Авансовый платеж по договору аренды нежилого помещения

Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения вопрос наша ооо на усн доходы-расходы арендует у ип нежилое помещение. у ип

Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения

Вопрос Наша ООО на УСН (доходы-расходы) арендует у ИП нежилое помещение. У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду.

Поэтому мы не имеем права включать данные расходы в базу по УСН.

НО, мы хотим, хотя бы, если это возможно, в данной ситуации, включить коммунальные платежи (свет, вода и т.д.) в расходы по УСН. У нас нет прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Данные расходы по ЖКХ выставляются на ИП, а ИП пересылает нам квитанции, по которым мы уже оплачиваем ЖКХ.

Что нужно в данной ситуации сделать (что прописать в договоре аренды между ООО и ИП, кому именно платить непосредственно за ЖКХ), чтобы включить данные расходы в базу по УСН у ООО? Ответ В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Расчёты за коммунальные услуги по договору аренды

Большинство коммерческих организаций для осуществления своей деятельности берут в аренду помещения. При этом кроме оплаты самой аренды арендатор тратится и на платежи, связанные с эксплуатацией помещения, а именно коммунальные услуги. Рассмотрим, какие существуют виды расчетов за коммунальные услуги между сторонами в рамках договора аренды.

Арендная плата и коммунальные платежи – составные части одной общей суммы по договору Здесь возможны два варианта: В договоре указывается одна сумма — арендная плата. Считается, что в нее входят и коммунальные платежи.

При таком варианте коммунальные платежи в общей сумме отдельно не выделяют.

Такой способ расчёта применяют довольно редко, так как он не всегда бывает выгодным для тех, кто сдает имущество в аренду. Стоимость коммунальных услуг может быть разной в зависимости от потребляемых объемов, и может получиться так, что фиксированная сумма не покроет фактические траты на коммунальные платежи.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Важное 29 июня 2006 г. 20:20 Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений. А. . При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

Напомним читателю, что в рамках договора аренды существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги: — коммунальные платежи входят в состав арендной платы и компенсируются арендодателю, — коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы, — арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постараемся обосновать ее.

В. МЕШАЛКИН, Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений (зданий), переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения (здания) ляжет на плечи арендатора.

Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений (здания), чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги напрямую но от лица арендодателя

/ / 07.03.2022 375 Views 12.03.2022 12.03.2022 12.03.2022 Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения.

Дата окончания срока аренды нежилого помещения — 31.01.2015.

По ранее действовавшему между сторонами договору на оказание коммунально-эксплуатационных услуг арендатор возмещал арендодателю его затраты на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с арендодателем.В связи с заключением указанного договора аренды и обязанности арендатора содержать полученные по акту приема-передачи помещения между арендодателем и арендатором был заключен договор на оказание коммунально-эксплуатационных услуг сроком до 31.

Аренда и коммунальные платежи

«Бухгалтерский бюллетень», N 7 АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Взаимоотношения по аренде офисов изобилуют сложными вопросами.

Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, — оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания (помещения).

Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг (воды, тепла, энергии, услуг связи и т.п.) выставляют счета за оказанные ими услуги применительно ко всей площади здания (помещения).

Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. В зависимости от способа оплаты таких расходов налоговые последствия различны. Обычно практикуются следующие варианты: — арендодатель самостоятельно выставляет счета за коммунальные услуги от своего имени в случае, когда он не имеет агентского договора со снабжающими организациями; — арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними; — арендатору перевыставляет счета на коммунальные платежи арендодатель-агент, получивший такое право по соглашению с поставщиком услуг; — арендатор компенсирует коммунальные затраты, но при этом сумма возмещения перечисляется отдельно от арендной платы; — коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя.

Коммунальные платежи в рамках договоров аренды

«Бухгалтерский бюллетень», N 2, 2005Несмотря на то что разъяснений, публикаций и прочей информации, связанной с арендой, в изданиях, справочных системах достаточно, количество вопросов по указанной тематике, поступающих в редакцию нашего журнала, говорит о том, что обозначенная тема актуальна и требует дополнительного анализа и пояснений.В рамках статьи нами будут рассмотрены вопросы учета и налогообложения расчетов арендатора и арендодателя по коммунальным платежам, а также порядок оформления первичных документов, счетов-фактур.В ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Разное

  • Разное09.07.2015 Некоторые арендодатели, чтобы не платить из своего кармана за коммунальные услуги, потребленные арендатором, стремятся переложить на последнего эти расходы.

    На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг.

    Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски.

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества.

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает, что она, по умолчанию, включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им.

Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта.

Договор аренды нежилого помещения с авансовым платежом образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ № _______ г.XXX «___» ________ 200x года УУУУ (Название Организации), именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице ZZZZZZ(директор и т.п.), действующего на основании Устава, с одной стороны и CCCCC, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице DDDDDDD, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование место под (название оборудования) площадью XXX кв.м для размещения и эксплуатации УУУ (название оборудования) без права выкупа и сдачи в субаренду.

1.2. Объект аренды, находится по адресу: фактическое местонахождение объекта 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и действует в течение одиннадцати месяцев.

2.2. Срок действия

Договор аренды с гарантийным платежом образец

Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. 4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя: 4.3.1.

При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения. 4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа. 4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения. 4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора: 4.4.1.

Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения. 4.4.2. Принять Объект по акту приема-передачи в установленный договором

dtpstory.ru

— — Договор аренды с авансом образец Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности.

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

04 мая 2022 23103 / / / Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец этого документа пытаются найти многие.

8.2. Важно Арендодатель в течение рабочих [значение] дней с момента подписания настоящего договора обязан передать Арендатору Оборудование, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, по передаточному акту, который является Приложением N 2 к настоящему договору.

Фото: ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом.

Этот вариант удобен для хозяйствующих субъектов в ситуациях, когда заключение основного договора в настоящий момент невозможно. Законом предусмотрены особые правила составления предварительного договора, при нарушении которых соответствующий механизм не будет функционировать.

Оба этих условия в

Договор аренды нежилого помещения (сокращенный вариант; срок договора менее года; арендная плата вносится в порядке предоплаты; арендатор не вправе передавать помещение в пользование третьим лицам) (Касенов Е.Б., 2008)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 11.08.2008.

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения (сокращенный вариант; срок Договора менее года; арендная плата вносится в порядке предоплаты; Арендатор не вправе передавать помещение в пользование третьим лицам)г. __________________ «___»_________ ____ г. _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (полное наименование организации)»Арендодатель», в лице ___________________________________________________, (Ф.И.О.)действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор», в лице __________________________________________, действующего (Ф.И.О.)на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во

Договор аренды нежилого помещения с условием о гарантийном платеже

Г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — «помещение»). 1.2. Технические характеристики помещения [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].

1.3. Целевое назначение помещения — [вписать нужное]. 1.5.

Договор аренды с авансом образец

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут: по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за [значение] месяца.

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: — использует Оборудование не в соответствии с настоящим договором или целевым назначением; — не выполняет обязанностей по поддержанию Оборудования в надлежащем рабочем состоянии; — существенно ухудшает техническое состояние Оборудования; — передал Оборудование в пользование третьему лицу без согласия Арендодателя.

7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если: обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использование Оборудования по целевому назначению. 8. Обстоятельства непреодолимой силы 8.1. Внимание В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

нежилых помещенийг.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).1.2.

Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .1.3.

Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.2.1.

Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

[указать место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать наименование документа, подтверждающего полномочия], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Авансовый платеж в договоре аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, у вас самим договором предусмотрено, что арендная плата вносится по предоплате — то есть, к 21 декабря вы должны оплатить январь, к 21 января — должны оплатить февраль.

Ст. 429 ГК РФ указывает на необходимость включения в предварительное соглашение срока, в который сторонами должно быть исполнено обязательство по заключению основного договора. Если он не отражен в тексте документа, продолжительность равняется году.
Определение срока должно быть произведено по правилам ст. 190 ГК, то есть путем указания на конкретную дату, период времени либо неизбежное событие.

Вариант, который может стать опасным

За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

Предоставить для управления Транспортным средством и его технической эксплуатации квалифицированный экипаж в составе ___ (_____) человек и обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям Договора.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Транспортное средство в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Это те, при которых плата за аренду и выкупная стоимость объекта аренды в договоре четко разделены. Тогда проблем с налогами нет.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»__________ ____ г. серия ______, N ______, выдано _________________, регистрационный номер ________ от «__»________ ____ г.

Возможность использования такого инструмента, как задаток, в качестве обеспечительной меры в рамках предварительного договора долгое время выступала областью споров между судами общей юрисдикции и арбитражными.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (именуемое в дальнейшем «Помещение»), расположенное по адресу: г. М, ул. С., дом 7, офис 5, общей площадью 15 кв.м.

Арендатор в течение срока аренды вносит только арендную плату. В договоре указана выкупная стоимость.

Правовая основа обеспечительного платежа

Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Цена договора- плата за аренду по Договору составляет 20 рублей в месяц, с учетом НДС-18% (восемнадцать процентов). В цену договора – арендную плату включена оплата за жилищно- коммунальные и эксплуатационные услуги. При заключении договора Арендатор оплачивает первый и последний месяцы аренды помещения. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Наша организация недавно заключила договор на абонентское юридическое обслуживание. Работаем несколько месяцев, удаленная юридическая помощь нас устраивает, особенно радует разносторонний профиль работы ВОСТОК-ПРАВО…

На деле эти платежи могут быть объединены в общий ежемесячный (ежеквартальный и т. п.) платеж, но в договоре при этом четко указано, какая часть платежа причитается в счет аренды, а какая — в счет предстоящего выкупа.

В бухгалтерском учете расходы признаются в соответствии с ПБУ 10/99. Согласно п.3 ПБУ 10/99 не признаются расходами организации предварительная оплата материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг; авансы, задаток в счет оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расходами организации признаются затраты, связанные с обеспечением производства ресурсами, приобретением материалов, оборудования, оплатой труда работников, ремонтом оборудования, выплатой процентов по кредитам, арендной платой, уплатой налогов.

То, что Ардендодатель не требовал предоплаты ранее — это скорее его недоработка, чем ваше право. В теории, мог бы и пени взыскивать по 3% за каждый день просрочки при отсутствии предоплаты.

Если арендатор оплатит аренду авансом, то полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете к счету 62 «Расчеты по авансам полученным».

Подготовить Транспортное средство к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Передать Арендатору Транспортное средство вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту до даты начала аренды, указанной в п. 1.4 Договора.

Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

На момент окончания договора аренды у арендодателя числится остаток полученного авансового платежа, не зачтенного в счет уплаты арендных платежей. При заключении нового договора аренды с данным арендатором остаток аванса зачли в счет уплаты авансового платежа по новому договору аренды, по условиям которого авансовый платеж будет зачитываться равномерно в счет уплаты ежемесячных арендных платежей.

В договоре аренды в разделе о порядке расчетов необходимо специально указать конкретную сумму, являющуюся авансом за определенный период аренды, или порядок ее расчета, порядок и срок ее уплаты, а также порядок зачета в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.

При задержке арендой платы, иных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Моментом перехода права пользования имуществом арендодателя считается дата подписания акта приема-передачи. При передаче имущества в аренду право собственности на него не переходит к арендатору, а отражается на балансе арендодателя. Арендатор, в свою очередь, учитывает это имущество на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Д-т 20 «Основное производство» (26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу»), К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» — на сумму платежа по аренде (без учета НДС).

Договором аренды запрещено оплачивать аренду заранее, но по устной просьбе арендодателя арендатор уплатил ему средства авансом за все время пользования. Какие налоговые последствия ожидают арендатора?

Сумма задатка зачисляется в счёт Арендной Платы за первый месяц аренды по настоящему Договору аренды. В случае отказа от подписания Акта Приёмки Арендодатель не возвращает сумму задатка. Начисление Арендной Платы прекращается с даты фактического возврата Помещений, Парковочных Мест, Имущества по акту Приемки в соответствии с условиями настоящего договора.

Достаточно часто задают такой вопрос: «Предприятие платит арендную плату заранее за весь срок, но оно не знает, какой будет индексация в следующие годы.

Если арендная плата перечисляется арендатором авансом, то сумма уплаченного НДС принимается к вычету не единовременно, а по мере наступления тех месяцев, к которым относится арендная плата. В соответствии с п.1 ст.172 НК РФ сумма входного НДС по приобретенным услугам принимается к вычету только после принятия этих услуг к учету, т.е. после фактического оказания услуг.

Арендатор имеет право без внесения изменений в договор оплатить аренду авансом за определенный срок (несколько лет) или сразу за весь период пользования.

Порой возникают разногласия между бухгалтериями. Например, арендодатель составляет первичку и счета-фактуры на арендную плату. А арендатор требует переделать документы с учетом того, что подлежащая в будущем зачету арендная плата — это аванс.

Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99).

Такой же порядок налогообложения применяется и к арендным платежам, проведенным в следующих месяцах/годах в соответствии с условиями договора.

Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев — с «__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г. (менее 1 года).

Условие об уплате аванса включается в раздел договора аренды об оплате. Например, после положений о размере арендной платы, ее составных частях (базовая и переменная) и сроке внесения стороны могут указать условие об авансовом платеже.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не соблюден порядок расторжения договора, отношения сторон прекратились по истечении срока его действия; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств доказан.

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ).

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59).

Похожие записи:

Добрый день. Собственник — физ лицо, помещение жилое — сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) — здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «…»?

Договором аренды предусмотрена уплата арендатором обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы, которая по условиям договора вносится в качестве обеспечения обязательств по договору. В случае расторжения договора арендодатель обязуется вернуть арендатору обеспечительный платеж за вычетом задолженности по аренде (в том числе по возмещению ущерба), если таковая имеется. Является ли сумма полученного обеспечительного платежа для арендодателя авансом? Подлежит ли включению в состав доходов, облагаемых налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, сумма обеспечительного платежа? Или данный платеж следует считать задатком, который не учитывается при определении налоговой базы по указанному налогу на основании пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Сумма обеспечительного платежа не является доходом арендодателя (при условии ее возврата арендатору) и не включается в налоговую базу при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В то же время, если обеспечительный платеж будет направлен на погашение задолженности арендатора (в том числе на возмещение убытков) или в счет уплаты за последние месяцы аренды, то сумма обеспечительного платежа включается в доход арендодателя на дату проведения зачета (удержания) указанных средств, в счет погашения задолженности по договору аренды.

При этом следует учитывать, что у налоговых органов может быть иная точка зрения.

Обоснование вывода:

Организации при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее — Налог), учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 249 и ст. 250 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), за исключением доходов, предусмотренных ст. 251 НК РФ (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Так, при определении налогооблагаемой базы по Налогу не учитываются, в частности, доходы в виде имущества, имущественных прав, полученных в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств (пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ).

По нашему мнению, сумма обеспечительного платежа не является задатком, если прямо не названа таковым в договоре, и при этом договором не предусмотрен возврат суммы обеспечительного платежа именно в двойном размере арендатору в случае неисполнения обязательств по договору арендодателем (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Вместе с тем денежные средства не могут быть предметом залога, в связи с этим обеспечительный платеж нельзя рассматривать в качестве залога (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).

При этом гражданское законодательство предусматривает иные способы обеспечения обязательств, которые могут быть определены сторонами договора самостоятельно. То есть список способов обеспечения обязательств не является исчерпывающим (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В связи с чем обеспечительный платеж следует рассматривать в качестве обеспечения обязательств арендатора по погашению задолженности (в том числе по возмещению убытков арендодателю в случае причинения таких убытков).

Следовательно, полученная арендодателем сумма обеспечительного платежа (при условии ее возврата по истечении срока действия договора аренды), на наш взгляд, не должна учитываться при определении налоговой базы по Налогу на основании пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Следует отметить, что данной точки зрения придерживается и Минфин России (письма Минфина России от 08.04.2013 N 03-11-06/2/11372, от 24.10.2012 N 03-11-06/2/135, от 13.08.2012 N 03-11-06/2/107, от 24.07.2012 N 03-11-06/2/94, от 12.05.2012 N 03-11-06/2/68, от 10.02.2011 N 03-11-06/2/19). Кроме того, существует судебная практика, поддерживающая данную позицию (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 02.12.2009 по делу N А29-11314/2008, ФАС Северо-Западного округа от 17.11.2009 по делу N А05-14474/2008, ФАС Поволжского округа от 11.09.2007 по делу N А65-28954/2006, ФАС Московского округа от 23.05.2006 по делу N КА-А40/4283-06).

В то же время рассматриваемый платеж помимо обеспечительной функции выполняет еще и платежную функцию, так как может быть направлен на оплату, в частности, аренды за последние месяцы. То есть обеспечительный платеж может рассматриваться еще и в качестве авансового платежа по арендной плате.

При упрощенной системе налогообложения для отражения доходов применяется кассовый метод, т.е. авансы, поступившие от покупателей, отражаются в доходах в том отчетном периоде, в котором они получены (п. 1 ст. 346.17 НК РФ, письма Минфина России от 06.07.2012 N 03-11-11/204, от 18.12.2008 N 03-11-04/2/197 (п. 2), от 21.07.2008 N 03-11-04/2/108, Решение ВАС РФ от 20.01.2006 N 4294/05).

Соответственно, если рассматривать обеспечительный взнос в качестве авансового платежа, то указанную сумму следует включать в состав доходов в отчетном (налоговом) периоде ее получения.

Тем не менее, поскольку в момент поступления обеспечительного платежа нельзя однозначно утверждать, что эти денежные средства получены в счет уплаты последних арендных платежей или в счет погашения задолженности арендатора, то, на наш взгляд, он не подлежит включению в налогооблагаемую базу по налогу.

В том случае, если обеспечительный платеж будет направлен на погашение задолженности (в том числе на возмещение убытков) или в счет уплаты платежей за последние месяцы аренды, то указанная сумма должна быть включена в состав доходов арендодателя на дату проведения зачета (удержания) указанных средств, в счет погашения задолженности по договору аренды (смотрите также письмо Минфина России от 26.02.2010 N 03-03-06/1/93).

При этом, учитывая существование различных трактовок обеспечительного платежа (способ обеспечения или авансовый платеж), возможно возникновение споров с налоговыми органами. Для снижения вероятности возникновения разногласий с контролирующими органами рекомендуем организации зафиксировать в учетной политике порядок включения сумм обеспечительного платежа в налоговую базу по налогу. Кроме того, считаем возможным предусматривать в договоре аренды формулировки, не позволяющие двойную трактовку суммы обеспечительного платежа (например, назвать обеспечительный платеж задатком).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

член Палаты налоговых консультантов Алексеева Анна

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член МоАП Мельникова Елена

Авансовый платеж по договору аренды

Вопрос-ответ по теме

В договоре аренды содержится условие, согласно которому «в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Авансовый платеж будет принят Арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц аренды или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок. Нужно ли в данном договоре дополнительно прописать, что «Стороны согласовали, что в случае пролонгации договора авансовый платеж оплаченный Арендатором засчитывается в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок»?

Вам необходимо применить другое регулирование.
По умолчанию арендодатель и арендатор могут договориться о внесении авансом арендной платы до начала пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По своей сути аванс являет предоплатой. То есть по истечению срока договора у арендодателя не появляется обязанности его вернуть и, тем более, зачесть в счет еще одного договора аренды.
Но если заменить «авансовый» на «обеспечительный платеж», то условия договора приобретают смысл. В этом случае дополнительно прописывать ничего не надо, т.к. арендодатель вместо возврата вправе и зачесть обеспечительный платеж в счет последнего и первого месяца по своему выбору.

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

«__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является нежилое помещение общей площадью _____ (____________) кв. м (выбрать нужное),
расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)
кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)
по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)
— поэтажном плане, являющемся
— копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.3. Цель использования Помещения: ________________________________.
1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное)
— выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (Приложение N 2),
— копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
— на срок до _____.
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________) рабочих дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора.

(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя)
3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели).
— повреждения.
— __________________________.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя)
3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе без согласия Арендодателя
— не вправе
сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора)
3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели)
— повреждения
— _____________________________________
на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5).
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)
— Арендодатель.
— Арендатор.

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора)
3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
— Арендатора.
— Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, равной стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
— не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).

(п. 5.3 включается в Договор, если п. 5.2 предусмотрены авансовые платежи в счет арендной платы/в ином случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)
5.3. Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за каждый расчетный период в отдельности, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды несколькими платежами, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды несколькими платежами в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается ____ процент от суммы полученных от Арендатора авансовых платежей.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды одним платежом, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды одним платежом в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается _____ процент от суммы полученного от Арендатора авансового платежа.
5.4. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
5.5. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.
10.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок)
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более)
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
12.3. К Договору прилагаются:
— копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);
— График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);
— Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);
— ________________________________.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Тел/факс ___________________________ Тел/факс _________________________
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

Авансовые платежи за аренду

Имеет ли право арендодатель выставить пени за просрочку платежа по аренде за последние лет, если до этого их не выставлял?

Здравствуйте, да такое право есть, если вы фактически удерживали и не платили арендную плату — ст. 395 ГК РФ, вы можете только заявить о сроке давности, то есть пеня будет взыскана судом, если в суд обратятся, только за последние 3 года — ст. 196 ГК РФ.

Здравствуйте, может, однако и Вы можете оспорить. Предложите арендодателю обратиться в суд, в суде можно снизить сумму пеней, а также применить срок исковой давности по ходатайству. Обращайтесь, помогу.

Арендовала торговое помещение 15 декабря. Соответственно сразу заплатила за месяц и внесла авансовый платёж. Сейчас хочу отказаться от аренды. Возвращается ли авансовый платёж?

Добрый день Вам стоит ознакомится с условием вашего договора и тогда можно сделать вывод, возвращается он или нет.

То, о чем Вы говорите, называется односторонний отказ от договора. Он допустим при существенных нарушениях от другой стороны, или если прямо предусмотрен договором и на условиях договора. На практике можно вернуть, если договор будет расторгнут, и только после даты расторжения, с этого дня. Пользуетесь или нет помещением, это не важно, все равно надо платить. Пока договор не расторгнут, оснований для возврата денег нет. По соглашению сторон можете расторгнуть в любое время.

Здравствуйте! Все зависит от условий договора аренды. Как правило условия таких договоров не позволяют отказаться от договора в одностороннем порядке.

Кристина, здравствуйте. Обратите внимание на условия договора аренды. Действуйте последовательно по его условиям, связанным с досрочным расторжением.

Орендую торговый павильйон, ип,собственник требует платежи жкх, налоги (патент) аренду за место городу оплачивать за текущий месяц, правильно ли это, начала работать 1 декабря,20 уже надо оплачивать.

Правильно или нет определяется условиями договора аренды. Все платежи должны осуществляться в строгом соответствии с договором аренды. Если требования собственника указаны в договоре аренды, их нужно выполнять.

Пожалуйста законно ли в дачном поселке авансовые платежи за электроэнергию?

Вы от этого ничего не теряете Рассчитайте свою электронагрузку чтобы не переплачивать.

Могут ли члены ГСК кроме членских взносов платить авансовые платежи за электроэнергию на текущий счет ГСК? ГСК на УСН «Доходы».

Непонятный вопрос. Даже если к ГСК несколько счетов, для членов ГСК — это абсолютно все равно. Обязательные для них платежи — они будут осуществлять в адрес ГСК, а на какой счет им укажут — роли никак не играет, ни для чего.

Плата за аренду парковок (36 гаражных боксов) была включена в платежки за квартиры. Потом из платежек она исчезла. Причина-передача от одного арендодателя другому. Передача занимает уже больше двух месяцев. Переоформление договоров аренды затягивается. По правилам аренды неуплата больше трех месяцев может быть поводом отмены аренды и сноса боксов. Нас уверяют, что нам не стоит беспокоиться, поскольку нам не предъявляют счета на оплату. Обещали дать разъяснение этого по электронной почте. Что посоветуете?
Спасибо! Г. Реутов Мос. обл. Гаражи у Гагаринской проходной Предприятия,
Зенков Валерий Валентинович.

В Вашем случае — точно не стоит по этому поводу беспокоиться. Для Вас это — просрочка кредитора. Статья 406 ГК РФ. Просрочка кредитора 1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса. Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта. 2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают. 3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Законно ли отключение электроэнергии у юрлица за неуплату авансового платежа если Оплата аванса формирует переплату фактического потребления в сумме аванса.

Здравствуйте, Светлана! Согласно п. 82 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442): в случае если размер предварительной оплаты превысит стоимость объема покупки электрической энергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за месяц, следующий за месяцем, в котором была осуществлена такая оплата. Таким образом, если на момент необходимости внесения аванса у вас имеется переплата равная или превышающая сумму необходимого аванса, ввести ограничение в отношении вашей организации не имеют права.

ИП на УСН 6%, без работников каким образом может уменьшить авансовые платежи налога за квартал? Надо ли писать в налоговую заявление об уменьшении суммы налога на сумму страховых взносов? Зачет происходит автоматически или со стороны заявителя (ИП) требуются какие-либо действия?

Налоговым периодом для упрощённой системы является календарный год, поэтому окончательный расчёт с государством происходит по итогам года. Но НК РФ установил обязанность плательщиков упрощёнки платить налог частями, по итогам отчётных периодов. Страховые взносы, которые индивидуальный предприниматель платит за себя, а также взносы за работников организаций и ИП, уменьшают рассчитанные суммы налога. Отчётными периодами для расчета авансовых платежей по УСН являются первый квартал, полугодие и девять месяцев года. Если в отчётном периоде бизнесмен получил доход, то надо в течение 25 дней, следующих за ним, рассчитать и уплатить 6% (на УСН Доходы) от налоговой базы. Если же доходов получено не было, то и платить ничего не надо. При этом все авансовые платежи по УСН в декларации учитываются и соответственно уменьшают итоговую годовую сумму. Если у ИП есть работники, принятые по трудовому или гражданско-правовому договору, то уменьшить выплаты можно не более, чем на 50%. Если же работников нет, то уменьшать выплаты в бюджет можно на всю сумму уплаченных взносов. Налоговой базой, т.е. той суммой, с которой рассчитывают налог, для УСН Доходы (6%) являются полученные доходы. Никакие расходы на этом режиме налоговую базу не уменьшают, налог исчисляют со всех реализационных и внереализационных доходов, при этом за счёт уплаченных взносов можно уменьшить сам платёж в бюджет. Т.е. с суммы налога, подлежащего уплате в бюджет, вычитаем сумму взноса, оплаченного в фиксированном размере (уменьшаем именно на ту сумму, которую оплатили в соответствующем отчетном периоде). Никаких документов, подтверждающих правильность авансовых расчётов, в ИФНС подавать не надо, просто отражайте эти суммы в Книге учета доходов и расходов и храните у себя подтверждающие оплату документы. Сведения об этих суммах по итогам отчётных периодов надо также указать в годовой декларации.

ООО в 2016 году на расчетный счет ИП перечислило авансовый платеж, за поставку перо-пухового сырья. Несколько поставок было сделано, однако в связи с постоянным занижением цены на сырье (ООО занижала стоимость поставляемого сырья), ИП прекратил поставки, неоднократно предлагая как устно, так и письменно осуществлять ООО поставку сырья своими силами, по установленным ценам ИП. ООО проигнорировало данное предложение, задолженность ИП перед ООО зависла. В связи с чем ООО подало иск на ИП в арбитражный суд. Чем это грозит ИП?

Здравствуйте. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Ст.506 ГК РФ. Есть и обязательства ст.307 ГК РФ. Нужно ознакомится с иском. Вы какие действия предпринимали?

Мне Иркутская энергосбытовая компания выставляет авансовые платежи за эл.энергию, в прошлом месяце 1075 р, у меня по счетчику нагорело на 75 р всего, авансовый платеж выставили на 1000 р, позвонили с угрозой, что если я не оплачу меня отключат. Правомерно ли они действуют? Я считаю, что нет. Заранее спасибо.

По общему правилу оплата производится за потребленные. энергоресурсы. Исключение составляют случаи поломки счетчика, незаконного вмешательства в его работу, либо если Вы несвоевременно передали показания прибора учета. Если данные условия соблюдены, то требования внести авансовый платеж незаконны.

Законно ли Отключение электроэнергии за неуплату авансового платежа?

Законодательное регулирование вопросов отключения электроэнергии за неуплату закрепляется постановлением правительства РФ № 624. Им с октября 2017 года установлена возможность отключение электричества любых организаций, в том числе бюджетных. Таким образом, долг за электроэнергию в любом размере может стать основанием для прекращения энергоснабжения детского сада или школы. Отключение регулируется законодательством в следующих случаях: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 500-27-29 доб 882. Это быстро и бесплатно! Отсутствие договора с собственником жилого помещения или руководителем организации; самовольное подключение к сети. При наличии договора между организацией и потребителем, правила отключения регулируются его условиями. Именно в нем прописывается, имеют ли право отключить свет за неуплату. Законодательством предусмотрено, при каком долге отключают электричество. Отсутствие платежей за 2 расчетных периода станет причиной для временного ограничения. Получив уведомление, потребитель в течение 10 дней должен оплатить задолженность. В противном случае подача электроэнергии прекращается полностью. Постановление правительства 624 устанавливает возможность отключения электричества за неуплату коммунальных услуг. При этом не имеет значения, по какой категории услуг образовалась задолженность (свет, водоснабжение, отопление, газоснабжение).

Законно ли начисление пени на сумму пени за просрочку платежа за аренду нежилого помещения?

Здравствуйте Марина Анатольевна. Для ответа на ваш вопрос нужно знать условия вашего договора т.е. знать как толкуется ваш договор. Предварительно могу сказать, что условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Школе начислили пеню за неоплату авансового платежа по контракту на энергоснабжение. Правомерно ли начисление пени на авансовые платежи. Кроме того авансовые счета на оплату энергоснабжающей организацией не предоставлялись. Прошу пояснить с с ылкой на нормативно-правовые акты.

Здравствуйте, Евгений. Смотрите условия договора поставки электроэнергии и. Там прописаны условия и порядок оплаты, а также штрафные санкции. В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Я ежемесячно перевожу деньги за аренду квартиры. Как быть теперь? Платеж 20 т.

Добрый день, Вадим! Уточните ваш вопрос пожалуйста, какая помощь юриста в настоящий момент вам необходима? ВСего Вам доброго!

Квартиранты съехали не оплатив месяц аренды и ком. платежи за 2 месяца, куда обратиться?

Добрый день! Если между вами и нанимателями был заключен договор найма жилого помещения, то обращайтесь в суд за защитой своих прав. Подсудность зависит от суммы долга (до 50 тыс. рублей — участок мирового суда, при сумме иска свыше 50 тыс. рублей — городской суд.)

Можно ли выселить арендатора квартира за неуплату аренды и комун. Платежей (прописано в договоре, что в случае несвоевременной оплаты, после получения уведомления от арендадателя. Арендатор выселяется через три дня), если арендаторша родила ребёнка?

Конечно можно, это ваша собственность, вы только сдаете ее в аренду, на условиях прописанных в договоре. Так что родила арендатор или нет, на условия договора никак влиять не могут.

Как отчитаться перед бухгалтерией в авансовом платеже за объявление на авито?

Предоставьте справку о платеже из мобильного приложения. P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно Вы вправе запросить счет-фактуру на сайте Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. При оплате с карты банка, можно запросить в банке распечатку оплат, где будет указана сумма, перечисленная сайту.

Добрый день! В данном случае смотря как была оплата, если через банк онлайн, то подойдет выписка, так же можно в банке запросить справку об оплате. Удачи в решении Вашего вопроса.

Имеют ли право отключить свет в организации за неуплату авансовых платежей,

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно нет, отключать должны только при не внесении хотя бы за 1-3 месяца Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Может ли хозяйка квартиры подать в суд, за неуплату коммунального платежа. Договор аренды не составлялся. Есть свидетели, которые могут подтвердить проживание в квартире. Хозяйка квартиры прописана и проживает в другом регионе.

Нет не может, по закону коммунальные платежи оплачивает собственник жилья. Если бы у вас был заключен договор аренды с уловием о том, что коммунальные платежи оплачивает рендатор, то да. Но у вас была бы обязанность уплатить налог с арендной платы, т.к. это был бы ваш доход.

Если договор не был заключен, то и требовать взыскать денежные средства за проживание в судебном порядке не сможет. Свидетели не помогут.

Здравствуйте, обратиться может, однако, перспектив практически нет, поскольку невозможно без договора доказать, что наниматели были обязаны оплачивать ку. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Дарья! Хозяйка квартиры может подать в суд, но в иске ей будет отказано, так как отсутствуют основания для взыскания средств. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Организация ошибочно указала в декларации по налогу на прибыль за 1 квартал сумму авансовых платежей по налогу, которые не были исчислены и уплачены. Есть переходящее положительное сальдо на начало года по налогу на прибыль. По решению налогового органа предложено взыскать «недоимку». Стоит уточнять декларацию перед подачей апелляционной жалобы?

Здравствуйте. Если Вы будете ссылаться на данные доводы, то естественно — уточняйте декларацию, берите ее на бумажном носителе и предъявляйте в суд в качестве доказательства, которое Вы не могли предъявить в суде первой инстанции.

Заключен договор аренды торговых площадей, за аренду идёт авансовый платеж, может ли арендодатель опечатать площадь и не давать работать пока не бедет внесен авансовый платеж за следующий месяц.

Доброго времени суток. Нет, такая мера ответственности является незаконной, в случае если есть задолженность по общему правилу арендодатель должен обратиться в суд и взыскать задолженность судебном порядке.

Надо смотреть, что у Вас про это написано в договоре аренды. Потому что такие условия должны быть прописаны в разделе «порядок оплаты»

Доброго дня! На этот вопрос ответить не так просто. Надо смотреть ваш договор аренды, что там предусмотрено. Хотя можно предположить, что, (как это часто сейчас бывает) у вас типовой договор, скаченный из инета. В таком случае презюмируются нормы ГК касательно договора аренды. Нет, не имеет право этого делать. По крайней мере в первом случае пропуска внесения авансового платежа. А вот в будущем, он имеет право предъявить сначала претензию, потом только действовать. А так его действия неправомерны. Удачи!

Вернуть авансовый платеж, выплаченный за тариф при оформлении договора на перевод сотового номера от МТС на Билайн. После изменения решения и состоявшемся уведомлении всех сторон о продолжении обслуживания на МТС в салоне Билайн сообщили, что деньги не возвращаются и я могу только пользоваться новой сим-картой, Билайн, полученной при подписании договора о переводе, на которой и находятся мой аванс.. В МТС же мне сообщили, что я имею право подать заявление в салон Билайн на перенос денежных средств с этого номера на свой, оставшийся в МТС. Нужен образец заявления на возврат аванса или перенос денег с номера Билайн на номер МТС и, конечно, краткая инструкция по процессуальным действиям.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

Подаете в офис билайн и пишите что просите перенести остаток средств со счета телефона номер имеющийся на конкретную дату на счет телефона номер дата подпись.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно обратится по данному обстоятельству Роспотребнадзор, а также можете в салон Билайн написать претензию. Ссылаясь на законодательство.

Жили на съемной квартире, аренду платили в срок. Но задолжали по коммунальным платежам за три месяца. Когда съехали с этой квартиры, сказали хозяину что выплатим долг частями. Но он говорит что обратиться в суд. Что нам делать имеет ли он на это право?

Добрый день! Конечно он имеет на это право, если вы нарушаете условия договора аренды и он не обязан соглашаться на частичное выплату Всего хорошего.

Здравствуйте нужно читать Ваш договор аренды Если вы его составляли если не составляли Пусть обращается в суд доказывать ему будет нечем что именно вы должны были оплачивать ком услуги потому что их оплата входит в обязанности собственника этого жилья по жилищному кодексу Российской Федерации.

Здравствуйте! Если вы нарушили договор найма в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги — собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вас суммы долга и возложением всех судебных расходов.

Если имеется задолженность по платежам, которые предусмотрены договором аренды квартиры, то естественно к вам может быть предъявлен иск.

При наличии письменного договора хозяин может подать на Вас иск в суд на взыскании частично неоплаченнйо платы. Так что она прав. Удачи Вам.

Покупаем квартиру с использованием мат. каптала. Заплатили два авансовых платежа, ключи отдали до заключения основного договора купли-продажи. При приемке квартиры был обнаружен ряд существенных нарушений-нет плиты, на газовой трубе заглушка, отсутствует раковина и кран в ванной, проводка неликвидная, нет вентиляции в ванной с туалетом, батарея требует срочной замены и т.д. Все это зафиксироваго службой ПТО жилищной компании — составлен акт. За кваритрой числится долг порядка 130000 руб. Мы как покупатели отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, но переехать пришлось, тк свою квартиру продали и деньги ушли на авансовые платежи. В настоящий момент проживание с детьми невозможно. Как написать претензию либо на возврат денежных средств и неустойки, либо на устранение данных нарушений?

Доброго времени суток. Если по договору он обязан был передать квартиру с плитой, раковиной и т.д. и сделка не прошла регистрацию, то пишите заявление на расторжение договора в адрес продавца и возмещении внесенных средств.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка, в одностороннем порядке, за пропуск платежа более двух раз, в договоре есть такой пункт. Договор зарегестрирован в юстиции.

Добрый день, Если для такого основания как пропуск платежа более двух раз договором предусмотрено внесудебное расторжение, то можете просто направить уведомление о расторжении договора на этом основании. Если же в договоре не оговорена возможность внесудебного расторжения, то придется делать это через суд или по обоюдному согласию сторон.

Договор аренды не подписан, деньги внес вперед за месяц и внес обеспечительный платеж. Теперь месяц заканчивается хочу съехать и забрать обеспечительный платеж. А меня заставляют отработать еще 2 месяца. А в договоре вообще 6 месяцев прописано. Это муниципальный рынок.

Дмитрий добрый день! Необходимо проанализировать договор аренды! Вы можете скинуть мне его на почту и я посмотрю что к чему.

Срок договора аренды помещения истек 30.04.2017, платежи за апрель, май, июнь поступали в указанные сроки, торговая точка функционировала. Может ли договор аренды считаться пролонгированным автоматически на прежних условиях?

При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Удачи Вам!

Здравствуйте! Возможно, в принципе. Однако, смотрите условия договора аренды по поводу продления его либо предъявите договор на изучение юристам.

Здравствуйте Полина. Если Арендодатель не возражает то возможно и считать так. Но если он против то договор будет считаться не заключенным но неосновательное обогащение взыскано не может быть так как Арендатор добровольно перечисляет денежные средства за использование помещения. С уважением, Сергей Фесенко.

Добрый вечер Если у Вас в Договоре прописаны условия пролонгации, то можно Ести нет, то надо составить Дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector