Аванс или задаток как правильно оформить предоплату за квартиру

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Итак, давайте разбираться.

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

В случае заключения сделки, то различия между рассматриваемыми понятиями неощутимы. Одновременно с этим, если сделка не осуществляется в ситуации с авансом, то деньги подлежат возврату.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка.

В соглашении должны быть указаны все параметры недвижимости (адрес, кадастровый номер), полные реквизиты сторон, реальная сумма сделки, сумма задатка (аванса), а также сроки выхода на сделку.

В среднем, предоплата составляет 50-100 тысяч рублей в зависимости от региона.

Выбирая между задатком и авансом необходимо учитывать, в первую очередь, свое финансовое положение. Так, для покупателя, который твердо решил приобрести квартиру, лучшим выбором станет задаток – продавец только с ущербом для себя сможет отказаться от сделки. В случаях же, когда уверенности в том, что необходима сумма для приобретения квартиры будет собрана вовремя, лучше воспользоваться авансом.

Что такое задаток?

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Большинство людей оперируют несколькими понятиями, которые нередко путают: аванс, залог и задаток. Чаще всего «скидывают в одну кучу» и приравнивают друг к другу. А на самом деле между ними большая разница.

Слово «залог» сейчас часто используется не по назначению. Когда человек говорит: «Я внес залог за квартиру», он может иметь в виду и аванс, и задаток. Скорее всего, был заключен договор между физическими лицами, либо покупатель внес деньги в какую-либо фирму. Однако, если открыть экономический словарь, то мы увидим, что залог это один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Сразу понятно, что в приведенном выше примере употреблять такой термин некорректно.

Аванс – это слово, понятное каждому. В сделке с недвижимостью оно означает, что мы передаем в счет покупки жилья определенную сумму денег, которая составляет лишь часть его стоимости. Продавец может использовать полученные деньги по своему усмотрению. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, он должен их вернуть. Аванс вносится как бы в подтверждение честного слова, без официальных обязательств с каждой стороны.

Задаток — вещь более сложная. Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер. Если мы передаем кому-то задаток как покупатели, то мы должны потом купить жилье у продавца – иначе потеряем данную сумму. Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда продажа прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости. Это четкая и справедливая схема, хотя на практике она работает далеко не всегда.

Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс). Соблюдение процедуры дисциплинирует обе стороны.

Зачем он нужен?

Из самого определения задатка вырисовывается его использование. Он нужен в двух случаях. Во-первых, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой заинтересовавшую квартиру. Продавец устанавливает срок, в течение которого покупатель должен представить полную сумму. В случае необходимости договор может быть продлен. В таком случае покупатель может передать задаток продавцу, чтобы быть уверенным: квартира остается за ним.

Во-вторых, возможна обратная ситуация, когда квартира временно не может быть продана, но ее хозяин не хотел бы упустить покупателя. Сложности с продажей возникают по разным причинам: не готовы документы, отсутствует один из совладельцев, нет разрешения от органов опеки и попечительства, не подобрано альтернативное жилье…

Если одна из сторон отказывается от совершения сделки, можно принудить ее к выполнению обязательств через суд.

Его размер

Размер задатка – непредсказуемая цифра.

Обычно он составляет от 50 тыс. и больше. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки. Если продавцу нужна большая сумма, он может попросить ее в качестве задатка.

Если сделка не состоялась…

К сожалению, существуют примеры невыполнения обязательств, которые возникают при внесении задатка. Кто-то просто несерьезно относится к таким вещам, а кто-то планирует обман заранее.

Случай из жизни

В 90-е годы многие квартиры были не приватизированы, в том числе и двушка Владимира. Он обратился к маклеру со словами: «Мне срочно нужны деньги. Я хочу приватизировать квартиру и продать». Началась работа по поиску покупателя и подготовка к приватизации. Вскоре нашелся покупатель. Его очень заинтересовала светлая двухкомнатная квартира с хорошей транспортной развязкой. «Я бы купил ее прямо сегодня, но не могу. Деньги будут в течение двух недель, — обещал он. В подтверждение своих слов покупатель передал задаток маклеру. Посредник отдал часть суммы Владимиру, а тот, приватизировав квартиру, внезапно отказался её продавать — безо всяких объяснений. На самом деле ему просто нужны были деньги для погашения своих долгов и приватизации за чужой счёт, а продавать свое жилье он и не думал. Покупателю пришлось подать в суд. После долгой волокиты и нервотрепки он все-таки выиграл дело

.

Неприятных историй, связанных с невыполнением обязательств, было немало в 1998 году, когда цены успевали понизиться настолько, что покупателю было не страшно потерять задаток размером около 100, а то и 500 долларов. Он вполне мог купить квартиру намного дешевле и только выиграть. Когда же цены шли в рост, то продавцу легче было вернуть двойную сумму задатка и продать квартиру дороже, а в суд приходится обращаться уже покупателю. В настоящее время таких историй все меньше. Люди понимают, что задаток – дело серьезное, и в случае невыполнения обязательств их ожидает судебное разбирательство.

Бывает так, что недобросовестный продавец берет несколько задатков от разных покупателей и не хочет выполнять обязательства по двойному возврату. Это позволяет ему получить как бы беспроцентный кредит и найти более выгодного покупателя.

Случай из жизни

Алексей давно мечтал купить квартиру для своей большой семьи. Наконец-то нашелся отличный вариант: три просторных комнаты, удачная планировка, свежий ремонт. Продавал жилье молодой человек по имени Валентин. Алексей хотел «закрепить» за собой квартиру и внес задаток. В подъезде он встретил двух незнакомцев. «А вы тоже, наверное, отдали задаток за квартиру Малышева?», — спросили они. Алексей был в шоке. Оказалось, что Валентин взял задаток еще у двух человек, но ни возвращать деньги, ни продавать квартиру не собирался… Полученные деньги уже ушли на многочисленные приобретения предприимчивого юноши.

Приходится констатировать, что в таких случаях суд может принять любое решение: все зависит от различных обстоятельств, от мастерства адвоката и просто от настроя судьи.

Нередко встречается недобросовестность и нечестность не только со стороны продавцов, но и со стороны покупателей.

Случай из жизни

Оксана и Анатолий давно хотели переехать из тесной хрущевки в более просторную квартиру. Но для того, чтобы претворить планы в жизнь, им нужно было совершать сразу две сделки: продать прежнее жилье и купить новое с доплатой. Покупателя они нашли — на встречу пришла солидная дама, внушающая доверие. А вот отыскать альтернативное жилье оказалось сложнее. Поэтому продать свою квартиру сразу они не могли и предложили покупательнице внести задаток. Она без проблем согласилась, но через неделю позвонила и сказала: «Я передумала. Ваша квартира все-таки слишком тесная. Верните мне мои деньги и немедленно!». Хотя ее требования были незаконны, она изрядно потрепала нервы продавцам. Оксана и Анатолий к тому времени нашли себе новое жилье, но для того, чтобы его купить у них не было денег – они же не продали свою квартиру. В целом из-за одного необязательного человека пострадала цепочка из пяти сделок с недвижимостью.

Семь раз отмерь…
 

Для того, чтобы снизить риск подобных неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обратиться к профессионалам в сфере риэлторского бизнеса. Иногда мы выступаем против такой меры, в связи с нецелесообразностью. Задача грамотного специалиста – оценить необходимость передачи задатка. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить ряд самых различных обстоятельств: от разрешения РОНО, до наличия согласия других собственников.

Следует учитывать и срок, по истечении которого сделка должна состояться. Если он слишком велик, то есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Можно долго перечислять всё необходимое для принятия решения о передаче задатка, но лучше работать со специалистами, и всегда помнить правило: «Семь раз отмерь – один отрежь!».

Как правильно внести аванс за квартиру

Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя. Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.


Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме. 


Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.

Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства. То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.

Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.

Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.

Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).

Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом. Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.

Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.  

На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.  

 

Срок аванса за квартиру

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Сумма аванса за квартиру

Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная  сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.

Кому вносить предоплату при покупке квартиры

Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.

Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.

Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.

Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.

Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.

Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.

Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств. 

Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.

Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:

  1. Проверить паспортные данные агента.
  2. Прописать их в тексте договора задатка.
  3. Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).

Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность. Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.

Договор аванса за квартиру

Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
  • адрес квартиры;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок аванса;
  • сумма предоплаты;
  • назначение платежа;
  • условия возврата;
  • штрафные санкции на случай отмены сделки.

Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.

Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.

Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций. 

В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.

Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.

По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно. Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.

Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.

Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.

Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостью

Обычно задаток, как и аванс, зачитывается в счет оплаты по договору, если обязательства сторон будут исполнены, но на это следует прямо указать в договоре купли-продажи, иначе возможны разночтения, указывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева. В случае сомнения в том, является ли сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, добавляет она.

Зачем нужен задаток

Задаток нужен продавцу тогда, когда условия, предложенные покупателем, нестандартны, рассуждает Вишняков. «Так весной мы вносили с клиентом именно задаток, причем немаленькую сумму. Причина проста — на сделку мой покупатель готов был выйти через два с половиной месяца. В случае задатка и продавец и покупатель защищали свои интересы. Отказались бы мы — потерянное продавцом время, когда он не показывал квартиру никому, компенсировалось бы потерянным покупателем задатком», — вспоминает он.

Таким образом, задаток подтверждает серьезность намерений покупателя по заключению договора купли-продажи, и служит компенсацией, если покупатель не заключит договор купли-продажи квартиры, поскольку, как правило, после предоставления задатка продавец снимает квартиру с продажи на различных интернет-площадках, рассуждает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.

При этом покупатель не обязан исполнять все требования продавца, добавляет Смолокуров. «Доказательством намерения и платежеспособности покупателя могут служить, например, выписка из банка о наличии на счете покупателя необходимой суммы, или наоборот, справка о том, что покупатель снял со счета необходимую для расчетов сторон сумму денежных средств. В этом случае, как показывает практика, будет сложно рассчитывать на то, что продавец снимет объект с продажи до заключения договора купли-продажи», — поясняет он.

При этом, отмечает Вишняков, продавцы на московском рынке недвижимости вообще крайне неохотно идут на задаток, поскольку хотят иметь больше вариантов для маневра в сделке.

Как оформляется задаток

Задаток может быть оформлен в виде отдельного соглашения, либо может быть указан в предварительном договоре купли-продажи, объясняет Мстоян.

Задаток может быть передан наличными деньгами с оформлением расписки к договору (соглашению о задатке) или переведен безналом, продолжает он.

Зачем нужен задаток, аванс или задаток при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью является серьезным событием, и подкрепить намерения покупатель может с помощью задатка или аванса, который затем будет учитываться при подсчете окончательной суммы. В чем отличие задатка от аванса и зачем нужна эта предоплата, отвечают сотрудники АН «Владис».

Аванс или задаток

Несмотря на то, что и то, и другое является предоплатой, которая вносится перед покупкой недвижимости и прописывается в предварительном договоре, эти понятия имеют разное значение и юридический статус.

Слова «аванс» наше законодательство не знает, поэтому эта сумма не является в полной мере обеспечением исполнения обязательств. Зато аванс можно в любой момент потребовать назад, и он должен быть возвращен. Внесение аванса ни к чему не обязывает обе стороны, но и требование его вернуть не грозит санкциями.

Иное дело – задаток. Эта разновидность предоплаты, с юридической точки зрения, является полноценным обеспечением исполнения договора купли-продажи. Термин «задаток» встречается в статьях 380-381 ГК РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предоплаты. Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, за этим следуют санкции: в случае, когда инициатором разрыва соглашения выступает покупатель, он лишается задатка, тот остается продавцу. Когда сделку отменяет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Тем не менее, стоит учитывать, что пока недвижимость не прошла процедуру регистрации права собственности, договор не считается заключенным, тем более, предварительный договор, который является всего лишь соглашением о намерениях. Если дело дойдет до суда, стопроцентной гарантией исполнения обязательств задаток не будет, однако в большинстве случаев такая мера предосторожности себя оправдывает/

Зачем нужен задаток

В большинстве случаев задаток вносится, если объектом сделки является недвижимость на вторичном рынке. Этим инструментом пользуются и собственники жилья, и риэлторы, и даже сами покупатели, в общем, все лица, заинтересованные в том, чтобы конкретная сделка состоялась.

Стандартные условия возвращения или оставления задатка в случае расторжения предварительного договора могут быть изменены, и любые изменения должны быть прописаны в договоре. Например, при взаимном согласии продавца и покупателя, при расторжении договора задаток возвращается к последнему.

Риэлторы отмечают интересную тенденцию: чаще всего конфликты, связанные с возвращением задатка возникают, если недвижимость относится к эконом-классу. Бывает, что продавец в последний момент пытается завысить цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается от изменившихся условий, пытается выставить виноватым именно покупателя. Тому в результате приходится тратить время и силы на возвращение своих средств, в большинстве случаев – удачно, но поиски квартиры приходится начинать заново.
 

Если вы боитесь быть обманутым, звоните в АН «Владис». Наши сотрудники помогут вам подобрать подходящий объект недвижимости, будь то квартира, дом или участок, проверят его юридическую чистоту и помогут составить договор таким образом, чтобы у второй стороны не было шансов провернуть какую-то аферу. Также мы будем рады оказать вам содействие в получении или рефинансировании ипотечного кредита в любом из банков-партнеров на выгодных условиях. Звоните! Покупка квартиры мечты с АН «Владис» — это просто и безопасно. Все отделы нашего агентства нацелены на обеспечение максимального комфорта наших клиентов.

Полезные статьи о недвижимости и ипотеке в Н.Новгороде:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
[email protected]

 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
[email protected] 

← Предыдущая
Следующая →

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор  и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах. 

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости.  Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах.     Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить. 

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

Аванс за квартиру | Новостройки

Нередко перед тем, как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, стороны договариваются между собой об определённых условиях её совершения, и в качестве обеспечения своих обязательств покупатель вносит аванс – таким образом, он как бы гарантирует в будущем подписание договора купли-продажи конкретно объекта недвижимости. По идее, такая мера должна сдержать покупателя от срыва сделки, но вот на практике происходит иначе – покупатели отказываются от заключения договора купли-продажи недвижимости, требуют вернуть внесённый аванс, и нередко заставляют продавца выплатить проценты за временное пользование чужими денежными средствами. Как избежать подобных ситуаций, и почему участники рынка недвижимости ведут себя подобным образом – попробуем разобраться.

Не стоит путать аванс с задатком – это совершенно разные понятия, которые влекут иные правовые последствия. Под задатком понимается конкретная денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой стороне (чаще покупатель недвижимости отдаёт продавцу) как доказательство заключения договора купли-продажи. Данная сумма идёт в счёт исполнения обязательств по указанному договору, обеспечивает их. В договоре обязательно должно быть указано, что переданная сумма является именно задатком, также необходимо указать конкретный размер задатка и время/место передачи. В противном случае такая сумма может быть признана авансом – и тогда правовые последствия для сторон будут иными.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что если одна сторона передала другой задаток, то за неисполнение обязательств, предусмотренных договором задатка, сумма остаётся у той стороны, которая пострадает от такого неисполнения. Иными словами, если покупатель передал задаток продавцу, но впоследствии отказался заключать договор купли-продажи недвижимости, продавец не обязан возвращать задаток покупателю.

Если же продавец после получения задатка отказывается от сделки, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В жизни каждого человека могут случиться самые различные события, которые приведут к тому, что любой из сторон придётся отказаться от покупки/продажи недвижимости – даже если они этого искренне не желают. Поэтому практически всегда стороны на рынке недвижимости стараются уйти от оформления задатка, а передать деньги в качестве аванса.

Задаток

Однако, часто в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости возникают споры по поводу аванса – продавец уверен, что в случае отказа покупателя от совершения сделки, аванс остаётся у продавца – в качестве компенсации. Но согласно Гражданскому кодексу РФ такая позиция собственников квартир совершенно неправильна. Закон не даёт продавцу никаких оснований для того, чтобы удержать полученные деньги в качестве аванса. Сам договор аванса также не обязывает стороны к заключению основного договора купли-продажи, а внесённая сумма идёт в счёт причитающихся платежей. Аванс не содержит в себе обеспечительных функций, а потому вне зависимости от причин, по которым стороны отказываются от совершения сделки, аванс необходимо вернуть в полном объёме покупателю. Если продавец будет отказываться вернуть аванс, покупатель имеет все законные основания обратиться в суд, чтобы признать заключённый договор о внесении аванса недействительным и потребовать свои деньги обратно.

Гражданский кодекс РФ предусматривает санкции для тех, кто незаконно удерживает у себя аванс. Несостоявшийся покупатель, который передавал денежные средства в качестве аванса продавцу, вправе потребовать от продавца, не желающего возвращать деньги, уплатить проценты за необоснованное пользование не принадлежащему ему деньгами. Размер процентов будет равен действующей учётной ставке банковского процента на тот день, в который не было исполнено обязательство продавца. То есть на сегодняшний день, это около 9% годовых. Продавцы в защиту своих интересов настаивают на том, что речь шла в договоре не об авансе, а о задатке – потому и возвращать ничего не собираются. Некоторые предприимчивые граждане в договоре об авансе включают условие о том, что оно обеспечивает обязательства сторон и в случае отказа покупателя от сделки, сумма денег не возвращается. Суд признаёт такой пункт договора недействительным, оно противоречит нормам гражданского права, следовательно, правоты продавца в такой ситуации быть не может. При этом срыв сделки купли-продажи может произойти не только по вине покупателя, но и сам продавец порой уклоняется от своих обязанностей – передать товар (в данном случае объект недвижимости) в установленный срок. Следовательно, покупатель имеет право требовать переданный аванс обратно и отказаться от сделки вовсе.

Если сам договор купли-продажи недвижимости не заключён, то, следовательно, предварительный договор аванса прекращает своё действие, обязательства по нему также прекращаются, и уплаченная покупателем сумма аванса должна быть возвращена ему продавцом – такие положения содержат нормы гражданского права в России. При этом в отношении аванса совершенно неважно, по чьей вине была сорвана сделка. Предположения продавца о том, что деньги вносились как задаток, а не аванс – не имеют никакой силы, особенно в тех случаях, когда в договоре прописано слово «Аванс».

Похожие темы: Предварительный договор купли-продажи квартиры

Задаток за квартиру: как правильно оформить?

Покупка квартиры всегда сопровождается сильным напряжением: моральным и физическим.

Нужно собрать много документов, пройти несколько согласований, урегулировать вопросы со всеми участниками сделки. И вот, когда уже потрачено так много сил и денег на подготовку, выясняется, что, например, продавец отказывается заключать сделку, поскольку получил более выгодное для себя предложение от другого покупателя. Или покупатель неожиданно передумал. Можно ли обезопасить себя от срыва сделки?

Вариант №1

Первое, что приходит на ум — передача покупателем продавцу некоторой суммы — залога — и составление продавцом расписки о его получении. В расписке должны быть указаны сумма залога, основание его внесения, обязательства сторон. С юридической точки зрения этот способ дает очень слабую защиту от недобросовестного продавца. В случае срыва сделки и невозврата денег покупателю последний еще долго будет через суд добиваться получения своих денег обратно.

Вариант №2

В Гражданском кодексе РФ (ст.380) существует понятие договора задатка — подтверждение намерений сторон о совершение сделки купли-продажи недвижимости. Размер задатка устанавливают сами участники сделки, обычно он составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры или дома. Законодателем регулируются условия возврата суммы задатка на случай срыва сделки: если продавец нарушает условия договора, он обязан выплатить покупателю весь задаток в двойном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец вправе оставить всю сумму задатка себе. Договор о внесении задатка должен оформляться в письменном виде. В нем следует прописать ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, описание предмета сделки и сумму задатка.

Договор задатка имеет смысл только, если сопровождается заключением предварительного договор купли-продажи, который имеет юридическую силу как правовой документ и так же должен быть заверен у нотариуса. Последний с юридической точки зрения перепроверит правильность составления документа. Заключение одновременно договора задатка и собственно договора купли-продажи невозможно, поскольку сделка купли-продажи — завершающий этап цепочки юридических действий.

В интернете можно найти образец предварительного договора купли-продажи. В нем должен быть указан предмет договора — дом или квартира, основные характеристики объекта, установочные данные покупателя и продавца и, конечно, цена. Стоимость жилья обязательно стоит указать, чтобы обезопасить себя в случае, если одна из сторон «по ходу пьесы» решит изменить ее. Далее указывается размер задатка (гарантийной суммы). Логично, что к договорам задатка и предварительного договора купли-продажи будет прилагаться расписка продавца о получении конкретной суммы задатка. В связи с нестабильностью цен на недвижимость важно указать период совершения сделки — обычно в течение месяца.

Перед его заполнением договора задатка нужно проверить все документы на квартиру, в том числе и полномочия продавца, распоряжаться недвижимостью, убедиться в отсутствии арестов и обременений. И, конечно, перед заключением предварительного договора купли-продажи нужно показать его риэлтеру или нотариусу для перепроверки.
Задаток: так сколько все-таки давать?

Отдельно стоит поговорить о размере задатка, который, как уже говорилось, должны устанавливать сами участники сделки. Если покупатель уверен в выборе недвижимости и не хочет рисковать, стоит внести максимально возможную сумму задатка. В этом случае продавец много раз подумает прежде чем разрывать договоренности (напомним, что при срыве сделки по вине продавца он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере). К слову, даже при внесении большого задатка и срыве сделки может случится так, что возвращать деньги покупателю придется через суд, а суд у нас — дело долгое.

Если продавец сам запрашивает символическую сумму задатка, это может говорить о том, что он не определился с покупателем и ждет того, кто сможет предложить наибольшую сумму.

Эта статья не содержит исчерпывающих сведений об этапах заключения сделок купли-продажи недвижимости и предназначена только для общего ознакомления с процессом. Мы настоятельно рекомендуем при подготовке сделки не пренебрегать квалифицированной помощью. Консультации с опытным агентом помогут избежать ненужных рисков, потери нервов, времени и денег.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 11.04.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

Все, что вам нужно знать о залоге

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Подписание договора аренды квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы. Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит — что это такое, на что он покрывает, сколько стоит, когда он должен быть и когда он должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Страховой депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Но в гарантийных депозитах есть кое-что особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены расходы на возмещение ущерба (если таковые имеются), ваш управляющий или арендодатель вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц.Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

  • Законы штата
  • Стоимость месячной аренды
  • Тип и качество благоустройства квартиры
  • Залог конкурентоспособной недвижимости
  • Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальное прошлое, трудовой стаж и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей. В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?

Если в договоре аренды указано, что гарантийный залог считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги можно использовать только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует залога в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Как правило, домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины неполучения вашего гарантийного депозита

Поскольку гарантийный залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

  • Тщательно очистить вашу квартиру
  • Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
  • Присутствовать во время проверки при выезде
  • Вернуть все ваши ключи

Если по любому Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию ​​с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, в течение какого периода времени вы можете рассчитывать получить обратно свой гарантийный залог. Если это больше, чем отведенное время (согласно договору аренды и законам штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1200 Ответов

Об авторе

Что такое залог? Все, что вам нужно знать

Если вы собираетесь подписать договор аренды своей первой квартиры, вы можете спросить: «Что такое залог?» Плата за подачу заявления, квартплата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, а теперь этот залог? Последовательность платежей, связанных с арендой, может быть пугающей.Так что нередко в вашей голове возникает множество вопросов: «Для чего меня защищают?» «Зачем им столько денег?» Не смотрите дальше, это руководство поможет прояснить все неопределенности, связанные с вашим залоговым депозитом.

Что такое залог?

Залог — это денежная сумма, которую новый житель передает своему домовладельцу или управляющей компании в дополнение к авансовым платежам по аренде. Думайте о залоге как о страховке от непредсказуемых жителей.По сути, они экономят ваши деньги на черный день на случай, если вы повредите квартиру или откажетесь от арендной платы. Подобные нарушения контрактов могут стоить вам сотни и сотни долларов. Светлая сторона? Залог возвращается! (Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вернуть свой залог.) Если вы считаете себя хорошим жителем и знаете, что оставите квартиру безупречной, у вас есть хорошие шансы получить обратно свои деньги. Однако неизбежное всегда может случиться, и то, о чем вы не знаете, может навредить вам.

Давайте рассмотрим несколько факторов неопределенности гарантийного депозита, чтобы вы не остались в темноте, когда вынуждены отдать тесто.

Сколько стоит залог?

Давайте поговорим о типовой сумме залога. Хорошая схема того, сколько вам обойдется залог, зависит от того, где находится недвижимость. Хотя в большинстве штатов нет обязательного лимита, в других есть.

Например, в Канзасе существует закон о размере залога.Это выглядит следующим образом:

Если вы живете в Канзасе и у вас есть домашнее животное, рассчитывайте добавить еще полмесяца арендной платы к своему залоговому депозиту, чтобы защититься от любых сюрпризов, которые ваш пушистый друг может оставить позади. Обратите внимание на эти детали в законах своего штата, чтобы иметь представление о том, что вас ждет.

Еще одним ключевым фактором при определении размера вашего гарантийного депозита является ваш кредитный рейтинг. Да, арендодатели и управляющие компании имеют доступ к этой информации и используют ее как инструмент для оценки вашего уровня риска.Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем более рискованным вы считаете себя, следовательно, тем дороже может быть ваш гарантийный депозит. У некоторых домовладельцев или компаний по управлению недвижимостью даже есть стандартная оценка, по которой они держат потенциальных жителей, чтобы определить, могут ли они въехать. Поэтому, прежде чем подавать заявку на квартиру, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь. Чем больше денег они взимают, тем более проблематичным может показаться ваш послужной список. Другими словами, больше проблем, больше денег!

Кроме того, при расчете расходов убедитесь, что вы знаете, как определить разницу между дополнительными сборами и залогом.Эти сборы могут быть любыми, от обработки заявки до дополнительных сборов с домашними животными. Будьте осторожны, вы случайно не внесете дополнительные платежи в свой гарантийный залог и не заставите арендодателя или управляющую компанию прийти за вами за уже уплаченными деньгами. Будьте организованы, выписывайте отдельные чеки и читайте. что. арендовать!

Когда я могу заплатить свой гарантийный депозит и куда он уйдет?

Как и в случае с арендной платой за первый месяц, вы должны внести залог перед въездом.Ваш домовладелец или управляющая компания, скорее всего, предоставят вам контрольный список платежей до вашего въезда, и это будет один из них. Убедитесь, что вы пунктуально вносите залог вовремя, так как это может повлиять на то, сможете ли вы обезопасить квартиру.

Что касается вашего гарантийного депозита, компании по управлению имуществом обязаны помещать ваш депозит на процентный счет. Например, такие штаты, как Массачусетс, Мэриленд и Нью-Джерси, требуют, чтобы индивидуальные гарантийные депозиты размещались на отдельных банковских счетах, а резидентам предоставлялась квитанция, в которой указывается банк, в котором они хранятся, а также годовая процентная ставка по счету.Обычно это делается в течение месяца после вашего въезда. Независимо от того, где хранится ваш гарантийный депозит, его нельзя потратить, если не возникнут соответствующие обстоятельства, например, сверх обычного износа.

Если все пойдет хорошо, когда я верну свой залог?

Как и сумма гарантийного депозита, сроки, в которые он будет возвращен вам, также варьируются и зависят от того, где находится недвижимость. Он может варьироваться от 14 до 60 дней после выселения.В качестве аргумента допустим, что ваше пребывание не проходит гладко, но и не так уж и ужасно. Другими словами, в квартире может потребоваться тщательная уборка, но это не значит, что вы сожгли кухню! Не удивляйтесь, если из депозита будут вычтены мелкие подробные расходы, такие как уборка или замена ключей. Да, вы можете потерять несколько долларов здесь и там, но сломанная дверная ручка не является причиной удержания всего вашего залога.

Если мой арендодатель или арендная компания отказывается вернуть мне залог, что мне делать?

Если вы чувствуете, что вас обманывают из-за хороших денег, и у вас в руках серьезное дело, вы можете подумать о написании письма с требованием.Письмо с требованием по сути является формальным аргументом в пользу возврата залога. Таким образом, большинство жителей и арендных компаний могут прийти к какому-то компромиссу. Однако, если переговоры по-прежнему невозможно согласовать и на кону много денег, возможно, стоит подать иск в суд мелких тяжб. Однако этот процесс может стать серьезной головной болью. Поэтому, прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы использовали все другие альтернативы.

Другие вещи, которые могут вас заинтересовать о гарантийных депозитах…

Будет ли мой залог использован для покрытия ущерба от стихийных бедствий?

В случае, если опасности матери-природы в конечном итоге повредят вашу квартиру, деньги на ремонт не выйдут из вашего залога.Ваш гарантийный депозит предназначен исключительно для ущерба, который вы сами причинили. И да, к сожалению, иногда это приводит к ущербу, нанесенному вашей собакой, маленьким ребенком или посетителем. Однако ремонт любых неконтролируемых повреждений (например, стихийных бедствий) вашей квартире будет производиться за счет страховки вашего домовладельца или управляющего имуществом. Однако страхование домовладельца или управление имуществом покрывает только структуру самой квартиры. Это означает реальные стены, полы, окна и т. Д.Это также означает, что никакие повреждения вашего дивана, телевизора, осветительных приборов и любых других личных вещей не будут покрываться. По этой причине стоит обратить внимание на страховку арендатора. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью могут даже потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора перед подписанием договора аренды.

Будет ли мой гарантийный депозит использован для покрытия ущерба от таких происшествий, как пожар или кража?

Хотя все эти несчастные случаи могут быть жизнеспособными, в зависимости от характера несчастного случая и типа страхового полиса, который имеет ваш домовладелец или управляющий недвижимостью, следующие шаги могут быть разными.Тем не менее, эти несчастные случаи обычно обходятся вам намного дороже, чем ваш страховой депозит, поэтому еще раз получите страховку этого арендатора!

Кража: В случае кражи страхование вашего арендодателя или управляющего имуществом не будет покрывать ваши украденные вещи, однако оно будет покрывать любые повреждения самого имущества (например, разбитое окно или дверь). Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен предпринять надлежащие меры, чтобы не только сделать здание безопаснее, но и заставить вас чувствовать себя в большей безопасности. Потеря страхового депозита определенно не поможет в этом!

Пожары: Проще говоря, если вы начнете пожар под своей крышей, независимо от того, случайно это или нет, вам придется заплатить за ущерб.Независимо от того, идет ли ваш залог на этот ремонт, если ущерб достаточно серьезен, вы можете рассчитывать на оплату из своего кармана. Но, допустим, сосед устроил пожар в своей квартире, и он прожигает стены, нанося ущерб вашей квартире — вы не виноваты! Ремонт будет платить либо управляющая компания, либо сосед. Обратной стороной еще раз является то, что вам не будут выплачиваться никакие не подлежащие утилизации личные вещи. И снова здравствуйте, страхование арендаторов!

Могу ли я потерять залог, если арендатор нарушит правила или повредит квартиру?

Перво-наперво убедитесь, что субаренда разрешена по вашему договору аренды.Если это не так, и эта незаконная субаренда наносит ущерб вашей квартире, больше всего вас может беспокоить суд, а не потеря залога. Даже если вы получите зеленый свет на субаренду, это не означает, что между вами и вашим субарендатором существует обмен ответственности. Аренда — это договор, и если вы все еще в нем, это означает, что вы все еще соглашаетесь с условиями, на которых он основан. Другими словами, вы по-прежнему несете ответственность за нарушения контракта, такие как повреждение квартиры, неоплаченная арендная плата, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.Если ваш субарендатор нарушит какое-либо из этих условий, последствия могут быть на вас. Однако, если вы имеете дело с вежливым человеком, вы можете договориться о возмещении затрат, но не рассчитывайте на это. С таким количеством вещей, за которые нужно нести ответственность, не делайте свою субаренду одной из них!

Могу ли я поделиться своим залогом с соседом по комнате? Если да, могу ли я потерять это из-за того, что они сделали?

Гарантийные депозиты предназначены для распределения между отдельными физическими лицами, даже если они используют одну и ту же единицу.С точки зрения логистики, если у вашего соседа по комнате ужасный кредитный рейтинг, а у вас отличный, они могут рассчитывать на более высокий гарантийный депозит, чем вы. Так что нет, вы не можете поделиться своим депозитом с соседом по комнате. Однако наличие отдельного гарантийного залога не означает, что не может быть ущерба, который будет стоить вам обоим. Если один из соседей по комнате подожжет кухню, залога одного может оказаться недостаточно для покрытия серьезного ущерба, поэтому, к сожалению, деньги могут быть изъяты из залога другого соседа по комнате.

Теперь, когда вы знаете все тонкости и точно, что такое гарантийный депозит, помните, что факторы, составляющие эти расходы, могут варьироваться в зависимости от вашего штата и самой собственности. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Если вы имеете дело с разумным человеком, ваш арендодатель или управляющая компания должны быть полностью прозрачными. Знание своего положения с самого начала поможет успокоить свой разум (и кошелек).

Что такое залоговые депозиты? Все, что должны знать арендаторы

Вы приобрели отличную квартиру и с нетерпением ждете, что скоро переедете в нее.Поздравляю! Однако, прежде чем вы сможете назвать свое новое место домом, вам нужно будет заплатить арендодателю ряд сборов.

Арендную плату за первый и последний месяц легко понять. Но в чем дело с гарантийными депозитами?

Что такое гарантийный депозит?

TL; DR: Залог — это сумма, которую новый арендатор платит арендодателю или управляющей компании перед въездом. Залог является первой линией защиты для арендодателя. Они предоставляют страховку на случай, если арендатор причинит квартире ущерб, превышающий нормальный износ.

В этом суть, но есть еще много чего. Не волнуйтесь, мы предоставим вам подробное руководство по гарантийным депозитам.

Вот все, что вам нужно знать о гарантийных депозитах, чтобы помочь вам правильно составить бюджет. Мы поможем вам убедиться, что вы получили возврат залога и понимаете свои права как арендодателя.

Не стесняйтесь перейти к вашему конкретному вопросу ниже, чтобы получить немедленные ответы. Есть вопрос, на который мы не отвечаем? Напишите нам по адресу rentonomics @ apartmentlist.com или напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

Что покрывает мой залог?

Залог может покрыть ряд вещей, которые возникают во время пребывания арендатора.

  1. Материальный ущерб: Имущественный ущерб — это наиболее частая вещь, на которую арендодатели используют залог. Это повреждение не должно превышать нормального износа. Арендодатели могут использовать залог для заделки дыр в стене и устранения ожогов ковров. Они также могут использовать его для замены любого сломанного оборудования и прочего.
  2. Пропущенные арендные платежи: Если у вас появляется привычка пропускать арендные платежи.ваш домовладелец может вывести эти деньги из вашего гарантийного депозита. Вы не можете прямо сказать своему домовладельцу, что хотите использовать свои залоговые средства для оплаты аренды в этом месяце. Однако, если у вас есть задолженность по арендной плате во время освобождения собственности, ваш арендодатель может удержать часть или весь ваш гарантийный депозит на этих основаниях.
  3. Уборка и замена ключей: Любые необходимые профессиональные услуги по уборке или замену утерянных домашних ключей также могут быть покрыты вашим гарантийным депозитом.

Сколько будет мой залог?

Нет установленной ставки для гарантийного залога. Как правило, существуют законы штата или местные законы, которые устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога.

Однако обычно сумма составляет от 1 до 3 месяцев арендной платы.

В штате Калифорния домовладелец может взимать арендную плату за три месяца в качестве залога за меблированную квартиру. Однако в штате Нью-Йорк арендодателям разрешается взимать арендную плату до одного месяца в качестве залога.Так происходит независимо от обстоятельств.

В других штатах, таких как Огайо и Флорида, ограничений вообще нет. Там домовладельцы могут взимать столько, сколько они хотят. Однако, как правило, арендная плата по-прежнему находится в диапазоне от 1–3 месяцев.

Влияние вашего кредитного рейтинга

В дополнение к законам штата, арендаторы должны знать свой кредитный рейтинг перед подачей заявления на получение квартиры. Это может повлиять на размер гарантийного залога, который будет взимать с вас арендодатель.

Обычно домовладельцы проводят проверку биографических данных потенциальных арендаторов.Они делают это, чтобы убедиться, что в прошлом у них не было невыплаченной арендной платы, выселений или плохой кредитной истории.

Хороший кредитный рейтинг может сэкономить деньги арендаторам. Однако плохой кредитный рейтинг может привести к более высоким расходам.

Чтобы получить советы по аренде квартиры с низким кредитным рейтингом, нажмите здесь.

Законы о залоге

Как мы упоминали ранее, некоторые законы ограничивают ставки, которые домовладельцы могут взимать за залог. Тем не менее, многие другие законы, касающиеся гарантийных депозитов, тоже.Почти в каждом штате есть законы, касающиеся гарантийных депозитов, которые действуют для защиты как арендаторов, так и домовладельцев.

Эти законы устанавливают стандарты для гарантийных депозитов. Они регулируют различные аспекты депозитов.

Эти аспекты включают в себя, когда домовладелец должен их вернуть и что арендаторы имеют право знать. В них также указывается, что домовладельцы должны с ними делать при их получении.

1. Обязательное раскрытие информации о гарантийном депозите

Во многих штатах действуют законы, гарантирующие, что арендаторы понимают, что происходит с их гарантийным депозитом.Во многих случаях домовладельцы помещают полную сумму гарантийного депозита на банковский счет. В некоторых штатах требуется, чтобы на этот счет начислялись проценты.

В некоторых штатах домовладельцы должны сообщать арендаторам название и адрес банка, в котором они будут хранить депозит, а также сумму, которую они вносят туда.

Арендодателям также может потребоваться выплачивать арендаторам проценты по их гарантийным депозитам при определенных обстоятельствах. Затем они могут вычесть эту сумму из арендной платы или выплатить ее единовременно при выезде арендатора.

Однако это будет варьироваться от штата к штату. Важно проявить должную осмотрительность и узнать законы своего штата. Таким образом, вы не упустите ни единой суммы денег.

2. Вычеты из залога

Как правило, закон гласит, что вычеты из залога могут производиться, если арендатор каким-либо образом нарушает договор аренды или имеет задолженность по арендной плате, арендодатель может также вычесть гарантийный залог, если арендатор несет ответственность за чрезмерную повреждение имущества или требуется замена ключей.

Как правило, домовладельцы должны сообщать арендатору причины удержаний. В некоторых штатах домовладельцы должны уведомить о вычетах до их фактического их осуществления.

По возможности они должны делать ремонт, а не замену. Таким образом, они не будут завышать цену для арендаторов.

Наконец, арендодатели не имеют права на получение полного гарантийного депозита, если сумма удержания не соответствует общей сумме депозита. Если залог составляет 2000 долларов, а общая сумма вычетов составляет 900 долларов, то арендатор должен получить обратно 1100 долларов из своего депозита.

3. Возврат гарантийного залога

Арендодатели должны вернуть гарантийный залог после того, как арендатор выехал из собственности. Обычно существует ограничение на то, как долго домовладелец должен возвращать арендаторам возмещение.

После завершения проверки арендодатель должен произвести возврат оставшейся или полной суммы депозита в течение установленного периода времени. Эти временные рамки варьируются от штата к штату. Если арендодатель своевременно не возмещает сумму, арендатор может подать заявление в местные органы власти или подать в суд.

Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить возврат залога.

Что происходит с внесенным гарантийным депозитом?

После внесения залога домовладелец обычно помещает его на банковский счет, к которому никто не прикасается. Это остается так, если у арендодателя нет причин делать вычеты из депозита. Как только вы съедете, они вернут его, если применимо.

Как арендатор, вы обязаны убедиться, что у вас есть доказательства внесения залога.Это особенно актуально, если арендодатель не предоставил вам его изначально.

Запросите запись об этом платеже. Это может быть квитанция, которую должен подписать ваш домовладелец или управляющий недвижимостью. В квитанции должна быть указана сумма, которую вы заплатили, за что и дату оплаты.

Говоря о дате внесения залога, убедитесь, что вы вносите его вовремя. Просрочка платежа в начале срока аренды — не лучший способ вселить уверенность в своих способностях арендатора.

Что произойдет, если арендодатель не вернет мне залог?

Если ваш арендодатель не возвращает вам гарантийный депозит, первое, что нужно сделать, это определить, есть ли у вашего арендодателя разумная причина удержать его. Рекомендации по вычетам основаны на повреждениях, выходящих за рамки «нормального износа». Таким образом, бывает сложно определить, что считается чрезмерным повреждением.

Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список повреждений или нарушений условий аренды, в результате которых ваш залог не был возвращен.Если вы, ваше домашнее животное или кто-либо из ваших гостей несет ответственность за этот ущерб, у вас не будет веских доводов против их отказа.

Однако, если вы не несете ответственности, у вас есть несколько вариантов. Вы можете написать письмо с требованием своему домовладельцу или обратиться за юридической консультацией о том, можете ли вы подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Это более агрессивные варианты. Обязательно поговорите с арендодателем, прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий. Если возможно, постарайтесь заключить мировое соглашение.

The Bottom Line

Залоговые депозиты — отличный инструмент для арендодателей, чтобы защитить себя от любого ущерба или нарушений условий аренды, которые создают арендаторы. Однако закон защищает арендаторов в вопросе залоговых депозитов. Опытный арендатор должен убедиться, что знает свои права, прежде чем заключать договор аренды.

Если вы хотите быть уверенным, что получите залог обратно в конце срока аренды, сделайте все возможное, чтобы не нанести ущерб собственности. Поддерживайте договор аренды.Если вы последуете этим советам, закон будет на вашей стороне, если у вас возникнут какие-либо споры о залоге. Удачной сдачи в аренду!

Как работает базовый арендный депозит? | Домашние гиды

Автор: Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 15 января 2019 г.

Переезд в квартиру или аренду дома может сопровождаться целым рядом депозитов и сборов, которые могут сделать переезд в место дорого. Залоги на залог, залог за уборку, залог за аренду и залог за домашних животных — вот лишь несколько общих пунктов, которые вам, возможно, придется заплатить.

Подсказка

Застрахуйте возврат залога, сделав фотографии, когда вы въезжаете и выезжаете. Если возможно, проведите заключительную беседу с домовладельцем и запишите его комментарии. У вас может быть время отремонтировать все, что он найдет, что может поставить под угрозу возврат вашего депозита.

Разберитесь в типах вкладов

Это может показаться излишним, если арендодатель разбивает ваши депозиты на арендный залог и гарантийный залог. Некоторые домовладельцы предпочитают взимать арендный залог, который является гарантией того, что вы не заплатите арендную плату за последний месяц.Однако залог не обязательно является оплатой за последний месяц вашего пребывания в этом месте. Это может просто служить гарантией получения окончательных средств, если арендодателю когда-либо понадобится вас выселить. Внимательно прочтите договор аренды — если он не указан в качестве арендной платы за последний месяц, вы должны заплатить арендодателю за последний месяц. Вы должны получить возврат вашего арендного депозита.

В Калифорнии залоговый депозит может быть использован домовладельцем для выплаты ему задолженности по квартплате, если он выселит вас или вы уедете с причитающимися деньгами.По этой причине маловероятно, что вы увидите конкретный арендный залог при подписании договора аренды в Golden State.

Во Флориде и некоторых других штатах вместе с вашим заявлением берется удерживаемый депозит, чтобы продемонстрировать ваше намерение въехать и снять квартиру с продажи. Залог не возвращается, если вы передумаете и откажетесь от жилья до даты въезда. Эти средства используются для покрытия ваших затрат на въезд, когда вы подписываете договор аренды и завершаете процедуры въезда.

Знайте максимальную сумму депозита

Независимо от того, как арендодатель называет различные депозиты, существуют пределы того, сколько он может взимать за депозиты в каждом штате.В Калифорнии, например, максимальная сумма залога может равняться только двукратной ежемесячной арендной плате за аренду без мебели и трехкратной ежемесячной арендной плате за меблированные квартиры. Например, при средней ежемесячной арендной плате в Сан-Франциско 3677 долларов, домовладелец может взимать общую сумму залога в размере до 7 354 долларов за квартиру без мебели в дополнение к арендной плате за первый месяц, в результате чего общая стоимость вашего въезда составит 11 031 доллар. Если вы арендуете место с мебелью, добавьте еще один месячный залог, в результате чего общая сумма составит 14 708 долларов.

Выплата залога

Как правило, арендодатели требуют внесения полного гарантийного депозита до въезда арендатора. Некоторые арендодатели могут согласиться разделить расходы на въезд кого-то с образцовым кредитом, но с небольшими средствами в течение месяца или двух . Проверьте договор аренды на предмет суммы залога и сумм, которые идут на обеспечение, гарантию аренды, домашних животных и тому подобное.

Взыскание процентов

В договоре аренды также должно быть указано, будете ли вы получать проценты по вкладам.Хотя закон штата Калифорния не требует, чтобы домовладельцы выплачивали арендаторам проценты на депозитные деньги, 15 городов с контролируемой арендной платой действительно требуют выплаты процентов. Некоторые указывают минимальную сумму процентов, которую должен уплатить домовладелец, обычно от 1 до 2 процентов.

Получение возмещения

Арендодатель удерживает залог до тех пор, пока жильцы не съедут. В Калифорнии от домовладельцев не требуется вносить вклады своих арендаторов на отдельные счета, но они должны отслеживать средства, а не использовать их для оплаты эксплуатационных расходов.Когда арендаторы выезжают, домовладельцы из Калифорнии должны вернуть залог в течение 21 дня или предоставить арендаторам подробный отчет с описанием любых удержаний. В Калифорнии все депозиты возвращаются.

5 Основы залога арендуемого имущества

Залог — это единовременная возвращаемая сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора в дополнение к арендной плате за первый месяц. Сбор залога не требуется по закону, но он может помочь защитить вас в финансовом отношении, если арендатор нанесет ущерб арендуемой квартире или неожиданно уйдет, не заплатив арендную плату.В то время как ваш штат может ограничивать сумму, которую вы можете собирать, во всех штатах вы можете собирать сумму, равную по крайней мере арендной плате за один месяц.

Вот пять основных принципов, которые каждый домовладелец должен знать о гарантийных депозитах.

Лимит государственного залога

Все штаты США разрешают арендодателям взимать гарантийный залог, и максимальная сумма зависит от местоположения арендуемой собственности. В некоторых штатах, таких как Иллинойс и Техас, нет ограничений на размер сбора.В Коннектикуте арендодатели не могут требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. Этот предел снижается до арендной платы за один месяц, если арендатору 62 года и старше. В других штатах домовладельцы разрешают арендодателям взимать с арендаторов максимальную арендную плату от одного до трех месяцев.

Города и округа также могут устанавливать лимиты на гарантийные депозиты. Независимо от законов штата, в котором вы владеете арендуемой недвижимостью, ознакомьтесь со всеми соответствующими местными постановлениями.

Необходимо знать правовые ограничения, но также важно понимать местный рынок.Если другие арендодатели в вашем районе взимают месячный гарантийный депозит за сопоставимые квартиры, вы можете потерять этих потенциальных арендаторов, взимая двухмесячный депозит. Расширенные вакансии обойдутся дороже в долгосрочной перспективе, чем любые убытки, которые вы можете понести из-за более низких гарантийных депозитов, требуемых вашим рынком.

Срок погашения депозитов

Получите весь гарантийный депозит до того, как арендатор перейдет в аренду. Это должно быть условием аренды, поэтому, если арендатор не может предоставить полную сумму авансом, вы можете отменить аренду и сдать в аренду другому потенциальному арендатору, который также прошел тщательную проверку.

Разрешение арендатору въехать в квартиру без внесения залога подвергает вас риску.

Депозиты Депозиты

Некоторые штаты не регулируют, где вы должны хранить гарантийные депозиты, но другие требуют, чтобы вы размещали каждый депозит на отдельном процентном счете.

Страховой депозит не является доходом для арендодателей. Это средства, которые обе стороны соглашаются на основании договора аренды отложить на покрытие расходов, которые арендаторы могут понести или не понести в будущем.

В некоторых штатах также требуется предоставить арендатору квитанцию ​​о внесении залога в течение 30 дней с момента въезда.В квитанции необходимо указать банк, в котором хранится вклад, и годовую процентную ставку. Некоторые штаты идут еще дальше и требуют, чтобы вы ежегодно сообщали о процентах, накопленных по гарантийному депозиту.

Возврат депозитов

В каждом штате есть особый закон о том, как долго домовладельцы должны возвращать гарантийный депозит или определять причины его удержания. Некоторые устанавливают лимит в 15 дней после окончания аренды, в то время как другие дают вам до 30 дней, чтобы вернуть залог или направить арендатору письменное уведомление о том, почему он не был возвращен.

Депозиты

Залоговый депозит — это своего рода страховка для арендодателей, поскольку он защищает от нарушения договора аренды вашим арендатором. Хотя вам разрешено подать в суд на арендатора из-за денег, которые он вам должен, даже если вам будет вынесено судебное решение против него, часто бывает трудно получить деньги. Гарантийные депозиты предлагают вам буфер, чтобы смягчить удар по потерянному доходу.

Вы не можете оставить залог, когда захотите. В каждом штате есть определенные законы относительно того, когда вам по закону разрешено хранить залог арендатора.Сан-Франциско, например, позволяет домовладельцу делать вычеты из гарантийного депозита по определенным причинам, в том числе:

  • Неоплаченная арендная плата или счета
  • «Разумная» плата за уборку для приведения квартиры к тому же уровню чистоты, что и при сдаче в аренду.
  • Неспособность арендатора восстановить, заменить или вернуть личное имущество или принадлежности
  • Повреждение помещения по вине арендатора или его гостя, превышающее нормальный износ

Если есть законные основания для удержания депозита, задокументируйте проблему и предоставьте арендатору письменное объяснение в установленные для вашего штата сроки.Иногда можно оставить только часть депозита, а остальное вернуть. Например, если залог составлял 1000 долларов и вы определили ущерб на сумму 400 долларов, вам потребуется вернуть 600 долларов и письменное объяснение того, почему вы оставили 400 долларов.

Q&A: В чем разница между гарантийным депозитом и удерживаемым депозитом?

Вопрос: После нескольких месяцев поиска квартиры недалеко от места работы я нашел отличное место. Я подписал помесячный договор аренды и оплатил арендную плату за первый месяц, а также то, что я считал залогом.Менеджер обещал сдать квартиру через две недели, но постоянно придумывал оправдания, почему недвижимость не была готова, как обещали.

Во-первых, задержка была на неделю, потому что подрядчики медленно завершали некоторые работы по реконструкции. Во-вторых, меня проинформировали, что будет еще одна неделя задержки, потому что в соседней квартире лечили от клопов, и им нужно было обработать мою квартиру в качестве меры предосторожности.

Наконец, меня спросили, не возражаю ли я переехать в меньшую квартиру, чем та, которая указана в моем договоре аренды.Это была последняя капля.

Я подписал договор аренды с другим комплексом апартаментов и потребовал возврата арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита. Моя арендная плата была возвращена, но руководство заявило, что мой депозит был авансовым, а не гарантийным, и что он не будет возвращен, потому что я не смог въехать, пока они держали арендуемую квартиру для меня. Что такое удерживаемый депозит и разрешено ли им это делать?

Ответ: Хранение вкладов часто становится причиной многих огорчений и замешательства.Депозит — это особый вид депозита, который арендодатель просит сохранить зарезервированную арендуемую квартиру до тех пор, пока арендатор не въедет и не уплатит согласованную арендную плату и гарантийный депозит. Хорошо осведомленный арендодатель заключит отдельное письменное соглашение о хранении депозита, в котором указывается цель депозита, а также то, как будет обрабатываться депозит, когда потенциальный арендатор переезжает — или не въезжает. могут быть сохранены полностью или частично, если домовладелец оставляет квартиру открытой, а арендатор не может въехать в соответствии с договоренностью.Но, как и в случае с залогом, домовладелец должен показать понесенные убытки в связи с удержанием арендуемой квартиры. Он не может автоматически удерживать депозит.

Ваш случай более сложен, чем стандартный сценарий, потому что вы подписали договор аренды, заплатили арендную плату за первый месяц и внесли залог одновременно. Это звучит как обычный гарантийный депозит, но мы настоятельно рекомендуем вам прочитать положения подписанного вами соглашения, чтобы узнать, описывается ли он как удерживаемый депозит или как гарантийный депозит.

Если это на самом деле залог, а не залог, в вашем случае убытки могут быть вычтены только за невыплаченную арендную плату. Конечно, у вас есть аргумент, что домовладелец нарушил договор, неоднократно не сдав обещанную квартиру, тем самым устраняя аргумент о неуплаченной арендной плате.

Рассмотрите возможность обращения в местную программу справедливого жилья или посредничества или в Project Sentinel по телефону (888) 324-7468 или посетите наш веб-сайт по адресу https://www.housing.org.

Ван Дерсен — директор программ разрешения споров в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel.Присылайте вопросы на [email protected]

Что такое залог в заявке на аренду?

Как правило, получение квартиры в Нью-Йорке начинается с внесения залога.

Это не гарантирует получение квартиры, но обычно свидетельствует о серьезном интересе к выбранной вами квартире или собственности.

Но что такое залог и зачем он вам нужен?

Залог — это форма страхования для вашего арендодателя.

Эти деньги откладываются и будут использоваться в ситуациях, когда есть повреждение квартиры, пропущенная / просроченная арендная плата или расторжение договора аренды.

Если во время вашего проживания все будет хорошо, вы должны получить эти деньги обратно в конце срока аренды или при выезде из дома.


Что такое гарантийный депозит?

  • Залог — это форма страхования для вашего арендодателя на случай просрочки платежа, а также от любого ущерба, нанесенного квартире.
  • Залог составляет арендную плату за один месяц.Это может быть меньше в зависимости от вашего арендодателя.
  • Залог можно запросить при подаче заявления или при подписании договора аренды, в зависимости от политики вашего арендодателя или управляющей компании.
  • Ваш арендодатель должен поместить ваш депозит на процентный счет.
  • Если вы выполнили свои обязанности в качестве верного арендатора, вы имеете право на возврат залога вместе с процентами за вычетом любых административных сборов.
  • Вы должны ожидать возврата депозита в течение 14 дней после окончания срока аренды.
  • Если вы повредили квартиру, домовладелец может вычесть расходы на ремонт из вашего залога.
  • Вы можете приобрести страховку залога вместо того, чтобы вносить залог своему домовладельцу.

Сколько стоит залог?

Это действительно зависит от вашего арендодателя или управляющей компании.

Стандартная аренда требует арендной платы в размере одного месяца в качестве обеспечения, но не так давно некоторые просили двух или трех месяцев.

В 2019 году штат Нью-Йорк принял закон, ограничивающий размер гарантийного депозита до одного месяца.

Это также верно для всех нерегулируемых единиц жилья (единиц, для которых арендная плата не контролируется или не стабилизируется).

Если ваша квартира стабилизируется после того, как вы подписали договор аренды, то первоначальный гарантийный депозит применяется до тех пор, пока собранная сумма составила менее двух месяцев.

Когда мне нужно платить залог?

Технически вам не нужно отказываться от залога, пока вы не подпишете договор аренды.

Если вы подписываете договор аренды, но не вносите залог, вы, вероятно, не получите ключи от своего нового жилья.

Агенты по недвижимости или управляющие компании могли подтолкнуть вас сразу же внести депозит, зачастую еще до того, как вы заполните заявку.

Вы можете спросить: задаток — это то же самое, что и залог?

Правда в том, что иногда это да, а иногда нет. Многое зависит от того, как работает брокерская или управляющая компания.

Некоторые агентства требуют внести небольшой депозит от нескольких сотен до тысячи долларов в знак «добросовестности».

Другие говорят, что вы можете заплатить только эту сумму или выбрать полную предоплату. И все же другим требуется полный месяц.

Полный месячный депозит обычно идет на обеспечение или комиссию брокера.

Если вы не получите квартиру, этот залог должен быть полностью возвращен. Однако могут быть особые исключения.

Перед переводом платежа убедитесь, что вы знаете, какова политика возмещения агентством или управляющей компанией и что она прописана.

Законное агентство попросит вас подписать соглашение относительно любых задатков.

В сценариях, где собирается только частичный депозит, могут произойти две вещи.

  1. Залог возвращается вам, и вы вносите полную сумму залога при подписании договора аренды.
  2. Залог помещается на условное депонирование, а затем передается арендодателю, и вы должны будете предоставить оставшийся баланс для подписания договора аренды.

Что делать, если я не хочу сразу же вносить депозит?

Как упоминалось ранее, технически в большинстве случаев залог не требуется до подписания договора аренды.

Однако есть некоторые арендодатели или управляющие компании, которые не будут рассматривать ваше заявление до тех пор, пока у них также не будет залогового депозита.

Кроме того, вам может помочь внесение залога.

Например, если на конкретном устройстве имеется несколько приложений с аналогичными учетными данными, решающим фактором может быть тот, кто первым внесет депозит.

Это действительно поможет вам встать на ноги и заключить сделку. В первую очередь будет рассмотрено заявление с оформлением всех документов и залогом.

Тем не менее, вы все равно можете потерять желаемый объект, если не завершите остальную часть процесса подачи заявки своевременно.

Как я могу внести залог?

Залоговые депозиты обычно должны быть сертифицированными фондами.

Это означает, что вы должны заплатить эту сумму агенту, управляющей компании или арендодателю в виде кассового чека, денежного перевода, электронных платежей ACH или даже кредитной карты.

В настоящее время существует множество веб-сайтов и приложений, которые арендодатели и брокерские компании могут использовать для сбора этих средств, например, через банковские приложения и платежные сервисы.

Электронные платежи будут помещены брокером на счет условного депонирования, а затем переданы арендодателю после подписания договора аренды.

Конечно, в случае частичных платежей, как указано выше, эта сумма может быть возвращена вам вместо этого.

Очень редко вы можете встретить арендодателя, которому требуются все наличные деньги.

Скорее всего, это семейный домовладелец, но даже в этом случае это должно вызвать недовольство.

Убедитесь, что вы всегда защищаете себя в первую очередь.

Задавайте вопросы.

Если вы чувствуете подозрение или дискомфорт, отступите.

Не рекомендуется передавать наличные деньги кому-либо, утверждающему, что он управляющий зданием или агент по недвижимости.

Что делать, если я не могу внести залог?

Многие жители Нью-Йорка оказались в этом тяжелом положении.Это большие деньги, которые нужно вложить только для того, чтобы переехать в желаемую квартиру.

Если вам повезло, вы нашли квартиру, где домовладелец дает месяц бесплатно.

Однако, если вы этого не сделаете, вы можете либо получить наличные с кредитной карты, либо взять взаймы у друга или родственника.

Никто не хочет быть этим человеком.

К счастью, есть компании по страхованию депозитов, которые могут помочь вам, если у вас есть немного лишних денег.

Читайте дальше: Что делать, если вы не можете заплатить гарантийный депозит в Нью-Йорке

За какие другие сборы я буду нести ответственность?

Помимо задатка / гарантийного депозита, вам будет предложено внести невозмещаемый сбор за подачу заявления.

Комиссия может составлять от 25 до 200 долларов.

Это остается на усмотрение арендодателя, брокерской или управляющей компании.

Часто может использоваться сторонний сайт, например On-Site. В этом случае плата идет напрямую третьей стороне, а не агенту или арендодателю.

Причина, по которой этот сбор не возвращается, заключается в том, что он идет на проверку кредитоспособности и административные расходы.

Излишне говорить, что для некоторых вечеринок это также простой способ заработать несколько дополнительных долларов, добавленных к гонорару.

Остальные платежи при подписании договора аренды будут составлять арендную плату за первый месяц.

Согласно новому закону, принятому в 2019 году, домовладельцы Нью-Йорка больше не могут запрашивать арендную плату за последний месяц.

Что делать, если у меня нет полной гарантии при подписании договора аренды?

Это может случиться с лучшими из нас.

Если у вас мало денег и вам нужно получить полную сумму в течение недели, вы можете попытаться попросить домовладельца о продлении.

Это действительно будет зависеть от доброй воли домовладельца.

Если у вас есть конкуренты на одну и ту же квартиру, вы, возможно, не добьетесь своего.

Вы можете предложить внести предоплату за полную безопасность и половину арендной платы за первый месяц и либо пообещать вторую половину через две недели, либо организовать какой-то график платежей.

Естественно, большинство арендодателей хотели бы избежать этого любой ценой, поскольку это добавляет неопределенности их финансовому положению.

Наличие хорошей кредитной истории и убедительное подтверждение дохода может помочь вашему делу, но не гарантирует получение квартиры.

Еще одна идея может заключаться в том, чтобы попросить бесплатный месяц в течение первого месяца, но предложить платить более высокую арендную плату в месяц (убедитесь, что вы можете себе это позволить), чтобы компенсировать первый месяц.

Арендодатель может быть более склонен заключить эту сделку, особенно если вы подпишетесь на более длительный договор аренды.

Обратите внимание, что арендодатель не может предлагать аренду, кроме 12-месячного или 24-месячного надбавки за квартиры со стабилизированной арендной платой.

Другой способ отказаться от залога — это использовать вместо него страхование залога.

Такие компании, как Rhino и Jetty, предлагают арендаторам ежемесячный страховой взнос вместо того, чтобы вносить залог своему домовладельцу.

В свою очередь страховая компания гарантирует залог в случае невыполнения арендной платы или повреждений. Единственное предостережение заключается в том, что арендодатель должен быть готов принять это соглашение о страховании.

В случаях, когда вы уже работаете со сторонней компанией-гарантом, такой как Insurent, The Guarantors, Leap или Jetty, вы можете просто добавить гарантию залога в свой полис.

Что произойдет с моим депозитом после подписания договора аренды?

По закону домовладелец должен поместить эти деньги на специальный счет условного депонирования, предназначенный для залоговых депозитов.

Обычно это счета с низкой доходностью.

У вас есть право не только на возврат этого обеспечения, если вы выполняете свои обязательства по договору аренды, но также и на проценты (минус 1% на административные сборы).

Вам следует сообщить название и адрес банка, так как технически это все еще ваши деньги.

Ваш арендодатель по закону не может касаться этих денег, поскольку они по праву принадлежат арендатору, если арендатор не нарушает условия аренды.

Не ожидайте огромных доходов от своего гарантийного депозита, поскольку процентные ставки обычно составляют 1% или ниже.

Обратите внимание, что залог за квартиры со стабилизированной арендной платой не может быть использован на законных основаниях в течение последнего месяца аренды.

Последний месяц должен быть оплачен арендатором, а гарантийный депозит должен быть возвращен после прекращения аренды.

Как я узнаю, что меня обманывают?

Все мы слышали кошмарные истории о людях, которые невольно передавали деньги за квартиру кому-то, кто в конечном итоге привел их к своим деньгам.

Вот несколько советов, как избежать подвешивания.

Никогда не производите оплату напрямую на имя агента по аренде.

Иногда вы все равно можете получить квартиру, потому что цель агента — обмануть свою брокерскую компанию, а не вас, но это незаконная практика.

Штат Нью-Йорк запрещает производить платежи (включая комиссионные брокера) отдельным агентам, поскольку этот депозит должен поступать на счет условного депонирования.

В чеке может быть указано имя брокера, если название брокерской компании содержит имя брокера, но при этом должно быть указано полное юридическое лицо.

Например, если название брокерской компании — John A. Smith Brokerage LLC, то необходимо использовать это полное название, даже если вы работаете с самим Джоном А. Смитом.

А вы действительно хотели бы работать с нечестным агентом?

В случае сомнений спросите название агентства / брокера или управляющей компании и выполните поиск в Google на предмет жалоб или мошенничества.

Один из хороших способов избежать мошенничества — проверить, является ли брокерская компания или агентство членом REBNY (Совета по недвижимости Нью-Йорка).

REBNY требует, чтобы входящие в его состав агентства и все их агенты соблюдали установленный этический кодекс и законы штата Нью-Йорк.

Никогда не сдавайте деньги, пока не увидите квартиру.

Агент скажет вам, что квартира пользуется большим спросом и потребует внести залог перед осмотром квартиры.

Звучит подозрительно? Это потому, что это так.

Если квартира, которую вы видите в Интернете, кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Никогда не передавайте депозит, если вам не предоставлено соглашение о задатке и подтверждение с четким изложением политики возврата.

Избегайте операций с наличными.

Может ли арендодатель запросить у меня дополнительные ценные бумаги?

Нет. В соответствии с тем же законом, принятым в 2019 году в штате Нью-Йорк, запрещающим предоплату арендной платы за последний месяц, арендодатель может на законных основаниях потребовать не более одного месяца для обеспечения безопасности.

Подробнее: Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Кроме того, узнайте, что вы можете сделать, если у вас плохая кредитная история или вам просто нужно ее поднять.

Вас также могут спросить, продлеваете ли вы договор аренды. Ваша арендная плата обычно повышается в следующем году.

Если это так, вам придется уравнять свою безопасность с новой арендной платой, что означает, что вам нужно будет только перевести разницу. Это стандартная практика.

Другая причина, по которой арендодатель может попросить вас внести дополнительный залог, — это если у вас есть домашнее животное, а именно собака или собаки.

Этот залог технически не считается вашим гарантийным залогом и может обозначаться как плата за домашнее животное или залог за питомца.

Для них это не только способ подзаработать, но и дополнительная защита от любого ущерба, который ваш пушистый друг может нанести квартире или общему помещению.

Ваш домовладелец может попросить вас внести эту плату или залог, даже если вы приобрели домашнее животное после въезда. Если вы этого не сделаете, они могут увидеть вас в нарушении договора аренды.

Чтобы узнать все, что вам нужно знать о домашнем животном в Нью-Йорке, прочтите наш путеводитель по домашним животным.

Когда домовладелец может удержать мой залог?

Как указано в вашем договоре аренды, домовладелец может вычесть любые расходы на ремонт повреждений, нанесенных вами квартире.

Примеры того, что это влечет за собой, следует указать в договоре аренды.

Например, это может повредить пол, бытовую технику, стены, окна и удобства в квартире, как косметические, так и функциональные.

Многие домовладельцы требуют, чтобы вы заделали дыры в стенах. Они также могут вычесть расходы на покраску, если вы покрасили квартиру в другой цвет.

Еще один яркий пример того, когда домовладелец может удержать вашу безопасность, — это если вы расторгаете договор аренды до того, как он истечет.

Это нарушение вашего контракта, и арендодатель имеет право на компенсацию.

Конечно, если вы договорились со своим арендодателем до того, как разорвать его, они могут захотеть вернуть его вам, особенно если они уже нашли нового арендатора.

Если ваша арендная плата просрочена к моменту истечения срока аренды, вы, вероятно, не увидите свой гарантийный депозит.

Существуют разные причины, по которым кто-то может перестать платить арендную плату, но вам может быть очень трудно вернуть свои деньги.

Вы также можете удержать залог еще до подписания договора аренды.

Депозиты обычно возвращаются, но бывают ситуации, когда это может быть не так.

Если вы откладываете деньги за квартиру, но отказываетесь от них или тянете с ног, домовладелец может потребовать компенсацию за потерю арендной платы и времени.

Это также может произойти, если вы передумали о квартире после подписания договора аренды.

Внимательно прочтите договор внесения задатка и в случае сомнений задавайте вопросы перед подписанием и размещением депозита.

Что делать, если я уже переехал и не получил обратно свою безопасность?

Закон имел обыкновение давать то, что было заявлено как «разумное» количество времени для домовладельца, чтобы вернуть наш депозит в случае, если все в порядке.

Тем не менее, штат Нью-Йорк требует, чтобы арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 14 дней.

Если вы считаете, что у вас есть дело, или если арендодатель неправомерно не имеет намерения вернуть ваш залог, вы можете подать на него или ее в суд мелких тяжб.

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

https://realty.ria.ru/20210810/raspiska-1745185953.html

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги — Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса… Недвижимость РИА Новости, 18.08.2021

2021-08-10T14:34

2021-08-10T14:34

2021-08-18T11:58

f.a.q. – риа недвижимость

законодательство

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_0:112:1500:956_1920x0_80_0_0_8a28ac75bda5ce2d95b85d0f59f8b5eb.jpg

Расписка – один из самых популярных и вроде бы простых документов, который люди составляют при передаче друг другу денег. Однако вокруг нее всегда роится масса вопросов и опасений, причем, как у той стороны, что получает деньги, так и у той, что дает их. Эксперты объяснили читателям сайта «РИА Недвижимость», почему у расписки непростая репутация и стоит ли составлять этот документ, если речь идет о передаче денег в качестве задатка или аванса по договору купли-продажи недвижимости.Материал подготовлен при участии адвоката Вячеслава Голенева, адвоката, соучредителя ЦМКА «На Тверской», специалиста в области гражданского права Натальи Карагодиной, председатель Ростовской областной коллегии адвокатов Надежда Швырева, нотариуса города Омутнинска Анны Корчемкиной, нотариуса города Кирова Натальи Сысиной и нотариуса города Кирова Татьяны Сухановой.

https://realty.ria.ru/20180919/1528900012.html

https://realty.ria.ru/20210630/sudy-1739226284.html

https://realty.ria.ru/20210514/sayty-1732314890.html

https://realty.ria.ru/20210423/renta-1729634977.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150763/86/1507638691_39:0:1462:1067_1920x0_80_0_0_ce740a7c97b873dc03126cb683608073.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Марина Заблудовская

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/04/1744313449_9:0:2042:2033_100x100_80_0_0_058b57eac7c432cee5c237617bdcfca8.jpg

f.a.q. – риа недвижимость, законодательство, сделки

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Расписка за задаток за квартиру

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов.

Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

В данной статье мы расскажем как оформляется расписка за задаток за квартиру, что нужно проверить до передачи задатка и что это вообще такое.

Составление расписки

Расписка за задаток пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

Как составлять:

  1. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
  2. Продублировать реквизиты договора.
  3. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
  4. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
  5. Валюта задатка.
  6. Место и дата передачи денег и написания документа.
Образец

Что такое задаток?

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости.

Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

  1. Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
  2. Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
  3. Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Математическая величина задатка (минимальная и максимальная) не установлена законодательными актами. Чаще всего предлагается внести денежную сумму в размере примерно 5-10% стоимости квартиры. Деньги достаются продавцу в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Возмещаются покупателю в удвоенном размере, если продавец отказывается от сделки. Чем меньше сумма задатка, тем менее надежна результативность сделки.

Что необходимо знать перед передачей?

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

  1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

  1. 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
  2. 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
  3. 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
  4. 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
  5. 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Что проверить до передачи задатка?

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Самый безопасный вариант передачи задатка – в нотариальной конторе. 2 вариант – передача задатка в банковскую ячейку или сейф агентства недвижимости. Покупатель получает только номер ячейки, воспользоваться деньгами сможет только по завершении сделки. Данный вариант используется при больших денежных суммах.

Основные действия

Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

Обязательные пункты договора:

  • паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
  • цена продаваемой недвижимости;
  • сумма задатка;
  • юридический адрес жилой собственности;
  • краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
  • сроки оформления сделки;
  • особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

В предварительном договоре в современной практике часто оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

Наиболее значимые положения передачи и оформления задатка

  1. Деньги в качестве задатка передаются после заключения письменных документов, имеющих юридическую силу.
  2. Перед передачей задаточных средств проверяются и тщательно изучаются документы, доказывающие и подтверждающие право собственности владельца на предлагаемую к сделке недвижимость.
  3. Необходимо добиться присутствия всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи и передаче задатка.
  4. Наличие согласия на совершение сделки всех собственников жилья и претендентов на недвижимость.
  5. Совпадение документальных данных технических характеристик и статистических данных с фактическим состоянием приобретаемого жилья.
  6. Отсутствие на недвижимость обременения.

Квитанция о залоге

(бесплатный шаблон)

Многие арендодатели предпочитают взимать гарантийный залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды. Требование депозита обеспечивает некоторую защиту арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы собираете залог со своего арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда.Затем документально подтвердите платеж, предоставив арендатору квитанцию ​​о внесении залога. Хотя обычно требуется внести полную предоплату, арендаторы могут иметь право требовать выплаты в рассрочку, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Данное руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством оплаты арендатором, а также указывает, где хранится залог в течение срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть предоставлена ​​арендатору в течение 30 дней после получения депозита.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко получать платежи от арендаторов в Интернете, включая гарантийные депозиты, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Сумма залога

сильно различается в зависимости от рынка, но национальный опрос арендаторов * показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов.Имейте в виду, что некоторые города и штаты ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашем регионе.

Согласно тому же исследованию, залог является одной из самых распространенных авансовых расходов на аренду, но 35% арендаторов говорят, что сэкономить на таких расходах, как плата за подачу заявления и гарантийный залог, сложно. Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет предела гарантийного депозита.

Как написать квитанцию ​​о внесении залога?

При составлении квитанции о залоге укажите следующую информацию:

  • Дата депозита
  • Имя арендатора
  • Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
  • Номер счета, при необходимости
  • Сумма депозита и дата внесения
  • Условия аренды по гарантийному депозиту
  • Имя, подпись и дата подписания вкладчиком

Квитанция об оплате залога

Вы можете загрузить образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или зеленую кнопку Загрузить вверху этой страницы.Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл, приложите копию формы депозита к договору аренды и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор выезжает, вы отправляете своему арендатору письмо с возвратом гарантийного депозита, в котором указывается стоимость любых повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность (если применимо), остаток гарантийного залога после вычета этих затрат, и возвращаемая сумма.Убедитесь, что у вас есть действующий адрес пересылки для вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить его возмещение, и ознакомьтесь с любыми местными законами, которые определяют временные рамки для возврата депозита после истечения срока аренды.

Письмо с возвратом гарантийного депозита обычно не включает банковскую информацию, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства, когда они находились на хранении. В некоторых штатах требуется вернуть гарантийный депозит плюс проценты, начисляемые во время аренды, в то время как в других не указываются или предъявляются другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.

Чтобы получить дополнительные инструменты, формы и квитанции арендодателя, посетите наш ресурсный центр.


* Отчет Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год

Залог и обязанности арендодателя

Если арендодатель взимает с вас залог, арендную плату за последний месяц или и то, и другое, он должен:

  1. Выдаю вам письменные квитанции.
  2. Дайте вам выписку, в которой описывается состояние вашей квартиры, если она берет залог. 7
  3. Храните свой гарантийный депозит на отдельном банковском счете.
  4. Выплачивать вам проценты каждый год как с вашего гарантийного депозита, так и с арендной платы за последний месяц. 8
  5. Вести учет гарантийных депозитов и ремонтных работ. 9
  6. Верните вам залог в конце срока аренды, если нет повреждений и ваша арендная плата выплачена.
  7. Верните вам залог, если она не соблюдает закон о залоге.

1.Письменные расписки

Самый важный шаг, который вы можете предпринять при въезде, — это получить от арендодателя полную квитанцию, в которой указаны все деньги, которые вы ей дали, и их назначение.

Выдайте арендодателю наличные, только если он сразу выдаст вам квитанцию ​​. Если домовладелец отказывается предоставить вам письменную квитанцию ​​по номеру , используйте квитанцию ​​о залоге и квитанцию ​​за последний месяц (форма 4).

Вы должны получить 3 вида квитанций от арендодателя. Все они должны быть написаны.

  • 1-я квитанция: Она должна предоставить вам письменную квитанцию, когда вы дадите ей свой залог или арендную плату за последний месяц. 10
  • 2-я квитанция: У нее есть 30 дней, чтобы положить ваш гарантийный депозит в банк и дать вам вторую квитанцию. В этой квитанции должно быть указано, где находится ваш залог. 11
  • 3-й Квитанция или Выписка: Каждый год она должна выдавать вам выписку с суммой процентов, причитающихся с вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц. 12

Каждая квитанция или выписка о вашем залоге или арендной плате за последний месяц должна включать:

деньги

1-я квитанция о залоге или арендной плате за последний месяц Залог Аренда за последний месяц
Сумма полученных денег
Дата получения денег
Сколько стоят
Имя арендодателя
Имя лица, которому вы
отдаете деньги, если оно отличается от
от арендодателя
Заявление о том, что вам
причитаются проценты на деньги
Заявление о том, что вы должны
предоставить адрес пересылки
, чтобы домовладелец мог выслать вам проценты
при переезде
2-я квитанция в течение 30 дней на гарантийный депозит в массовом банке Залог Аренда за последний месяц
Местоположение и название банка, в котором находятся ваши деньги Квитанция не требуется
Номер счета фонда, в котором ваши деньги
3-я квитанция или выписка в конце каждого года о залоге или арендной плате за последний месяц Залог Аренда за последний месяц
Отчет о сумме процентов, причитающихся вам по вашему депозиту

Если арендодатель не предоставит вам квитанцию ​​с этой информацией в нужное время, вы имеете право получить обратно свой залог.См. Раздел «Возврат залога».

2. Заявление об условии

Как только вы переедете с номера , сразу же осмотрите арендуемую квартиру. Если что-нибудь не в хорошем состоянии, сделайте заметки об этом и сделайте фотографии. Не забудьте поставить дату в заметках и фотографиях.

Если арендодатель взимал с вас гарантийный залог, у него есть 10 дней , чтобы дать вам описание состояния вашей арендуемой квартиры. Это описание должно быть в письменной форме. Это называется «Заявление об условиях».”

В этом заявлении должен быть указан весь ущерб, нанесенный вашей квартире при въезде. Он также должен охватывать общие площади места, которое вы снимаете. Его цель — предотвратить споры между вами и вашим арендодателем при выезде. В заявлении четко указывается, что ущерб уже имел место, когда вы въехали. Ваш домовладелец также должен подписать это заявление.

Внимательно прочтите Заявление о состоянии. Найдите время, чтобы пройтись по квартире с Заявлением. Воспользуйтесь Контрольным списком Жилищного кодекса (Буклет 2), чтобы понять, чего требует закон.

Если домовладелец пишет в Заявлении о состоянии, что плохих условий нет, убедитесь, что это правда. Если есть вещи, которые не находятся в хорошем состоянии, напишите об этом в Заявлении арендодателя, чтобы оно описывало реальное состояние дома. 13 Добавьте в свой список даже небольшие дефекты, такие как дыры в стенах и окнах, которые не работают должным образом. Это сделано для того, чтобы защитить вас, когда вы переедете.

Вы также можете использовать наше Заявление о состоянии (Форма 3) и приложить его к Заявлению арендодателя.”

а. Отправить заявление арендодателю

У вас есть 15 дней после того, как вы получите Заявление о состоянии арендодателя, чтобы отправить его обратно. Вы можете:

  • Не вносите изменений в «Заявление», подпишите его и отправьте обратно.
  • Внесите изменения, приложите собственное заявление, заметки и фотографии, подпишите и отправьте обратно.

Если вы не отправите его обратно в течение 15 дней, это означает, что вы полностью согласны с Заявлением арендодателя.

Если вы отправите арендодателю Заявление о состоянии с вашим собственным списком проблем, арендодатель должен вернуть его копию в течение 15 дней.Арендодатель должен сказать, согласна она или не согласна с тем, что вы написали. И это заявление она тоже должна подписать.

Сохраните копию из всего, что вы отправляете домовладельцу .

г. Если вы не получили выписку из условия

Если вы не получили справку о состоянии в течение 10 дней после переезда и в вашей съемной квартире возникли серьезные проблемы, сделайте свое заявление. 14 Вы можете использовать Заявление о состоянии (Форма 3)

Ваше заявление о состоянии важно.Это может помешать арендодателю использовать ваш залог для оплаты ущерба, которого вы не причинили.

г. Проблемы после переезда в

Если после въезда в вашу квартиру возникнет проблема, немедленно сообщите об этом домовладельцу и попросите ее отремонтировать ее.

Например, если вы переедете в августе, вы можете обнаружить, что система отопления сломалась, только через несколько месяцев.

Можно позвонить, но также можно отправить письмо или электронное письмо.

Сохраните копию письма или электронного письма, чтобы всегда можно было доказать, что вы уведомили арендодателя о проблеме.

3. Отдельный банковский счет

а. Залог

Залог — это ваши деньги, которые держит домовладелец. 15 Если домовладелец взимал с вас залог, он должен хранить ваш залог на банковском счете в Массачусетсе. 16

Счет должен быть отдельным от денег арендодателя. Имя на счете должно давать понять, что деньги не принадлежат арендодателю. Банковский счет также должен быть защищен от кредиторов. 17

Если арендодатель не хранит ваши деньги на отдельном счете, защищенном от кредиторов, вы имеете право подать на арендодателя в суд на трехкратную сумму вашего депозита. 18 См. Получение возврата залога.

г. Арендная плата за последний месяц

Если арендодатель взимал с вас арендную плату за последний месяц, ей не нужно вносить ее на отдельный счет. Но раз в год она все равно должна платить вам проценты по нему.

4. Выплата процентов

Если домовладелец взимал с вас гарантийный депозит или арендную плату за последний месяц, он должен выплатить вам проценты, полученные от этих денег.

а. Количество

Арендодатель должен выплатить вам все проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц, если банк выплачивает менее 5% процентов. 19

г. Когда

Ваш арендодатель должен выплатить причитающиеся вам проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц:

  • 1 раз в год и
  • В течение 30 дней после выезда. 20

г. Годовой платеж

После каждых 12 месяцев аренды арендодатель должен отправлять вам выписку, в которой указано:

  • Банк, адрес банка и номер счета, на котором хранится ваш гарантийный депозит, и,
  • Причитающиеся вам проценты по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц.

При этом арендодатель должен либо:

  • Дать вам причитающиеся вам проценты, или
  • Объясните в этом заявлении, что вы можете вычесть проценты из следующей арендной платы. 21

Если после 12 месяцев аренды прошло 30 дней, а вы не получили ни процентов, ни отчета, вы можете вычесть причитающиеся проценты из следующего платежа за аренду. 22 Рекомендуется приложить к арендной плате письмо, в котором объясняется, что вы вычитаете эти проценты из арендной платы.

Как вычесть годовой процент из арендной платы

Вы вносите залог в размере 1000 долларов США и арендную плату в размере 1000 долларов США за последний месяц. Процентная ставка по счету — 1%.

Ваш арендодатель должен платить вам в общей сложности 20 долларов в качестве процентов за каждый год, который вы арендуете.

Если домовладелец не платит вам напрямую, вы можете вычесть эти 20 долларов из своей арендной платы.

1. Если процентная ставка составляет 1% от вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц

Залог в размере 1000 долларов США
x.01 Проценты
10 долларов = Причитающаяся сумма 9000 долларов 3

1000 долларов Арендная плата за последний месяц
x 0,01 Проценты
10 = Сумма задолженности

2. Вычтите общую сумму процентов из арендной платы

$ 1,000 Аренда

— 20 долларов Общая сумма процентов, причитающихся арендатору по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц

980 $ = Сумма следующего чека аренды

г. Переезд

Если ваш домовладелец не выплатит вам проценты по вашему гарантийному депозиту в течение 30 дней со дня вашего выезда или в последний день аренды, вы можете подать на нее в суд на 3-кратную сумму причитающихся процентов.

Если вы выиграете в суде, вы также имеете право потребовать от арендодателя оплатить гонорары вашему адвокату и судебные издержки. 23 См. Как получить обратно свой залог.

5. Записи о депозитах и ​​ремонтах

Ваш арендодатель должен хранить залоговый депозит и записи о ремонте для всех арендаторов, которые въехали или выехали за последние 2 года. 24 В записях должно быть указано:

  • Подробное описание любого ущерба в квартире, когда домовладелец взял залог;
  • Когда производился ремонт; и
  • Квитанции и стоимость любого ремонта.

Любой, кто заинтересован в аренде, имеет право просматривать эти записи в обычные рабочие часы. 25

Если вы уже внесли залог, а арендодатель отказывается предоставить вам доступ к документации, вы имеете право на немедленное возмещение залога. 26

6. Возврат залога

Если вы оставите свою арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, домовладелец должен вернуть вам весь залог .Залог и проценты принадлежат вам.

Если у вас есть письменный договор аренды, у арендодателя есть 30 дней после последнего дня вашей аренды, чтобы вернуть залог, даже если вы съедете до истечения срока аренды. 27 Если у вас нет письменного договора аренды, у вашего арендодателя есть срок до 30 дней с момента окончания срока аренды. См. «Когда я могу получить обратно свой гарантийный депозит» — по окончании срока аренды.

7. Следование закону

Ваш арендодатель должен соблюдать закон о залоге.Если она этого не сделает, она должна вернуть весь ваш гарантийный залог, когда вы его попросите. Арендодатель нарушила закон, если она:

Если ваш домовладелец не соблюдает закон, вы можете попросить ее вернуть ваш залог — даже если вы все еще живете в квартире. См. Письмо с требованием гарантийного депозита (форма 5).

Положите наличные для залога? Получите квитанцию ​​

Переезд квартиры — дорогостоящее мероприятие, особенно если оно включает в себя предоплату арендной платы за первый и последний месяц, комиссию брокера и залог.К счастью, обычно вы можете рассчитывать на возврат этого депозита, верно? Ну да, если вы и ваш домовладелец вели себя по закону.

Читатель недавно написал в Gothamist сложную историю о переезде в место, где его или ее имя не указано в договоре аренды, и, в конечном итоге, о получении жалких 167 долларов от домовладельца после внесения депозита наличными в размере 750 долларов. Что вы делаете в такой ситуации? Краткое изложение правовых обязательств вашего арендодателя, так что вы можете избежать этого в целом:

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose M anorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

При заселении:

• Если в здании шесть квартир или более, арендодатель должен вносить арендную плату (включая гарантийный депозит) на процентном сегрегированном счете и либо возвращать вам большую часть процентов каждый год, либо предоставлять вам отчет о начисленных процентах.

• Если вы вносите залог наличными, получите письменную квитанцию ​​(по закону ее должен выдавать домовладелец).

При выезде:

• Если вы выехали из квартиры не позднее даты окончания срока аренды (и подтвердили это официально, вернув ключи), оставили квартиру в приличном состоянии (щелкнуть несколько Фотографии на прощание в качестве доказательства) и актуальны по всем арендным платежам, вам должен внести залог.

• Если арендодатель не вернет ваш депозит и начисленные проценты, вы можете подать иск о возмещении этой суммы в суде мелких тяжб (хотя это сопряжено с множеством проблем).

Связанные :

Верните свой залоговый депозит

Самозащита залогового депозита: что вам нужно знать

Может ли домовладелец вычесть судебные издержки из залогового депозита?

Как разорвать договор аренды в Нью-Йорке

Все, что вам нужно знать о своем гарантийном депозите

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Подписание договора об аренде квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы.Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит: что это такое, что он покрывает, сколько стоит, когда и когда должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Гарантийный депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды.Но в гарантийных депозитах есть что-то особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены убытки (если таковые имеются), ваш управляющий или домовладелец вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц. Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

  • Законы штата
  • Стоимость месячной арендной платы
  • Тип и качество благоустройства квартиры
  • Залог конкурентоспособной недвижимости
  • Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальная история, история занятости и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей.В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?

Если в вашем договоре аренды указано, что ваш гарантийный депозит считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги могут быть использованы только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует внесения гарантийного депозита в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Обычно домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата, вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины, по которым вам не вернули полный гарантийный депозит

Поскольку гарантийный залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

  • Тщательно очистить свою квартиру
  • Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
  • Присутствовать во время проверки при выезде
  • Вернуть все ваши ключи

Если какой-либо Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию ​​с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, в какой период времени вы можете рассчитывать получить обратно свой гарантийный залог. Если это больше, чем отведенное время (согласно вашему договору аренды и законам штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1304 Ответы

Об авторе

Залог | Domu Chicago Apartments

В соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках Чикаго, наиболее распространенные проблемы для домовладельцев связаны со сбором и администрированием гарантийных депозитов. Большинство жилых домов в Чикаго подпадает под действие правил CRLTO.Наиболее частое исключение — это занимаемые владельцами здания, содержащие шесть или менее жилых единиц. Гарантийные депозиты также регулируются двумя законами штата Иллинойс: Законом о процентах по залоговым вкладам, 765 ILCS 715 / 0,01, и Законом о возврате залоговых депозитов штата Иллинойс, 765 ILCS 710 / .01. Обязательства, налагаемые CRLTO, более строгие, чем обязательства по закону штата Иллинойс.

Как работает гарантийный депозит?

Арендодатель в Чикаго, собирающий залог, должен:

  • Предоставить квитанцию ​​о внесении залогового депозита при их получении
  • Хранить средства на застрахованном на федеральном уровне процентном счете в финансовом учреждении
  • Выделите средства на отдельный счет в течение пяти дней с момента получения
  • Выплачивать годовые проценты по ставкам, установленным городом
  • Своевременно вернуть залог (за вычетом квалифицированных удержаний)

Если производятся вычеты, предоставьте доказательства ущерба арендатору и предполагаемую стоимость ремонта или фактическую стоимость ремонта в течение 30 дней после прекращения аренды.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Нужно ли мне выдавать квитанцию ​​о залоге?

Если ваша квартира регулируется CRLTO, как и большинство жилых домов в Чикаго, то вы должны предоставить своему арендатору квитанцию ​​о залоге (или квитанцию ​​об оплате аренды), которая включает определенные типы информации, предусмотренные CRLTO. Бланк квитанции о бесплатном гарантийном залоге доступен на странице формы Domu Security Deposit ..

Что покрывает залоговый депозит и что такое квалифицированные вычеты?

Арендодатели могут вычесть из залога в качестве компенсации:

  • неоплаченная арендная плата, которая не была удержана арендатором на законных основаниях в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством, OR
  • разумная стоимость ремонта любого ущерба, причиненного арендатором (или любым лицом, находящимся под контролем арендатора), за исключением разумного износа.

Если арендодатель делает вычеты за ремонт, он должен предоставить подробный отчет о повреждении, причиненном арендатором, и предполагаемых или фактических затратах на ремонт в течение 30 дней после прекращения аренды.

Какая годовая процентная ставка по залоговым депозитам?

Городской контролер города Чикаго устанавливает минимальную ставку процентов по гарантийному депозиту Чикаго для аренды жилья, регулируемого CRLTO. Городской контролер установил минимальную процентную ставку по гарантийному депозиту на уровне 0.01% для договоров аренды, подписанных в 2021 году. Вы можете узнать больше о процентной ставке в текущем году и ставках предыдущих лет здесь.

Возвращаются ли залоги?

Предполагая, что арендаторы не нарушают договор аренды квартиры и не причиняют арендной плате какого-либо ущерба, выходящего за рамки обычного износа, местные правила требуют своевременного возврата залога.

Каковы плюсы и минусы комиссии за въезд по сравнению с гарантийным депозитом

Для арендаторов залог предпочтительнее платы за въезд.Залог остается собственностью арендатора, даже если он находится в руках арендодателя, и если арендатор не нанесет серьезного ущерба помещению или не удерживает арендную плату ненадлежащим образом, арендатору будет возвращен этот залог. С другой стороны, плата за въезд — это деньги, которые арендатор никогда больше не увидит — как только арендатор уплачивает плату за въезд, они становятся собственностью арендодателя.

Хотя гарантийные залоги побуждают арендаторов заботиться о собственности, арендодатели обычно предпочитают плату за въезд, потому что она не регулируется CRLTO или законодательством штата Иллинойс, и нет никаких административных проблем, связанных с их сбором.Но арендодателям следует быть осторожными, чтобы пометить плату как «невозмещаемую» в договоре аренды, иначе арендаторы могут позже заявить, что, по их мнению, плата является возвращаемым гарантийным депозитом.

Несколько лет назад, когда арендатор заявила, что она имеет право на возмещение платы за заселение, Апелляционный суд Иллинойса объяснил, что правила, касающиеся гарантийных депозитов, могут применяться к плате за заселение при определенных обстоятельствах — это означает, что домовладелец был бы вынужден вернуть неверно названную «плату», если бы «плата» действовала как залог.Чтобы избежать этого, установите плату за въезд на уровне менее половины ежемесячной арендной платы и назовите плату невозмещаемой.

Согласно спискам на Domu, небольшое меньшинство арендодателей взимает как плату за въезд, так и гарантийный депозит, менее половины домовладельцев Чикаго взимают только плату за въезд, и более половины домовладельцев Чикаго, которые вносят в листинг по обвинению Domu сборы за въезд.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Депозиты для сдачи в аренду

Арендодатель может попросить потенциального арендатора предоставить определенную сумму наличных, чтобы арендовать квартиру в течение определенного времени. Если вы в конечном итоге не сдадите квартиру, домовладелец может удержать весь или большую часть этого залога.Ситуации, в которых это может произойти, включают случаи, когда потенциальный арендатор не проходит проверку данных или кредитоспособности к удовлетворению арендодателя или когда у потенциального арендатора нет достаточно денег для покрытия первоначальной арендной платы и гарантийного депозита. (Не следует путать удерживаемый депозит с гарантийным депозитом, который представляет собой отдельную плату.)

Законы штатов различаются в зависимости от того, какая сумма залога будет разумна для домовладельца. Это может зависеть от того, сколько времени прошло до того, как домовладелец мог сдать квартиру в аренду кому-то другому, или от дополнительных расходов, которые он понес из-за того, что арендатор отказался.Например, арендодателю может потребоваться снова рекламировать недвижимость, и в это время он будет упускать арендную плату.

Составление договора залога

Поскольку ваши права как потенциального арендатора в этой области в большинстве штатов неоднозначны, вам следует прийти к четкому письменному соглашению с арендодателем, в котором указывается, какая часть залога удержит арендодатель, если вы не сдадите квартиру. В соглашении должна быть указана сумма депозита, время, в течение которого домовладелец будет оставлять квартиру свободной для вас, а также любые меры по возврату депозита или его использованию в качестве залога.(Залог часто применяется к арендной плате за первый месяц после того, как арендатор подписывает договор, но вам следует попросить арендодателя предоставить квитанцию, в которой это будет указано в письменной форме.)

Если домовладелец нарушает это соглашение, вы можете подать на него в суд мелких тяжб для возмещения депозита или части депозита, причитающейся вам по его условиям.

Сборы Finder’s

Не все сборы, которые требует от вас заплатить домовладелец, могут быть уместными. Хранение депозитов и расходы на кредитные отчеты, вероятно, являются законными, но арендодателям, как правило, не следует разрешать получать гонорары искателя за аренду вам квартиры.Гонорары Finder могут быть выплачены брокеру по недвижимости за помощь в поиске дома, поскольку брокеры предоставляют вам услуги помимо аренды квартиры. Некоторые арендодатели, особенно в густонаселенных городах, по-прежнему требуют плату за поиск, которая может быть замаскирована службой поиска квартир, созданной арендодателем.

Арендаторы, которые хотят оспорить требование арендодателя о выплате гонорара, могут утверждать, что это один из видов гарантийного депозита. Если закон штата поддерживает эту позицию, а невозмещаемые гарантийные депозиты в вашем штате запрещены, домовладелец не должен иметь права удерживать гонорар, выплачиваемый искателю.Вы также можете предъявить иск домовладельцу за мошенничество в суде мелких тяжб, поскольку вы по сути ничего не платите. В некоторых районах сборы со стороны искателя прямо запрещены, и арендатор может просто предупредить местного городского прокурора или окружного прокурора о проступке.


Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Депозиты FAQ | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Депозиты
  • Как долго домовладелец должен вернуть мой депозит?
  • Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
  • Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
  • Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
  • В чем разница между гарантийным залогом и залогом возмещения убытков?
  • Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
  • Что, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?
  • Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
  • Какие сборы может взимать арендодатель?
  • Может ли депозит быть невозвратным?
  • Должен ли домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?
  • Что такое «нормальный износ»?
  • Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
  • Что, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
  • Мой домовладелец прислал мне чек, который вернул только часть моего депозита.Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
  • Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
  • Есть ли требование, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
  • Что произойдет с моими депозитными деньгами, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
  • Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет лишена права выкупа?
  • Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
  • Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла.Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
  • Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Как долго домовладелец должен вернуть мой залог?

RCW 59.18.280 заявляет, что у арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или письменное заявление с подробным описанием причины удержания части депозита.Корреспонденция должна быть проштампована до 21 дня. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на адрес пересылки, который вы им предоставили, или на ваш последний известный адрес (обычно это собственность, которую вы только что освободили). Если они не вернут депозитные деньги или заявление с подробным описанием причин удержания в течение этого срока, они отказываются от своего права удерживать депозит.

Закон гласит, что судья мелких тяжб может потребовать от домовладельца уплатить сумму залога в размере до двух раз, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.Вот почему так важно хранить документацию о том, что вы уведомили их о своем адресе пересылки. Адрес для пересылки может быть в ваш новый дом или адресом члена семьи или друга, которому вы доверяете.

Если мой домовладелец не получил мне выписку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?

Да. Возможность арендодателя взыскать убытки — это совершенно отдельный юридический вопрос от того, правильно ли арендодатель обработал залог. Независимо от статуса депозита, арендодатель имеет законное право требовать от арендатора возмещения ущерба (фактических или необоснованных претензий).Арендодатель может решить рассмотреть этот вопрос в суде мелких тяжб, нанять адвоката или передать дело в коллекторское агентство.

Чаще всего арендодатель отправляет вас в сборы за долги, не покрытые залогом. Если процесс взыскания будет продолжен, это нанесет серьезный ущерб вашему кредиту и ограничит ваши будущие возможности в плане жилья и трудоустройства. Другие арендодатели могут использовать вашу кредитную историю в качестве определяющего фактора при принятии решения о том, сдавать вам аренду или нет. Если вы не согласны с суммой задолженности, всегда пишите письмо о споре в коллекторское агентство.Отправьте письмо в течение первых 30 дней, которое вы получите от коллекторского агентства, чтобы сохранить все ваши законные права. Важно не игнорировать уведомления о сборе. См. Раздел «Оспаривание долга с коллекторским агентством» или «Права должников Washington LawHelp: взаимодействие с коллекторскими агентствами».

Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?

Взгляните на договор аренды, чтобы узнать, какие конкретные требования, если таковые имеются, требует арендодатель при выезде.Если вы подписали договор аренды, согласно которому вы соглашаетесь на профессиональную чистку ковров, с вас может взиматься плата за несоблюдение условий. Если в договоре аренды нет особых требований, он по умолчанию соответствует закону штата, RCW 59.18.130, который требует от арендаторов вернуть квартиру в то состояние, в котором она была при въезде, за вычетом нормального износа.

Арендодатель может взимать плату за чистку или покраску ковров, если есть повреждения, вызванные арендатором сверх нормального износа. Предоставление документации о состоянии квартиры может быть полезно в случае, если арендатор и арендодатель не согласны с тем, были ли повреждения вызваны естественным износом или вызваны арендатором.

Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?

Арендодатели регулярно взимают залог, страховой залог и залог за домашних животных. Некоторые домовладельцы также собирают депозиты, чтобы держать квартиру для будущего арендатора. Арендодатели должны предоставить письменное соглашение, в котором указываются сумма, условия и положения, на которых эти деньги подлежат возврату.

В чем разница между залогом и залогом возмещения убытков?

Залог — это залог для обеспечения выполнения всех условий аренды.Залог на случай ущерба может быть использован для покрытия стоимости физического ущерба, нанесенного квартире арендаторами или гостями арендаторов, а также может быть использован для покрытия любых денежных убытков арендодателю в результате аренды, например, невыплаченная компенсация. арендовать. Посмотрите письменное соглашение об аренде, чтобы узнать, как именно ваш домовладелец намеревается использовать деньги депозита, которые вы заплатили при переезде в квартиру. RCW 59.18.260 гласит, что в договоре аренды должны быть конкретно указаны условия возврата депозита, а арендодатель может удерживать деньги только в соответствии с этими условиями и законами штата.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. Согласно RCW 59.18.230 (2), закон запрещает в договоре аренды включать формулировки, которые могли бы отказаться от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Что делать, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?

RCW 59.18.260 требует, чтобы для взыскания залога с арендаторов домовладельцы должны были оформить договор аренды в письменной форме и указать условия, при которых деньги подлежат возврату.Он также требует, чтобы арендодатель предоставил письменное заявление с подробным описанием состояния квартиры при въезде. Если арендодатель взимает залог, не предоставляя арендатору письменный контрольный список в начале аренды, арендодатель несет ответственность перед арендатором за сумма депозита. Вы можете договориться со своим арендодателем или подать против него небольшой судебный иск, чтобы вернуть свои деньги, если они не будут возвращены вам после того, как вы переедете. Если домовладелец не предоставит вам письменный договор аренды в начале аренды и не вернет ваш депозит после вашего освобождения, вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно.

Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?

Арендатор имеет право требовать возврата депозита от арендодателя как по RCW 59.18.260, так и по RCW 59.18.280.

Какие сборы может взимать арендодатель?

За пределами Сиэтла в настоящее время нет законов штата, ограничивающих виды сборов, которые домовладелец может взимать с арендатора при въезде, а также нет никаких ограничений на размер этих сборов.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие сборы взимает арендодатель. Однако «RCW 59.18.140»: http: //apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx? Cite = 59.18.140 требует, чтобы арендаторы соблюдали все разумные правила аренды. Вы можете возразить, что чрезмерные сборы превышают разумные пределы взимания арендодателем. Например, чрезмерная плата может составлять 100 долларов в день за просрочку платежа или 300 долларов в месяц за аренду стиральной машины и сушилки. Как правило, если у вас есть возможность, не подписывайте договор аренды, в котором есть условия, которые вы не желаете или не можете выполнять.Гораздо труднее возразить против правила аренды, если вы заключили договор аренды.

Если арендодатель взимает с вас какую-либо плату во время аренды без письменного договора аренды, арендодатель несет ответственность за сумму любых собранных сборов как невозвращаемую. Если в письменном договоре аренды не указано, что плата «не возвращается», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит (RCW 59.18.285).

В Сиэтле был принят закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов.Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует, чтобы арендодатели взимали арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Для получения дополнительной информации об этом законе щелкните здесь.

Может ли депозит быть невозвратным?

RCW 59.18.285 говорит, что сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами.По закону депозиты по своей природе возвращаются. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или специально не указывает комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

Должен ли мой домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?

Несмотря на то, что не существует закона, конкретно требующего, чтобы арендодатель предъявил квитанции об оплате услуг подрядчиков или запчастей для ремонта, которые были вычтены из вашего депозита, арендаторы по-прежнему имеют право требовать.Тем не менее, домовладелец должен предоставить арендатору конкретную справку с указанием того, на что были использованы депозитные деньги в соответствии с RCW 59.18.280. Заявление не может быть общей единовременной выплатой или просто заявлением «возмещение не возмещается».

Что такое «естественный износ»?

Не существует юридических стандартов для нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещения. Опять же, документирование ранее существовавших повреждений и фотографирование после выезда — лучший способ отличить износ от повреждений.См. Дополнительную информацию в Руководстве по повреждениям и нормальному износу и истиранию.

Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?

Нет. Вы все еще можете вести переговоры с арендодателем и подавать в суд мелких тяжб для возврата депозита. Вот некоторые распространенные причины, по которым арендаторы просят вернуть свои депозиты: ущерб был ранее нанесен, ущерб был причинен не арендаторами или гостями арендаторов, расходы неоправданно высоки (см. Пример вопроса выше) или ущерб на самом деле является обычным износом. .

Что делать, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?

Арендодатель может взимать с вас плату за ущерб, превышающий сумму вашего депозита. В RCW 59.18.060 говорится, что домовладелец не может нести ответственность за возмещение ущерба, нанесенного арендаторами или их гостями. Вы можете оспорить эти обвинения, если ущерб был нанесен ранее или не был причинен вами или вашими гостями. Арендаторы могут по-прежнему добиваться возврата своего депозита, если арендодатель не получил письменный ответ в течение 21 дня или если арендодатель не выполнил письменный контрольный список при въезде.Закон не запрещает домовладельцу предъявлять обвинения в нанесении ущерба. См. Документ Washington Law Help «Права должников: работа с коллекторскими агентствами» для получения дополнительной информации о том, как оспорить долг у домовладельца.

Если в отчете есть подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта. Например, если в письменном заявлении арендодатель взимает с вас 500 долларов за сломанный выключатель света, арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков, в которых будет указано, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.

Мой домовладелец прислал мне чек, на который была возвращена только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?

Хотя обналичивание чека на возврат депозита не означает явного отказа от ваших прав продолжать оспаривать использование арендодателем оставшейся суммы вашего залога, возможно, будет хорошей идеей сообщить об этом арендодателю в письме, прежде чем обналичивать чек. Вы также можете написать на чеке: «Обналичивание чека не отменяет требования в отношении дополнительных причитающихся сумм.В случае, если арендодатель пишет: «Обналичивание этого чека означает полное удовлетворение и / или отказ от всех фактических или потенциальных требований» или аналогичную фразу на чеке, вы можете вычеркнуть этот язык и написать на языке, аналогичном приведенному выше. В конечном счете, было бы идеально подождать, чтобы обналичить чек, хотя это может не иметь никаких юридических последствий.

Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?

RCW 59.18.270 требует, чтобы арендодатель поместил все залоговые суммы или деньги на депозит на случай ущерба на доверительный счет, в банк или лицензированного агента условного депонирования в штате Вашингтон.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога, а также название и адрес депозитария, а также проинформировать арендатора о любых изменениях в депозитарии.

Требуется ли, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?

Нет. Арендодатель оставляет себе все проценты, полученные от депозита, если не оговорено иное, как указано в RCW 59.18.270.

Что произойдет с моим депозитом, если недвижимость будет продана новому арендодателю?

В RCW 59.18.270, домовладельцы обязаны переводить депозитные деньги новому домовладельцу. Затем этот домовладелец должен сообщить арендаторам название, адрес и местонахождение финансового учреждения, в котором хранятся деньги.

Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет изъята?

Если имущество переходит в залог и продается на аукционе, старый владелец должен вернуть задаток арендатору или передать залог новому владельцу собственности. Если старый владелец не сделает ни одного из них, он может нести ответственность перед арендатором в размере удвоенной суммы депозита, судебных или арбитражных издержек и гонораров адвоката.

Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?

Ваш домовладелец может согласиться применить ваш залог к ​​вашей арендной плате, но это очень редко, и он не обязан делать это по закону. Обычно домовладелец сначала хочет использовать ваш залог на случай возможного повреждения квартиры, а затем инициирует против вас иск о выселении, чтобы вынудить вас заплатить арендную плату. Если это не сработает и вы съедете, арендодатель может использовать его для выплаты задолженности по квартплате, если в вашем договоре аренды указано, что это действительное использование залога.

Когда я переехал, я заплатил арендную плату в прошлом месяце, но со временем она выросла. Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?

Стоимость арендной платы за последний месяц со временем растет, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду в прошлом месяце. Если бы арендная плата была повышена со временем до 650 долларов в месяц к моменту вашего выезда, ваш домовладелец мог бы взимать с вас разницу за последний месяц вашего проживания в квартире.

Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Это зависит. Арендодатель должен отправить письменный отчет о том, как они использовали депозитные деньги в течение 21 дня после того, как арендодатель узнает о том, что вы отказались от квартиры. Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать о конкретных условиях, при которых залог подлежит возврату. Арендодатель, как правило, может использовать задаток для покрытия невыплаченной арендной платы или любого ущерба, который арендатор причиняет жилью во время их аренды. RCW 59.18.310 позволяет арендодателю только уменьшить ущерб, причиненный арендатору в случае нарушения договора аренды.

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.

Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.

Задаток и аванс: в чем разница

 Задаток — это обязательство

Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Вернуть задаток можно только при определенных условиях.

  1. Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
  2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
  3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.

Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.

Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.

Как оформить соглашение о задатке

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть. 

Что обязательно должно быть в соглашении о задатке

✅ Паспортные данные сторон
✅ Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных
✅ Сумма и срок, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок
✅ Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее
✅ Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается
✅ Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру
✅ Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка
✅ Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком
✅ Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной
✅ И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс». Теперь возвращать его придется через суд.

Что нужно сделать перед внесением задатка

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. О них мы подробно рассказали в отдельной статье: «Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист».

Средний размер задатка

В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок. 

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

✅ Паспортные данные сторон
✅ Сумма задатка
✅ На основании чего происходит передача денег
✅ Дата
✅ Подпись продавца — такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Что делать, если задаток не отдают 

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

В подтверждении намерения покупки жилья покупателем вносится частичная предоплата, это обычно. Однако именно формулировка данного платежа (аванс, задаток) в договоре определяет условия возврата предоплаты продавцом при расторжении сделки

Оглавление

  1. Значение предоплаты за квартиру
  2. Покупка квартиры с авансом
  3. Покупка квартиры с задатком
  4. Предварительный договор покупки жилья
  5. Формат соглашения о предоплате за квартиру
  6. Как вернуть обратно аванс за квартиру

Значение предоплаты на квартиру

На первичном и вторичном рынках недвижимости начальный платеж проводится покупателем, чтобы «застолбить» за собой определенное рыночное предложение (квартиру продавца). А для продавца получение предоплаты означает твердость намерений покупателя, требующую снятия квартиры с продажи и окончательной подготовки документов для завершения сделки.

По сделкам купли-продажи недвижимости предоплата вносится на строго определенный срок, по оформленному договору или соглашению и при закрытии сделки учитывается в общей сумме платежей.

При сделке на первичном рынке (квартира в новостройке) условия предоплаты по сумме и срокам регламентируются застройщиком, покупателю остается лишь соглашаться или не соглашаться на них. На вторичном рынке возможности обсуждения условий между продавцом и покупателем шире – размер предоплаты, сроки расчетов и порядок их совершения обговариваются сторонами отдельно.

Чтобы понимать разницу между авансовым платежом и задатком следует разобраться в их нормативных определениях, установленных законодательством РФ.

Покупка квартиры с авансом

При внешней схожести авансовой выплаты с внесением задатка при купле-продаже жилья, сумма аванса не выполняет обеспечительную функцию (Гражданский кодекс, ст.381.1) в полной мере с позиции закона. Т.е. при завершении сделки – внесении полной суммы договорной оплаты – авансовый платеж исключается из нее, как ранее выплаченный.

Если же сделка расторгается любой стороной и по любым причинам, то сумма аванса возвращается продавцом покупателю полностью. Возможностей невозврата аванса продавцом или, к примеру, начисления штрафных процентов из-за сорванной сделки к как-либо ее стороне нет совершенно (применяется Гражданский кодекс, ст.381.1, п.2).

Между тем содержание соглашения об авансе (прописана формулировка – «аванс») может включать в себя штрафные санкции при расторжении или затягивании процесса покупки квартиры.

При отсутствии в тексте соглашения об обеспечительном платеже, предваряющем сделку купли-продажи, формулировки о задатке (не прописано – «задаток») либо внесении суммы предоплаты покупателем продавцу без подписания соответствующего соглашения, суд вероятнее всего признает такой платеж авансовым (Гражданский кодекс, ст.380, п.3).

Преимуществом авансовой предоплаты для покупателя является именно отсутствие обеспеченного обязательства. Т.е. он может сразу намекнуть продавцу, что не стремится навязать себя в качестве покупателя и знает, что аванс практически ни к чему не обязывает – мол, у покупателя вариантов немало и выбирает он среди наиболее интересных в том числе по стоимости.

Покупка квартиры с задатком

Платеж по предоплате за покупаемую квартиру в формате задатка является полноценным обеспечением обязательств для каждой стороны сделки. Если авансовую сумму при изменении намерений сторон продать/купить недвижимость достаточно просто вернуть покупателю (при отсутствии иных условий в соглашении), то с задатком сложнее.

После внесения задатка покупатель, односторонне расторгнувший сделку на квартиру, либо не совершивший окончательного расчета в договорные сроки (передумал, нашел лучшие вариант и пр.), утрачивает право истребования задаточной суммы с продавца. Если же виновной стороной является продавец, взявший на себя обеспечительное обязательство с принятие задатка – он должен вернуть сумму предоплаты покупателю вдвойне (Гражданский кодекс, ст.381, п.2).

Предварительный договор покупки жилья

Настаивать в диалоге с продавцом на соглашении с задатком будущему покупателю квартиры выгодно, если он точно утвердился в намерении ее приобрести. Если же хочет одновременно рассматривать варианты среди прочих предложений рынка «вторички» — следует добиться авансового соглашений, поскольку эта сумма при отказе от завершения сделки покупателем будет ему возвращена.

Уберечь стороны сделки от одностороннего пересмотра условий купли-продажи в будущем позволит предварительный договор, устанавливающий формат и сроки предстоящего основного договора (Гражданский кодекс, ст.429).

По предварительному договору допустимо внесение обеспечительного платежа (задатка, аванса). Данный договор по значимости равен соглашению о задатке, т.к. содержит идентичные сведения о характеристиках квартиры, данных о сторонах и о размере аванса (либо задатка), поэтому можно подписать только его и не оформлять соглашение о предоплате.

Формат соглашения о предоплате за квартиру

Документ должен фиксировать предмет сделки (жилую недвижимость) и ее стоимость. В нем следует указывать тип предоплаты – задаток или аванс. Также требуется указание срока действия соглашения, т.е. назначить дату основной сделки. Отметим, что оба варианта предоплаты наиболее правильно выплачивать собственнику приобретаемого жилья.

Если соглашение готовится о задатке, следует конкретно расписать в нем, что выплата по условиям предварительного договора является задатком – это позволит исключить неточности при возможных разбирательствах в суде, если сделка сорвется и продавец откажется либо не сможет возвратить сумму предоплаты. В текст предварительного договора (соглашения) требуется внести причины, позволяющие доказать вину одной из сторон в срыве сделки.

К примеру, не предоставление вовремя требуемых документов продавцом. Возникнет следующая ситуация: банк откажется участвовать в сделке, проводимой через банковскую ячейку, если необходимые документы покупатель не предоставит дня за четыре до срока сделки. Т.е. при передаче документов продавцом за день до заключения сделки – совершить ее будет невозможно и у покупателя возникнет право возвращения двукратной суммы задатка по норме Гражданского кодекса (ст.381, п.2). Однако в суде договорное соглашение, подробно описывающее возможные обстоятельства срыва сделки и ответственные стороны по каждому обстоятельству, будет способствовать быстрому вынесению решения.

Самостоятельно подготовить соглашение с перечислением большинства возможных ситуаций, приводящих к срыву сделки – это сложно. Следует обратиться к действительно опытному риэлтору или юристу, помочь здесь могут только профи.

Особенно важно покупателю пристально изучить полный комплект документов по приобретаемому жилью до фактического подписания предварительного соглашения. Если предоплата будет названа задатком, предварительный договор подписан, а покупатель обнаруживает в документах квартиры сведению о дополнительных собственниках, живущих в другом населенном пункте, то отменить предстоящую покупку без потери задатка будет невозможно.

В чем отличия покупки жилья на первичном и вторичном рынках, какие плюсы и минусы у каждого варианта

Как происходит альтернативная сделка, чем отличается от прямой купли-продажи, какие риски, почему важно участие риэлтора в альтернативной сделке

Чем опасна свежеунаследованная квартира, какова опасность приобретения жилья с маткапиталом в юридической истории, почему небезопасно приобретать квартиру у пожилого продавца, как уберечься при покупке жилья у продавца по доверенности

Чем отличается кондоминиум от товарищества; зачем нужно ТСЖ или УК; какая разница между товариществом и управляющей компанией; сравнительные плюсы-минусы ТСЖ и УК; когда может быть и ТСЖ, и УК одновременно.

Чем аванс отличается от задатка и как правильно оформлять предоплату покупки квартиры. Когда можно, а когда нельзя вернуть задаток несостоявшемуся покупателю жилья

Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше – тем дороже

АВАНС или ЗАДАТОК, в чем разница?

При покупке квартиры законодательно регламентируются обязательства сторон. Чтобы подтвердить серьезность сделки, в зависимости от ситуации, продавец и покупатель могут выбрать аванс или задаток. Каковы различия между ними?

Авансом называют простую денежную форму предоплаты. Покупатель выплачивает частичную сумму стоимости недвижимости. Часто сторонам бывает достаточно обычной расписки, где обязательно фиксируется размер аванса. Этот документ — юридическое основание, указывающее на факт выплаты. Если соглашение расторгается, аванс должен быть возвращен покупателю в полном размере. Авансовый платеж предусматривается любым договором, когда происходит расчет, он учитывается в общей стоимости жилья.

Аванс не имеет особых формальных последствий. Он необходим:

  • для подтверждения покупателем серьезности намерения;
  • демонстрации платежеспособности;
  • покрытия продавцом предстоящих расходов (услуг риэлтора и т.п.).

Задаток является более сложной формой взаимоотношений сторон. Задатком называют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу для обеспечения исполнения основного договора, и как доказательство осуществления договора. Платеж выполняет две функции:

Задаток имеет более серьезные последствия при невыполнении соглашения:

  • отказ покупателя выполнить соглашение приводит к тому, что уплаченные средства переходят в распоряжение продавца;
  • расторжение сделки по инициативе продавца приводит к тому, что покупатель получает от продавца удвоенную сумму задатка.

Данные нормы закона делают дисциплинированными стороны и гарантируют подписания сделки. Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийное явление).

Соглашение о задатке должно оформляться в письменной форме в предварительной договоренности или в соглашении купли-продажи, где фиксируется сумма задатка. При отсутствии подобного документа выплату рассматривают как аванс.

Покупателю выгоднее оформить задаток, так как удвоенная выплата в случае отказа продажи — это серьезная мотивация. Если клиент не уверен в своем выборе, то лучший вариант — применение аванса. Ему вернут выплаченные средства.

Чтобы определить, какой вид платежа предпочесть, следует учитывать особенности сделки и состояние рынка недвижимости.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка »

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

[1]

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов . Можно еще зайти на сайт суда по месту нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам. Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры.

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток. Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Сумма предоплаты
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Дата
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Сделки с недвижимостью для большинства людей остаются тайной за семью печатями. Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость. Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций. Они лежат, конечно, в плоскости денежных отношений.

Какая разница между задатком авансом и залогом? За что берут деньги риэлтерские компании? Об этом – ниже.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.

Условия уплаты задатка таковы:

  • если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
  • если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
  • если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

Как осуществить возврат налогового вычета пенсионерам? Смотрите информацию по ссылке.

В каких случаях происходит предоставление учебного отпуска работнику? Что должен сделать сотрудник?

Внесение задатка при покупке квартиры нужно в двух случаях:

  • если покупатель действительно желает приобрести понравившуюся ему недвижимость, но пока у него нет всех денег. Тогда продавец устанавливает срок, в течение которого покупателю нужно внести полную сумму;
  • обратная ситуация, когда продавец по каким-либо причинам не может сразу продать квартиру, однако ее владелец не хочет потерять покупателя.

Аванс при покупке квартиры

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:

  • если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
  • ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором.

Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости. При изменении этого фактора стороны могут понести убытки.

С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью.

Залог при покупке

Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.

Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

Человека, который предоставляет залог, называют залогодателем, а того, кто принимает такое имущества в качестве обеспечения платежей по долгу – залогодержателем.

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:

  • гарантию сохранности имущества, но которое обращают взыскание;
  • другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.

Возвращение залога

Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя.

Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:

  • залоговое обязательство выполнено;
  • залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Сопутствующие затраты

Неправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими. Еще нужно учесть:

  • услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
  • плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
  • услуги банка, если речь идет об ипотеке;
  • юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
  • возможен налог на недвижимость;
  • может понадобиться инспекция жилья;
  • оценка недвижимости для банка;
  • страховка жилья при покупке через ипотеку;
  • затраты на переезд и др.

Комиссии риэлтора

Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей. Так за что платит потребитель услуги?

Подготовительный этап, когда риэлтор анализирует требования клиента, делает обзор рынка, подыскивает недвижимость, проверяет документы, проводит их правовую экспертизу, проверяет объект относительно наличия ареста и др.

Потерял водительское удостоверение: как восстановить? Хотите узнать алгоритм действий?

Каковы сроки возврата товара в магазин ненадлежащего качества? Куда нужно обращаться с претензиями?

Оформить дарственную на квартиру: какова цена? Читайте статью.

Договор купли-продажи. На этом этапе специалист проводит переговоры между продавцом и покупателем, готовит договор, организовывает его подписание и взаиморасчет, обеспечивает сопровождение и консультации при госрегистрации в Росреестре, представляет интересы клиента по доверенности.

Закрывает сделку, что предполагает подписание актов приема-передачи, контроль за закрытием счетов, предоставление документов всем сторонам сделки.

Очевидно, что пласт работы, проводимой агентствами, достаточно велик. И человеку, далекому от этой отрасли, не всегда удается справиться с задачами на должном уровне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Задаток и аванс: в чем разница при покупке квартиры

При оформлении сделки покупки/продажи недвижимости с целью защиты интересов каждой из сторон принято уплачивать некую сумму, которую многие называют «залогом». В чем разница между авансом и задатком, если рассматривать их с юридической точки зрения? И как оформляются подобные сделки? Что лучше непосредственно для покупателя: аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения самого товара или услуги. С юридической стороны – никакого правового регулирования данная сумма не несет, укладывается по нормам гражданского права.

Соответственно, если сделка по каким-то причинам не происходит (по инициативе любой из сторон), то сумму аванса риелтор (или иной представитель владельца квадратных метров) возвращает покупателю, никаких встречных претензий не составляется (суд признает их незаконными).

Задаток – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения товара или услуги в качестве гарантии и серьезного намерения произвести покупку. Задаток является невозвращаемой суммой денег. То есть, если покупатель не захочет завершать сделку, передумает покупать квартиру или же попросту не сможет найти своевременно денежные средства, то задаток ему уже не вернут.

Но если продавец откажется от продолжения сделки, то он вынужден будет не только вернуть деньги, но ещё и заплатить компенсацию. Требовать её – законное право, данное покупателю действующими нормативами. Единственный нюанс – размер той самой компенсации не может превышать сумма задатка.

Для продавца, соответственно, выгодней может оказаться задаток. Но только в том случае, если он точно определился с желанием провести сделку. В противном случае – предпочтительным будет именно аванс.

Четкое распределение что является авансом, а что задатком, можно изучить в 380 и 487 статьях ГК РФ.

Если производится покупка квартиры в ипотеку, то, по соглашению представителей сделки, в документ допускается вносить требование о предоставлении частичного платежа: аванса или залога. Опять же – для покупателя (не всегда) более предпочтительным будет именно аванс, так как в этом случае он однозначно ничего не потеряет, задаток – лишь если он полностью уверен в желании закончить сделку. Для продавца – аналогично.

Если покупка совершается в ипотеку кому отдавать залог или платеж? В большинстве случаев – риелтору, который представляет права собственника. Но обязательно нужно проверить перед тем, как оформить договор, чтобы в документах о доверенности было указано, что лицо, имеющее документ «на руках», имеет право получать денежные средства.

Оформление документов

При оформлении задатка или аванса следует соблюдать следующие правила:

  1. В договоре указывается сумма, которая передается получателю (будь то владелец или его представитель с доверенностью). Для упрощения расчетов её рекомендуется рассчитывать как процентную меру от полной стоимости квартиры.
  2. Передача средств осуществлять рекомендуется через банк. Если же стороны сошлись на том, что деньги будут уплачены наличными, то с получателя следует обязательно получить правильно оформленную расписку. Ест естественно, следует заручиться поддержкой юриста или нотариуса.
  3. Адрес квартиры. Указывается полностью. Если же адрес ещё не установлен (покупка производится в новостройке), то рекомендуется с авансом или задатком подождать.
  4. В договор о передаче денег обязательно указывают условия неустойки. То есть, ответственность каждой из сторон на тот случай, если сделка не состоится.
  5. В документ вносится ФИО и данные паспорта сторон.
  6. Сроки исполнения условий каждой из сторон (имеется ввиду, полное завершение процесса купли/продажи и передачи недвижимости в распоряжение покупателю).

Образец можно получить либо у риэлтора, либо у нотариуса, который будет сопровождать сделку. Четкой установленной формы договора получения задатка/аванса не существует, сам документ обязательно прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор составляется в 2-х экземплярах, соответственно, по одному для каждой из сторон сделки.

Так что все-таки лучше?

Это уже зависит от ситуации. Что выбрать покупателю? Если он точно уверен, что желает приобрести квартиру и никаких форс-мажоров не произойдет, то однозначно задаток. Для продавца – аналогично, но он рискует больше. Но, по статистике, в 2018 году агентства недвижимости чаще предлагают именно аванс. А основная тому причина – резкие скачки в ценах на недвижимость, которая по большей части ориентирована на курс доллара. И порой для продавца выгодней отказать в продаже квартиры, после чего – повысить цену.

Аванс и задаток – это разные вещи, хоть и подразумевают передачу части от цены квартиры до получения «товара» в форме недвижимости. Лучше давать задаток – это своего рода гарантия сделки. Аванс же никаких правовых гарантий не несет.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

При покупке квартиры, чтобы «забронировать» понравившийся объект, покупатель нередко вносит аванс или задаток с тем условием, что продавец не будет реализовывать эту недвижимость, иначе будет обязан вернуть деньги. Рассмотрим, чем такие виды платежа отличаются друг от друга и какой из вариантов лучше использовать.

Определения

Аванс преимущественно понимается как некая часть стоимости квартиры, выплаченная продавцу заранее. Формально, никаких обязательств он не накладывает, и собственник в любой момент имеет право продать жилье другому покупателю, вернув, при этом, аванс тому, кто его выплатил.

Задаток же – это уже серьезные обязательства. Выплатив его, покупатель не может отказаться от сделки без веских на то оснований. В противном случае может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Более того, нередко накладывается еще и дополнительный штраф.

Но больше всего «проблем» такой платеж создает для продавца, серьезно ограничивая того в маневре между покупателями. Фактически, если владелец откажется реализовывать квартиру выплатившему эту сумму покупателю, то будет должен не только вернуть то, что взял, но и заплатить еще столько же «сверху».

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Аванс не предполагает обязательств и тем значительно отличается от задатка. Это основной момент, который нужно учитывать. Такого понятия как «аванс» законодательство не знает, а вот «задаток» — знает. В то же время, если в документе конкретно не сказано, что выплаченные деньги являются именно задатком, то сумма считается авансовым платежом за покупку недвижимости.

Агентства недвижимости, риэлторы и продавцы предпочитают не взваливать на себя дополнительные обязательства и потому активно отказываются от задатков, предпочитая брать только авансы. С другой стороны, в договоре аванса обычно указывается множество пунктов, предполагающих возможность одностороннего разрыва договора, невозврат полученных денег и так далее. Таким образом, данный платеж, в случае с приобретением жилья, чаще всего плавно переходит в категорию задатка, хотя фактически таковым не является.

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Для покупателя, который хочет сохранить за собой право купить данную конкретную квартиру, задаток является наиболее интересным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, что и требуется покупателю.

С точки зрения продавца/риэлтора – лучше всего аванс. Потому что его можно в любой момент вернуть без всяких обязательств и дополнительных штрафов/проблем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Обеспечение исполнения обязательств при покупке и продаже квартиры — аванс, задаток или залог. В чем разница?

Мы останавливаем свой выбор на определенной квартире. Теперь необходимо произвести ряд действий, после которых эта недвижимость станет нашей.

На начальном этапе знакомимся с правоустанавливающими документами, обговариваем конечную цену и договариваемся о покупке. Необходимо закрепить предварительные соглашения договором и внести определенную сумму, подтверждающую наши намерения. Каким документом лучше закрепить предварительный договор вы узнаете, прочитав нашу статью.

Понятия предварительного соглашения

Аванс – это часть денежной суммы, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за квартиру. Он составляется в письменной форме и служит дополнением к предварительному договору. Внесение аванса подтверждает серьезность намерений в покупке недвижимости и фиксирует предварительные договоренности.

Однако, аванс не имеет юридической силы и при срыве сделки возвращается покупателю. В обиходе авансом называют предоплату, которую вносит клиент в счет будущей покупки и некоторые агентства недвижимости оформляют его на себя.

Задаток – это юридический документ, который накладывает определенные финансовые обязательства на участников сделки. Он составляется в письменной форме и является средством обеспечения выполнения договорных условий. Законодательная сила задатка — главное, чем он отличается от аванса при покупке. На начальном этапе составляется предварительный договор и вносится определенная сумма, которая оформляется задатком.

Если покупатель внес задаток и в дальнейшем отказывается от покупки квартиры, то сумма задатка остается у продавца (статья 381 п.1 ГК РФ). При обращении в судебные органы вы вряд ли добьетесь возврата, так как сделка не состоялась по вашей вине.

В чем разница между авансом и задатком при продаже?

Если покупатель внес задаток, а собственник отменил продажу квартиры, то за неисполнение взятых на себя обязательств он должен выплатить двойную сумму задатка (статья 381 п.2 ГК РФ). Кроме того, продавец должен оплатить другой стороне убытки, на основании подтверждающих финансовых документов.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

При покупке недвижимости предметом залога является квартира, на которую выделялись денежные средства.

Самый распространенный вид залога – это ипотека.

  1. Заемщик обращается в банк и после одобрения собирает необходимый пакет документов.
  2. Затем регистрирует право собственности на недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка.
  3. После погашения ипотеки обременение (залог) снимается, и в Росреестре вносится запись.

Еще один вид залога – это ломбардная ипотека. В этом случае заемщик обращается в кредитную организацию для получения денежных средств и закладывает свое имущество (квартира, машина, драгоценности). После оценки недвижимости выделяется денежная сумма на определенных условиях. Заемщик выплачивает долг и снимает обременение. Если закладывались драгоценноти, то они возвращаются владельцу.

Отличия в последствиях при срыве сделки

Возможность денежных потерь

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери равные сумме задатка.

Разница между авансом и задатком при покупке только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

[3]

В чем разница между залогом и задатком при покупке?

Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Задаток – это финансовые обязательства продавца и покупателя. Продавец обязуется продать объект недвижимости, а покупатель купить. При невыполнении своих обязательств виновная сторона несет финансовые потери в размере внесенного задатка.

При нарушении или несоблюдении своих обязательств наступают финансовые потери. Сущность этих потерь и составляет то, чем отличаются два вида обеспечения при покупке, так как при залоге вы теряете залоговое имущество, а при задатке — денежную сумму.

Когда есть риск потери при невыполнении договоренностей?

Аванс – это предоплата, которую вносит покупатель собственнику квартиры в счет обеспечения последующей покупки. Если продавец передумает продавать квартиру, то он возвращает авансовый платеж. Если покупатель передумает покупать квартиру, то он может потребовать вернуть денежную сумму в полном объеме.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

Ключевые отличия аванса, задатка и залога при покупке недвижимости:

Расписка при расчетах с продавцом

Если вы занимаетесь поиском квартиры самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то допускается внесение денежной суммы по расписке. В ней указываются паспортные данные продавца и покупателя, вносимая денежная сумма и за что вносится. Расписка подтверждает, что вы передали денежную сумму продавцу, но юридическим этот документ не является. При отказе продавца регистрировать договор он возвращает вам деньги в обмен на расписку.

Размеры денежных сумм

В каждом регионе по-разному, но в среднем от 30 до 100 тыс.руб.

Что не возвращается?

Перед регистрацией сделки в регистрационной палате, на его начальном этапе, составляется предварительный договор и вносятся определенные денежные средства (аванс, задаток), которые подтверждают намерения покупателя. Если у вас не хватает некой суммы на покупку недвижимости, то можно заложить имущество (квартира, машина) кредитной организации (банку).

  • Аванс – это предоплата, которую вносит потенциальный покупатель собственнику жилья в счет будущей покупки. При срыве сделки денежные средства возвращаются покупателю, и здесь не имеет значения, кто виноват, причины могут быть разные.
  • Задаток – это юридический документ, который регулирует взаимоотношения между участниками сделки и накладывает определенные финансовые обязательства. При срыве сделки, виновник несет финансовые потери на сумму этого задатка.
  • Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Итак: при невыполнении своих обязательств аванс вернётся к плательщику. Задаток не возвращается, что ведет к потере денежной суммы, а залог — к потере имущества.

Какой вид обеспечения выбрать?

  1. Если вы твердо уверены, что найден подходящий вариант покупки квартиры, то лучше оформляйте договор не авансом, а задатком. Он накладывает определенные финансовые обязательства и дисциплинирует продавца.
  2. При внесении аванса риски потери денег минимальны, но в этом случае вы можете остаться без квартиры.
  3. Залог имущества при покупке недвижимости используется реже и только в том случае, если вам отказывают в ипотеке или выдаче кредита.

Надеюсь, что данная статья была полезна, и вы получили необходимую информацию. Используйте ее при покупке недвижимости, но всегда проверяйте документы перед подписанием. Проконсультируйтесь у опытного риэлтора или юриста и только тогда принимайте решение.

Видео по теме

Дополнительную информацию по данной теме вы можете получить, посмотрев следующее видео:

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники

  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  2. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.

Задаток или аванс при покупке квартиры

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую всех посетителей! Меня зовут Дмитрий Боженов. Я работаю в юридическом отделе более 12 лет. За это время я столкнулся с множеством интересных юридических вопросов. Многие думают, что со всеми юридическими правами может разобраться только юрист. Но я хочу научить пользователей находить ответы на многие юридические вопросы. Данные статьи на сайте тщательно обработаны и размещены в доступном виде. Все материалы были собраны из достоверных источников. Информация выложена в полном объеме. Перед применением любой информации с данного сайта необходима обязательная консультация с профессионалом.

Аванс или задаток при покупке квартиры — в чем отличие и как выбрать? Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая процедура. Она требует от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.

Аванс или задаток

Какую форму предоплаты выбрать?

Одним из таких моментов является внесение аванса или задатка при покупке квартиры со стороны, естественно, покупателя.

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно.

Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех нюансах, которые затрагивают данные понятия.

Аванс или задаток при покупке квартиры — суть понятий и их различие

В чем отличие

Чем отличаются аванс и задаток?

Как было отмечено ранее, понятия задатка и аванса имеют ярко выраженные различия между собой. Поэтому все вопросы по их внесению имеют индивидуальный характер. Если рассмотреть суть данных понятий в нескольких словах, то можно констатировать:

  • аванс – определение экономического характера, не имеющее законодательной поддержки. Ведь практически не фигурирует в соответствующих положениях законодательства РФ;
  • задаток – определение именно из юридической сферы. Часто используется во многих сделках купли-продажи недвижимости и имеющее достаточно сильную законодательную поддержку.Ведь фигурирует во многих положениях законодательства РФ, которые касаются процесса продажи недвижимости.

Для лучшего понятия определений аванса и задатка, необходимо рассмотреть их более подробно.

Аванс – частичная предоплата, представляющая собой выплату некоторой доли денег со стороны покупателя потенциальному продавцу квартиры при наличии желания у обоих в ближайшем будущем заключить сделку по полной купле-продаже данной недвижимости.

Как правило, предоставляемая сумма денег не превышает более 10 % от полной стоимости недвижимого имущества. Передача денежных средств осуществляется до фактического момента законного оформления сделки.

Аванс в любом случае является оплатой некоторой части будущей суммы сделки, поэтому вычитается из первоначальной стоимости квартиры при окончательной ее продаже.

Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него.

Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют процесс внесения или получения авансов. Их важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

Порядки внесения и получения

Порядки внесения и получения задатка и аванса схожи между собой

Задаток – это форма предоплаты, внесение которой полностью регулируется законодательством. Ограничений по размеру задатка законом не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев купли-продажи квартиры составляет до половины от общей суммы сделки.

Порядок внесения и получения задатка схож с аналогичной процедурой при использовании авансовой формы предоплаты.

Однако внесение задатка требует закрепления каким-либо юридическим документом (то есть осуществленное не на «честном слове»), накладывает на обе стороны будущей сделки серьезные и четко определенные законом финансовые обязательства.

Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом. В то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

Наиболее значимо различие аванса и задатка при покупке квартиры в тех ситуациях, когда одна из сторон отказывается заключать сделку по какой-либо причине.

Основные законодательные положения

Возврат аванса и задатка

В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство правил осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России.

Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично.

Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.

Практически всегда при отказе от заключения сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.

Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер.

Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере с его стороны обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Так как задаток – более серьезный вид предоплаты. Он показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче.

В ГК РФ задаток имеет несколько своих законодательных положений. Точнее, о задаточной форме предоплаты подробно говорят статьи 380 и 381 7-ой главы кодекса. В соответствии с законодательством РФ задаток выполняет несколько ключевых функций:

  • обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
  • доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
  • платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление предварительного соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Осуществив передачу/получение задатка и закрепив сей момент юридически, на обе стороны налагается индивидуальный вид материальной ответственности:

  • при отказе от заключения финальной сделки по приобретению квартиры покупатель обязуется оставить всю сумму задатка продавцу;
  • при отказе от заключения финальной сделки по продаже квартиры продавец обязуется вернуть полную сумму задатка и эквивалентную ему оплату сверху.

В целом, выше представлено большинство законодательных положений по вопросам внесения аванса или задатка при купле-продаже квартиры.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые провоцируют обращение к другим законам России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Порядок оформления сделки с предоплатой

Сделка с предоплатой

Что такое предоплата за квартиру?

Для снижения риска возникновения спорных ситуаций при срыве сделки, но наличии предоплаты, обе стороны должны позаботиться о правильном документальном оформлении внесения денежных средств в виде аванса или задатка.

Максимальной гарантии законности и беспроблемности сделки можно достичь только в том случае, если прибегнуть к помощи профессионального юриста. Не забывайте об этом.

Как было отмечено выше, аванс за квартиру и задаток – разные понятия, но порядок их внесения и оформления сделки схож. Процесс осуществления и оформления предоплаты следующий:

  1. В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
  2. Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
  3. Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В соглашении важно указать окончательную стоимость недвижимости и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору купли-продажи квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
  4. Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).

Покупатель имеет право работать с предоплатой как напрямую с продавцом, так и с каким-либо агентством. Главное, чтобы в процессе соблюдались все юридические, бюрократические и законодательные моменты.

Вносить предоплату любой формы важно лично собственнику квартиры или доверенному лицу и, как отмечено ранее, с документальным заверением.

Также перед внесением аванса или задатка удостоверьтесь в том, что квартира полностью готова к продаже (недвижимость не находится в аренде, в ней прописаны только собственники, планировка квартиры полностью узаконена и т.п.).

Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы

Вопросы об авансе и задатке

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой?

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу квартиры с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

  • нарушение условий сделки одной из сторон;
  • покупатель нашел более выгодный вариант;
  • выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Возврат аванса или задатка

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены?

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении сделки или же она не состоится по обоюдному согласию.

Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

  • если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
  • если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную стоимость сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный договор по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено.

Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд.

В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры. Поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.

Как видите, законодательство четко регулирует все вопросы по предоплате при покупке квартиры и процесс ее оформления достаточно прост.

Главное при оформлении подобных сделок – документально заверять каждое совершаемое между сторонами действие в полном соответствии с законодательством РФ.

Что же выбрать при покупке квартиры: аванс или задаток? Об этом вы сможете узнать из данного видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Янв 2017      kasjanenko    
    1337      

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector