Агентский договор по оплате водоотведения

Агентский договор . на оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения г. место заключения договора полное наименование арендодателя

Агентский договор на оказание посреднических услуг по оплате водоотведению

Агентский договор

. на оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения Г.

[место заключения договора] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны и 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ресурсоснабжающей организацией (Водоканал).

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает с Водоканалом договор на предоставление коммунальных услуг — холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (отвод бытовых стоков).

1.3. Арендодатель приобретает для Арендатора услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающей организацией, а Арендатор компенсирует Арендодателю расходы и выплачивает ему вознаграждение. 1.4.

Агентский договор оказания услуг

По сути речь идет о посреднической деятельности, в связи с чем также используется название «агентский договор на оказание посреднических услуг». В отличие от обычного договора оказания услуг вознаграждение, как правило, выплачивается в виде процента от суммы заключенных агентом контрактов, а не в виде какой-то фиксированной суммы.

Агентский договор направлен на представление интересов заказчика при взаимодействии с клиентами, тогда как договор оказания услуг – на выполнение определенных действий и получение результата в самых разных сферах.

Агентский договор составляется в двух экземплярах. Его образец включает следующее: Отчет, подготавливаемый агентом Отчет (обычно ежемесячный) показывает стоимость оказанных услуг.

Агентский договор на оказание посреднических услуг: особенности оформления, образец и рекомендации

Суть документа

Основания Агентский договор на оказание посреднических услуг оформляется по разным причинам.

К нему прилагаются документы, подтверждающие расходы, понесенные агентом.

В качестве наиболее популярных выступают следующие основания:

Агентский договор по оплате водоотведения

Квалифицированный агент, несомненно, может помочь в решении самых разных вопросов, взять на себя часть функций руководителя.

Агентский договор на оказание посреднических услуг

.

Однако исполнитель должен быть очень надежным и серьезным человеком, на которого можно положиться и которому можно доверять. В противном случае к существующим проблемам добавятся новые. Чтобы участники соглашения не чувствовали дискомфорта в работе, необходимо сразу оговорить полномочия и ограничения.

Образец, правила заполнения и бухгалтерский учет Отличительные черты закрепляет комплекс действий, которые может осуществлять субъект в интересах второй стороны. Это может быть, к примеру, заключение сделок, привлечение клиентов и пр. Действия по договору агент вправе совершать и от своего имени, и от лица принципала. В документе должны быть прописаны конкретные обязанности и полномочия обеих сторон.

может заключаться в связи с: Часто заключаются агентские договоры на оказание посреднических транспортных услуг. Такие соглашения особенно актуальны сегодня для интернет-магазинов.

Рекомендуем прочесть:  Адвокат

Образец заполнения агентского договора

По договору агент взаимодействует с третьим лицом, возможны две ситуации:

  1. Агент действует от принципала и за его счет – обязанности появляются у принципала.
  2. Агент действует от себя за счет средств принципала – обязанности по соглашению появляются у агента;

Агенту может быть позволено подписывать субагентский договор на выполнения определенных отдельных действий, в агентском договоре оговаривается такая возможность заранее. По договору агент должен отчитываться перед принципалом о проделанных действиях.

При этом могут прописываться конкретные сроки подготовки отчетов. Если данное условие в соглашение не включено, то отчеты подготавливаются по мере выполнения отдельных этапов работы или по факту окончания действия договора.

Особенности агентского договора на оказание услуг

В жизни часть приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо действовать не только самому, но полагаться на других.

Причем не только на родных и близких людей, но и на тех, кто может помочь в силу своих профессиональных знаний и обязанностей. Сегодня на территории нашей страны существуют десятки тысяч фирм, предлагающих свои услуги за деньги. Причем род деятельности таких фирм может быть как узконаправленным, так и широкопрофильным. Последние часто называются агентствами по оказанию услуг. Чтобы начать сотрудничать с такими фирмами, нужно составить определенный документ, который определит права и обязанности обеих сторон: тех, кто нанимает, и тех, кого нанимают.

Договор оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии, воду (агентский)

1.2. Агентский договор заключен в связи с тем, что в настоящее время Принципал приобрел здание по адресу: _________________, принял его по акту приема-передачи от «___»_________ 201_ г.

и фактически пользуется электрической энергией, тепловой энергией, водой, ____________ (указать иное, если необходимо), предоставляемыми энергоснабжающими организациями для обслуживания здания по указанному адресу. Однако договоры на предоставление электрической энергии, тепловой энергии, воды, __________ (указать иное, если необходимо) заключены с энергоснабжающими организациями Агентом.

2.3.

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Что представляет собой договор В ситуации, когда агент действует от имени принципала, такое соглашение в значительной мере схоже с договором поручения.

2.1. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п. 1.1 договора агентских услуг действия своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договоров с энергоснабжающими организациями и указаниями Принципала.

Если выполнение поручений осуществляется от имени агента, то подобное соглашение отождествляют с договором комиссии. Требования к содержанию агентского договора на оказание посреднических услуг В обязательном порядке в текст соглашения должны быть включены следующие условия: Если вы собираетесь в ближайшее время заключать агентское соглашение на предоставление посреднических услуг в сфере поиска клиентов, то следует обратить внимание на наличие возможных ограничений для его сторон.

агентский договор на оказание посреднических услуг

дорогие читатели!

статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь к консультанту: к числу посреднических договоров относится не только рассматриваемый вид, но и поручения, комиссии.

однако агентские контракты – наиболее распространены. в связи с этим необходимо правильно понимать сущность возникающих отношений и последствия заключения такой разновидности договоров.

style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src>style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src=»http://ru-act.com/wp-content/uploads/2018/06/3-73.

агентский договор на оказание посреднических услуг

дорогие читатели!

статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь к консультанту: к числу посреднических договоров относится не только рассматриваемый вид, но и поручения, комиссии.

однако агентские контракты – наиболее распространены. в связи с этим необходимо правильно понимать сущность возникающих отношений и последствия заключения такой разновидности договоров.

>

Агентский договор на оказание посреднических услуг по оплате водоотведению

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

2. Агентский (как вариант — договор комиссии).

За счет арендатора и по его поручению арендодатель от своего имени покупает у снабжающих организаций коммунальные услуги, связанные с арендуемым имуществом.

Налоговые риски Возникающие проблемы: — арендодатель сдает в аренду недвижимость не целиком, т.е. частично оплачивает поставщикам услуг и свои расходы; — необходимость дробления счета-фактуры поставщика: часть для предъявления к вычету, часть – для предъявления арендатору; — договор с поставщиком заключается раньше агентского: арендаторы меняются, а арендодатель продолжает действовать в рамках ранее заключенного с поставщиком услуг.

Именно последний фактор оказывается наиболее значимым.

Агентский договор оказания услуг

Агентский договор составляется в двух экземплярах. Его образец включает следующее: Отчет, подготавливаемый агентом Отчет (обычно ежемесячный) показывает стоимость оказанных услуг.

К нему прилагаются документы, подтверждающие расходы, понесенные агентом. Если специфика заключенного не предполагает других сроков, заказчик обязан выплатить указанную сумму в течение 7 дней с момента получения отчета. Агентский договор налагает некоторые ограничения на обе стороны.

Образец заполнения агентского договора

По договору агент должен отчитываться перед принципалом о проделанных действиях. При этом могут прописываться конкретные сроки подготовки отчетов. Если данное условие в соглашение не включено, то отчеты подготавливаются по мере выполнения отдельных этапов работы или по факту окончания действия договора.

Читайте также статью: → «Налоговый и бухгалтерский учет агентских договоров.

Учет комиссионного вознаграждения». Условиями договора можно предусмотреть ограничения для сторон.

Особенности агентского договора на оказание услуг

Сегодня на территории нашей страны существуют десятки тысяч фирм, предлагающих свои услуги за деньги .

Причем род деятельности таких фирм может быть как узконаправленным, так и широкопрофильным. Последние часто называются агентствами по оказанию услуг .

Чтобы начать сотрудничать с такими фирмами, нужно составить определенный документ, который определит права и обязанности обеих сторон : тех, кто нанимает, и тех, кого нанимают.

Закон РАА

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор на оказание посреднических услуг: особенности оформления, образец и рекомендации

Квалифицированный агент, несомненно, может помочь в решении самых разных вопросов, взять на себя часть функций руководителя. Однако исполнитель должен быть очень надежным и серьезным человеком, на которого можно положиться и которому можно доверять.

В противном случае к существующим проблемам добавятся новые. Чтобы участники соглашения не чувствовали дискомфорта в работе, необходимо сразу оговорить полномочия и ограничения.

Образец агентского договора на оказание услуг

Пример вы можете скачать на нашем сайте.

Чтобы определить надлежащим образом порядок исполнения агентского соглашения, необходимо согласовать следующие условия: По окончании агентирования исполнитель обязан подтвердить свои расходы. Все доказательства должны быть приложены к отчету (п.

2 ст. 1008 ГК РФ), хотя договором можно предложить и другой вариант оформления.

В связи с этим необходимо правильно понимать сущность возникающих отношений и последствия заключения такой разновидности договоров.

Виды данных

Учитывая вышеизложенную характеристику агентского договора, можно прийти к заключению, что, по сути, выделяются два его вида : в первом — согласно содержанию соглашения агент действует хоть и в интересах принципала, но от своего имени и за его счет; во втором – услуги оказываются по осуществлению действий от имени их заказчика и за его счет.

В документе должны быть прописаны конкретные обязанности и полномочия обеих сторон.

Агентский договор на оказание посреднических услуг может заключаться в связи с: Часто заключаются агентские договоры на оказание посреднических транспортных услуг. Такие соглашения особенно актуальны сегодня для интернет-магазинов.

агентский договор на оказание посреднических услуг по оплате водоотведению

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»>

Агентский договор

на оплату коммунальных услуг

г. [место заключения договора]                                                  [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и специализированными организациями — поставщиками услуг.

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефон, интернет) (далее — поставщики услуг).

1.3. Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.

1.4. Арендодатель-Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора-Принципала, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.

1.5. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Агент обязуется исполнять принятое на себя поручение на выгодных для Принципала условиях.

2.2. Агент ежемесячно выставляет Принципалу счета на оплату, полученные от поставщиков услуг.

2.3. Принципал обязуется:

— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором;

— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, услуг связи, потребленной Арендатором электроэнергии.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [вписать нужное].

3.2. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производится единовременно не позднее [вписать нужное].

3.3. Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению Сторон.

4. Ответственность Сторон

4.1. Агент несет ответственность перед Принципалом за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.

4.4. Иные меры ответственности Сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия Договора аренды нежилого помещения [номер, дата договора].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи и реквизиты Сторон

Агент                               Принципал

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

Г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ресурсоснабжающей организацией (Водоканал).

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает с Водоканалом договор на предоставление коммунальных услуг — холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (отвод бытовых стоков).

1.3. Арендодатель приобретает для Арендатора услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающей организацией, а Арендатор компенсирует Арендодателю расходы и выплачивает ему вознаграждение.

1.4. Арендодатель, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщика коммунальных услуг.

1.5. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется исполнять принятое на себя поручение на выгодных для Принципала условиях.

2.2. Агент ежемесячно выставляет Принципалу счета на оплату водоснабжения и водоотведения.

2.3. Принципал обязуется:

— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных настоящим договором;

— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг.

3. Вознаграждение агента и порядок расчетов

3.1. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [вписать нужное].

3.2. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производятся единовременно не позднее [вписать нужное].

3.3. Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению Сторон.

Примечание. Как правило, на сумму вознаграждения уменьшают арендную плату, тем самым предполагаемый от аренды помещения доход арендодателя не изменяется, а Арендатор не несет незапланированных расходов.

4. Ответственность сторон

4.1. Агент несет ответственность перед Принципалом за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту, Принципал уплачивает ему неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.

4.4. Иные меры ответственности Сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды нежилого помещения [номер, дата договора].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи и реквизиты сторон

Агент

Принципал

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

[вписать нужное]

Принципал [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Приложение 6. Примерная форма агентского договора водоснабжения и водоотведения

Приложение 6 к городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 9/6 Примерная форма агентского договора N ___ водоснабжения и водоотведения г. Челябинск «___» ________200_г. _____________________________________________, именуем_ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и _________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице ___________________________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Агентом производится работа по заключению договора водоснабжения и водоотведения от своего имени и за счет Принципала.

1.2. Агент берет на себя обязательства

Агентский договор на водоснабжение

Содержание: По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации предпринимателю целесообразно учитывать в составе налогооблагаемых доходов суммы, полученные в счет компенсации стоимости коммунальных услуг.

Обоснование позиции: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания. В случае передачи имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии проведение текущего ремонта и осуществление соответствующих расходов на его содержание возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К расходам на содержание имущества относятся в том числе коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию, вывоз, утилизацию и захоронение ТБО), а также оплата других аналогичных услуг.

ГК РФ не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ)

Агентский договор на оказание услуг сбор платежей жкх

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ 6.1. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяется на правоотношения, возникшие с « » 20 г., и действует по « » 20 г.

6.2. Если от одной из сторон в любой период действия договора поступило предложение о внесении изменений в договор, то до подписания новой редакции стороны руководствуются действующей редакцией договора. 6.3. Любые изменения и дополнения действительны, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Настоящий агентский договор может быть прекращен по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным законом. При расторжении договора производится сверка расчетов, остатки сумм, полученные «Агентом» от населения на дату расторжения договора, перечисляются на расчетный счет «Принципала».

Заключение агентских договоров по приему платежей особенно распространение среди

Дело № 2-6710/11

Дело №2 — 6710/11РЕШЕНИЕименем Российской Федерацииг. Благовещенск ***Благовещенский городской суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Шульга И.В.,при секретаре Морозкиной М.В.,с участием истца и его представителя Карманова П.Е., представителей ООО «Энергокомфорт» Николушенко Ю.С., ОАО «АКС» Колягиной Т.Е.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Оксаны Валерьевны к ООО «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания, ОАО «Амурские коммунальные системы» о признании договоров недействительными,установил:Морозова О.В.

обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование указала, что ***, ООО «Энергокомфорт» заключило агентские договоры с ОАО «АКС» *** по начислению и сбору платежей за теплоснабжение, *** по начислению и сбору платежей за водоснабжение и водоотведение, *** по начислению и сбору платежей за энергоснабжение.

Решение от 3 марта 2016 г.

по делу № А33-27049/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Е03 марта 2016 годаДело № А33-27049/2015КрасноярскРезолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.02.2016.В полном объёме решение изготовлено 03.03.2016.Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (ИНН 2447009840, ОГРН 1072447001076, г. Енисейск Красноярского края)к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейская энергетическая компания» (ИНН 2447012666, ОГРН 1142454001062, с. Верхнепашино Енисейского района Красноярского края)об обязании заключить агентский договор,при участии в судебном заседании:от ответчика: Гутника С.

И., представителя по доверенности от 01.12.2015 № 99,при составлении протокола и ведении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Скрипалёвой Е.

Примерная форма агентского договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Агентский договорна оказание услуг по начислению, сбору и учету платежейнаселения за жилье и коммунальные услуги [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование управляющей компании], именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с одной стороны и [наименование расчетно-кассового центра], именуемый в дальнейшем «Агент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала следующие юридические и иные действия: 1.1.1. Начисление нанимателям и собственникам помещений (далее — потребители) платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Образец агентского договора по приему платежей, заключаемый между юридическими лицами.

по приему платежейг.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Клиент – физическое лицо, заключившее с Принципалом клиентский договор и вносящее Платеж.Клиентский договор – договор на предоставление услуг, продажу товаров Принципалом Клиенту.Услуги – услуги и товары, оказываемые и поставляемые Принципалом Клиентам на основании Клиентского договора, перечень которых указывается Принципалом.Принципал – поставщик товаров и услуг, заказываемых через сеть Интернет, на основании Клиентского договора Принципала с Клиентом.Агент – агент по организации приема Платежей Клиентов в пользу Принципала.Платеж – денежные средства, чеки, векселя, электронные

Примерная форма агентского договора на оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ.

Агентский договорна оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения г. [место заключения договора] >[дата заключения договора] > [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность,Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ресурсоснабжающей организацией (Водоканал).

1.2.

Агентский договор на сбор платежей с населения за услуги водоснабжения и водоотведения

Действующая редакция Название документа Дата публикации (МСК) Тема разъяснения Вопрос № п/п Участник Предложенная цена Процент снижения Решение комиссии 1 2 720 000,00 0.00% Допущен Для просмотра по поставщику достаточно кликнуть по его наименованию.

Договор водоснабжения

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Условия заключения договора

Договоры, заключаемые гражданами или юридическими лицами с поставщиками коммунальных услуг, должны подчиняться соответствующим требованиям Гражданского кодекса. Кроме того, гражданско-правовые отношения в этой области регулируют другие акты, положения и инструкции ответственных госорганов ресурсного и энергоснабжения.

Количество потребленной питьевой или технической воды должно фиксироваться счетчиками, поверенными в лицензированных метрологических организациях. Абонент оплачивает только то количество воды, которое фактически израсходовано и зарегистрировано в платежных документах на основании разницы конечного и начального показания счетчика. Есть исключения, но они должны быть определены или соглашением сторон договора, или предусмотрены законом.

При начислении оплаты за воду и канализацию следует руководствоваться приведенными ниже правилами.

Договоры водоснабжения при наличии общедомового и индивидуальных счетчиков

Поставщик получает оплату за поставку воды на основании показаний общедомового счетчика.

При наличии общего водомера на вводе магистрального водопровода в многоквартирный дом его показания должны соответствовать суммарным по всем квартирам. Практически это не всегда так из-за отсутствия счетчиков в некоторых квартирах.

Владельцы жилья, имеющие индивидуальные квартирные счетчики, оплачивают водоснабжение и канализацию по собственным показаниям.

Остаточный объем потребленной всем домом воды после вычета объема, израсходованного в соответствии с показаниями квартирных счетчиков, делится на всех жильцов, не имеющих водомеров, пропорционально количеству проживающих в квартире.

Договоры водоснабжения при отсутствии счетчиков

При отсутствии общедомовых и индивидуальных водомеров договор на поставку воды и ее отвод заключается на условиях оплаты, исходя действующих нормативов.

Между потребителями и поставщиком услуг постоянно возникают конфликты в части определения объема потребленной воды и, соответственно, размера её оплаты. ТСЖ и другие управляющие коммунальные предприятия в своих расчетах исходят из норм потребления воды на одного человека, предусмотренных соответствующими правилами региональных государственных органов.

Основным критерием определения расхода воды будет пропускная способность водопровода в течение суток при полном заполнении его сечения водой и скорости её циркуляции 1,2 метра в секунду.

Как правило, споры по выставленным счетам разрешаются в пользу ресурсоснабжающих организаций, так как конкуренция в этой сфере отсутствует, а сети водоснабжения и канализации находятся в государственной собственности.

Законодательное регулирование

Несмотря на явные недоработки российского законодательства в части нормативного регулирования водопотребления и оплаты за воду, в основном деятельность поставщиков по договорам водоснабжения достаточно регламентирована разъяснениями и ведомственными приказами Министерства регионального развития.

Так, в соответствии с инструкциями Минрегионразвития:

  1. Организации, снабжающие население водой, не могут диктовать свои методы определения объема потребленной воды. Этот вопрос должен согласовываться с потребителями ресурсов и фиксироваться в договоре водоснабжения.
  2. Разница между показателями общедомового счетчика и показателями индивидуальных счетчиков распределяется между всеми жильцами дома, не имеющими счетчиков.

Договор при наличии индивидуальных счетчиков без общедомового

В этом случае управляющая организация оплачивает поставщику услуг водоснабжения и канализации суммы, начисленные с применением региональной нормы расхода.

Однако владельцы квартир, где установлены индивидуальные водомеры, оплачивают услуги по действующим тарифам в соответствии с показаниями своих счетчиков. Принуждать их к какой-либо дополнительной оплате администрация ассоциации жильцов не вправе.

Соответственно, оплата за весь оставшийся объем потребленной воды ложится на плечи собственников квартир без счетчиков, а это может привести к оплате по завышенным нормам потребления.

Фактически эти нормативы перестают работать. Чтобы избежать подобных разногласий и претензий жильцов в части необоснованности начислений по оплате за воду, администратор здания должен установить общедомовой счетчик и в дальнейшем взаиморасчеты с поставщиком производить согласно его показаниям.

Правила перерасчета

Администрации товариществ собственников жилья, других ассоциаций жильцов, эксплуатирующих организаций, ответственных за предоставление коммунальных услуг, обязаны:

  • При отъезде на определенное время всех граждан, проживающих в квартире, и отсутствии в ней приборов учета, произвести перерасчет оплаты за воду, начисленной в соответствии с нормой потребления. Присутствие в договоре положений о методике подсчета проживающих в многоквартирном доме без общедомового счетчика облегчит эту задачу.
  • Корректировать сумму оплаты в сторону ее уменьшения, если вода не соответствует санитарным и химико-бактериологическим нормам и подается в квартиры с перерывами.

Договор возмещения расходов по водоснабжению

г. Москва «____» __________ 201_ года

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование – ОАО «_____________»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и открытое акционерное общество «_________________________» (сокращенное наименование – ОАО «_____________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее — «договор водоснабжения») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Помещения – нежилые помещения, занимаемые Заказчиком и расположенные по адресу: г. Москва, ул. _______________________, д. __, строение № __, общей площадью ______________ кв.м., на праве собственности, запись регистрации ___-___-___/____/______-____, свидетельство серии ___ ___ № ______________.
1.2. Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления услуг водоснабжения и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ____________________, д. ___, строение № __ (далее – «Здание»).
1.3. Граница раздела ответственности – граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность собственников (пользователей) по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик принимает на себя обязательство по возмещению расходов Исполнителя на водоснабжение и водоотведение Помещений.
2.2. Срок действия договора водоснабжения с «___» ___________ 201_ года по «___» ________ 201_ года.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена договора водоснабжения составляет _____________ (__________________ тысяч ____________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18 % — ________ (____________ тысяч ______________) рубля __ копейки. Оплата по Договору производится ежемесячно, пропорционально фактически понесенным Исполнителем расходам согласно Приложению № 1 к договору возмещения расходов.
3.2. Заказчик в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит возмещение расходов Исполнителя, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами согласно Приложению № 1 к договору водоснабжения, счета-фактуры и акта об оказанных услугах.
3.3. За основу взаиморасчетов принимается закрепленная за Сторонами площадь Здания, которая распределена в следующих долях:
— за Исполнителем закреплено ________ кв.м., что составляет ____ % от общей площади Здания;
— за Заказчиком – ______ кв.м., что составляет ______ % от общей площади Здания.
3.4. Оплата по возмездному договору производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 Договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.
3.5. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
3.5. В случае нарушения Заказчиком сроков возмещения расходов Исполнителя, являющихся предметом договора водоснабжения, Исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Своевременно заключать договор.
4.1.2. Производить оплату услуг по водоснабжению Помещений своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договора с водоснабжающей организацией.
4.1.3. Ежемесячно, в течение месяца, следующего за расчетным, выставлять Заказчику счет, с приложением расчёта выставляемой суммы в соответствии с Приложением № 1 к договору водоснабжения, и копий документов, подтверждающих понесенные Исполнителем расходы на оплату водоснабжения, а также акта и счета-фактуры.
4.1.4. По запросу Заказчика производить сверку платежей, произведенных по настоящему договору водоснабжения, в течение десяти календарных дней с момента получения запроса.
4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. Прекратить оказание услуг водоснабжения Помещений в случае, если Заказчик задерживает возмещение расходов Исполнителя по оплате данных услуг (или их части) на срок более 10 (десяти) календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с Договором. Такое прекращение исполнения обязательства Исполнителя не является нарушением возмездного договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Исполнителя. Надлежащее исполнение обязательства Исполнителя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Заказчика и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Заказчика не будет надлежащим образом исполнено.
4.3. Исполнитель не несёт ответственности за любые убытки Заказчика, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с предоставлением услуг водоснабжения Помещений, указанных в договоре возмещения расходов, при условии, что такие убытки не были вызваны умышленными действиями Исполнителя.
4.4. Заказчик обязан:
4.4.1. Содержать Инженерные сети Помещений в технически исправном состоянии, соблюдать установленные правила техники безопасности, противопожарной безопасности и внутренней санитарии.
4.4.2. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами по водоснабжению Помещений, установленный возмездным договором, правилами предоставления коммунальных услуг, требований и норм, действующих в данной сфере в г. Москве.
4.4.3. Своевременно сообщать Исполнителю о неисправностях инженерных систем, аварийных ситуациях и допускать представителей Исполнителя для устранения аварий, осмотра, проверки и контроля Инженерных сетей.

Весь образец договора возмещения расходов по водоснабжению в прикрепленном файле.

Организация оказывает услуги водоснабжения и водоотведения исправительному учреждению. Исправительное учреждение не заключает договор водоотведения и водоснабжения (отсутствует финансирование). Водой учреждение пользуется, отключить воду никто не имеет права, но оплата за оказанные услуги не поступает. Ситуация длится несколько месяцев, акты за оказанные услуги исправительное учреждение не подписывает. Будет ли существенным нарушением Налогового кодекса РФ то, что организация не будет выписывать счет-фактуру за оказание услуги?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Налоговую базу по НДС в связи с безвозмездным оказанием услуг водоснабжения и водоотведения следовало определять ежеквартально или ежемесячно. В аналогичном порядке следовало выставлять счета-фактуры. В этой связи организации-поставщику необходимо представить в налоговый орган уточненные декларации по НДС за все предшествующие налоговые периоды, в которых производилась поставка воды.

Обоснование вывода:
В сложившейся ситуации организация фактически оказывает услуги водоснабжения и водоотведения на безвозмездной основе.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом обложения НДС. При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров (работ, услуг).
Поскольку в рассматриваемом случае Вашей организацией фактически осуществлялось безвозмездное оказание услуг водоснабжения и водоотведения, очевидно, что для целей исчисления НДС возникал объект налогообложения.
В силу п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:
— день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;
— день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.
Учитывая, что при безвозмездном оказании услуг факт оплаты (частичной оплаты) отсутствует, налоговую базу по НДС следует определять как день ее отгрузки (передачи) (п. 1 ст. 167 НК РФ).
На основании п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (в том числе на безвозмездной основе) счета-фактуры выставляются не позднее 5 календарных дней со дня их отгрузки.
Принимая во внимание непрерывность оказания услуг водоснабжения и водоотведения, считаем, что моментом определения налоговой базы по НДС может быть признан или последний день налогового периода (квартала), или последний день месяца. Следовательно, счет-фактуру следует выставить не позднее 5 дней считая со дня окончания квартала или месяца. Аналогичное мнение нашло отражение в письме Минфина России от 25.06.2008 N 07-05-06/142 (смотрите также письма Минфина России от 06.04.2015 N 03-07-14/19170, от 28.02.2013 N 03-07-11/5941).
В данном случае на протяжении нескольких месяцев организация-поставщик фактически безвозмездно оказывала потребителю услуги водоснабжения и водоотведения. При таких обстоятельствах с учетом норм пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 154, п. 3 ст. 168, ст. 174 НК РФ необходимо было определять налоговую базу по безвозмездно оказанным услугам, выставлять счета-фактуры и уплачивать соответствующую сумму НДС в течение всех прошедших налоговых периодов.
Если этого сделано не было, то на основании п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ, абзаца 3 п. 3, п. 4 Правил ведения книги продаж, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137, организации следует произвести корректировку налоговой базы за прошлые налоговые периоды, выставить счета-фактуры, оформить дополнительные листы к книгам продаж и представить в налоговый орган уточненные налоговые декларации по НДС.
Подтверждением такого алгоритма действий может служить решение ФНС России от 16.01.2014 N 291. В указанном документе работники налогового ведомства пришли к выводу, что налогоплательщик должен был определять налоговую базу не в период заключения договора на передачу электрической энергии (III квартал 2012 года), а в период фактического оказания услуг по передаче электрической энергии (II-IV кварталы 2011 года и I-II кварталы 2012 года).

К сведению:
Правоотношения сторон по холодному водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон N 416-ФЗ), Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776.
В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 2 ст. 13 Закона N 416-ФЗ также установлено, что к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
В свою очередь, на основании п. 2 ст. 14 Закона N 416-ФЗ к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
При этом отсутствие договора, заключенного сторонами, не может освобождать потребителя от оплаты фактически оказанных услуг (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 N 14АП-2110/16).
Неподписание ответчиком актов о выполненных работах (оказанных услугах) само по себе не свидетельствует об отсутствии факта оказания истцом в спорный период услуг водоснабжения и также не является основанием для освобождения ответчика от оплаты поставленных ресурсов (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Молчанов Валерий

Ответ прошел контроль качества

7 октября 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Агентский договор. на оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения

Г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ресурсоснабжающей организацией (Водоканал).

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает с Водоканалом договор на предоставление коммунальных услуг — холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (отвод бытовых стоков).

1.3. Арендодатель приобретает для Арендатора услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающей организацией, а Арендатор компенсирует Арендодателю расходы и выплачивает ему вознаграждение.

1.4. Арендодатель, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщика коммунальных услуг.

1.5. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется исполнять принятое на себя поручение на выгодных для Принципала условиях.

2.2. Агент ежемесячно выставляет Принципалу счета на оплату водоснабжения и водоотведения.

2.3. Принципал обязуется:

— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных настоящим договором;

— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг.

3. Вознаграждение агента и порядок расчетов

3.1. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [вписать нужное].

3.2. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производятся единовременно не позднее [вписать нужное].

3.3. Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению Сторон.

Примечание. Как правило, на сумму вознаграждения уменьшают арендную плату, тем самым предполагаемый от аренды помещения доход арендодателя не изменяется, а Арендатор не несет незапланированных расходов.

4. Ответственность сторон

4.1. Агент несет ответственность перед Принципалом за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту, Принципал уплачивает ему неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.

4.4. Иные меры ответственности Сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды нежилого помещения [номер, дата договора].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Формирование договорных отношений в сфере водоснабжения и водотведения

В силу технологических особенностей организации обеспечивающие водоснабжение и водоотведение занимают монопольное положение на обслуживаемой ими территории. В условиях отсутствия рыночного предложения по водоснабжению и водоотведению важной задачей становится регулирование взаимоотношений между производителем коммунальных услуг и жилищными предприятиями. Наряду с актами государственных органов и органов местного самоуправления, одним из важнейших оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является на сегодняшний день договор. Настоящая публикация посвящена вопросам формирования договорных отношений в сфере водоснабжения и водоотведения, и роли местных органов самоуправления в регулировании этих отношений.

В настоящее время на государственном уровне созданы необходимые экономические, организационные и юридические предпосылки для регулирования взаимоотношений сторон, возникающих при любой хозяйственной деятельности, на основе договора. С юридической точки зрения «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (Гражданский кодекс ст.420). То есть договорные отношения имеют практический смысл лишь в том случае, если стороны определили свои взаимоотношения и установили для себя определенные права и обязанности. Именно совокупность прав и обязанностей сторон составляет содержание договора, причем, если реализация тех или иных прав зависит только от воли сторон, то нарушение или уклонение от исполнения обязанностей влекут за собой неблагоприятные, в том числе и финансовые последствия для виновной стороны. Поэтому договорная сфера отношений регулируется нормами обязательного права, закрепленными в Гражданском кодексе (далее ГК).

Монопольное положение организаций обеспечивающих водоснабжение и водоотведение определяет особые взаимоотношения с жилищными предприятиями (службами заказчика), которые строятся на основе договоров регулируемых требованиями статьи 426 Гражданского кодекса «Публичный договор». Особенности публичного договора заключается в следующем:

  • организация обеспечивающая водоснабжение и водоотведение по характеру своей деятельности обязана оказывать услуги (поставить товар) каждому, кто к ней обратится, и не вправе оказать предпочтение одному лицу перед другим при решении вопроса о заключении публичного договора, если не докажет, что не имела возможности предоставить потребителю услуги (товар) соответствующего объема и качества;
  • потребители гарантированы от дискриминации со стороны организации занимающей доминирующее положение на рынке. Все условия публичного договора, включая цены (тарифы) на предоставляемые услуги (товары), устанавливаются едиными для всех потребителей, за исключением случаев предусмотренных нормативными, правовыми актами, таких как, предоставление льгот по стоимости услуг (товара) для отдельных категорий потребителей (например, льготы инвалидам по оплате услуг водоснабжения и водоотведения);
  • в случае необоснованного отказа водоснабжающей организации от заключения публичного договора, жилищное предприятие (служба заказчика) вправе подать иск в арбитражный суд о понуждении данной организации заключить такой договор и возместить убытки, причиненные необоснованным уклонением от заключения договора.

В отдельных случаях предусмотренных законом Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.д.) (Гражданский кодекс ст. 426 п.4.). Такими правилами обязательными для сторон публичного договора по водоснабжению и водоотведению являются «Правила предоставления коммунальных услуг», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г №1099 (именуемые в дальнейшем «Правила»).

«Правила» определяют порядок предоставления и оплаты услуг, права и обязанности потребителей, права, обязанности и ответственность исполнителей. В соответствии с «Правилами», предоставление коммунальных услуг осуществляется на договорной основе. В договорах регламентирующих взаимоотношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг в обязательном порядке должны быть отражены следующие положения:

«Правила» определяют условия предоставления коммунальных услуг конечному потребителю — гражданину, и гарантируют его права на определенный объем услуг установленного качества за определенную цену. У гражданина есть право на уменьшение платы при недополучении услуги или снижении ее качества, независимо от того кто именно обеспечивает эту услугу. В том случае, когда за обеспечение населения коммунальными услугами отвечает не ресурсоснабжающая организация (жилищное предприятие, служба заказчика, др.) между организацией обеспечивающей поставку услуги населению и ресурсоснабжающей организацией должен быть заключен договор позволяющий переадресовать ответственность по объему и качеству услуг и санкции за нарушение обязательств предоставление услуг населению на ресурсоснабжающую организацию.

В отношениях с жилищными предприятиями (службами заказчика) организации водопроводно-канализационного хозяйства (далее — организации ВКХ) руководствуются нормативным актом «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» утвержденными Приказом Минстроя России от 11 августа 1995 г. № 17-94. Следует отметить, что Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации по отдельным положениям противоречат «Правилам». Например, в Правилах пользования системами коммунального водоснабжения и канализации не предусмотрена обязанность организации ВКХ обеспечивать определенное ГОСТом качество подаваемой потребителям питьевой воды и не предусмотрена неустойка за снижение качества воды или перерывы в водоснабжении по вине организации ВКХ; не определены права пользователей (абонентов); предусмотрено право организации ВКХ прекращать отпуск питьевой воды и прием сточных вод при неоплате платежных документов по истечении десяти дней, хотя «Правилами» предоставления коммунальных услуг для граждан установлен срок в три месяца и т.д. Таким образом, если жилищное предприятие (служба заказчика) в своих договорах с организацией ВКХ не предусмотрит положения, позволяющие ему «переадресовать» указанным организациям ответственность за объемы и качество поставляемой воды и водоотведение, в пределах эксплуатационной ответственности организаций ВКХ, то именно жилищное предприятие (служба заказчика) будет нести ответственность за нарушение прав потребителей (включая снижение платы и выплату неустойки), являющихся следствием нарушений со стороны ресурсоснабжающей организации.

В основу договорных отношений между жилищными предприятиями (службами заказчика) и организациями ВКХ положено разграничение прав собственности и хозяйствования с соответствующим разделением прав и ответственности сторон. В управлении жилищных предприятий (служб заказчика) находятся внутридомовые и внутридворовые сети, оборудование, устройства водоснабжения и канализации, служащие для обеспечения дома коммунальными услугами. В управлении организации ВКХ находятся водозаборные, очистные сооружения, магистральные и разводящие сети.

Предметом договора в договорах водоснабжения и водоотведения является подача питьевой воды до границы эксплуатационной ответственности на сетях водоснабжения и отвод сточных вод от границы эксплуатационной ответственности на сетях канализации. Из предмета договора следует, что в стоимость услуг не входит перемещение воды и сточных вод по внутридворовым и внутридомовым сетям, а также содержание этих сетей, за это отвечает жилищное предприятие (служба заказчика). Поэтому, если в тарифы на водоснабжение и водоотведение для населения заложены затраты на содержание внутридворовых и внутридомовых сетей и перемещение по ним подаваемой и отводимой воды (как это принято в настоящее время), у жилищного предприятия (службы заказчика) появляется основание для требования возмещения (компенсации) ему соответствующих затрат.

Вопрос формирования и утверждения тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №707 от 18 июня 1996 г. поручен органам местного самоуправления. Если вопрос возмещения затрат на содержание, обслуживание и ремонт водопроводных и канализационных сетей находящихся в управлении жилищного предприятия (службы заказчика) не решен органом местного самоуправления целесообразно в договор на водоснабжение и водоотведение включать пункт об уменьшении тарифов на водоснабжение и водоотведение, связанным со стоимостью работ по обслуживанию внутридворовых и внутридомовых сетей, сооружений и устройств.

Для расчета ориентировочной потребности воды и объема услуг по водоотведению жилищному предприятию (службе заказчика) целесообразно использовать табличный метод расчета представленный в приложении 1. Водопотребление жильцов рассчитывается на основе утвержденного органом местного самоуправления норматива водопотребления для населения. Расчет требуемого количества воды на содержание общедолевой собственности (влажная уборка лестничных клеток, помещения офиса, полив территории и зеленых насаждений и т.д.) производится по эксплуатационным нормам водопотребления и включается в заявляемую в договоре величину расхода воды. Например, суточная норма расхода воды на полив вручную из шлангов) тротуаров составляет 0,4-0,5 л/м, полив зеленых насаждений газонов и клумб — 3-4 м 3 /год. Объемы водоотведения рассчитываются из разницы нормативов водопотребления и водоотведения, установленной нормативными актами органов местного самоуправления.

В заявляемую при подписании договора величину требуемого объема водоснабжения и водоотведения включаются заявки пользователей нежилыми помещениями (субабонентов), за обеспечение которых коммунальными услугами отвечает жилищное предприятие (служба заказчика), как основной абонент систем коммунального водоснабжения и канализации.

«Правилами» определено, что при отклонении качества услуг от установленного договором оплата потребителем соответственно уменьшается (п.2.7 «Правил»). Перечень качественных показателей их величин, а также величины уменьшения и порядок оформления отклонения устанавливаются соответствующими ведомствами, осуществляющими контроль за безопасностью для потребителя услуг, их территориальными органами совместно с органами местного самоуправления. В Приложении к «Правилам» приведены рекомендуемые показатели качества услуг условия снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг. «Правилами» также установлено, что за нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах (п.6.4 «Правил»). Режим поставки, допустимые перерывы в подаче воды устанавливаются Постановлением главы администрации города на основании технических возможностей центральных систем водоснабжения и канализации.

В договоре на водоснабжение и водоотведение следует установить показатели качества водоснабжения и водоотведения и их допустимое отклонение за расчетный период, размер уменьшения размера платы и предъявления штрафных санкций организации ВКХ за «выход» за допустимые пределы снижения качества услуг.

«Правила» определили перечень случаев, при которых возможно прекращение отпуска питьевой воды потребителям. Нормы законодательства допускают расширение этого перечня, включением соответствующих положений в договор на водоснабжение и водоотведение. На практике организации ВКХ, используя свое монопольное положение на рынке услуг, включают в договоры положения значительно расширяющие права по прекращению подачи воды. Избежать диктата со стороны организаций ВКХ можно ограничив перечень случаев прекращения водоснабжения и водоотведения, включаемых в договор, случаями предусмотренными «Правилами» и нормативными актами органов местного самоуправления. Включение в договор других положений, дающих право организации ВКХ на прекращение отпуска воды и прием сточных вод, должно обосновываться предприятием ВКХ и согласовываться с жилищным предприятием (службой заказчика).

В договора часто включают положение о том, что организация ВКХ не несет ответственности за причиненный жилищному предприятию (службе заказчика) ущерб в связи с прекращением энергоснабжения, что не бесспорно. Энергоснабжение организации ВКХ осуществляется на основе договора с энергоснабжающей организацией, в котором должна быть предусмотрена ответственность за прекращение энергоснабжения и размер неустойки, за счет которой должна выплачиваться неустойка потребителям услуг по водоснабжению и водоотведению, поэтому прекращение энергоснабжения не может освобождать организацию ВКХ от обязательств перед жилищными предприятиями (службами заказчика).

Особенно сложным вопросом, касающимся качества услуг по водоснабжению, является вопрос о составе и свойствах питьевой воды. Нормативные документы Госкомсанэпидемнадзора включают большой перечень показателей качества питьевой воды и требований к ним. На практике предприятия ВКХ контролируют ограниченное количество параметров и реальные показатели состава и свойств могут существенно колебаться в зависимости от географического расположения муниципального образования, сезонных условий работы предприятий и др. Нормы действующего законодательства предоставляют органам местного самоуправления право устанавливать нормативы состава и свойств питьевой воды. Основываясь на местных особенностях местные органы самоуправления утверждают нормативы состава воды и возможные отклонения от установленных нормативов

Публичный договор на водоснабжение

МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» информирует

Собственникам многоквартирных домов, в которых, в соответствии со ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса РФ, выбран способ управления — непосредственное управление, услуги холодного водоснабжения и водоотведения будут оказываться на условиях предусмотренных Договором «на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения», опубликованном ниже.

Собственники или уполномоченные ими лица, желающие заключить указанный Договор письменном виде, могут это сделать в абонентском отделе МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» по адресу:

Новгородская обл., г. Боровичи, ул. Парковая, д. 2

Обращаем внимание на то, что в случае если граждане не оформят указанные Договоры, договорные отношения между гражданами-потребителями и ресурсоснабжающей организацией будут строиться на условиях, предусмотренных, опубликованным ниже Договором, на основании п. 1. ст. 540 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что «в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети».

на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения

Уважаемы абоненты!

Новая возможность личных кабинетов «Взаиморасчеты» работают в тестовом режиме.

Об запуске в полноценную работу будет сообщено.

Условия публичных договоров оказания услуг в сфере холодного водоснабжения

Информация об условиях публичных договоров оказания услуг холодного водоснабжения, заключаемых с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, использующими данные услуги для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

1. Отпуск холодной питьевой воды индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (МУП «Водоканал-Сервис»).

2. В договоре указывается предмет договора, которым является отпуск (получение) холодной питьевой воды, при этом предусматриваются следующие существенные условия:

  • режим отпуска (получения) питьевой воды, в том числе при пожаротушении
  • лимиты на отпуск (получение) питьевой воды
  • качество питьевой воды
  • условия прекращения или ограничения отпуска питьевой воды
  • осуществление учета отпущенной (полученной) питьевой воды
  • порядок, сроки, тарифы и условия оплаты, включая сверхлимитное водопотребление
  • права и обязанности сторон в соответствии с положениями раздела II Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013г. N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»
  • неустойка (штраф, пени) и другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами за несоблюдение условий договора или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами
  • другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

3. К договору прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям и сооружениям на них, являющийся неотъемлемой частью договора.

4. При отсутствии указанного договора пользование системами коммунального водоснабжения считается самовольным.

Информация об условиях публичных договоров оказания услуг холодного водоснабжения, заключаемых с гражданами, использующими данные услуги для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

1. Предоставление услуг холодного водоснабжения гражданам для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, осуществляется на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем услуг (МУП «Водоканал-Сервис») с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

2. Договор оказания услуг водоснабжения заключается в простой письменной форме в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон.

3. В договоре указывается предмет договора, которым является подача по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки холодной питьевой воды, при этом предусматриваются следующие существенные условия:

  • расчетные объемы водопотребления
  • порядок осуществления учета полученной питьевой воды
  • порядок, сроки, тарифы и условия оплаты услуг водоснабжения
  • права и обязанности сторон в соответствии с положениями разделов IV и V Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия приостановления и ограничения предоставления услуг водоснабжения;
  • неустойка (штраф, пени) и другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации за несоблюдение условий договора или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами
  • другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

4. К договору прилагается схема разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям и сооружениям на них, являющаяся неотъемлемой частью договора.

Информация о существенных условиях публичных договоров на подключение к системе водоснабжения

1. Договор о подключении является публичным договором и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с соблюдением особенностей, определенных Постановлением Правительства РФ от 9 июня 2007 г. N 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».

2. Договор о подключении к системе водоснабжения заключается в простой письменной форме в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон.

3. В договоре о подключении отражается соглашение сторон по следующим существенным условиям: размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства (реконструкции), который обязан:

  • обеспечить исполнитель в точках подключения
  • местоположение точек подключения на границах земельного участка
  • условия подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства (реконструкции) к сетям инженерно-технического обеспечения
  • дата подключения объекта капитального строительства (реконструкции), не ранее которой исполнитель обязан обеспечить подготовку сетей инженерно-технического обеспечения к подключению объекта капитального строительства
  • размер платы за подключение и порядок ее внесения
  • права и обязанности сторон в соответствии с положениями раздела III Постановления Правительства РФ от 9 июня 2007 г. № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры»
  • другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Индивидуальный предприниматель (УСН с объектом налогообложения «доходы») является собственником «доходного» дома и сдаёт в аренду организации (общая система налогобложения) часть помещений для размещения магазина розничной торговли. Между ИП и организацией заключен агентский договор (агент выступает от своего имени, но за счет принципала) по обеспечению коммунальными услугами. Агентским договором установлена сумма агентского вознаграждения. На момент заключения договора аренды ИП имел договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг. Являются ли выручкой агента и включаются ли в налоговую базу по УСН денежные средства, поступающие на счет агента и предназначенные для оплаты коммунальных услуг (возмещения)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В рассматриваемой ситуации предпринимателю целесообразно учитывать в составе налогооблагаемых доходов суммы, полученные в счет компенсации стоимости коммунальных услуг.

Обоснование позиции:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания.
В случае передачи имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии проведение текущего ремонта и осуществление соответствующих расходов на его содержание возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
К расходам на содержание имущества относятся в том числе коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию, вывоз, утилизацию и захоронение ТБО), а также оплата других аналогичных услуг.
ГК РФ не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе самостоятельно определить способ реализации обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг.
На практике существует несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами, например:
— арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиками услуг;
— арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг;
— арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы (арендная плата состоит из постоянной и переменной части);
— арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом (по отдельному счету).
В рассматриваемой ситуации с арендатором заключен агентский договор.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В рассматриваемой ситуации во взаимоотношениях с поставщиками коммунальных услуг агент действует от своего имени. К отношениям, вытекающим из такого договора, применяются правила ГК РФ о договоре комиссии, если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).
В силу ст. 1006 ГК РФ (ст. 991 ГК РФ) принципал (комитент) обязан уплатить агенту (комиссионеру) вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (договоре комиссии).
В случае, если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (далее — Налог), являются доходы индивидуального предпринимателя (ИП), налоговой базой признается денежное выражение доходов ИП (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
При формировании налоговой базы по Налогу учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 248 НК РФ к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.
Доходы от реализации определяются в порядке, установленном ст. 249 НК РФ, а внереализационные доходы — в порядке, установленном ст. 250 НК РФ.
При этом ИП не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ, а также доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК РФ, в порядке, установленном главой 23 НК РФ (пп.пп. 1, 3 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
По мнению Минфина России, исходя из норм налогового законодательства, в общем случае суммы возмещения стоимости коммунальных расходов, поступающие арендодателю от арендатора, учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по Налогу (смотрите, например, письма Минфина России от 11.07.2016 N 03-11-06/2/40349, от 10.05.2016 N 03-11-11/26639, от 12.05.2014 N 03-11-11/22068, от 07.08.2013 N 03-11-06/2/31776, от 18.07.2012 N 03-11-11/210, от 11.03.2012 N 03-11-11/72, от 24.10.2011 N 03-11-06/2/145, от 17.11.2008 N 03-11-05/274, от 05.09.2007 N 03-11-05/215). Аналогичной позиции придерживаются специалисты налоговых органов (письма УФНС России по г. Москве от 17.11.2009 N 20-14/2/120232, УФНС России по Иркутской области от 31.08.2011 N 16-26/[email protected]).
Мнение чиновников было поддержано в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10, где рассматривалась ситуация, когда обязанность по обеспечению арендуемого помещения отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, канализацией, вывозом бытового мусора и услугами связи договором аренды была возложена на арендодателя.
Судьи указали, что денежные средства за предоставленные коммунальные услуги являются доходом арендодателя от сдачи имущества в аренду, который подлежит отражению в налоговом учете и включению в объект налогообложения. При этом, принимая решение, суд учитывал, что компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества в перечень доходов, исключаемых из налогообложения, не входит.
Кроме того, в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 N 12664/08 возмещение затрат за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение по тарифам снабжающих организаций, а также расчет за услуги по передаче электроэнергии, оказываемые арендодателем, по соответствующим тарифам были расценены как отношения, неразрывно связанные с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за названные услуги — не имеющим значения.
Впоследствии выводы ВАС РФ нашли отражение в постановлениях арбитражных судов (постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015 N 06АП-162/15, ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2014 N Ф03-1447/14 по делу N А73-12850/2013, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2013 N А78-2586/2012, ФАС Западно-Сибирского округа от 23.10.2012 N А46-2727/2012, ФАС Московского округа от 14.11.2012 N Ф05-12716/12 по делу N А41-10748/2012).
В то же время на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
Таким образом, в случае, если предпринимательская деятельность ИП, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по поручению арендаторов помещений по закупке коммунальных услуг, то доходом ИП будет являться только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (письма Минфина России от 11.07.2016 N 03-11-06/2/40349, от 22.12.2014 N 03-11-06/2/66224, от 03.10.2014 N 03-11-06/2/49930, от 09.08.2013 N 03-11-11/32283).
При этом следует учитывать, что при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. В п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 указано, что сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
На это обстоятельство неоднократно обращали внимание специалисты финансового ведомства, разъясняя в том числе порядок налогообложения сумм, поступающих от арендаторов арендодателям за коммунальные услуги (письма Минфина России от 05.12.2013 N 03-11-06/2/53145, от 21.01.2013 N 03-11-06/2/07, от 18.09.2012 N 03-11-11/277, от 17.09.2012 N 03-11-06/2/126).
В постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2015 N 18АП-12429/15, исходя из совокупности обстоятельств по делу, в том числе учитывая и то, что предпринимателем — арендодателем агентские договоры с арендаторами были заключены после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд признал правомерным доначисление налоговым органом Налога предпринимателю на суммы возмещенных арендаторами коммунальных платежей, а также привлечение предпринимателя к ответственности по ст. 122 НК РФ.
При этом суд учел также и отсутствие у сторон договоров отчетов агента (ст. 1008 ГК РФ), а также перечисления агентского вознаграждения предпринимателю.
В то же время, как видим, для того чтобы отношения по обеспечению коммунальными услугами между арендатором и арендодателем признавались посредническими, необходимо, чтобы сделки с ресурсоснабжающими организациями заключались агентом именно во исполнение поручения принципала, и все элементы посреднических отношений соблюдались (предоставлялись отчеты, уплачивалось агентское вознаграждение и т.д.). На это обращают внимание как налоговые органы, так и суды.
В рассматриваемой ситуации агентский договор с арендатором был заключен после заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому велика вероятность того, что налоговыми органами сделка по обеспечению коммунальными услугами арендатора не будет признана посреднической.
В связи с этим нельзя исключить того, что правомерность применения предпринимателем нормы пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ может быть поставлена под сомнение.
В такой ситуации предпринимателю необходимо принять самостоятельное решение, учитывать ли ему в составе налогооблагаемых доходов суммы, поступающие от арендатора в качестве возмещения расходов на обеспечение коммунальными услугами, или нет.
Если указанные суммы в налогооблагаемую базу не будут включаться, то важно правильно документально оформлять все взаиморасчеты с арендатором (оформлять отчеты, представлять вместе с отчетами копии документов ресурсоснабжающих организаций (письмо УМНС по г. Москве от 17.09.2004 N 21-09/60455), перевыставлять счета-фактуры поставщиков коммунальных услуг (письмо Минфина России 24.01.2013 N 03-11-06/2/12)).
Однако такую позицию ИП, скорее всего, придется отстаивать в суде. При этом нельзя однозначно сказать, поддержит ли суд позицию именно предпринимателя.
Если будет принято решение учитывать рассматриваемые суммы в составе налогооблагаемых доходов, то такие доходы учитываются в день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу ИП от арендатора или в день погашения задолженности (оплаты) по коммунальным платежам иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Вахромова Наталья

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Агентский договор. на оплату услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения

Г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ресурсоснабжающей организацией (Водоканал).

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает с Водоканалом договор на предоставление коммунальных услуг — холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (отвод бытовых стоков).

1.3. Арендодатель приобретает для Арендатора услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающей организацией, а Арендатор компенсирует Арендодателю расходы и выплачивает ему вознаграждение.

1.4. Арендодатель, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщика коммунальных услуг.

1.5. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется исполнять принятое на себя поручение на выгодных для Принципала условиях.

2.2. Агент ежемесячно выставляет Принципалу счета на оплату водоснабжения и водоотведения.

2.3. Принципал обязуется:

— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных настоящим договором;

— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг.

3. Вознаграждение агента и порядок расчетов

3.1. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [вписать нужное].

3.2. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производятся единовременно не позднее [вписать нужное].

3.3. Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению Сторон.

Примечание. Как правило, на сумму вознаграждения уменьшают арендную плату, тем самым предполагаемый от аренды помещения доход арендодателя не изменяется, а Арендатор не несет незапланированных расходов.

4. Ответственность сторон

4.1. Агент несет ответственность перед Принципалом за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту, Принципал уплачивает ему неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.

4.4. Иные меры ответственности Сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды нежилого помещения [номер, дата договора].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Агентские отношения: Агентский договор на коммунальные услуги

Описание ситуации: ООО заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые перепредъявляет собственникам (арендаторам) нежилых помещений (юридическим и физическим лицам).

С 1 января ООО будет применять упрощенную систему налогообложения (доходы минус расходы).

С собственниками нежилых помещений или их арендаторами (далее — заказчиками) ООО заключит агентский договор, в котором обязуется от своего имени, но за счет заказчика совершать юридические и фактические действия, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Вопрос 1: На что необходимо обратить внимание при заключении агентского договора?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В настоящее время ни Федеральные законы от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике», от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», ни ГК РФ напрямую не предусматривают возможность заключения агентского договора в рамках поставки электроэнергии и других ресурсов. В то же время указанные нормативные акты не содержат и запрета на заключение агентских договоров между фактическим абонентом и субабонентом.

Финансовое ведомство и налоговые органы тоже исходят из того, что оформление отношений по передаче ресурсов подобным образом не противоречит действующему законодательству, что следует, в частности, из Писем Минфина России от 09.08.2013 N 03-11-11/32283, от 17.04.2013 N 03-11-06/2/13101, от 17.04.2013 N 03-11-06/2/13097, от 24.08.2012 N 03-11-06/2/114, УФНС России по г. Москве от 23.10.2006 N 18-11/3/[email protected] .

Таким образом, передача коммунальных ресурсов от абонента, заключившего договор с ресурсоснабжающей организацией, субабоненту возможна путем заключения агентского договора.

При заключении агентского договора необходимо обратить внимание на следующее.

1. Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Следовательно, оформлять два договора (оказания услуг (или аренды) и агентирования) не обязательно. Условие о посредничестве можно включить непосредственно в договор оказания услуг/аренды.

К такому договору будут применяться в соответствующих частях нормы о договорах оказания услуг/аренды и об агентировании.

При этом наличие агентских отношений должно точно быть отражено в договоре. В противном случае налоговые органы могут посчитать, что поступающая на счет агента плата за коммунальные услуги является его доходом, что влечет его обязанность уплатить с нее соответствующий налог.

Например, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 12.07.2011 N 9149/10 рассмотрел случай, когда согласно договору аренды обязанность по обеспечению арендуемого помещения отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, канализацией, вывозом бытового мусора и услугами связи была возложена на арендодателя (предпринимателя). При этом договором было установлено, что арендная плата не включает расходы по оплате коммунальных услуг; арендатор компенсирует расходы арендодателя, связанные с оказанием коммунальных услуг; размер компенсации определяется по счетам, выставленным арендодателю поставщиками данных услуг.

Суд указал следующее:

«. между предпринимателем и обществом заключен договор аренды, по условиям которого обязанность по обеспечению арендуемого помещения отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, канализацией, вывозом бытового мусора и услугами связи возложена на арендодателя (предпринимателя).

Оплачивая коммунальные и иные связанные с содержанием торгового павильона услуги, предприниматель исполнял собственную обязанность, возлагаемую на него договором аренды, по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем его назначению, в связи с чем оплата этих услуг является затратами, необходимыми для осуществления предпринимателем деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду.

В рассматриваемых отношениях плата состояла из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть представляла собой плату за пользование торговым павильоном, переменная складывалась из стоимости коммунальных услуг, необходимых для обеспечения использования арендуемого помещения по его назначению. Компенсация арендатором стоимости данных услуг приводит к образованию экономической выгоды на стороне арендодателя».

Как видим, в данном договоре отсутствовали соответствующие гл. 51, 52 ГК РФ формулировки, подтверждающие наличие посреднических взаимоотношений.

При такой формулировке договора Минфин России компенсацию затрат на электроэнергию и отопление также относит к облагаемым доходам (Письма Минфина России от 24.10.2011 N 03-11-06/2/145, от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130).

Таким образом, в смешанном договоре оказания услуг/аренды и агентирования должны быть четко отражены желаемые правоотношения сторон.

Агентский договор ИП с арендатором на возмещение коммунальных расходов

Добрый день, посмотрите агентский договор, которым пользуюсь сама, ситуация такая же как у Вас:

г. Пермь «01 » января 2012 года

Индивидуальный предприниматель —, ИНН —, ОГРН ИП ——, именуемый в дальнейшем АГЕНТ, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель —-, ИНН —, ОГРН —-, именуемое в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные (фактические) действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала с целью обеспечения нормальной эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу — (далее по тексту помещение), общей площадью — кв.м., находящегося у Принципала на правах аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения № — от — года, заключенного между —- и ИП —
1.2. К юридическим и иным (фактическим) действиям, совершаемым Агентом по настоящему договору, относятся:
заключение договоров с ——(далее по тексту – поставщики услуг) на оказание услуг междугородней, международной, местной связи, услуг по техническому обслуживанию офисных помещений, услуг водоснабжения, канализации, считыванию архивных данных со счетчика тепловой энергии с получением отчета и т.п.;
получение счетов от поставщиков услуг, проведение необходимых расчетов, а также возврат ранее внесенных в оплату денежных средств от поставщиков услуг;
согласование возникших с поставщиками услуг разногласий, в том числе подписание дополнительных соглашений к заключенным ранее договорам;
прочие действия необходимые для исполнения агентского поручения.
1.3. Юридические и фактические действия, указанные в п. 1.2. настоящего договора, Агент совершает на основании настоящего договора, без дополнительного составления доверенности.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Агент обязан ежемесячно (не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным) предоставлять Принципалу отчеты с приложением доказательств доходов и расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.
Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту не позднее одного рабочего дня с момента получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом
2.2. Принципал обязан:
2.2.1. принять от Агента без промедления все исполненное им в соответствии с настоящим договором;
2.2.2. уплатить Агенту вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего договора;
2.2.3. возместить Агенту издержки (расходы), понесенные последним при исполнении поручения Принципала.
2.3. Принципал не вправе заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории Российской Федерации.
3. Вознаграждение и порядок его выплаты
3.1. За исполнение поручения по настоящему договору Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере —рублей ежемесячно.
3.2. Принципал оплачивает вознаграждение, а также возмещает расходы, данные расходы не являются доходом Агента, понесенные Агентом при исполнении поручения Принципала, на расчетный счет Агента в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения отчета Агента
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае несвоевременной оплаты вознаграждения Агенту и возмещения Принципалом издержек (расходов), понесенных Агентом при исполнении поручения Принципала по настоящему договору, Агент вправе взыскать с Принципала пеню в размере 0,9 % от суммы задолженности за каждый день просрочки
5. Действие договора. Разрешение споров
5.1. Прекращение действия договора возможно по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством.
5.2. Претензионный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным. Срок рассмотрения и ответа на претензию устанавливается в 10 (десять) дней с момента получения претензии. Не урегулированные в претензионном порядке споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
5.4. Во исполнение настоящего договора стороны договорились, что воспроизведение подписей и печатей сторон на документах посредством факсимильной связи является действительным, обмен документами посредством факсимильной связи порождает те же юридические последствия, что и оригинальными документами.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Реквизиты и подписи сторон

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

Отдельные положения действующего на территории РФ законодательства устанавливают процедуру оформления, выполнения и расторжения агентских соглашений.

За регламентацию подобной сферы гражданских правоотношений отвечают и другие нормативно-правовые акты. Тема агентирования подробно рассматривается в положениях Гражданского кодекса РФ (статье 52).

Особенности заключения агентских соглашений

Распространена эта разновидность посредничества в абсолютно разных сферах, регулируемых гражданским законодательством.

Оформляется соглашение между двумя сторонами стандартно – в письменном виде. Если возникает необходимость, соглашение может удостоверяться через нотариуса (подобное условие не относится к обязательным и используется на усмотрение сторон).

Условия агентского соглашения предусматривают, что одна сторона сделки (агент) обязуется за определенное сторонами вознаграждение выполнить в интересах контрагента (принципала) конкретные действия юридического характера.

Такие действия на условиях договора агент имеет право совершать от собственного имени, однако, с обеспечением принципалом оплаты.

Законом разрешаются подобные действия агентом, с совершением их от имени заинтересованной стороны (принципала), включительно и за счет последнего.

Если по договоренности работа проводится агентом от своего имени, то соответствующий перечень полномочий и обязанностей появляется у него.

Когда же действия выполняются по поручению и от имени второго участника сделки (принципала), то именно у последнего появляются определенные права и обязанности перед третьими лицами.

Виды соглашений

При согласовании условий агентского договора, последний может быть оформлен на определенный календарный период, или же заключаться бессрочно (то есть период действия соглашения не ограничивается конкретной датой).

За действия, которые совершаются агентом в интересах второго участника сделки, причитается соответствующее денежное вознаграждение. Устанавливаются условия и порядок выплаты такого финансового вознаграждения непосредственно в соглашении.

При неопределении сторонами порядка выплаты средств (в качестве вознаграждения), они должны быть переданы агенту на протяжении 7 дней от дня утверждения принципалом отчета по выполненному объему работы.

В соглашении на предоставление услуг четко оговаривается, в каком порядке происходит передача и утверждение принципалом переданного ему агентом отчета.

Действия, выполняемые в соответствии с соглашением, предполагают необходимость подготовки отчетной документации агентом по исполнению им поручения, полученного от принципала. Обычно агент подготавливает простой отчет по произведенной им договорной работе.

Предоставление отчетов может происходить с оговоренной регулярностью (к примеру, каждый месяц) или определенными периодами (для примера, по результату выполнения конкретного вида работ).

При не установлении агентским соглашением другого порядка, у принципала есть возможность предоставить агенту возражения, касающиеся переданного ему отчета на протяжении 30 дней (календарных) с момента получения документа.

При отсутствии обоснованного возражения принципала, направленного в срок, установленный соглашением, по сути переданного отчета, последний будет считаться по умолчанию принятым.

В условиях агентского соглашения может устанавливаться запрет на оформление субарендных соглашений. При отсутствии подобного запрета, агент имеет полное право заключить соглашение с прочими заинтересованными лицами.

Так или иначе, за выполненную субагентами работу ответственным является именно агент, отчитывающийся по данному поводу принципалу.

Отличительные черты соглашения

Специфика агентских правоотношений предполагает возможность введения для одной (агента) и второй (принципала) стороны конкретных запретов.

В агентском соглашении за принципалом может быть определен запрет на оформление сделок аналогичного содержания с прочими лицами, и в общем, и в пределах конкретной территории, включительно с запретом на неподписание сделок от своего имени по сути уже совершенной сделки.

По отношению к агенту, также могут вводиться соответствующие обязательства, к примеру, по не заключению подобных соглашений с остальными принципалами.

Независимо от содержания агентского соглашения, не накладываются ограничения на список лиц, которым будут оказываться услуги, продаваться товары по условиям сделки, определяться совершение сделок от места, где проживают или зарегистрированы возможные клиенты по соглашению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Агентский договор на коммунальные услуги: образец

Образец договора здесь.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № 487

г. Москва «15» февраля 2017 г.

Закрытое акционерное общество «Энергосбыт», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергетик», действующей на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Закрытого акционерного общества «Энергосбыт» Управляющей организации от 14 июля 2017 г., в лице Генерального директора Маршалова Евгения Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Теплосеть» (сокращенное наименование – ОАО «Теплосеть»), именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Ильчишина Владимира Валентиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По Договору Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать:

— 50 % (пятьдесят процентов) стоимости услуг энергоснабжающих организаций по ежегодному проведению плановых и сезонных мероприятий по обслуживанию (кроме капитального ремонта) совместно эксплуатируемого участка теплотрассы от городской камеры №3223 до головных задвижек ОАО «ТеплоДор», предназначенного для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Линейная, д. 181(далее – Участок), в том числе: опрессовке абонентского ввода, выполнению работ по предпусковому осмотру тепловых вводов после гидравлических испытаний, приемке оборудования ЦТП (ИТП) после опрессовки, выполнению работ по приемке готовности системы отопления к отопительному сезону, выполнению работ по приемке готовности абонентских разводящих сетей (далее – Услуги);

— 50 % (пятьдесят процентов) стоимости тепловых потерь теплоносителя на Участке, а также Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

1.2. Стороны по Договору признают, что совместно эксплуатируемый участок теплотрассы от городской камеры № 3223 до головных задвижек ОАО «ТеплоДор», предназначенный для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Линейная, дом № 181 является собственностью ОАО «ТеплоДор» и его совместная эксплуатация и оказание услуг по настоящему договору не является основанием возникновения у Принципала каких-либо прав (в том числе справа собственности или иных вещных прав, но не ограничиваясь ими) на данный участок теплотрассы.

1.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п. 1.1 Договора действия своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договоров с энергоснабжающими организациями и указаниями Принципала.

2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение 5 дней после его отправки. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.3. Агент выполняет действия, предусмотренные п. 1.1. Договора, за счет Принципала. Для этого Агент выставляет Принципалу счет, основанный на счетах и иных документах, выставляемых Агенту энергоснабжающими организациями в связи с исполнением действий, указанных в предмете Договора, и на Расчете денежных сумм, подлежащих выплате Принципалом (Приложение № 1 к данному Договору).

Принципал обязан произвести выплаты по данному счету в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения в безналичной форме на расчетный счет Агента.

2.4. В случае изменения стоимости Услуг и тепловых потерь теплоносителя, оплата которых является обязанностью Агента в соответствии с п. 1.1. Договора, Агент обязан уведомить об этом Принципала и предоставить подтверждающие документы.

2.5. Агент обязан ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу отчет о выполнении в прошедшем месяце действий, предусмотренных в п. 1.1 Договора, в виде акта оказания услуг, с приложением документов, обосновывающих расходы, произведенные Агентом за счет Принципала (копии счетов энергоснабжающих организаций). Если Принципал имеет возражения по отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом, а услуги оказанными в полном объеме надлежащего качества.

2.6. Агент обязан незамедлительно информировать Принципала о проведении профилактических, ремонтных, экстренных работ на Участке, требующих дополнительных финансовых затрат, и согласовать с ним порядок и размеры оплаты данных работ.

2.7. Принципал обязан:

2.7.1. Выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленном Договором.

2.7.2. Перечислять Агенту денежные средства для выполнения условий Договора в установленные сроки.

2.7.3. Принять отчет Агента, если нет возражений по нему.

2.8. Сторона Договора вправе в любое время расторгнуть Договор, предупредив другую Сторону не менее чем за 15 календарных дней. Если Договор будет прекращен до того, как поручение исполнено полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные им при исполнении поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это не применяется в том случае, если Агент исполняет поручение после того, как узнал или должен был узнать о досрочном прекращении договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Помимо денежных средств, указанных в п. 1.1. Договора, Принципал за выполнение действий, предусмотренных Договором, выплачивает Агенту ежемесячное вознаграждение, в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей на 2017 календарный год. Каждый последующий календарный год размер вознаграждения согласовывается между Агентом и Принципалом не менее чем за 30 дней до конца календарного года, предшествующего расчетному.

3.2. Агент направляет Принципалу два экземпляра акта оказанных услуг по Договору и счет на уплату вознаграждения.

Вознаграждение выплачивается Агенту в течение 5 рабочих дней после получения Принципалом его отчета за прошедший месяц и счета на уплату вознаграждения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.3. В течение 5 рабочих дней с момента получения акта оказанных услуг Принципал обязан направить Агенту один подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания. Если по истечении указанного срока подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания не будут направлены в адрес Агента, акты считаются подписанными, а услуги по Договору — оказанными в надлежащем порядке.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае просрочки перечисления Принципалом вознаграждения по Договору и/или выплат, указанных в п. 2.3. Договора, Принципал выплачивает Агенту неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.7.1. Для Принципала: г. Москва, ул. Ленинская, 173/2.

6.7.2. Для Агента: г. Москва, ул. К. Маркса, 148/3.

6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал: ЗАО «Энергосбыт»

  • Юридический адрес: 377901, г. Москва, ул. Ленинская, 173/2.
  • Почтовый адрес: 377901, г. Москва, ул. Ленинская, 173/2.
  • Телефон/факс: (372) 981-71-01;
  • ИНН/КПП: 8388277389/323345983;
  • Расчетный счет: 38827737382903458234;
  • Банк: ПАО «Форос-Банк»;
  • Корреспондентский счет: 38237738492738293445;
  • БИК:

Агент: ОАО «Теплосеть»

  • Юридический адрес: 377904, г. Москва, ул. К. Маркса, 148/3.
  • Почтовый адрес: 377904, г. Москва, ул. К. Маркса, 148/3.
  • Телефон/факс: (372) 372-83-33;
  • ИНН/КПП: 3772378492/378239473;
  • Расчетный счет: 34723793745849234583;
  • Банк: ПАО «Центр-Банк»;
  • Корреспондентский счет: 37737283945940348349;
  • БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Агентский договор на оказание услуг.

Как составить договор на оказание коммунальных услуг, читайте тут.

Агентский договор на коммунальные услуги: бланк

Бланк договора здесь.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __

г. Москва «___»_________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «___________________», действующей на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Закрытого акционерного общества «________________» Управляющей организации от __ _______ 201_ г., в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________» (сокращенное наименование – ОАО «_______________»), именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По Договору Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать:

— 50 % (пятьдесят процентов) стоимости услуг энергоснабжающих организаций по ежегодному проведению плановых и сезонных мероприятий по обслуживанию (кроме капитального ремонта) совместно эксплуатируемого участка теплотрассы от городской камеры № _____________ до головных задвижек ОАО «__________________», предназначенного для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __ (далее – Участок), в том числе: опрессовке абонентского ввода, выполнению работ по предпусковому осмотру тепловых вводов после гидравлических испытаний, приемке оборудования ЦТП (ИТП) после опрессовки, выполнению работ по приемке готовности системы отопления к отопительному сезону, выполнению работ по приемке готовности абонентских разводящих сетей (далее – Услуги);

— 50 % (пятьдесят процентов) стоимости тепловых потерь теплоносителя на Участке, а также Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

1.2. Стороны по Договору признают, что совместно эксплуатируемый участок теплотрассы от городской камеры № _________ до головных задвижек ОАО «___________», предназначенный для подачи теплоносителя из городской теплосети в здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. _____________, дом № __ является собственностью ОАО «________________» и его совместная эксплуатация и оказание услуг по настоящему договору не является основанием возникновения у Принципала каких-либо прав (в том числе справа собственности или иных вещных прав, но не ограничиваясь ими) на данный участок теплотрассы.

1.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п. 1.1 Договора действия своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договоров с энергоснабжающими организациями и указаниями Принципала.

2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение 5 дней после его отправки. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.3. Агент выполняет действия, предусмотренные п. 1.1. Договора, за счет Принципала. Для этого Агент выставляет Принципалу счет, основанный на счетах и иных документах, выставляемых Агенту энергоснабжающими организациями в связи с исполнением действий, указанных в предмете Договора, и на Расчете денежных сумм, подлежащих выплате Принципалом (Приложение № 1 к данному Договору).

Принципал обязан произвести выплаты по данному счету в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения в безналичной форме на расчетный счет Агента.

2.4. В случае изменения стоимости Услуг и тепловых потерь теплоносителя, оплата которых является обязанностью Агента в соответствии с п. 1.1. Договора, Агент обязан уведомить об этом Принципала и предоставить подтверждающие документы.

2.5. Агент обязан ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу отчет о выполнении в прошедшем месяце действий, предусмотренных в п. 1.1 Договора, в виде акта оказания услуг, с приложением документов, обосновывающих расходы, произведенные Агентом за счет Принципала (копии счетов энергоснабжающих организаций). Если Принципал имеет возражения по отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом, а услуги оказанными в полном объеме надлежащего качества.

2.6. Агент обязан незамедлительно информировать Принципала о проведении профилактических, ремонтных, экстренных работ на Участке, требующих дополнительных финансовых затрат, и согласовать с ним порядок и размеры оплаты данных работ.

2.7. Принципал обязан:

2.7.1. Выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленном Договором.

2.7.2. Перечислять Агенту денежные средства для выполнения условий Договора в установленные сроки.

2.7.3. Принять отчет Агента, если нет возражений по нему.

2.8. Сторона Договора вправе в любое время расторгнуть Договор, предупредив другую Сторону не менее чем за 15 календарных дней. Если Договор будет прекращен до того, как поручение исполнено полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные им при исполнении поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это не применяется в том случае, если Агент исполняет поручение после того, как узнал или должен был узнать о досрочном прекращении договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Помимо денежных средств, указанных в п. 1.1. Договора, Принципал за выполнение действий, предусмотренных Договором, выплачивает Агенту ежемесячное вознаграждение, в размере _________ (___________ тысячи _____________) рублей на 201_ календарный год. Каждый последующий календарный год размер вознаграждения согласовывается между Агентом и Принципалом не менее чем за 30 дней до конца календарного года, предшествующего расчетному.

3.2. Агент направляет Принципалу два экземпляра акта оказанных услуг по Договору и счет на уплату вознаграждения.

Вознаграждение выплачивается Агенту в течение 5 рабочих дней после получения Принципалом его отчета за прошедший месяц и счета на уплату вознаграждения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.3. В течение 5 рабочих дней с момента получения акта оказанных услуг Принципал обязан направить Агенту один подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания. Если по истечении указанного срока подписанный экземпляр акта или мотивированный отказ от его подписания не будут направлены в адрес Агента, акты считаются подписанными, а услуги по Договору — оказанными в надлежащем порядке.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае просрочки перечисления Принципалом вознаграждения по Договору и/или выплат, указанных в п. 2.3. Договора, Принципал выплачивает Агенту неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.7.1. Для Принципала: ____________________________________________.

6.7.2. Для Агента: _________________________________________________.

6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал: ЗАО «_____________» Агент: ОАО «_______________»

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector