Авторский надзор в договоре на проектирование

Образец договора подряда и договора на осуществление авторского надзора все дополнительные работы и услуги, не указанные в приложении 1, оплачиваются

Договор на проектирование с авторским надзором

Образец договора подряда и договора на осуществление авторского надзора

Все дополнительные работы и услуги, не указанные в приложении №1, оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с прейскурантом работ Подрядчика. 2.7. В случае неверного указания общей площади подлежащего разработке дизайн-проекта помещения в п.1.1.

настоящего договора записанный со слов Заказчика, Заказчик обязуется оплатить дополнительную стоимость работ, пропорционально реальной площади помещения.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 3.1.

Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ по настоящему договору в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 3.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно Приложению №1 настоящего договора, и подписать окончательный «Акт сдачи-приемки» по настоящему договору в течение 45 (сорок пять) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

3.3.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор – это вид контроля качества, выявляющий недостатки в реализации проектных решений.

Он проводится на этапе строительства.

Проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации. Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования. Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок.

Они должны быть направлены на: Частные задачи зависят от объекта строительства и видов работ. Их состав определяется на этапе проектирования.

На основании частных задач устанавливают требования по оценке, критерии приемки, права и роль проектировщиков в проведении авторского надзора.

К основным нормативным документам относятся: В обязательном порядке авторский надзор проводится для особо опасных объектов.

Перечень таких объектов определен в Федеральном законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Надзор может выполнять не только проектировщик (или лицо, выполнившее проект), но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта.

Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию. Организация авторского надзора в строительстве включает в себя ряд мероприятий:

Договор на ведение авторского надзора

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1.1.Требовать соблюдения графика выезда специалистов Исполнителя на объект.

4.1.2.Получать своевременную, полную и точную информацию о ходе выполнения работ на объекте, допускаемых Подрядчиком отклонениях от СНИПов, рабочей документации, стандартов качества.

4.1.3.Получать рекомендации по исправлению выявленных авторским надзором отклонений от СНИПов, рабочей документации, стандартов качества. 4.1.4.Требовать экстренного дополнительного выезда Исполнителя на объект в случае необходимости срочных консультаций по проводимым работам. 4.2.1.Ознакомить с содержанием настоящего Договора Подрядчика.

4.2.2.Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Исполнителя на объект.

Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор на проведение проектно-изыскательских работ и авторского надзора

.

4.2.3.Обеспечить присутствие на объекте ответственных специалистов Подрядчика в момент пребывания на объекте специалистов Исполнителя.

Проектно-изыскательские работы проводились и проектная документация составлялась для строительства объекта капитального строительства.

После выполнения этапов проектно-изыскательских работ заказчик отказался от исполнения условий договора в части авторского надзора, воспользовавшись правом на односторонний отказ в соответствии с условиями договора, в связи с ненадежностью контрагента (сокращение штата и численности персонала, в том числе авторов проектной документации).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

авторский надзор проводится лицом, осуществившим подготовку проектной документации. Правомерно ли заключение заказчиком договора авторского надзора с третьим лицом, не участвовавшим в разработке проектной документации? Из приведенных определений видно, что осуществление авторского надзора предполагается силами лица (лиц), разработавшего проектную документацию, с которым и должен быть заключен договор на оказание соответствующих услуг.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ кандидат юридических наук Широков Сергей Ответ прошел контроль качества Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Примерная форма договора авторского надзора

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову Заказчика или подрядчика. 2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. 3.1.3.

Договор авторского надзора

Фактическая продолжительность авторского надзора фиксируется в акте приёмки-сдачи работ.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на: 3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно- 3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к Объекту строительства.

3.3 Договор может быть продлён по согласованию сторон.

4.1 Стоимость услуг авторского надзора составляет ____________________________ в месяц.

НДС не облагается. 4.2 Расчёт стоимости производится с точностью до одного дня на основании фактической продолжительности действия договора согласно п. 3.2. 4.3 Минимальная цена по договору равна стоимости услуг за один месяц, указанной в п. 4.1. 4.4 Не позднее трёх рабочих дней со дня заключения настоящего Договора Заказчик оплачивает 100% от стоимости услуг за первый месяц.

4.5 Фактический остаток стоимости Заказчик оплачивает в течение трёх рабочих дней после подписания акта приёмки-сдачи услуг авторского надзора. 5.1 Услуги авторского надзора оказываются на Объекте строительства, а также по телефону и электронной почте.

Договор на авторский надзор за архитектурным проектом

Взаимоотношения Сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Изменение и расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам. 8.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору.

8.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по договору.

9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2.

Договор на осуществление авторского надзора за строительством (примерная форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя: именуемого в дальнейшем «Объект». — участие в приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством Объекта.

2.1. Стороны установили сроки выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему Договору: 3.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ___________ рублей, включая (не включая НДС) — ____________ рублей в месяц (квартал). 6.1. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему договору изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Приложение N 1. Список специалистов осуществляющих авторский надзор.

Договор на проектирование с авторским надзором

ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1 Стороны пришли к соглашению, что договорная цена основных работ по осуществлению авторского надзора по контракту составляет: _________________ евро в месяц 3.2 Оплата работы (этапа) проводится после сдачи Исполнителем и приемки Заказчиком выполненной работы (этапа), оформленной актом сдачи-приемки.

Счета Исполнителя с приложенными к ним актами оплачиваются Заказчиком в установленном порядке.

Оплата должна производиться не позднее 5 дней с момента приемки работ и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполняемых работ (этапа работ) или истечения срока приемки работ, установленного в п.4.5 настоящего договора. 3.3 Оплата работ производится поэтапно — в суммах, подлежащих выплате согласно плану-графику.

На мой взгляд этот договор более конкретен, чем выложенные ранее.

Комментарии

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные
участники
Авторизоваться

Комментарии 1-5 из 5



, 15 октября 2009 в 00:22

#1

Огромное спасибо!!!

NataliaGuzik

, 21 апреля 2011 в 18:08

#2

Отличный документ! Спасибо огромное.

Макаров

, 08 ноября 2011 в 16:21

#3

Спасибо, сильный договор

Щмел

, 09 августа 2012 в 15:19

#4

Отличный договор с приложениями, подробный, толковый, немного нагибает заказчика, конечно, но ведь это даже хорошо;) Короче возьму себе, спасибо!

Юрист

, 16 августа 2012 в 18:34

#5

Только согласно СП 11-110-99 авторский надзор является видом услуг, а не работ. :)

Строительство объектов промышленности и соцкультбыта, особенно крупных, не обходится без надзора автора проекта за своим детищем. Гражданско-правовые отношения заказчика с проектировщиком регламентируются договором авторского надзора.

Файлы в .DOC:Бланк договора авторского надзораОбразец договора авторского надзора

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

  1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
  2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Сущность договора и его основные условия

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
  2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
  3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
  4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
  5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

  • все основные условия сделки;
  • подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
  • специализацию по типам работ;
  • желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
  • смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

В заключение

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.07.05-11

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.07.05-11

____________________________________________________________________
Утратила силу в связи с утверждением и введением в действие
Сборника 10.1 «Авторский надзор. МРР-10.1-17»
____________________________________________________________________

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы, МРР-3.2.07.05-11» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Игошин Е.А., Минаева А.В.).
«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 08.09.2011 N 33.

Введение

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» (далее — «Методика») разработана на основании «Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы N 938 от 30.12.97, с учетом современных требований к разработке нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании.
«Методика» предназначена для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование в городе Москве, финансирование которого осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:
— Градостроительный кодекс Российской Федерации;
— Градостроительный кодекс города Москвы;
— «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 N 938);
— «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10».

Основные методические положения

1.1. «Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы» содержит методические подходы и устанавливает порядок формирования плановой и фактической стоимости авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов жилищного, общественного, производственного назначения и инженерных сетей в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. Плановая стоимость авторского надзора в базовых ценах:
— формируется до начала его проведения по единому нормативу от базовой стоимости проектных работ с учетом усложняющих (упрощающих) факторов и условий ведения авторского надзора;
— содержит стоимостную оценку выполнения основных (обязательных) работ по организации и ведению авторского надзора, предусмотренных «Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве», включая стоимость:
— организационно-подготовительных и сопутствующих работ и затрат (подготовка и согласование договора с заказчиком на осуществление авторского надзора, приказа проектной организации о составе участников, плана-графика ведения авторского надзора, ознакомление с проектной документацией перед выездом на стройку, координация деятельности всех представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; затраты на проезд до стройки и обратно);
— работ, проводимых в соответствии с планом-графиком ведения авторского надзора, по выявлению в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;
— ведения журнала авторского надзора;
— участия в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;
— отражается в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

1.3. Фактическая стоимость авторского надзора:
— формируется проектной организацией по завершении авторского надзора за строительством объекта или поэтапно по итогам за квартал (полугодие);
— включает в себя фактическую стоимость основных работ по ведению авторского надзора на объекте строительства и фактическую стоимость дополнительных работ, необходимость выполнения которых возникла в процессе осуществления авторского надзора;
— рассчитывается на основе удельной стоимости одного человеко-дня участия в авторском надзоре с учетом фактических трудозатрат (рабочих дней) каждого участника авторского надзора при выполнении основных и дополнительных работ;
— является суммой окончательного расчета заказчика с проектной организацией за фактически выполненные работы по авторскому надзору.

1.4. В состав фактической стоимости дополнительных работ включается стоимостная оценка дополнительных (непредвиденных) трудозатрат проектировщиков, вызванных:
— увеличением числа дней выездов на стройку по сравнению с числом дней, предусмотренным согласованным планом-графиком авторского надзора, в связи с превышением подрядчиком установленного (нормативного) срока строительства объекта, либо с внеплановыми выездами по согласованию с заказчиком;
— необходимостью внесения по требованию заказчика изменений и дополнений в ранее принятую утвержденную проектную документацию по результатам авторского надзора и согласования изменений и дополнений.

1.5. При превышении фактической стоимости авторского надзора ее плановой величины, установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства, составляется дополнительное соглашение к договору на осуществление авторского надзора.

1.6. При необходимости ведения авторского надзора за строительством объекта несколькими проектными организациями по различным разделам проекта стоимость авторского надзора, осуществляемого специалистами каждой организации, определяется генеральным проектировщиком исходя из долей стоимости разработки соответствующих разделов проектной документации.

Методика определения плановой стоимости авторского надзора

2.1. Плановая (сметная) стоимость основных работ по ведению авторского надзора () определяется по формуле:

где:
= 0,0265 — единый норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за строительством (реконструкцией) объектов в городе Москве, выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ;
— базовая стоимость проектных работ, определяемая на основании «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10» и других документов по ценообразованию в проектировании с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования, кроме коэффициентов на привязку объекта и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования.
В состав кроме стоимости основных проектных работ входит стоимость дополнительных к основному объему работ (при включении их в задание на проектирование) по разработке градостроительных, художественных, технических, технологических, природоохранных и других проектных решений, требующих авторского надзора за их реализацией в ходе строительства (стоимость проектирования систем противопожарной безопасности, автоматизированных систем управления, учета и контроля, систем холодоснабжения и кондиционирования, систем кабельного телевидения, очистных сооружений и других проектных работ).
— коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского надзора за строительством (реконструкцией) объекта.

2.2. Величины коэффициентов, учитывающих степень сложности ведения авторского надзора:
— за строительством объектов по проектам повторного применения — =0,7;
— за строительством и реконструкцией инженерных сооружений (водозаборы, очистные сооружения водопровода и канализации, городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций) — =1,15 по согласованию с заказчиком;
— при заключении договора на ведение постоянного (ежедневного) авторского надзора за строительством особо сложного объекта принимается =1,5.

2.3. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора () к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных, предпроектных и других работ в проектировании (), принятого в установленном порядке, по формуле:

(2.2)

2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора, рассчитанная в соответствии с вышеуказанным порядком, определяется и отражается в главе 12 ССРСС в том же базовом уровне цен, в каком определена базовая стоимость проектных работ. При ведении авторского надзора на основании договоров, заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП), и при использовании нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании в базовом уровне цен 2000 года плановая (сметная) стоимость авторского надзора определяется в базовых ценах 2000 года.

Методика определения фактической стоимости авторского надзора

3.1. Фактическая стоимость авторского надзора определяется с учетом фактических затрат времени (дней) на выполнение основных и дополнительных работ каждым участником авторского надзора.

3.2. Фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах () определяется по формуле:

где:
— базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторского надзора в расчете на один человеко-день плановых трудовых затрат (плановых выездов на стройку) участников авторского надзора;
— фактическая трудоемкость авторского надзора (чел./дни).
Базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторского надзора определяется по формуле:

где:
— плановая трудоемкость авторского надзора (чел./дни);
— плановое число участников авторского надзора (определяется на основании приказа проектной организации о проведении авторского надзора за строительством объекта и составе участников);
— плановое количество дней выездов на объект авторского надзора (определяется на основании плана-графика осуществления авторского надзора).
Фактическая трудоемкость авторского надзора определяется на основании данных журнала авторского надзора по формуле:

где:
— фактическое количество дней выездов на объект авторского надзора каждым из числа «ч» участников;
— фактическое число участников авторского надзора.

3.3. Фактическая стоимость дополнительных работ по ведению авторского надзора, требующих выездов на объект авторского надзора (при превышении установленных сроков строительства либо в экстренных случаях по вызову заказчика или Комитета государственного строительного надзора города Москвы) определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей «Методики».

3.4. Фактическая стоимость дополнительных работ, не требующих выездов на объект авторского надзора (внесение изменений и дополнений в проектную и рабочую документацию, согласование принятых в процессе авторского надзора проектных решений и т.п.), определяется на основании «Методики расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат)» (приложение 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»).

3.5. В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных специальных исследований и работ их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлеченными организациями.

3.6. Фактическая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен () определяется по формуле:

где:
— фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах (определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей «Методики»);
— фактическая стоимость дополнительных работ, связанных с ведением авторского надзора, в базовых ценах (определяется в соответствии с положениями, изложенными в пунктах 3.3 и 3.4 настоящей «Методики»).
— коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в текущий уровень цен, принятый в установленном порядке.
При необходимости командирования специалистов за пределы Москвы, ведения международных и междугородних телефонных переговоров, почтовых отправлений затраты проектной организации на эти цели дополнительно компенсируются заказчиком на основании подтверждающих документов.

Приложение. Пример расчета стоимости авторского надзора

Приложение

1. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом и текущем уровнях цен.

1.1. Исходные данные:
Объект: строительство отдельностоящего здания вычислительного центра банка площадью наземной части 10500 кв.м с подземной неотапливаемой автостоянкой на 32 машиноместа площадью 1024 кв.м.
Плановая продолжительность строительства: 8 месяцев.
Плановый срок завершения авторского надзора: III квартал 2011 года.
Источник финансирования: с привлечением средств бюджета города Москвы.
Участок территории строительства: затесненный с наличием рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций.
Дополнительные к основному объему проектные работы (в соответствии с заданием на проектирование), учитываемые при определении стоимости авторского надзора:
— проектирование системы противопожарной безопасности и охранной сигнализации;
— проектирование системы видеонаблюдения.
Плановая трудоемкость ведения авторского надзора при плановом сроке строительства 8 месяцев (определяется на основании приказа проектной организации и утвержденного плана-графика ведения авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Плановое количество участников (чел.)

Плановое количество выездов на стройку (дней)

Плановая трудоемкость авторского надзора «» (чел./дн.)

ГИП

ГАП

Гл.конструктор

Гл.специалист

Вед. специалист

Итого:

1.2. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000.

1.2.3. Всего базовая стоимость проектных работ:
= 6902,0 + 85,66 = 6987,66 тыс.руб.

1.3. Расчет базового удельного показателя стоимости авторского надзора на один человеко-день плановой трудоемкости авторского надзора:
тыс.руб./чел./день

1.4. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора к текущему уровню цен:
= 185,2 х 2,849 = 527,63 тыс.руб., где:
= 2,849 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен III квартала 2011 года (на дату планового завершения авторского надзора), согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 N ДПР/11-3/3-5 (приложение N 3 к письму).
Плановая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен с учетом НДС:
527,63 х 1,18 = 622,60 тыс.руб., в том числе НДС = 94,97 тыс.руб.

2. Расчет фактической стоимости авторского надзора

2.1. Исходные данные:
Фактическая продолжительность строительства: 10 месяцев
Дата фактического завершения авторского надзора: IV квартал 2011 года.
Фактическая трудоемкость работ по ведению авторского надзора, связанных с выездами на стройку, при фактической продолжительности строительства 10 месяцев (определяется на основании данных журнала авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Фактическое количество участников (чел.)

Фактическое количество выездов на стройку (дней)

Фактическая трудоемкость авторского надзора «» (чел./дн.)

ГИП

ГАП

Гл.конструктор

Гл.специапист

Вед.специалист

ИТОГО

Дополнительные работы, не связанные с выездом на стройку — нет.

2.2. Расчет фактической стоимости авторского надзора.

2.2.2. Фактическая стоимость авторского надзора в уровне цен IV квартала 2011 года (на дату фактического завершения строительства объекта) без НДС:
= 226,336 х 2,885 = 652,979 тыс.руб.,
где:
= 2,885 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала 2011 года, согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 N ДПР/11-3/3-5 (приложение N 3 к письму).
Фактическая стоимость авторского надзора в текущих ценах с учетом НДС по дополнительному соглашению:
652,979 x 1,18 = 770,515 тыс.руб., в том числе НДС = 117,536 тыс.руб.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Методика определения стоимости
авторского надзора
за строительством объектов,
осуществляемого с привлечением средств
бюджета города Москвы.
МРР- 3.2.07.05-11
ГУП «НИАЦ», 2011 год

Авторский надзор представляет собой разновидность строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ). За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов поменялись формы и виды осуществления авторского надзора.

Тем не менее, смысл авторского надзора остался прежним — это комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Другими словами, авторский надзор обеспечивает реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуется изменение или дополнение проектных решений, — обеспечивает внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи. Необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям.

Следует различать авторский надзор в силу закона*(172) и авторский надзор в силу заключенного с заказчиком договора. Например, авторский надзор за строительством зданий и сооружений является обязательным*(173). Причем, поскольку законодательством установлена обязанность заключить договор авторского надзора на весь период строительства, по отношению к проектировщику возможен иск о его понуждении заключить соответствующий договор*(174). Иными словами, в этой ситуации договор авторского надзора квалифицируется как договор, заключаемый в обязательном порядке, и подчиняется требованиям ст. 445 ГК РФ.

Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными либо если они могут представлять опасность при эксплуатации.

Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта. Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору, — это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и (или) географически удаленном объекте.

Что касается составления договора авторского надзора, то его предметом выступает контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации. Подобный договор представляет собой один из видов услуг автора проекта и других разработчиков проектной документации, поэтому в отношении авторского надзора применяются нормы о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ)*(175).

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Каждое посещение объекта строительства специалистами регулируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Договор авторского надзора

г. ___________________________ «___» __________ ____ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,

(полное наименование)

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,

Доверенности)

с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем

(полное наименование)

«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О)

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский

надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу

_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях

обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации,

выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

2. Организация авторского надзора

2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода

строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости —

и начального периода его эксплуатации.

2.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются

графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками

рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-

Проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский

надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за

проведение авторского надзора, производится приказом организации-

Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о

принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-

строительного надзора.

2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на

строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций

и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а

также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и

координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта

регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который

составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-

монтажных работ.

3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией,

относящейся к Объекту строительства.

3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал

авторского надзора.

3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-

строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства

о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ,

выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению

нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с

законодательством.

3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются

следующие обязанности:

3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и

монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и

правил.

3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии

производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности,

устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и

инженерного оборудования.

3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью

внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями

ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.

3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих

строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и

рабочей документацией.

3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном

выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для

принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей

документации и нарушений требований нормативных документов.

3.2.6. Участие:

— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих

конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость,

надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных

конструкций.

3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.

3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих

авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального

контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ,

служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи,

вычислительной техникой и др.

4. Цена договора

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от

стоимости проектирования.

4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги

единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их

возместить.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора

при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на

момент расторжения договора.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по

настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику

убытков.

6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Исполнитель Заказчик

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

Исполнитель Заказчик

Приложение

к договору

N __________ от _______________

План-график выполнения работ по авторскому надзору

————————T————————T————————¬

¦ Наименование работ ¦ Сроки выполнения работ ¦ Стоимость ¦

¦ (этапов) +————T————+ ¦

¦ ¦ Начало ¦ Окончание ¦ ¦

+———————-+————+————+————————+

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

Вход для пользователей Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

СНиП РК 1.03-03-2010
Положение об авторском надзоре разработчиков проектов за строительством предприятий,
зданий, сооружений и их капитальным ремонтом

Отменен в соответствии приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики РК от 7 ноября 2016 года № 197-НҚ

См.: Методический документ Республики Казахстан «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (утвержден приказом Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 29.12.2014 № 156-НҚ)

1. Область применения

3. Определения

4. Общие положения

5. Организация авторского надзора

6. Права и ответственность генерального проектировщика (проектировщика, субпроектировщика) в области авторского надзора

Приложение 1 (обязательное). Форма журнала авторского надзора

Приложение 2 (обязательное). Расчет определения затрат на осуществление авторского надзора за строительством

Приложение 3 (информационное). Перечень вопросов, решаемых работниками авторского надзора по специальностям

Приложение 4 (информационное). Календарный план-график по авторскому надзору

Приложение 5 (информационное). Основные документы при осуществлении авторского надзора

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

1. Область применения

  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

1.1 Настоящий государственный норматив разработан в целях реализации требований Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», иных законодательных, нормативных правовых актов, действующих в Республике Казахстан. Настоящие строительные нормы распространяются на порядок организации и ведения авторского надзора за строительством новых, реконструкцией, ремонтом и реставрацией существующих зданий, сооружений и их комплексов, инженерной инфраструктуры, включая благоустройство территорий объектов, независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности разработчиков проектов.

Строительные нормы устанавливают права и обязанности заказчика и разработчика проектно-сметной документации в организации и ведении авторского надзора за строительством зданий и сооружений.

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

2. Нормативные ссылки

Для применения настоящего государственного норматива необходимы ссылочные нормативные правовые акты и нормативно-технические документы:

— Гражданский кодекс Республики Казахстан (особенная часть);

— Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 № 242-II;

— Закон Республики Казахстан «О лицензировании»;

— Закон РК «Об авторском праве и смежных правах»;

— Технический регламент. Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 марта 2008 года № 227 Требования к безопасности зданий, сооружений и прилегающих территорий;

Нормативное правовое регулирование

В случае принятия заказчиком (застройщиком) по результатам разработки предпроектной (предынвестиционной) документации решения о целесообразности и (или) обоснованности осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства заказчик приступает к выбору разработчика проектной, в т. ч. сметной, документации.

Исключением будет случай, когда заказчик осуществлял выбор подрядчика для разработки предпроектной (предынвестиционной), проектной, в т. ч. сметной, изыскательской документации на объект в целом. В данном случае предмет закупки, на основании которого формируется предмет договора, включает разработку:

предпроектной (предынвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование; проектной документации, а также ведение авторского надзора, которое является обязанностью разработчика проектной документации; изыскательской документации.

С учетом функционального назначения, вида строительства и другой специфики объекта …

Профессионально выполненный проект любого здания, к сожалению, не является гарантией качественного и своевременного выполнения работ строительной организацией. Отклонения, допущенные исполнителями работ от проектных решений, зачастую приводят не только к не разрешению введения строения в эксплуатацию, но и даже могут стать причиной несчастных случаев. Для решения этой проблемы применяется совокупность действий, называемая авторским надзором в строительстве и регламентированная СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений».

Авторский надзор – это работы, выполняемые для контроля соответствия строительства решениям, принятым в проекте. Но при этом, процедура не только фиксирует аналогичность проводимых рабочих процессов и применяемых материалов проектным, но и предусматривает возможность изменения ранее принятых решений.

Необходимые согласования при этом авторский надзор проводит самостоятельно, а также оформляет необходимые чертежи. Длительность авторского надзора – весь период строительства до ввода строения в эксплуатацию, а в предусмотренных договором случаях, может быть и какой-то срок и после. Обычно целесообразность и объемы авторского надзора рассматриваются на этапе завершения проектных работ.

  • регулярные (в соответствии с утвержденным графиком) проверки работ подрядчика на соответствие утвержденному проекту;
  • разъяснение вопросов, возникающих к проектно-сметной документации во время проведения работ;
  • извещение заказчика в случае выявления нарушений и рекомендации по их устранению;
  • контроль над устранением выявленных нарушений;
  • участие в приемке в эксплуатацию наиболее ответственных участков строительства (в том числе скрытых работ);
  • рассмотрение предложений, касающихся улучшений или изменений проекта, в том числе и о снижения стоимости строительства за счет изменений проекта.

На договорной основе могут быть включены и другие пункты, в том числе, например, контроль авторским надзором качества материалов. Отметки о проведенных мероприятиях фиксируются в Журнале авторского надзора, который хранится на объекте. В случае невыполнения законных требований авторского надзора, работы на стройке или их этапы могут быть приостановлены надзорными органами архитектуры и градостроительства.

Договор авторского надзора

Закон предусматривает заключение договора на услуги авторского надзора, как отдельное мероприятие, так и в рамках общего договора на проектирование. Лица, и юридические, и физические, оказывающие эту услугу, должны иметь соответствующие лицензии и допуски СРО. Заказчик может передать авторский надзор и сторонней организации, и разделить его между несколькими лицами. Право привлечь субподрядчиков имеет также и исполнитель.

Это мероприятия, целью которых является контроль создателей проекта за любым из этапов его осуществления.

Применение авторского надзора

Авторский надзор может проводиться до, во время, после окончания строительства, а также в начальный период эксплуатации строения. В большинстве случаев факт проведения авторского и технического надзора, график этих мероприятий закрепляется в договоре
или распорядительном документе (приказе).

Проведение авторского надзора при строительстве может осуществляться не только самими авторами
, но и с привлечением людей, принимавших участие в проектировании, а также представителей изыскательных организаций. Иногда для проведения определенных методов надзора приглашаются высококвалифицированные строители, не имеющие отношения к разработке проекта, но обладающие экспертными знаниями в своей профессии. Главная цель надзора – недопущение снижения качества строительства, повышение безопасности и надежности строения.

В отдельных случаях процедура надзора может осуществляться без предварительного согласования с подрядчиком
по инициативе архитектора, являющегося автором проекта. Смысл такого типа контроля заключается в утверждении, что никто лучше автора идеи не сможет контролировать все этапы ее реализации. Только создатель проекта вправе на строительной площадке ответить на все спорные вопросы.

  • Автор
    не должен инспектировать техническую составляющую строительства, его не интересуют процессы и технологии, только дизайн и архитектура.

  • Технический контроль занимается надзором за технической составляющей, соблюдением технологии строительных и отделочных работ — его, в свою очередь, не интересует дизайн и архитектура.

Эти виды надзора совмещают, и чаще всего термин «авторский надзор» подразумевает в себе проведение и технического контроля.

  • проверка соответствия качества, объема сделанных работ и проектно-сметной документации;
  • прием ключевых этапов строительства;
  • освидетельствование проведения скрытых работ;
  • проверка исполнения сроков строительства;
  • контроль над соблюдением технологии строительства.

В процессе многолетнего строительства часто возникает необходимость корректировки, дополнения или изменения технической документации. Эту проблему решают с помощью проведения технического надзора, когда авторы проекта, заказчик (застройщик) и подрядчик совместно участвуют в решении вопроса. Авторский и технический контроль необходимо планировать и при консервации зданий или сооружений, независимо от ее причин, а также при ликвидации строительства.

Проведение процедуры авторского надзора в строительстве законодательно определено как рекомендованная процедура,
и его обязательность является предметом активных дискуссий в среде юридического сопровождения строительных процессов. Именно поэтому все детали надзора и сам факт его проведения необходимо заранее оформить документально, указав все тонкости и нюансы его осуществления.

Организация и проведение надзора

  1. Утверждение комиссии

Технический надзор на строительной площадке проводится комиссией специалистов,
выполняющих эту работу по заданию своего руководителя.

Состав комиссии утверждается приказом
организации, осуществляющей надзор. Второй экземпляр приказа о составе комиссии направляется заказчику, который информирует о предстоящих мероприятиях подрядчика и органы государственного контроля.

Все члены комиссии по проведению авторского и технического надзора должны своевременно проходить проверку знания соответствующих правил, норм, инструкций, регулирующих и регламентирующих проведение строительных мероприятий. Документы, подтверждающие уровень квалификации,
необходимо иметь при себе и предъявлять по требованию заказчика, подрядчика и их представителей.

  1. Обеспечение членов комиссии

Обеспечение членов комиссии, исполняющих мероприятия по авторскому надзору осуществляется заказчиком. Для проведения надзора заказчик обязуется предоставить:

  • безопасные условия труда;
  • полный пакет необходимой технической документации;
  • служебные помещения;
  • транспорт;
  • оборудование и инструменты;
  • средства связи.

Все обязанности заказчика должны быть сформулированы в распорядительном документе
или в договоре. Осуществление авторского надзора в строительстве проводится для тех строений, которые были указаны в приложении к договору.

  1. Контроль мероприятий авторского надзора

Любые мероприятия, проводимые в плане проведения авторского контроля необходимо фиксировать в журнале,
специально предназначенном для этого. В нем регистрируются все посещения членов комиссии по надзору. Этот журнал оформляется по существующим требованиям и находится у подрядчика вплоть до окончания стройки.

Если в процессе работы были выявлены определенные нарушения,
то они должны излагаться четко и определенно. В каждой записи членов комиссии должны быть указаны ссылки на стандарты, правила, нормы или технические условия. После фиксирования нарушения даются указания по исправлению ситуации и сроки их осуществления. Последующие этапы проведения авторского контроля начинаются с проверки исполнения сделанных указаний.

Запись о посещении
проводится в любом случае, даже если у членов комиссии нет претензий.

Любая запись членов комиссии по надзору в журнале должна проводиться в присутствии заказчика и подрядчика или их законных представителей. После оформления результатов посещения комиссии, эти представители ставят свои подписи в качестве ознакомления. Подрядчик до завершения строительства обязан хранить журнал авторского контроля в надлежащем состоянии. В дальнейшем журнал передается на хранение заказчику.

Значение авторского надзора

Форс-мажорные ситуации

Несмотря на то, что в большинстве строительных проектов авторский надзор не является обязательной процедурой, проводить его крайне желательно во всех случаях. Дело в том, что в процессе строительства возникают различные ситуации, решение которых находится в компетенции именно автора. Можно рассмотреть наиболее часто встречающиеся.

Замена материалов

Например, в ходе проведения отделочных работ оказалось, что облицовочная плитка, предназначенная для стен, отсутствует в связи с прекращением ее производства. Как быть в этом случае?

Дизайнер может подобрать подобную плитку по цвету, фактуре так, чтобы она соответствовала стилевому решению помещения. Но она может иметь совершенно другие технически характеристики, чем та отделка, которая планировалась ранее.

Инженер-технолог, напротив, идеально подберет вариант по техническим требованиям, но будут ли при этом соблюдены эстетические требования – большой вопрос.

Идеальное решение этой проблемы – инициация авторского контроля, который в итоге приведет к принятию конструктивного решения, учитывая пожелания и требования норм и правил.

Споры с застройщиком

Другая ситуация заключается в совместном проведении авторского, технического надзора за проведением скрытых работ с последующим возведением несущих конструкций. Этот момент строительства является ключевым в определении оснований для претензий в возможных спорах между застройщиком и подрядчиком по целому ряду причин, главными из которых являются следующие:

  • самостоятельная замена типа строительных материалов, их качества или количества;
  • изменение технологии строительства, повлекшие деформацию конструкции;
  • внесение в конструкции изменений, не предусмотренных проектом.

Любая из вышеперечисленных причин может составлять угрозу безопасности и надежности проекта, кроме этого, внешний вид строения также меняется, что в большинстве случаев недопустимо. Проведение авторского и технического контроля в этом случае позволит своевременно обнаружить все недостатки и принять меры к их устранению.

Предотвращение перерасхода бюджета

Авторский надзор в проектировании сооружения или здания просто необходим, потому что внесение изменений в уже начавшееся строительство по подготовленному полному проекту существенно изменит как стоимость всего проекта, так и время его исполнения. Своевременный контроль предотвратит ненужный перерасход бюджета из-за ошибок проектирования на начальном этапе.

Избежание ответственности за нарушение технологии

Особенно важно проводить авторский и технический надзор при возведении строений, которые относятся к повышенному уровню ответственности, когда любые нарушения проекта могут иметь очень неприятные последствия. Есть золотое правило профессионалов — проблему надо решить до ее появления, эта формулировка как нельзя лучше иллюстрирует суть и значение авторского и технического надзора.

«Уровень квалификации и многолетний опыт работы наших специалистов обеспечат надежный контроль качества строительства, повышение безопасности и надежности строения.»,

Говорит Ведущий Направления.

8 проектов

Завершено с 2013 г — по 2014 год

120 000
руб.

Сэкономлено для клиентов

Осмотр бесплатно

Сравните наше предложение с ценами других компаний

Цены

  • масштаба проекта,
  • объемов и сложности строительных мероприятий,
  • сроков исполнения работ,
  • количества задействованных специалистов,
  • уровня квалификации специалистов.

В зависимости от сложности строительства, количество посещений членов комиссии, осуществляющей авторский и технический надзор, варьируется от нескольких раз в течение одного дня до одного раза в месяц. Главным критерием является интенсивность стройки.

От грамотного планирования строительных мероприятий зависит стоимость надзора. Если существует возможность, то сэкономить расходы на надзор можно, исполняя одновременно однотипные работы на всей стройке. Поэтому расходы на авторский и технический надзор закладывают еще в начале проектирования.

Например, проведение скрытых работ требует постоянного и тщательного надзора. Но услуга авторский надзор на объекте будет гораздо дешевле, если весь процесс будет осуществлен в течение одного рабочего дня. Если же растягивать этот этап строительства на несколько дней, то и оплачивать работу комиссии по надзору придется ежедневно.

Единой системы расчета оплаты авторского надзора в современном строительстве не существует. Есть определенные критерии, на которые нужно ориентироваться, но каждая проектная организация может устанавливать свои расценки.
В большинстве случаев они подразделяются на два направления:

  1. фиксированная стоимость однократного выезда комиссии;
  1. стоимость пакета услуг комиссии по надзору, выраженная в процентах от стоимости всего проекта.

Комитеты по архитектуре многих больших городов самостоятельно разрабатывают методики, на которых основывается расчет авторского надзора. Проектные организации меньшего масштаба чаше всего определяют сколько стоит авторский надзор, используя именно эти методики. В них довольно детально разъясняется способ расчета и составляющие цены на услугу.

Фактическая стоимость надзора рассчитывается или после окончания строительства, или поэтапно — раз в квартал или раз в год.

Удобство использования профессионально разработанных методик состоит в том, что в них определен рабочий порядок расчета плановой стоимости надзора и отдельно от него – порядок расчета стоимости фактической. Это дает возможность заранее запланировать определенную сумму
на оплату работы комиссии по авторскому и техническому надзору.

Нередки ситуации, когда фактическая стоимость технадзора превышает запланированную стоимость. Поэтому в таких случаях составляется дополнительное соглашение к договору,
поясняющее необходимость повышения расходов этой статьи бюджета. На практике такие ситуации встречаются редко, и чаще всего они возникают при смене заказчика или радикальном изменении проекта.

Мероприятия авторского надзора могут проводиться внепланово по инициативе заказчика.
При этом по итогам посещения обязательно должна составляться справка, которая является основанием оплаты процедуры контроля. В данном случае стоимость услуги рассчитывается, учитывая какие конкретно были сделаны работы и их объемы.

Отсутствие авторского надзора при строительстве может привести не только к тому, что здание не будет соответствовать проекту, но и к тому, что оно просто не будет допущено к эксплуатации, станет причиной гибели рабочих или тех, кто будет им пользоваться. Кроме этого, надзор позволит выявить недочеты, допущенные при создании проекта и скорректировать их уже в ходе строительства, отследить качество используемых материалов, комплектующих, исключить нарушение технологий.

Что такое авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве — это контроль всех этапов работ по возведению и отделке здания. Лица, осуществляющие его, обязаны иметь не только знания основ проектирования строений, но и должный опыт в строительстве, выборе материалов всех типов, особенностях проведения коммуникационных линий различных видов. Процесс осуществляется и визуально, и документально, включает в себя контроль соответствия следующих индивидуальных особенностей здания:

  • архитектурных,
  • конструктивных,
  • инженерных,
  • дизайнерских.

Осуществляется авторский надзор в строительстве не одним специалистом, а группой, сформированной из тех, кто готовил его проект. Он основан на договоре, где прописывается график посещения объекта надзорной группой, перечень актов, которыми сопровождается осмотр, этапы, на которых проводятся контрольные действия.

Архитектурный надзор при строительстве предполагает контроль за соответствием конструкций фасада, несущих стен и перегородок, полов и потолка, облицовки чертежам проекта. Конструктивный (технический) специалист группы следит за соответствием технологий, используемых в работе, качеством материалов и крепежных деталей, перекрытий. Инженеры выполняют мониторинг установки коммуникаций — труб водо- и газоснабжения, электропроводки, телефонных и телевизионных кабелей. Все действия и результаты проверок, рекомендации фиксируются в журнал авторского надзора.

Цели и задачи авторского надзора в строительстве

  • обеспечение надежности и безопасности строения после его сдачи, исключение нарушения технологий строительства, использования материалов, не соответствующих требованиям качества,
  • проведение периодических и приемо-сдаточных мероприятий, что указаны в проекте,
  • своевременное внесение необходимых поправок в планировку здания, дизайн или архитектуру объекта, недопущение простоев работе,
  • консультативная помощь строителям, прорабам в решении рабочих вопросов.

Кроме этого, контролирующая группа проверяет соответствие габаритов возведенных конструкций проектной документации, фиксирует отклонения и дает рекомендации по их устранению, проверяет подлинность их сертификационных документов материалов.

В перечень задач авторского надзора входит и контроль за соблюдением законодательства РФ, ГОСТов в строительстве, технических и документальных регламентов. Перед сдачей объекта в эксплуатацию группа специалистов, с которыми был заключен договор на ведение надзора, выполняет итоговую, предпусковую проверку здания, выявляет нарушения, обеспечивает их устранение. В ходе проверки должны быть проинспектированы не только архитектурные и дизайнерские соответствия проекту, но и оценена функциональность и эффективность всех коммуникаций. Только после этого вызывается государственная служба, дающая разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Документально-правовая основа авторского надзора

В законодательстве РФ существует свод правил проведения авторского надзора за строительство. Документ был составлен и одобрен Министерством строительства и ЖКХ в 2016 году. При его разработке использовались регламенты основ градостроительства, безопасности зданий и сооружений. Стимулом к его созданию стали многочисленные примеры некачественного выполнения работ по проектированию, нарушения технических требований и технологий в строительстве, ставшие причиной разрушения зданий и гибели людей.

  • принцип оформления проектной документации и создание проекта,
  • правила формирования организационно-распорядительных документов,
  • организация строительных работ, включая этапы периодических и приемо-сдаточных испытаний,
  • основы требований к несущим и ограждающим плоскостям, противодымной и противопожарной защиты объектов,
  • стандарты проведения геодезических, земляных и коммуникационных работ при строительстве.

После принятия свода правил по авторскому надзору при строительстве этап контроля над проведением работ стал обязательным. Необходимость заключения договора о его выполнении зафиксирована в законодательстве РФ. Без документации, составленной контролирующей группой, приемка здания невозможно. Но наличие этого пакета документов не является поводом для приемки сооружения государственной комиссией. Здание все равно будет осмотрено и проверено детально.

Подготовка и организация авторского надзора

Осуществлять авторский надзор за возведением сооружения любого типа может не только бригада специалистов, создавшая его проект, но и сторонняя организация, имеющая допуск к оказанию этой услуги. Перед подписанием договора проводятся подготовительные мероприятия:

  • определение необходимости осуществления контроля за работами,
  • формирование бригады специалистов и ее одобрение заказчиком услуги,
  • представление договора, его корректировка и одобрение обеими сторонами.

В группу авторского надзора за строительством могут войти как несколько человек, так и несколько десятков специалистов. Руководит бригадой инженер-проектировщик, а ее состав формируется в соответствие с типом возводимого здания, его особенностями и прямым назначением. Специализированные строения, к примеру, медицинские центры или производственные площадки, должны проверяться не только проектировщиками, но и техниками, знающими основу взаимодействия специального оборудования и правила его эксплуатации.

Все участники контролирующей бригады обязаны знать, как составляются акты по авторскому надзору, владеть правилами ведения журнала. Журнал и сопроводительная документация должны соответствовать требованиям, прописанным в соответствующей статье законодательства РФ.

Организация работы бригады и правила ведения журнала

  • требования к обеспечению функциональности — предоставление помещения и оборудования, транспортных средств для выезда на объект,
  • техническая возможность исправления нарушений и недочетов,
  • предоставление исполнителю проектной документации и сметы.

Заказчик должен понимать, что может понадобиться проведение не одного проверочного выезда на объект, возможно увеличение расходов на строительство, если в проекте допущены недочеты или конструктивные нарушения.

Авторский надзор включает в себя несколько этапов — разработка задания и графика проверок, согласование дат выезда на объект, выполнение контрольных операций и составление актов (где требуется присутствие заказчика, прораба и руководителя надзорной группы), занесение информации в журнал ведения работ по надзору, составление и прием заказчиком отчета, устранение недоделок и технический ошибок, повторная проверка объекта, завершающие мероприятия.

В ходе завершающих мероприятий заказчик надзорных работ подтверждает документально их фактический объем, состав и специфику. На основе выводов формируется акт о завершении надзора за строительством. Исполнитель работ обязан предоставить клиенту журнал и сопроводительные документы, акты, протокол заключительного освидетельствования и приемки строения, подтверждающий его безопасность и соответствие регламентам законодательства.

Авторский надзор за строительством — это необходимая процедура, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.

Сфера строительства достаточно специфична и качественный проект дома — многоквартирного или частного — не гарантия того, что в итоге он получится именно таким, как планировалось. Для того, чтобы строительные работы были выполнены в срок и на должном уровне качества, может понадобиться авторский надзор за строительством. Именно эта услуга предназначена для того, чтобы проект был реализован без малейших отступлений, которые могут привести не просто к нарушению проектной документации, но и стать в итоге причиной недопуска в эксплуатацию или причиной несчастных случаев.

Таким образом, авторский надзор — это надзор за соответствием строительства проекту. Кроме того, он помогает быстро сориентироваться в случае, если в ходе строительства выясняется, что в проектную документацию необходимо внести изменения. Если в строительстве допускает какие-то несоответствия, покупает не те материалы, допускает отклонения от проекта, то именно авторский надзор позволяет наиболее выявить их своевременно.

Авторский надзор при проведении строительства не обязателен, однако если вы хотите получить качественное жилье, он становится необходимым. И речь идет не просто о соответствии бумажкам, а о том, что несоблюдение требований проекта может привести к нанесению прямого ущерба как так и впоследствии владельцам дома. (паспорт объекта строительства) выдается при определенных условиях, а если они не соблюдаются в ходе работ, последние могут быть признаны незаконными.

Авторский надзор — это услуга, которая, как правило, оказывается на основании отдельного договора, хотя законом допускается и указание ее как части договора на проектирование. Он проводится на протяжении всего времени строительства вплоть до ввода в эксплуатацию, а в некоторых случаях, и в первое время эксплуатации объекта. Однако о необходимости авторского надзора следует подумать на этапе завершения и указать объемы в проекте.

Авторский надзор за строительством может осуществлять не только юридическое, но и Причем законодательством допускается заключение договора сразу с несколькими лицами, являющимися авторами проекта. Заказчик строительства имеет право передать функции по управлению договором на авторский надзор сторонней организации. Автор проекта также имеет право передать выполнение работ по такому договору другим юридическим или физическим лицам, принимавшим участие в разработке.

В случае возникновения ситуации, когда организация, занимавшаяся разработкой проекта, не имеет возможности или не хочет осуществлять авторский надзор за строительством, подрядчик строительства имеет право привлечь для его осуществления стороннюю организацию. При этом автор документации должен подтвердить отказ от проведения авторского надзора, а у организации, которая берется за его выполнение, должно быть официально полученное право проводить авторский надзор.

Необходимость проверок в ходе строительства соответствия производимых работ проектной документации;

Необходимость проверок соблюдения пожарной и иной безопасности, охраны окружающей среды;

Решение вопросов, которые возникли к проекту в процессе строительства;

Необходимость оповещения заказчика строительства о выявленных нарушениях и рекомендаций по их устранению;

Необходимость контроля за устранением выявленных нарушений;

Необходимость участия в приемке в эксплуатацию наиболее ответственных участков строительства;

Рассмотрение предложений заказчика строительства, касающихся улучшений проекта, возможности снижения стоимости за счет изменений проекта.

В договор также может быть включен пункт о контроле стороной, осуществляющей авторский надзор, закупаемых материалов, и некоторые другие моменты по соглашению сторон.

Авторский надзор представляет собой разновидность строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ). За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов поменялись формы и виды осуществления авторского надзора.

Тем не менее, смысл авторского надзора остался прежним — это комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Другими словами, авторский надзор обеспечивает реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуется изменение или дополнение проектных решений, — обеспечивает внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи. Необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям.

Следует различать авторский надзор в силу закона*(172) и авторский надзор в силу заключенного с заказчиком договора. Например, авторский надзор за строительством зданий и сооружений является обязательным*(173). Причем, поскольку законодательством установлена обязанность заключить договор авторского надзора на весь период строительства, по отношению к проектировщику возможен иск о его понуждении заключить соответствующий договор*(174). Иными словами, в этой ситуации договор авторского надзора квалифицируется как договор, заключаемый в обязательном порядке, и подчиняется требованиям ст. 445 ГК РФ.

Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства.

В любом случае автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта. Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору, — это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и (или) географически удаленном объекте.

Что касается составления договора авторского надзора, то его предметом выступает контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации. Подобный договор представляет собой один из видов услуг автора проекта и других разработчиков проектной документации, поэтому в отношении авторского надзора применяются нормы о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ)*(175).

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Каждое посещение объекта строительства специалистами регулируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Еще по теме Обязательно ли проведение авторского надзора в процессе строительства? Какими нормами регламентируется договор авторского надзора, ведь он не предусмотрен нормами ГК РФ? Кем должна быть профинансирована надзорная деятельность автора проекта?:

  1. Между заказчиком и проектировщиком заключен договор на оказание услуг по авторскому надзору с твердой ценой. В процессе строительства объекта увеличивается цена работ. Каковы последствия отказа заказчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении цены работ в рамках договора авторского надзора?
  2. Может ли в качестве организации, осуществляющей авторский надзор, выступать подрядчик, который выполнил проектно-изыскательские работы? Должен ли в этом случае заключаться отдельный договор авторского надзора?
  3. Имеет ли право участвовать в торгах консорциум, ведь он не является юридическим лицом? В каком порядке заключаются договоры с консорциумом? Какими законодательными нормами это регулируется?
  4. Обязан ли заказчик строительного проекта заключать договор технического надзора со специализированной инженерной организацией? Какому виду договора, предусмотренному законодательством, должен соответствовать такой договор? Существуют ли специальные требования к лицу, осуществляющему технический надзор (например, наличие лицензии)?
  5. На кого из субъектов строительной деятельности (заказчик, подрядчик, субподрядчик) правомерно налагать административное взыскание, в том числе в виде приостановления деятельности на срок до 90 дней, например, за отсутствие технической документации, разрешения на строительство и т.п.? Меняется ли субъект административной ответственности в зависимости от содержания договора, например, если в договоре предусмотрено, что все согласования получает подрядчик? На кого должны налагаться договорные санкц
  6. Статья 23.69. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
  7. Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?

Авторский надзор за строительством — кто это?

Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:

— архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
— конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
— инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.

Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.

Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.

Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.

Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию. Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.

Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире — контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту. Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий. Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.

Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал. Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации. Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.

 Нормативные документы, регламентирующие действия авторского надзора

 Государственный контроль строительства осуществляется Минстроем, и регламентируется Сводом Правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» — СП 11-110-99, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А также письмом Минрегиона РФ от 30.04.2010 N 17906-ИП/08 «Об осуществлении строительного контроля» и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Вам нужен авторский надзор?

В законодательных документах имеются разночтения по поводу обязательности проведения авторского надзора – так, Закон о получении лицензии на строительные работы, требует от строительных компаний при сдаче всех документов на приобретение лицензии, обязательные данные о проектной организации, которая будет проводить авторский надзор, а Закон о строительстве, этот вопрос не поднимает. В CHиПе 1.06.05-85 даются только разъяснения по порядку проведения надзора. А в соответствии с ГК РФ (ст. 748) обязательное проведение авторского надзора согласно Закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» касается строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения опасных производственных объектов.

 На сегодня вопрос, нужен ли в каждом конкретном случае авторский надзор, решает заказчик на раннем этапе заключения договора на проектирование, однако при строительстве особо ответственных сооружений, от надёжности и прочности которых зависит безопасность и здоровье людей, проведение авторского надзора – обязательно.  А при строительстве уникальных и очень сложных строительных объектов может понадобиться и постоянное пребывание специалистов проектной компании на строительной площадке, что предварительно оформляется дополнительным приложением к договору об авторском надзоре.

Я строю без авторского надзора!

 При малоэтажном строительстве (частные коттеджи, бани, дачи, небольшие каркасные сооружения) авторский надзор, как правило, не проводится, в основном, потому что такое строительство ведётся в присутствии хозяев и нанятого прораба, отвечающего за качество возведения дома, и использование необходимых материалов и конструкций. Кроме того, компании, выполняющие такие строительные работы, обычно являются и авторами проекта.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Adblock
detector