Amulex ru договор найма жилого помещения

Регулируется гл. 35 гк рф и жилищным кодексом. жилищные фонды рф понятие договора найма жилого помещения виды договоров найма жилого

Регулируется
гл. 35 ГК РФ и Жилищным Кодексом.

  1. Жилищные
    фонды РФ

  2. Понятие
    договора найма жилого помещения

  3. Виды
    договоров найма жилого помещения

  4. Договор
    социального найма. Понятие, содержание.

  5. Прекращение

  6. Договор
    специализированного найма

  7. Договор
    камерческого найма

  1. Жилищные
    фонды РФ

Согласно
ст. 2 Конституции РФ граждане имеют право
на жилище.

Жилищный
фонд – это вид недвижимости, представляющий
собой совокупность всех жилых помещений,
находящихся на территории РФ не зависимо
от форм собственности, включая жилые
дома, специализированные дома, квартиры,
служебные жилые помещения.

В
жилищный фонд не входят не жилые помещения
в жилых домах, предназначенных для
торговых, бытовых и иных нужд.

Жилищный
фонд может быть подразделён на различные
виды по различным основаниям: 1) по форме
собственности, выделяют: частный жилищный
фонд (находящийся в собственности
физических и юридических лиц),
государственный жилищный фонд (фонд
находящийся в собственности РФ и фонд
находящийся в собственности субъектов
РФ), муниципальный жилищный фонд; 2) в
зависимости от целей использования
выделяют фонд социального использования
(государственный или муниципальный
жилищный фонд, предназначенный для
предоставления гражданам по договору
социального найма), специализированный
жилищный фонд (государственный или
муниципальный жилищный фонд, предназначенный
для предоставления отдельным категориям
граждан по договору специализированного
найма или договору безвозмездного
пользования), индивидуальный жилищный
фонд (фонд граждан, для личного
использования, т.е. проживания), жилищный
фонд коммерческого предоставления
(частный фонд физических и юридических
лиц, предназначенный для предоставления
по договору коммерческого найма; 3) по
целевому назначению выделяют: основной
жилищный фонд (предназначен для
постоянного проживания) и вспомогательный
жилищный фонд (фонд специализированного
назначения, предназначенный для
использования в установленном порядке).
Вспомогательный фонд подразделяется
на жилые служебные помещения и
специализированные дома (общежития,
дома инвалидов, интернаты, дома престарелых
и т.д.).

  1. Понятие
    договора найма жилого помещения

В
ГК РФ даётся единое понятие для любой
разновидности договора найма. Согласно
ст. 671 «одна сторона, собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо
– наймодатель, обязуется предоставить
другой стороне – нанимателю, жилое
помещение, за плату, во временное владение
и пользование для проживания в нём».
Сторонами являются наймодатель и
наниматель. По юридической природе
договор является консенсуальным,
двустороннем и возмездным. В исключительных
случаях договор может быть безвозмездным.
Форма договора письменная.

Законодатель
выделяет 3 вида договора найма: 1) договор
социального найма; 2) договор
специализированного найма; 3) договор
коммерческого найма.

Законодатель
единообразно определяет следующее: 1)
понятие договора; 2) обязанности
нанимателя; 3) правовое положение
временных жильцов; 4) правовое положение
поднанимателей; 5) все договоры носят
потребительский характер (предназначены
только для бытового использования).

Различия
договоров социального и коммерческого
найма: 1) по правовому регулированию:
договор социального и специализированного
найма регулируются преимущественно
нормами жилищного законодательства (в
основном нормы являются императивными
и направлены на обеспечение гарантий
жилищных прав граждан), договор
коммерческого найма в основном
регулируется нормами Гражданского
законодательства; 2) по режиму заключения:
по договору социального найма помещение
предоставляется из ,учитывается
нуждаемость, необходима постановка на
учёт, орган власти принимает решение о
предоставлении помещения и заключается
типовой договор (причём стороны не
вправе отступить от типового договора,
т.к. он имеет силу подзаконного акта),
договор коммерческого найма: может
использоваться любой фонд, за исключением
фонда социального использования.
Учитывается принцип свободы договора.

Помимо
договора найма жилого помещения
существует договор аренды жилого
помещения, в качестве исключения. По
данному договору жилое помещение
предоставляется во временное владение
и пользование юридическим лицом, для
проживания физических лиц, как правило,
своих работников.

  1. Договор
    социального найма

По
договору социального найма жилого
помещения, одна сторона – наймодатель,
обязуется предоставить другой стороне
– гражданину – нанимателю, жилое
помещение, во владение и пользование,
для проживания в нём, на условиях
определённых законом.

По
правовой природе договор является:
консенсуальным, взаимным, может быть
как возмездным так и безвозмездным и
носит бессрочный характер.

Стороны
договора: наймодатель – только публичный
собственник, в лице органов власти или
органов местного самоуправления,
нанимателем может выступать только
физическое лицо, которое отвечает
установленным законом требованиям.

Предмет
договора: жилое помещение, т.е. изолированное
помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан. Изолированность
означает наличие самостоятельного
входа и выхода в места общего пользования,
либо на улицу. Пригодность означает
соответствие жилого помещения санитарным
нормам и правилам.

Заключение
договора: главная особенность договора
соц. Найма – это заключение его на
основании решения органа власти или
местного самоуправления о предоставлении
жилого помещения. Данный договор
представляет собой исключительный
способ обеспечения граждан жилыми
помещениями, основанный не на принципе
свободы заключения договора, а на основе
административно-правовых предпосылок.

Особенности
заключения договора социального найма:
заключается на основании решения, а
решение принимается при наличии следующих
условий: 1) признание гражданина
нуждающийся в жилом помещении, причём
закон содержит исчерпывающий перечень
нуждающихся (ст. 49 Жилищного Кодекса),
постановка на учёт в качестве нуждающегося;
2) постановка на учёт в качесве нуждающегося
является необходимым условием, для
постановки на учёт для предоставления
жилого помещения.

Жилые
помещения получаются: 1) в порядке
очереди; 2) вне очереди (без принятия на
учёт).

Вне
очереди предоставляются отдельным
категориям граждан (дети сироты,
оставшиеся без попечения родителей),
гражданам, которые страдают тяжёлыми
хроническими заболеваниями (перечень
установленный Правительством), гражданам,
которые проживают в непригодном
помещении.

Договор
заключается на основании решения органа
власти или органа местного самоуправления.

  1. Договор
    социального найма. Понятие, содержание.

Содержание:
наймодатель обязан предоставить
свободное помещение от прав третьих
лиц, обязан осуществлять капитальный
ремонт. Наймодатель обязан обеспечить
предоставление коммунальных услуг и
участвовать в содержании и ремонте
общего имущества.

Наймодатель
вправе требовать оплаты и требовать
исполнения обязанностей нанимателя.

Обязанности
нанимателя: 1) использовать имущество
по назначению; 2) обеспечить сохранность
имущества; 3) поддерживать имуществ в
надлежащем состоянии; 4) осуществлять
текущий ремонт; 5) вносить плату и т.д.

Права
нанимателя: 1) требовать осуществление
капитального ремонта; 2) имеет право на
сохранение жилого помещения при временном
отсутствии, не зависимо от срока и
причин.

У
нанимателя есть возможность распоряжаться
жилым помещением, однако это правомочие
имеет специальный характер. Он имеет
право на: 1) вселение других лиц; 2) сдача
помещения под наём; 3) подселение временных
жильцом; 4) обмен или замена и др.

Вселение
других лиц:

В
законе говорится о том, что члены семьи
имеют равные права и обязанности с
нанимателем и являются сонанимателями,
соответственно они несут солидарную
ответственность с нанимателем и должны
быть указаны в договоре социального
найма.

Состав
членов семьи выделяется:

1)
в силу закона. В силу закона членами
семьи являются: супруг нанимателя, его
дети и родители. Основанием являются
только кровнородственная связь;

2)
в силу судебного решения. В силу судебного
решения членами семьи могут быть другие
родственники нанимателя, в том числе
родители супруга, не зависимо от степени
родства, нетрудоспособные иждивенцы и
иные лица в качестве исключения, в том
числе фактические супруги (сожители).
Основанием в силу судебного решения,
членами семьи, может быть родственная
и неродственная связь, может быть
иждивение, совместное проживание,
обязательно должно быть совместное
проживание и ведение общего хозяйства.

Сдача
в поднаём жилого помещения:

Осуществляется
на основании договора и предметом может
быть как в целом жилое помещение, так и
его часть. Договор заключается с согласия
наймодателя и на определённый срок.

По
юридической природе договор является
двусторонним, реальным, возмездным и
срочным.

Существенные
условия: предмет, цена договора и срок.
Если срок не указан, то договор считается
заключённым на 1 год.

Условия
заключения договора поднайма: 1) письменное
согласие наймодателя: 2) письменное
согласие всех членов семьи нанимателя;
3) если коммунальная квартира письменное
согласие других нанимателей; 4) площадь
в достаточном количестве; 5) отсутствие
в составе семьи нанимателя, лиц страдающих
тяжёлыми формами хронических заболеваний.

Право
пользования – ограничено.

Прекращение:
истекает срок действия договора или
расторгнут.

Вселение
временных жильцов:

Как
правило – это родственники, знакомые,
члены семьи. Вселение осуществляется
с разрешения нанимателя и членов семьи
и на основании договора.

Договор
является двусторонним, консенсуальным,
безвозмездным и срочным.

Условия
заключения договора: согласие членов
семьи, уведомление наймодателя и
достаточность площади.

Срок
временного проживания: не более 6-и
месяцев.

По
требованию нанимателя, могут быть
выселены по истечении 7-и дней со дня
предъявления требования.

Могут
подлежать выселению в судебном порядке
без предоставления другого помещения

Обмен
жилыми помещениями:

Наймодатель
вправе обменять одно жилое помещение,
на другое. Цели могут быть различные:
изменение места работы, изменение
состава семьи и т.д. Договор обмена можно
заключить в отношении жилья находящегося
в каком-либо одном жилищном фонде
(государственном, муниципальном). Нельзя
обменять, когда одно жильё находится в
государственном, а другое в частном.
Если жильё которое находится в частном
фонде, то заключается договор мены.

Договор
обмена — соглашение нанимателей, в
соответствии с которым наниматель по
договору социального найма обязуется
передать нанимаемое им жилое помещение
другому аналогичному нанимателю, который
в свою очередь обязуется передать
первому взамен жилое помещение.

Договор
двухсторонний, консенсуальный и взаимный.

Прекращение
прав на жилое помещение у одних участников
означает одновременно к возникновению
прав других участников.

Стороны:
физические лица – наниматели по договору
социального найма и не могут быть
поднаниматели, временные жильцы, члены
семьи, поскольку не имеют самостоятельного
права на жильё.

Члены
семьи дают согласие на обмен, или права
требовать обмена.

Предмет
договора: жилое помещение, как в одном
пункте, так и в разных населённых пунктах
РФ. Ст. 73 Жилищного Кодекса устанавливает
исчерпывающий перечень условий, при
которых обмен не допускается:


к нанимателю предъявляется иск о
расторжении или изменении договора;


право пользования оспаривается в
судебном порядке;


жилой дом, в котором находится квартира
подлежит переоборудованию для
использования в других целях;


жилой дом, в котором находится помещение
подлежит капитальному ремонту с
переустройством или перепланировкой;


коммунальную квартиру в результате
обмена вселится гражданин страдающий
одной из тяжёлых форм хронических
заболеваний.

Договор
в письменной форме с ведением документа,
согласие наймодателя – на основании
этого заключается новый договор
социального найма.

Изменение
договора социального найма:


могут касаться предмета, субъекта,
содержания. Основания могут быть разными
– соглашения сторон. Для изменения
договора необходимо согласие всех лиц,
членов семьи и наймодателя. В случаях
предусмотренных законом изменения
могут быть без согласия наймодателя (в
судебном порядке). Изменение может быть
при вступлении одного из членов семьи
в брак. Изменение может быть при разделе
жилого помещения, путём предоставления
одному из членов семьи изолированной
комнаты.

  1. Прекращение

Основания:

  1. Договор
    специализированного найма

  1. Договор
    коммерческого найма

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещения

г.

«» 2022 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв.м. Нанимателю в пользование для проживания в нем с « » г. по « » г. Указанное жилое помещение находится по адресу: , здесь и далее именуемое «Жилье». Жилье принадлежит Наймодателю на основании , копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Жилье Нанимателю, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение дней после подписания настоящего Договора. Передача Жилья осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Жилья по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилье на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит.

Наймодатель обязуется:

2.3. Передать Жилье Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа.

2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жильем.

2.5. Осуществлять техническое обслуживание Жилья и оборудования в ней.

2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Жилье в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона . При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.

2.7. Наймодатель имеет право раз в месяц числа каждого месяца посещать Жилье и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за дней.

2.8. В случае нанесения ущерба Жилью, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита. Возместить стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя.

2.9. Принять от Нанимателя Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к Договору, не позднее дней с момента прекращения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан использовать Жилье только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.

3.2. Своевременно вносить арендную плату за Жилье Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.

3.3. Наниматель не имеет права сдавать Жилье в поднайм/субаренду.

3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилью. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.5. Заводить домашних животных в Жилье только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.

3.6. Не проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения, перепланировку в Жилье без письменного на то разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещаются.

3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее дней с момента прекращения Договора.

3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

4. ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За пользование Жильем устанавливается оплата в размере рублей в месяц.

4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере рублей.

4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до дня оплачиваемого периода.

4.4. Не допускается изменение размера оплаты за пользование Жильем в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

4.5. Абонентская плата за телефон производится .

  • Показание Эл. Счетчика на момент подписания Договора: ;
  • Показание водасчетчика на момент подписания Договора: ;

Коммунальные услуги оплачиваются .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб Жилью, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2 Наймодатель отвечает за недостатки сданных в найм Жилья, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении №2 к Договору.

5.3. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на банковских дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за дней до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за месяц(а) до момента прекращения Договора.

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в п.6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Жилье и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Жилью, мебели и оборудованию, если таковой ущерб не был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Жилье и имущество в нем переданы Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с « » г. по « » г.

7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: .

9.2. Ущерб Жилью, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту постоянного .

9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения
в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды
(найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

Неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

Либо систематически нарушают права и интересы соседей;

Либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).
Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение (квартиру, комнату, комнату, дом.

) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Наймодатель обязуется:

Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть
) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

6. Дополнительные условия

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Подписи сторон

«НАЙМОДАТЕЛЬ» «НАНИМАТЕЛЬ»

Подпись:_________________ Подпись: _____________________ Тел._____________________ Тел. ________________________

Проживает: __________________________________________

Договор
найма (как коммерческого, так и социального)
жилого помещения — это соглашение
сторон, по которому одна сторона —
собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) —
обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания
в нем.

Договор
найма жилого помещения заключается в
письменной форме.

Стороны
договора — наймодатель и наниматель.
Объект договора найма — жилое помещение.
Объектом договора социального найма
может быть только жилое помещение в
домах государственного и муниципального
жилищного фонда. Наймодатель — собственник
жилого помещения или управомоченное
им лицо. Нанимателем может только
гражданин. Цель договора найма —
обеспечение права гражданина на жилище.

Юридическое
лицо не может быть стороной договора
найма жилого помещения, что не исключает
возможности приобретения таким лицом
права владения и пользования им, но на
основе иного договора. Однако фактическое
пользование арендованным юридическим
лицом жилым помещением может осуществлять
только гражданин. Договор социального
найма жилого помещения заключается по
основаниям, на условиях и в порядке,
предусмотренных жилищным законодательством.
Предпосылкой для заключения договора
социального найма является выдача
уполномоченным государственным или
муниципальным органом ордера на жилое
помещение. Договор коммерческого найма
полностью регулируется гражданским
законодательством.

Объектом
договора найма жилого помещения может
быть только изолированное жилое
помещение, пригодное для постоянного
прозвания. Оно должно быть благоустроенным
применительно к условиям данного
населенного пункта, отвечать установленным
санитарным и техническим требованиям.

Сторонами
договора найма жилого помещения являются
наниматель и наймодатель.

По
требованию нанимателя и других постоянно
с ним проживающих граждан и с согласия
наймодателя наниматель в договоре найма
жилого помещения может быть заменен
одним из совершеннолетних граждан,
постоянно проживающих с нанимателем.

В
случае смерти нанимателя или его выбытия
из жилого помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а
нанимателем становится один из граждан,
постоянно проживающих с прежним
нанимателем, по общему согласию между
ними. Если такое согласие не достигнуто,
все граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении, становятся сонанимателями.

Предметом
договора поднайма может быть предоставление
в возмёздное пользование поднанимателю
всего жилого помещения или его части.
Поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования
жилым помещением, не несет самостоятельной
ответственности перед наймодателем.

Договор
поднайма является производным от
договора найма, поэтому срок договора
поднайма не может превышать срока
договора найма, а при досрочном прекращении
договора найма договор поднайма
прекращается одновременно с ним. Под
временными жильцами понимаются граждане,
прибывшие для проживания в жилом
помещении на безвозмездной основе на
срок не более шести месяцев. Условием
вселения временных жильцов являются
общее согласие нанимателя и постоянно
проживающих с ним граждан, а также
предварительное уведомление наймодателя
о таком вселении. Наймодатель может
запретить проживание временных жильцов
при условии несоблюдения требований
законодательства о норме жилой площади
на человека.

Временные
жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования жилым помещением.
Ответственность за их действия перед
наймодателем несет наниматель. Временные
жильцы обязаны освободить жилое помещение
по истечении согласованного с ними
срока, а если срок не согласован, — не
позднее семи дней со дня предъявления
Соответствующего требования нанимателем
или любым гражданином, Постоянно с ним
проживающим.

Законодатель
достаточно четко прописал права и
обязанности сторон по данному договору.

В
обязанности наймодателя входят: передача
нанимателю свободного жилого помещения
в надлежащем состоянии; осуществление
надлежащей эксплуатации дома, в котором
находится объект найма; предоставление
нанимателю на возмездной основе
необходимых коммунальных услуг.

В
обязанности нанимателя жилого помещения
входят воздержание от использования
жилого помещения для отличных от
проживания целей, обеспечение сохранности
и надлежащего состояния жилого помещения,
своевременное внесение платы за него.
Переустройство и реконструкция жилого
помещения нанимателем возможны лишь с
согласия наймодателя.

Если
постоянно проживающие в жилом помещении
совместно с нанимателем граждане не
указаны в договоре найма, они приобретают
этот статус в результате их вселения в
жилое помещение в установленном порядке.
Такие граждане имеют равные с нанимателем
права по пользованию жилым помещением,
однако правовой статус сонанимателя
они приобретают лишь в случае, если
заключают с нанимателем договор о их
солидарной с нанимателем ответственности
перед наймодателем.

Условиями
вселения в жилое помещение других
граждан в качестве постоянно проживающих
в этом жилом помещении являются согласие
на такое вселение нанимателя и постоянно
проживающих с ним граждан, а также
соблюдение при вселении требований
законодательства о норме жилой площади
на одного человека, составляющей
двенадцать квадратных метров.

По
общему правилу, текущий ремонт сданного
внаем жилого помещения является
обязанностью нанимателя, а капитальный
ремонт — обязанностью наймодателя.
Переоборудование жилого дома, в котором
находится сданное внаем жилое помещение,
если переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым
помещением, допустимо лишь с согласия
нанимателя.

Наниматель
обязан вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги (квартирную плату)
не позднее десятого числа следующего
за прожитым месяца.

Наниматель
жилого помещения вправе с согласия
других постоянно проживающих с ним
граждан в любое время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением
наймодателя за три месяца.

По
требованию наймодателя договор найма
жилого помещения может быть расторгнут
в судебном порядке в случаях: невнесения
нанимателем платы за жилое помещение
за шесть месяцев, если договором не
установлен более длительный срок, а при
краткосрочном — в случае невнесения
платы более двух раз по истечении
установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает.

Если
наниматель жилого помещения или другие
граждане, за действия которых он отвечает,
используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают
права и интересы соседей, наймодатель
может предупредить нанимателя о
необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане,
за действия которых он отвечает, после
этого предупреждения продолжают
использовать жилое помещение не по
назначению или нарушать права и интересы
соседей, наймодатель вправе в судебном
порядке расторгнуть договор найма
жилого помещения. Выселение из жилого
помещения проживающих в нем к моменту
расторжения договора найма граждан
допускается только в судебном порядке.

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:


  1. Срок легитимности договора;
  2. Права и принимаемые обязанности;




  3. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  4. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  5. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;


  6. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  7. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  8. Форс-мажорные ситуации;
  9. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  10. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  11. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

найма квартиры

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в
дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и_________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит
(ФИО)__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

на основании (документ о
праве)____________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним
лицам:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

свободную
изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся
по адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой
площадью — ________

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. №
_____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими
гражданами

определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора
найма, несет

Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно
проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия
Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе
разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в
Приложении № 1 к

договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно
Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с
«____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное
для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым
к жилым

помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества,
переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных
счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого
помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого
помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже
если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по
вине Нанимателя,

своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом
помещении в течение

Календарных дней со дня получения Нанимателем
извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть
оформлено

письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку
порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно
согласованное с

Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на
тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем
(если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления
договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего
договора:

Жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено
ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

Получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом
помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного
проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом
помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении
по вине

Нанимателя.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое
помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с
целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же
состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического
износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не
получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их
оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате
пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об
этом Наймодателя, а

при его отсутствии — заявить об этом в соответствующие
компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного
согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление
дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать
жилое помещение в

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым
помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте
1.2. настоящего

договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию

Наймодателя в случаях:

Невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим

договором срока платежа;

Разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами,
за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях,
предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения
нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,
продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы
своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора,
подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть
заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор
продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из
граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.
Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в
помещении, становятся

сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______

экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель:
___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Наниматель:_____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан
______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

01.03.2019

(квартиры и пр.) —
документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Договор найма жилого помещения
(Согласно
статье 671 ГК РФ
):

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения
(согласно статье 673 ГК РФ).

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения
(согласно статье
674 ГК РФ).

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.
Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки
):

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.
Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты:
указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения
освещаются в статье 676.

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

татья 677).

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения
освещаются в статье 678.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.

Плата за жилое помещение
освещается в
статье
682.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма
жилого помещения освещается в статье 683.

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
освещается в
статье
684.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в
статье 685.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
— по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 35 ГК РФ) — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Граждане могут заключать Д.н.ж.п. в домах государственного или общественного жилищного фонда, а т.ж. в домах и квартирах, принадлежащих другим гражданам на праве собственности.

Соответственно порядок заключения договоров различен. Право на получение жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст. 28 ЖК РФ). К этой категории относятся граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого советом министров автономной республики, главами административных краев, областей, городов Москва и Санкт-Петербург; 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а т.ж. граждан, поселившихся в связи в обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Предприятия т.ж. могут устанавливать основания для получения жилья на условиях частичной оплаты его стоимости.

В домах государственного жилого фонда жилые помещения предоставляются по решению главы местной администрации при участии комиссии по жилищным вопросам (ст. 42 ЖК). В домах общественного жилого фонда помещения предоставляются по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением об этом местной администрации (ст. 43 ЖК). На основании решений о предоставлении жилого помещения глава местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК). Гражданин, получивший ордер, имеет право заключить договор найма жилого помещения, указанного в ордере.

Он обязан сдать его в жилищно-эксплуатационную организацию вместе с документами, подтверждающими личность всех лиц, включенных в ордер. Эти действия означают заключение Д.н.ж.п., на данное жилое помещение жилищно-эксплуатационная организация открывает лицевой счет, в котором в дальнейшем будет фиксироваться состав семьи и любое его изменение.

Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа.
Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков.
2004.

Полезное

Смотреть что такое «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» в других словарях:

  • Договор найма жилого помещения — (англ. contract of renting of dwelling) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение… …   Энциклопедия права

  • Договор Найма Жилого Помещения — договор, по которому одна сторона (владелец жилого помещения или назначенное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем на оговоренный срок. Договор в обязательном порядке заключается …   Словарь бизнес-терминов

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК… …   Юридический словарь

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, в соответствии с которым од на сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) ипроживающим совместно с ним лицам для проживание жилое помещение за ус тановленную плату. Словарь финансовых терминов …   Финансовый словарь

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 642 ГК отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь. Согласно ст. 27 ЖК договор найма жилого помещения это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель)… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК… …   Большой юридический словарь

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор… …   Большой экономический словарь

  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — гражданско правовой договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймода тель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в… …   Энциклопедия юриста

  • Договор найма жилого помещения — это гражданско правовое соглашение, в силу которого собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Законодатель… …   Большой юридический словарь

  • Договор найма жилого помещения — 1. По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем …   Официальная терминология

1.По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный (п. 1 ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения носит срочный характер, т.е. предполагается временный характер пользования жилым помещением. Согласно п. 1 ст. 683 ГК данный договор может заключаться на срок, не превышающий пяти лет, однако, истечение установленного срока само по себе не влечет прекращения договорных отношений сторон (ч. 2 ст. 684 ГК).

2. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя по договору найма жилого помещения может выступать собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения внаем. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и дееспособности.

Согласно п. 1 ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, но не договора найма жилого помещения, так как этот договор предусматривает конкретную цель передачи жилого помещения во владение и пользование – непосредственно для проживания в нем. Юридическое лицо не может само проживать в жилом помещении, оно может лишь передать полученное жилое помещение в пользование граждан (п. 2 ст. 671 ГК).

Каких-либо особых требований, касающихся дееспособности граждан-нанимателей, не предусматривается. Однако некоторые положения Гражданского кодекса дают основания полагать, что нанимателем в договоре найма жилого помещения может быть только совершеннолетний гражданин (см., например, п. 1 ст. 686 ГК). Такой подход вряд ли следует считать обоснованным, так как, во-первых, п. 2 ст. 20 ГК устанавливает, что только до 14 лет гражданин проживает по месту жительства своих законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов. По достижении 14 лет у него возникает возможность проживания отдельно от указанных лиц. Соответственно, нельзя ограничить такую возможность проживанием в собственном жилом помещении.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма жилого помещения упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ГК).

Постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении гражданедолжны быть указаны в договоре найма (п. 2 ст. 677 ГК). Для постоянного проживания с нанимателем граждане могут быть вселены как при заключении, так и в период действия договора найма жилого помещения. Наниматель по договору найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года имеет право вселять постоянно проживающих с ним лиц в период действия договора, только если это прямо предусмотрено соглашением сторон.

Вселение постоянно проживающих лиц возможно при наличии совокупности следующих условий:

1. согласие наймодателя;

2. согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан[29];

3. соблюдение нормы общей площади на одного человека.

Наличия перечисленных условий не требуется при вселении к нанимателю несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК)[30].

Законодательством прямо не устанавливается, в какой форме должно быть выражено согласие на вселение новых лиц в жилое помещение. Поскольку выражение согласия можно рассматривать как одностороннюю сделку, ее форма должна определяться в соответствии со ст. 158-161 ГК, а последствия ее несоблюдения – исходя из правил ст. 162 ГК.

Понятие «норма общей площади» ни в гражданском, ни в жилищном законодательстве не раскрывается. В теории предлагается руководствоваться учетной нормой площади, устанавливаемой жилищным законодательством. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК).

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, не являются сторонами договора найма жилого помещения и перед наймодателем никаких обязанностей не несут. Вместе с тем, они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и указанными гражданами определяются законом.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае они признаются сонанимателями.

Для вселения нового лица наниматель должен получить согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В законодательстве выделяется также категория лиц, именуемая временными жильцами (ст. 680 ГК). В отличие от постоянно проживающих с нанимателем лиц они не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 680 ГК).

К необходимым признакам временного проживания следует отнести:

1. срок проживания– не более шести месяцев;

2. безвозмездность;

3. отсутствие самостоятельного права пользования жилым помещением.

Условиями вселения временных жильцов являются:

1. согласие всех постоянно проживающих с нанимателем граждан;

2. предварительное уведомление наймодателя.

Законодатель не указывает на необходимость соблюдения при вселении временных жильцов нормы общей площади жилого помещения на одного человека. Однако при несоблюдении указанной нормы наймодатель вправе запретить проживание в жилом помещении временных жильцов. Поскольку законодатель упоминает лишь о праве запретить проживание при несоблюдении нормы общей площади, это означает, что решение данного вопроса оставлено на усмотрение наймодателя.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Интересно, что наймодатель не наделяется правом требовать прекращения использования временным жильцом жилого помещения. Вместе с тем, учитывая наличие законодательного ограничения максимального срока временного проживания, представляется, что по истечении указанного срока может быть поставлен вопрос о том, что проживание перестает носить временный характер, а вселение нового проживающего лица на постоянной основе предполагает получение согласия наймодателя.

3. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме(ст. 674 ГК). Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности договора. Даже если форма договора не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылки на свидетельские показания (ст. п. 1 ст. 162 ГК).

4.Предметом договора найма жилого помещения как сделки является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания — квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 ГК)[31].

Размер жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, прямо законодательством не ограничивается.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 673 ГК пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Одним из критериев определения пригодности для проживания является определенный размер жилого помещения. П. 1 ст. 769 ГК устанавливает, что вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, возможно только при условии соблюдения нормы жилой площади, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. Представляется, что для договора коммерческого найма необходимо соблюдения не нормы предоставления жилья, установленной для договора социального найма, а санитарной нормы жилой площади. Причем, эта норма должна соблюдаться не только при вселении новых жильцов, но и при заключении договора коммерческого найма.

Условие о предмете договора найма жилого помещения является существенным, поэтому, если оно определено неполно, либо вообще не определено, договор считается незаключенным.

Существенным условием договора найма жилого помещения является цена (размер платы за наем).

По поводу того, следует ли условие о цене считать существенным для договора найма жилого помещения, высказываются разные точки зрения. М.И. Брагинский полагает, что цена не должна рассматриваться в качестве существенного условия данного договора. Соответственно, при отсутствии в договоре найма условия о цене, следует руководствоваться п. 3 ст. 424 ГК[32]. Однако представляется, что определение размера наемной платы в договоре найма жилого помещения, зависит от ряда факторов, характеризующих жилое помещение. Это не только его размеры, но и категория дома, уровень его благоустроенности. Кроме того, индивидуальные особенности имеет каждое конкретное жилое помещение. Даже одинаковые по площади, планировке и уровню благоустройства жилые помещения, находящиеся в одном доме могут различаться по их состоянию (помещение, требующее ремонта, будет оценено ниже). Поэтому применение п. 3 ст. 424 ГК к договору найма жилого помещения, представляется невозможным, равно как при определении арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК).

Определение цены в договоре коммерческого найма жилого помещения производится по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК). Гражданский кодекс допускает возможность ограничения свободы сторон в формировании данного условия путем установления в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления, а в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации (п. 3 ст. 156 ЖК).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме[33].

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда зависит также от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК).

Ст. 155 ЖК предусматривает, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым месяцем, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом . Это правило к отношениям коммерческого найма применяется при отсутствии иного условия в договоре найма (п. 3 ст. 682 ГК).

Плата за жилое помещение вносится обычно в денежной форме, однако, по соглашению сторон возможны и другие формы оплаты жилья. К примеру, на практике часто жилое помещение сдается внаем под условием, что наниматель в счет наемной платы осуществит капитальный ремонт.

Хотя договор найма жилого помещения является срочным, срок не относится к существенным условиям данного договора. Данное условие является обычным – как правило, стороны оговаривают срок, на который помещение предоставлено в пользование. При этом законодатель устанавливает максимальную границу, которую не может превышать срок действия договор. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК).

В зависимости от срока договоры найма жилого помещения подразделяются на краткосрочные, заключенные на срок до одного года, и долгосрочные, заключенные на срок от одного года до пяти лет. Круг правомочий нанимателя в краткосрочном договоре найма жилого помещения уже. В частности, он не вправе вселять в период действия договора граждан с целью постоянного проживания, временных жильцов, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, не может сдавать жилое помещение в поднаем, производить замену нанимателя (п. 2 ст. 683 ГК).

5. Стороны договора найма жилого помещения наделены взаимными правами и обязанностями.

Наймодатель по договору найма жилого помещения обязан:

1) Передать нанимателю указанное в договоре свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК).

Таким образом, исполнение обязательства по передаче жилого помещения будет считаться надлежащим при соблюдении двух условий:

— помещение должно быть свободным, т.е. в нем не должны на момент передачи постоянно или временно находиться иные лица;

— помещение должно быть в состоянии, пригодном для проживания.

2) Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК).

Вопрос о правовой природе отношений по обеспечению граждан коммунальными услугами в науке решается неоднозначно. Одни считают, что это самостоятельные обязательственные отношения, которые возникают из самостоятельных договоров на водоснабжение, газоснабжение и т.д., другие рассматривают эти отношения как неотъемлемую часть жилищных правоотношений, так как, получая право пользования жилым помещением по договору найма, наниматель автоматически приобретает право пользования соответствующими услугами.[34] Требования к объекту договора найма предполагают определенный уровень благоустройства, что невозможно без предоставления одновременно определенного комплекса коммунальных услуг. Обязательственные отношения с предоставляющими коммунальные услуги организациями по специальным договорам о снабжении соответствующими услугами возникают у наймодателей, а наниматель получает соответствующие услуги на основании договора найма, поскольку внаем сдается помещение, имеющее определенный уровень благоустройства. Вместе с тем, договором найма жилого помещения может предусматриваться, что определенные услуги наниматель получает на основании отдельного договора с обслуживающей организацией. Согласно ст. 5 ЖК отношения по оплате жилья и коммунальных услуг отнесены к жилищным.

3) Производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Обязанность по капитальному ремонту может быть по соглашению сторон возложена на нанимателя (п. 2 ст. 681 ГК).

Договор найма жилого помещения не предполагает обязанности наймодателя по обеспечению нанимателя жильем на время капитального ремонта. Поскольку договор заключается на ограниченный срок – до пяти лет, у наймодателя есть возможность планировать ремонт таким образом, чтобы он не пришелся на период действия договора найма. При возникновении необходимости в осуществлении капитального ремонта, требующего выселения нанимателя, договор прекращается невозможностью исполнения (ст. 416 ГК). Если наймодатель знал о том, что помещение нуждается в капитальном ремонте с отселением жильцов, но, тем не менее, заключил договор найма жилого помещения, он обязан возместить нанимателю причиненные досрочным прекращением договора убытки, исходя из общих положений гл. 25 ГК об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Если необходимость ремонта возникла по обстоятельствам, за которые отвечает наниматель, он обязан возместить наймодателю нанесенные убытки.

Вместе с тем законодательство не исключает возможности установления в договоре найма жилого помещения обязанности наймодателя предоставить другое жилое помещение на время капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.

4) Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года жилое помещение внаем.

Неисполнение данной обязанности не влечет ответственности наймодателя, однако, если ни одна из сторон не выразила до истечения срока договора намерения прекратить или изменить его, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора найма жилого помещения заключил новый договор с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.684 ГК).

Наймодательпо договору найма жилого помещения вправе:

1) Осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Однако если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, требуется согласие нанимателя. Изменения, не носящие существенного характера, могут производиться без согласия нанимателя. Наймодатель не может без согласия нанимателя переоборудовать жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением (п. 3 ст. 681 ГК), даже если при этом положение нанимателя или членов его семьи не ухудшается.

Законодатель не регулирует возможность проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, сданного по договору найма. Проведение переустройства и перепланировки регулируется гл. 4 ЖК. Согласия нанимателя по договору коммерческого найма не предусмотрено ст. 26 ЖК в качестве условия проведения переустройства или перепланировки. Однако, учитывая то обстоятельство, что в договоре найма жилого помещения обычно достаточно подробно характеризуется сдаваемое внаем жилое помещение, проведение переустройства, а, в особенности, перепланировки, будет означать изменение предмета найма. Согласно же ст. 450 ГК изменение договора допускается, если иное не предусмотрено законом или договором, только по соглашению сторон. Изложенное позволяет сделать вывод, что если изменения помещения влекут за собой изменение условия о предмете договора (к примеру, изменение площади жилого помещения, его конфигурации), они могут быть осуществлены только с согласия нанимателя.

2) Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении в случае несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Как уже указывалось выше, за наймодателем следует также признать право требовать выселения временных жильцов, находящихся в жилом помещении более срока, на который они были вселены.

3) Отказать во вселении новых проживающих совместно с нанимателем лиц, кроме несовершеннолетних детей, если в результате их вселения будут нарушены требования законодательства о норме жилой площади.

4) Требовать от нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг (если только оплата указанных услуг не отнесена к обязанностям наймодателя).

5) Требовать проведения текущего ремонта, если только данная обязанность не возложена договором на самого наймодателя.

Наниматель жилого помещения обязан:

1) Использовать жилое помещение только для проживания. Использование жилых помещений для иных целей не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством (ст. 17 ЖК).

2) Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК).

3) Производить текущий ремонт жилого помещения (п.1 ст. 681 ГК), а если это предусмотрено договором – также проведения капитального ремонта.[35] Обязанность проведения текущего ремонта тесно связана с обязанностью по обеспечению сохранности жилого помещения. Поскольку в процессе использования отдельные элементы оборудования жилого помещения, а также его отделка изнашиваются, необходимо периодически проводить работы, направленные на поддержание помещения в нормальном состоянии. Текущий ремонт производится за счет нанимателя.

В договоре коммерческого найма норма об обязанности нанимателя производить текущей ремонт носит диспозитивный характер. Эта обязанность может быть возложена по соглашению сторон на наймодателя.

4) Вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором (ч. 3 ст. 678 ГК).

5) В обязанности нанимателя обычно входит оплата коммунальных услуг. Применительно к договору коммерческого найма это правило имеет диспозитивный характер (ч. 3 ст. 678 ГК).

5) При прекращении договора освободить и передать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии. Эта обязанность прямо не закреплена, однако, она следует из существа обязательства – получение жилого помещения в пользование, на время.

Лица, проживающие совместно с нанимателем, по общему правилу, никаких обязанностей перед наймодателем не несут. За их действия отвечает наниматель, если только эти лица не заключили с ним договор о солидарной ответственности перед наймодателем (п. 3-4 ст. 677 ГК). При этом согласно Гражданскому кодексу, указанные лица сонанимателями. Специфичным является то, что договор о солидарной ответственности заключается с нанимателем, а наймодатель об этом лишь уведомляется, хотя появление новых лиц на стороне нанимателя следовало бы отражать в договоре найма жилого помещения. Вероятно, законодатель не счел нужным привлекать к участию в рассматриваемом соглашении наймодателя, так как оно не создает для него каких-либо дополнительных обязанностей, а лишь улучшает его положение.

Нанимательжилого помещения имеет право:

1) Использовать жилое помещение для собственного проживания.

2) Вселять других лиц для постоянного проживания при соблюдении следующих условий:

— согласие наймодателя;

— согласие всех постоянно проживающих с нанимателем лиц;

— соблюдение нормы общей площади на одного человека.

При вселении несовершеннолетних детей соблюдения указанных условий не требуется (ст. 679 ГК).

Договор краткосрочного найма, по общему правилу, не предполагает вселения к нанимателю новых лиц для постоянного проживания. Вселение новых жильцов в данном случае возможно, если это прямо предусмотрено договором.

3) Вселить с согласия лиц, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением наймодателя, временных жильцов на срок не более шести месяцев (ч. 1 ст. 681 ГК).

4) С согласия наймодателя произвести переустройство и реконструкцию жилого помещения[36] (ст. 678 ГК). При этом необходимо также согласование предполагаемых изменений с уполномоченными государственными органами. В ГК не указывается на требования, которые может предъявить наймодатель в случае самовольного переустройства нанимателем жилого помещения. Исходя из ст. 12 ГК РФ, наймодатель в подобных случаях может потребовать восстановления жилого помещения в первоначальном состоянии либо компенсации своих расходов на восстановление жилого помещения. Кроме того, представляется, что подобные действия могут служить основанием для расторжения договора по требованию наймодателя на основании ст. 687 ГК, т.к. самовольное переустройство и реконструкция могут расцениваться как порча жилого помещения.

5) С согласия наймодателя передать часть или все нанятое им помещение во временное пользование поднанимателю. При этом ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения нормы общей площади на одного человека. Этот договор является возмездным. Срок его действия не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма.

На договор поднайма не распространяется правило о преимущественном праве нанимателя заключить договор на новый срок (ст. 685 ГК).

Поскольку на поднаем распространяются нормы ГК и ЖК о договоре найма, договор с поднанимателем расторгается по основаниям, предусмотренным для расторжения договора найма жилого помещения.

6) По истечении срока договора преимущественно перед иными лицами при прочих равных условиях заключить договор найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК). При этом наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

6. В период действия договора найма жилого помещения, он может быть изменен по основаниям, предусмотренным главой 29 ГК. Специальные основания изменения договора коммерческого найма предусмотрены также гл. 35 ГК. Следует отметить, что по основаниям, установленным гл. 35 ГК договор краткосрочного найма может быть изменен, только если такие возможности прямо установлены договором.

Договор найма может быть изменен при вселении к нанимателю в жилое помещение новых жильцов для постоянного проживания (ст. 679 ГК). При вселении временных жильцов договор найма не изменяется, так как они не приобретают самостоятельного права на жилое помещение и не указываются в договоре[37].

Основанием для изменения договора найма жилого помещения является замена нанимателя. Такая замена возможна по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, при наличии согласия наймодателя (п. 1 ст. 688 ГК). Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан[38], постоянно проживающих в жилом помещении.

Изменение договора найма жилого помещения должно иметь место при принятии на себя лицами, постоянно проживающими совместно с нанимателем, солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора. Поскольку законодательство предусматривает заключение договора о солидарной ответственности без участия наймодателя, а лишь с его последующим уведомлением (п. 4 ст. 677 ГК), договор найма жилого помещения как документ сохраняется в неизменном состоянии. Вместе с тем, если рассматривать договор как правоотношение, то его следует считать изменившимся.

7.Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях – по требованию одной из сторон.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК). Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя осуществляется без обращения в суд.

По заявлению наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только при наличии предусмотренных законом оснований. К ним относятся:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК).

Как основание для расторжения договора найма жилого помещения может рассматриваться как невнесение платы в полном объеме, так и внесение ее не в полном размере. Также следует учитывать, что законодатель не указывает на то, что невнесение платы должно иметь место в течение шести месяцев подряд, соответственно, периоды невнесения платы могут суммироваться. Например, если наниматель не вносил плату в течение двух месяцев, затем оплатил один месяц, а после этого не вносил плату в течение еще четырех месяцев подряд, наймодатель вправе потребовать расторжения договора.

Разрушение и порча жилого помещения подразумевают совершение действий, которые могут привести к указанному результату. При этом необязательно, чтобы соответствующие последствия уже наступили. При ином толковании интересы наймодателя не могут быть в полной мере защищены. Так как расторжение договора в рассматриваемой ситуации – превентивная мера, нет оснований ожидать наступления вредоносных последствий, достаточно доказать, что действия нанимателя или лиц, за которых он отвечает, создают реальную возможность нанесения вреда. Если же рассматривать разрушение как уже наступившее материальное последствие, договор прекратиться в связи с гибелью индивидуально-определенного объекта найма, т.е. невозможностью исполнения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Предоставление срока для устранения нарушений – не обязанность, а право суда. Этот вопрос решается с учетом всех обстоятельств дела. В частности, принимаются во внимание причины, по которым было допущено нарушение обязательства. Например, срок для погашения задолженности может быть предоставлен в случае, когда оплата не была внесена нанимателем из-за задержки выплаты заработной платы по месту работы, длительной болезни и др.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Принятие подобного решения производится судом с учетом конкретных обстоятельств дела. К примеру, отсрочка допускается для поиска нанимателем жилого помещения в том случае, когда наниматель не имеет жилого помещения, в которое он мог бы выселиться сразу после принятия решения о расторжении договора. Отсрочка исполнения возможна лишь при наличии заявления нанимателя. По собственной инициативе суд не может принять такое решение, даже при наличии оснований.

Законодатель предусматривает возможность в определенных случаях потребовать расторжения договора найма любой из сторон. Согласно п. 3 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, находится в аварийном состоянии, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. К примеру, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или помещение должно быть переведено в нежилое (ст. 85 ЖК). Таким образом, по заявлению любой из сторон договор найма жилого помещения расторгается в случае возникновения обстоятельств, препятствующих пользованию жилым помещением или влекущих существенное ухудшение условий пользования, при отсутствии при этом нарушений со стороны участников договора.

Расторжение договора найма жилого помещения в случае нарушения нанимателем договора можно рассматривать как меру оперативного воздействия.

Стороны договора найма жилого помещения за нарушение своих обязательств несут предусмотренную гражданским законодательством (гл. 25 ГК) и договором ответственность.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector