Авансовый договор купли продажи квартиры образец 2020

Бесплатная юридическая помощьзаявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства. именно

Бесплатная юридическая помощь

Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства. Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты. Стоит почитать: Материнский капитал на покупку жилья Несовершеннолетний продавец Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

По сути, документ дублирует основную сделку, поэтому к его составлению требуется отнестись с особой ответственностью, точностью. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Изначально понятие «ипотека» – это залог, который Сбербанк предоставляет покупателю, чтобы в будущем он смог стать полноправным собственником приобретенной недвижимости. Кроме того, продавец или посредник получают гарантию, что деньги, выданные в качестве займа на приобретение жилья, по истечению заранее оговоренного срока будут добросовестно возвращены вместе с процентами. Залогом может оказаться материнский капитал, что актуально при покупке жилья родителями с двумя и более детьми. Это лучше, чем прибегать к помощи Сбербанка кредитного отдела.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

  • стороны по взаимной договоренности обязаны реализовать каждое условие, прописанное в соглашении, в строго определенный для этого период;
  • необходимо дополнительное подтверждение от покупателя, что каждая из характеристик объекта соглашения устраивает его в полном объеме (здесь подразумеваются такие сведения, как планировка, расположение объекта, его параметры, состояние к моменту заключения соглашения и прочее);
  • условия договора необходимо изменять и дополнять только по обоюдному согласию сторон, с фиксацией договоренности по данным вопросам в письменном виде.

Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

  • дата и место подписания договора. При этом в качестве места подписания указывается конкретное муниципальное образование, где договор был подписан (или заверен нотариусом в случае, если этого требует механизм совершения сделки);
  • преамбула. Этот раздел представляет собой собрание информации о том, кто и на основании каких документов подписывает предварительный договор купли-продажи. В данном разделе указываются сведения о покупателе и продавце жилья, их паспортных данных. Если в сделке участвует хотя бы одно доверенное лицо, то необходимо указать информацию о таком доверенном лице в виде перечисления его паспортных данных, а также отражения сведений о том документе, на основании которого он осуществляет свои полномочия. Также именно в преамбуле указывается, что данный договор является предварительным;
  • предмет сделки. Этот раздел посвящен подробному описанию того объекта недвижимости, который приобретается на основании заключенного договора купли-продажи. Данный раздел заполняется также, как и в основном договоре, так как объект недвижимости необходимо идентифицировать. Единственным исключением является необязательность указания кадастрового номера приобретаемого жилья. При описании предмета сделки необходимо указать его адрес, планировку, расположение, площадь, а также фактическое и техническое состояние;
  • цена договора и порядок расчетов. Данная часть договора посвящена описанию того, какой является сумма договора, а также каким образом и в каком процентном соотношении к основной сумме сделки вносится авансовый платеж (указывается способ внесения, например, путем безналичного перечисления в размере двадцати процентов от стоимости квартиры, то есть ____ (сумма прописью) ). Механизм формирования цены в данной части не указывается, однако необходимо отразить другую информацию – о том, когда будут перечислены остальные денежные средства в счет уплаты всей суммы сделки, а также каким образом учитывается при завершении взаиморасчетов внесенная сумма;
  • права и обязанности сторон. Главным нюансом этой части договора является указание того, когда и каким образом должен быть подписан основной договор купли-продажи, а также каким образом должны быть проведены подготовительные мероприятия к завершению сделки;
  • реквизиты и подписи сторон. В этом разделе предварительного договора указываются паспортные данные участников сделки, а также сведения о финансовых реквизитах, на основании использования которых происходит взаиморасчет. Если используется наличный расчет, то реквизиты указывать не обязательно (если только одной из сторон-участниц сделки не является юридическое лицо).

Сделки по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день являются достаточно сложными по своему содержанию, так как требуют тщательной подготовки всех документов, сопровождающих такую сделку. Особенно тщательно следует их готовить в тех случаях, когда расчеты между покупателем и продавцом происходят в несколько этапов, одним их которых будет считаться внесение авансового платежа.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец) в 2022 году

Обеспечительная функция задатка не реализуется в договорах, действие которых наступает с момента государственной регистрации. Условие о задатке, включенное в основной договор купли-продажи квартиры, не реализуется, если средства внесены до регистрации права собственности. Передача средств признается авансом.

Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог – предварительная форма. Целью составления предварительного соглашения является получение сторонами гарантий дальнейшего совершения сделки. Документ определяет основные моменты заключения сделки, права и обязанности сторон, срок заключения основного договора, внесение аванса или задатка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • гражданские паспорта и их копии;
  • продавец предъявляет свидетельство на право собственности. Если владельцев квартиры несколько, то они должны в полном составе присутствовать на подписании предварительного договора. Личные данные совладельцев должны быть отображены в документе;
  • каждый из участников получает экземпляр подписанного сторонами соглашения.
  • определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
  • фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
  • действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры

Условия предварительного и основного договора должны соответствовать интересам и безопасности обоих участников сделки. Это касается и способа передачи денег. Если при подписании предварительного договора задаток передается наличными, то оставшуюся часть денег целесообразно перечислять на банковский счет.

Сумма задатка определяется по взаимному соглашению продавца и покупателя. Обычно его величина не превышает 5% от согласованной стоимости объекта. Слишком маленькая сумма задатка не даёт гарантий исполнения основного договора, поскольку продавец легко может расстаться с несколькими десятками тысяч рублей, если ему предложат более высокую цену, чем оговоренную в предварительном соглашении.

Договор аванса за квартиру

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

  • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
  • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
  • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
  • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
  • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2022

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто. Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре. Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?)

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2022

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.


10 Мар 2019     
juristsib    
   
720      

Loading…

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году

Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативе То задаток остается у продавца и не возвращается Когда от сделки отказывается продавец Он обязан вернуть задаток в двойном размере При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельств Задаток возвращается покупателю в изначальном размере Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантов Как решат сами участники

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

  • Адрес регистрации: 736902, г. Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91;
  • Почтовый адрес: 736902, г. Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91;
  • Телефон/факс: (781) 371-93-34;
  • Паспорт серия, номер: 37 81 №487491;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 февраля 2008 года;
  • Подпись: ________________П.А. Федоров

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)


31 Авг 2018     
stopurist    
   
511      

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Если его нет — воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра. Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора Так же Вам понадобится: Образец предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца , необходимый для исключения приостановки регистрации права Росреестром, что исключительно ВАЖНО! Образец предварительного договора купли продажи квартиры многократно использовался на практике и показал свою эффективность.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2020- 2020

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2014 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2020 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Договор аванса за квартиру

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2020 – 2020 года

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020-2020 году

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Оценка статьи:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)

Загрузка…

Образец Предварительного Договора Куплипродажи Квартиры С Авансом 2020

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2020- 2020

В одном из пунктов указывается дата оформления основного соглашения и невозможность возникновения договоренностей о продаже объекта кому-то другому. В бумаге прописываются все возможные причины несоблюдения условий соглашения с описанием последствий. Обязательно указывается дата освобождения объекта продавцом. Соглашение подписывается обеими сторонами, каждая получает по экземпляру. Предварительный договор купли продажи квартиры — образец 2020 и бланк для заполнения Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Документ имеет определенные особенности, скачать типовой бланк можно по ссылке: заполнять его следует по всем правилам, не пропуская ни единого пункта, так как после придется переписывать, если что-то будет прописано в ошибками. В тему: Самоуправство статья 330 УК РФ — комментарии и наказание С авансом и задатком предварительный договор При подписании документа должны соблюдаться определенные правила, существует возможность выплаты аванса перед окончательным оформлением.

с которой можно ознакомиться на нашем сайте или в любом агентстве недвижимости. Суть документа в том, что продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости по заранее установленной цене и в оговоренные сроки. При этом обычно вносится задаток или аванс, подтверждающий намерение покупателя и служащий определенной гарантией для продавца. В предварительный договор купли-продажи квартиры вписывается следующая информация: паспортные данные покупателя и продавца, год рождения, адрес регистрации и фактического проживания; полное описание объекта недвижимости – адрес, тип дома, этаж, все характеристики квартиры; правоустанавливающие документы (регистрационное удостоверение) и на основе чего они выданы (договор купли-продажи, договор приватизации и т.

Типовой договор купли-продажи квартиры

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2020 – 2020 года Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Фактически, после подписания договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому.

Образец предварительного купли-продажи квартиры с авансом Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практическое значение задатка – передача денежных средств продавцу в качестве подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру в течение определенного договором периода времени. По условиям договора текущий владелец недвижимости несет обязательства по продаже ее конкретному покупателю на установленных условиях.

Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года

Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком. В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е. удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

  • Город и число, когда оформляется документ.
  • Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
  • Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Образец предварительного купли-продажи квартиры с авансом Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2020 – 2020 года Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Фактически, после подписания договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2020- 2020

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На практике это означает, что Предварительный договор должен заключаться с обязательным соблюдением простой письменной формы. Как неоднократно разъяснял в своих постановлениях Верховный Суд РФ, государственная регистрация и нотариальное заверение Предварительного договора не обязательны. Главное – соблюдение сторонами письменной формы Предварительного договора. В качестве примера обязательного соблюдения письменной формы Предварительного договора (то есть составления сторонами единого документа с наименованием Предварительный договор), можно привести Договор займа, который, в отличие от Предварительного договора, может заключаться, как в виде непосредственно самого Договора займа, так и в виде расписки в получении денежных средств.

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2020 года

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной. Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

  • В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
  • 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
  • В 2.1.7 пишутся сроки действия.
  • 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
  • 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
  • предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
  • цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
  • информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
  • права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
  • срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.
  • штрафные меры при нарушении условий договора;
  • крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
  • описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
  • требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
  • иные условия.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

Предварительный договор купли продажи дома с авансом образец 2020

Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии. В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях: при проверке проекта соглашения юристами; при снятии обременений в процессе подготовки к сделке; при изменении рыночной стоимости дома.

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто. Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре. Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?)

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя все детали сделки, которые будут внесены и в основной договор купли-продажи .В том случае, если одна из сторон впоследствии уклоняется и не желает подписывать основной договор купли-продажи, вторая сторона может подать в суд с требованиями, согласно которым основной договор должен быть заключен.

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

недвижимость, а другой – купить его за назначенную цену. Ее устанавливает продавец, который может затребовать передачи задатка. В свою очередь покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы она не была изменена до подписания основного договора.

  • персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
  • права и обязанности сторон договора;
  • местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
  • стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
  • способ осуществления взаиморасчета;
  • размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;
  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • дополнительные условия предстоящей сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество — квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, расположенную на _____ этаже _____ жилого дома по адресу: __________ (далее по тексту — «Квартира»).


26 Апр 2019     
glavurist    
   
301      

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.

Договор об авансе

Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать


Договор о задатке

Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать


Предварительный договор купли-продажи квартиры

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ

Скачать


Договор купли-продажи квартиры (ячейка)

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ

Скачать


Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать


Договор купли-продажи и ипотеки

Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки (залога) с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. Договор трехсторонний (Продавец — Покупатель — Банк). Часть стоимости квартиры Покупатель оплачивает своими деньгами, часть — кредитными средствами.
Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка (до открытия специализированного подразделения ЦНС — «Центра недвижимости Сбербанка»).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ

Скачать


Акт приема-передачи квартиры

Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать


Доверенность на продажу квартиры

Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Скачать


Доверенность на покупку квартиры

Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч. на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке. 

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Скачать


Расписка в получении денег

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка. 

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Скачать


Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему

При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой. 
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).

Файл формата PDF, объем = 4 МБ

Скачать


Договор аренды ячейки с условиями доступа (Сбербанк)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре). 

Файл формата PDF, объем = 205 КБ

Скачать


Договор аренды ячейки с условиями доступа (ВТБ)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от ВТБ. Простой и наглядный. Содержит условия аренды ячейки и особые условия доступа к ней Продавца и Покупателя квартиры.

Файл формата PDF, объем = 50 КБ

Скачать


Заявление на открытие аккредитива

Образец заявления, которое Покупатель (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка.
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец должен представить в банк для раскрытия аккредитива.

Файл формата PDF, объем = 1 МБ

Скачать


Договор дарения квартиры

Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ

Скачать


Уведомление о продаже доли в квартире

Образец письма-извещения (уведомления) совладельцев о продаже доли в квартире, с предложением выкупить ее в соответствии с правом преимущественной покупки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 21 КБ

Скачать


Соглашение о разделе общего имущества супругов

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Скачать


Согласие супруга на продажу квартиры

Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению. 

Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ

Скачать


Заявление о гражданском состоянии

Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению. 

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Скачать


Согласие супруга на покупку квартиры

Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуется, когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Скачать


Брачный договор

Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ

Скачать


Агентский договор на продажу квартиры

Пример «эксклюзивного» договора с агентством недвижимости на продажу квартиры.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать


Агентский договор на покупку квартиры

Пример агентского договора на покупку квартиры с условием выплаты неустойки при нарушении условий договора.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 29 КБ

Скачать


Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать


Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать


Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).


Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)


Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)


Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)


Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (см. образец Выписки из ЕГРН выше).


Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2018 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)


Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦
     (Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.


Заявление об отсутствии других наследников

Пример заявления, которое пишет и заверяет у нотариуса Продавец квартиры (наследник) о том, что других наследников, кроме указанных в Свидетельстве о наследстве, не существует. Там же может быть указано обязательство Продавца самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии возможных наследников, если таковые неожиданно объявятся.

  ♦ Пример заявления об отсутствии иных наследников ♦
     Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!


Заявление об отказе от наследства

Пример заявления, которое наследник заверяет у нотариуса при отказе от своей доли положенного ему наследства. Отказ может быть как пользу другого наследника, так и без указания конкретных лиц. При продаже квартиры, например, такой документ гарантирует Покупателю отсутствие в будущем правопритязаний на квартиру от этого наследника.

  ♦ Пример заявления об отказе в принятии наследства ♦
     Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!


Справка из НД

Пример справки из наркологического диспансера (НД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана после проведенного медицинского освидетельствования в диспансере.

  ♦ Пример справки из НД ♦
     (Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)


Справка из ПНД

Пример справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана без проведения медицинского освидетельствования.

  ♦ Пример справки из ПНД ♦
     (Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)


Справка об отсутсвии брака

Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира не находится в общей собственности супругов.

  ♦ Пример справка об отсутствии брака ♦
     (Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector