Авторский договор может быть заключен в устной форме в следующих случаях

2. при продаже экземпляров программ для эвм и баз данных и предоставлении массовым пользователям доступа к ним допускается применение особого

2. При продаже экземпляров программ для ЭВМ и баз данных и предоставлении массовым пользователям доступа к ним допускается применение особого порядка заключения договоров, установленного Законом Российской Федерации «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных».
Комментарий к статье 32
1. Статья 32 комментируемого Закона (как и ст. 505 ГК РСФСР 1964 г.) устанавливает общее правило о том, что авторский договор должен заключаться в письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Исключение из указанного правила делается лишь для использования произведения в периодической печати. Такой договор может быть заключен в любой форме, в том числе и устной. При заключении договора в устной форме следует исходить из того, что автор в этом случае передает только неисключительные права на разовое использование произведения в конкретном периодическом печатном СМИ.
Несоблюдение письменной формы авторского договора не делает само по себе этот договор недействительным, но влечет за собой последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ. В случае оспаривания одной стороной факта заключения договора другая сторона не вправе ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показания, но может приводить письменные доказательства (письма, расписки в получении аванса, бухгалтерские отчеты, утвержденные планы). Такие документы должны подтверждать именно наличие соглашения сторон об использовании конкретного произведения.
Также следует отметить, что сам по себе факт отсутствия договора или несоблюдение письменной формы не имеет решающего значения, если произведение использовано. В подобной ситуации судебная практика исходит из того, что отсутствие договора не может служить основанием для отказа автору в выплате вознаграждения и в удовлетворении других требований.
2. На основании требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в надлежащей форме. Существенные условия авторского договора названы в п. 1 ст. 31 Закона.
Авторский договор обычно составляется в двух экземплярах. Оба должны быть подписаны автором и пользователем. Если на стороне автора выступает несколько лиц, то договор может быть составлен и в большем количестве экземпляров.
Следует иметь в виду, что от имени организации договор может быть подписан руководителем или иным лицом, уполномоченным в установленном порядке (например, на основании доверенности).
3. Авторский договор может состоять не из одного, а из нескольких документов. Например, к договору может прилагаться описание произведения, календарный план, порядок распределения вознаграждения между соавторами. Указанные документы становятся составной частью авторского договора. Кроме того, в ходе исполнения авторский договор может неоднократно меняться, корректироваться. А всякое согласованное сторонами изменение договора должно иметь письменную форму и прилагаться к основному документу.
Широко распространена практика, по которой специализированные организации, использующие произведения, применяют для оформления авторских договоров различные стандартные бланки — формы договоров, которые заполняются конкретными данными и подписываются обеими сторонами. В таких случаях возможности индивидуализировать условия конкретного договора обычно сведены к минимуму.
4. В случаях, когда имеет место авторский договор заказа, пользователь может направить автору заказ на создание определенного произведения. Такой заказ будет рассматриваться как предложение к заключению договора или даже как письменная форма договора при соблюдении некоторых условий: заказ должен быть подписан уполномоченными на то лицами и содержать все условия, предусмотренные в качестве существенных Законом. В заказе может быть указано, что автор может выразить согласие с условиями предложения путем совершения конклюдентного действия — представления произведения пользователю. При этом письменная форма договора будет считаться соблюденной в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ.
5. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает особенности заключения договора в отношении программ для ЭВМ и баз данных. Сфера действия данного пункта весьма ограничена. Он применяется только к программам для ЭВМ и базам данных, но не к другим объектам авторского права, а также касается лишь продажи или предоставления массовым пользователям доступа к экземплярам программ для ЭВМ и базам данных.
Согласно ст. 14 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. N 3523-1 «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных» использование программы для ЭВМ или базы данных третьими лицами осуществляется на основании договора с правообладателем, который заключается в письменной форме.
При этом п. 3 ст. 14 указанного Закона устанавливает, что при продаже и предоставлении массовым пользователям доступа к программам для ЭВМ и базам данных допускается применение особого порядка заключения договоров, например путем изложения условий договора на передаваемых экземплярах программ для ЭВМ и баз данных. В этом случае вскрытием упаковки экземпляра программы для ЭВМ или базы данных пользователь выражает свое согласие с условиями данного договора (поэтому на упаковке должно присутствовать соответствующее предупреждение). Если пользователь не согласен с условиями предложения, он должен, не нарушая упаковку, вернуть экземпляр программы продавцу.

Авторский договор должен
быть заключен в письмен ной форме (ст.
32 Закона об авторском праве). Исключение
сделано лишь для авторского договора
об использовании произведения в
периодической печати, который может
быть заключен в устной форме.

Несмотря на то что законодатель
не определил типо вую форму авторского
договора, а установил лишь основные его
условия, содержание и основные положения
авторского договора должны соответствовать
нормам ГК РФ.

Договор считается заключенным,
если между сторона ми, в требуемой в
конкретных случаях форме, достигнуто
соглашение по всем существенным условиям
договора. Существенными условиями
договора являются условия о

Авторское право и смежные права

99

предмете договора; условия,
которые названы в законе как существенные
или необходимые для договоров дан ного
вида (применительно к авторским договорам
— это условия о способах использования
произведения, о сроках и территории, на
которой действует договор, о размере
вознаграждения и порядке его выплаты,
и др.); все те условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение (п.
1 ст. 432 ГК РФ).

Если стороны договорились
заключить договор в оп ределенной форме,
он считается заключенным после при
дания ему условленной формы, хотя бы
законом для до говоров данного вида
такая форма не требовалась, т. е. авторский
договор об использовании произведения
в пе риодической печати может быть по
соглашению сторон заключен в письменной
форме.

Договор в письменной форме
может быть заключен путем составления
одного документа, подписанного сто
ронами, а также путем обмена документами
посредством почтовой, телеграфной,
телетайпной, телефонной, элек тронной
или иной связи, позволяющей достоверно
уста новить, что документ исходит от
сторон по договору (ст. 434 ГК РФ).

Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом.

В каком порядке передаются имущественные права на программу для эвм или базу данных?

Имущественные права на
программу для ЭВМ или базу данных могут
быть переданы полностью или частич но
другим физическим или юридическим лицам
по дого вору.

Договор заключается в
письменной форме и должен устанавливать
следующие основные условия: объем и спо
собы использования программы для ЭВМ
или базы дан ных, порядок выплаты и
размер вознаграждения, срок действия
договора, территория действия передаваемых
прав. Но с учетом специфики предмета
договора стороны могут включить в
договор и иные условия: возможность
переуступки договора, соблюдение
конфиденциальности, права сторон на
последующие модификации и усовершен
ствования, обеспечение доступа к
исходному коду, другие особые условия,
в том числе порядок поставки, установки
и сопровождения, условия обучения и т.
д.

В договоры, заключаемые с
иностранными физичес кими или юридическими
лицами, целесообразно допол нительно
включать условия, регулирующие вопросы
пра вовой охраны, особенно при значительном
расхождении норм национального
законодательства сторон договора.

Каков порядок регистрации
договора

об уступке имущественных
прав на программу для ЭВМ

и базу данных?

Необходимость регистрации
указанного договора зави сит от объема
уступки имущественных прав на программу
для ЭВМ или базу данных.

Договор о полной уступке
всех имущественных прав на зарегистрированную
(в Российском агентстве по пра вовой
охране программ для ЭВМ, баз данных и
топо логий интегральных микросхем)
программу для ЭВМ или базу данных
подлежит регистрации в указанном
Агентстве.

В развитие указанных
положений Агентство утвердило Правила
регистрации договоров на программы для
элек тронных вычислительных машин, базы
данных и тополо гии интегральных
микросхем (Российские вести. 1993. 3 апреля).
В соответствии с этими Правилами договор
о полной уступке всех имущественных
прав на зарегистри рованную программу
для ЭВМ, базу данных или тополо гию
вступает в силу с даты его регистрации
в Агентстве.

К заявлению о регистрации
договора о полной
уступке всех имущественных прав на
зарегистрированную программу для ЭВМ,
базу данных или
топологию должны быть при ложены:

— копия договора, подписанная
сторонами, или над-

лежащим образом заверенная
выписка из договора, содер жащая следующие
существенные условия договора: срок,
объем и способы использования программы
для ЭВМ, базы данных или топологии;
порядок выплаты и размер вознаграждения,
указания сторон договора и их юриди
ческих адресов;

— свидетельство об официальной
регистрации про граммы для ЭВМ, базы
данных или топологии (подлин ник);

— документ, подтверждающий
уплату регистрацион ного сбора в
установленном размере или основания
для освобождения от уплаты регистрационного
сбора, а также для уменьшения его размера.

Представленные материалы
должны быть отпечатаны черным цветом,
как правило, на русском языке. Если ма
териалы на регистрацию договора
представлены на ином языке, то к ним
необходимо приложить полный перевод
на русском языке, заверенный надлежащим
образом. Иностранные имена и наименования
предприятий долж ны быть указаны также
и в русской транслитерации (передача
букв одного алфавита или письменности
по средством букв другого алфавита).

В случае регистрации договора
о полной уступке всех имущественных
прав на программу для ЭВМ, базу данных
или топологию Агентство вносит необходимые
изменения соответственно в Реестр
программ для ЭВМ, Реестр баз данных или
Реестр топологий интегральных микросхем
и выдает свидетельство об официальной
регистрации про граммы для ЭВМ, базы
данных или топологии интеграль ной
микросхемы новому правообладателю.

Сведения о зарегистрированных
договорах о полной уступке всех
имущественных прав на зарегистрированную
программу для ЭВМ, базу данных или
топологию публи куются в официальном
бюллетене Агентства.

Договор о передаче
имущественных прав на зарегистри
рованную или незарегистрированную
программу для ЭВМ, базу данных 
или
топологию может быть зарегистрирован
в Агентстве по соглашению сторон.
Соглашение сторон относительно
регистрации договора может быть
зафиксировано либо в самом договоре,
либо в протоколе согла сования.

Договор о передаче
имущественных прав на программу для
ЭВМ, базу данных или топологию может
быть заклю чен в любое время в течение
срока действия авторского права на
указанные произведения и вступает в
силу с указанной в нем даты. Материалы
для регистрации по добного типа договоров
также должны удовлетворять из ложенным
выше требованиям для договора о полной
ус тупке всех имущественных прав на
зарегистрированную программу для ЭВМ
и базу данных.

Решение о досрочном
прекращении или продлении срока действия
зарегистрированного договора, принимае
мое по обоюдному согласию сторон или
постановлением суда, должно быть в
месячный срок доведено до сведения
Агентства для внесения соответствующих
изменений в Ре естр договоров.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

Устная и письменная форма сделок 

Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:

  • запрет на совершение контракта указанным способом;
  • обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий. 

Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден.

Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:

  • в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
  • путем обмена встречными письмами (оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
  • путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта. 

Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.

Ограничения по устным сделкам 

Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться:

  • юрлицами вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином;
  • между гражданами, если сумма сделки более 10 000 руб. (ч. 1 ст. 161 ГК РФ);
  • для договоров займа между гражданами на сумму более 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ), подробности в статье Изменения в договоре займа;
  • для купли-продажи при реализации объекта недвижимости, подробности можно прочитать в нашей статье Договор купли-продажи квартиры (скачать образец);
  • для дарения, если даритель — организация, а дар стоит более 3 000 руб.;
  • для дарения, если это обещание передать в дар (ст. 574 ГК РФ). 

Какие договоры заключаются только письменно 

По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры (независимо от сумм, предмета и субъектов), предметом которых является:

  • передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
  • обеспечение иного обязательства (неустойка, залог, поручительство);
  • перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ). 

А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т. п.

Очевидно, что невозможность заключить устный договор вызвана характером возникающих в результате него обязательств и особенностями передаваемых объектов. Так, индивидуально-определенные объекты необходимо описать в договоре аренды или купли-продажи постройки во избежание несогласованности условия о предмете договора и последующих споров. 

Какие договоры можно заключить в устной форме 

Устная форма договора по ГК РФ, другим законам и судебной практике возможна для сделки:

  • предварительной, если нет требования об обязательной письменной форме основного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ);
  • купли-продажи, мены, аренды, подряда, кроме установленных законом исключений;
  • предоставления права использования произведением в периодическом печатном издании (п. 2 ст. 1286 ГК РФ);
  • по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (п. 2 ст. 786 ГК РФ);
  • дарения (ст. 574 ГК РФ);
  • агентирования (постановление 20-го ААС от 29.07.2011 по делу № А54-5674/2010);
  • бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением (определение Ленинградского областного суда от 16.07.2014 № 33-3662/2014). 

Возможна ли устная форма сделки при госзакупках 

В письме Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 года № Д28и-1853 дается следующее разъяснение по этому вопросу.

Часть 15 ст. 34 закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ) оставляет выбор формы сделки на усмотрение покупателя в ситуациях, когда не установлены обязательные требования к содержанию контракта, не введены типовые формы контрактов. Соответственно, госзаказчик вправе заключить контракт и устно.

В частности, можно устно приобрести товары или оплатить услуги:

  • стоимостью в пределах 300 000 руб. (п. 4 ч. 1 ст. 93 закона № 44-ФЗ);
  • от имени учреждения культуры, например государственного или муниципального зоопарка, ботанического парка, музея и т. п. на сумму до 600 000 руб. (п. 5 ч. 1 ст. 93 закона № 44-ФЗ);
  • по подаче воды, тепла, вывозу отходов и т. п. с организацией ЖКХ, если госзаказчик получил помещение в здании, где все прочие владельцы помещений уже пользуются услугами данной организации. 

Особенности устных договоров 

Заключая договор в устной форме, следует учитывать, что:

  • необходимо устно согласовать все существенные условия;
  • выдача типового документа (например, кассового или товарного чека) служит одним из доказательств заключения соглашения;
  • при желании изменить или расторгнуть договор можно сделать это также в устной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
  • акцепт устной оферты совершается незамедлительно, если об ином сроке не заявлено в оферте (п. 2 ст. 441 ГК РФ). Об используемых понятиях читайте в наших статьях Что такое акцепт простыми словами? и Что такое – оферта – простыми словами?

Предмет доказывания по спорам из устных договоров 

При возникновении спора по устному договору истец должен доказать:

  1. Факт его заключения (т. е. согласования существенных условий).
  2. Допустимость устной формы (что заключенный договор, например розничной купли-продажи, является именно таковым, а не договором, для которого необходима письменная форма).
  3. Совершение сторонами действий во исполнение именно этого договора. 

Большое значение имеют письменные доказательства (например, квитанции об оплате или билет на проезд). Для случаев, когда устно заключен договор, в отношении которого запрет на устную форму отсутствует, допустимы и свидетельские показания. 

ВАЖНО! В судебной практике встречаются решения, в которых, несмотря на наличие в платежном документе ссылки на договор, факт его заключения не является доказанным (Постановление АС Поволжского округа от 04.09.2018 по делу № А12-33335/2017). 

Последствия несоблюдения письменной формы сделки 

Обычное следствие устного оформления сделки, для которой по закону требуется письменная форма, — лишение права в случае спора ссылаться на свидетельские показания (данное правило содержится в ст. 162 ГК РФ).В то же время разрешается доказывать условия и само наличие договора иными способами, дозволенными процессуальными кодексами. Например, аудиозаписями, какими-либо документами, подтверждающими заключение сделки.

Исключениями из этого правила являются случаи:

  • оспаривания безденежности устного договора займа, если он был заключен под влиянием угрозы, обмана, насилия или представителем заемщика в ущерб интересам доверителя (п. 2 ст. 812 ГК РФ);
  • спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (п. 3 ст. 887 ГК РФ). 

Если суд все равно вызвал и допросил свидетелей в нарушение п. 1 ст. 162 ГК РФ, выносить решение на основе полученных свидетельских показаний он не может.

Таким образом, доказать факт заключения устного договора довольно сложно. В случае невозможности доказать существование договорных отношений можно вернуть переданное без встречного предоставления на основании ст. 1102 ГК РФ. При этом стоит учитывать, что, если будет доказано, что сторона перечислила деньги, зная об отсутствии обязательства, они ей возвращены не будут (ст. 1109 ГК РФ).

В исключительных случаях несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность (например, ст. 331, 339 ГК РФ). 

Вам также может быть интересно готовое решение КонсультантПлюс на тему «Что такое фактически сложившиеся договорные отношения». Оформить бесплатный пробный доступ к системе К+ можно по ссылке.

***

Устная форма договора как способ заключения сделки допускается в случаях, не запрещенных законом, или если это прямо указано в нормативных актах. По ним есть определенные ограничения и запреты.

Доказывание факта заключения устного договора считается довольно сложным процессом в юридической практике.

Правила о форме, предусмотренные для совершения сделок, распространяются и на договоры.

Письменная форма представляет собой:

— составление одного документа, подписанного сторонами;

— обмен документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, от кого исходит документ.

Виды договора:

двухсторонний — в договоре участвует две стороны, существует встречность их прав;

— многосторонний — в договоре участвуют более двух сторон, отсутствует встречность их прав (у каждой стороны возникают права и обязанности по отношению ко всем остальным сторонам);

— возмездный — договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление (договор купли-продажи);

— безвозмездный — договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой без получения платы или иного встречного предоставления (договор дарения);

— реальный — договор, который считается заключенным с момента передачи имущества или совершения иного действия;

— консенсуальный — договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по его существенным условиям.

Содержание гражданско-правового договора: виды условий договора.

Содержанием договора являются те условия, на которых этих соглашение достигнуто.

В зависимости от юридического значения этих условий они подразделяются на три вида:

— Существенные условия

— Обычные условия

— Случайные условия договора, в зависимости от их юридического значения

Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям относятся предмет договора, а также условия, которые названы в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

Следует иметь в виду, что ГК применительно ко всем гражданско-правовым договорам не установил в качестве существенных условия о сроке и цене договора. Однако во многих отдельных видах договоров срок и цена выступают в качестве существенных условий договора. Так, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Обычные условия — это те условия, которые предусмотрены правовыми актами, законными, подзаконными нормативными актами. По общему правилу они определяются диспозитивными нормами, и стороны вправе отступить от них. В отличие от существенных, обычные условия (например, условие о месте совершения договора) могут как включаться, так и не включаться в договор, юридическая сила договора при этом не теряется.

Случайные условия. Случайное условие включается в содержание договора только по усмотрению сторон. согласованные сторонами условия, принимаемые в дополнение к обычным условиям и отражающие особенности взаимоотношения сторон и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение (например, условие о введении неустойки на случай нарушения договора). Случайные условия расширяют содержание договора, однако для придания им юридической силы их необходимо обязательно включить в договор.

Форма договора.

Договор может быть заключен в следующих формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной.

Правила о форме, предусмотренные для совершения сделок, распространяются и на договоры.

Письменная форма представляет собой:

— составление одного документа, подписанного сторонами;

— обмен документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, от кого исходит документ.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, с этого же момента договор подлежит исполнению.

Моментом заключения договора является момент:

— достижения согласия по существенным условиям (консенсуальный договор);

— передачи имущества или совершения иного действия (реальный договор).

Стороны могут предусмотреть, что условия договора применяются и к отношениям, которые возникли ранее заключенного договора.

Истечение срока действия договора еще не влечет прекращения обязательств сторон по этому договору. Вместе с тем законом или договором может быть предусмотрена такая возможность. В любом случае окончание срока действия договора не является основанием освобождения от ответственности за его нарушение.

Этапы и момент заключения договора.

Ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

Соответственно можно выделить следующие стадии заключения договора:

1) преддоговорные контакты сторон (переговоры);

2) оферта;

3) рассмотрение оферты;

4) акцепт оферты.

При этом две стадии: оферта и акцепт оферты — являются обязательными для всех случаев заключения договора. Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения. Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех случаях, когда законодательство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора).

Оферта

Под офертой понимается предложение заключить договор (ст. 435 ГК)

Изменение и расторжение договора. Правовые последствия расторжения договора.

Существуют три варианта изменения или расторжения договора:

1. Изменение или расторжение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Принцип свободы договора предполагает свободу сторон не только в заключении, но и в изменении и расторжении договора, поэтому согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Основанием для изменения или расторжения договора по соглашению его участников могут служить самые разнообразные обстоятельства. Соглашение об изменении или о расторжении договора по общему правилу должно совершаться в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

2. Изменение или расторжение договора по решению суда по иску одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ) допускается только в том случае, если другая сторона возражает против изменения или расторжения договора. Статья 452 ГК РФ предусматривает необходимость соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка разрешения спора. Она должна направить другой стороне предложение изменить или расторгнуть договор, и только после получения отказа другой стороны от изменения или расторжения договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок заинтересованная сторона может заявить соответствующее требование в суд.

При этом суд рассматривает спор по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком. Основаниями для такого изменения или расторжения служат, во-первых, существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ); во-вторых, существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). А также для отдельных видов договоров устанавливаются специальные основания в ГК РФ, других законах или договоре. Как правило, эти основания представляют собой случаи существенного нарушения обязательства применительно к данному виду договора. Их отличие состоит в том, что сторона должна доказать лишь факт нарушения, указанного в специальной норме права или договоре, не доказывая существенного характера такого нарушения.

Например, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, ущерб должен определяться не в абсолютном выражении, а относительно того, на что рассчитывала сторона при заключении договора. Существенное нарушение договора является оценочной категорией и устанавливается судом в каждом конкретном случае. При составлении договора стороны учитывают определенные обстоятельства, сложившиеся на момент его заключения (цены, конъюнктуру рынка и т.д.).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения при наличии следующих условий в совокупности:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, т.е. стороны объективно не могли предвидеть изменение обстоятельств;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Причины изменения обстоятельств носят непреодолимый характер, не зависят от сторон. Если изменение обстоятельств вызвано поведением одной из сторон, то иск не может быть удовлетворен на основании ст. 451 ГК РФ;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как правило, в случае существенного изменения обстоятельств суд расторгает договор и по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора судом возможно в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

3. Договор может быть изменен или расторгнут в результате частичного или полного отказа одной из сторон от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (например, согласно ст. 717 ГК РФ заказчик может отказаться от исполнения договора подряда).

Последствия изменения и расторжения договора определены в ст. 453 ГК РФ. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ исполненное каждой из сторон до момента изменения или расторжения договора возврату не подлежит, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Договор купли-продажи: понятие, виды.

Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Выделяют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля—продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

Общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых их оборота. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

Содержание и исполнение договора купли продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Выделяют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля—продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

Общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых их оборота. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю.

Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя:

— Договор продажи недвижимости

— Договор энергоснабжения

— Договор контрактации

— Договор поставки

— Договор продажи предприятия

Договор розничной купли-продажи: понятие, элементы, особенности правового регулирования.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли продажи относится к числу публичных, т.е. должен заключаться на одинаковых условиях с каждым, кто обратится в предприятие розничной торговли.

Помимо ГК договор розничной купли-продажи регулируется законом «О защите прав потребителей», различными Правилами продажи товаров и др.

Особенностью данного договора является то, что он заключается с помощью публичной оферты, т.е. предложения заключать договор, обращенного к неопределенному кругу лиц. В частности, к публичной оферте относится выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т.п.). Эти действия признаются публичной офертой, независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия розничного договора купли-продажи (например, на товарах, выставленных в витрине магазина, указано, что они являются образцами и продаже не подлежат).

Элементы: Предмет — любые не изъятые из оборота вещи, которые находятся в собственности продавца, либо только будут созданы или приобретены продавцом. Предмет: + ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права. Консенсуальный, 2-сторонний, возмездный.

Стороны: любые участники гражданского оборота (физ. и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования).

Форма: простая, устная, нотариальная.

В случае, предусмотренном законодательством — государственная регистрация договора. Выбор формы определяется предметом, составом участников, ценно. Купля-продажа недвижимости — простая письменная форма, нотариуса не надо, государственную регистрацию — надо. Если одна из сторон юридическое лицо — обязательная письменная форма. Если гр-не + сумма д-ра больше 10 МРОТ — письменная форма (исключение — розничная купля — продажа, когда момент заключения и исполнения д-ра совпадают, то может быть устная форма).

Срок: определяется календарной датой, истечение периода времени или указывается на событие, которое должно наступить (навигация).

Цена: существенное условие договора, предусмотренное в законе Содержание: права и обязанности.

Защита прав гражданина-потребителя по договору розничной купли-продажи. Договор поставки: понятие, элементы. Исполнение договора поставки.

Понятие и содержание договора поставки. Договор контрактации.

По договору поставки продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательских или иных целях, не связанных с личным семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять товары и уплатить за них определенную денежную сумму (цену). Это двустороннеобязывающий, консенсуальный, возмездный договор. Договор поставки — разновидность договора купли-продажи и поэтому на него распространяются правила договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором поставки.

Содержание договора поставки — это совокупность его условий, определяющих права и обязанности сторон. Среди условий договора следует выделить те, которые признаны для договора купли-продажи существенными. Статья 455 ГК отнесла к ним условия о количестве и наименовании товара.

Условия поставки, предусмотренные диспозитивными нормами § 3 гл. 30 ГК, если они иначе не определены в договоре, также становятся условиями договора и не нуждаются в воспроизведении в его тексте. Не нуждаются в воспроизведении в договоре и императивные нормы ГК.

Для договора поставки, особенно заключенного на длительный срок, важно четко определить количество и ассортимент подлежащих поставке товаров, их качество и комплектность, сроки и порядок поставки, цену и др.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю, который закупает такую продукцию для переработки или продажи, а заготовитель обязан принят указанную в договоре продукцию и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Договор контрактации является одновременно разновидностью договора купли-продажи и поставки.

Соответственно к нему применяются одновременно нормы купли-продажи и поставки. Договор контрактации — консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий. Сторонами договора контрактации обычно являются предприниматели — производители сельскохозяйственной продукции. Комм. Юрид лица и инд. Предприниматели) и ее заготовители. Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция в необработанном виде либо получившая первичную обработку.

Особенностью данного договора является то, что производство сельскохозяйственной продукции в значительной степени зависит от погодных условий и в связи с этим к заготовителю предъявляются более жесткие требования, чем к производителю. Так, на заготовителя может быть возложена обязанность не только принять продукцию у производителя, но и обеспечить ее вывоз. Кроме того, заготовителю запрещено отказываться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной ему в обусловленной договором срок.

Такой отказ возможен только в случае несоответствия продукции условиям договора о количестве, ассортименте, таре и (или) упаковке и т.д. В договоре может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Поставка товаров для государственных нужд: понятие, элементы.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется, прежде всего, в соответствии с федеральными законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря 1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Договор энергоснабжения: понятие, правовое регулирование, элементы.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 ГК РФ).

Электроэнергия является специфическим предметом договора. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Вопрос собственности на электроэнергию остается открытым. Распространенной является точка зрения, что электроэнергия принадлежит собственникам сети или источника энергии.

Договор продажи недвижимости.

1. Договор купли продажи недвижимого имущества — гражданско-правовой договор, который является разновидностью договора купли продажи. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную покупную цену. Как и всякий договор купли — продажи, договор купли продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным и взаимным.

2. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиями относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

Договор продажи предприятий.

3. Договор продажи предприятия — разновидностьдоговора продажи недвижимости, предметом (продажи) которого является вид недвижимого имущества -предприятие.

Предприятие — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение.

Продавец — субъект предпринимательства (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), которому предприятие принадлежит на праве собственности. Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.

Покупатель — субъект предпринимательства, приобретающий особый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Поскольку предприятие относится к недвижимому имуществу, договор заключается в письменной форме. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи.

Договор мены — консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий.

Предмет договора — вещи (товары).

Содержание договора — обязанности каждой из сторон по передаче товара в собственность другой стороне в обмен на другой товар.

Договор мены, по существу, можно рассматривать как соединение двух встречных договоров купли-продажи, поэтому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены, а каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основное отличие мены от купли-продажи: договор мены по общему правилу не предполагает возникновение денежного обязательства, так как не содержит обязанностей сторон по оплате товара. Другое отличие — момент перехода права собственности: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в ка-честве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор дарения: понятие, правовое регулирование, виды договора.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемом вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Характерным для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров определяющая роль в нем принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. Соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования.

Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте. Передача символического вознаграждения, например, мелкой монеты за подаренный предмет или платок, руководствуясь существующими предрассудками, не лишает дарение его значения.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Защита интересов получателя ренты.

Рента и пожизненное содержание с иждивением — самостоятельный и новый тип договора класса “dare”, имеющий ряд видов и разновидностей. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Основными видами ренты являются постоянная рента (когда рента выплачивается бессрочно) и пожизненная рента (устанавливаемая на срок жизни ее получателя). Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Вследствие большой важности и продолжительности рентных отношений договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если его объектом является недвижимость — то и государственной регистрации. Отчуждаемое под выплату ренты имущество может переходить в собственность плательщика как бесплатно, так и за плату. Иначе говоря, может иметь место как дарение, так и купля-продажа имущества под выплату ренты. Договор ренты — простой (односторонний), возмездный и реальный.

Отдельные виды ренты отличаются кругом ее получателей, ее формами, размерами и сроками выплаты. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, приобретающие право на нее на основе уступки требования, наследования либо правопреемства при реорганизации юридических лиц. Постоянная рента обычно выплачивается ежеквартально в индексированной денежной сумме или в эквивалентных ей вещах, работах либо услугах.

Закон допускает выкуп постоянной ренты по инициативе как ее плательщика, так и получателя. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, заявив об этом письменно не позднее чем за 3 месяца до прекращения ее выплаты. Со своей стороны, получатель сам вправе потребовать выкупа ренты плательщиком: при просрочке ее выплаты более чем один год, нарушении обязательств по обеспечению выплаты ренты, признании плательщика неплатежеспособным и в некоторых других случаях.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо указанных им другого гражданина или граждан. Она выплачивается ежемесячно в индексируемой денежной сумме в размере не ниже минимального размера оплаты труда. Поскольку получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, закон придает данной ренте особую социальную направленность. Если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайные гибель или повреждение объекта ренты не освобождают плательщика (в отличие от постоянной ренты) от обязательства выплачивать пожизненную ренту на предусмотренных договором условиях.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилую недвижимость (дом, квартиру), земельный участок или другое недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц. Поскольку данная рента является разновидностью пожизненной ренты, к ней субсидиарно применяются нормы статей 596-600 ГК о пожизненной ренте.

Содержание с иждивением обычно включает обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, а также оплату ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. По договору предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой гражданину в течение всей жизни периодических денежных платежей

Понятие договора постоянной ренты. Элементы договора. Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика. Договор аренды: понятие, основные элементы.

Договор аренды (договор имущественного найма) — это самостоятельный вид гражданско-правового договора. В соответствии со ст. 606 ГК РФ (Договор аренды) по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (договору проката, договору аренды транспортных средств, договору аренды зданий и сооружений, договору аренды предприятий, договору финансовой аренды).

Договор проката: В соответствии с п.1 ст. 626 ГК РФ “По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование”. Это законодательно закрепленное определение договора проката.

Договор аренды транспортного средства: В соответствии с частью 1 ст.632 ГК РФ “По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Это законодательное определение договора.

Договор аренды здания или сооружения: По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды предприятия: В соответствии с п.1 ст. 656 ГК РФ, “По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”.

Содержание и исполнение договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.

Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды

Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения составляет один из основных элементов содержания права собственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. К иным лицам, которые могут быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения – унитарные государственные и муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъект права оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами.

Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора.

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Договор проката.

Догово?р прока?та — разновидность договора аренды; соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование

Сторонами в договоре проката являются арендодатель и арендатор.

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора проката является предоставление во временное владение и пользование движимого имущества, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется специальными нормами. Таким образом, не может быть квалифицирована как прокат аренда недвижимого имущества. Предмет договора проката является его единственным существенным условием. Срок договора и его цена к таковым не относятся.

Срок договора

Закон ограничивает максимальный срок, на который может быть заключён договор проката, до одного года. В случае, если срок договора превышает предел, установленный законом, то договор считается заключённым на один год

акон устанавливает для договора проката обязательность простой письменной формы. Данное правило является исключением из общих положений об аренде и действует независимо от срока договора или его субъектного состава. Обычно прокатные организации предлагают типовые формы договоров, к которым присоединяется арендатор. Таким образом, договор проката может обладать признаками договора присоединения. Поскольку закон не предусматривает иного, несоблюдение простой письменной формы договора влечёт лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие его условия, но сохраняет за ними право приводить письменные и иные доказательства

Договор аренды транспортного средства: понятие, виды, содержание.

Аре?нда тра?нспортных сре?дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

— договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;

— аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг

Общим для договоров этой группы является:

— договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц;

— к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания), не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;

— на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях;

— транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средства;

— особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ РФ.

Права и обязанности сторон договора аренды транспортных средств

Различия в правовом регулировании договоров аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа связаны главным образом с обязанностями сторон по их содержанию, эксплуатации, а также с ответственностью за причинённый вред.

На арендодателя, сдающего транспортное средство с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортных средств без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять ремонт, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества. В договоре аренды транспортных средств стороны не могут предусматривать иное распределение обязанностей по проведению ремонта находящегося в аренде имущества, чем указано в ГК РФ.

Арендодатель по договору аренды транспортных средств должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В договоре аренды транспортных средств может быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих за рамки технической эксплуатации транспортного средства.

Арендодатель (при аренде транспортных средств с экипажем) обязан укомплектовывать экипаж транспортного средства. Состав и квалификация экипажа должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными правилами такие требования не установлены — требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. Члены экипажа в этих случаях являются работниками арендодателя, то есть находятся с ним в трудовых отношениях. По всем вопросам управления и технической эксплуатации транспортного средства они подчиняются распоряжениям арендодателя, в части его коммерческой эксплуатации — распоряжениям арендатора.

Если в договоре аренды транспортных средств не предусмотрено иное:

— расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы по их содержанию несёт арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор возмещает эти расходы арендодателю в составе арендных платежей (они должны учитываться при определении размера арендной платы);

— расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, относятся на арендатора. В их состав входят затраты по оплате топлива и других материалов, используемых в процессе эксплуатации, внесению различных сборов;

— обязанность страховать транспортное средство, а также ответственность за ущерб, который может быть причинён им или в связи с его эксплуатацией (например, при международных перевозках), возлагается на арендодателя, если транспортное средство обслуживается его экипажем, и на арендатора — при аренде без экипажа

Договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды здания или сооружения: По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.

Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга.

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.

Лизинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это не обязательно. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества.

Виды лизинга

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Оперативный лизинг (иногда «операционный лизинг»). Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве(или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

Договор безвозмездного пользования (ссуды): сфера применения договора ссуды и его отграничение от смежных договоров.

Ссуда имущества (договор ссуды или договор безвозмездного пользования) — договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Существенным признаком договора ссуды является его безвозмездность, при отсутствии которой договор превращается в договор займа, аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью, чем он отличается от договора хранения, при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею.

Содержание и исполнение договора ссуды. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды.

1 Ссуда имущества (договор ссуды или договор безвозмездного пользования) — договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Существенным признаком договора ссуды является его безвозмездность, при отсутствии которой договор превращается в договор займа, аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью, чем он отличается от договора хранения, при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею.

Российское законодательство определяет следующее имущество, которое может быть передано в ссуду: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В то же время законом могут быть установлены виды имущества, передача которого в ссуду не допускается или ограничивается, и особенности передачи в ссуду земельных участков и других обособленных природных объектов

Стороны договора ссуды

Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся еёучредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Срок исполнения договора ссуды

Договор ссуды заключается на срок, определённый договором. Если срок ссуды в договоре не определён, договор ссуды считается заключённым на неопределённый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Права и обязанности ссудодателя

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и её назначению. Если ссудодатель не передаёт вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесённого им реального ущерба.

Права и обязанности ссудополучателя

Ссудополучатель обязан пользоваться ссуженным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора ссуды или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Прекращение договора ссуды

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

— использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

— не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или её содержанию;

— существенно ухудшает состояние вещи;

— без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу

Договор найма жилого помещения: общие положения, правовое регулирование.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 60 ЖК РФ).

Основные особенности договора социального найма состоят в следующем:

1) объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма;

2) объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

3) в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;

4) в качестве нанимателя выступает физическое лицо;

5) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;

6) проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

7) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

Сущность и содержание договора найма

Данный договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовой договор найма жилья предполагает достижения согласия по всем существенным условиям договора (объект, срок, цена).

В качестве дополнения важно также использовать акт передачи имущества, где описываются все имеющиеся повреждения и недочеты арендуемого жилья. Подписи обеих сторон фиксируют имеющиеся повреждения и не могут быть в дальнейшем основанием для претензий со стороны наймодателя.

Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).

Предмет договора

Цель соглашения о найме — обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.

8) договор социального найма носит бессрочный характер.

Понятие и виды договора найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 60 ЖК РФ).

Основные особенности договора социального найма состоят в следующем:

1) объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма;

2) объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

3) в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;

4) в качестве нанимателя выступает физическое лицо;

5) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;

6) проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

7) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

8) договор социального найма носит бессрочный характер.

Виды договора найма

В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:

Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного Кодекса РФ, статья 672 Гражданского кодекса РФ).

Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие) (статья 100 Жилищного Кодекса РФ). В отношении договора специализированного найма действует Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, данное постановление устанавливает перечень жилых помещений, относящихся к договору специализированного найма, а именно:

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда; типовой договор найма служебного жилого помещения; типовой договор найма жилого помещения в общежитии

3. Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли

Договор подряда: понятие, значение, элементы.

Догово?р подря?да — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является одним из старейших гражданско-правовых договоров. Он был известен ещё римскому праву, в котором определялся как найм работы (лат. locatio-conductio operis), то есть рассматривался как разновидность договора найма — наряду с наймом вещей (лат. locatio-conductio rei) и услуг.

Различают следующие виды подряда:

— Бытовой подряд

— Строительный подряд

— Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

— Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.

Сторонами в договоре подряда являются заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и подрядчик, обязующийся выполнить эту работу, в качестве которых, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать сделкоспособные физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Закон допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — соподрядчиков (соисполнителей).

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика.

— Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

— Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

— Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

— Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Спорт Договор может быть заключен в следующих формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной.

Количество просмотров публикации Договор может быть заключен в следующих формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной. — 1058

 Наименование параметра  Значение
Тема статьи: Договор может быть заключен в следующих формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной.
Рубрика (тематическая категория) Спорт

Формы договора

Форма договора— это способ, посредством которого стороны выражают свою волю на заключение договора. Иными словами, форма договора — это способ согласованного волеизъявления сто­рон.

В соответствии с ГК РФ договор может быть заключен в следу­ющих формах:

1) в форме конклюдентных действий;

2) в устной форме;

3) в письменной форме — простой или нотариальной.

Под конклюдентными действиями понимается поведение, из которого явствует воля (желание) лица совершить сделку, хотя никаких слов при этом не произносится. Например, покупатель, желая приобрести выставленный на прилавке товар, берет его в руки и молча протягивает продавцу деньги. Пассажир, желая до­ехать до определенного места, садится в трамвай соответствую­щего маршрута. Посетитель театра молча сдает в гардероб верх­нюю одежду и получает номерок. Во всех этих случаях имеет место заключение договора путем конклюдентных действий (договора купли-продажи, перевозки и хранения соответственно). Конклю-дентные действия следует отличать от молчания, когда лицо не только не произносит каких-либо слов, но и вообще никак не выражает свою волю (бездействует). Молчание считается согласи­ем на заключение договора лишь в случаях, прямо предусмотрен­ных законом или соглашением сторон, а также когда это вытекает

из обычаев делового оборота или прежних деловых отношений сторон.

Устная форма представляет собой прямое выражение воли по­средством устной речи.

В устной форме и в форме конклюдентных действий могут со­вершаться:

– любые сделки (договоры), для которых законом или согла­шением сторон не установлена письменная форма;

– сделки, исполняемые при самом их совершении (напри­мер, покупка гражданином товаров на рынке), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма или про­стая письменная форма под страхом недействительности (см. ниже).

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающе­го содержание договора, и подписании его сторонами. Для неко­торых видов договоров законодательством предусмотрена необхо­димость составления единого документа (таковы, например, до­говоры продажи или аренды недвижимости). В остальных случаях для соблюдения простой письменной формы достаточно обмена письмами, каждое из которых подписано той стороной, от кото­рой оно исходит. Простая письменная форма также считается со­блюденной, если в ответ на письменное предложение одной сто­роны заключить договор другая сторона выполнит предусмотрен­ные в предложении условия, т.е. совершит конклюдентные дей­ствия, свидетельствующие о ее желании заключить договор на этих условиях (например, отгрузит запрашиваемый товар или пе­речислит деньги в оплату товара, предложенного другой сторо­ной).

Законодательством или соглашением сторон могут предъявлять­ся дополнительные требования к простой письменной форме: скрепление документа печатями, выполнение на бланке опреде­ленной формы и т.д.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (кроме сделок, требующих нотариального удостоверения):

– сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

– сделки граждан между собой на сумму, превышающую в 10 раз и более минимальный размер оплаты труда;

– в случаях, предусмотренных законом, иные сделки, незави­симо от их суммы и субъектов.

Несоблюдение простой письменной фюрмы (если она обяза­тельна), в зависимости от вида сделки, может повлечь за собой следующие правовые последствия:

1) если законом прямо не установлено иное, при возникнове­нии судебного спора стороны лишатся права ссылаться в под­тверждение сделки или ее условий на свидетельские показания;

2) в случаях, прямо предусмотренных законом или соглаше­нием сторон, сделка, совершенная с нарушением обязательной письменной формы, будет признана недействительной (ничтож­ной).

Нотариальная форма договора характеризуется тем, что сторо­ны подписывают единый письменный документ, закрепляющий содержание договора, в присутствии особого должностного лица — нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостове­ряет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специаль­ный реестр. За совершение такого действия взимается государ­ственная пошлина.

Нотариальная форма обязательна лишь в случаях, прямо пре­дусмотренных законом, а также в случаях, когда стороны устано­вили ее своим соглашением (даже если по закону она и не требо­валась). Несоблюдение нотариальной формы влечет недействитель­ность (ничтожность) договора.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась – это был конец пары: “Что-то тут концом пахнет”. 8602 – | 8171 – или читать все.

95.47.253.202 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ?

Устная и письменная форма сделок

Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:

  • запрет на совершение контракта указанным способом;
  • обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий.

Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден.

Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:

  • в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
  • путем обмена встречными письмами (оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
  • путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта.

Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.

Ограничения по устным сделкам

Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться:

  • юрлицами вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином;
  • между гражданами, если сумма сделки более 10 000 руб. (ч. 1 ст. 161 ГК РФ);
  • для договоров займа между гражданами на сумму более 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ), подробности в статье Изменения в договоре займа с 2018 года;
  • для купли-продажи при реализации объекта недвижимости, подробности можно прочитать в нашей статье Договор купли-продажи квартиры 2019 (скачать образец);
  • для дарения, если даритель — организация, а дар стоит более 3 000 руб.;
  • для дарения, если это обещание передать в дар (ст. 574 ГК РФ).

Какие договоры заключаются только письменно

По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры (независимо от сумм, предмета и субъектов), предметом которых является:

  • передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
  • обеспечение иного обязательства (неустойка, залог, поручительство);
  • перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).

А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т. п.

Очевидно, что невозможность заключить устный договор вызвана характером возникающих в результате него обязательств и особенностями передаваемых объектов. Так, индивидуально-определенные объекты необходимо описать в договоре аренды или купли-продажи постройки во избежание несогласованности условия о предмете договора и последующих споров.

Какие договоры можно заключить в устной форме

Устная форма договора по ГК РФ, другим законам и судебной практике возможна для сделки:

  • предварительной, если нет требования об обязательной письменной форме основного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ);
  • купли-продажи, мены, аренды, подряда, кроме установленных законом исключений;
  • предоставления права использования произведением в периодическом печатном издании (п. 2 ст. 1286 ГК РФ);
  • по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (п. 2 ст. 786 ГК РФ);
  • дарения (ст. 574 ГК РФ);
  • агентирования (постановление 20-го ААС от 29.07.2011 по делу № А54-5674/2010);
  • бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением (определение Ленинградского областного суда от 16.07.2014 № 33-3662/2014).

Возможна ли устная форма сделки при госзакупках

В письме Минэкономразвития РФ от 22 июня 2015 года № Д28и-1853 дается следующее разъяснение по этому вопросу.

Часть 15 ст. 34 закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ) оставляет выбор формы сделки на усмотрение покупателя в ситуациях, когда не установлены обязательные требования к содержанию контракта, не введены типовые формы контрактов. Соответственно, госзаказчик вправе заключить контракт и устно.

В частности, можно устно приобрести товары или оплатить услуги:

  • стоимостью в пределах 300 000 руб. (п. 4 ч. 1 ст. 93 закона № 44-ФЗ);
  • от имени учреждения культуры, например государственного или муниципального зоопарка, ботанического парка, музея и т. п. на сумму до 600 000 руб. (п. 5 ч. 1 ст. 93 закона № 44-ФЗ);
  • по подаче воды, тепла, вывозу отходов и т. п. с организацией ЖКХ, если госзаказчик получил помещение в здании, где все прочие владельцы помещений уже пользуются услугами данной организации.

Особенности устных договоров

Заключая договор в устной форме, следует учитывать, что:

  • необходимо устно согласовать все существенные условия;
  • выдача типового документа (например, кассового или товарного чека) служит одним из доказательств заключения соглашения;
  • при желании изменить или расторгнуть договор можно сделать это также в устной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
  • акцепт устной оферты совершается незамедлительно, если об ином сроке не заявлено в оферте (п. 2 ст. 441 ГК РФ). Об используемых понятиях читайте в наших статьях Что такое акцепт простыми словами? и Что такое – оферта – простыми словами?

Предмет доказывания по спорам из устных договоров

При возникновении спора по устному договору истец должен доказать:

  1. Факт его заключения (т. е. согласования существенных условий).
  2. Допустимость устной формы (что заключенный договор, например розничной купли-продажи, является именно таковым, а не договором, для которого необходима письменная форма).
  3. Совершение сторонами действий во исполнение именно этого договора.

Большое значение имеют письменные доказательства (например, квитанции об оплате или билет на проезд). Для случаев, когда устно заключен договор, в отношении которого запрет на устную форму отсутствует, допустимы и свидетельские показания.

ВАЖНО! В судебной практике встречаются решения, в которых, несмотря на наличие в платежном документе ссылки на договор, факт его заключения не является доказанным (постановление ФАС ЗСО от 15.09.2009 по делу № А46-23290/2008).

Последствия несоблюдения письменной формы сделки

Обычное следствие устного оформления сделки, для которой по закону требуется письменная форма, — лишение права в случае спора ссылаться на свидетельские показания (данное правило содержится в ст. 162 ГК РФ). В то же время разрешается доказывать условия и само наличие договора иными способами, дозволенными процессуальными кодексами. Например, аудиозаписями, какими-либо документами, подтверждающими заключение сделки.

Исключениями из этого правила являются случаи:

  • оспаривания безденежности устного договора займа, если он был заключен под влиянием угрозы, обмана, насилия (п. 2 ст. 812 ГК РФ);
  • спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (п. 3 ст. 887 ГК РФ).

Если суд все равно вызвал и допросил свидетелей в нарушение п. 1 ст. 162 ГК РФ, выносить решение на основе полученных свидетельских показаний он не может.

Таким образом, доказать факт заключения устного договора довольно сложно. В случае невозможности доказать существование договорных отношений можно вернуть переданное без встречного предоставления на основании ст. 1102 ГК РФ. При этом стоит учитывать, что, если будет доказано, что сторона перечислила деньги, зная об отсутствии обязательства, они ей возвращены не будут (ст. 1109 ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.08.08 по делу № А56-44572/2005).

В исключительных случаях несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность (например, ст. 331, 339 ГК РФ).

Устная форма договора как способ заключения сделки допускается в случаях, не запрещенных законом, или если это прямо указано в нормативных актах. По ним есть определенные ограничения и запреты.

Доказывание факта заключения устного договора считается довольно сложным процессом в юридической практике.

Устная форма договора в гражданском праве

ГК РФ об устной форме сделки

Одной из форм сделок, в соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, является устная. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной ввиду того, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют.

Кроме того, п. 2 той же статьи гласит, что устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если лицо-инициатор совершило определенные действия, которые явно свидетельствуют о его намерении совершить гражданско-правовую сделку. В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.

При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.

Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.

На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.

Имеет ли устный договор юридическую силу и насколько он является законным?

Ответ на вопрос, является ли устный договор законным, дает п. 1 ст. 159 ГК РФ. В данном пункте оговаривается, что любая устная сделка может быть законной только в том случае, если обязательность ее заключения в письменном виде не установлена законом или соглашением сторон.

Кроме того, в пп. 2 и 3 данной нормы перечисляются условия, при которых устный договор имеет юридическую силу:

  1. Когда он исполняется сторонами непосредственно в момент заключения сделки.
  2. Когда он заключается сторонами во исполнение условий ранее заключенного письменного договора (если иное не следует из договора или закона).

Следует учитывать, что в устной форме, в силу п. 2 ст. 159 ГК РФ, не может быть заключен договор, требующий нотариального удостоверения. Это же правило касается сделок, по которым необходима государственная регистрация либо регистрация перехода права.

В качестве примера можно привести сделку купли-продажи любой недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. д.). Для того чтобы заключить такой договор, потребуется государственная регистрация перехода права собственности, результатом проведения которой является внесение соответствующей записи в ЕГРН. Сделка в устной форме не может повлечь такую регистрацию в силу закона — соответственно, ее заключение невозможно.

Между всеми ли допускается заключение сделки в устной форме?

Возможность заключения договора в устной форме зависит от субъектного состава сделки (категории ее сторон), вида заключаемого договора и его цены.

При этом имеются случаи, когда такой договор заключить нельзя:

  1. Не допускается заключение устной сделки, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая — физическим.
  2. Невозможно заключить устную сделку (даже физическим лицам), если цена договора превышает 10 000 руб.
  3. Нельзя заключить устный договор дарения, если стоимость дара превышает 3 000 руб. либо предмет договора (дар) в силу условий соглашения передается позднее (т. е. при обещании дарения).
  4. Невозможно заключение договора в устной форме, если в силу закона требуется его нотариальное удостоверение или госрегистрация либо госрегистрация перехода прав.
  5. Не допускается заключать устный договор займа, если его цена составляет более чем 10-кратный размер МРОТ, установленный ст. 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ, т. е. 1 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Кроме того, важно отметить, что в устной форме допускается заключение договора между физическими лицами, но не между юридическими. Таким образом, участие в сделке исключительно юрлиц – сигнал к тому, что требуется составление письменного документа.

Последствия несоблюдения формы соглашения

Итак, устная форма договора допускается не всегда. Однако бывают ситуации, когда сделки, которые требуют письменной формы, все же заключаются устно в нарушение законодательных требований.

В этом случае наступает одно из последствий:

  1. Лишение права привлекать свидетелей для доказывания факта договоренности сторон на определенных условиях (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
  2. Недействительность договора (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

При этом недействительной устная сделка является лишь при наличии прямого указания закона. В частности, не могут быть признаны действительными при устной форме соглашения о неустойке (ст. 331), а также договоры:

  • залога (ст. 339);
  • поручительства (ст. 362);
  • купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550);
  • банковского вклада (ст. 836);
  • страхования (ст. 940).

По общему правилу устная форма договора ГК РФ не рассматривается как самостоятельное основание для признания его недействительным, если закон требует письменной. В этом случае нельзя лишь использовать один из видов доказательств в случае возникновения спорных моментов — показания свидетелей.

Как доказать заключение устного договора и определить содержание его условий?

Факт заключения устных сделок необходимо доказать. Если же не соблюдена обязательная письменная форма, возможность доказывания осложняет то обстоятельство, что показания свидетелей не имеют юридической силы. При этом заинтересованной стороне необходимо будет доказать не только факт заключения договора, но и ее конкретные условия.

В качестве доказательств в суде могут служить:

  • показания лиц, присутствовавших в момент заключения сделки (если сторонами являются физические лица и для данного вида договора не требуется письменная форма);
  • переписка с контрагентом, из которой следуют желание и воля заключить сделку;
  • платежные документы, свидетельствующие об оплате товаров, работ или услуг по какому-либо устному договору (кассовые ордера, чеки, ведомости, платежные поручения);
  • акты выполненных работ, оказанных услуг или поставленных товаров.

Могут стороны использовать и иные средства доказывания, которые прямо не запрещены законодательством.

Если на основании закона устная сделка считается недействительной (например, требует нотариального удостоверения), доказывание факта ее заключения теряет смысл. Даже если удастся доказать, что договор заключался устно, он все равно не обретет юридической силы.

Таким образом, устный договор ГК РФ считает законной формой сделки, поэтому в ряде случаев его заключение может быть возможно. Однако необходимо учитывать, что некоторые виды соглашений устно не заключаются ни при каких обстоятельствах. В частности, это касается сделок купли-продажи недвижимого имущества или любого другого соглашения, требующего нотариального заверения либо госрегистрации. Таким образом, при заключении конкретного соглашения следует изучить нормы права, регулирующие его форму, и соблюсти ее.

Устная форма договора это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Устная форма договора это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор – важнейший документ в деловой практике и гражданском обиходе. Существует множество форм и способов его заключения. Один из вариантов – устная договоренность. Это особая форма сделки, заключаемой без составления фактического письменного соглашения.

Устная договоренность в коммерческой деятельности и частных отношениях

Законодательством не предусматривается определенный перечень случаев, в которых возможно заключение устной сделки, которая должна утверждаться в письменной форме. Таким образом, законом допускается устное заключение договоров, когда соответствующие действия не нуждаются в соблюдении квалифицированной формы.

Договор — это двухсторонняя или многосторонняя сделка. Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (2, ст.160, п.1).
Допустимо заключение такого соглашения исключительно для физических лиц. Если в сделке принимают участие юридические лица, это явный повод для составления соответствующей юридической документации.

Возможность заключения договора в устной форме зависит от субъектного состава сделки (категории ее сторон), вида заключаемого договора и его цены.

Данная разновидность проводимых на практике операций заключается в выражении сторонами их воли на словах.

Однако при этом необходимо предъявить для подтверждения факта заключения договора любые письменные и вещественные доказательства, которые подтверждают волеизъявление сторон.

В отличие от ранее действовавшей ст. 43 ГК 1964 данная статья расширяет сферу применения устной формы сделок, предусматривая в п. 1 общее правило о том, что все сделки, для которых не установлена письменная форма, могут быть совершены устно, т.е. посредством словесного их выражения (при встрече, по телефону, радиосвязи и т.д.).

Если же у покупателя отсутствуют документы о совершении сделки, то он не лишается возможности при разбирательствах ссылаться на показания свидетелей с целью подтверждения факта заключения устного договора. Данная норма связана с тем, что в большинстве случаев передача товара или оказание услуги осуществляется в тот момент, когда заключается договор о купле-продаже.

Он подписывается уполномоченными на то представителями сторон — руководителем либо его полномочным представителем на основании доверенности. Подписывается, как правило, с каждой стороны по одному оригиналу договора. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.

Если же подразумевается нотариальное заверение или письменное оформление, составление договора в рассматриваемой форме недействительно.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

N 6/8 от 01.07.1996, для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Гражданский кодекс РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Какие договора строго нельзя заключать в такой форме? Каким образом тогда хранится первичная документация?

Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (2, ст.434, п.2). Это создает возможность оперативного заключения договора.

Заключение любой сделки в устной форме возможно при строгом соблюдении определенных правил. Такие действия возможны исключительно в тех случаях, когда момент исполнения условий совпадает со временем утверждения сделки.

Закон в виде общего правила позволяет прибегать к устной форме во всех тех случаях, когда законом или соглашением сторон не предусматривается для сделки письменная или письменная квалифицированная (нотариально удостоверенная) форма.

Устный договор в гражданском праве может быть заключен, так как эта возможность установлена ГК РФ. В то же время устная форма сделки имеет свои особенности, на которые будущим контрагентам следует обратить внимание.

На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, сославшись на пункт 3 статьи 434 ГК РФ, которым установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

В заключительном разделе договора обязательно приводятся юридические адреса участников сделки и их банковские реквизиты.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

Наряду с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок — государственная регистрация.

При этом в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 103 Закона N 44-ФЗ копия заключенного контракта, подписанная усиленной электронной подписью заказчика, включается в реестр контрактов, заключенных заказчиками.

Нотариальная форма необходима для совершения сделок, которые прямо предусмотрены нормами действующего законодательства и соглашением, составленным между сторонами. Основное отличие этого вида операций от простой категории заключается в присутствии удостоверительной надписи, оставленной нотариусом или иным должностным лицом, которое имеет право на совершение подобного деяния.

Не являются простой письменной формой сделки товарный или кассовый чеки, поскольку они не содержат необходимых для этого реквизитов (сведения о сторонах сделки, о предмете договора и др.). Это, однако, не означает, что товарный и кассовый чеки не имеют никакого юридического значения. Они могут наряду с другими документами использоваться в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.

Случаи невыполнение указания закона о «минимальных требованиях» к форме сделки не всегда рассматривается как правонарушение.

В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря 2018 года. Есть судебные дела в роли ответчика.

Еще более широко устная форма допускается п. 2 в отношении сделок, исполняемых при самом их совершении. Такие сделки чаще всего используются при мелких бытовых операциях, исполняются сторонами при самом совершении, и письменная фиксация их прав и обязанностей вообще не требуется. Block03: Блок с заголовком, текстом (нормальным/маленьким), одним фото с обтеканием, набором ссылок и кнопкой.

Статья 159 ГК РФ. Устные сделки

Договоры могут совершаться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ).

Правовая норма предусматривает возможность выражения собственной воли в различной форме: письменной, словесной, в форме жеста или же в виде молчания.

В качестве примера можно привести сделку купли-продажи любой недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. д.). Для того чтобы заключить такой договор, потребуется государственная регистрация перехода права собственности, результатом проведения которой является внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Еще по теме § 3. Форма сделок:

Следует полагать, что не требуется специального письменного соглашения сторон о допустимости устной формы названных сделок: сам факт их устного совершения должен считаться достаточным подтверждением того, что стороны на это согласились.

Комментируемая статья определяет существо письменной формы сделки, способы и порядок ее оформления и подписи (собственноручной, аналоговой или другим лицом).

Забегая вперед, отметим, что исходя из норм ГК РФ, совершение может подтвердиться кроме заключенных письменных договоров совершением конклюдентных действий.

Все договоры

Образцы и правила составления

Форма договора

Договор — это соглашение между субъектами права, содержанием которого выступает порядок возникновения, изменения, прекращения взаимных обязательств. Форма договора — это устанавливаемый законами или обычаями вариант оформления сделки. Форма договора характеризует в обобщенном порядке совокупность действий, в которых выражены намерения участников сторон о вступлении в договорные отношения на конкретных условиях.

Закон устанавливает, что договоры между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями оформляются в простой письменной форме. В некоторых случаях документ необходимо удостоверять у нотариуса, а также регистрировать в Росреестре.

Если закон требует соблюдения определенной формы при заключении договоров, это положение нужно выполнять. Если в законе не прописано требование о форме соглашения, но участники правоотношения достигли взаимопонимания по определенной форме, проводимой между ними сделки, она считается заключенной после реализации воли сторон (ГК РФ 434, п.1).

Письменная форма договора

Договоры, заключаемые между компаниями и предпринимателями, составляются в форме письменного документа (ГК РФ, ст. 161). По общему правилу контрагенты создают и ратицифицируют один документ. Кроме того, они могут пользоваться письмами, телеграммами, телефаксами, другими документами, включая и их электронную форму, передаваемой по средствам связи. При этом необходимо достоверно установить факт того, что передаваемый документ исходит от стороны по договору.

Электронный документ выражается в наличии информации, которая собрана, отправлена, получена и хранится на электронных, оптических, магнитных либо аналогичных им технических средствах. Сюда же включается обмен информацией в виде электронного документа или емейл (ГК РФ, ст. 434, п. 2, ст. 160, п.2). В случаях, оговоренных в законе или по взаимному согласию сторон, оформление договорных отношений в форме письменного документа предполагает составление одного соглашения, которое должно быть подписано сторонами (ГК РФ, ст. 434, п.4, а также ст. 560, п. 1).

Следует отметить, что в отношении отдельных видов договоров, ГК РФ содержит императивные нормы, касающиеся заключения соглашения в виде отдельного документа, который подписывается участниками соглашения. Эти требования, обязательные для исполнения, устанавливаются, например, в отношении продажи недвижимого имущества, предприятий, режима доверительного управления имуществом.

Письменная форма может считаться соблюденной, если участник, который получил от другой стороны предложение заключить оферту, совершил встречные действия по выполнению ее условий. Оферта формируется только в письменном виде. Что означает выполнение условий по оферте? Например, отгрузка продукции, выполнение работ, оплата счета. Эти мероприятия необходимо провести в срок и на условиях, которые определены в оферте (ГК РФ, ст. 438, п. 3 и ст. 434, п. 3, а также ст. 160, п. 1).

Если письменная форма договора не соблюдена, для сторон наступают неблагоприятные юридические последствия. При возникновении спора участники не могут ссылаться на показания свидетелей по факту подтверждения сделки, а также ее условий. Они имеют право ссылаться лишь на иные доказательства, например, имеющиеся письменные. Кроме того, если простая письменная форма договора не соблюдается, а она обязательна в случаях, оговоренных в законе или в соглашении между сторонами (ГК РФ, ст. 162, п. 1,2), то это влечет за собой недействительность сделки.

Форма нотариального удостоверения договора

У нотариуса заверить договор нужно в случаях, которые прямо прописаны в законе, это требование ст. 163 ГК, п.2. Например, участие нотариуса требуется при заключении договора по залогу имущества. Дополнительно, участники договора могут сами договориться об удостоверении их соглашения нотариусом, даже если в законе это требование отсутствует.

Нотариальная форма будет считаться соблюденной, если на документе проставлена удостоверительная подпись нотариуса, либо иного лица, которое компетентно осуществлять действия нотариального характера (ГК РФ, ст. 163, п. 1).

Если один из участников сделки уклоняется от нотариального ее удостоверения, а второй участник исполнил договор, то последний вправе обратиться с заявлением в судебный орган по факту признания недействительности имеющегося между сторонами отношений. В случае решения суда в пользу истца сделку у нотариуса не нужно удостоверять. Участник, исполнивший свои обязательства по сделке, может потребовать от второй стороны возмещения ущерба, который был причинен из-за уклонения от нотариального удостоверения договора. Статья 165 ГК в пункте 1 устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность.

Регистрация договоров уполномоченными государственными органами

Закон №122-ФЗ от 1997 года и ст. 131 ГК РФ устанавливают, что сделки, которые проводятся с землей и другим имуществом недвижимого назначения, должны быть зарегистрированы. Если договор, который нужно зарегистрировать, был оформлен законным образом, но один из участников уклоняется от регистрации, судебный орган вправе вынести решение о регистрации по требованию, предъявляемому истцом. В этой ситуации регистрация сделки происходит на основании решения судьи. С участника, который необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки, взыскиваются убытки, которые обусловлены задержкой в регистрационной процедуре. Если договор не прошел эту процедуру, он признается ничтожным (ГК РФ, ст. 165, п. 1).

Устная форма договора

По согласию между сторонами, сделки в исполнении договора между ними, заключенные в форме письменного документа, могут быть совершены устно, если это не противоречит положениям закона, иным нормативным актам, соглашению (ГК РФ, ст. 159, п.3). Однако для коммерческих субъектов, для которых очень важно выполнение всех условий сделки, во всех случаях рекомендуется заключать договор в письменной форме.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector