Агентство недвижимости договор найма жилого помещения

Регулируется гл. 35 гк рф и жилищным кодексом. жилищные фонды рф понятие договора найма жилого помещения виды договоров найма жилого

Регулируется
гл. 35 ГК РФ и Жилищным Кодексом.

  1. Жилищные
    фонды РФ

  2. Понятие
    договора найма жилого помещения

  3. Виды
    договоров найма жилого помещения

  4. Договор
    социального найма. Понятие, содержание.

  5. Прекращение

  6. Договор
    специализированного найма

  7. Договор
    камерческого найма

  1. Жилищные
    фонды РФ

Согласно
ст. 2 Конституции РФ граждане имеют право
на жилище.

Жилищный
фонд – это вид недвижимости, представляющий
собой совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории РФ не зависимо
от форм собственности, включая жилые
дома, специализированные дома, квартиры,
служебные жилые помещения.

В
жилищный фонд не входят не жилые помещения
в жилых домах, предназначенных для
торговых, бытовых и иных нужд.

Жилищный
фонд может быть подразделён на различные
виды по различным основаниям: 1) по форме
собственности, выделяют: частный жилищный
фонд (находящийся в собственности
физических и юридических лиц),
государственный жилищный фонд (фонд
находящийся в собственности РФ и фонд
находящийся в собственности субъектов
РФ), муниципальный жилищный фонд; 2) в
зависимости от целей использования
выделяют фонд социального использования
(государственный или муниципальный
жилищный фонд, предназначенный для
предоставления гражданам по договору
социального найма), специализированный
жилищный фонд (государственный или
муниципальный жилищный фонд, предназначенный
для предоставления отдельным категориям
граждан по договору специализированного
найма или договору безвозмездного
пользования), индивидуальный жилищный
фонд (фонд граждан, для личного
использования, т.е. проживания), жилищный
фонд коммерческого предоставления
(частный фонд физических и юридических
лиц, предназначенный для предоставления
по договору коммерческого найма; 3) по
целевому назначению выделяют: основной
жилищный фонд (предназначен для
постоянного проживания) и вспомогательный
жилищный фонд (фонд специализированного
назначения, предназначенный для
использования в установленном порядке).
Вспомогательный фонд подразделяется
на жилые служебные помещения и
специализированные дома (общежития,
дома инвалидов, интернаты, дома престарелых
и т.д.).

  1. Понятие
    договора найма жилого помещения

В
ГК РФ даётся единое понятие для любой
разновидности договора найма. Согласно
ст. 671 «одна сторона, собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо
– наймодатель, обязуется предоставить
другой стороне – нанимателю, жилое
помещение, за плату, во временное владение
и пользование для проживания в нём».
Сторонами являются наймодатель и
наниматель. По юридической природе
договор является консенсуальным,
двустороннем и возмездным. В исключительных
случаях договор может быть безвозмездным.
Форма договора письменная.

Законодатель
выделяет 3 вида договора найма: 1) договор
социального найма; 2) договор
специализированного найма; 3) договор
коммерческого найма.

Законодатель
единообразно определяет следующее: 1)
понятие договора; 2) обязанности
нанимателя; 3) правовое положение
временных жильцов; 4) правовое положение
поднанимателей; 5) все договоры носят
потребительский характер (предназначены
только для бытового использования).

Различия
договоров социального и коммерческого
найма: 1) по правовому регулированию:
договор социального и специализированного
найма регулируются преимущественно
нормами жилищного законодательства (в
основном нормы являются императивными
и направлены на обеспечение гарантий
жилищных прав граждан), договор
коммерческого найма в основном
регулируется нормами Гражданского
законодательства; 2) по режиму заключения:
по договору социального найма помещение
предоставляется из ,учитывается
нуждаемость, необходима постановка на
учёт, орган власти принимает решение о
предоставлении помещения и заключается
типовой договор (причём стороны не
вправе отступить от типового договора,
т.к. он имеет силу подзаконного акта),
договор коммерческого найма: может
использоваться любой фонд, за исключением
фонда социального использования.
Учитывается принцип свободы договора.

Помимо
договора найма жилого помещения
существует договор аренды жилого
помещения, в качестве исключения. По
данному договору жилое помещение
предоставляется во временное владение
и пользование юридическим лицом, для
проживания физических лиц, как правило,
своих работников.

  1. Договор
    социального найма

По
договору социального найма жилого
помещения, одна сторона – наймодатель,
обязуется предоставить другой стороне
– гражданину – нанимателю, жилое
помещение, во владение и пользование,
для проживания в нём, на условиях
определённых законом.

По
правовой природе договор является:
консенсуальным, взаимным, может быть
как возмездным так и безвозмездным и
носит бессрочный характер.

Стороны
договора: наймодатель – только публичный
собственник, в лице органов власти или
органов местного самоуправления,
нанимателем может выступать только
физическое лицо, которое отвечает
установленным законом требованиям.

Предмет
договора: жилое помещение, т.е. изолированное
помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан. Изолированность
означает наличие самостоятельного
входа и выхода в места общего пользования,
либо на улицу. Пригодность означает
соответствие жилого помещения санитарным
нормам и правилам.

Заключение
договора: главная особенность договора
соц. Найма – это заключение его на
основании решения органа власти или
местного самоуправления о предоставлении
жилого помещения. Данный договор
представляет собой исключительный
способ обеспечения граждан жилыми
помещениями, основанный не на принципе
свободы заключения договора, а на основе
административно-правовых предпосылок.

Особенности
заключения договора социального найма:
заключается на основании решения, а
решение принимается при наличии следующих
условий: 1) признание гражданина
нуждающийся в жилом помещении, причём
закон содержит исчерпывающий перечень
нуждающихся (ст. 49 Жилищного Кодекса),
постановка на учёт в качестве нуждающегося;
2) постановка на учёт в качесве нуждающегося
является необходимым условием, для
постановки на учёт для предоставления
жилого помещения.

Жилые
помещения получаются: 1) в порядке
очереди; 2) вне очереди (без принятия на
учёт).

Вне
очереди предоставляются отдельным
категориям граждан (дети сироты,
оставшиеся без попечения родителей),
гражданам, которые страдают тяжёлыми
хроническими заболеваниями (перечень
установленный Правительством), гражданам,
которые проживают в непригодном
помещении.

Договор
заключается на основании решения органа
власти или органа местного самоуправления.

  1. Договор
    социального найма. Понятие, содержание.

Содержание:
наймодатель обязан предоставить
свободное помещение от прав третьих
лиц, обязан осуществлять капитальный
ремонт. Наймодатель обязан обеспечить
предоставление коммунальных услуг и
участвовать в содержании и ремонте
общего имущества.

Наймодатель
вправе требовать оплаты и требовать
исполнения обязанностей нанимателя.

Обязанности
нанимателя: 1) использовать имущество
по назначению; 2) обеспечить сохранность
имущества; 3) поддерживать имуществ в
надлежащем состоянии; 4) осуществлять
текущий ремонт; 5) вносить плату и т.д.

Права
нанимателя: 1) требовать осуществление
капитального ремонта; 2) имеет право на
сохранение жилого помещения при временном
отсутствии, не зависимо от срока и
причин.

У
нанимателя есть возможность распоряжаться
жилым помещением, однако это правомочие
имеет специальный характер. Он имеет
право на: 1) вселение других лиц; 2) сдача
помещения под наём; 3) подселение временных
жильцом; 4) обмен или замена и др.

Вселение
других лиц:

В
законе говорится о том, что члены семьи
имеют равные права и обязанности с
нанимателем и являются сонанимателями,
соответственно они несут солидарную
ответственность с нанимателем и должны
быть указаны в договоре социального
найма.

Состав
членов семьи выделяется:

1)
в силу закона. В силу закона членами
семьи являются: супруг нанимателя, его
дети и родители. Основанием являются
только кровнородственная связь;

2)
в силу судебного решения. В силу судебного
решения членами семьи могут быть другие
родственники нанимателя, в том числе
родители супруга, не зависимо от степени
родства, нетрудоспособные иждивенцы и
иные лица в качестве исключения, в том
числе фактические супруги (сожители).
Основанием в силу судебного решения,
членами семьи, может быть родственная
и неродственная связь, может быть
иждивение, совместное проживание,
обязательно должно быть совместное
проживание и ведение общего хозяйства.

Сдача
в поднаём жилого помещения:

Осуществляется
на основании договора и предметом может
быть как в целом жилое помещение, так и
его часть. Договор заключается с согласия
наймодателя и на определённый срок.

По
юридической природе договор является
двусторонним, реальным, возмездным и
срочным.

Существенные
условия: предмет, цена договора и срок.
Если срок не указан, то договор считается
заключённым на 1 год.

Условия
заключения договора поднайма: 1) письменное
согласие наймодателя: 2) письменное
согласие всех членов семьи нанимателя;
3) если коммунальная квартира письменное
согласие других нанимателей; 4) площадь
в достаточном количестве; 5) отсутствие
в составе семьи нанимателя, лиц страдающих
тяжёлыми формами хронических заболеваний.

Право
пользования – ограничено.

Прекращение:
истекает срок действия договора или
расторгнут.

Вселение
временных жильцов:

Как
правило – это родственники, знакомые,
члены семьи. Вселение осуществляется
с разрешения нанимателя и членов семьи
и на основании договора.

Договор
является двусторонним, консенсуальным,
безвозмездным и срочным.

Условия
заключения договора: согласие членов
семьи, уведомление наймодателя и
достаточность площади.

Срок
временного проживания: не более 6-и
месяцев.

По
требованию нанимателя, могут быть
выселены по истечении 7-и дней со дня
предъявления требования.

Могут
подлежать выселению в судебном порядке
без предоставления другого помещения

Обмен
жилыми помещениями:

Наймодатель
вправе обменять одно жилое помещение,
на другое. Цели могут быть различные:
изменение места работы, изменение
состава семьи и т.д. Договор обмена можно
заключить в отношении жилья находящегося
в каком-либо одном жилищном фонде
(государственном, муниципальном). Нельзя
обменять, когда одно жильё находится в
государственном, а другое в частном.
Если жильё которое находится в частном
фонде, то заключается договор мены.

Договор
обмена — соглашение нанимателей, в
соответствии с которым наниматель по
договору социального найма обязуется
передать нанимаемое им жилое помещение
другому аналогичному нанимателю, который
в свою очередь обязуется передать
первому взамен жилое помещение.

Договор
двухсторонний, консенсуальный и взаимный.

Прекращение
прав на жилое помещение у одних участников
означает одновременно к возникновению
прав других участников.

Стороны:
физические лица – наниматели по договору
социального найма и не могут быть
поднаниматели, временные жильцы, члены
семьи, поскольку не имеют самостоятельного
права на жильё.

Члены
семьи дают согласие на обмен, или права
требовать обмена.

Предмет
договора: жилое помещение, как в одном
пункте, так и в разных населённых пунктах
РФ. Ст. 73 Жилищного Кодекса устанавливает
исчерпывающий перечень условий, при
которых обмен не допускается:


к нанимателю предъявляется иск о
расторжении или изменении договора;


право пользования оспаривается в
судебном порядке;


жилой дом, в котором находится квартира
подлежит переоборудованию для
использования в других целях;


жилой дом, в котором находится помещение
подлежит капитальному ремонту с
переустройством или перепланировкой;


коммунальную квартиру в результате
обмена вселится гражданин страдающий
одной из тяжёлых форм хронических
заболеваний.

Договор
в письменной форме с ведением документа,
согласие наймодателя – на основании
этого заключается новый договор
социального найма.

Изменение
договора социального найма:


могут касаться предмета, субъекта,
содержания. Основания могут быть разными
– соглашения сторон. Для изменения
договора необходимо согласие всех лиц,
членов семьи и наймодателя. В случаях
предусмотренных законом изменения
могут быть без согласия наймодателя (в
судебном порядке). Изменение может быть
при вступлении одного из членов семьи
в брак. Изменение может быть при разделе
жилого помещения, путём предоставления
одному из членов семьи изолированной
комнаты.

  1. Прекращение

Основания:

  1. Договор
    специализированного найма

  1. Договор
    коммерческого найма

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

Документ «Образец заполнения договора найма жилого помещения»

Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.

Причем это так называемый пассивный доход. В  любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

Важные пункты договора

Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

Какое значение имеет срок в договоре аренды

Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому  сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

www.pravoset.ru

образец заполнения, бланк и тонкости регистрации :: BusinessMan.ru

Более 45 % граждан РФ сталкиваются с жилищной проблемой. Покупка недвижимости для многих семей недоступна из-за ее высокой стоимости, огромные процентные ставки по ипотечным программам также не позволяют решить вопрос, остается воспользоваться достаточно распространенной вследствие популярности услугой – арендовать жилое помещение.

К этому вопросу необходимо подойти серьезно, проанализировать рынок аренды, подобрать оптимальные условия, максимально устранить возможные риски. И только после этого можно подписывать договор аренды жилого помещения.

Подготовительный этап

Заключение договора аренды жилого помещения — это финальное действие всей проведенной работы. Каждый потенциальный арендатор на первоначальном этапе выбирает объект недвижимости (дом, квартиру, дачу), его месторасположение, подходящую инфраструктуру.

Следующим этапом является процесс сопоставления аналогичных вариантов по стоимости, условиям найма, срокам и т. д. Проверку юридической стороны будущей сделки лучше доверить профессионалу. Документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость, согласие всех владельцев объекта и множество других нюансов необходимо тщательно изучить перед подписанием договора.

Аренда или наем

Правоотношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), регулируются в РФ Гражданским Кодексом. Договор аренды жилого помещения с участием арендатора и арендодателя попадает под действие главы 35 ГК. При изучении указанной главы можно выделить несколько пунктов, обязательных для составления оптимальной формы документа.

Договор аренды в 90 % случаев заключается между физическими лицами, 10 % сделок проводятся с юридическими лицами. Предприятия имеют право предоставлять своим сотрудникам квартиры для временного проживания, при этом большинство не имеет в собственности жилого фонда. В этом случае практикуется наем помещений у физических лиц (владельцев квартиры, комнаты), а между собственником и юридическим лицом подписывается договор аренды жилого помещения.

Обязательным условием подписания документа является его государственная регистрация, которая выгодна обеим сторонам. Собственник (арендодатель) получает гарантии исполнения всех предъявляемых требований, организация (арендатор) имеет право на отражение соответствующих платежей в составе расходов. В законодательстве РФ на текущий момент договор аренды жилого помещения с физическим лицом, заключенный между гражданами, регламентируется как наем. Однако в повседневной жизни данные понятия тождественны.

Регистрация документа

Собственник (владелец) жилой площади, которая в текущий промежуток времени не используется, может сдать ее в аренду физическому лицу или предприятию с целью получения дополнительного дохода. В этом случае часто задается вопрос, является ли обязательной регистрация договора аренды жилого помещения. Однозначного ответа нет, необходимо учитывать все нюансы сделки.

При подписании договора между собственником (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом) регистрация обязательна, это соответствует интересам обеих сторон. Договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный гражданами, подлежит регистрации по обоюдному желанию либо при сроке действия более 11 месяцев.

Также не подлежат обязательной регистрации сделки, которые не подразумевают получение наймодателем дохода, т. е. договор безвозмездной аренды жилого помещения. Данный тип договоренностей возможен между родственниками или семьями, поддерживающими дружеские отношения. Процесс регистрации заключается во внесении соответствующих данных в ЕГРП (государственный реестр прав). Для этого одна из сторон предоставляет перечисленные документы:

  • Заявление на регистрацию.
  • Договор (заключенный) аренды жилого помещения (в двух экземплярах, если есть третий участник, то в трех).
  • Квитанция (копия и подлинник) об оплате государственной пошлины.
  • Экспликация жилого объекта недвижимости (паспорт, его предварительно заказывают в БТИ).

После этого договор аренды жилого помещения становится юридически правомочным. Хотя чаще всего сделка узаконивается нотариальным заверением или грамотно составленным типовым договором.

Договор аренды жилого помещения: образец

Обязательства сторон, возникающие в результате найма объекта недвижимости, необходимо закрепить в письменной форме. Составляется договор аренды жилого помещения, подписанный всеми участниками сделки, каждому из которых предоставляется экземпляр документа. На практике применяется несколько форм бланка, разработанных по единому стандарту. Обязательными пунктами документа являются:

  1. Информация об арендаторе и арендодателе.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Ответственность сторон (обязанности и права).
  4. Стоимость (цена) договора и порядок расчетов.
  5. Срок (период) действия.
  6. Расторжение договора аренды жилого помещения (порядок, причины, условия).
  7. Дополнительные условия.
  8. Подписи сторон.

Параграф 1

Наименование договора, номер, дата составления указываются в качестве первоначальной информации в любом варианте типовых бланков. Ниже следуют личные данные арендатора и арендодателя. Обязательными реквизитами в данном случае служат фамилия, имя, отчество, данные паспорта (серия, номер документа, кем и когда выдан), адрес прописки, номера контактных телефонов. Каждая сторона договора в дальнейшем тексте именуется соответственно правовой позиции — арендатор или арендодатель.

Параграф 2

Содержит информацию о предмете договора, т. е арендуемом объекте недвижимости. Указанный в параграфе 1 арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение (указывается тип комната, дача, квартира, дом и т. д.), который расположен по адресу (город, район, улица, № дома, квартира). Далее следует описание объекта: подъезд, этаж, количество комнат, вся информация о предмете договора по желанию арендодателя.

В данном разделе также обязательно указывается документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость, который является основанием для сделки. В случае наличия нескольких владельцев последние перечисляются с перечнем разрешительных документов (доверенностей) на имя одного собственника, который выступает в качестве стороны договора. Перед подписанием документа необходимо подтвердить полномочия арендодателя и проверить подлинность предоставленных им данных. Сам предмет договора (жилая недвижимость) должен соответствовать назначению использования, поэтому предварительный просмотр арендатором объекта желателен.

Параграф 3

Обязанности и права каждой из сторон договора прописываются в полном объеме для гарантии безопасности сделки. Общие положения имеют следующий вид:

1. Обязанности арендатора:

1.1. В указанный срок и в оговоренной сумме производить все виды оплат, предусмотренных подписанным договором.

1.2. Эксплуатировать объект жилой недвижимости по его прямому назначению.

1.3. Обеспечивать доступ арендодателя к имуществу в установленные договором сроки и по объективной необходимости.

1.4. Своевременно сообщать собственнику обо всех неисправностях объекта недвижимости и переданного с ним имущества.

1.5. Все действия, связанные с переустройством (реконструкцией, модернизацией) объекта, проводить с письменного согласия собственника.

1.6. По истечении периода действия договора освободить арендуемый объект.

1.7. При нанесении ущерба объекту недвижимости или имуществу полностью возместить собственнику его стоимость.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Предоставить второй стороне в установленные сроки объект жилой недвижимости в состоянии, пригодном для эксплуатации (акт приема-передачи объекта должен быть подписан обеими сторонами, составлен в двух экземплярах и быть неотъемлемой частью всего договора).

2.2. Предоставить гарантии того, что помещение на текущий момент не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, освобождено от претензий третьих лиц, не сдается в аренду другому арендатору.

3. Права арендодателя:

3.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за использованием имущества. По согласованию с арендатором он имеет право посещать объект недвижимости оговоренное количество раз в определенное время.

В случае сдачи квартиры внаем с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и т. д.) в акте передачи отражается количество единиц и их состояние на момент получения в пользование. Расторжение договора аренды жилого помещения происходит после количественной сверки всех указанных объектов, их состояние оценивается с учетом амортизации за время эксплуатации.

Параграф 4

Стоимость аренды недвижимости в договоре указывается по желанию сторон (как ежемесячная плата или общей суммой за весь период найма). Документ содержит указание на конкретную дату внесения очередной суммы. В зависимости от предварительной договоренности сторон сумма может быть фиксированной или изменяться в течение периода аренды.

В договоре прописываются обязательства по оплате услуг связи (Интернета), коммунальных услуг, также оговариваются сроки их внесения и порядок (через собственника или напрямую поставщикам). Некоторые виды договоров предполагают передачу арендодателю определенной гарантийной суммы, которая возвращается арендатору после истечения срока сделки за вычетом имеющейся на тот момент задолженности.

Параграф 5

Договор аренды жилого помещения может быть долгосрочным или краткосрочным. В зависимости от этого возникает необходимость его регистрации в государственных органах и налоговой инспекции. При сроке сделки от 1 до 11 месяцев она является краткосрочной, на период более года – долгосрочной. В параграфе 5 указывается дата начала и окончания договорных отношений, отдельным пунктом прописывается возможность пролонгации.

Параграф 6

Все прочие условия отражаются в пункте «дополнительные». В частности, оговаривается порядок решения споров и урегулирования разногласий между сторонами договора. Прописывается количество и название документов, являющихся частью данного документа, указывается порядок подписания дополнительных соглашений и т. д. Также в дополнительных условиях прописывается количество проживающих в помещении человек с указанием детей (в возрасте до 18 лет).

Параграф 7

Заключительным пунктом договора являются подписи сторон. Собственник помещения (или лицо, соответствующим образом уполномоченное), подписывает документ как арендодатель. Наниматель жилья расписывается в качестве арендатора. Аналогичным образом подписывается документ по передаче объекта недвижимости, после чего договор считается вступившим в законную силу.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

businessman.ru

Как заполнить договор найма жилого помещения

  • Северный округ
  • Северо-восточный округ
  • Северо-западный округ
  • Центральный округ
  • Восточный округ
  • Юго-восточный округ
  • Юго-западный округ
  • Южный округ
  • Западный округ

Договор аренды или найма жилого помещения может быть коммерческим или социальным. Поэтому, если вам встретится такое название – не удивляйтесь, название «коммерческий» в данном случае, не относится к предпринимательской деятельности, а лишь говорит о том, что жилое помещение сдается за определенную плату. Мы же хотим поговорить о том, как заполнить договор найма жилого помещения правильно и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь.

Форма договора найма жилого помещения

Понятие договора найма жилого помещение вводится 671 статьей Гражданского кодекса, ее пунктом 1. Здесь говорится:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключение такого договора крайне важно для обеих сторон, в первую очередь, для нанимателя, который таким образом может обезопасить себя от различных неприятных случайностей, связанных с произволом наймодателя. Конечно, в том случае, если он знает о том, как правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы он оказался максимально продуманным, взвешенным и – профессионально составленным.

Статья 674 ГК РФ постановляет, что подобный договор должен заключаться в простой письменной форме, а значит, нет необходимости заверять его у нотариуса. Вполне достаточно, чтобы в нем были указаны точные реквизиты обеих, участвующих в договоре сторон, а также стояли их подписи. Для того чтобы каждая сторона была абсолютно спокойна, договор найма жилого помещения следует заполнять в двух одинаковых экземплярах (один – для нанимателя, второй – для наймодателя), каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Укажите предмет договора найма жилого помещения

При заполнении договора найма жилого помещения обратите внимание на о, чтобы предмет этого договора, а именно – жилое помещение, о котором идет речь, было указано и охарактеризовано с максимальной точностью. В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса, к такому помещению предъявляются всего лишь два основных требования. В ее пункте 1 сказано:

  • Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
  • Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Следует отметить, что изолированным помещение считается в том случае, если оно имеет отдельный выход в коридор или на лестничную площадку, либо – на улицу. Таким образом, смежные комнаты, согласно Гражданскому Кодексу, не могут быть предметом договора найма, хотя, как известно, на практике они тоже довольно часто сдаются внаем. Что такое «пригодность жилого помещения для постоянного проживания» подробно определяется в Положении, утвержденным приказом Министерства ЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. За № 529, хотя если вкратце – то это помещение, в полной мере отвечающее техническим и санитарным нормам.

В случае если в договоре не будет указан его предмет, подобный документ, согласно российскому законодательству будет считаться незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Когда вы будете заполнять договор найма жилого помещения, желательно в нем указать отдельным пунктом, что предмет договора должен использоваться только по его прямому назначению. Иными словами, хотя это и подразумевается, но лучше срезу оговорить, что квартира, например, не должна использоваться для каких-то коммерческих или производственных целей.

Как заполнить договор найма жилого помещения

Обязательно пропишите в договоре права и обязанности сторон. Каждая сторона хочет максимально соблюсти свои интересы, получить выгоду и обезопасить себя от возможных или невозможных случайностей. Например, если наймодатель не хочет, чтобы в квартире, которая является предметом договора, содержались животные или же в ней жил кто-то еще, кроме обозначенных лиц, лучше сразу указать это в договоре. В противном случае, любые возражения по этому поводу могут быть оспорены в суде. Также и наниматель должен быть уверен, например, в том, что квартиру никто не будет посещать в его отсутствие, и не устроит там склад вещей, которые, в данный момент наймодателю не нужны. В общем, вариантов может быть масса, поэтому лучше всего сразу заполнить договор найма жилого помещения соответствующим образом, чтобы в дальнейшем избежать взаимных претензий. Этот пункт может быть заполнен в свободной форме, в зависимости от фантазии сторон по договору, самое главное, помнить о том, что все, что будет здесь прописано, является обязательным для выполнения обеими сторонами.

Кстати, в этом же пункте полезно будет прописать и то, каким образом наймодатель обязуется компенсировать нанимателю его убытки в случае преждевременного расторжения договора со своей стороны.

Другие важные условия

Нельзя не упомянуть и о других весьма значимых пунктах договора найма жилого помещения.

  • Во-первых, это срок договора. Вы можете его не указывать. Но в этом случае, согласно статье 683 ГК РФ, такой договор найма жилого помещения будет считаться заключенным на максимальный, предусмотренный Законом срок – 5 лет. После завершения срока действия договора, если жилое помещение будет по-прежнему сдаваться внаем, нынешний наниматель обладает преимущественными правами на заключение нового договора его аренды.
  • Разумеется, отдельным пунктом должна стоять цена договора или оплата. Нужно обязательно указать не только ее размер и сроки, но и то, каким образом она будет перечисляться наймодателю. Кроме того, следует отдельно оговорить возможность изменения оплаты, если такая вероятность существует. Наконец, нужно указать то, в чьи обязанности будет входить погашение коммунальных платежей.
  • Существенным пунктом для того, чтобы заполнить договор найма жилого помещения, является акт его приема-передачи. Здесь должны быть перечислено все имеющееся в помещении имущество, желательно с его примерной стоимостью. Для того чтобы, с одной стороны, наймодатель мог предъявить соответствующий иск в случае материального ущерба, с другой, чтобы наниматель мог обезопасить себя от необоснованных претензий. Такой акт может быть составлен в виде дополнительного соглашения к договору, а может быть указан в нем отдельным пунктом. В этом случае, нужно обязательно указать, что договор найма жилого помещения одновременно является и его актом приема-передачи.

www.jurist-center.ru

Правильно заполняем бланк договора аренды (найма) квартиры

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров, которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу;
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам;
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года;
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации;
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет;
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.

Советы по заполнению договора

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора – адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

Скачать бланк передаточного акта к договору аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Настоятельно советуем использовать вкупе с договором.

Скачать бланк расписки в получении платы за аренду квартиры в формате word(doc). Необязательный, но нужный бланк расписки, составленный в удобной форме.

infonedvizhimost.com

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Агентство недвижимости договор найма жилого помещения

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Как правило, хозяева жилья стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно по нять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное. Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев.

Договор найма жилого помещения

Ш Наниматель обязан обеспечить сохранность помещения. Иначе говоря, оно должно быть сохранено в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа),пригодно для проживания ;должно быть сохранено не только само помещение , но и находящиеся в нем оборудование (сантехника , электрическое , газовое),а также устройства , общее имущество в многоквартирном доме.

Договор найма жилого помещения

  • если он вообще не имеет жилое помещение, либо это помещение меньше 18 квадратных метров, которые является учётной нормой на сегодняшний день;
  • если жилое помещение не отвечает всем необходимым требованиям;
  • если в семье есть человек, страдающий тяжёлой хронической формой заболевания.

Пролонгация договора найма жилого помещения

1 ст. 683 ГК РФ). — при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ). Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»)

Агентство недвижимости договор найма жилого помещения

Следует знать, что по закону текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, если в договоре найма не указано иное, а капитальный ремонт — это обязанность собственника квартиры. Договор найма подписывается на срок не более пять лет. Если срок в документе не указан, считается, что договор заключен на пять лет.

Договор найма жилого помещения

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

Договор аренды квартиры

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции — обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.

    На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

Договор найма жилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ________________________________________ и Наниматель в лице ____________________________________________составили настоящий акт в том, что Наймодатель сдал во временное пользование, а Наниматель принял __ квартиру (комнату, дом), по адресу ул. ____________________, дом № _____, кв. № ___ на ___ этаже __ этажного дома. Квартира состоит из __ жилых комнат. Квартира (дом) оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, газоснабжением, (нужное подчеркнуть).

Договор найма жилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин (-ка)__________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гражданин (-ка)_________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий «Договор» о нижеследующем:

Договор коммерческого найма жилого помещения

Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.

Договор найма (аренды) помещения

Сегодня аренда квартир мытищи очень популярна. В данной статье рассмотрим услугу найма недвижимости посредством договора найма, или как часто привыкли называть – на основании договора аренды квартиры. Вообще, правильно говорить именно найма, так как аренда относится к земельным участкам и другому сельскохозяйственному имуществу.

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Некоторые особенности заключения договора о найме жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты. Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора. При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

  • несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
  • нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
  • нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
  • нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
  • желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

договор найма жилого помещения

Стандартный договор найма жилого помещения, его основная характеристика

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл. 35 Гражданского Кодекса РФ. В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

договор найма жилого помещения бланк

Обязательные пункты договора

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

  • фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
  • предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
  • перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
  • определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
  • обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
  • условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
  • реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Нужен ли предварительный договор найма жилого помещения

предварительный договор найма жилого помещения

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

Для чего при договоре найма жилого помещения используется образец?

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Отличительные особенности договора найма жилого помещения между физическими лицами

договор найма жилого помещения между физическими лицами

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

стандартный договор найма жилого помещения

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

Порядок заключения договора найма жилого помещения

  1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
  2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
  3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.
  4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
  5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
  6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

договор найма жилого помещения характеристика

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд. Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Скачать договор найма жилого помещения

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор найма жилого помещения №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

— Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

— Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector