+ЭТП

Вам не обязательно углубляться в юридические тонкости и решать различные технологические задачи для того, чтобы участвовать в торгах и в итоге купить интересное для вас имущество.

Благодаря грамотному использованию норм действующего законодательства вместе с современными технологическими решениями существует возможность участвовать в электронных торгах без оформления электронно-цифровой подписи, без регистрации на электронной торговой площадке, а в случае победы в торгах – купить имущество по заявленной вами стоимости.

Такая возможно доступна в равной степени как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей, а также для любых физических лиц.

Я говорю об агентских отношениях, когда в торгах участвуете не вы, а специально уполномоченное лицо — агент.

АГЕНТ НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ

Рассмотрим юридическую сторону таких отношений, которые оформляются в виде агентского договора.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона, которая именуется агентом, обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, которая именуется принципалом, юридические и иные действия от своего имени (от имени агента), но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Заключая агентский договор, вы, выступая в качестве принципала поручаете агенту, участвовать в торгах при покупке имущества банкрота.

Действуя на основании договора агент, представляя ваши интересы сформирует заявку и отправит организатору торгов её и другие необходимые для участия в торгах документы, предварительно всё подписав электронной подписью.

Действия агента осуществляются строго в рамках полномочий, которые закрепляются в агентском договоре.

Кстати, если вы находитесь в поиске агента, достойного представлять ваши интересы на торгах имуществом банкротов, рекомендуем обратить внимание на нашу ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ «ДиАлекс».

Уникальное предложение — нет победы, нет оплаты! Не станете победителем торгов — вам вернут полную стоимость агентских услуг!

Подробная информация об агентских услугах, о порядке и условиях работы, о стоимости таких услуг размещена на сайте ООО «ЮК «ДиАлекс».

РИСКИ АГЕНТСКИХ УСЛУГ

Если вы опасаетесь, что агент, выйдя за пределы своих полномочий может причинить вам ущерб, то могу вас успокоить. Здесь без юридических терминов не обойтись, поэтому прошу запастись терпением и вниманием. Это важно!

Часть 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ говорит, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (то есть вы) впоследствии не одобрит данную сделку.

Например, я, как агент, выхожу за пределы полномочий, что выражается в отправке заявки на участие в торгах с ценовым предложением, превышающим верхний предел, указанный в агентском договоре. В результате, моя заявка содержит наиболее высокую цену, организатор торгов признаёт меня победителем и … учитывая содержание агентского договора и требования закона «О несостоятельности (банкротстве)» у вас возникает обязанность заключить договор купли-продажи имущества. В противном случае вам не будет возвращён задаток.

Однако…, факт выхода агентом за пределы полномочий, предоставленных агентским договором, является основанием отказа от заключения сделки и возврата вам задатка.

Соответственно, ч. 1 ст. 183 ГК РФ является для принципала гарантией того, что действия агента не смогут создать для вас каких-либо последствий, кроме предусмотренных агентским договором.

Для агента сильным мотиватором действовать исключительно в рамках агентского договора без какой-либо самодеятельности является ч. 3 ст. 183 ГК РФ – если представляемый (вы – принципал) отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона (организатор торгов) вправе потребовать от неуправомоченного лица (агента, совершившего выход за пределы своих полномочий), совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица (агента) возмещения убытков. В данной правовой норме предусматривается ответственность, в данном случае агента, за превышение своих полномочий.

Другими словами, если агент вышел за пределы своих полномочий, и вы не согласны заключать сделку купли-продажи имущества, то все правовые последствия действий агента ложатся на него самого.

Грамотно составленный агентский договор является юридическим инструментом, который позволяет вам, оставаясь в рамках закона, действовать в качестве покупателя на любой торговой площадке, при этом передав все заботы о получении ЭЦП, регистрации на ЭТП, подготовке и направлению соответствующих документов и заявки организатору торгов.

Безусловно, что финансовые вопросы: перечисление суммы задатка и оплата договора купли-продажи – это исключительно вопросы принципала, то есть ваши.

Теперь рассмотрим технологические аспекты, которые решаются в результате заключения агентского договора.

ВЫГОДЫ АГЕНТСКОГО УЧАСТИЯ

При заключении агентского договора вы законным способом «лишаетесь» необходимости заботиться об оформлении, оплате и получении ЭЦП. Отпадает необходимость в настройке ПО и компьютера, а также в регистрации на ЭТП.

Всё это — и регистрация на различных ЭТП, и ЭЦП у агента уже есть. Наличие агентского договора даёт агенту законную возможность участвуя в торгах представлять ваши интересы.

Поэтому, если вы хотите избежать заморочек с ЭЦП, ЭТП, различными регистрациями, тонкостями в оформлении документов, настройкой программного обеспечения и т.п. – заключите агентский договор и сосредоточьтесь на своём бизнесе.

Для того, чтобы реализовать схему агентского представительства на торгах, необходимо грамотно оформить и закрепить взаимоотношения агента с принципалом. Для этого используется агентский договор.

Необходимым считаю отметить, что в рамках исполнения агентского договора агент не распоряжается вашими денежными средствами. Вы и только вы самостоятельно принимаете решение о перечислении задатка и оплаты договора купли-продажи.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ПОСЛЕ ТОРГОВ

Смоделируем развитие ситуации в зависимости от результата завершенных торгов.

Одна ситуация — победителем стал другой участник. В таком случае организатор торгов обязан вернуть вам задаток в полном объёме.

Другая ситуация — вы стали победителем. Тогда вам необходимо будет подписать договор купли-продажи, а затем внести остаток стоимости купленного имущества. Ведь задаток учитывается в счёт оплаты стоимости имущества. После полной оплаты вы можете забрать уже ваше имущество.

Вконтакте

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству — это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене.

Участие в электронных торгах по банкротству через агента- это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в электронных торгах, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента- это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем нужен агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента, т.к. наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

  • цена предложения ниже, чем у конкурентов;
  • время подачи заявки позже конкурентов;
  • законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента);
  • незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента).

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона или «схему недопущения ненужных покупателей на торги», наша компания может по дополнительной договоренности подготовить заявления для обращения в суд и с требованием признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба. К счастью, мы накопили большую положительную практику по оспариванию нелегитимных торгов.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента — это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов (в нашей практике подобные судебные процессы вообще отсутствуют). В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда, который подтвердил мнение трех нижестоящих судов. В другом деле, рассмотренном ВАС РФ, а именно в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г. говорится, что «ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента». Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выиграл» на торгах агент.

Возможность выгодно приобрести недвижимость, технику, оборудование предоставляет покупателям участие в торгах по банкротству. Именно здесь реализуется имущество разорившихся компаний по цене существенно ниже рыночной стоимости. Но данные торги, согласно ст. 111 и 139 закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», а также Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495, проводятся исключительно в электронной форме, а значит, для участия в них требуется прохождение определенных процедур: оформление электронно-цифровой подписи, аккредитация на торговых площадках. Можно обойтись без этих сложностей и поручить участие специалисту, с которым заключается агентский договор по торгам по банкротству. Это вполне законный вариант приобрести имущество банкрота без ЭЦП, затрат времени на регистрацию на площадке и на само участие в торгах.

Агентский договор в торгах по банкротству

Законодательство о банкротстве, прежде всего, закон «О несостоятельности (банкротстве)», не содержит запрета на участие в торгах по агентскому договору. Данный договор заключается между принципалом и агентом в порядке, предусмотренном ст. 1005 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в письменной форме с обязательным определением круга полномочий, которые может совершить агент от имени принципала.

Читайте также: Агентский договор с физическим лицом: образец

Большинство электронных торговых площадок, на которых проходит реализация банкротного имущества, кроме договора требуют предоставления доверенности от принципала на имя агента. Эти два документа прикрепляются при подаче заявки вместе с другими обязательными документами.

Отметим, что работать через агента могут не только покупатели имущества должников, но и продавцы – арбитражные управляющие. П. 1.1. ст. 139 закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что с согласия собрания кредиторов конкурсные управляющие могут привлекать к продаже специализированные организации, заключая с ними агентский договор на проведение торгов. Такой вариант оправдан, когда процедура банкротства достаточно сложна и в конкурсную массу входит много имущества, поэтому отвлечение арбитражного управляющего на торги нецелесообразно.

Агентский договор: торги по банкротству (образец)

Существует множество вариантов агентских договоров для участия в торгах по банкротству. Некоторые из них рекомендованы отдельными торговыми площадками и для участия в торгах на них лучше всего использовать эти варианты. Но большинство ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:

  • Данные агента и принципала;

  • Суть поручения агенту: участие в торгах по продаже имущества;

  • Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;

  • Наименование ЭТП, где проходят торги;

  • Ответственность агента;

  • Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.

Специалисты советуют включать в такой договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к принципалу сразу после подведения итогов торгов. В противном случае могут возникнуть ситуации, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Некоторое время назад это вызывало определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров и регистрации сделок. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.

Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает. Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.

Сроки – еще один важный момент, который должен учитывать агентский договор. Торги проводятся в регламентированные сроки, закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует, когда публикуется информация о процедуре, сколько она длится, в какие сроки подводятся итоги и заключается договор купли-продажи имущества или уступки права, в зависимости от предмета торгов. Поэтому, указание в агентском договоре сроков имеет важное значение, и нужно учитывать следующие временные периоды:

  • Общий срок действия договора;

  • Период торгов, когда агент должен совершить свои действия;

  • Срок предоставления отчета агента;

  • Срок оплаты вознаграждения.

Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.

Согласно части 7 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» торги по продаже имущества банкротов проводятся в электронной форме. Никаких молоточков, аукционистов и криков «Продано».

Участие в торгах проходит тихо, молча, электронно.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ УЧАСТНИКА

Из этого следует, что:

  1. все торги проходят на электронных торговых площадках;
  2. участнику необходимо иметь электронную цифровую подпись;
  3. требуется успешно пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке в качестве участника.

Последние два следствия требуют активных действий от потенциальных участников торгов и претендентов на покупку имущества.

ВЫДАЧА ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ

Оформление и выдача ЭЦП осуществляются специализированными организациями (удостоверяющие центры), после предоставления надлежащим образом оформленного пакета необходимых документов. Следует иметь ввиду, что электронная подпись – это продукт платный, его стоимость начинается от 6 000 руб., а срок действия подписи ограничен и как правило составляет 1 год.

После получения ЭЦП требуется установить на компьютер специальное программное обеспечение и настроить его для взаимодействия электронной подписи с торговой площадкой.

После настройки ПО необходимо пройти процедуру регистрации на выбранной торговой площадке или на нескольких площадках. Важно, чтобы выбранная ЭТП принимала полученную вами электронную цифровую подпись. Без этого вы не сможете пройти необходимую для участия в торгах регистрацию и соответственно не сможете принять участие в торгах.

АККРЕДИТАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

На данный момент существует порядка 60 ЭТП, которые уполномочены проводить торги по реализации имущества должников-банкротов. Имейте ввиду, что не существует единого портала регистрации, устроенного по принципу одного окна и для участия в торгах на конкретной площадке необходимо будет зарегистрироваться именно на ней.

Также и не существует единой электронной подписи, которая принимается всеми без исключения операторами торговых площадок. Это важный момент и его необходимо учитывать при заказе ЭЦП.

Регистрация на ЭТП проходит на безвозмездной основе, а к заявке на регистрацию необходимо приложить определённый пакет документов. Состав документов зависит от статуса заявителя – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо или представитель кого-либо из перечисленных лиц.

В последующем, уже на этапе участия в торгах требуется правильно сформировать заявку и приложить к ней необходимые документы, перечень которых, как и в случае с регистрацией на ЭТП зависит от статуса лица, участвующего в торгах.

Подробнее о регистрации на ЭТП — , о получении ЭЦП — .

АЛЬТЕРНАТИВА ЭЦП+ЭТП

Вам не обязательно углубляться в юридические тонкости и решать различные технологические задачи для того, чтобы участвовать в торгах и в итоге купить интересное для вас имущество.

Благодаря грамотному использованию норм действующего законодательства вместе с современными технологическими решениями существует возможность участвовать в электронных торгах без оформления электронно-цифровой подписи, без регистрации на электронной торговой площадке, а в случае победы в торгах – купить имущество по заявленной вами стоимости.

Такая возможно доступна в равной степени как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей, а также для любых физических лиц.

Я говорю об агентских отношениях, когда в торгах участвуете не вы, а специально уполномоченное лицо — агент.

АГЕНТ НА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГАХ

Рассмотрим юридическую сторону таких отношений, которые оформляются в виде агентского договора.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона, которая именуется агентом, обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, которая именуется принципалом, юридические и иные действия от своего имени (от имени агента), но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Заключая агентский договор, вы, выступая в качестве принципала поручаете агенту, участвовать в торгах при покупке имущества банкрота.

Действуя на основании договора агент, представляя ваши интересы сформирует заявку и отправит организатору торгов её и другие необходимые для участия в торгах документы, предварительно всё подписав электронной подписью.

Действия агента осуществляются строго в рамках полномочий, которые закрепляются в агентском договоре.

Кстати, если вы находитесь в поиске агента, достойного представлять ваши интересы на торгах имуществом банкротов, рекомендуем обратить внимание на нашу ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ «ДиАлекс».

Уникальное предложение — нет победы, нет оплаты! Не станете победителем торгов — вам вернут полную стоимость агентских услуг!

Подробная информация об агентских услугах, о порядке и условиях работы, о стоимости таких услуг размещена на сайте ООО «ЮК «ДиАлекс».

РИСКИ АГЕНТСКИХ УСЛУГ

Если вы опасаетесь, что агент, выйдя за пределы своих полномочий может причинить вам ущерб, то могу вас успокоить. Здесь без юридических терминов не обойтись, поэтому прошу запастись терпением и вниманием. Это важно!

Часть 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ говорит, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (то есть вы) впоследствии не одобрит данную сделку.

Например, я, как агент, выхожу за пределы полномочий, что выражается в отправке заявки на участие в торгах с ценовым предложением, превышающим верхний предел, указанный в агентском договоре. В результате, моя заявка содержит наиболее высокую цену, организатор торгов признаёт меня победителем и … учитывая содержание агентского договора и требования закона «О несостоятельности (банкротстве)» у вас возникает обязанность заключить договор купли-продажи имущества. В противном случае вам не будет возвращён задаток.

Однако…, факт выхода агентом за пределы полномочий, предоставленных агентским договором, является основанием отказа от заключения сделки и возврата вам задатка.

Соответственно, ч. 1 ст. 183 ГК РФ является для принципала гарантией того, что действия агента не смогут создать для вас каких-либо последствий, кроме предусмотренных агентским договором.

Для агента сильным мотиватором действовать исключительно в рамках агентского договора без какой-либо самодеятельности является ч. 3 ст. 183 ГК РФ – если представляемый (вы – принципал) отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона (организатор торгов) вправе потребовать от неуправомоченного лица (агента, совершившего выход за пределы своих полномочий), совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица (агента) возмещения убытков. В данной правовой норме предусматривается ответственность, в данном случае агента, за превышение своих полномочий.

Другими словами, если агент вышел за пределы своих полномочий, и вы не согласны заключать сделку купли-продажи имущества, то все правовые последствия действий агента ложатся на него самого.

Грамотно составленный агентский договор является юридическим инструментом, который позволяет вам, оставаясь в рамках закона, действовать в качестве покупателя на любой торговой площадке, при этом передав все заботы о получении ЭЦП, регистрации на ЭТП, подготовке и направлению соответствующих документов и заявки организатору торгов.

Безусловно, что финансовые вопросы: перечисление суммы задатка и оплата договора купли-продажи – это исключительно вопросы принципала, то есть ваши.

Теперь рассмотрим технологические аспекты, которые решаются в результате заключения агентского договора.

ВЫГОДЫ АГЕНТСКОГО УЧАСТИЯ

При заключении агентского договора вы законным способом «лишаетесь» необходимости заботиться об оформлении, оплате и получении ЭЦП. Отпадает необходимость в настройке ПО и компьютера, а также в регистрации на ЭТП.

Всё это — и регистрация на различных ЭТП, и ЭЦП у агента уже есть. Наличие агентского договора даёт агенту законную возможность участвуя в торгах представлять ваши интересы.

Поэтому, если вы хотите избежать заморочек с ЭЦП, ЭТП, различными регистрациями, тонкостями в оформлении документов, настройкой программного обеспечения и т.п. – заключите агентский договор и сосредоточьтесь на своём бизнесе.

Для того, чтобы реализовать схему агентского представительства на торгах, необходимо грамотно оформить и закрепить взаимоотношения агента с принципалом. Для этого используется агентский договор.

Необходимым считаю отметить, что в рамках исполнения агентского договора агент не распоряжается вашими денежными средствами. Вы и только вы самостоятельно принимаете решение о перечислении задатка и оплаты договора купли-продажи.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ПОСЛЕ ТОРГОВ

Смоделируем развитие ситуации в зависимости от результата завершенных торгов.

Одна ситуация — победителем стал другой участник. В таком случае организатор торгов обязан вернуть вам задаток в полном объёме.

Другая ситуация — вы стали победителем. Тогда вам необходимо будет подписать договор купли-продажи, а затем внести остаток стоимости купленного имущества. Ведь задаток учитывается в счёт оплаты стоимости имущества. После полной оплаты вы можете забрать уже ваше имущество.

Вконтакте

Здравствуйте.

В 2015 совершили сделку с клиентом по покупке земли.

Уже достаточно времени прошло, но как пример хорошо подходит.

Начальная цена участка была 675 т.р

Земельный участок находится в Омске. А покупатель из Тюмени.

Вот ссылка на площадку.

Что было сделано?

1. Проверили лот
: отчет об оценки и звонок конкурсному управляющему

2. Составили все документы:

— заявку

— договор о задатке

— агентский договор

— (копия паспорта, копия ИНН)

— копия чека об оплате задатка

На кого была заявка?

Заявку я делал от своего имени. Копии документов тоже прикладывал только свои. В общем как обычное участие в публичном предложении, только указал в заявке, что я действую на основании агентского договора
. И прикрепил к документам файл агентского.

В какой период участвовали?

Подали заявку в предп
оследний период:

8 период – 202 500

рублей, (с 19.01.2015 по 29.01.2015)

9 период – 135 000 рублей, (с 29.01.2015 по 8.02.2015)

Заявка была сделана 27 января. То есть через 2 дня, цена могла опуститься на 67 500, но там был риск, что вообще лот не достанется. Поэтому было принято, как оказалось, правильное решение, что не стали жадничать.

(нажмите, чтобы приблизить)

Затем мне позвонил помощник конкурсного управляющего и уточнил, точно ли я буду покупать этот лот?

Я объяснил, что действовал на основании агентского договора и договор купли-продажи нужно заключить с заказчиком.

Дал номер телефона Алексея, и с ним уже созвонились они договорились, что Алексей приедет к ним в офис и там будет заключен договор.

С собой он взял оригинал нашего с ним агентского договора, ведь победителем признан я, и нужно было основание чтобы заключить договор именно с ним.

А потом, после подписания, Алексей уже начал оформлять в собственность земельный участок. К 19 февраля все документы были готовы, он опять приехал в Омск, чтобы их забрать.

Агентский
договор или доверенность?

По опыту некоторых участников, конкурсный управляющий не всегда идет на агентский договор и просит чтобы сделали доверенность у нотариуса. Она делается заказчиком, его присутствия будет достаточно. То есть не обязательно нам быть на составлении доверенности.

О конкуренции на аукционах.

Сейчас на рынке аукционов уже не мало инвесторов. Как новичков, так и профессионалов. Как с роботами так и без.

Поэтому знания как заполнять документы и делать заявки уже не является конкурентным преимуществом. Возможно раньше этого было достаточно, но сейчас важно иметь понимание рынка, знание закона о банкротстве, и быстрые действия.

На этом все.

Спасибо за внимание.

Желаю всего хорошего вам и вашей семье.

p.s. если статья оказалась полезной, нажмите на кнопки соц.сетей. Спасибо.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

НА ОРГАНИЗАЦИЮ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

г. Москва «____» _____ 2012 года

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании доверенности ___________ № ________, именуемая в дальнейшем «ПРИНЦИПАЛ», с одной стороны, и

Именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны,

ПРИНЦИПАЛ и АГЕНТ именуются в дальнейшем по отдельности «СТОРОНА» и совместно «СТОРОНЫ»,

заключили настоящий агентский договор на организацию и проведение торгов (далее — ДОГОВОР), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По ДОГОВОРУ АГЕНТ обязуется от своего имени и за счет ПРИНЦИПАЛА на основании поручений ПРИНЦИПАЛА совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов (в том числе в форме аукционов) в целях реализации принадлежащего ПРИНЦИПАЛУ имущества, а ПРИНЦИПАЛ обязуется в порядке и сроки, предусмотренные ДОГОВОРОМ, оплачивать услуги АГЕНТА.

В течение срока действия ДОГОВОРА АГЕНТ обязуется организовать и провести не более пяти электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 5 (Пять) лотов.

1.2. Предмет каждых проводимых АГЕНТОМ на основании поручения ПРИНЦИПАЛА торгов, сроки и порядок их проведения (в том числе порядок определения победителя торгов, размер задатка, форма соглашения о задатке, форма заявки и иные существенные условия проведения торгов) определяются СТОРОНАМИ в дополнительном соглашении к ДОГОВОРУ, заключаемом перед проведением указанных торгов.

1.3. Полномочия, предоставленные АГЕНТУ ДОГОВОРОМ и образующие поручение в рамках предмета настоящего ДОГОВОРА, выполняются АГЕНТОМ лично. АГЕНТ вправе привлекать к выполнению поручения третьих лиц, оставаясь ответственным за действия последних перед ПРИНЦИПАЛОМ.

1.4. При исполнении ДОГОВОРА АГЕНТ и ПРИНЦИПАЛ руководствуются Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ЗАДАТКОВ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Задатки для участия в торгах вносятся заявителями на счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в порядке и на условиях заключаемых между АГЕНТОМ и заявителями соглашений о задатке.

2.2. Задатки возвращаются АГЕНТОМ заявителям и/или участникам торгов в порядке, предусмотренном соглашением о задатке.

2.3. Задаток, внесенный лицом, которое по результатам торгов было признано победителем, перечисляется АГЕНТОМ на счет ПРИНЦИПАЛА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА, в течение 3 (Три) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.

2.4. Оплата АГЕНТУ по ДОГОВОРУ за проведение каждых торгов составляет ____ (___________) рублей (с учетом НДС).

Указанная сумма включает в себя вознаграждение АГЕНТА, а также возмещение всех расходов (с учетом НДС) на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, в том числе оплату услуг оператора электронной площадки, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по ДОГОВОРУ (в том числе расходов на размещение в сети Интернет сообщений о продаже имущества и о результатах проведения торгов).

2.5. Оплата по Договору осуществляется путем перечисления ПРИНЦИПАЛОМ АГЕНТУ суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА, на расчетный счет АГЕНТА по реквизитам, указанным в разделе 8 ДОГОВОРА. Оплата по ДОГОВОРУ производится ПРИНЦИПАЛОМ в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания СТОРОНАМИ акта об оказании услуг, указанного в разделе 3 ДОГОВОРА, но не ранее выставления АГЕНТОМ ПРИНЦИПАЛУ соответствующего счета.

2.6. В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, ПРИНЦИПАЛ выплачивает АГЕНТУ 30% от суммы, указанной в п. 2.4 ДОГОВОРА.

В случае отмены ПРИНЦИПАЛОМ торгов, Агент в течение 3 (Три) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от ПРИНЦИПАЛА представляет ПРИНЦИПАЛУ письменный отчет о выполненных им действиях по организации и проведению отмененных торгов, а также акт об оказании услуг. К указанному отчету прилагаются:

Оригиналы соглашений о задатке, заключенных АГЕНТОМ и заявителями;

5.8. Уплата штрафных санкций, возмещение убытков осуществляется ответственной СТОРОНОЙ не позднее 10 (Десять) дней с даты направления другой СТОРОНОЙ соответствующего уведомления.

5.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств АГЕНТОМ, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 5.3, 5.5, 5.6 настоящего ДОГОВОРА, ПРИНЦИПАЛ вправе потребовать по своему усмотрению:

Устранения недостатков в указанный ПРИНЦИПАЛОМ срок;

Уменьшения суммы оплаты по ДОГОВОРУ, указанной в пункте 2.4 ДОГОВОРА;

– расторжения ДОГОВОРА.

5.10. В случаях, не предусмотренных настоящим разделом ДОГОВОРА, СТОРОНЫ несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения, запрета государственного органа и т. п.). СТОРОНА, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему ДОГОВОРУ, обязана письменно уведомить об этом другую СТОРОНУ не позднее трех дней с момента наступления таких обстоятельств.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. ДОГОВОР вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует в течение 12 (Двенадцать) месяцев.

6.2. Каждая из СТОРОН вправе досрочно расторгнуть ДОГОВОР, письменно уведомив об этом другую СТОРОНУ за 20 (Двадцать) дней до предполагаемой даты прекращения действия ДОГОВОРА. При этом ДОГОВОР не может быть расторгнут в период проведения торгов до подписания документа об их результатах или отмены торгов.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. ДОГОВОР составлен в 2 (Два) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ.

7.2. Вся корреспонденция в соответствии с ДОГОВОРОМ считается направленной надлежащим образом, если она направлена по адресу, указанному в разделе 8 ДОГОВОРА, одним из следующих способов:

По почте с уведомлением о вручении;

По факсимильной связи с последующим дублированием курьером с распиской о вручении.

7.3. В случае изменения адреса или реквизитов одной из СТОРОН, извещение о таком изменении должно быть направлено другой СТОРОНЕ в трёхдневный срок. До получения другой СТОРОНОЙ измененных реквизитов все исполненное и/или отправленное ей в соответствии с прежними адресами и/или реквизитами считается исполненным и/или отправленным надлежащим образом.

7.4. В случае если путем переговоров и рассмотрения письменных претензий СТОРОНЫ не придут к соглашению по вопросам, касающимся исполнения ДОГОВОРА, спорный вопрос передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Добрый день.

Поскольку сейчас все торги по банкротству проходят в электронной форме на специальных интернет-сайтах, то образец заявки может быть выложен непосредственно на сайте. Если его там нет, то обратитесь по электронной почте к администрации сайта, они вам вышлют образец.

По поводу требований к заявке:

Статья 110 Закона о банкротстве. Продажа предприятия должника

11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.
К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.
При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Таким образом, к заявке, помимо данных о заявителе, должна быть приложена заверенная копия вашей доверенности либо , подтверждающий право действовать от имени заявителя.

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству — это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене.

Участие в электронных торгах по банкротству через агента- это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в электронных торгах, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента- это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем нужен агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента, т.к. наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

  • цена предложения ниже, чем у конкурентов;
  • время подачи заявки позже конкурентов;
  • законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента);
  • незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента).

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона или «схему недопущения ненужных покупателей на торги», наша компания может по дополнительной договоренности подготовить заявления для обращения в суд и с требованием признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба. К счастью, мы накопили большую положительную практику по оспариванию нелегитимных торгов.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента — это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов (в нашей практике подобные судебные процессы вообще отсутствуют). В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда, который подтвердил мнение трех нижестоящих судов. В другом деле, рассмотренном ВАС РФ, а именно в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г. говорится, что «ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента». Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выиграл» на торгах агент.

Образец агентского договора на участие в электронных торгах

участие в торгах по агентскому договору

2.2. Агент не имеет права заключать договоры от имени Фирмы.

2.3. Агент пользуется независимостью в отношении собственной деятельности.

2.4. Агент обязуется строго придерживаться директив Фирмы в отношении цен, условий поставок и платежей. 2.5. Агент вправе обращаться с коммерческими предложениями к заказчикам только с письменного согласия Фирмы. 3. Обязательства Фирмы 3.1.

В соответствии с предметом настоящего договора Фирма обязуется: — обеспечить Агента необходимыми действующими рекламными и ознакомительными материалами, связанными с продукцией; — обеспечивать Агента информацией об ориентировочных ценах на продукцию; — передавать через Агента коммерческие предложения заказчикам, выявленным Агентом; — передавать Агенту отчеты о продажах, совершенных при содействии Агента, и копии договоров между Фирмой и заказчиком, заключенных в соответствии с настоящим договором; — проводить технические и коммерческие переговоры по проектам, возникающим в результате действий Агента либо с его участием.

Участие в электронных торгах по банкротству без ЭЦП

Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы. Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала.

Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества.

Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента.

Договор на тендерное сопровождение

Подбор тендеров2.2.1. Исполнитель согласно критериям п.

2.1.1.

осуществляет поиск и подбор объявленных тендеров, о чем направляет Заказчику на контактный адрес электронной почты отчет в формате Excel с указанием наименования закупки, реестрового номера, начальной максимальной цены контракта, наименования государственного или муниципального заказчика, сроков окончания подачи заявок, а также ссылок на документацию закупки, доступную для загрузки на официальном сайте Zakupki.gov.ru.2.2.2. Отчет о подборе тендеров предоставляется 2 (два) раза в неделю.2.3.

Участие в торгах в по агентскому договору

После этого Вам необходимо авторизоваться в личном кабинете по логину и паролю представителя, т.е. доверенного лица, и перейти к заполнению заявления на аккредитацию. Меня интересует, как правильно оформить пакет документов по Варианту 1 Организатор торгов отказывается давать консультацию.

28 Января 2019, 11:21 Уточнение клиента В попытке разобраться, я получил еще больше вопросов тогда попробую скорректироваться на рынке работают специалисты, а так же ряд компаний и запрашивают с клиентов следующие документы (для физ. лиц) 1. Копия паспорта — все страницы включая обложку.

2. ИНН физического лица. 3. Агентский договор 4.

Реквизиты 5. Адрес проживания 6.

Платежный документ а в ряде случаев только агентский договор, реквизиты, платежный документ и адрес проживания небольшой пакет документов значительно упрощает процесс ни в одном из случаев не была указана нотариально заверенная доверенность, в том числе и в ответном сообщении от ЭТП, доверенность является ключевым камнем преткновения в данном процессе, т.к.

Агентский договор (образец)

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала. 1.1. Вариант.

Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от своего имени, но за счет Принципала следующие юридические и иные действия, связанные с ___________________ (продажей на определенной территории товаров, выполнением работ, предоставлением услуг и др.

) __________________________________________________________________ (заключение договоров, подписание от своего имени документов, изучение рынка, организация рекламы, ведение коммерческой переписки, фактическая передача товаров, выполнение работ, предоставление услуг и т.п.). Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Агента.

О торгах посредством публичного предложения

Участник торгов оспаривал сделку на том основании,что договор был заключен не с победителем торгов(агентом), а с принципалом.

Суд указал,что нормы ГК РФ не содержат запрета на передачу по агентскому договору части полномочий агенту,который действует не в собственных интересах,и данные нормы не запрещают подписание принципалом договора купли-продажи.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах«Системы Юрист».

Азбука права

Имейте ввиду, что отсутствует единый портал регистрации и для участия в торгах на конкретной площадке необходимо будет зарегистрироваться именно на ней. Также и не существует единой электронной подписи, которая принимается всеми без исключения операторами торговых площадок.

Это важный момент и его необходимо учитывать при заказе ЭЦП.

Регистрация на ЭТП проходит на безвозмездной основе, а к заявке на регистрацию необходимо приложить определённый пакет документов.

БЛАНК.УЗ Каталог документов

Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом, возникают непосредственно у Доверителя. 1.3. Дата и условия участия в электронных торгах определяются в соответствии с оформленными и подписанными Доверителем приказами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Права и обязанности сторон по настоящему договору возникают с момента получения Агентом приказа Доверителя для участия в электронных торгах. 1.5.

Заключая настоящий договор: — Доверитель подтверждает, что: а) ознакомлен, с правами и обязанностями участника электронных торгов; б) ему известны сведения о ценах, по которым приобретаемые товары покупались-продавались до даты заключения договора; в) он платежеспособен; г) лицо, подписывающее настоящий договор надлежащим образом на это правомочно и вправе осуществлять действия, влекущие юридические последствия для Доверителя; д) знаком с условиями осуществления сделок, в том числе, порядком осуществления расчётов и перехода прав на товар; — Агент подтверждает, что: а) довёл до сведения Доверителя всю необходимую информацию, связанную с заключением сделки на электронных торгах; б) у него нет конфликта интересов с Доверителем, связанного с исполнением настоящего поручения; в) ему неизвестны обременения, либо обстоятельства, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Доверителя, влекущие приостановку либо невозможность исполнения заключённой сделки.

  • Права и обязанности сторон

2.1.

Агентское соглашение

Осуществлять рекламные услуги.

Согласовывать с Принципалом сметы расходов на проведение рекламных услуг не менее, чем за один месяц до их проведения. Все расходы по рекламе полностью несет Принципал.2.6.

Передавать Агенту типовые условия договоров, сделок и соглашений, а также рекламные материалы.3.3.

При необходимости командировать своих представителей и принимать представителей Агента для оказания взаимопомощи.3.4.

Источник: http://jurist-sochi.ru/obrazec-agentskogo-dogovora-na-uchastie-v-ehlektronnyh-torgah-53871/

Участие в торгах по банкротству по агентскому договору или доверенности — образец заявки

участие в торгах по агентскому договору

С октября 2002 года торги по реализации имущества фирм-банкротов проводятся только в электронной форме на специальных площадках.

Принимать участие в торгах по банкротству по агентскому договору разрешается после прохождения регистрации и при наличии цифровой подписи.

Не всегда бизнесмены лично занимаются данным вопросом, а перепоручают его другому более опытному физическому или юр лицу – агенту, который выполняет действия от имени заказчика (принципала) за его деньги. С этой целью составляется соответствующее соглашение.

Можно ли представителю обойтись доверенностью

Участвовать в электронных торгах возможно на основании доверенности. Документ оформляется на гражданина или организацию, которая оказывает подобные услуги. Доверенность должна содержать реквизиты сторон и быть заверенной нотариально. Такая бумага позволяет уполномоченному лицу совершать ряд действий в определенных границах от имени заказчика.

Указываются место и дата составления. Формат зависит от социального статуса доверителя. Если в данной роли выступают компания или предприятие, то используется фирменный бланк, где указаны наименование организации и ФИО лица, оформившего документ. Слева вверху размещается название организатора торгов, если доверенность не является генеральной.

В тексте обязательно указываются:

  • форма проведения торгов — электронная площадка;
  • тип имущества, которое приобретается;
  • цена лота;
  • описание поручения и перечень полномочий агента;
  • срок действия.

Образец договора на участие в аукционе             

Подобные соглашения заключаются в рамках статьи 1005 ГК РФ. Агентский договор – это главный документ, призванный регулировать отношения сторон.

Существует два варианта действий агента:

  1. От имени бизнесмена (принципала), все обязательства по договору несет заказчик. Для последнего такой вариант является наиболее предпочтительным. Это поможет избежать ненужных сделок и неоправданных затрат.
  2. Агент действует от своего имени, при этом расходуя денежные средства принципала. Если доверитель не желает, чтобы его имя и факт участия в торгах стали известны, то такой договор вполне будет уместен.

В документе надо четко обозначить границы полномочий исполнителя, составить конкретный список поручений. План действий расписывается по часам и утверждается смета расходов. Необязательно устанавливать фиксированную плату, тогда агент будет заинтересован выполнять задание как можно лучше, чтобы его заработок был максимально высоким. Это будет являться стимулом.  

Агент должен отчитываться перед принципалом о проведенной работе и выполнять особые условия, если таковые имеются в договоре. Например, требование сохранять секретность отдельных моментов сделки, ограничить работу с конкурирующими организациями.

Бизнесмен предоставляет агенту всю необходимую информацию для участия в аукционе и перечисляет средства, необходимые для выполнения поручения. По завершении работы заказчик обязан оплатить услуги агента, независимо от результата. Размер вознаграждения может быть заранее установленным или составлять процент от суммы сделки на аукционе.

Грамотно оформить сделку поможет соблюдение некоторых нюансов:

  1. Стоимость сделки равна стандартной сумме, которая взимается в ходе проведения подобных действий, если в соглашении не указаны иные условия.
  2. Работа агента оплачивается в течение 7 дней после предоставления им отчета о своих действиях в рамках договора.
  3. Отчет о результатах может представляться в процессе совершения действий по договору или по окончании сделки.
  4. Агент представляет доказательства того, что в ходе выполнения обязательств понес определенные расходы.
  5. Исполнитель получает право передоверять исполнение собственных обязанностей третьим лицам, заключив с ними субагентский договор.

Если принципал не принял отчет агента, то должен сообщить об этом исполнителю в течение 30 дней, начиная с момента завершения выполнения поручения.

Заявка для покупки квартиры

Самым распространенным вариантом в хозяйственной практике является агентский договор для участия в торгах при покупке квартиры. Согласно документу, агентство или фирма за вознаграждение берут на себя обязанности совершать действия по приобретению недвижимости на торгах.

Заполняется соответствующий бланк, где прописываются условия совершения сделки и объект – квартира, ее характеристики, перечень действий агента. В заявке агент обычно указывает данные компании или лица, в интересах которого он действует, затем свои ФИО и реквизиты агентского договора.

Пример соглашения можно скачать по ссылке.

Какие документы прикладывать

Для участия в аукционе всегда предоставляются данные и реквизиты принципала, который оплачивает все расходы. 

При участии в торгах к заявке требуется прикладывать такие документы:

  • ИНН;
  • личный паспорт;
  • документ, служащий подтверждением о перечислении задатка по лоту от заказчика, посредником которого агент является.

Если участник не становится победителем аукциона, то сумма внесенного им задатка полностью возвращается на счет, с которого была перечислена.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/agentskij-dogovor-po-torgam-po-bankrotstvu.html

Как привлечь посредника к исполнению контракта

участие в торгах по агентскому договору

Контрактная система позволяет поставщикам привлекать помощников для участия в закупках и исполнения контракта. Давайте разберемся, кто может выступать в этой роли и когда это уместно.

Согласно п. 4 ст. 3 № 44-ФЗ, участником тендера может быть любое физическое или юридическое лицо, место нахождения и происхождения капитала которого значения не имеют (кроме офшорных компаний). В то же время ч. 3 ст. 27 закона наделяет поставщиков правом привлекать представителей для участия в госзакупках. Для подтверждения полномочий такому помощнику должна быть выдана доверенность, оформленная по правилам ГК РФ.

То есть закон № 44-ФЗ разрешает привлекать посредников практически любого типа.

По отношению к участнику (принципалу) помогающая компания может выступать в роли агента по агентскому договору (ст. 1005 ГК РФ). На основании такого соглашения первый поручает второму выполнять действия, связанные с торгами как от своего имени, так и от имени помощника. В обоих случаях права реализуются за счет принципала.

При составлении такого договора следует обратить внимание на часть, определяющую, от чьего имени агент будет совершать порученные ему действия. Как показывает судебная практика, в этом вопросе часто возникают споры между заказчиком и участником.

Рассмотрим случай, когда при проведении аукциона на приобретение квартиры заявка на участие была подана не собственником жилья, а его поверенным. В состав этой заявки, помимо прочего, включили:

  • свидетельство о собственности;
  • доверенность;
  • агентский договор.

И если по доверенности агент мог совершать любые действия, необходимые для участия в торгах, от имени доверителя (собственника), то в агентском договоре подобный пункт прописан не был. При этом заявку посредник подал от своего имени. Суд решил, что агент не имел таких полномочий, а потому заявку признали недействительной (Решение АС Красноярского края от 24.02.2016 по делу № А33-26459/2015).

Стоит принять во внимание и абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ, где установлено, что если агент действует от своего лица, то именно он приобретает права и обязанности по сделке. А это противоречит нормам контрактной системы (ч. 3 ст. 27 и ст. 182 ГК РФ).

Для исполнения контракта победитель торгов также вправе привлекать сторонние организации, если не запрещено документацией. Более того, закон № 44 устанавливает требования только к участникам закупок, а не к исполнителям сделки (ст. 31).

Поэтому помощники могут не обладать характеристиками победителя, который, в свою очередь, не обязательно должен иметь требуемые для исполнения обязательств лицензии и разрешения (Решение Нижегородского УФАС России от 15.09.2015 № АШ-09/9228).

Однако участнику не лишним будет подтвердить в заявке планируемое сотрудничество с посредниками (копии лицензий, договоров субподряда и т. п.)

Функции посредника

Полномочия посредника должны быть прописаны в доверенности и агентском договоре (при наличии). Закон не устанавливает ограничений в данном вопросе, а потому можно указать, что в интересах и от имени участника помощник имеет право на:

  • получение аккредитации на ЭТП;
  • подачу заявки для участия в закупке;
  • присутствие при вскрытии конвертов с заявками;
  • подписание и получение экземпляра контракта;
  • подачу жалобы в ФАС и участие в ее рассмотрении.

Кроме вышеуказанных документов, права посредников могут быть прописаны и в самом контракте. Здесь же указывают и действия, которые они могут совершать при исполнении сделки (поставка, приемка продукции, выполнение и сдача работ или услуг).

Как оформить правоотношения: пошаговая инструкция

Чтобы для споров не возникало оснований, потенциальному поставщику следует выполнить следующие шаги:

  1. Найти организацию, которая сможет оказать требуемый для участия в закупках спектр услуг.
  2. Заключить с ней агентский договор при необходимости (обязательно указать, от чьего имени будет действовать агент, а также его полномочия).
  3. Выписать доверенность на имя посредника, прописать в ней действия, которые он вправе выполнять.
  4. Приложить документы, указанные в п. 2 и 3, к пакету бумаг, передаваемых оператору ЭТП (для аккредитации).
  5. Включить документы, указанные в п. 2 и 3, в состав заявки (для участия в торгах).
  6. Предъявить заказчику бумаги из п. 2 и 3 (по требованию).

Если речь идет уже о выполнении условий сделки, то здесь в дополнение к п. 1-3 необходимо:

  1. Изучить тендерную документацию на предмет запретов на привлечение субподрядчиков.
  2. Удостовериться в наличии у помощника разрешительных документов для исполнения обязательств (лицензии, допуски), получить их копии.
  3. Известить заказчика о привлечении посредников.

Источник: https://goscontract.info/shkola-goszakupok/kak-privlech-posrednika-k-ispolneniyu-goskontrakta

Участие в торгах по банкротству по агентскому договору

участие в торгах по агентскому договору

С целью максимально быстрой реализации имущества должников регулярно проводятся электронные торги по банкротству. Они представляют собой открытый аукцион, в котором может поучаствовать любой желающий, будь то организация или частное лицо. Побеждает в торгах тот участник, чья денежная ставка оказалось самой высокой. При этом шаг, с которым идет повышение ставок, и изначальную стоимость лота устанавливают организаторы.

Главной особенностью аукционов по банкротству является то, что на них можно очень дешево купить самое разное имущество. В среднем лоты уходят минимум на 25-65% дешевле своей средней рыночной стоимости. Верхнего же порога нет, и в некоторых ситуациях имущество можно приобрести на 99% дешевле его реальной цены. Связано это с тем, что в интересах организаторов аукциона как можно быстрее продать имущество должника, тем самым погасив его долги.

Где проводятся?

Проводятся аукционы на специальных электронных торговых площадках (ЭТП), которые имеют лицензию на предоставление подобных услуг. Чтобы подать заявку на участие, необходимо иметь настроенную цифровую подпись и пройти аккредитацию на площадке, где проводятся торги.

Что можно купить?

Имущество с торгов по банкротству продается самое разное:

  • Дома, квартиры, садовые участки, земельные участки, комнаты в коммуналках, офисы и другая недвижимость;
  • Ценные бумаги юридических и физических лиц;
  • Погрузчики, трактора и другая спецтехника;
  • Разное профессиональное оборудование;
  • Бытовая техника;
  • Заводы;
  • Автотранспорт;
  • Дебиторские задолженности;
  • Товарные знаки компаний.

Другими словами, участие в торгах на электронных площадках дает возможность купить любое имущество, имеющее материальную ценность.

Участвовать самому или через брокера?

Новички, не знающие всех нюансов торгов, могут не пройти аккредитацию на ЭТП, не проверить лот или банально упустить выгодный лот из-за отсутствия опыта. Поэтому во многих случаях выгодно обращаться за помощью в участии в торгах по банкротству в компанию Expresstorgi. Помощь брокера Вам понадобится, если:

  • Вы не знаете, как участвовать в торгах, но хотите побороться за лот;
  • У Вас нет ЭЦП, и вы не хотите ее покупать;
  • На кону стоит крайне выгодный лот, и Вы хотите повысить шансы на победу;
  • Осталось мало времени, чтобы подать заявку на участие.

Брокер на торгах по банкротству действует исключительно в интересах клиента, и он тщательно готовится к участию в любых торгах.

Почему именно компания Expresstorgi?

У нашей компании многолетний опыт участия в аукционах по банкротству на всех известных торговых площадках. У нас работают только квалифицированные специалисты, которые находят индивидуальный подход к каждому клиенту. С нами Ваши шансы получить недвижимость с торгов по банкротству значительно возрастают. Обращайтесь в компанию Expresstorgi, если хотите, чтобы Ваши интересы на торгах представляли настоящие профессионалы в этой области.

Участие в торгах по банкротству с агентом позволит приобрести имущество банкротов по максимально выгодной цене. Агенты на торгах — профессиональные участники торгов, которые  знакомы с тонкостями законодательства и особенностями регламента электронных торговых площадок —  заявки на участие в аукционе по банкротству одобряют в 100% случаев. Наши агенты на торгах по банкротству предлагают комплексное сопровождение «под ключ»:

  Агентский договор на торгах

Агентский договор на тогах составляется индивидуально, в зависимости от выбранного тарифа услуги агента на торгах, Ваших задач и особенностей площадки, на которой будут проходить торги по банкротству. После получения Вашей заявки, наш агент уточняет все нюансы и составляет агентский договор. Вы можете принимать участие в торгах от своего имени или от имени агента. Все действия агента на торгах строго регламентированы, что прописывается в агентском договоре.

   Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13. 

Источник: https://ExpressTorgi.ru/uchastie-v-torgah-po-bankrotstvu-s-agentom

Услуги по участию в электронных торгах по банкротству через агента

участие в торгах по агентскому договору

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству — это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене.

Участие в электронных торгах по банкротству через агента— это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в  электронных торгах, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента— это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем нужен агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов, как правило,  очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента, т.к.

наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства.

Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

  • цена предложения ниже, чем у конкурентов;
  • время подачи заявки позже конкурентов;
  • законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента);
  • незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента).

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона или «схему недопущения ненужных покупателей на торги», наша компания может по дополнительной договоренности подготовить заявления для обращения в суд и с требованием признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба. К счастью, мы накопили большую положительную практику по оспариванию нелегитимных торгов.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента — это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов (в нашей практике подобные судебные процессы вообще отсутствуют). В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда, который подтвердил мнение трех нижестоящих судов.

В другом деле, рассмотренном ВАС РФ, а именно в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г. говорится, что «ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента». Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.

В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выиграл» на торгах агент.

Источник: https://legionlegal.ru/services/uslugi-po-uchastiyu-v-elektronnyh-torgah-po-bankrotstvu-cherez-agenta

Агентский договор на участие в торгах по банкротству образец

участие в торгах по агентскому договору

Агентский договор на участие в торгах по банкротству образец

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Торги по банкротству по агентскому договору предполагают, что Для вас не нужно растрачивать средства и время на получение цифровой подписи и регистрацию на электрической площадке. Это очень комфортно в случае, когда предусматривается единоразовое роль в процедуре торгов по банкротству.

В услугу заходит подготовка и подача заявки для роли в торгах, подача ценового предложения на покупку лота на избранной торговой площадке по доверенности от Вашего имени.

Участие в торгах по банкротству по агентскому договору или доверенности

✔ Формирование полного пакета документов для подачи заявки.

Выстраивание тактически правильного предложения о стоимости, включающее в себя хорошо выбранное для победы время подачи цены, и рациональной стратегии ведения конкуренции с другими участниками торгов.

Участие в торгах

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

в качестве посредника по агентскому договору

Как верно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от собственного имени.

Вы должны приложить ИНН, паспорт и документ подтверждающий перечисление задатка от физ.Лица, посредником которого Вы являетесь.

6. Бланк запроса по торгам нежилой недвижимости

10. Эталон заявки на 1-ые и повторные торги

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Первая покупка с торгов по банкротству

Потом я его изменил на более действенный (см. Практическую часть книжки), но на первых порах воспользовался только им.

Позже был звонок конкурсному и встреча с ним для заключения контракта. Трубку он все-же стал брать. После перечисления оставшейся суммы мы съездили в регпалату и оформили сделку. Так я заполучил собственный 1-ый опыт в торгах по банкротству.

Другими словами цель была узнать все законы, которые регулируют эти дела меж сторонами.

Это НЕ текст (цитаты) статьи, а мои выводы , ниже есть ссылка на оригинал

Заявка на участие в торгах по реализации имущества (активов) должника

Исследовав уведомление от «___»________ ___ г. В ____________ о проведении торгов по продаже ______________________, заявляет (заявляю) о собственном намерении участвовать в объявленных торгах и выполнить все условия, которые предусмотрены в уведомлении.

Обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем торгов подписать в денек проведения торгов протокол о результатах торгов, заключить ________________ по итогам торгов.

Образец агентский договор на участие в электронных торговых аукционах

участие в торгах по агентскому договору

  • — аккредитация на ЭТП с электронной подписью представителя;
  • — корректировка предложения цены лота в ходе торгов (для аукциона);
  • — подача заявки по времени (для публичного предложения).

Договор и условия сотрудничества направляются покупателю по электронной почте после получения заявки на приобретение имущества. В качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Рекомендуется для имущества, подлежащего государственной регистрации.

Порядок работы с персональным менеджером Имущество можно подобрать по желаемым параметрам или по региону местонахождения.

Пакет документов на торги готовится в соответствии с требованиям ст.

110 ФЗ №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

Принимать участие в торгах могут физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Список документов для участия в торгах.

1. Копия паспорта — все страницы, включая обложку. 2. Свидетельство ИНН физического лица. 3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (шаблон доверенности предоставят наши специалисты).

4. Реквизиты лицевого счета в банке (можно счет пластиковой карты). 5. Номер СНИЛС (скан предоставлять не нужно). Для индивидуальных предпринимателей: 1.

Выписка ЕГРИП не старше 3 недель с отметкой налоговой. 2. Копия паспорта все страницы включая обложку. 4. Доверенность на представителя заверенная печатью (шаблон доверенности предоставят наши специалисты).

5. Карту партнера с реквизитами в электронном виде.

1. Выписка ЕГРЮЛ, не старше 3 недель с отметкой налоговой.

Агентский договор на участие в тендере

1.1.

Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок. Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему. Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Участие в торгах по договору поручения

Подскажите, пожалуйста, по аналогичной теме ситуации. Участвовал в торгах по продаже недвижимости как физлицо от своего имени, признан победителем, ДКП еще не заключался.

Хотелось бы оформить имущество на третье лицо (мой брат).

Возможно ли сделать это в данной ситуации без оформления имущества на мое имя, представив договор поручения? Первый вариант, как Вы говорите — договор поручения или агентский договор Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП.

Администратор электронной площадки Арб.управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня — то и договор заключат со мной. Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.

регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно? Администратор электронной площадки Арб.

управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня — то и договор заключат со мной.

Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно?

Требуется обойтись без оформления на мое имя, а сразу сделать на брата.

Участие в торгах без ЭЦП

Наличие агентского договора даёт агенту законную возможность участвуя в торгах представлять ваши интересы.

Поэтому, если вы хотите избежать заморочек с ЭЦП, ЭТП, различными регистрациями, тонкостями в оформлении документов, настройкой программного обеспечения и т.п. – заключите агентский договор и сосредоточьтесь на своём бизнесе.

Для того, чтобы реализовать схему агентского представительства на торгах, необходимо грамотно оформить и закрепить взаимоотношения агента с принципалом.

Для этого используется агентский договор. Необходимым считаю отметить, что в рамках исполнения агентского договора агент не распоряжается вашими денежными средствами.

Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Разве агентский договор не является таким документом?

После победы на торгах, договор уже подписывается с претендентом непосредственно. задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору?

или документы должны быть агента и принципала?

3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец Необходимо подготовить письменный акцепт и в нем прописать, что вы действуйте в интересах лица интересы, которого Вы представляете.

Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени?

Нужен образец вам необходимо получить нотариально заверенную доверенность, но если Вы действуйте в интересах юр.

Соглашение об участии в аукционе

Каждый договор заключается по типовому стандарту. Но есть определенные пункты, характерные для отдельного вида соглашений.

также имеет ряд особенностей. Среди них:

  • наличие двух сторон – аукционера и продавца;
  • далее следует предмет соглашения;
  • третьим пунктом идут обязанности продавца и аукционера, а также их права;
  • вознаграждение одной из сторон – аукционеру;
  • ответственность.

Здесь указывается, в какой период аукционер будет проводить аукцион.

Продавец предоставляет другой стороне свои товары и указывает сумму, за которую они будут продаваться.

, именуемое в дальнейшем «Аукционер» в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.1.

Аукционер проводит в в период с « » года до « » года публичную продажу товаров Продавца за наивысшую цену, а Продавец предоставляет свои товары для продажи.

2.1. Предоставляет за дней до открытия аукциона индивидуально-определенные товары, либо партии товаров (лоты) в соответствии с перечнем прилагаемым к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

3.2. Выплачивает Продавцу в течение дней причитающуюся ему сумму.

5.1. Ответственность Аукционера и Продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору регламентируется действующим законодательством, Правилами аукционной продажи и настоящим договором.

Оставьте , и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить к документу «Образец.

Агентское соглашение», а также задать вопросы, связанные с ним. Если вы хотите оставить с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы Очень толковый договор и сайт Приветствую! Оптимальный вариант,спасибо. Спасибо, ваша оценка учтена.

Также вы можете оставить к своей оценке. Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе — это юристы, кодексы и бланки Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Участие в торгах по банкротству с агентом

участие в торгах по агентскому договору
/ Участие в торгах по агентскому договору

Электронные торги по банкротству – это система торгов, которая проводится в электронном виде. Она проводится для того, чтобы в максимально короткие сроки распродать имущество должника. Зачастую лоты продаются намного дешевле своей реальной цены, связано это с желанием быстрее избавиться от имущества и погасить долги должника перед кредиторами.

Аукционы по банкротству и публичные торги проходят на специальных электронных торговых площадках. Их насчитывается около 50, и каждая из них выдвигает собственные требования при подаче документов. И с каждой из них есть свои нюансы работы.

Важной особенностью электронных торгов по банкротству является то, что принять участие в них может абсолютно любой человек, нужно лишь выполнить несколько условий и пройти процедуру регистрации на торгах. Победителем торгов становится лицо, предложившее наибольшую цену. Повышение цены участниками идет с определенным шагом, который устанавливается организаторами аукциона заранее.

Какое имущество распродается с торгов по банкротству?

На торгах выставляются самые разные лоты, которые могут заинтересовать любого человека:

  • Квартиры, дачи, дома, офисы, промышленные здания, коммерческие помещения и любая другая недвижимость;
  • Легковые авто, грузовой транспорт, мотоциклы;
  • Права требований;
  • Тракторы, погрузчики, комбайны и другая спецтехника;
  • Ценные бумаги;
  • Бытовая техника;
  • Оборудование и многое другое.

С торгов может продаваться все, что имеет какую-то материальную ценность.

Как участвовать?

Для участия в торгах на электронных площадках необходимо выполнить несколько простых казалось бы действий. На самом же деле, те, кто впервые сталкиваются с процедурой регистрации на аукционе, очень часто не могут зарегистрироваться даже после нескольких попыток.

Во-первых, нужно получить и сделать правильные настройки электронной подписи, являющейся электронным аналогом обычной подписи. Во-вторых, необходимо найти лот, проверить его и подать заявку на участие в торгах, где он выставляется. Перед подачей заявки нужно пройти аккредитацию на ЭТП.

Очень часто площадки отказывают по разным несущественным причинам.

Учитывая сложности, с которыми приходится сталкиваться, новичкам гораздо проще участвовать в торгах по банкротству через брокера. Для этого нужно обратиться за помощью в Etp Torgi, где работают квалифицированные специалисты, знающие все об электронных торгах.

Etp Torgi – помощь в участии в торгах по банкротству

Компания оказывает широкий спектр услуг участия в торгах, в том числе комплексное сопровождение. Вам не придется делать ровным счетом ничего, всю работу выполняет брокер. Он использует свою ЭЦП, а на аукционе действует только в Ваших интересах.

Если Вы нацелены выгодно купить транспортное средство, оборудование, технику или недвижимость с торгов по банкротству, то лучше сразу обращаться к профессионалам. Вам не придется изучать законодательство, проходить сложные этапы регистрации для участия и рисковать получить отказ.

При этом с агентом шансы выиграть лот сильно возрастают.

Участие в торгах по банкротству с агентом  – выгодный способ приобретения высоколиквидных активов. Значительный дисконт и опыт агента на торгах позволит Вам  приобрести имущество должников по цене существенно ниже рыночной стоимости

Торги по банкротству – сложная процедура, осуществляемая на основании целого ряда нормативных актов. Самостоятельное участие в торгах по банкротству без помощи  агента может приводить к ошибкам, потере средств и непродуктивному использованию времени.

Агенты на торгах оказывают услуги комплексного сопровождения на аукционах по банкротству.  

В числе участников торгов и аукционов по банкротству могут быть:

  • организации и физические лица из Москвы и удалённых регионов РФ;
  • компании, осуществляющие различные виды деятельности в любом масштабе;
  • индивидуальные предприниматели.

Агентский договор по торгам по банкротству

Агентский договор по торгам по банкротству обеспечивает комплексное сопровождение в торгах на всех этапах и помощь квалифицированных специалистов, обладающих значительным опытом и практическими знаниями в данной сфере.

Участие агента на торгах по банкротству позволяет экономить время и средства, освобождает от необходимости изучать законодательство, особенности функционала площадки и значительно повышает шансы приобретения выгодного лота.

Агентский договор на участие в торгах заключается согласно требованиям действующего законодательства и позволяет агенту на торгах по банкротству принимать участие как от Вашего, так и от своего имени.

Данный вид агентского участия в торгах особенно востребован, когда не получена аккредитации на электронной торговой площадке по банкротству и отсутствует ЭЦП. Агент на торгах воспользуется своей ЭЦП для подачи заявки на участие в аукционе. При этом, агент по банкротству будет действовать в Ваших интересах по согласованной стратегии, не имея никакого отношения к выигранному лоту. 

Вы можете выбрать пакет услуг агентского участия по своему усмотрению: за фиксированную оплату или за агентское вознаграждение в случае Вашей победы. Все детали оказания услуг участия в торгах прописываются в агентском договоре по торгам по банкротству.         

Источник: https://EtpTorgi.ru/uchastie-v-torgah-po-bankrotstvu-s-agentom

Агент в торгах по банкротству

участие в торгах по агентскому договору

Агентское сопровождение на торгах по банкротству нужно любому человеку, который совсем не имеет или имеет слишком мало опыта участия в подобных аукционах.

Как правило, новички даже не успевают должным образом оформить заявку и подготовить все необходимые документы, из-за чего в итоге упускают выгодный лот.

Кроме того, чтобы участвовать в торгах, нужно получить и настроить электронную подпись, пройти сложную процедуру аккредитации, предварительно изучив объект, на который будет делаться ставка.

Нередко происходят ситуации, когда человеку все же удается выполнить все требования, принять участие в торгах и даже выиграть. И даже в таком случае есть определенные риски, ведь предварительно нужно е изучить имущество, которое выставлено на аукцион. Например, если это недвижимость, то на ней может оказаться сложное обременение. Чтобы исключить любые риски и гарантированно принять участие в аукционе, и нужно участие агента в торгах по банкротству.

Как это происходит?

В первую очередь необходимо найти подходящий лот и по возможности изучить его, а также действующее законодательство. Профессиональные брокеры могут по много часов тратить только на то, чтобы найти действительно выгодный лот, который будет «чистым», а его цена будет на порядок ниже рыночной. После того, как Вы выбрали подходящее имущество, необходимо:

1. Отправить нам торги, на которых выставляется интересующий Вас лот.

2. Наши специалисты внимательно изучают торги и сам лот, и если все в порядке, то заключают с Вами договор агентского сопровождения. Это значит, что торги по банкротству будут проходить через агента нашей компании. Он представляет на аукционе Ваши интересы, ставя при этом свою ЭЦП.

3. Мы принимаем участие в торгах.

4. В случае победы вы получаете свой лот.

При этом вы гарантированно получаете свои деньги назад, если лот по какой-либо причине не был выигран. Причин может быть множество, но основной из них является нецелесообразность участия. Другими словами, один из участников предложил цену, которую не выгодно перебивать.

Почему выбирают именно нашу компанию?

Наша компания – это один из лидеров на рынке агентского сопровождения электронных торгов. И на это есть немало причин:

  • Ежедневно подаем более 20 заявок на участие в аукционах;
  • Более десяти лет опыта;
  • Наши брокеры имеют собственные выигрышные стратегии участия в торгах, позволяющие им побеждать;
  • Гарантированный возврат денег в случае, если лот не будет получен;
  • Мы берем все заботы по участию в торгах на свои плечи, Вам не нужно беспокоиться ни о чем;
  • Демократичные цены.

Чтобы принять участие в торгах по агентскому договору, заполните заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами. Наши специалисты являются гарантией того, что все пройдет гладко, и они в разы увеличат Ваши шансы получить нужный лот по минимально возможной ставке.

Агент на торгах по банкротству: выгодный способ приобретения имущества

Агент на торгах по банкротству оказывает услуги по комплексному сопровождению в аукционах по банкротству. Если у Вас нет опыта или времени для участия в торгах и аукционах , воспользуйтесь  услугами агента на торгах, который разработает индивидуальную тактику участия в аукционе, в зависимости от Ваших пожеланий.

Услуги агента на торгах, согласно агентскому договору включают в себя: 

  • подачу заявки на участие в торгах
  • аккредитацию на ЭТП
  • подготовку заявки и пакета документов, необходимых для участия в аукционе
  • участие в торгах агента по банкротству
  • помощь в оформлении договора с конкурсным управляющим

Источник: https://TorgiEtp.ru/agent-na-torgah-po-bankrotstvu

Способы участия в торгах в интересах клиента

участие в торгах по агентскому договору

Наша компания осуществляет сопровождение клиентов на торгах по банкротству на основании заключенного Агентского договора. Данная деятельность регламентируется статьёй № 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В зависимости от ситуации и пожеланий клиента, возможны следующие способы представления Ваших интересов на аукционах по продаже или аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости напрямую от города Москвы, а так же в торгах по банкротству:

1-й Способ представления Ваших интересов на торгах по банкротству

Участие в торгах в качестве Агента Клиента от имени Клиента, т.е. Вас. В данном случае:

  • Заключается Агентский договор;
  • Клиент предоставляет доверенность на участие в торгах необходимого образца;
  • Мы регистрируемся на соответствующей электронно-торговой площадке (ЭТП) в качестве Агента Клиента. Для этого от клиента потребуются необходимые для такой регистрации документы в зависимости, является клиент физическим или юридическим лицом.

Внимание! На регистрацию нас в качестве Агента на ЭТП может потребоваться время (от 1 до 5 рабочих дней). Конкретно необходимое время для регистрации зависит исключительно от торговой площадки.

Все документы при подаче заявки на регистрацию в качестве Агента, а так же сама заявка на участие в торгах и приложенные к ней документы подписываются нашей квалифицированной электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Клиенту, т.е. Вам оформлять ЭЦП не нужно.

При таком порядке представления интересов Клиента, в протоколе подведения итогов торгов будет указан именно Клиент, а не Агент. В случае признания клиента победителем торгов, договор купли-продажи, в обязательном порядке, будет заключен именно с Клиентом, т.е. с Вами.

После подписания договора купли-продажи, а так же оплаты за купленный лот за минусом ранее внесенного задатка, Вы вправе распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Данный способ участия в торгах является наиболее предпочтительным, так как все итоговые документы выходят, исключительно, именно на Вас.  

2-й Способ представления Ваших интересов на торгах по банкротству

Участие в торгах в интересах клиента, т.е. Вас от нашего имени. В данном случае:

  • Заключается Агентский договор;
  • Клиент предоставляет доверенность на участие в торгах необходимого образца;
  • Мы подаем заявку на участие в торгах по выбранному лоту на основании уже имеющейся у нас регистрации и аккредитации на соответствующей электронно-торговой площадке (ЭТП) и подписываем её своей квалифицированной электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Наличие ЭЦП у клиента, т.е. у Вас, как и в первом способе не нужно.

При таком порядке представления интересов Клиента, т.е. Вас, протокол подведения итогов торгов выйдет на Нас, а вот в части подписания договора купли-продажи возможно два варианта:

  1. Конкурсный (финансовый) управляющий пойдет навстречу, и подпишет договор купли-продажи непосредственно с Вами;

  2. Конкурсный (финансовый) управляющий не пойдет навстречу и будет настаивать на подписании договора купли-продажи с непосредственным участником торгов, в этом случае, договор купли-продажи придется подписать Нам, а Вам, в свою очередь, придётся оформлять право собственности на купленный лот на основании договора, подписанного Нами и Агентского договора, что может вызвать определенные трудности, при обращении в соответствующий государственный регистрирующий орган.

По какому из этих 2-х вариантов развития событий пойдет конкурсный (финансовый) управляющий, зависит исключительно от него. Иными словами, гарантией того или иного варианта развития событий являются только слова управляющего и ничего более, а слова, как говорится, к делу не пришьешь.

Единственным плюсом данного способа является экономия времени на регистрации Нас в качестве Агента на ЭТП, но выбор всегда остается за Клиентом.

Цены на услуги

Источник: https://tender-ast.ru/uslugi/soprovozhdenie-torgov-po-agentskomu-dogovoru/sposoby-uchastiya-v-torgakh-v-interesakh-klienta/

Агент на торгах

участие в торгах по агентскому договору

Каждый день на десятках электронных площадок проходит большое количество электронных торгов по банкротству. На них выставляется имущество должников, и побороться за него может любой желающий, будь то организация или частное лицо.

Имущество стараются продать как можно быстрее, поэтому выставляют на него цену ниже рыночной. Лот забирает участник торгов, сделавший наибольшую ставку. Таким образом, между участниками идет борьба, как при обычном аукционе.

Но только в электронных аукционах намного больше тонкостей и нюансов.

Что нужно для участия в торгах?

Наша компания предоставляет услугу агентского сопровождения на торгах по банкротству. Такая услуга подразумевает, что Ваши интересы на торгах будет представлять профессиональный брокер с большим опытом работы и высокой квалификацией. Если же участвовать самому, то нужно:

  • Найти подходящий лот и проверить его. Перед торгами нужно точно понимать, что за этот лот стоит бороться, и у него нет никаких «сюрпризов». На проверку нужно потратить немало времени и сил.
  • Купить и настроить цифровую подпись, если ее нет.
  • Зарегистрироваться на ЭТП, на которой будет проходить аукцион, собрать все необходимые документы и пройти аккредитацию. Разные площадки выдвигают свои требования к документам, и имеют разные сроки рассмотрения заявок на участие.
  • Оплатить задаток.
  • Участвовать в торгах, стараясь выиграть лот с минимальными затратами.

Новички, как правило, не разбираются во всех многочисленных нюансах, поэтому им намного проще и выгоднее обратиться за помощью к профессионалам. Участие в торгах по агентскому договору существенно повышает Ваши шансы на победу, ведь на аукционе Вас будет представлять грамотный и опытный специалист. Он предварительно разрабатывает свою стратегию с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей лота.

Почему стоит обращаться именно в компанию Expresstorgi?

Мы являемся одним из лидеров в области электронных торгов. К нам обращаются для участия нашего агента в торгах по банкротству по разным причинам:

  • Чтобы повысить свои шансы на победу, особенно когда на кону стоит крайне выгодный лот;
  • Когда не хотят тратить время и нервы для прохождения всех процедур;
  • Если участвуют первый раз и не имеют ЭЦП;
  • Когда хотят гарантированно принять участие в торгах.

Наша компания имеет многолетний опыт участия в торгах по банкротству на всех существующих ЭТП. При заказе комплексной услуги мы берем фиксированную ставку и возвращаем ее в том случае, если не выиграем лот. Таким образом, наши клиенты ничем не рискуют: в случае поражения деньги им возвращаются в полном объеме, а в случае победы они получают выгодный лот и платят нам за наши услуги.

Хотите поучаствовать в торгах по банкротству через грамотного агента, который разработает собственную стратегию ставок и значительно повысит Ваши шансы на победу? Тогда обращайтесь в компанию Expresstorgi!

Приобретайте ликвидное имущество должника с участием агента!

Участие в торгах по банкротству — заманчивая идея, но процедура торгов осложняется множеством нюансов. При отсутствии опыта в данной сфере, Вы рискуете потерять свое время и деньги, так и не достигнув положительного результата.

Если Вы не хотите рисковать но желаете участвовать в торгах по банкротству, обратитесь за помощью к  агенту по банкротству. Мы оказываем услугу по сопровождению торгов и участию в них. Агенты работают с клиентами не только в Москве, но и в других регионах России дистанционно.

К нам обращаются организации, индивидуальные предприниматели, частные лица — нам удается помочь всем.

           Участие  в электронных торгах по банкротству с агентом:

— принимайте участие в аукционах по банкротству в течении 3х часов

— наличие агентского договора на торгах дает возможность участвовать в аукционах по банкротству без покупки ЭЦП и регистрации на электронной торговой площадке 

— услуга агента позволяет принять участие в торгах по банкротству от своего имени или от имени агента. Действия агента на торгах абсолютно законны, что подтверждает действующее законодательство  

Источник: https://TorgiExpert.ru/agent-na-torgah

Агентский договор: просто о сложном

участие в торгах по агентскому договору

На практике возникают вопросы не только в связи распределением прав и обязанностей сторон по договору, определением размера вознаграждения, но и такие, не связанные с предпринимательским характером отношений сторон вопросы как деловая цель выбора агентской модели взаимоотношений, особенности налогообложения и документальное подтверждение отношений. Именно в них мы и попробуем разобраться.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В случае, если агент действует от своего имени, к отношениям применяются правила о договоре комиссии   Агент самостоятельно, от своего имени, ведет переговоры, заключает договоры с третьими лицами. При этом из содержания этих договоров может не следовать, что он действует как агент.

Если же агент действует от имени принципала, то к отношениям применяются правила о договоре поручения В этом случае агент действует по доверенности.

Исходя из формулировки ст.1005 ГК РФ возникают вопросы к определению понятия «за счет принципала». Означает ли это, что все расходы, понесенные агентом, подлежат в обязательном порядке отражению в отчете агента и компенсации со стороны принципала (сверх агентского вознаграждения)?

Полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в целях заключения договора в каждом случае.

Прежде всего, формулировка ГК РФ о совершении сделок в рамках агентского договора «за счет комитента» означает, что принципал предоставляет собственное имущество для реализации. Поэтому предпринимательский риск, т. е. вероятность получения прибыли или получения убытков, ложится на него как на собственника реализуемого товара (имущества).

Конечно, в агентском договоре может быть предусмотрена компенсация некоторых видов затрат агента, на которые он не может влиять. Например, на аренду склада или рекламу.

С другой стороны, осуществление этих затрат агентом из своего вознаграждения отвечает рисковому (предпринимательскому) характеру и его деятельности: он сам определяет количество своих сотрудников, способы продвижения и рекламы, площадь и расположение склада и т.п. факторы, которые объективно влияют на финансовые показатели сотрудничества.

По сравнению с договором поставки использование агентского договора (по модели договора комиссии) может иметь следующие преимущества:

1) Товар остается в собственности Принципала до момента его реализации конечным покупателям. Вся выручка также является собственностью Принципала и подлежит перечислению на его расчетный счет в сроки, согласованные сторонами в договоре, агент же получает только вознаграждение.

Это является достаточно важным обстоятельством с точки зрения имущественной безопасности Принципала, который не может быть на 100 % уверен в своем агенте. Например, одновременно с реализацией продукции Принципала агент может заниматься реализацией собственной продукции.

В этом случае на имущество нашего Принципала не может быть обращено взыскание по собственным долгам Агента, Принципал может забрать свой товар (имущество) в любой момент.

Соответственно, предъявление претензий к Агенту не будет иметь имущественных последствий для основной компании.

2) Учитывая, что товарные остатки являются собственностью Принципала, он может нарабатывать «кредитную историю», брать кредиты под эти товарные запасы.

3) В рамках договора можно полностью прописать стандарты продвижения, рекламы, обслуживания клиентов (начиная от оформления офиса и внешнего вида сотрудников и до сроков реагирования на запросы покупателей, обязанности проведения предпродажной подготовки и т.п.).

4) Агентский договор позволяет варьировать вознаграждение за счет того, что можно возлагать различные функции на его стороны, определять условия увеличения и уменьшения размера вознаграждения в зависимости от показателей деятельности, выполнения отдельных ключевых задач.

Следует иметь в виду, что есть ограничения на использование агентского договора в некоторых сферах деятельности.

Например, ФЗ «Об ограничении монополистической деятельности и конкуренции на товарных рынках» содержит запрет на использование в секторе торговли продуктами питания договора комиссии а именно не допускается, чтобы магазины выступали комиссионерами, то есть брали товар на реализацию с возможностью в любое время его вернуть.

Видимо, тем самым защищаются интересы производителей, однако равнозначные по смыслу положения по соглашению сторон могут быть включены в договор поставки (например, о возможности возврата продукции поставщику по истечении срока реализации).

Также есть запрет на использование агентского договора в сферах с ограниченным перечнем «игроков» (газоснабжение и энергоснабжение). Это выглядит обоснованным, поскольку зачастую потребители лишены права выбирать ресурсоснабжающую организацию в конкретном месте, поэтому наличие агента в этих отношениях необоснованно.

Особенности налогообложения и документооборота при заключении агентского договора

По смыслу Гражданского кодекса РФ, принципал, передавая товар на реализацию агенту (посреднику), остается его собственником до момента реализации конечному покупателю. Агент, принимая товар на реализацию, действует от своего имени, но в интересах и за счет принципала.

В связи с этим на Агента возложена обязанность выставления покупателям счетов-фактур в случае, если принципал применяет ОСН.

Применяемая самим агентом система налогообложения не изменяет этой обязанности и влияет только на налогообложение доходов самого агента (которое состоит из вознаграждения за оказанные услуги).

Передача товара от Принципала Агенту не является реализацией, соответственно счет-фактура при этом не составляется.

Учитывая, что продажа товара осуществляется все-таки принципалом с привлечением посредника вся выручка от реализации должна быть учтена им при исчислении налога на прибыль и НДС. Агент вознаграждается из доходов принципала. Таким образом, если агент применяет УСН для принципала его вознаграждение будет безНДС-ным расходом. Агент при налогообложении учитывает только свое вознаграждение и произведенные некомпенсируемые принципалом расходы.

Счета-фактуры, выставленные Агентом своим покупателям, указываются только в Журнале учета полученных и выставленных счетов-фактур, не регистрируются им в своей Книге продаж (абз.6 п.20 Правил ведения книги продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137), а передаются Принципалу вместе с Отчетом Агента и учитываются принципалом.

Если агент применяет общую систему налогообложения, на сумму своего вознаграждения он составляет счет-фактуру.

Обращаем внимание на следующий момент. Принципал вправе установить цену, не ниже которой товар должен быть реализован конечным покупателям. В случае, если товар продается на более выгодных условиях, дополнительная выгода делится поровну между Принципалом и Агентом, если иное не предусмотрено договором.

Это относится к правилам определения вознаграждения агента, но не отражается на налоговом  учете сторон договора! В любом случае вся сумма, полученная агентом от покупателей товара, учитывается принципалом в составе своей выручки.

Однако на практике встречаются случаи, когда сумма превышения цены реализации товара над стоимостью, указанной принципалом при передаче товара (назовем ее рекомендуемой ценой для реализации), не учитывается принципалом в составе налоговой базы для исчисления налога на прибыль и НДС.

Агентский договор глазами налогового органа

Наряду с перечисленными выше преимуществами использования агентского договора в деловой практике, он также хорошо известен контролирующим органам (в т.ч. налоговым) как инструмент оптимизации, при котором разделение функций принципала (собственника товара) и агента носит искусственный характер, единственной целью которого является только оптимизация налогов с доходов.

Внимание налоговых органов, как правило, привлекают следующие случаи:

— Применение агентом специального налогового режима;

— Наличие у агента признаков фирмы — «однодневки»;

— В качестве агента выступает иностранная организация.

Основные требования к подтверждению реальности агентский отношений:

1) Подтверждение деловой цели заключения договора, например:

— Расширение территории присутствия Принципала;

— Работа с отдельными категориями покупателей (или поставщиков), которые не могут быть охвачены Принципалом самостоятельно.

2) Самостоятельное ведение агентом своей деятельности, наличие необходимых ресурсов, компетенции. У налогового органа не должны возникнуть сомнения, что переданные агенту функции выполняются Принципалом самостоятельно.

3) Своевременное оформление актов и отчетов агента об исполнении договора, из которых должно следовать, какие юридические и иные действия совершал агент в рамках агентского договора.

На необходимость наличия отчетов указано в ст.1008 ГК РФ: в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

При этом особенно важно, чтобы содержание отчета соответствовало фактическим взаимоотношениям сторон! Например, заключение через агента договора с покупателем/поставщиком, с которым и ранее существовали деловые взаимоотношения, а также активное участие в переговорах сотрудников Принципала, наверняка вызовет вопросы инспекторов о деловой цели привлечения агента.

Достаточно красноречиво по этому поводу высказался Президиум ВАС РФ  в постановлении от 14.02.2012 по делу № А68-3288/09: «Инспекцией представлены доказательства, опровергающие участие иностранной компании в качестве агента общества в отношениях по поставке продукции украинскому предприятию. Так между украинским предприятием и обществом существовали взаимоотношения до 2005 года, инициатива заключения контракта на поставку путевых машин исходила от украинского предприятия.

Контракт на поставку продукции заключен при участии должностных лиц общества и украинского предприятия, которые непосредственно вели переговоры об условиях поставки. Для решения технических вопросов при подготовке контракта должностные лица общества (директор по экономике и директор по маркетингу) неоднократно направлялись в командировки в город Киев.

Отчеты о результатах этих командировок свидетельствуют о том, что указанный контракт заключен обществом без участия иностранной компании

Каких-либо отчетов, из содержания которых усматривалось бы участие иностранной компании в поисках покупателей продукции общества, ведении переговоров и заключении договоров на реализацию этой продукции, раскрывалась бы ее роль в содействии обществу по реализации продукции либо в осуществлении иных действий в интересах общества, не представлено.»

4) Наличие у агентов признаков фирм — «однодневок» также может стать поводом для исключения агентского вознаграждения из состава расходов по налогу на прибыль. Агенты должны нести расходы в рамках исполнения договора, иметь необходимые организационные условия для работы, вести переписку с покупателями (поставщиками) и пр. На это в частности обращает внимание ФАС Уральского округа в постановлении от 16.10.2012 по делу Ф09-9412/12.

Таким образом, агентский договор, как и другие имеющиеся в ГК РФ договорные конструкции, перед их применением должен быть проанализирован как с точки зрения «удобства» в деятельности конкретного бизнеса, так и с точки зрения возможных вопросов контролирующих органов.

Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH

Источник: https://otchetonline.ru/art/yuristu/28995-agentskiy-dogovor-prosto-o-slozhnom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В связи с созданием в интернете специализированных торговых площадок распространение получили агентские договоры на участие в электронных торгах, по условиям которых агенты от лица принципала выступают в роли заказчиков либо поставщиков товаров и услуг..

Электронные торговые площадки — это современный способ быстрой и эффективной торговли, который помогает расширить географию сделок, получить доступ к государственным заказам, сделать взаимодействие сторон прозрачным и сэкономить большое количество временных и человеческих ресурсов. Однако, чтобы участвовать в электронных торгах, нужно не только зарегистрироваться на определенной площадке, но еще и знать особенности проведения таких торгов, в том числе и действующее законодательство. На многих предприятиях подобную функцию доверяют специально обученным работникам, но не все компании могут позволить себе принять в штат такого сотрудника, тем более что иногда необходимость участия в торгах бывает разовой. В таких случаях разумнее привлечь к этой деятельности стороннее лицо — агента, который будет совершать все необходимые действия для участия в электронных торгах.

Согласно агентскому договору принципал может поручить агенту совершать самые различные фактические и юридические действия:

  • зарегистрироваться на электронных площадках;
  • подготавливать всю необходимую документацию;
  • отслеживать интересные и выгодные для принципала лоты;
  • подавать заявки о проведении торгов;
  • подавать заявки на участие в торгах;
  • заключать контракты и т.п.

Участвовать в торгах агент может как от своего имени, так и от принципала — это зависит от условий агентского агентского договора, образец которого представлен в текущем разделе сервиса.

Готовил этот договор для клиента. За основу взял шаблон агентского договор на продажу объекта недвижимости от знакомого риэлтора. Переделал под специфику участия в электронных торгах.

Можете использовать его как образец либо заказать у меня составление аналогичного документа. Напишите, если потребуется помощь. Юридическая консультация и проверка документов на ошибки – бесплатна.

Другие примеры составленных мной документов можно посмотреть в этом разделе.

Важно. Помните, что формы документов из интернета нельзя использовать бездумно без доработки конкретно под вашу ситуацию, поскольку изначально они могли разрабатываться совсем под другие задачи, риски и интересы сторон.

Образец агентского договора на участие в торгах (44-ФЗ и 223-ФЗ)

(Персональные данные изменены или удалены)


АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ТОГАХ (АУКЦИОНЕ) № 1

г. Москва

«___» _____________ 2020 г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович (Паспорт гражданина РФ __________, выдан ____________________________________), именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Станиславский Станислав Станиславович (ИНН 123123123123), именуемый в дальнейшем «Агент», действующий от своего имени на основании записи ЕГРЮЛ о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 123123123123123), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион), принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости: __________________________,

расположенного по адресу: ________________________________________,

с кадастровым номером: ___________________________________________

(далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристика Объекта указывается Сторонами в Приложении №1, которое соответствует аукционной заявке.

Право собственности на Объект подтверждается

________________________________________

1.1.1. Принципал ставит в известность Агента о следующих заключенных им договорах с другими агентами (сторонние агенты) на отчуждение указанного Объекта:

1) Реквизиты (номер, дата, наименование агента, контактный телефон): ___________________________;

2) Реквизиты (номер, дата, наименование агента, контактный телефон): ___________________________;

и наделяет Агента правом взаимодействовать с перечисленными сторонними агентами от его имени в целях согласования действий всех заинтересованных лиц при продаже Объекта, выполнения обязательств Принципала перед сторонними агентами, и учета их интересов.

1.1.2. Агент гарантирует Принципалу и сторонним агентам отсутствие конкуренции с последними по продаже Объекта поскольку:

1) Агент берет на себя обязательство по продаже Объекта исключительно на электронных торгах для государственных и муниципальных нужд (государственным и муниципальным заказчикам) и только в случае отсутствия у Сторон сведений о найденном сторонним агентом покупателе к моменту подачи заявки на участие в аукционе (торгах);

2) Настоящий Договор подлежит расторжению в случае получения Сторонами Договора от сторонних агентов письменного подтверждения о найденном покупателе на Объект и внесении им аванса до подачи заявки на участие в аукционе (торгах) или после ее отклонения;

3) Стороны Договора учли размер вознаграждения стороннего агента (минимальную продажную стоимость объекта по договору, заключенному с ним) при согласовании минимальной продажной цены по настоящему Договору.

1.1.3. Принципал и Агент утверждают продажную стоимость Объекта в размере: ___________________ рублей.

В указанную стоимость, в том числе, входит вознаграждение иных агентов по действующим (не расторгнутым) договорам на отчуждение Объекта, заключенным Принципалом и перечисленным в п. 1.1.1. Договора, в следующем размере: __________________________________________________.

Из них вознаграждение стороннего агента (минимальная продажная стоимость объекта по договору, заключенному между ним и Принципалом): _____________________________.

Агенту принадлежит денежная сумма в качестве вознаграждения, которая будет являться разницей между утвержденной продажной стоимостью Объекта по настоящему Договору и фактической продажной стоимостью Объекта на аукционе (торги).

1.2. По настоящему договору Агент обязуется от имени и за счет Принципала участвовать в торгах (аукционе), в т.ч. в соответствии с условиями нотариальной доверенности выданной Принципалом Агенту, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере, указанном в настоящем Договоре.

1.3. Настоящий Договор заключен на срок с «___» _____________ 2020 г. по «___» ____________ 2020 г.

1.4. Срок действия Договора может быть продлен по письменному соглашению сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. По настоящему договору Агент обязуется совершить следующие действия:

2.1.1. Участвовать в торгах (аукционе) от имени Принципала;

2.1.2. Регулярно информировать Принципала о результатах проведения торгов (аукционов):

2.1.3. Вести переговоры и заключать от имени, за счет и в интересах Принципала договоры, соглашения необходимые для участия в торгах (аукционе);

2.1.4. Оплачивать расходы по заключенным за счет Принципала договорам в счет сумм, поступивших к нему от Принципала для исполнения настоящего Договора, или с последующим предъявлением Принципалу указанных расходов;

2.1.5. Осуществлять любые другие поручения в рамках настоящего Договора.

2.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала.

Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.2.1.  Агент обязан выполнять принятые на себя обязательства лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами.

2.2.2. Все полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу Агент обязан передать Принципалу не позднее 3 рабочих дней.

2.2.3. Агент несет ответственность за сохранность документов, денежных средств, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего Договора.

2.2.4. После исполнения или прекращения настоящего Договора Агент обязан без промедления возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек.

2.3. По настоящему договору Принципал обязуется:

2.3.1. Оформить и выдать Агенту нотариальную доверенность, после подписания настоящего Договора в течение одного рабочего дня;

2.3.2. Обеспечить Агента всем необходимым для выполнения настоящего Договора;

2.3.3. Своевременно и в полном Объеме перечислять Агенту денежные средства для исполнения настоящего Договора;

2.3.4. Без промедления принять от Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с Договором;

2.3.5. Оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором;

2.3.6. Предоставить расчетный счет для перечисления денежных средств, без обременения на него, в т.ч. свободный от ареста государственными службами и иными банковскими организациями;

2.3.7. Принципал обязуется не заключать аналогичных договоров на продажу Объекта с другими агентами.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Агента составляет разница между утвержденной ценой Объекта в соответствии с п. 1.1.3. настоящего Договора и фактической продажной ценой Объекта, которая подтверждается протоколом проведения аукциона.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке: не позднее 3-х банковских дней, с момента перечисления денежных средств Принципалу.

3.3. Принципал перечисляет Агенту денежные средства для оплаты расходов в размере и в порядке согласованной Сторонами настоящего Договора на расчетный счет Агента, который указан в Договоре.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае утраты или не предоставления Принципалу Агентом находящегося у него имущества Принципал или предназначенных для передачи ему денежных средств или иного имущества, Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного или не переданного имущества и (или) суммы денежных средств) и упущенной выгоды.

4.3. Агент несет ответственность перед Принципалом за разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну Принципала в размере убытков, причиненных действиями Агента.

4.4. В случае просрочки предоставления Агенту причитающегося ему вознаграждения Принципал обязан уплатить Агенту пени в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

4.6. В случае если Стороны не пришли к соглашению путем переговоров, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика в установленном порядке.

4.7. Отношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор не может быть прекращен после того как началась процедура проведения торгов (аукциона).

5.2. Принципал вправе отказаться от исполнения настоящего договора, до начала подачи Агентом заявки на торги (аукцион) путем направления письменного уведомления Агенту.

Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора.

В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту распорядиться своими имуществом, находящимся в ведении Агента, и не позднее 2-х дней произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения Договора.

5.3. Агент вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении Агента имуществом. Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом сторонами Договора.

6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал / ____________________________________

Агент / __________________________________

Если Вы ищете юриста для составления договора или иных документов – я к вашим услугам. Примеры составленных мной документов можно посмотреть в этом разделе. Не забудьте сохранить страницу в закладках или в социальных сетях, чтобы не потерять, а также подписаться на новые статьи блога.

Автор — Дмитрий Соколовский, юрист по договорной работе

Телефон 8-953-60-60-702 (WhatsAp, Viber, Telegram)
E-mail: ds@juristt.ru

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector