Агентский договор по поиску арендаторов

место заключения договора число, месяц, год полное наименование юридического лица, в лице должность, ф. и. о., действующего на основании наименование

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений:

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

— [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц.

1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом.

По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.1.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами.

2.1.3. Вести переговоры с арендаторами от имени Принципала.

2.1.4. Своевременно предоставлять арендаторам сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.1.5. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.1.6. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [срок] в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.1.7. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.1.8. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.1.9. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.1.10. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.1.11. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.2. Принципал обязуется:

2.2.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.2.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее арендаторам.

2.2.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.2.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциальных арендаторов.

2.2.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления агентской деятельности.

2.2.6. Производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора, в соответствии с представленным отчетом.

2.2.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление агентской деятельности.

2.2.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.2.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету.

2.3. Агент имеет право:

2.3.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.3.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

2.4. Принципал имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.4.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.4.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

3. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

3.1. Агент получает вознаграждение в размере [значение] % от стоимости арендной платы, установленной в договорах аренды нежилого помещения.

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [вписать нужное, например, в течение [значение] дней после перечисления арендаторами арендной платы на расчетный счет Принципала].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов по мере исполнения договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Срок действия договора

6.1. Срок действия настоящего договора составляет [срок].

6.2. Если в течение [вписать нужное] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать срок его действия, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

7.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [наименование суда] в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

9.6. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Реквизиты и подписи сторон

Агент

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Принципал

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
г. __________
«___»________ ____ г.

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице _________________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — «Объект»), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.
1.2. Характеристики Объекта:
1.2.1. Общая площадь — ________________ кв. метров, находится по адресу: _______________________________________, расположен на _____ этаже _____-этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием).
1.2.2. Наличие коммуникаций: ________________________________________.
1.2.3. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.
1.2.4. Наличие мебели, техники и оборудования: ______________________.
1.2.5. Иное: ________________________________________________________.
1.3. Объект   принадлежит   Принципалу  на   праве  собственности,  что
подтверждается ___________________________________________________________.
(серия и номер свидетельства о праве собственности,
дата регистрации в ЕГРП)
1.4. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в месяц.
1.5. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта.
1.6. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории _________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент обязан:
2.1.1. Поместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях _________________. Расходы на рекламу не должны превышать ___% от стоимости Объекта и оплачиваются Принципалом.
2.1.2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов.
2.1.3. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами.
2.1.4. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.
2.1.5. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах.
2.1.6. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.
2.1.7. В срок ____________________________ представить Принципалу Отчет
(указать отчетный период)
о проделанной работе с обязательным указанием:
— количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади;
— количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 4 настоящего Договора.
2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия платежного поручения).
2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _______________ дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором подтвержденные расходы.
2.3.2. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
2.3.3. Без промедления принимать Отчеты и иные документы Агента. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение _______ дней  1  со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.
2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта.
2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с прямыми арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке: _______________________________________.
3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: _________________________________________________________.
3.3. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, при условии представления подтверждающих документов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту. Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.
В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, выполненные им до прекращения Договора.
6.3. Агент вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.
Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ ____ г.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Принципал: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8.2. Агент: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал:                               Агент:
«___»_________ ____ г.                    «___»_________ ____ г.
______________/___________/               _______________/____________/
(подпись)   (Ф.И.О.)                      (подпись)      (Ф.И.О.)

———————————————————-
Информация для сведения:
1  В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
 

ДОГОВОР возмездного оказания услуг по поиску арендаторов № __

г. Москва « » ________ 2009 года

ООО «_______», именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,
и
ЗАО «_________», именуемое в дальнейшем «Консультант», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе по тексту именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. В целях удобства пользования в контексте Договора помимо прочих используются следующие термины и определения:

1 Объект – объект нежилого назначения, общей площадью __ кв.м., принадлежащий Клиенту на праве собственности и предназначенный для организации офиса и расположенный по адресу: ______ или иной объект недвижимого имущества, принадлежащий Клиенту на основании ___________________;

2 Договор Аренды – договор(ы) аренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), договор(ы) субаренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), предварительный(е) договор(ы) аренды Объекта или его части, любые иные договоры, направленные на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования Объектом или его части, включая, но, не ограничиваясь договором о совместной деятельности (простого товарищества), коммерческой концессии (франчайзинга), смены лиц в обязательстве (договоре), купли-продажи/переуступки долей, акций Клиента, в результате которых Потенциальные Арендаторы приобретают права владения и/или пользования Объектом или его части;

3 Потенциальные Арендаторы – третьи лица, изъявившие желание заключить с Клиентом Договор Аренды, а также аффилированные с ними лица, как это определено ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991г. №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», а также любые лица, которые изъявили желание заключить с Клиентом Договор Аренды, на основании сведений об Объекте, сообщенных Консультантом, встречи с Клиентом и/или Консультантом, осмотра Объекта, организованного Консультантом, а также на основании сведений об Объекте полученных в ходе проведения конференц-звонка, организованного Консультантом;

4 Акт представления – документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте осмотра Объекта Потенциальным Арендатором, встречи с Клиентом и/или Консультантом, получения информации об Объекте от Консультанта, а также участии в конференц-звонке, организованном Консультантом, примерная форма которого указана в Приложении №1 к Договору;

5 Услуги – услуги, оказываемые Консультантом Клиенту по Договору, состав и порядок оказания, которых изложен в тексте Договора;

6 Акт приемки Услуг — документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте полного выполнения Консультантом Услуг (или их части) и о приемке их Клиентом, примерная форма которого указана в Приложении №2 к Договору.

1.2. В контексте Договора под определением «Клиент», помимо того, как это установлено в преамбуле Договора также понимаются лица, аффилированные с Клиентом, его правопреемники по Договору или возникшие в процессе реорганизации Клиента, а также любые иные лица, выступающие от имени и в интересах Клиента на основании соответствующего договора и/или доверенности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Консультант обязуется за вознаграждение оказать Услуги по поиску Потенциальных Арендаторов с целью заключения ими Договоров Аренды с Клиентом, а Клиент обязуется принять Услуги и оплатить их в соответствии с условиями Договора.

2.2. Срок действия Договора устанавливается в течение 1 (Одного) года с даты подписания Договора. Расторжение настоящего Договора не прекращает обязанности Клиента оплатить Консультанту вознаграждение, полагающееся ему по Договору.

2.3. Право заключения Договора Аренды принадлежит исключительно Клиенту, а Консультант своими действиями не вправе создавать, изменять или прекращать права и обязанности для Клиента в отношении Объекта.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Перед началом оказания Услуг Клиент сообщает Консультанту технические характеристики Объекта.

3.2. Клиент обязан обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту Консультанта и Потенциального Арендатора, а также вправе прислать своего представителя для участия в осмотре Объекта точно в срок и место где будет осуществляться осмотр Объекта.

3.3. По окончании каждого осмотра Объекта, проведения встречи и/или конференц-звонка, а также при каждом факте представления информации об Объекте Консультантом Потенциальному Арендатору, Стороны подписывают Акт представления.

3.4. Стороны установили, что от имени Консультанта Акт представления имеет право подписывать любой сотрудник Консультанта, а от имени Клиента – любой сотрудник Клиента.

3.5. В случае, если представители Клиента отсутствовали на осмотре Объекта Консультантом и Потенциальным Арендатором, Консультант на следующий рабочий день после проведения такого осмотра направляет Клиенту 2 (Два) экземпляра Акта представления, а Клиент обязан подписать их со своей стороны и 1 (Один) экземпляр Акта представления направить Консультанту на следующий рабочий день после получения от Консультанта Акта представления. Клиент не вправе отказаться от подписания Акта представления. При наличии каких-либо возражений Клиент вправе сделать об этом отметку в Акте представления.

3.6. С момента подписания Акта представления Клиент обязан уведомлять Консультанта о всех случаях переговоров и встреч с Потенциальным Арендатором.

3.7. Срок действия регистрации Потентиального Арентатора в Акте представления составляет 3 (Три) месяца с даты подписания Акта представления.

3.8. Клиент обязан передать Консультанту копию Договора Аренды с Потенциальным Арендатором Консультанта в срок не позднее 2 (Двух) дней с момента его подписания, а Консультант передает Клиенту Акт приемки Услуг в течение 2 (Двух) дней с момента получения от Клиента копии Договора Аренды.

3.9. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Акта приемки Услуг Клиент обязан его подписать и 1 (Один) экземпляр Акта приемки Услуг направить Консультанту, либо направить Консультанту мотивированные возражения относительно Акта приемки Услуг. В случае, если по истечении указанного срока от Клиента не поступил подписанный с его стороны Акт приемки Услуг или мотивированные возражения, Услуги считаются принятыми Клиентом и подлежат оплате в полном объеме.

3.10. Услуги Консультанта считаются оказанными с момента подписания Договора Аренды или с момента фактического переезда сотрудников Потенциального Арендатора на Объект, в зависимости от того, что наступит ранее, а также в случае, если в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения настоящего Договора Клиент заключит Договор Аренды с Потенциальным Арендатором. Оказанные Услуги подлежат оплате в порядке и на условиях, установленных в Договоре.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги по Договору составляет 8,33% (восемь целых и 33/100) процентов от средней арифметической совокупной годовой арендной платы, рассчитанной за весь срок аренды, без учета периодов, в течение которых арендатору предоставляется освобождение или скидки по оплате арендной платы, взимаемой с Арендатора, заключившего с Клиентом Договор Аренды в результате Услуг Консультанта.

4.2. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту на основании соответствующего Договора Аренды и Акта приемки Услуг.

4.3. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту путем безналичного перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта, указанный в настоящем Договоре в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Аренды и получения первого платежа по Договору Аренды.

4.4. В случае, если в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента расторжения настоящего Договора, Потенциальный Арендатор, на основании любого документа, в т.ч. иного договора, получит в аренду дополнительные площади в Объекте, Клиент обязуется выплатить вознаграждение Консультанту в размере 50% (Пятидесяти) от вознаграждения, которое Консультант получил бы, если бы такие дополнительные площади были бы сданы в аренду в течение срока действия Договора.

4.5. В размер вознаграждения Консультанта не включена сумма НДС 18%.

4.6. Датой поступления Консультанту вознаграждения будет считаться дата поступления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта.

4.7. В случае, если стоимость аренды Объекта в соответствующем Договоре Аренды указана в условных единицах, долларах США, Евро или иной иностранной валюте, вознаграждение Консультанту выплачивается в рублях по курсу, указанному в соответствующем Договоре Аренды.

4.8. В случае, если по результатам переговоров Клиента с Потенциальными Арендаторами, последние приобретут право собственности на Объект, включая, но не ограничиваясь куплей-продажей Объекта, куплей-продажей/переуступкой долей, акций Клиента, а также в случае заключения любых иных сделок в результате которых у Потенциальных Арендаторов возникнет право собственности на Объект, Клиент обязан выплатить вознаграждение Консультанту в размере 2 (Двух) % от стоимости Объекта, указанной в соответствующем договоре.

4.9. Вознаграждение, указанное в п.4.8. Договора, должно быть выплачено Консультанту в течение 10 (Десяти) дней с момента возникновения права собственности Потенциального Арендатора на Объект.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Консультанта

5.1.1. В соответствии с условиями Договора Консультант в процессе оказания Услуг обладает следующими правами и обязанностями:

— консультирует Клиента по вопросам, связанным со сдачей в аренду Объекта;

— активно и тщательно осуществляет поиск Потенциальных Арендаторов;

— знакомит Потенциальных Арендаторов с условиями Договора Аренды в соответствии с Заданием Клиента;

— организовывает Потенциальным Арендаторам просмотры Объекта в согласованное с Клиентом время;

— по запросу Клиента представляет ему информацию о Потенциальных Арендаторах;

— организовывает встречи Клиента с Потенциальными Арендаторами;

— принимает участие в качестве консультанта по недвижимости при переговорах Клиента с Потенциальными Арендаторами;

— координирует действия Клиента и Потенциальных Арендаторов в процессе формирования необходимого для заключения Договора Аренды пакета документов и подписания Договора Аренды;

5.1.2. При возникновении необходимости по отдельному договору с Клиентом и за отдельную плату выполняет для Клиента дополнительные юридические и фактические действия, направленные на достижение целей, для которых подписан настоящий Договор.

5.2. Права и обязанности Клиента.

5.2.1. В соответствии с условиями Договора Клиент в течение действия Договора обладает следующими правами и обязанностями:

— при необходимости в процессе оказания Услуг Клиент предоставляет Консультанту по запросу последнего дополнительные информацию и документы, требуемые для оказания надлежащих Услуг;

— Клиент вправе представлять Консультанту дополнительную информацию об Объекте. В том случае, если при передаче такой информации или ее уточнении Клиент выбирает иной способ передачи информации, кроме письменного, он осознает и принимает на себя риск, связанный с её возможным неверным пониманием со стороны Консультанта.

— Клиент незамедлительно информирует Консультанта о любых условия и фактах, ставших известными Клиенту после начала оказания Услуг, если таковые могут оказать влияние на процесс оказания и результат Услуг. В этом случае Консультант вправе увеличить стоимость Услуг в процессе их оказания, либо отказаться от исполнения обязательств по Договору, если такие условия и факты окажут существенное влияние на деятельность Консультанта по оказанию Услуг;

— Клиент обязуется своевременно и полностью оплатить причитающееся Консультанту вознаграждение в размере и в сроки, установленные в настоящем Договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Настоящий Договор, а также любые возникающие разногласия или споры регулируются, толкуются и трактуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Консультант вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки в уплате каких-либо сумм, причитающихся от Клиента, которые не были уплачены должным образом в соответствии с условиями настоящего Договора. Пени начисляются с первого дня просрочки и до полной оплаты этих сумм. Клиент обязан уплатить пени Консультанту в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Консультанта.

6.3. Отказ Потенциальных Арендаторов от заключения Договора Аренды, а также отсутствие Потенциальных Арендаторов не является основанием для предъявления к Консультанту каких-либо претензий, т.к. Клиент понимает, что Потенциальные Арендаторы самостоятельно и исключительно в собственных интересах принимают решение о необходимости заключения Договора Аренды (осмотра Объекта).

6.4. Все споры по положениям настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия по вопросам исполнения обязательств, установленных настоящим Договором, или по другим причинам Стороны обращаются в Арбитражный суд г. Москвы.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связью или доставлены нарочным по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6. Расторжение настоящего Договора не влияет на денежные обязательства Клиента, которые продолжают действовать после расторжения Договора.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

КЛИЕНТ

Адрес местонахождения:

ОГРН

ИНН/КПП

р/с

в банке

кор/с

БИК

Генеральный директор

_________________/ /

КОНСУЛЬТАНТ

ЗАО “_____________»

_______

ОГРН

ИНН

КПП

р/с

в

кор/сч

БИК

Генеральный директор

_____________________/________/

Приложение №1

к Договору от «__» __________2009г.

№__________

ОБРАЗЕЦ

Акт представления

В настоящем Акте представления отмечаются Предложенные Арендаторы (Арендаторы, которые были представлены ЗАО «_____» (далее Консультант) ____________________________ (далее Клиент), а также Арендаторы, которым Консультантом было показано Помещение). Подпись Клиента (его работника, иного представителя) и/или Арендатора (его работника, иного представителя) напротив соответствующей графы является подтверждением того, что Объект (Помещение), указанный в Договоре, а именно: нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______________________________________________, были предложены Арендатору к осмотру и к подписанию договора или соглашения, предусматривающего возникновение у Арендатора права пользования Помещением.

дата

Название организации предложенного арендатора

Представитель предложенного арендатора

(Ф.И.О., подпись)

Представитель Клиента

(Ф.И.О., подпись)

Представитель Консультанта

(Ф.И.О., подпись)

ФОРМА АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНА

От имени Клиента

Генеральный директор

___­_______________/_____________/

От имени Консультанта

Управляющий директор

__________________________/______/

Приложение №2

к Договору от «__» __________2009г.

№__________

Акт приемки Услуг

г. Москва «___» _____ 200_ г.

_______________________, именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,

и

Закрытое акционерное общество «___», именуемое в дальнейшем «Консультант», в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:

1. Клиентом подписан Договор Аренды с ________________________, что является фактом надлежащего оказания услуг Консультанта.

2. Консультант оказал Услуги в полном объеме в соответствии с Договором № ___ от _______ 200_ г., а Клиент принял их.

3. Клиент удовлетворен качеством оказанных Консультантом услуг, претензий не имеет.

4. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги составляет ______ рублей, включая сумму НДС 18% ____ рублей.

5. Настоящий Акт составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

От имени Клиента

Генеральный директор

_________________/ /

От имени Консультанта

Генеральный директор

_________________/ /

ФОРМА АКТА ПРИЕМКИ УСЛУГ СОГЛАСОВАНА

От имени Клиента

Генеральный директор

__________________________/_____________/

От имени Консультанта

Генеральный директор

__________________________/ /

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на заключение договоров аренды помещения

г.

«» 2014 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
    г. __________                                     «___»________ ____ г.

    ______________________ _______________________, именуем__ в дальнейшем
          (наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя)
«ÐŸÑ€Ð¸Ð½Ñ†Ð¸Ð¿Ð°Ð»», в лице ______________________ _________________________,
                                  (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны,
                 (устава, положения, доверенности, свидетельства
                     о государственной регистрации в качестве
                         индивидуального предпринимателя)
и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем «ÐÐ³ÐµÐ½Ñ‚»,
(наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                   (должность, Ф.И.О.)
____________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Ð¡Ñ‚Ð¾Ñ€Ð¾Ð½Ñ‹»,
(устава, положения, доверенности, свидетельства
о государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — Объект), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.
1.2. Характеристики Объекта:
1.2.1. Общая площадь — _______ кв. м, находится по адресу: _______________________________________, расположен на _____ этаже _____-этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием).
1.2.2. Наличие коммуникаций: ________________________________________.
1.2.3. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.
1.2.4. Наличие мебели, техники и оборудования: ______________________.
1.2.5. Иное: ______________________ ___________________________.

    1.3. Объект   принадлежит   Принципалу  на   праве  собственности,  что
подтверждается ______________________ ____________________________.
                    (серия и номер свидетельства о праве собственности,
                                  дата регистрации в ЕГРП)
1.4. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в месяц.
1.5. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта.
1.6. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории ______________________ ___________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязан:
2.1.1. Поместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях _________________. Расходы на рекламу не должны превышать ___% от стоимости Объекта и оплачиваются Принципалом.
2.1.2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов.
2.1.3. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами.
2.1.4. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.
2.1.5. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах.
2.1.6. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.

    2.1.7. В срок ____________________________ представить Принципалу Отчет
                   (указать отчетный период)
о проделанной работе с обязательным указанием:
— количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади;
— количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды.
К отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Согласованная Сторонами форма отчета Агента содержится в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 4 настоящего Договора.
2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия платежного поручения).
2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _______________ дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором подтвержденные расходы.
2.3.2. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
2.3.3. Без промедления принимать Отчеты и иные документы Агента. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение _______ дней <1> со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.
2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта.
2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с прямыми арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке: _______________________________________.
3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: ______________________ ___________________________.
3.3. Одновременно с выплатой агентского вознаграждения Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, при условии представления подтверждающих документов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ ___ г. (вариант: заключен на неопределенный срок). По письменному соглашению Сторон срок Договора может быть продлен.
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за __________ дней до предполагаемой даты прекращения Договора <2>.
(Вариант в случае, если Агент — юридическое лицо:
6.3. При реорганизации Агента, Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления.)

6.4. Если настоящий Договор прекращен до того, как поручение исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные при исполнении поручения издержки, а когда Агенту причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
6.5. Принципал и Агент вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом другой Стороны от настоящего Договора <3>.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Приложение:
8.4.1. Форма отчета Агента (Приложение N ___).

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал:                             Агент:
______________________ ___________________________________________
   (наименование юридического лица)      (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________________ ___________________________________________
ИНН/КПП ______________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН _________________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: ____________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ________________ Банковские реквизиты: ______________
______________________ ___________________________________________

(Вариант:                              (Вариант:
______________________ ___________________________________________
              (Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)
Адрес: _______________________________ Адрес: _____________________________
______________________ ___________________________________________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _________________
______________________ ___________________________________________
Телефон: _____________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ________________________________) Счет ______________________________)


                           10. ПОДПИСИ СТОРОН

     Принципал:                               Агент:

    ______________/ __________               _______________/ ___________/
       (Ф.И.О.)     (подпись)                    (Ф.И.О.)     (подпись)

               (м.п.)                                    (м.п.)



Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<2> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
Согласно п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Согласно п. 3 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

г. __________

«___»________ ____ г.

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице _________________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — «Объект»), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.

1.2. Характеристики Объекта:

1.2.1. Общая площадь — ________________ кв. метров, находится по адресу: _______________________________________, расположен на _____ этаже _____-этажного здания (вариант: является отдельно стоящим зданием).

1.2.2. Наличие коммуникаций: ________________________________________.

1.2.3. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): ________________.

1.2.4. Наличие мебели, техники и оборудования: ______________________.

1.2.5. Иное: ________________________________________________________.

    1.3. Объект   принадлежит   Принципалу  на   праве  собственности,  что
подтверждается ___________________________________________________________.
(серия и номер свидетельства о праве собственности,
дата регистрации в ЕГРП)

1.4. Размер арендной платы составляет _________ (____________) рублей в месяц.

1.5. Агент не вправе заключать договоры аренды с арендаторами Объекта.

1.6. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории _________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Поместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях _________________. Расходы на рекламу не должны превышать ___% от стоимости Объекта и оплачиваются Принципалом.

2.1.2. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных арендаторов.

2.1.3. Организовать показ Объекта потенциальным арендаторам с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами.

2.1.4. Организовывать встречи арендаторов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости.

2.1.5. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах.

2.1.6. При проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные Принципалом.

    2.1.7. В срок ____________________________ представить Принципалу Отчет
(указать отчетный период)
о проделанной работе с обязательным указанием:

— количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади;

— количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст. 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом договоров аренды (копия договора аренды, копия платежного поручения).

2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение _______________ дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

2.3. Принципал обязан:

2.3.1. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение и возмещать предусмотренные настоящим Договором подтвержденные расходы.

2.3.2. В срок не позднее _____________ уведомлять Агента о факте заключения договора аренды с арендатором, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

2.3.3. Без промедления принимать Отчеты и иные документы Агента. При наличии возражений по Отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение _______ дней 1 со дня получения Отчета, в противном случае Отчет считается принятым Принципалом.

2.4. Принципал вправе:

2.4.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных переговорах.

2.4.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными арендаторами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

2.4.3. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Объекта.

2.4.4. Самостоятельно заключать договоры с прямыми арендаторами, письменно уведомив об этом Агента.

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по настоящему Договору рассчитывается в следующем порядке: _______________________________________.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в течение ________________ в следующем порядке: _________________________________________________________.

3.3. Принципал возмещает Агенту расходы, понесенные им для исполнения настоящего Договора, при условии представления подтверждающих документов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту. Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.

В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, выполненные им до прекращения Договора.

6.3. Агент вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.

Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ ____ г.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Принципал: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8.2. Агент: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            9. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал:                               Агент:
"___"_________ ____ г.                    "___"_________ ____ г.
______________/___________/               _______________/____________/
(подпись)   (Ф.И.О.)                      (подпись)      (Ф.И.О.)

———————————————————-

Информация для сведения:

1 В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор по привлечению арендаторов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

Агентское соглашение не связано общепринятыми законодательными ограничениями, как обычный посреднический договор. От агента требуется только поиск клиентов, но соответственно права и обязанности сторон будут вытекать из текста соглашения. Поэтому их следует прописать четко и подробно.

Агентский договор на сдачу в аренду здания

Агентский договор на аренду – это договор, в согласии с которым одна сторона (агент) за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала (другой стороны) аренду от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения.

Агентский договор (как вариант — договор комиссии). За счет арендатора и по его поручению арендодатель от своего имени покупает у снабжающих организаций коммунальные услуги, связанные с арендуемым имуществом.

Договор может быть составлен так, что агент может получать процент от выполненных сделок. То есть, если агент совершил успешную операцию и сделка была завершена, из полученной при помощи нее суммы агент получает процент. Сумму расходов, затрат на привлечение агентом клиентов можно включить в вознаграждение или выплачивать отдельно, по чекам и квитанциям, предоставленным исполнителем.

НК РФ), а также стоимость реализованных работ (услуг) Принципал сможет учесть в составе расходов при условии соответствия произведенных затрат критериям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ. У Принципала, применяющего метод начисления, сумма денежных средств, полученных в качестве предоплаты за предстоящее выполнение работ (оказание услуг), в целях обложения налогом на прибыль не учитывается (пп.

Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

По условиям соглашения агент может действовать от себя лично, но за счет средств принципала, т. е. лица, которое поручает что-либо сделать для него. В другом случае агент может действовать от имени принципала и также за его счет.

Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — «Объект»), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором договора аренды Объекта.

За предоставление своих услуг агент получает оплату от принципала, это предусматривается договором. Именно она становится доходом агента для отражения в налоговой отчетности, базой для исчисления налога на прибыль. Других доходов от сделок по агентскому соглашению он иметь не может.

На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018-2019 год.

Посмотреть рекомендации по выбору агентства, которому можно доверить управление Вашей квартирой можно здесь.

Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

Например, Агент не оплатил коммунальные платежи, Вам выставлены пени или подали на взыскание долгов через суд……. Ваши дальнейшие действия? На каком основании будете предъявлять претензии агентству?

Нет, в составе расходов принимаются только затраты, поименованные в гл. 25 НК РФ и имеющие прямое отношение к сделке. Если предприятие ведет другую деятельность, кроме посреднической, необходим раздельный аналитический учет расходов.

Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом.

Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

Зачастую стоимость аренды является определяющим фактором для арендатора. В агентском договоре указываем, что стоимость аренды за съёмную квартиру не должна превышать определенной суммы. Изменения в стоимости должны обязательно оговариваться с клиентом.

Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

Особенности субаренды Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя (собственника имущества) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором.

Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

Договор аренды, в котором прописывается величина фиксированной арендной платы. В нем также указывается, что на арендатора возлагается обязанность нести расходы на коммунальные услуги, связанные с арендованным имуществом.

ГК РФ).При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц.

Договор может быть бессрочным или иметь определенный сторонами срок действия. Бессрочный контракт оформляется, когда принципал планирует трудоустройство агента на постоянный срок. Минус бессрочного договора — расторжение в одностороннем порядке. Если исполнитель требуется заказчику на строго определенный срок, то он указывается при оформлении документа.

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте. Любое использование информации с сайта должно сопровождаться активной ссылкой на сайт. Информация размещенная на сайте не является публичной офертой.

Агентский договор на поиск и привлечение клиентов

Дата регистрации: 20.08.2008Сообщений: 12,636 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение отgoodwinЗаключен агентский договор с собственником помещения (ООО), согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды аренды? договор заключает агент, арендатор кому платит арендную плату — агенту или собственнику? счета, акты выполненных работ оформляются? кем? На практике не совсем понятно, как распределить права и обязанности, посчитать вознаграждение, что будет являться базой налогообложения. В данном соглашении агент или посредник принимает на себя обязательства за совершение определенных действий для принципала.

В договоре указано «в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом» Но нигде не оговаривается в какие сроки Агент должен получить арендную плату с Нанимателя, его ответственность в случае неполучения/задержки перечисления/не перечисления Арендной платы.

Аренда жилья через представителя – весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко.

Ещё документы по теме «Агентский договор»:

Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия.

Так что, как правило, стороны договора предусматривают, что условием выплаты вознаграждения агенту является признание обеими сторонами факта надлежащего оказания агентом услуг за какой-либо период.

Фактически агент в 2019 году может вести переговоры и даже заключать сделки с третьими лицами в пользу принципала. В таком случае в соглашении нельзя указывать, что посредник является агентом.

Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 26,9 кб.

Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора

Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.

Гражданский кодекс не предусматривает возможности бесплатного оказания услуг агентом. Выплата агенту за выполненную им работу и называется агентским вознаграждением. Как правило, агентское вознаграждение выплачивается в денежной форме, однако закон не запрещает производить оплату и в натуральном виде (например, товарами).

Если агент пользуется общей системой налогообложения и обязан выплачивать НДС, то он также обязан исчислить и выплатить этот налог с полной суммы своего вознаграждения.
По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.

Агентский договор: учет у принципала и агента

Размер агентского вознаграждения в процентах от результата (достигнутого показателя), как правило в процентах от сумм сделок, совершенных агентом в интересах принципала. Это 1 из наиболее прозрачных вариантов.

Форма агентского договора на заключение договоров аренды помещения, заключаемый между юридическими лицами.

По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет принципала и от своего имени, приобретает обязанности и права агент, даже если принципал назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по выполнению сделки.

Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

Агентский договор на поиск и привлечение клиентов содержит особые условия. В документе указываются все положения и полномочия, которыми наделяется агент. В бумагах прописывается от чьего лица исполнитель совершает операции, от своего или заказчика. Бывает, что агент действует от своего имени и от имени заказчика, в зависимости от ситуации, это тоже обязательно оформляется в составляемом контракте.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов.

Похожие записи:

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector