Авторский договор характеризуется как консенсуальный взаимный возмездный

Консенсуальный договор от лат. consensus согласие гражданско-правовой договор, который признатся заключенным с момента согласования существенных условий сторонами. большинство

Консенсуальный договор (от лат. consensusсогласие) — гражданско-правовой договор, который признаётся заключенным с момента согласования существенных условий сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор купли-продажи, договор найма, договор поставки и др.). Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.

Теория[править | править код]

В основу консенсуального договора положено взаимное доверие сторон договора. Обмениваясь взаимными обещаниями исполнить те или иные действия, каждая сторона полагается на честность своего контрагента и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре. Поэтому основанием договора является простое соглашение, а не предварительное исполнение договора одной из сторон, как в реальном договоре, или строгая форма, как в стипуляции.

Сила консенсуального договора заключается не в самих словах соглашения, а в его внутреннем содержании — в соответствии эквивалентов, обмениваемых сторонами и оцениваемых по началам доброй совести. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, исполнение которого можно требовать лишь тогда, когда со стороны требующего исполнены его обязанности или существует готовность к их исполнению.

Двусторонность и взаимность создают юридическое равенство сторон, его заключивших, то есть равенство ответственности и её оснований. В историческом развитии консенсуальный договор является поэтому выражением вполне развитого и свободного строя гражданского общества, построенного на обширном гражданском обороте и, в противоположность реальному договору, на прочном личном доверии.

Литература[править | править код]

  • Контракт // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией (ст. 658 ГК РФ).

Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости.

Сторонами договора являются предприниматели.

Существенными условиями договора являются его предмет и цена — размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса).

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс.

Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав определяется на основе акта инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.

В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права.

Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами.

Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.

Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор, не получивший такого уведомления, имеет право на это требование в течение одного года со дня, когда он узнал о передаче предприятия в аренду.

Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 Гражданского кодекса). Арендатор вправе:

· без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ);

· без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;

· возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны (ст. 662 Гражданского кодекса).

За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором (п. 4 ст. 657 Гражданского кодекса).

В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.

29. Договор финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Лизинг — особая сфера предпринимательской деятельности, широко распространенная за рубежом. Он получает развитие и в России, и при активном внедрении в силу присущих ему возможностей может стать эффективным импульсом технического перевооружения производства, структурной перестройки российской экономики, насыщения рынка высококачественными товарами.

Договор лизинга — новый для российского законодательства вид договорных арендных обязательств. До принятия нового ГК РФ законодательной базой для правового регулирования соответствующих отношений служили Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельноети», постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» и утвержденное им Временное положение о лизинге2. С принятием части второй ГК РФ указанные правовые акты во многом утратили свое значение и применяются постольку, поскольку не противоречат положениям Кодекса.

Юридическая квалификация договора. Договор финансовой аренды является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;

3) взаимным;

4) договор в пользу третьего лица.

Виды договоров лизинга:

1) в зависимости от длительности срока договор лизинга подразделяется на типы: » долгосрочный — на срок 3 года и более; » среднесрочный — на срок от полутора до 3 лет; » краткосрочный — менее 1,5 лет;

2) помимо этого на практике лизинг подразделяется на следующие виды: финансовый, оперативный, возвратный, полный, чистый.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон договора.

Основная обязанностьавтора или его правопреемника состоит в передачепроизведения приобретателю для использования, а обязанностьприобретателя — в осуществлении в установленный договором срок опубликования, воспроизведения и распространения произведения обусловленным по договору способом.

Авторский договор должен быть заключен в письменной форме.

Авторский лицензионный договор -это соглашение, по которому автор или его правопреемник предоставляет приобретателю право использовать произведение, в т. ч. путём перевода на другой язык или переделки, в обусловленных договором переделах и на определённый срок, а приобретатель обязуется уплатить вознаграждение за предоставление этого права или за использование произведения в форме, предусмотренный договором, поскольку иное не установлено законом или стороны не договорились об ином.

В настоящее время, наряду с охраной прав авторов произведений науки, литературы и искусства, действующим авторским законодательством защищаются и интересы артистов, исполнителей постановок, производителей фонограммы, передачи организаций эфирного и кабельного вещания.

Объектами смежных правявляются исполнения, постановки, фонограммы, передачи эфирного и кабельного вещания. Для возникновения и осуществления смежных прав не требуется соблюдение каких-либо формальностей.

Существенной особенностью и отличительной чертой смежных прав является их зависимость от прав создателей творческих произведений, т. е. для того, чтобы что-то передать по телевидению, возникает необходимость в использовании материала.

В качестве приобретателейсмежных прав закон называет артистов, режиссёров-постановщиков, дирижёров. Однако в отличие от создателей (авторов) произведений, имеющих как личные неимущественные, так и имущественные права, у приобретателей смежных прав имеются только имущественные права.

Суть имущественных прав заключается в том, что, например,за исполнителями закреплено право на использование исполнения или постановки в любой форме. При этом за каждый вид использования исполнения или постановки возникает право на получение вознаграждения.

Защита авторских и смежных прав -совокупность мер, направленных на восстановление и признание нарушенных или оспариваемых прав авторов и обладателей смежных прав, а также их наследников и правопреемников.

В качестве нарушителя этих авторских и смежных прав может явиться любое физическое и юридическое лицо, действующее вопреки законодательству об авторских и смежных правах.

Защита осуществляется как путём подачи иска в суд, так и обращения в вышестоящий орган, которому подчиняется ответчик.

Способы защиты авторских и смежных прав применяются самые различные — от признания авторских и смежных прав до возмещения убытков.

Обеспечение защиты прав автора и обладателей смежных прав осуществляется с момента их возникновения. При этом они защищаются как от лица, использующего произведение по договору, так и от третьих лиц. Защите подлежат как личные неимущественные права автора, так и имущественные права автора и обладателей смежных прав.

Для защиты (охраны) авторского права, как впрочем для возникновения и осуществления его, не требуется регистрация или иное специальное оформление произведения.

Нарушение личных неимущественных прав автора влечёт за собой право автора потребовать применения одной из следующих мер:

1.восстановления нарушенного права и внесения соответствующих исправлений (например,при нарушении права на неприкосновенность произведения — публикация в печати или иным способом о допущенном нарушении);

2.запрещения выпуска произведения в свет (например,в случаях использования чужого произведения без договора с автором или его правопреемниками);

3.прекращения его распространения (например,несоблюдение условий использования произведения без согласия автора);

4.и другие.

Право выбора способа защиты своего права принадлежит носителю авторского права.

Тема 2.24. ПРАВО ПРОМЫШЛЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Ст.ст. 995-1028 ГК Республики Беларусь

Промышленная собственность -это исключительные права на материальные блага, являющиеся результатом творческой деятельности и их создателей, использующиеся в промышленности, строительстве, сельском хозяйстве, торговле и оказании услуг, воплощающиеся впоследствии в конструкциях, новых веществах, способах производственной деятельности и иных объектах материального мира.

К объектам права промышленной собственности закон относит:

1.изобретения;

2.полезные модели;

3.промышленные образцы;

4.селекционные достижения;

5.типологии интегральных микросхем;

6.нераскрытую информацию, в т. ч. и секреты производства (ноу-хау);

7.фирменные наименования;

8.наименования мест происхождения товаров;

9.другие объекты промышленной собственности и средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг, в случаях, предусмотренных законодательством.

Особая ценность этих объектов на мировом рынке объясняется тем, что они обладают высокой стоимостью. Их выгодно как продавать, так и покупать.

Патент на изобретение удостоверяет авторство на изобретение, приоритет изобретения и исключительное право патентодателя на использование изобретения. Никто не может использовать изобретение, на которое выдан патент, без согласия патентообладателя. Право на изобретение охраняется государством и удостоверяется патентом, который действует в течение 20 лет,считая с даты поступления заявки в патентное ведомство.

Максимальный срок действия патента на полезную модель установлен в течение 5 лет.

Право на промышленный образец охраняется государством и удостоверяется патентом. Патент на промышленный образец действует в течение 10 лет,считая с даты поступления заявки в патентный орган.

Непатентообладатели не вправе использовать изобретение, полезную модель, промышленный образец без разрешения патентообладателя.

Право на патент и право на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца м. б. переданы другим лицам. Для этого лицо (физическое или юридическое), желающее использовать такие разработки, должно заключить с патентодателем лицензионный договор.

По лицензионному договорупатентообладатель (лицензиар) должен передать право на использование изобретения, полезной модели на срок и в объёме, предусмотренными договором, другому лицу (лицензиату), а последний принимает на себя обязанности вносить лицензиару установленную плату и осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

Право на селекционное достижение охраняется государством и удостоверяется патентом на сорт растения или породу животных.

Обладателю патента на селекционное достижение принадлежит исключительное право на использование этого достижения, заключающееся в возможности правообладателя по своему усмотрению производить воспроизводить до посевных кондиций для последующего размножения, вывозить с территории РБ и ввозить на её территорию, предлагать к продаже, продавать и распространять селекционное достижение всеми доступными способами и средствами, а также осуществлять его хранение в этих целях. Одновременно патентообладатель вправе запретить совершать подобные действия третьим лицам без его разрешения.

К числу основных прав патентообладателя селекционного достижения законодательством отнесено и право передачи патента другому лицу. Право передачи патента, именуемое иначе, как уступка патентных прав, должно осуществляться путём заключения договора, в частности, оформляться договорами купли-продажи, безвозмездной передачи, мены и т. д. Помимо заключения договора об уступке патентных прав, требуется ещё и его регистрация в соответствующих Государственных комиссиях по использованию и охране сортов растений или пород животных.

Охраноспособной топология считается с момента её регистрации в республиканском органе государственного управления в области патентоведения.

Патентный орган принимает к рассмотрению заявки, проводит по ним экспертизу, вносит сведения о топологии в Государственный реестр топологий интегральных микросхем, выдаёт свидетельства на топологии, действующие на всей территории РБ.

Право авторства на топологию является неотчуждаемым личным правом и охраняется бессрочно.

Неиспользование топологии правообладателем в течение 3 лет с момента регистрации дает право любому физическому или юридическому лицу, желающему и готовому использовать охраняемую топологию, в случае отказа правообладателя от заключения лицензионного договора обратиться в суд с иском о предоставлении ему принудительной исключительной лицензии.

Под защитой правна нераскрытую информацию (служебную или коммерческую тайну) понимается совокупность правовых норм, направленных на пресечение нарушений, восстановление нарушенных интересов владельцев закрытых от иных лиц сведений и применение к нарушителям мер ответственности.

В целях индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг происходит их выделение из общей массы, имеющихся организаций, товаров и услуг.

В качестве способов индивидуализации участников гражданского оборота выступают:

1.фирменное наименование;

2.товарный знак (знак обслуживания);

3.наименование места происхождения товара.

Право на фирменное наименование — исключительное право юридического лица использовать это наименование на товарах, их упаковке, в рекламе, вывесках, проспектах, счетах, печатных изданиях, официальных бланках и иной документации, связанной с его деятельностью, а также при демонстрации товаров на выставках и ярмарках, которые проводятся на территории РБ.

Фирменное наименование юридического лица м. б. также использовано в принадлежащем ему товарном знаке.

Исключительное право на наименование, зарегистрированное в РБ в качестве обозначения юридического лица, действует на всей территории РБ.

В том случае, если лицо, неправомерно использует чужое зарегистрированное фирменное наименование, оно по требованию обладателя права на фирменное наименование обязано прекратить его использование и возместить причинённые убытки.

Право на товарный знак охраняется государством и удостоверяется свидетельством. Свидетельство на товарный знак удостоверяет приоритет товарного знака, исключительное право владельца на товарный знак в отношении товаров, указанных в свидетельстве, и содержит изображение товарного знака.

Регистрация товарного знака действует в течение 10 летс даты поступления заявки в патентный орган.

Регистрация наименования места происхождения товара осуществляется патентным органом. На основании регистрации выдаётся свидетельство о праве пользования наименованием места происхождения.

Свидетельстводействует в течение 10 лет,считая с даты поступления заявки в патентный орган. Этот срок может быть продлён по заявлению его владельца, поданному в течение последнего года действия свидетельства, на 10 лет при сохранении условий, дающих право на пользование наименованием. Продление возможно неограниченное число раз.

Отчуждение или иные сделки об уступке права пользования наименованием места происхождения товара и предоставление пользования им на основании лицензии не допускается.

Тема 2.25. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО

Основная обязанностьавтора или его правопреемника состоит в передачепроизведения приобретателю для использования, а обязанностьприобретателя — в осуществлении в установленный договором срок опубликования, воспроизведения и распространения произведения обусловленным по договору способом.

Авторский договор должен быть заключен в письменной форме.

Авторский лицензионный договор —это соглашение, по которому автор или его правопреемник предоставляет приобретателю право использовать произведение, в т. ч. путём перевода на другой язык или переделки, в обусловленных договором переделах и на определённый срок, а приобретатель обязуется уплатить вознаграждение за предоставление этого права или за использование произведения в форме, предусмотренный договором, поскольку иное не установлено законом или стороны не договорились об ином.

В настоящее время, наряду с охраной прав авторов произведений науки, литературы и искусства, действующим авторским законодательством защищаются и интересы артистов, исполнителей постановок, производителей фонограммы, передачи организаций эфирного и кабельного вещания.

Объектами смежных правявляются исполнения, постановки, фонограммы, передачи эфирного и кабельного вещания. Для возникновения и осуществления смежных прав не требуется соблюдение каких-либо формальностей.

Существенной особенностью и отличительной чертой смежных прав является их зависимость от прав создателей творческих произведений, т. е. для того, чтобы что-то передать по телевидению, возникает необходимость в использовании материала.

В качестве приобретателейсмежных прав закон называет артистов, режиссёров-постановщиков, дирижёров. Однако в отличие от создателей (авторов) произведений, имеющих как личные неимущественные, так и имущественные права, у приобретателей смежных прав имеются только имущественные права.

Суть имущественных прав заключается в том, что, например,за исполнителями закреплено право на использование исполнения или постановки в любой форме. При этом за каждый вид использования исполнения или постановки возникает право на получение вознаграждения.

Защита авторских и смежных прав —совокупность мер, направленных на восстановление и признание нарушенных или оспариваемых прав авторов и обладателей смежных прав, а также их наследников и правопреемников.

В качестве нарушителя этих авторских и смежных прав может явиться любое физическое и юридическое лицо, действующее вопреки законодательству об авторских и смежных правах.

Защита осуществляется как путём подачи иска в суд, так и обращения в вышестоящий орган, которому подчиняется ответчик.

Способы защиты авторских и смежных прав применяются самые различные — от признания авторских и смежных прав до возмещения убытков.

Обеспечение защиты прав автора и обладателей смежных прав осуществляется с момента их возникновения. При этом они защищаются как от лица, использующего произведение по договору, так и от третьих лиц. Защите подлежат как личные неимущественные права автора, так и имущественные права автора и обладателей смежных прав.

Для защиты (охраны) авторского права, как впрочем для возникновения и осуществления его, не требуется регистрация или иное специальное оформление произведения.

Нарушение личных неимущественных прав автора влечёт за собой право автора потребовать применения одной из следующих мер:

1.восстановления нарушенного права и внесения соответствующих исправлений (например,при нарушении права на неприкосновенность произведения — публикация в печати или иным способом о допущенном нарушении);

2.запрещения выпуска произведения в свет (например,в случаях использования чужого произведения без договора с автором или его правопреемниками);

3.прекращения его распространения (например,несоблюдение условий использования произведения без согласия автора);

4.и другие.

Право выбора способа защиты своего права принадлежит носителю авторского права.

Тема 2.24. ПРАВО ПРОМЫШЛЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Ст.ст. 995-1028 ГК Республики Беларусь

Промышленная собственность —это исключительные права на материальные блага, являющиеся результатом творческой деятельности и их создателей, использующиеся в промышленности, строительстве, сельском хозяйстве, торговле и оказании услуг, воплощающиеся впоследствии в конструкциях, новых веществах, способах производственной деятельности и иных объектах материального мира.

К объектам права промышленной собственности закон относит:

1.изобретения;

2.полезные модели;

3.промышленные образцы;

4.селекционные достижения;

5.типологии интегральных микросхем;

6.нераскрытую информацию, в т. ч. и секреты производства (ноу-хау);

7.фирменные наименования;

8.наименования мест происхождения товаров;

9.другие объекты промышленной собственности и средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг, в случаях, предусмотренных законодательством.

Особая ценность этих объектов на мировом рынке объясняется тем, что они обладают высокой стоимостью. Их выгодно как продавать, так и покупать.

Патент на изобретение удостоверяет авторство на изобретение, приоритет изобретения и исключительное право патентодателя на использование изобретения. Никто не может использовать изобретение, на которое выдан патент, без согласия патентообладателя. Право на изобретение охраняется государством и удостоверяется патентом, который действует в течение 20 лет,считая с даты поступления заявки в патентное ведомство.

Максимальный срок действия патента на полезную модель установлен в течение 5 лет.

Право на промышленный образец охраняется государством и удостоверяется патентом. Патент на промышленный образец действует в течение 10 лет,считая с даты поступления заявки в патентный орган.

Непатентообладатели не вправе использовать изобретение, полезную модель, промышленный образец без разрешения патентообладателя.

Право на патент и право на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца м. б. переданы другим лицам. Для этого лицо (физическое или юридическое), желающее использовать такие разработки, должно заключить с патентодателем лицензионный договор.

По лицензионному договорупатентообладатель (лицензиар) должен передать право на использование изобретения, полезной модели на срок и в объёме, предусмотренными договором, другому лицу (лицензиату), а последний принимает на себя обязанности вносить лицензиару установленную плату и осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

Право на селекционное достижение охраняется государством и удостоверяется патентом на сорт растения или породу животных.

Обладателю патента на селекционное достижение принадлежит исключительное право на использование этого достижения, заключающееся в возможности правообладателя по своему усмотрению производить воспроизводить до посевных кондиций для последующего размножения, вывозить с территории РБ и ввозить на её территорию, предлагать к продаже, продавать и распространять селекционное достижение всеми доступными способами и средствами, а также осуществлять его хранение в этих целях. Одновременно патентообладатель вправе запретить совершать подобные действия третьим лицам без его разрешения.

К числу основных прав патентообладателя селекционного достижения законодательством отнесено и право передачи патента другому лицу. Право передачи патента, именуемое иначе, как уступка патентных прав, должно осуществляться путём заключения договора, в частности, оформляться договорами купли-продажи, безвозмездной передачи, мены и т. д. Помимо заключения договора об уступке патентных прав, требуется ещё и его регистрация в соответствующих Государственных комиссиях по использованию и охране сортов растений или пород животных.

Охраноспособной топология считается с момента её регистрации в республиканском органе государственного управления в области патентоведения.

Патентный орган принимает к рассмотрению заявки, проводит по ним экспертизу, вносит сведения о топологии в Государственный реестр топологий интегральных микросхем, выдаёт свидетельства на топологии, действующие на всей территории РБ.

Право авторства на топологию является неотчуждаемым личным правом и охраняется бессрочно.

Неиспользование топологии правообладателем в течение 3 лет с момента регистрации дает право любому физическому или юридическому лицу, желающему и готовому использовать охраняемую топологию, в случае отказа правообладателя от заключения лицензионного договора обратиться в суд с иском о предоставлении ему принудительной исключительной лицензии.

Под защитой правна нераскрытую информацию (служебную или коммерческую тайну) понимается совокупность правовых норм, направленных на пресечение нарушений, восстановление нарушенных интересов владельцев закрытых от иных лиц сведений и применение к нарушителям мер ответственности.

В целях индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг происходит их выделение из общей массы, имеющихся организаций, товаров и услуг.

В качестве способов индивидуализации участников гражданского оборота выступают:

1.фирменное наименование;

2.товарный знак (знак обслуживания);

3.наименование места происхождения товара.

Право на фирменное наименование — исключительное право юридического лица использовать это наименование на товарах, их упаковке, в рекламе, вывесках, проспектах, счетах, печатных изданиях, официальных бланках и иной документации, связанной с его деятельностью, а также при демонстрации товаров на выставках и ярмарках, которые проводятся на территории РБ.

Фирменное наименование юридического лица м. б. также использовано в принадлежащем ему товарном знаке.

Исключительное право на наименование, зарегистрированное в РБ в качестве обозначения юридического лица, действует на всей территории РБ.

В том случае, если лицо, неправомерно использует чужое зарегистрированное фирменное наименование, оно по требованию обладателя права на фирменное наименование обязано прекратить его использование и возместить причинённые убытки.

Право на товарный знак охраняется государством и удостоверяется свидетельством. Свидетельство на товарный знак удостоверяет приоритет товарного знака, исключительное право владельца на товарный знак в отношении товаров, указанных в свидетельстве, и содержит изображение товарного знака.

Регистрация товарного знака действует в течение 10 летс даты поступления заявки в патентный орган.

Регистрация наименования места происхождения товара осуществляется патентным органом. На основании регистрации выдаётся свидетельство о праве пользования наименованием места происхождения.

Свидетельстводействует в течение 10 лет,считая с даты поступления заявки в патентный орган. Этот срок может быть продлён по заявлению его владельца, поданному в течение последнего года действия свидетельства, на 10 лет при сохранении условий, дающих право на пользование наименованием. Продление возможно неограниченное число раз.

Отчуждение или иные сделки об уступке права пользования наименованием места происхождения товара и предоставление пользования им на основании лицензии не допускается.

Тема 2.25. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО



Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица, а также публично-правовые образования. Арендодатель должен быть собственником имущества, сдаваемого в аренду, или лицом, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Существенными условиями договора являются условия о предмете аренды и размере арендной платы.

Предметом аренды является здание или сооружение. Понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание». Сооружение – это любая значимая постройка, служащая для технических целей (колодцы, оранжереи, парники, навесы, трансформаторы, тепловые узлы, мосты и другие инженерные сооружения). Люди в сооружениях находятся лишь временно. Здание – это архитектурное сооружение (дом). Оно предназначено для постоянного нахождения в нем людей с целью проживания или работы. Признаками зданий и сооружений являются:

— это объекты, созданные людьми, а не природой[38];

— они прочно связаны с земельным участком, на котором возведены, их

перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению

объекта[39];

— это отдельно стоящие (самостоятельные) объекты[40];

— это объекты, возведение которых закончено, и они уже используются

или могут быть использованы по прямому назначению[41].

Так, здания могут быть объектом арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке[42].

Предметом аренды могут быть и части зданий (сооружений), если под ними могут быть выделены обособленные земельные участки. Например, флигель здания имеет отдельный вход и расположен на участке, который граничит с соседним. Такой земельный участок в любой момент может быть функционально обособлен и передан в пользование арендатору части здания (сооружения).

Что касается размера арендной платы, то правила ее определения, предусмотренные п.3 ст. 434 ГК, к рассматриваемому договору не применяются (то есть он не может быть установлен исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги).

Арендная плата дифференцируется в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании здания (сооружения). Она должна учитывать стоимость объекта аренды[43], его технические характеристики, указанные в техническом паспорте (назначение, основная и вспомогательная площадь, подвалы, износ, строительные материалы стен, перекрытий, тип строения, степень благоустройства, удобство для коммерческого использования и т.д.). Обычно она включает необходимость возмещения арендодателем амортизационных отчислений, налога на имущество и других платежей. В цену аренды входит не только плата за здание (сооружение), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение.

Стороны должны в обязательном порядке определить размер арендной платы в противном случае договор не будет считаться заключенным[44].

Пункт 3 ст.614 ГК закрепила норму, в соответствии с которой размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Вместе с тем в указанной статье отмечается, что законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества. Таким образом, не подзаконные акты, а именно закон может изменять минимальные сроки пересмотра размера арендной платы[45].

Кроме того, п.4 ст.614 ГК закрепил право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось. Причем такое право возникает не при всяком ухудшении, а лишь при существенном. Признаки существенного ухудшения следует трактовать по смыслу ст.450 и ст.451 ГК[46].

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение договора путем обмена документами невозможно. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п.1 ст.651 ГК).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК)[47]. С момента такой регистрации он считается заключенным. Одновременно подлежит государственной регистрации право, вытекающее из договора аренды[48].

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

При аренде здания или сооружения арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята соответствующим зданием или сооружением и необходима для их использования.

При продаже такого земельного участка другому лицу за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования этим земельным участком на условиях, действовавших до его продажи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами[49]. Уклонение от подписания такого документа рассматривается как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором, и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества также осуществляется путем составления передаточного акта.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение, если срок проживания с ними не согласован, со дня предъявления этого требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим, не позднее _ дней
 (*ответ*) семи
 пятнадцати
 десяти
 тридцати
Для устранения нанимателем нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, по решению суда ему может быть поставлен срок не более
 (*ответ*) одного года
 десяти месяцев
 шести месяцев
 двух месяцев
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, либо он заключается на срок более
 (*ответ*) года
 месяца
 трех месяцев
 шести месяцев
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, при условии, что срок договора превышает
 (*ответ*) один год
 пять лет
 два года
 шесть месяцев
Договор аренды здания или сооружения заключается в форме
 (*ответ*) письменной путем составления одного документа
 письменной независимо от срока, если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо
 письменной на срок более одного года путем составления одного документа
 устной на срок до одного года
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в форме
 (*ответ*) письменной независимо от его срока
 устной или письменной по соглашению сторон
 устной на срок до одного года
 устной на срок до шести месяцев
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в форме
 (*ответ*) письменной независимо от его срока
 устной или письменной по соглашению сторон
 устной на срок до одного года
 устной на срок до шести месяцев
Договор бытового подряда является договором
 (*ответ*) публичным
 безвозмездным
 организационным
 реальным
Договор найма жилого помещения заключается в форме
 (*ответ*) простой письменной
 простой письменной с обязательной государственной регистрацией
 устной
 нотариальной
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за
 (*ответ*) шесть месяцев
 один год
 десять месяцев
 два месяца
Договор подряда — это договор, в силу которого одна сторона обязуется
 (*ответ*) выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат, а последняя обязуется принять его и оплатить
 передать вещь в собственность другой стороне в обмен на вещь другой стороны
 передать вещь в собственность другой стороне, а последняя обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную цену
 по заданию другой стороны оказать услуги, а последняя обязуется оплатить их
Договор подряда можно охарактеризовать как
 (*ответ*) консенсуальный, взаимный и возмездный
 организационный, односторонний и возмездный
 публичный, взаимный и возмездный
 реальный, односторонний и возмездный

Виды договора аренды:

— договор проката;

— договор аренды транспортных средств;

— договор аренды зданий и сооружений;

— договор аренды предприятия;

— договор финансовой аренды (лизинг).

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести:

= Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

= Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

= транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

= ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

= Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

= Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

= Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах».

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество — непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качествеарендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.

В качествеарендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Форма договора аренды

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна.

Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника, то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за 1 месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе — за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором — п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (он устанавливается в договоре либо предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение, так как непередача имущества арендатору влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и передачи вещи либо требовать расторжения договора и также возмещения убытков.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либобезвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.

Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.

Приналичии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора.

При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды является возмездным.

Основное обязательство — выплата арендной платы.

Если стороны не определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то действуют правила о том, что стороны имели в виду порядок, условия и сроки арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Виды арендной платы:

— Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.

— Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

— Представление арендодателю определенных услуг.

— Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.

— Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год. Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества.

Субаренда — договор аренды уже арендуемого имущества, заключенного арендатором с третьим лицом, который может быть заключен лишь с согласия арендодателя.

От субаренды отличаетсяперенаем — передача прав и обязанностей со стороны арендатора другому лицу. При этом происходит перемена лица арендатора с согласия арендодателя.

Содержание арендуемого имущества

На арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести бремя расходов по его содержанию. На арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт. Если капитальный ремонт произведен арендатором, то он вправе требовать возмещения понесенных расходов.

Договор аренды является обременением, т.е. перемена собственника имущества не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.

Арендатор имеет право на предъявление виндикационного иска, в том числе и к собственнику имущества.

Предполагается преимущественное право арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, при этом бремя доказывания иного лежит на арендодателе (при предъявлении виндикационного иска).

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Преимущественное право действует, если до истечения срока договора арендатор письменно уведомил арендодателя о желании продлить договор. Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок и вместе с тем подписал договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей и возмещения убытков в связи с отказом возобновить договор.

Допускается вариант продления срока договора на неопределенный срок по факту того, что арендатор продолжает владеть и пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель против этого не возражает.

В данном случае договор считается продленным на неопределенный срок и каждая из сторон может требовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за 3 месяца (для недвижимого имущества).

Возврат имущества

Арендатор обязан, по общему правилу, возвратить арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Если имущество не возвращено в срок, то арендатор обязан заплатить арендную плату за все время просрочки, даже если он не пользовался имуществом.

Судьба улучшений, произведенных арендатором

Улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые.

Отделимые являются собственностью арендатора, неотделимые являются собственностью арендодателя. Законом или договором может быть установлено, что арендуемое имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения им всей покупной иены, обусловленной договором.

Неотделимые становятся собственностью арендодателя, но арендатор имеет право на возмещение ему стоимости этих улучшений, независимо от разрешения на такие улучшения со стороны арендодателя (ст. 662 ГК РФ). Но арендодатель может быть освобожден судом от уплаты, если докажет, что стоимость улучшений несоразмерна улучшению качества и эксплуатационных свойств самого имущества и что при этих улучшениях были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Основания прекращения договора аренды:

— исполнение договора:

— ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ), смерть же гражданина — участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к наследнику;

— соглашение сторон о расторжении договора;

— исковое требование в суд одной из сторон (договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения другой стороной условий договора).

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector