Автоматическое продление договора аренды земельного участка

20 november 2011 автор какпросто! договор аренды земельного участка может заключаться с государством в лице органов местного самоуправления, с юридическими

20 November 2011

Автор КакПросто!

Договор аренды земельного участка может заключаться с государством в лице органов местного самоуправления, с юридическими или частными лицами. Аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ и рядом статей Гражданского кодекса, которые предусматривают автоматическое продление или перезаключение договора.

Как продлить договор аренды земельного участка

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — заявление;
  • — уведомление собственника.

Инструкция

Независимо от того, с кем вы заключили договор аренды земельного участка, он может быть заключен на кратковременный или долговременный период. Все договора, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Для этого вам потребуется представить договор и ксерокопию, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана, заполнить заявление унифицированной формы и заплатить пошлину за проведение регистрации.

Если в течение срока аренды изменились условия оплаты или любые другие условия действующего договора, то вы обязаны составить дополнительное соглашение в двух экземплярах, каждый из которых остается у арендатора и арендодателя.

По истечению указанного срока договора вы не можете продлить действующий документ. Вам необходимо перезаключить договор аренды и зарегистрировать его в ФУГРЦ, Это относится как к договорам между частными лицами, так и к заключению договора с муниципалитетом.

Если по истечению срока договора ни одна из сторон не выразила желания о его расторжение и арендатор продолжает пользоваться участком, то договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях (статья 621 ГК РФ).

Поэтому если арендодатель не проявил желания расторгнуть договор или перезаключить его на новых условиях, то вы можете ни о чем не беспокоиться и продолжать пользоваться участком на тех же условиях.

Если арендодатель письменно уведомил вас о перезаключение договора, то вы обязаны в установленные сроки, то есть на следующий день после окончания срока действующего документа, перезаключить договор и провести процедуру государственной регистрации.

Договор подлежит обязательному перезаключению до истечения его срока, если гражданин, с которым он заключался, умер или сменил место жительства. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением и с документами, удостоверяющими личность.

Если договор был заключен с частным лицом, то необходимо уведомить собственника в течение 1 месяца и провести перезаключение договора с указанием нового арендатора.

Источники:

  • как переоформить договора аренды

Войти на сайт

или

Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Сейчас аренда недвижимости или же земли является более популярным вариантом, чем покупка имущества в собственность, именно поэтому многих интересует вопрос, как продлить договор аренды земельного участка, если у старого документа уже истек свой срок. После окончания срока действия документов, арендатор больше не может пользоваться арендуемой землей. В некоторых случаях обе стороны могут быть не против того, чтобы продолжить сотрудничество. Если произошла именно такая ситуация то, как же сделать всё правильно, чтобы продленный документ имел юридическую силу и не создал лишних проблем для участников сделки — арендатора или собственника.

Как продлить договор аренды земельного участка

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Способы продления

Можно составить новый документ Если вы не хотите столкнуться с какими-то серьезными проблемами, то вам нужно знать обо всех правилах при продлении договора аренды земли. Продление договора аренды земельного участка может осуществляться несколькими способами:

  • Можно составить новый документ на определенный срок. Здесь необходимо повторить все те же действия, что и при составлении первого договора. Не нужно соблюдать каких-то дополнительных нюансов. Образец можно использовать тот же самый.
  • Дополнительное соглашение к основному документу. Бланки для подобного соглашения можно будет найти в интернете, это не составит особого труда.
  • Первый договор пролонгируется в автоматическом порядке. После истечения срока обе стороны не предпринимают никаких действий.

Если обе стороны решили, что лучше всего просто подписать новые бумаги об аренде, то они должны знать:

  • Что условия аренды могут быть изменены, так как документы являются полностью новыми, и это нельзя назвать нарушением условий.
  • Собственник может поднять цену на арендованный земельный участок и прописать дополнительные условия.
  • Могут быть изменены условия для расторжения договора.

Конечно же, для того чтобы новый документ был оформлен и подписан, обе стороны должны прийти к согласию. Арендатор, например, может быть не согласен на новые условия по оплате и вправе полностью прекратить сотрудничество с собственником земли.

Можно просто приложить к основному документу соглашение на продление. Такой вариант самый популярный. Он оптимален в том случае, если не требуется прописывать в документе какие-то дополнительные требования. Здесь отдельно стоит уточнить, что данное соглашение отдельно от основных бумаг является недействительным.

Автоматическое продление договора аренды земельного участка происходит в том случае, если обе стороны решили не разрывать свое сотрудничество. То есть, арендатор продолжает пользоваться участком, а собственник, в свою очередь, получает оплату. Все условия, которые прописаны в бумаге, продолжают действовать.

Важно! Вне зависимости о того, какой именно способ продления договора будет выбран, стороны этой сделки должны оставаться одними и теми же. Это же правило касается и объекта, который сдается в аренду, — его нельзя изменять.

Другие условия

Рекомендации юристаЕсли вы столкнулись с тем, что вам необходимо продлевать аренду на землю, то необходимо ознакомиться со всеми условиями и правилами:

  • Если оформляются полностью новые бумаги, то там могут измениться многие пункты. Например, срок, на который оформляется этот документ, размер платежа (он может быть, как увеличен, так и уменьшен на усмотрение собственника), цели использования участка.
  • Юристы рекомендуют оформлять новый договор в том случае, если в прошлый раз сделка заключалась на длительный срок от года и более.
  • Не стоит думать, что если бумаги будут продлены автоматически, то они потеряют свою юридическую силу. На самом деле это не так. Если у двух сторон нет никаких претензий друг к другу, то с документом ничего не происходит.

Не забывайте о том, что если документ был заверен у нотариуса, то потребуется заверять и дополнительное соглашение, если таковое будет. Также потребуется заверка и нового договора, если вы его будете переоформлять.

Оплата

Оплата в договоре аренды В договоре аренды в обязательном порядке должна быть указана сумма, которую платит арендатор, и способ передачи денег. Именно этот пункт чаще всего подвергается изменениям при продлении сделки по аренде. Дело в том, что если бумаги подписывались на очень длительный срок, то за это время могли произойти значительные изменения в ценах. Таким образом, при продлении сделки, собственник будет вынужден поднять стоимость арендной платы. Также он может изменить сроки, когда именно должны будут поступать платежи. Арендатор может согласиться с новыми условиями и продлить договор, или же отказаться, так как его, например, не устраивает сумма.

Сроки

Важно отметить, что по срокам оформления аренды на участок также существуют свои нюансы. В российском законодательстве прописано, что договор не может быть подписан более чем на 49 лет. Однако такой длительный срок допустим не для всех участков, а только для земель сельскохозяйственного назначения.

Если участок арендуется для муниципальных нужд, то срок аренды не может превышать один год. Получается, что данный документ потребуется продлевать каждые 12 месяцев. Однако изменить это никак не получится, так как данное правило прописано в российском законодательстве.

Процедура продления

Подписание нового договора арендыТеперь вам стоит подробнее узнать о том, как именно будет продлеваться договор аренды, так как здесь имеются свои нюансы. Обычно, когда действие старого документа заканчивается, собственник земли отсылает уведомление об этом арендатору, и предлагает продлить договор (конечно же, такой вариант возможен только в том случае, если у сторон нет претензий друг к другу). Арендатор, в свою очередь, дает согласие или же отказывается от такого предложения. Если же обе стороны решили, что сделку, действительно, нужно продлевать, то между ними подписывается соглашение.

Дело немного усложняется, если собственником является юридическое лицо или же местная администрация. В таком случае необходимо будет направить арендатору заявление. Данный документ выглядит следующим образом:

  • В первую очередь указываются данные о собственнике – название организации.
  • Указывается необходимая информация об арендаторе.
  • Далее указывается основная суть заявления. В данном случае «Пролонгация договора аренды земельного участка».
  • Ставится дата, когда заявление составлялось, и подпись.

Причины отказа

Отказ в продлении арендыСтоит учесть, что в продлении договора аренды одна из сторон может отказать. Причин на это может быть множество, но как арендатор, так и собственник имеют на это полное право. То есть, если договор аренды закончился, то собственник имеет полное право отобрать участок у арендатора. Однако на этот должны быть веские причины, так как просто так сделать это будет нельзя, его действия должны быть законными. Арендатор может отстоять свои права в суде и такое право у него имеется еще в течение одного года после того, как истечет срок аренды земельного участка.

Если собственник отказал в продлении аренды без серьезных на то причин, то дело может быть рассмотрено в суде. Стоит отметить, что собственника могут не только обязать продлить срок договора, но возместить нанесенный ущерб. Об этом необходимо знать всем арендаторам, так как им могут попасться не очень добропорядочные граждане.

Даже в том случае, кода имеются претензии, их необходимо доказать. Например, арендатор регулярно невовремя платил за аренду. Требуется подготовить документы, которые подтвердят это. Если деньги отправлялись на банковский счет, то следует получить выписку. Такая причина является очень серьезной, и собственник может больше не сотрудничать с таким арендатором.

В любом случае, если документ составлен по всем правилам, арендатор всегда может отстоять свои права в суде. Правда, не всегда суд готов стать на сторону арендатора, особенно, если он, действительно, нарушал условия договора. Каждое дело будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Будут рассмотрены все нюансы и приложенные документы.

Обе стороны должны знать обо всех нюансах, чтобы им не пришлось тратить свои нервы и деньги. Когда вы подписываете самый первый договор, позаботьтесь о том, чтобы там были прописаны все важные моменты. Если сделать это самостоятельно сложно, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Помощь точно не помешает в том случае, если речь идет об очень дорогих участках земли. Не стоит пренебрегать профессиональной помощью, ведь в конечном итоге она обязательно окупится.

Любой документ, определяющий договорённости, обязательно будет содержать конкретные сроки, в пределах которых, эти договорённости будут правомочными.

Однако земельная правоустанавливающая система очень специфична, что предполагает специализированный алгоритм действий в отношении заключаемых договоров, в том числе – и в условиях продления сроков пользования участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Автоматическое продление договора аренды земельного участкаПо завершении срока аренды стороны сделки имеют право продлить его. Законодательство предусматривает несколько способов пролонгации, каждый из которых имеет нюансы.

Вопросы, касающиеся предоставления земельных участков в аренду, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Правила составления договора регламентированы статьей 22 ЗК.

Статья 610 Гражданского кодекса гласит, что договор найма считается заключенным на неопределенный период, если в нем не указаны сроки аренды. Способы продления соглашения обозначены в статье 621 ГК.

Условия

Продление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.

К основным из них относятся:

  • Обоюдное согласие сторон;
  • Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
  • Подача заявления за до завершения срока аренды;
  • Отсутствие нарушений пользования землей;
  • Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.

Все условия пролонгации перечислены в п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.

Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

Способы продления

Автоматическое продление договора аренды земельного участкаВ соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

  • Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);
  • Заключением дополнительного договора (с поправками);
  • Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).

Вариант продления выбирают стороны.

Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы. То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.

Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым условия аренды сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).

Дополнительное соглашение отдельно от основного договора самостоятельной юридической силой не обладает.

Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на аукцион.

Аренду муниципальных территорий продлевают по согласованию, посредством участия в торгах или через суд.

Перезаключение

Порядок оформления нового договора отличается в зависимости от того, кто является владельцем территории.

Если земля принадлежит государству или местной власти, придется участвовать в аукционе. Арендаторы, согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, вправе пролонгировать договор без торгов в двух случаях:

  • Земля предоставлена в аренду физ- или юрлицу без проведения аукциона (искл. — случаи, предусмотренные п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
  • Земля предоставлена физлицу на торгах для ведения садоводства.

Порядок действий:

  1. Оповещение собственника участка о намерении оформить соглашение на новый срок. Уведомлять необходимо письменно, направив письмо-заявление с просьбой о продлении. В заявлении содержатся:
    • № и дата заключения предыдущего договора;
    • данные о земельном наделе (местоположение, площадь, кадастровый номер);
    • срок продления;
    • список прилагающейся документации.
  2. Согласование пунктов договора. Продление не означает, что должны быть сохранены предыдущие условия сделки. В случае с торгами арендатор принимает участие вместе с другими претендентами на участок. По завершении торгов у него имеется право перевести на себя роль нанимателя через суд. При отсутствии аукциона договор перезаключается, если арендатор не нарушал условия.
  3. Оформление соглашения. Обязательна письменная форма документа с указанием согласованных условий и реквизитов участников.
  4. Регистрация договора (если заключается на срок от 1 года).

Далее можете ознакомиться с фото договора:

Автоматическое продление договора аренды земельного участка

Автоматическое продление договора аренды земельного участкаДля обращения в Росреестр понадобятся:

  • Паспорт;
  • Договор в двух экземплярах;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Учредительные бумаги (если одна из сторон юридическое лицо);
  • Квитанция об оплате пошлины.

Если справки подает доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность. За регистрацию физическому лицу придется заплатить 2 тысячи рублей, юридическому — 22 тысячи. Процедура занимает 1 неделю.

Перезаключение договора применяется, если срок действия арендных взаимоотношений превышает 1 год. Когда будет оформлено новое соглашение, старое теряет правовую силу.

Если собственником является частное лицо (гражданин или организация), для перезаключения соглашения потребуется лишь согласование условий.

В соответствии с гражданской законодательной властью арендатор, пользующийся землей, обладает преимущественным правом пролонгации. При этом территорию не выставляют на аукцион. При условии, что наниматель добросовестно исполняет условия соглашения. Для пролонгации документа арендатор должен подать заявление арендодателю и ожидать ответа.

Если арендатор использует территорию для индивидуального строительства, он имеет приоритетное право продлить договор найма.

Если арендодатель передаст права найма территории, на которой возведена постройка, другому человеку, подобное действие будет считаться противоправным.

  • Скачать бланк заявления с просьбой о продлении
  • Скачать образец заявления с просьбой о продлении

Дополнительное соглашение

Порядок продления договора путем подписания дополнительного соглашения практически не отличается от предыдущего варианта, но процедура проходит быстрее и проще:

  1. Письменное обращение к собственнику участка с просьбой продлить наем посредством подписания допсоглашения. Главное, чтобы срок действия основного договора не завершился до этого момента.
  2. Согласование новых сроков и подписание дополнительного соглашения. Условия можно оставить прежними или внести поправки.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Автоматическое продление договора аренды земельного участкаВ службу регистрации с заявлением обращается один из участников сделки.

Размер государственной пошлины составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу рублей для организаций.

Дополнительное соглашение должно иметь письменную форму. В структуре документа фигурируют данные сторон, предмет сделки, новые сроки и пункты об изменившихся условиях (при наличии таковых).

Составление дополнительного соглашения неприменимо к муниципальным и государственным территориям — продлить наем таким путем не удастся.

  • Скачать бланк дополнительного соглашения
  • Скачать образец дополнительного соглашения

Как продлить автоматически?

Если срок действия аренды истек, а стороны сделки не изъявили желания расторгнуть ее, договор считается автоматически продленным. Старое соглашение продолжает иметь силу в течение того же периода, пункты остаются прежними. Заново регистрировать документ не нужно.

Чтобы расторгнуть автоматически продленное соглашение в одностороннем порядке, потребуются весомые причины.

Основания для отказа

Рассматривая заявление нанимателя, собственник может отказать в пролонгации.

Причины отказа:

  • Изъятие территории из оборота;
  • Нахождение земли в резерве;
  • Использование не по назначению;
  • Наложение обременения на участок;
  • Наличие долгов по арендной плате.

Отказ оформляется письменно и вручается заявителю.

Автоматическое продление договора аренды земельного участкаЕсли собственник отказал в продлении на законных основаниях, но сдал надел снова в течение года, или же у арендатора имеется приоритетное право на продление соглашения, решение можно обжаловать в районном суде.

В исковом заявлении указывается, на каких основаниях получен отказ в пролонгации. К иску приложить выписку из решения и доказательства добросовестного исполнения пунктов договора.

Если судья одобрит заявление, оно станет основанием продления аренды.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о правильном написании условий пролонгации в договоре.

Заключение

Таким образом, продление договора найма требуется, если завершился срок его действия или сменился собственник участка. Законодательство выделяет 3 способа пролонгации. Какой выбрать — решают стороны сделки по итогам договоренности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector